Анализ инвестиционной привлекательности проектов редевелопмента промзон России за 2020-2021 год
Статья посвящена исследованию редевелопмента промышленных территорий на примерах изучения Московской текущей стратегии реализации проектов. Исследование нацелено продемонстрировать предполагаемую инвестиционную политику в проекты за период 2020-2021 гг.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.01.2022 |
| Размер файла | 5,5 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Анализ инвестиционной привлекательности проектов редевелопмента промзон России за 2020-2021 год
Потапова И.И., кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры "Экономика строительства" ГАОУ АО ВО "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет"
Хаюстов И.А., студент 2 курс, направление 38.04.01 "Экономика" Экономический факультет, ГАОУ АО ВО "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" Россия, г. Астрахань
Аннотация
Статья посвящена исследованию редевелопмента промышленных территорий на примерах изучения Московской текущей стратегии реализации проектов. Исследование нацелено продемонстрировать предполагаемую инвестиционную политику в проекты за период 2020-2021 гг., с учетом закона о комплексном развитии территории (КРТ).
Ключевые слова: промышленная территория, инвестиционная привлекательность, инвестор, редевелопмент, комплексное развитие территории. инвестиционный промышленный редевелопмент
Annotation
The article is dedicated to the study of redevelopment of industrial territories on the examples of studying the current strategy for the implementation of projects. The study aims to suggest the proposed investment policy in projects for the period 2020-2021, taking into account the law on the integrated development of the territory.
Key words: industrial territory, investment, attractiveness, investor redevelopment, complex development of the territory.
Редевелопмент (с англ. re - "повторно, пере", development - "разработка, планировка, развитие") - это процесс перепрофилирования объекта недвижимости, осуществляемый путём крупных капиталовложений в реконструкцию, реновацию, капитальный ремонт, снос, переоборудование и улучшение состояния окружающей среды. Результатом данного процесса предполагается положительный эффект с экономической, социальной и экологической стороны. [4, C. 98].
В отечественной практике такое направление коммерческой деятельности принято называть "развитием территории". Понятие "редевелопмент" происходит от общего понятия "девелопмент", которое отражает качественное преобразование одного объекта недвижимости в другой. Оно может конкретизироваться через ряд процессов, к которым также относят: лэнд-девелопмент земельных участков, девелопмент, редевелопмент зданий и территорий. [8, С.10].
Особенностью российского пути развития девелопмента, в отличие от классической зарубежной схемы, является проект создания того или иного типа коммерческой недвижимости. В основе западной схемы лежат результаты проведенного анализа рынка недвижимости и его запросов. А уже далее разрабатывается концепция проекта, под который подбирается земельный участок. [5, С.7].
В настоящее время активно реализуются проекты редевелопмента промышленных территорий. Тысячи гектаров занимают, так называемые, промышленные зоны, которые частично или полностью остановлены много лет назад и редевелопмент, как вариант, отлично подходит для "возвращения к жизни" подобных территорий, в особенности, тех, что включены в общую композицию города. Проект редевелопмента - дорогостоящая инициатива, но всё же постараемся оценить её предполагаемую экономическую эффективность, проанализировав следующие проекты.
1. Алтуфьевское шоссе (Рисунок 1.)
Промзона "Алтуфьевское шоссе" расположилась на северо-востоке столицы. Планируется реорганизовать территорию площадью 29,17 га. На ней будет возведена 721 тыс. кв. м различных объектов. Из них общественноделовая и научно-производственная застройка займет почти 470 тыс. кв. м, а жилая - более 250 тыс. кв. м. В результате реализации проекта будет создано жилье для более чем 5 тыс. человек. Проект даст городу более 8,2 тыс. рабочих мест. На территории бывшей промзоны "Алтуфьевское шоссе" появятся научно-производственные и общественно-деловые объекты, а также жилые дома. Город найдет инвестора, который вложит в реализацию проекта. [2].
Предполагаемые инвестиции - 45,2 миллиардов рублей.
Ожидаемый бюджетный эффект - 2,7 миллиардов рублей.
Рисунок 1. Проект редевелопмента промзоны "Алтуфьевское шоссе"
2. Октябрьское поле (Рисунок 2.)
Промзона "Октябрьское поле" протянулась в пределах района Щукино и Хорошево-Мневники на северо-западе столицы страны.
Её площадь - 137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты. На данный момент известно, что на шести гектарах создадут технопарк, офисные и жилые помещения. Проект принесет городу 500 новых рабочих мест. [1]
Предполагаемые инвестиции - 14 миллиардов рублей.
Ожидаемый бюджетный эффект - более 487 миллионов рублей в год.
Рисунок 2. Проект редевелопмента промзоны "Октябрьское поле"
3. Промзона "Коровина" (Рисунок 3.)
