Экономическая эффективность инвестиций в строительстве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ имени Гагарина Ю.А.

Институт Социально-экономический университет (СЭИ)

Направление «Экономика» (ЭКОН)

Кафедра «Экономика и маркетинг» (ЭМК)

Курсовая работа

По дисциплине «Экономика строительства»

На тему «Экономическая эффективность инвестиций в строительстве»

Выполнил студент гр. б1-ЭКОНз41

заочной формы обучения

Абдуллаева Махсати Тофиг кызы

Руководитель работы: кандидат экономических наук , доцент

Кирилушкина Ирина Александровна

Саратов 2021



Задание

на выполнение курсовой работы

студента группы б1-ЭКОНз41 заочной формы обучения

Абдуллаева Махсати Тофиг кызы

Сроки выполнения курсовой работы: с 24.06.2021 г. по 26.01.2022 г.

Тема курсовой работы: «Экономическая эффективность инвестиций в строительстве» Вариант 1.

Цель и задачи курсовой работы:

- изучение экономической эффективности инвестиций в строительстве.

- рассмотреть понятие и виды инвестиций;

- рассмотреть признаки и особенности инвестиций

- изучить эффективность управления инвестиционными проектами

- сформировать проблемы реализации инвестиционных проектов в строительстве.

- Рассчитать основные показатели экономической деятельности строительной организации.



Содержание

Введение

1. Понятие и особенности инвестиций

1.1 Понятие и виды инвестиций

1.2 Признаки и особенности инвестиций

2. Эффективность и проблемы реализации инвестиционных проектов в строительстве

2.1 Эффективность управления инвестиционными проектами

2.2 Проблемы реализации инвестиционных проектов в строительстве

2.3 Расчетно-практическая часть

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Инвестиционные процессы в строительной сфере являются важной составляющей производственной деятельности, поскольку именно они обеспечивают воспроизводство, прежде всего, основных средств субъектов хозяйствования на отраслевом, региональном и национальном уровнях, путем нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения производства. В процессе осуществления производственной деятельности строительных предприятий инвестиционные ресурсы превращаются в объекты основного капитала, а из-за участия в инвестиционных процессах реализуется потенциал строительной сферы в формировании производственных фондов разнородных секторов экономики. В то же время, эффективность инвестиционного воздействия строительной сферы на устойчивое развитие экономики во многом зависит от совершенства методов регулирования инвестиционных процессов. Управление строительным комплексом должно заключаться в тщательном государственном регулировании функционирования отрасли в целях повышения ее эффективности, улучшения качества строительных работ и материалов, что приведет к разрешению социальных, экономических, и технических задач развития всей экономики России. Для обеспечения развития и стабильного функционирования строительного комплекса необходима реорганизация существующей системы, в которой должны быть определены приоритетные направления управления. Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционных программ и проектов как на федеральном, так и на уровне субъекта Федерации. При этом непременным условием является повышение эффективности строительного комплекса на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов. Развитие современного инвестиционно-строительного комплекса в России осуществляется в условиях сильной конкуренции при недостаточно высокой инвестиционной активности.

Актуальность темы экономическая эффективность инвестиций в строительстве обусловлена повышением роли инвестиционного воздействия строительной сферы на устойчивое развитие экономики.

Целью работы является изучение экономической эффективности инвестиций в строительстве.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть понятие и виды инвестиций;

- рассмотреть признаки и особенности инвестиций

- изучить эффективность управления инвестиционными проектами

- сформировать проблемы реализации инвестиционных проектов в строительстве.

Объектом исследования являются инвестиционные проекты в строительной сфере. Предметом исследования являются инвестиции.

Теоретическую базу исследования являются учебные пособия по инвестициям таких авторов как Н.И. Дедова, А.Н. Асаул, а также периодические издания такие как Актуальные вопросы современной экономики, а также интернет -источники.



1. Понятие и особенности инвестиций

1.1 Понятие и виды инвестиций

В соответствии с Федеральным законом №39 инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и другой деятельности в целях получения прибыли и достижения другого полезного эффекта. [1]

В соответствии с определением Асаула А.Н. инвестиции - это вложение денежных средств, которые в будущем принесут прибыль выше вложенных средств. [2, с. 34]

По определению Дедова И.Н. инвестиции это размещение капитала с целью получения прибыли. [6, с. 16]

По определению Виленчик И.П. инвестиции это вложения в различных формах и объектах с целью получения доходности и экономического эффекта. [5, с. 12]

Объединяя эти понятия можно сказать, что инвестиции это вложения разной формы для получения в перспективе прибыли или нематериального эффекта.

Инвестиции играют огромное значение для экономики, давая толчок для развития бизнеса, позволяя развивать наиболее приоритетные для экономики страны направления.

Для инвестора инвестиции являются способом получения дополнительного дохода. Таким образом, инвестиционная деятельность выгодна как для инвестора, так и для экономики страны в целом.

Экономическая сущность инвестиций всех видов заключается в преобразовании имеющихся ресурсов в объекты инвестирования, в качестве которых могут выступать разнообразные активы. Это необязательно могут быть объекты предпринимательской деятельности или собственности, возможны и другие варианты.

