Понятия и виды линейных объектов
Рассмотрение вопроса определения современным российским законодательством линейных объектов, раскрытию существующих на практике подвидах указанной категории имущества. Характеристика основных видов линейных объектов. Расположение линейных объектов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 03.08.2022 |
| Размер файла | 890,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Понятия и виды линейных объектов
Протас В.А., студент
2 курс, факультет «Экономика природопользования и кадастра» Донской государственный технический университет
Россия, г. Ростов-на-Дону
Аннотация
Статья направлена на рассмотрение вопроса определения современным российским законодательством линейных объектов, раскрытию существующих на практике подвидах указанной категории имущества. В отсутствие четкого понятийного аппарата автором предлагается собственная формулировка понятия «линейные объекты», подлежащего включению в федеральное законодательство. При этом обосновывается позиция, согласно которой предусмотреть общепринятую и универсальную категорию линейные объекты допустимо только лишь в случае параллельного установления понятий его подвидов
Ключевые слова: Линейные объекты, виды линейных объектов, протяженность объектов, правовой режим.
Annotation
The article is aimed at considering the issue of defining linear objects by modern Russian legislation, disclosing the subspecies of this category of property that exist in practice. In the absence of a clear conceptual apparatus, the author proposes his own formulation of the concept of ”linear objects” to be included in federal legislation. At the same time, the position is substantiated, according to which it is permissible to provide for a generally accepted and universal category of linear objects only in the case of a parallel establishment of the concepts of its subspecies.
Key words: Linear objects, types of linear objects, length of objects, legal regime. законодательство линейный объект законодательство
Россия - огромная страна площадью 17 075 тыс. км2. Ее развитие и процветание обусловлены в значительной степени наличием и состоянием различного рода коммуникационных сооружений, масштабные конструкции в разных промышленных областях возводятся на территории России для обеспечения нормальной жизнедеятельности населения. Такие сооружения называют линейными. Законодательство обязывает проводить постановку на кадастровый учет любое такое линейное сооружение. Основное их предназначение - транспортировать людей из одного пункта в другой, перемещать вещества в различном состоянии (в виде жидкостей, газа, нефтепродуктов) из одной точки в другую.
При увеличении количества линейных объектов и отсутствие четкого определения в нормативно - законодательных актах приведет к увеличению сроков необходимых для качественного решения тех или иных проблем, которые имеют правовой характер в отношении использования линий электропередач, газопроводов, систем канализации и другие.
Так же существуют проблемы в использовании, реконструкции и постройке линейных объектов, которые имеют свою индивидуальность в градостроительном и земельном праве. Термин «линейный объект» неоднократно встречается в отдельных федеральных законах. При этом его определение в законодательстве отсутствует, поскольку в нормативных актах всегда перечисляются только отдельные виды линейных объектов:
1. в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004) в статье 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
2. в Водном кодексе РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022) в статье 11 «Основания приобретения права пользования поверхностными водными объектами или их частями» к числу линейных объектов отнесены также мосты, подводные и подземные переходы, трубопроводы, подводные линии связи;
3. согласно статье 11 Федерального закона РФ (от 21.07.2005) № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» к линейным объектам относятся подводные и подземные переходы, трубопроводы, подводные линии связи;
4. в статье 7 Федерального закона РФ (от 13.07.2015) № 224-ФЗ «О государственно-частном партнёрстве, муниципально-частном партнёрстве в Российской Федерации...» линейными объектами являются подводные и подземные технические сооружения, переходы, сооружения связи, линии связи и коммуникации;
Следует обратить внимание на Федеральный закон № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009), в нем дается понятие, которое можно использовать при определении линейного объекта:
1. Сетью инженерно-технического обеспечения является комплекс инженерных коммуникаций, оборудования и вспомогательных сооружений которые используются для обеспечения зданий и сооружений техническими удобствами. К объектам инженерно-технического обеспечения относятся: трубопроводы, коммуникации и другие сооружения.
2. Системой инженерно-технического обеспечения является совокупность функционирующих трубопроводов, коммуникаций и другие сооружения, которое обеспечивает здания, сооружения и объекты капитального строительства охраной и коммунальными услугами, такими как водоснабжение, отоплением, канализации и другими.
3. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
В статье 51.1 Водного кодекса РФ (ред.от 01.05.2022) №74 - ФЗ «Использование водных объектов для целей эксплуатации мостов, подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов» под определением линейных объектов подразумевается совокупность подводных и подземных переходов, трубопроводы, мосты, подводные линии связи и другие.
В большинстве нормативно-законодательных актах, встречаются похожие перечисления видов линейных объектов, указанных на рисунке 1.
Так же актуальным вопросом является отнесение линейных объектов к объектам недвижимого имущества, особенно жестко этот вопрос встает при определении правового режима. Встречаются различные мнения в данном вопросе, особенно это относится к юридической и судебной практике, так как законодательство напрямую не относит к объектам недвижимого имущества линейные объекты.
Рисунок 1 Видов линейных объектов
Линейные объекты являются сложными объектами, как со стороны правового режима, так и со стороны строительства и эксплуатации, ведь каждый объект имеет свои индивидуальные технические характеристики. Таким образом, при осуществлении судебных разбирательств в отношении сложных линейных объектов очень часто решение суда поддаётся сомнениям и являются противоречивыми.
При изучении Градостроительного кодекса, а именно общего понятия имущества, следует сделать вывод что к недвижимому имуществу можно отнести объекты, которые соответствуют следующим критериям, а именно крепкая связь с землей, а также перемещение какого-либо объекта нереально без принесения несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом линейные объекты соответствуют данным критериям, так же они относятся к объектам капитального строительства. В соответствии с этим, учитывая положения, указанные в статье 1. п. 1 Градостроительного кодекса РФ сделаем вывод, что линейные объекты могу относиться к категории недвижимого имущества.
Изучив нормы гражданского законодательства, можно заметить, что в первую очередь учитывают физические свойства объекта при отнесении какой-либо вещи или объекта к недвижимому имуществу. При этом законодательство не ограничивает собственника в определении назначения недвижимого имущества и его роли в технологическом процессе.
Учитывая все вышесказанное перечислим характеристики линейных объектов, которые показанные на рисунке 2.
Принимая во внимания все виды, классификации и определения, можно сделать вывод, что линейными объектами в большинстве случаев считаются линейно-протяженные элементы. Размещение этих объектов на территории земельного участка осуществляется не только в виде прямых, но и кривых, извилистых линий. Они имеют характеристики: протяженности, ширины, координат начальной и конечной точки.
Рисунок 2 - Характеристики линейных объектов
Проанализировав вышесказанное, необходимо отметить, что на законодательном уровне дальнейшее формулирование понятия линейного объекта, которое будет максимально обобщать все определения, указанные в нормативно-правовых актах и отвечать требованиям современной реальности. Таким образом, под линейными объектами, по нашему мнению, является система либо часть системы инженерно-технического обеспечения, в составе разнородных вещей, функционально и технологически взаимосвязанных, используемых в одном производственном процессе (электро-, газо-, нефте-, водопроводы и др.) и транспортных функций (дороги, переходы, переезды и др.), включая элементы вспомогательного или дополнительного назначения (трансформаторы, опоры и др.).
По нашему мнению, данная норма вполне гармонично смотрелась бы в ст. 2 Федерального закона от 02.07.2013г. .№ 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» среди прочих имеющихся определений различных юридических категорий.
Объединив все существующие линейные объекты в одном понятии, следует, что для них будет единое правовое регулирование в котором не будет учитываться специфика каждого объекта. Это тоже будет не совсем верным, так как в дальнейшем могут нести в себе угрозу некорректного регламентирования линейных объектов. В данное понятие следует также внести определения внутренних, площадных и других объектов. Но есть сомнения, что к этим определениям не будут относить мобильные линейные объекты, которые включают в себя емкости хранения конденсата, наливные и сливные эстакады, резервуарные парки и другие похожие сооружения.
Так же в законодательстве следует внести определения понятий по различным видам линейных сооружений. Если этого не учесть, то будут ущемляться права владельцев и собственников земельных участков, так как понятия для этих объектов будет сильно размыто.
Следует использовать учитывать, где расположены линейные объекты, указанные на рисунке 3.
Рисунок 3 Расположение линейных объектов
Большое количество проблем существует в российском законодательстве связанных с линейными объектами, которые необходимо решить, как можно быстрее. К данным проблемам следует отнести сложности оформления права собственности на земельные участки, в границах которого расположены линейные объекты, и они имеют свои ограничения.
