Продажа предприятий как имущественных комплексов (ПИК)

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Продажа предприятий как имущественных комплексов (ПИК)

имущественный приватизация продажа аукцион

Существует определенная предпродажная подготовка предприятия: проведение due diligence (правовой и финансовый аудит деятельности предприятия за определенный период с указанием потенциальных рисков).

После завершения предпродажной подготовки для продажи ПИК нужно выполнить следующее:

1. Провести инвентаризацию имущества унитарного предприятия. Инвентаризация имущества проводится на основании приказа руководителя предприятия. В ходе инвентаризации документально подтверждаются наличие, состояние и оценка активов и обязательств предприятия. По итогу составляется акт полной инвентаризации ПИК, включая документы, подтверждающие наличие и размер суммы безналичных денежных средств на банковских счетах.

2. Определить имущество и имущественные права, входящие в состав ПИК. Что включать в состав ПИК, самостоятельно определяет собственник имущества. В состав ПИК могут включаться:

здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, земельные участки, которые находятся в собственности.

права требования, долги

исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, включая права на средства индивидуализации (кроме права на географические указания)

право аренды

другое имущество и имущественные права в случаях, предусмотренных законодательством

Не включаются:

земельные участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования

объекты, изъятые либо ограниченные в обороте

долги, вытекающие из административных, семейных, трудовых правоотношений

права на географические указания

3. Заключение аудиторской организации о составе и стоимости предприятия. При создании ПИК нужно определить его стоимость. Для этого получается заключение аудиторской организации или аудитора (индивидуального предпринимателя). Определенная аудитором стоимость отражает цену создаваемого ПИК с учетом его состава.

Важно: аудитор (аудиторская организация) дают заключение о стоимости предприятия исключительно для целей регистрации в Национальном кадастровом агентстве. И реальная рыночная цена ПИК может существенно отличаться. Стоимость, определенная аудитором, никак не ограничивает собственника в установлении цены. Он может самостоятельно или при помощи специалистов сформировать начальную цену продажи. Часто для этого обращаются к аттестованным оценщикам.

Начальная цена продажи ПИК при продаже на аукционе (по конкурсу) (за исключением случая продажи ПИК, имеющего численность работников до 100 человек, у которого задолженность по финансовым обязательствам на дату определения оценочной стоимости ПИК равна балансовой стоимости активов или превышает ее) определяется в размере его оценочной стоимости, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Оценочная стоимость ПИК определяется на первое число месяца и действительна в течение 12 месяцев с даты, на которую она определена.

4. Зарегистрировать ПИК в ГУП «Национальное кадастровое агентство». Госрегистрация создания ПИК и возникновения права собственности на него происходит одновременно. Срок регистрации составляет 30 дней. При регистрации необходимо подать в Национальное кадастровое агентство пакет определенных документов (бухгалтерский баланс на дату проведения инвентаризации, заключение аудиторской организации о составе и стоимости предприятия и др.).

5. Продажа ПИК через аукцион. Этапы продажи ПИК через аукцион включают в себя:

- Подготовку. Принятие решения уполномоченного органа управления юрлица о продаже ПИК на аукционе.

- Организацию аукциона. Публикацию извещения о проведении аукциона в одной из газет, утвержденной соответствующим постановлением Совмина («Советская Белоруссия», «Рэспублiка», «Звязда», «Народная газета», «Белорусская нива», информационно-аналитический бюллетень «Конкурсные торги в Беларуси и за рубежом»).

- Далее: организация рекламной кампании, регистрация участников аукциона

проведение торгов, составление итогового протокола о результатах аукциона.

- Регистрацию сделки и перехода права собственности на ПИК в Национальном кадастровом агентстве. С победителем аукциона либо единственным зарегистрированным участником аукциона, согласившимся приобрести ПИК по начальной цене, увеличенной на 5%, подписывается договор купли-продажи ПИК (на основании итогового протокола о результатах аукциона).

Договор купли-продажи ПИК обязательно заключается между сторонами, подписывается и подлежит государственной регистрации. Право собственности на ПИК также переходит к покупателю с момента государственной регистрации.

Доходы от продажи ПИК являются объектом налогообложения.

Физическое лицо, продающее ПИК, обязано заплатить подоходный налог с полученной суммы в размере 13%.

При возмездном отчуждении ПИК юридическим лицом - резидентом у него возникает обязательство по уплате налога на прибыль, налога на добавленную стоимость. Также если в состав ПИК входят капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машиноместа, может возникнуть обязательство по уплате налога на недвижимость, а при наличии прав на земельные участки - по уплате земельного налога.

Приватизация ПИК государственных унитарных предприятий

Вопросы приватизации государственной собственности регулирует Закон Республики Беларусь от 19 января 1993 г. № 2103-XII «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества» (далее - Закон), постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 1929 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам приватизации государственного имущества», другие подзаконные акты.

Отдельные вопросы процедуры приватизации государственного имущества урегулированы Декретом Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. № 3 «О приватизации государственной собственности в Республике Беларусь».

Приватизация государственного имущества - продажа объектов приватизации субъектам приватизации в порядке и на условиях, установленных Законом.

К объектам приватизации государственного имущества относятся ПИК государственных унитарных предприятий.

Субъектами приватизации могут являться:

физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, иностранные граждане и лица без гражданства;

юридические лица Республики Беларусь, за исключением государственных организаций и хозяйственных обществ, в уставных фондах которых количество акций (размер доли), принадлежащих Республике Беларусь и (или) ее административно-территориальным единицам, превышает 50 процентов;

иностранные государства и их административно-территориальные единицы;

международные организации;

иностранные юридические лица;

иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами.

Решения о приватизации принимаются по объектам приватизации, находящимся в собственности:

Республики Беларусь, - Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им государственным органом;

административно-территориальных единиц, - в порядке, определенном соответствующими местными Советами депутатов. В случаях, установленных законодательными актами, решения о приватизации принимаются по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

Состав подлежащего приватизации ПИК определяется на основании бухгалтерского баланса с учетом инвентаризации имущества и обязательств государственного унитарного предприятия.

Начальная цена продажи ПИК при продаже на аукционе (по конкурсу) определяется в размере его рыночной стоимости, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Исключение из данного правила: начальная цена продажи ПИК, с наличием до 100 рабочих мест, у которого задолженность по финансовым обязательствам на дату определения рыночной стоимости ПИК равна балансовой стоимости активов или превышает ее, при продаже по конкурсу составляет одну базовую величину на день проведения конкурса, установленную в соответствии с актами законодательства.

Продажа объектов приватизации осуществляется на открытых аукционах (конкурсах) только за денежные средства.

Продажа ПИК осуществляется по конкурсу, когда от покупателя требуется выполнение определенных условий, устанавливаемых в решении о приватизации.

Размещено на Allbest.ru