В настоящее время сложилось несколько признаков классификации инвестиций:

По объекту инвестирования можно выделить:

- инвестиции в реальные активы это вложение, которые подразумевают приобретение капитала (капитал может быть любой формы);

- инвестиции в нематериальные активы это вложения, которые подразумевают приобретение нематериальных активов. Инвестиции в нематериальные активы также называют нефинансовыми инвестициями. Объектом нефинансового инвестирования могут быть патенты, объекты авторского права, бренды, предметы искусства. Примером инвестиций в нематериальные активы могут выступать интеллектуальные инвестиции - обучение персонала, научно-исследовательская деятельность, разработка инновационных решений;

- финансовые инвестиции - это вложения, при которых капитал покупают с помощью финансовых активов (например, ценных бумаг). Формой финансовых инвестиций может выступать кредит или лизинг. [5, с. 14]

2. По целям инвестирования можно выделить следующие виды инвестиций:

- прямые инвестиции - вложения в функционирующие предприятия, с целью его развития или расширения. Прямые инвестиции направлены на приобретение оборудования. Капитал вкладывают в покупку оборудования, обучение персонала и прочие нужды предприятия;

- портфельные инвестиции - это приобретение ценных бумаг разных предприятий. На практике инвестор приобретает акции или облигации компании, не участвуя при этом в управлении компанией.

3. В зависимости от сроков инвестирования можно выделить:

- краткосрочные инвестиции - срок инвестирования не превышает двенадцати месяцев;

- среднесрочные инвестиции - срок инвестирования от года до трех лет;

- долгосрочные инвестиции - срок инвестирования более трех лет.

Само по себе инвестирование это долгосрочный процесс, поэтому на практике чем меньше срок инвестирования, тем выше риски неполучения дохода. Но все инвестиции индивидуальны и зависят от характера вложений.

4.По форме собственности инвестиции могут быть:

- частные инвестиции - вложения со стороны юридических или физических лиц;

- государственные инвестиции - инвестиции со стороны государственных предприятий или государственных фондов. Государственные инвестиции не должны относиться к бюджетным средствам;

- иностранные инвестиции - вложения со стороны иностранных компаний;

Рис.1- Прямые иностранные инвестиции в компании России

- смешанные инвестиции - вложения, в которых есть и частный капитал, и государственный капитал. [6, с. 22]

5. По степени риска можно выделить:

- консервативные инвестиции - инвестирование, при котором отсутствуют риски. Подобные ситуации бывают довольно редко и зачастую зависят от страхования. Например, в настоящее время в России развиваются программы инвестиционного страхования. Данный вид инвестирования предполагает вложения денежных средств при гарантии сохранности вложенной суммы. То есть при любых рисках инвестор через определенный срок получает вложенную сумму.

- умеренные инвестиции - инвестирование, при котором присутствуют умеренные риски или вполне допустимые риски, к которым инвестор готов;

- агрессивные инвестиции - инвестирование, при котором степень риска выше, чем в среднем по рынку. Агрессивные инвестиции предлагают привязанность к прибыли. Если объект инвестирования принесет доход - инвестор получает прибыль; если объект инвестирования окажется убыточным - инвестор может полностью или частично лишиться своих денежных средств.

6.По фактору доходности выделяют следующие виды инвестиций:

- высокодоходные инвестиции;

- среднедоходные инвестиции;

- низкодоходные инвестиции;

- бездоходные инвестиции это инвестиции, в которых нет прямой прибыли. Прибыль замещается другими эффектами, например, социальными или экологическими эффектами. Бездоходные инвестиции не несут прямой экономической выгоды, но в долгосрочном периоде играют важную роль. Варианты могут быть разные, в качестве простого примера можно привести улучшение отношения потребителя к бренду. Остальные три типа классифицируются относительно среднерыночного уровня и не являются постоянными. Например, в зависимости от развития экономики изменяется доходность объектом инвестирования. [3, с.66]

7. По учету инвестиций можно выделить:

- чистые инвестиции это инвестиции, которые рассчитываются как сумма валовых инвестиций за вычетом амортизации;

- валовые инвестиции - учет ведется за весь период и представляет собой сумму всех инвестиции.

8. По уровню ликвидности инвестиции делятся на следующие виды:

- неликвидные - инвестиционные активы сложно реализовать на рынке ценных бумаг;

- низколиквидные;

- среднеликвидные;

- высоколиквидные - инвестиционные активы легко реализовать на рынке.

Также как и риск, ликвидность не является постоянной константой. Те отрасли, которые были неинтересны для инвестирования, через несколько лет могут стать приоритетными в развитии экономики, а инвестиции в эти отрасти высоколиклидными.

Примером может быть ситуация 2014 года. До 2014 года отрасль сельского хозяйства не обладала высокой ликвидностью. После введения санкций против России и эмбарго на ввоз продукции из зарубежных стран, в России началась реализация политики импортозамещения и отрасль сельского хозяйства начала активно развиваться. Соответственно инвестиции в отрасль сельского хозяйства стали высоколиквидными.( рис.2)



Рис.2- Вложение по видам деятельности в основной капитал

1.2 Признаки и особенности инвестиций

Инвестиции относятся к опосредованным отношениям, которые складываются между участниками инвестиционного процесса, использующий инвестиционные ресурсы в целях модернизации и расширения производства.

К ключевым признакам инвестиций относятся:

- выполнение целей инвестора;

- определенный срок вложения;

- способность вложенных средств приносить доход;

- высокий риск потерь.