Промзона "Коровино" находится в районах Дмитровский и Западное Дегунино на севере столицы. Здесь уже построен жилой комплекс "На Базовской улице". На территории 9,2 га возвели 12 домов переменной этажности площадью более 200 тыс. м 2, детский сад на 300 мест и школу на 550 мест. Дома размещены таким образом, что формируют большой внутренний двор без машин, где обустроены специальные площадки для детских игр и занятий спортом. На участке площадью более 35 гектаров планируется построить объекты промышленного и общественно-делового назначения, что позволит создать 13 тысяч новых рабочих мест. Аукцион по этой площадке подтвердил высокий интерес инвесторов к подобным проектам. [1].
Предполагаемые инвестиции - 40 миллиардов рублей.
Ожидаемый бюджетный эффект - около 3,8 миллиарда рублей в год.
1. Рисунок 3. Проект редевелопмента промзоны "Коровино"
Конечно, московские промзоны - это колоссальные по площади территории и сам город - столица страны, поэтому проекты, финансирование и заинтересованность инвесторов в проектах - на порядок выше, чем в других городах России. Но, данный анализ демонстрирует, что в среднем, инвестирование в редевелопмент промышленных территорий составляет 33 миллиардов рублей, в реорганизацию подпадают по 37 гектаров, обещаемый экономический эффект, примерно, 2,33 миллиарда рублей.
Все изучаемые территории - часть программы, которую на законодательном уровне подписал президент Российской Федерации Владимир Путин 30 декабря 2020 года о механизме комплексного развития территории (КРТ), предусматриваемый реализацию программ обновления городской среды с привлечением внебюджетных источников. [3]. КРТ позволяет вовлекать в оборот неиспользуемые, фактически заброшенные городские территории и передавать их через аукционы инвесторам. Согласно новому порядку, решение о проектах комплексного развития территорий бывших промзон городские власти смогут принимать до внесения соответствующих изменений в правила землепользования, что существенно сокращает сроки реализации проекта, говорится на сайте мэрии. [6]
"Объективные сложности при развитии территорий крупных промзон трудно преодолеть без распространения механизма комплексного развития территорий как на городском, так и на федеральном уровне. Развитие территорий бывших промзон - важная вещь, ведь в итоге мы получаем комплексную реализацию проекта, которая включат социальную инфраструктуру, парки, рабочие места, позволяет полностью преобразить территорию", - сказал Андрей Васильев. [3] И это высказывание можно по праву считать генеральным.
Комплексное развитие территории способствует решению проблем заброшенных промышленных территорий, давая им стать новыми точками развития города. Здесь основополагающим аспектом является понимание государственной властью того, что распространение этого закона на другие административные города России может очень положительно сказаться на его развитии. Если они осознают важность комплексного развития территории и будут заинтересованы в этом, то повыситься инвестиционная привлекательность проектов редевелопмента в регионах России. У инвесторов возрастёт уверенность в своих вложениях подобного рода инициативы, что поспособствует развитию туризма, уровня жизни и экономического состояния регионов и всей страны.
Использованные источники
1. Бывшие промзоны Осташковское Шоссе и Грайвороново ждет реорганизация: Официальный сайт мэра Москвы [Электронный ресурс]. URL: https://www.mos.ru/news/item/84370073 (дата обращения: 22.06.2021).
2. Бывшую промзону "Алтуфьевское шоссе" на севере-востоке Москвы реорганизуют 08.12.2020: Агентство городских новостей Москва
[Электронный ресурс]. URL: https://www.mskagency.ru/materials/3067985 (дата обращения: 22.06.2021).
3. Девелоперы: Закон о комплексном развитии территорий позволит эффективнее работать с промзонами в Москве: Агентство городских новостей Москва. [Электронный ресурс]. URL: https://www.mskagency.ru/materials/3077801 (дата обращения: 22.06.2021).
4. Дмитриев А.Н. Эффективность реализации и риски редевелопмента промышленных территорий в контексте "зеленного" строительства // технология строительства 6-7 (103-104) /2014 - С.98.
5. Ларионова В.А., Платонов А.М., Караваева Н.М. Управление инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов // Уральский Федеральный университет // учебное пособие - C.7.
6. Москва нашла в промзонах ещё 2 тыс. гектаров под комплексную застройку: Сайт РБК. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/6076968d9a79474a39825b4c (дата обращения: 22.06.2021).
7. Редевелопмент промзон: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы [Электронный ресурс] URL: https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon (дата обращения: 22.06.2021).
8. Чижова А.А. Разработка рекомендаций по совершенствованию процессов редевелопмента промышленных территорий в России - С.10.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Анализ инвестиционной привлекательности г. Воронежа. Основные критерии, положенные в основу системы рейтинговых оценок инвестиционной привлекательности. Базовые принципы и направления инвестиционного развития региона. Реализация инвестиционных проектов.
реферат [38,1 K], добавлен 18.11.2013Критерии оценки инвестиционной привлекательности проектов и проектов со стороны основных партнеров. Финансово-экономический анализ эффективности инвестиционного проекта методами чистой и интегральной текущей стоимости и внутренней нормы рентабельности.
контрольная работа [27,6 K], добавлен 14.10.2009Инвестиционные проекты, понятие и сущность, виды, фазы жизненного цикла. Основные принципы и этапы оценки инвестиционной привлекательности данных проектов. Исследование и анализ их финансовой состоятельности, экономической и бюджетной эффективности.