Как уже говорилось ранее, инвестиции играют огромную роль для развития экономики страны на микроуровне и на макроуровне.

Первоначально для микроуровня роль инвестиций сводится к необходимости обеспечения функционирования предприятия - ведь без инвестирования предприятия невозможно дальнейшее обеспечение выпускаемых товаров, преодоления морального и физического износа основных фондов, а также вложения средств в инвестиционные проекты.

На макроуровне инвестиции позволяют развивать различные отрасли экономики. Темпы роста инвестиций в экономику влияют на объем общественного производства и уровень занятости населения в различных отраслях экономики.

Вложение инвестиций в материальные и нематериальные активы носит название инвестиционной деятельности.

Роль инвестиций выражается в возможности:

- переориентировать деятельность организации;

- укрепить финансовую независимость объектов инвестирования;

- снизить темпы роста безработицы в стране;

- повысить темпы роста реальных доходов населения. [9, с.21]

Государство должно содействовать развитию инвестиционной активности, создавая привлекательные условий для вкладчиков. Финансовая политика государства содержит информацию по уровню инвестиционного климата в стране, которая используется потенциальными инвесторами при выборе объекта инвестирования.

Инвестиционная деятельность и её особенности зависят от вида вложений, которым пользуются инвесторы. Каждый из них обладает собственными характеристиками и нюансами. [9, с.21]

Инвестиционная деятельность предприятия это одна из ключевых частей экономической деятельности компании в целом. Именно от неё во многом зависит динамика и успешность развития предприятия в будущем. Её эффективность достигается путем реализации инвестиционной стратегии и политики компании.

В мире финансов именно объем и масштабы инвестиционной деятельности субъекта показывают степень его экономической и финансовой развитости и благополучия.

Выделим особенности инвестиционной деятельности:

планирование и обоснования (без взвешенного подхода, расчёта, анализа и оценки будущих инвестиций, инвестор имеет очень высокие шансы к потере капитала. Для эффективных вложений требуется анализ рынка, изучение инвестиционных активов, сопоставление прибыли к затратам;

связь между инвестиционным и экономическим состояние на предприятии. Эта связь носит прямой характер. Чем больше объем инвестиций, тем выше уровень экономического развития. Стоит отметить, что на предприятии существую валовые и чистые инвестиции. Валовые инвестиции это сумма всех произведенных вложений за определенный срок. Чистые инвестиции это сумма валовых вложений минус амортизация за отчетный период. Динамика чистых инвестиций является прямым показателем уровня экономического развития;

цикличность инвестиционной деятельности. Цикличность объясняется необходимостью субъекта накопить первоначальный пул средств и выждать подходящий момент (бывает как благоприятная инвестиционная среда, когда инвестирование с большой долей вероятности приведёт к доходам, так и негативная, во время которой инвестирование не рекомендуется). Инвестиционная деятельность может быть инициирована разными мотивами. Лучшим моментом для её начала будет наличие факторов, при которых инвестиции принесут максимальный эффект;

не всегда инвестиции выливаются в запланированный результат. Прибыль от вложений может поступать в трех формах. В последовательной форме компания получит прибыль после полного окончания инвестиционного процесса. В параллельной форме прибыль начинается формироваться до завершения полного объема инвестиций. В интервальной форме прибыль образуется по прошествии некоторого время после полного окончания инвестиционной деятельности;

одной из основных особенностей будет наличие инвестиционных рисков и препятствий в достижении целей. [2, с. 96]

Если инвестиционной деятельностью занимается субъект, который ведет дело в реальном секторе экономики, то особенностями инвестиционной деятельности предприятия выступают:

- независимость инвестиционной деятельности предприятия от операционной деятельности;

- зависимость объема инвестирования от стадии жизненного цикла предприятия. Например, на этапе роста предприятия потребность в инвестициях выше, чем на стадии зарождения предприятия;

- инвестиционная деятельность зависит от целей предприятия. Например, в рамках предприятия, которое расширяет свою деятельность инвестиции направляются на модернизацию оборудования;

- объем инвестирования является неравномерным. Например, в условиях когда значительный объём инвестиций уже произведен, и они начинают приносить прибыль, инвестиционный поток будет положительным; инвестиционный ресурс актив капитал

- возможность полной потери вложенных денежных средств.



2. Эффективность и проблемы реализации инвестиционных проектов в строительстве

2.1 Эффективность управления инвестиционными проектами

Эффективная реализация целей, а также эффективность управления проектами в сфере строительства являются прочной основой безопасности всего строительного проекта. В целях повышения качества его реализации и снижения вероятности возникновения чрезвычайных происшествий соответствующие организации обязаны уделять должное внимание управлению этими инвестиционными проектами, налаживать эффективный контроль и способствовать устойчивому развитию строительной отрасли.

Особенностью управления инвестиционными проектами в строительстве являются:

1.Четкие цели и задачи. Цель заключается в том, чтобы успешно завершить проект согласно поставленным требованиям по инвестиционной квоте, срокам и качеству строительства. В контракте четко определены обязанности и ответственность обеих сторон.

2. Комплексность и научность. Управление строительным проектом включает в себя создание научно-обоснованного и рационального процесса управления. Единый менеджмент, четкое понимание функций, целей и состава руководящей группы, а также эффективная организация и координация различных отношений служит основой успешного управления, которое включает в себя:

- выбор проекта;

- моделирование;

- аргументацию;

- качество;

- безопасность;

- график;

- контроль затрат и прочее. [7, с.84]

Управление инвестиционными проектами в строительстве приобретает важное значение, являясь ключевым компонентом в инженерном проектировании. В свою очередь инженерное проектирование имеет большое значение для реализации инженерных целей и повышения эффективности работы предприятий. Научные и передовые системы управления, а также управление бизнесом и технологиями на высоком уровне обеспечивают качество и эффективность строительства, безопасность человеческой жизни и собственности, а также содействуют здоровому и устойчивому развитию общества.

Достижение высокого качества безопасных инвестиционных проектов, сокращение расходов на ресурсное обеспечение, предотвращение загрязнения окружающей среды возможно только при научноэффективном управлении строительными проектами.

Основными требованиями к управлению строительными инвестиционными проектами являются:

- комплексный контроль - строительный проект представляет собой большую сложную систему и требует анализ с учетом общей ситуации, в ходе которого рассматриваются различные факторы, общее понимание самого процесса и повышение эффективности управления на каждом этапе;

- управление знаниями - для улучшения стандартов управления, снижения затрат и увеличения прибыли необходимо в первую очередь повысить уровень знаний и требований для управления проектами. Система управления проектами в сфере строительства довольно большая и включает в себя: управление временем, технологиями, информацией, хозяйство, областью применения;

- социализация и специализация - строительный проект, обладая высокой степенью риска и сложности, приобретает специализированный общественный характер. Работники, управляя таким проектом, должны быть профессионально грамотными и обладать знаниями и умениями соответствующей квалификации.

Принципы управления строительными проектами:

- принцип качества - руководителям строительного проекта необходимо придерживаться концепции качество и безопасность превыше всего, что обеспечит общую безопасность и высокое качество реализуемого проекта;

- принцип предотвращения - заключается в своевременном устранении неблагоприятных факторов и переходу контроля качества проекта от пассивной профилактики и пост-тестированию к активной профилактике и опережающему управлению;

- принцип обслуживания - заключается в предоставлении услуг и консультаций потребителям на протяжении всего процесса работы над проектом, конечной целью которого будет удовлетворение потребностей клиентов;

- принцип, основанный на данных - управление строительным проектом должно основываться только на достоверных данных и цифрах, отражающих объективные факты. [7, с.85]

Для повышения эффективности управления строительными проектами используются следующие контрмеры:

1. Создание подробного плана работы. План управления проектом -- это документ, объединяющий и консолидирующий все вспомогательные и базовые планы управления, а также любую другую необходимую для управления проекта информацию. В проекте идет описание процесса исполнения, его мониторинга и контроля, процесс закрытия проекта. Исходя из потребностей конкретного проекта, определяется необходимость тех или иных компонентов. В ходе работы над проектом формулируется долгосрочная цель, составляется годовой план, устанавливаются правила с учетом доступных для оптимизации ресурсов, разработаются также среднесрочные цели для выполнения менее серьёзных и срочных задач. Главное в ходе планирования предотвратить такие негативные факторы как слепое управление и беспорядочное строительство. По итогу выполненных работ проводится анализ результатов. Ежегодно необходимо анализировать все сильные и слабые стороны управления строительным проектом, а также предлагать новый план работы на следующий год с учетом проведенного анализа выявленных преимуществ и недостатков, что положительно повлияет на достижение эффективного управления.

2. Инновационная система управления. До сих пор существуют проблемы в концепциях, процессах и методах управления строительными проектами. Для эффективного управления необходимо использовать новые концепции, которые могут гарантировать системе управления эффективность и научную обоснованность.

Руководителям проектов надо понимать, что получение экономической выгоды в одностороннем порядке приводит к разрушению социальной и экологической среды. Только учитывая взаимосвязь между обществом, экономикой, экологией можно получить экономически-качественную и экологическую выгоду. Для достижения эффективности строительного проекта необходимо внедрить концепцию комплексно-интегрального управления, построение трехмерной модели времени, организации и функции, усовершенствовать саму систему управления, усилить контроль за качеством.

3. Оптимизация системы управления. Необходимо тщательно проанализировать все возможные пути осуществления проекта, выбрать самые оптимальные, обеспечить эффективную стыковку между данными путями и стратегиями, после чего определить точку пересечения для реализации, так называемой, концепции перекрытия.

4. Целевое управление и контроль. Экономическая выгода от строительного проекта - это максимальная возможная выгода, полученная при минимальных затратах, поэтому так важно реализовывать проект, связывая воедино все его аспекты, должно быть понимание основных факторов, влияющих на достижение целей. По этой причине все действия должны быть эффективно контролированы, а проблемы своевременно решены.

5. Оптимизация методов управления качеством и оценки. Для координирования методов управления качеством и оценки требуется установить концепцию «TQC полный контроль качества», усовершенствовать механизм эффективного управления проектом, определить взаимосвязь процесса управления с качеством проекта. Для анализа факторов, влияющих на качество, используются такие методы, как диаграмма причинно-следственных связей и эффективное внедрение принципов контроля качества для обеспечения должного уровня управления проектом.