презентация [203,7 K], добавлен 30.01.2014Становление инновационного бизнеса в России. Влияние на него экономического кризиса. Государственная поддержка инновационных проектов. Стратегия развития инноваций РФ на период до 2020 г. Прогнозы и пример западных стран, специфика российских проблем.
курсовая работа [42,1 K], добавлен 22.05.2012Сущность и классификация инвестиционной деятельности. Анализ понятия и содержания инвестиционной политики предприятия. Методы оценки инвестиционной привлекательности проектов. Исследование инвестиционной деятельности предприятия на примере ОАО "МРСК ЮГА".
дипломная работа [4,4 M], добавлен 12.06.2014Теоретические основы программы "Стратегии реформ - 2020". Приоритетные сферы реформирования. Практика Украины последних лет в реформировании экономики. Влияние программы на социально-экономическое развитие, положительные и отрицательные аспекты стратегии.
контрольная работа [23,1 K], добавлен 19.04.2016Понятие инвестиций, инвестиционной деятельности, инвестиционной привлекательности. Оценка инвестиционной привлекательности регионов, выявление сильных и слабых сторон. Современная практика повышения инвестиционной привлекательности отельных субъектов РФ.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 12.05.2011Понятие технико-экономического обоснования. Экономическое обоснование инвестиционных проектов. Экспресс-модель экономической привлекательности проектов. Комплексный анализ возможностей действующих рынков с позиции обеспечения реализации продукции.
контрольная работа [20,4 K], добавлен 11.12.2010Концептуальные основы разработки и обеспечения реализации стратегии социально-экономического развития г. Ханты-Мансийска до 2020 г. Оценка существующего состояния экономики города, его потенциал, конкурентоспособность, проблемы и перспективы развития.
научная работа [1,6 M], добавлен 01.05.2011Основные понятия и сущность инвестиционной привлекательности. Регион как объект приоритетного инвестировании. Критерии и факторы оценки инвестиционной привлекательности регионов; формирование имиджа и усиление моментов узнаваемости российских территорий.
курсовая работа [145,8 K], добавлен 30.01.2014Роль инвестиций в стратегическом развитии территории. Социально-экономическая характеристика и оценка инвестиционной привлекательности муниципальных районов Московской и Смоленской областей. Анализ ресурсного обеспечения инвестиционной деятельности.
дипломная работа [4,8 M], добавлен 12.05.2014Понятие и классификация инвестиционных проектов. Этапы разработки инвестиционных проектов. Основные методы оценки инвестиционных проектов. Финансово–экономический анализ инвестиционного проекта "Замена оборудования" и определение его привлекательности.
курсовая работа [68,8 K], добавлен 28.11.2014Расчет экономической привлекательности инвестиционных проектов, аналитическое исследование целесообразности инвестиций. Анализ внутренней нормы прибыли, срока окупаемости по разным вариантам проекта, выбор наиболее эффективного варианта инвестирования.
задача [50,8 K], добавлен 13.02.2011Изучение и подготовка экологически обеспеченных хозяйственных и иных решений в реализации проектов на примере проекта строительства охладительной системы (градирни) на НПЗ им. Г. Алиева. Оценка состояния организации разработки экологических проектов.
магистерская работа [1,1 M], добавлен 03.01.2017Анализ инвестиционной политики в Республике Казахстан. Основные направления инвестиционной политики в Казахстане. Анализ состояния инвестиционного климата в РК. Мониторинг инвестиционных проектов. Обеспечение инвестиционной привлекательности Казахстана.
дипломная работа [120,8 K], добавлен 29.01.2008Наращивание человеческого потенциала в сфере науки, образования, технологий и инноваций как ключевая задача стратегии. Вариант развития страны, направленный на достижение лидерства в ведущих научно-технических секторах и фундаментальных исследованиях.
доклад [16,1 K], добавлен 25.12.2014Понятие инвестиционной привлекательности предприятия: различные подходы к толкованию. Минимальный уровень риска. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность. Отраслевая принадлежность. Доходность вложенных средств. Эффективность инвестиций.
курсовая работа [75,2 K], добавлен 05.09.2013Методологические подходы и методические приемы анализа проблем экономической безопасности. Злоупотребления в процессе осуществления национальных проектов как угроза экономической безопасности России. Перспективы реализации национальных проектов.
дипломная работа [86,4 K], добавлен 22.07.2012Анализ целевых ориентиров развития Российской Федерации до 2020 г. Принципы благосостояния человека, социального благополучия и согласия. Экономика лидерства и инноваций. Экономика, конкурентоспособная на мировом уровне. Безопасность граждан и общества.
реферат [19,5 K], добавлен 11.03.2010Методика оценки инвестиционной привлекательности. Состояние инвестиционного климата России, основные проблемы инвестирования. Мировой опыт повышения инвестиционной привлекательности страны. Направления повышения уровня инвестиционной привлекательности.
курсовая работа [67,1 K], добавлен 17.03.2015