При управлении инженерными проектами должен быть реализован принцип четырёх пунктов, которые нельзя пропускать, а именно: решение вопросов, связанных с безопасностью и чрезвычайными ситуациями; внедрение системы ответственности за работу; создание благоприятной среды управления и использование оценки управления проектами.

6. Укрепление способностей строительной команды. На управление строительными проектами влияют различные факторы: общество, промышленность, ресурсы, технологии. Система управления строительным проектом включает в себя большой объём предметных знаний, люди как носитель распространения знаний. Для повышения уровня знаний в сфере управления строительными проектами, управленческий персонал должен постоянно совершенствоваться, развиваться, используя передовые методы и современные концепции оптимизации системы управления. Лидеры на всех уровнях должны уделять больше внимания и уважать талантливых сотрудников, предоставлять им платформу для развития, улучшать качество строительных бригад и повышать общий уровень строительства.

7. Эффективное использование ресурсов. Согласно исследованиям в области управления инженерными проектами для грамотного управления проектами очень важны знания, качество, контакты и интеллект. Для наиболее эффективного управления строительными проектами необходимо добиться максимальной оптимизации ресурсов. [7, с.87]

2.2 Проблемы реализации инвестиционных проектов в строительстве

Строительство в силу своих функциональных особенностей является очень чувствительным показателем состояния экономики. В то же время, оно может стать не только индикатором, но и важным регулятором ее устойчивого развития. Именно этим обусловлена усиленное внимание, которое уделяется обеспечению стабильности строительной отрасли. В современных условиях положение отечественных строительных предприятий на рынке инвестиций характеризуется их неготовностью к эффективному освоению основных средств на инновационной основе, а также неготовностью потенциальных инвесторов вкладывать капитал в строительные предприятия из-за высоких рисков, связанных с незащищенностью права собственности, с большой вероятностью невозврата средств из-за неэффективного управления. В то же время, на требования времени инновационно-инвестиционные процессы в строительной отрасли должны быть направлены не только на рост удельного веса инновационно-ориентированных подрядных работ в общем объеме строительно-монтажных работ, но и на инновационную перестройку самой строительной отрасли. И хотя в условиях последствий кризиса и циклического спада строительной активности существенно ограничены возможности влияния государства на инновационную составляющую инвестиционных проектов в строительной отрасли, без дальнейшего инновационного технического оснащения строительно-монтажных работ, технологических инноваций и инноваций в сфере организации и управления строительно-монтажными работами нельзя осуществить прорыв в развитии смежных материальных отраслей и национальной экономике в целом. [10, с.26]

Кроме того, в контексте общемировой тенденции и современного вектора движения рыночной экономики по траектории рыночной экономики - к социальной рыночной экономике, от социальной рыночной экономики - к экосоциальной рыночной экономике результатом инновационных усовершенствований в строительной отрасли должно стать не только обеспечение современными основными средствами предприятий всех отраслей национальной экономики, но и улучшение качества окружающей среды и социально-экономического развития государства. Вместе с тем, опыт многих стран показывает, что даже в периоды экономического оживления и циклического подъема на рынке подрядных работ без дополнительных стимулов со стороны государства самостоятельно не возникает значительный спрос на проекты по реконструкции, модернизации и технического переоснащения производственных мощностей или инфраструктурных объектов на инновационной и экологической основе, поскольку с учетом ожидаемой доходности (прибыльности) реализации инвестиционных проектов предпочтение отдается проектам с минимальной инновационной составляющей мощностей. Эти противоречия обязательно нужно учитывать при разработке и имплементации государственной инвестиционной политики в строительной отрасли, а также при определении оптимальных границ дерегуляции инвестиционных процессов в этой сфере.

Проектно-технологическая и строительно-монтажная деятельность в промышленной сфере должна ориентироваться на мобильные модульные технологии, облегченные металлические конструкции, методы последовательно-параллельного строительства, обеспечивающие сокращение сроков строительства, удешевление фундаментных работ, функциональность объектов и возможности сооружения их в сложных условиях. В условиях дефицита инвестиционных ресурсов для реализации инвестиционно-строительных задач государственных программ и национальных проектов государство полагается на отечественные строительные компании.

Основные риски в инвестиционно-строительной сфере:

- затягивание процесса строительства объекта недвижимости;

- незавершенное строительство объектов недвижимости;

- мошенничество предприятий-участников строительного проекта;

- дефицит инвестиционных ресурсов для обеспечения деятельности предприятий строительной сферы;

- коррупционные схемы, приводящие к монополизации отрасли, несовершенство правового и фискального аспектов;

- централизованное управление отраслью, позволяющее использовать заведомо коррупционные схемы. [8, с.53]

Пути уменьшения негативного воздействия рисков в инвестиционно-строительной сфере:

- создание прозрачной и благоприятной правовой среды и фискального регулирования;

- последовательная децентрализация инвестиционного процесса и расширение смешанного финансирования инвестиционных проектов строительства;

- обеспечение бюджетной поддержки развития инжиниринговой инфраструктуры;

- снижение или частичное возмещение процентных ставок по кредитам на промышленное строительство;

- расширение источников финансирования долгосрочных инвестиционностроительных проектов. [8, с.54]

Если проранжировать обозначенные риски развития инвестиционно-строительных процессов по степени сложности решения проблем, то риск затягивания строительства объекта недвижимости застройщиком проще уменьшить и нейтрализовать его негативные последствия для инвестора путем включения резервных статей в капитальные бюджеты. В то же время, вследствие затягивания застройщиками строительства объектов недвижимости во времени права инвестора как стороны по договору подряда являются нарушенными, и такими нарушениями ему наносятся финансовые убытки. Как правило, размер убытков инвестора при затягивании сроков строительства равен стоимости аренды помещения, аналогичного инвестированному по своим параметрам (площадь, технические характеристики, расположение).

Вторая, но не менее важная проблема - это проблема высоких рисков незавершения строительства объекта недвижимости. Возникновение этой проблемы, как правило, связано с ошибками застройщика, его партнеров и контрагентов в экономических расчетах реализации проекта или влиянием непредсказуемых внешних для проекта факторов (рейдерские захваты, корпоративные конфликты, политические и экономические факторы.

Таким образом, необходимо заметить, что основными причинами, сдерживающими инвестиции в рост строительного производства и техническое переоснащение строительной отрасли, являются нестабильность политической ситуации, теневые и разного рода спекулятивные процессы в инвестиционно-строительной сфере, высокие налоги и риски инвестиционной деятельности, большая стоимость заемного капитала и сложность получения кредита, а также другие факторы, характеризующие инвестиционный климат как неблагоприятный.

В контексте вышеуказанных причин инвестиционная политика в строительной отрасли должна органичным образом сочетать инструменты государственного воздействия и дерегуляции с целью создания благоприятной инвестиционной среды как для отечественных, так и иностранных инвестиций.

2.3 Расчетно-практическая часть

Даны основные показатели экономической деятельности строительной организации (смотри Таблицу 1)



Таблица 1 «Исходные данные»

№ п/п	Показатели	Годы
		2020	2021
1	Товарная продукция, млрд.руб	242	258
2	Прирост национального дохода, млрд.руб	45	48
3	Сумма прибыли по отрасли, млрд.руб	24	26
4	Затраты труда, тыс.чел	3,8	3,78
5	Затраты материальные, млрд.руб	67	68
6	Среднегодовая стоимость ОФ отрасли, млрд.руб	75	76
7	Среднегодовая сумма капиталовложений по отрасли, млрд.руб	33	35
8	Среднегодовая стоимость производственных фондов по отрасли, млрд.руб	18	23

На основе данных рассчитать основные показатели эффективной деятельности предприятия по формулам, представленным в таблице 2:

Таблица 2 «Расчет показателей эффективности»

Прямые показатели	Расчет	Обратные показатели	Расчет
1.Производительность труда	1.Трудоемкость
2. Материалоотдача	2.Материалоемкость
3. Фондоотдача	3.Фондоемкость
4.Капиталоотдача	4.Капиталоемкость
5.Коэффициент абсолютной эффективности		5.Срок окупаемости производственных фондов
6.Коэффициент капиталовложений		6.Срок окупаемости капиталовложений

В таблице использованы следующие обозначения:

ТП - товарная продукция (может быть использована и валовая продукция), млн.руб.;

?НД - прирост национального дохода, млн.руб.;

Пр - сумма получаемой по отрасли прибыли, млн.руб.;

Т-затраты труда (тыс.чел, тыс.час.);

М - затраты материальные (сырья, материалов, топлива), млн.руб.;

ОФ - среднегодовая стоимость ОФ отрасли, млн.руб.;

КВ - среднегодовая сумма капиталовложений по отрасли, млн.руб.;

ПФ - среднегодовая стоимость производственных фондов предприятия (как сумма основных и оборотных фондов), млн.руб.

Решение:

Таблица №3 - Основные показатели экономической деятельности строительного предприятия

Показатели	Годы
	2020	2021
1. Товарная продукция, млрд.руб	968	1032
2. Прирост национального дохода,млрд.руб	180	192
3.Сумма прибыли по отрасли,млрд.руб.	96	104
4.Затраты труда, тыс.чел.	15,2	15,12
5.Затраты материальные,млрд.руб.	268	272
6.Среднегодовая стоимость ОФ отрасли, ммлрд.руб.	300	304
7. Среднегодовая сумма капиталовложений по отрасли, млрд.руб.	132	140
8. Среднегодовая стоимость производственных фондов по отрасли,млрд.руб.	72	92
9.Производительность труда,млрд.руб./чел	64	68
10. Трудоемкость ,руб./руб.	0,016	0,015
11. Материалоотдача, руб./руб	3,6	3,8
12. Материалоемкость руб./руб	0,28	0,26
13.Фондоотдача ,руб./руб	3,23	3,39
14. Фондоемкость ,руб./руб.	0,31	0,29
15.Капиталоотдача,руб./руб.	7,33	7,37
16.Капиталоемкость,руб./руб	0,136	0,136
17.Коэффициет абсолютной эффективности производства(по национальному доходу)	2,5	2,09
18. Срок окупаемости производственных фондов(по национальному доходу),лет	0,4	0,48
19. Коэффициент абсолютной эффективности производства (по прибыли)	1,33	1,13
20. Срок окупаемости производственных фондов (прибыли),лет	0,75	0,88
21. Коэффициент эффективности капиталовложений (по национальному доходу)	1,36	1,37
22. Срок окупаемости капиталовложений (по национальному доходу)	0,73	0,73
23.Коэффицент эффективности капиталовложений (по прибыли)	0,73	0,74
24. Срок окупаемости капиталовложений (по прибыли),лет	1,375	1,346

Расчет показателей:

№9. Производительность труда,млрд.руб./чел. Пт=ТП/Т

Под производительностью труда понимают продуктивность конкретного труда, которая определяется количеством продукции, произведенной за единицу рабочего времени, или количество времени, затраченного на производство единицы продукции

№9. Производительность труда,млрд.руб./чел. Пт=ТП/Т

За 2020 год:

Пт=242/3,8=64

За 2021 год:

Пт =258/3,78=68

Трудоемкость - это показатель производительности труда, измеряемый затратами труда (рабочего времени) на производство единицы продукции или работ.

№10. Трудоемкость ,руб./руб. Те=Т/ТП

За 2020 год:

Те=3,8/242=0,016

За 2021 год:

Те= 3,78/258=0,015

Материалоотдача показывает, сколько продукции вырабатывается из единицы сырья. Чем лучше используется сырье, материалы и другие материальные ресурсы, тем выше материалоотдача.

№11. Материалоотдача, руб./руб Мо=ТП/М

За 2020 год:

Мо= 242/67=3,6

За 2021 год:

Мо= 258/68=3,8

№12. Материалоемкость руб./руб Ме=М/ТП

Материалоемкость -отражает эффективность использования материальных затрат и показывает, сколько получено валовой продукции в расчете на единицу материальных затрат.

За 2020 год:

Ме= 67/242=0,28

За 2021 год:

Ме=68/258=0,26

№13. Фондоотдача ,руб./руб Фо=ТП/ОФ

Фондоотдача (эффективность внеоборотного капитала) - коэффициент равный отношению стоимости произведенной или реализованной продукции после вычета НДС и акцизов к среднегодовой стоимости основных средств.

За 2020 год:

Фо= 242/75=3,24

За 2021 год:

Фо=258/76=3,39

№14. Фондоемкость ,руб./руб. Фе=ОФ/ТП

Фондоемкость - показывает, какая сумма основных средств приходится на каждый рубль готовой продукции. Чем меньше этот показатель, тем лучше используется оборудование предприятия. Уменьшение показателя - положительная тенденция в развитии предприятия.

Если возникает ситуация, при которой фондоемкость возрастает, а фондоотдача падает, -- производственные мощности используются нерационально, они недозагружены. Это означает, что следует как можно скорее приступить к поиску дополнительных резервов.

За 2020 год:

Фе= 75/242=0,31

За 2021 год:

Фе= 76/258=0,29

№15. Капиталоотдача,руб./руб. Ко=ТП/КВ

Капиталоотдача показывает, какой доход получен предприятием на каждый вложенный в активы рубль за отчетный период.

За 2020 год:

Фе=242/33=7,33

За 2021 год:

Фе= 258/35=7,37

№16. Капиталоемкость,руб./руб Ке=КВ/ТП

Капиталоемкость - это удельный расход капитала на какую-либо деятельность, проведение каких-либо финансовых операций и т.п.

За 2020 год:

Ке=33/242=0,136

За 2021 год:

Ке=35/258=0,136

№17. Коэффициент абсолютной эффективности производства (по национальному доходу)

Кэ= ?НД/ПФ

За 2020 год:

Кэ=45/18=2,5

За 2021 год:

Кэ= 48/23=2,09

№18. Срок окупаемости производственных фондов(по национальному доходу),лет Тпф=ПФ/?НД

За 2020 год:

Тпф= 18/45=0,4

За 2021 год:

Тпф= 23/48=0,48

№19. Коэффициент абсолютной эффективности производства (по прибыли) Кэ=Пр/ПФ

За 2020 год:

Кэ=24/18=1,33

За 2021 год:

Кэ=26/23=1,13

№20. Срок окупаемости производственных фондов (прибыли),лет Тпф=ПФ/Пр

Сроком окупаемости называют отрезок времени, при котором удается возместить деньги, потраченные на проект. Это период возврата средств, после чего от вложений можно получать прибыль.

За 2020 год:

Тпф=18/24=0,75

За 2021 год:

Тпф= 23/26=0,88

№21. Коэффициент эффективности капиталовложений (по национальному доходу) Ккв= ?НД/Кв

За 2020 год:

Ккв=45/33=1,36

За 2021 год:

Ккв=48/35=1,37

№22. Срок окупаемости капиталовложений (по национальному доходу) Ткв=Кв/?НД

За 2020 год:

Ткв=33/45=0,73

За 2021 год:

Ткв=35/48=0,73

№23. Коэффицент эффективности капиталовложений (по прибыли) Ккв= Пр/Кв

За 2020 год:

Ккв=24/33=0,73

За 2021 год:

Ккв=26/35=0,74

№24. Срок окупаемости капиталовложений (по прибыли),лет Ткв=Кв/Пр

За 2020 год:

Ткв=33/24=1,375

За 2021 год:

Ткв=35/26=1,346

На основе данных рассчитаем показатели эффективной деятельности предприятия и заполним таблицу №3.

Прямые показатели	Расчет	Обратные показатели	Расчет
1.Производительность труда	Пт=ТП/Т	1. Трудоемкость	Те=Т/ТП
2. Материалоотдача	Мо=ТП/М	2.Материалоемкость	Ме=М/ТП
3. Фондоотдача	Фо=ТП/ОФ	3.Фондоемкость	Фе=ОФ/ТП
4.Капиталоотдача	Ко=ТП/КВ	4.Капитаоемкость	Ке=КВ/ТП
5. Коэффициент абсолютной эффективности производства	Кэ= НД/ПФ Кэ=Пр/ПФ	5.Срок окупаемости производственных фондов	Тпф+ПФ/ НД Тпф=ПФ/Пр
6. Коэффициент капиталовложений	Ккв= НД/Кв Ккв= Пр/Кв	6. Срок окупаемости капиталовложений	Ткв=Кв/ НД Ткв=Кв/Пр

Примечание:

*Увеличение значений прямых показателей и, соответственно, сокращение обратных свидетельствует о росте экономической эффективности производства.

В таблице использованы следующие обозначения:

ТП - товарная продукция (может быть использована и валовая продукция), млн.руб.;

?НД - прирост национального дохода, млн.руб.;

Пр - сумма получаемой по отрасли прибыли, млн.руб.;

Т-затраты труда (тыс.чел, тыс.час.);

М - затраты материальные (сырья, материалов, топлива), млн.руб.;

ОФ - среднегодовая стоимость ОФ отрасли, млн.руб.;

КВ - среднегодовая сумма капиталовложений по отрасли, млн.руб.;

ПФ - среднегодовая стоимость производственных фондов предприятия (как сумма основных и оборотных фондов), млн.руб.

Определить уровень специализации (Усп) строительного управления и рост производительности труда П, % после проведения некоторых организационно-технологических мероприятий.

Исходные данные:

Общий объем подрядных работ (С)=60 млн. руб

Объем работ, выполняемых собственными силами (Vcc= 36 млн. руб

Объем работ выполняемых собственными специализированными организациями (Vcспц 24млн. руб.

Уровень специализации до проведения мероприятий Усп_до - 54%

Прирост производительности труда в организации (DП)=12%

Решение

Уровень специализации после проведения мероприятий составит

Усп=(C-Vcc+Vcспц)/60 *100%= (60-36+24)/60Ч100%=80%

Рост производительности труда

П=DП(Yсп-Yсп_до)/100= 12(80-54)/100=3,12%

Ответ Усп =80% П =3,12%



Заключение

Инвестиции это вложения разной формы для получения в перспективе прибыли. К ключевым признакам инвестиций относятся: выполнение целей инвестора; определенный срок вложения; способность вложенных средств приносить доход; высокий риск потерь.

Эффективная реализация целей, а также эффективность управления проектами в сфере строительства являются прочной основой безопасности всего строительного проекта. Особенностью управления инвестиционными проектами в строительстве являются четкие цели, задачи, комплексность и научность. Основными требованиями к управлению строительными инвестиционными проектами являются: комплексный контроль; управление знаниями и социализация и специализация.

Как и в любой отрасли реализация проектов в строительстве имеет свои риски. Основными рисками в инвестиционно-строительной сфере являются: затягивание процесса строительства объекта недвижимости; незавершенное строительство объектов недвижимости; мошенничество предприятий-участников строительного проекта; дефицит инвестиционных ресурсов для обеспечения деятельности предприятий строительной сферы; коррупционные схемы, приводящие к монополизации отрасли, несовершенство правового и фискального аспектов; централизованное управление отраслью, позволяющее использовать заведомо коррупционные схемы.

Для уменьшения негативного воздействия рисков в инвестиционно-строительной сфере необходимо: создание прозрачной и благоприятной правовой среды и фискального регулирования; последовательная децентрализация инвестиционного процесса и расширение смешанного финансирования инвестиционных проектов строительства; обеспечение бюджетной поддержки развития инжиниринговой инфраструктуры; снижение или частичное возмещение процентных ставок по кредитам на промышленное строительство; расширение источников финансирования долгосрочных инвестиционностроительных проектов.



Список использованной литературы

1. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ (изменения от 01.12.2021);

2. Асаул А.Н. Рынок ценных бумаг: учебное пособие /А.Н. Асаул.- М.: Дашков и К. - 2018.- 232 с.;

3. Анесянц С. А. Основы функционирования рынка ценных бумаг / С.А. Анесянц. - М.: Финансы и статистика, 2017. - 144 с.;

4. Бессонов И.В. Инвестиции: учебное пособие / И.В. Бесснов.- М.: Дашков и К.- 2018. - 82 с.;

5. Виленчик И. П. Ивестиции: учебное пособие / И.П. Виленчик.- М.: Юрайт.- 2019 - 155 с.;

6. Дедова И.Н. Инновационные стратегии: учебное пособие / И.Н. Дедова.- М.: Юрайт.- 2017 - 16 с.;

7. Зуб А.Т. Эффективность управления строительными проектами // Инновации и инвестиции. - №10. - 2020. - с. 84-87;

8. Косенко А. О., Фролова К.Б. Исследование проблем развития инвестиций // Аллея науки. -2020. - с. 53-56;

9. Рябова К.А., Селина О.В. Инвестиции и их роль в экономике // Актуальные вопросы современной экономики. - 2018. - №7. - с. 21-24;

10. Эльгиев М.М. Проблемы реализации инвестиционных проектов в строительстве // Вестник. - 2021. - с. 26-29.

Размещено на Allbest.ru

...