В соответствии с вышесказанным, следует отметить, что четкое соблюдение нормативно-правовой документации в отношении регистрации права на земельные участки под линейными объектами позволит сократить трудоемкость, сметную стоимость и что не менее важно стоимость проводимых работ за счет правильной организации технологического процесса и предотвращения потенциальной возможности возникновения всевозможных споров и судебных разбирательств с правообладателями земельных участков.
Использованные источники:
1. Градостроительный кодекс РФ /принят Государственной Думой 22 декабря
2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года/ [Электронный ресурс]/КонсультантПлюс.-
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 51040/ (дата обращения: 17.04.22).
2. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: федер. закон: /принят Государственной Думой 23 декабря 2009 года, одобрен Советом Федерации 25 декабря 2009 года/ [Электронный ресурс] / КонсультантПлюс. - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95720/ (дата обращения: 17.04.22).
3. Мосты как объект недвижимости [Электронный ресурс] - https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24228077 (дата обращения 15.04.2022)
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Классификация объектов недвижимости, понятие естественных и искусственных объектов. Категории земельного фонда по экономическому назначению. Типологические характеристики объектов жилой недвижимости. Международная классификация коммерческой недвижимости.
контрольная работа [63,2 K], добавлен 07.10.2013Особенности классификации объектов недвижимости по различным признакам. Земля как базовый объект недвижимого имущества, специфика разделения земельного фонда в России по экономическому признаку. Оценка объектов жилой и коммерческой недвижимости.
контрольная работа [90,9 K], добавлен 28.03.2015Определение цены объектов недвижимости экономическими, политическими, физическими и социально-демографическими факторами. Характеристика сравнительного, затратного и доходного подхода к определению рыночной стоимости объектов недвижимости, их особенности.
курсовая работа [4,0 M], добавлен 20.12.2011Определение понятия, сущности и видов сделки. Необходимость письменной формы сделок с недвижимостью; основные правила аренды. Характеристика особенностей субъектов и объектов данной операции. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на цену.
реферат [37,4 K], добавлен 07.08.2015Применение оценки недвижимости для проведения операций отчуждения, постановки на баланс неучтенных объектов, переоценки основных средств, разрешения имущественных споров. Сравнительный, затратный, доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости.
курсовая работа [68,5 K], добавлен 30.07.2015Основные принципы и критерии размещения производственных объектов: близость к потребителю, деловой климат, общие издержки. Методы и закономерности размещения промышленных предприятий, факторы влияния на данный процесс. Размещение объектов сервиса.
курсовая работа [54,6 K], добавлен 27.03.2013Классификация и состав расходов на эксплуатацию объектов недвижимости, основные методы расчета данных затрат. Тенденции размера расходов на эксплуатацию с увеличением срока службы здания. Влияние амортизации и износа на стоимость объектов недвижимости.
контрольная работа [36,8 K], добавлен 18.06.2010Методы расчёта затрат на создание программного продукта "Преобразователь линейных кодов". Исследование и оценка экономической эффективности данного продукта. Расчет затрат на оплату труда работникам, на электроэнергию, отчислений в социальные фонды.
курсовая работа [50,6 K], добавлен 11.01.2011Независимая и профессиональная оценка недвижимости как необходимый элемент при совершении операции с ней. Основы и принципы определения стоимости данного объекта. Смысл существующих подходов к оценке. Компоненты и виды стоимости недвижимого имущества.
курсовая работа [100,3 K], добавлен 12.12.2011Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Характеристика рынка недвижимости как рыночной категории. Основные разновидности инвестиционного рынка услуг. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости.
курсовая работа [141,0 K], добавлен 28.03.2014Учет капитального строительства. Общий порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию. Порядок определения стоимости объектов, построенных хозяйственным способом. Составление финансовой отчетности по учету незавершенного строительства ТОО "СГХК".
монография [247,6 K], добавлен 11.01.2009Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. Основные подходы и методы, используемые при проведении исследований объектов недвижимости с целью их оценки.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 02.02.2015Положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 02.02.2015Рассмотрение проблемы собственности в экономике России. Классификация объектов собственности: недвижимое и движимое имущество, интеллектуальная собственность. Правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение. Этапы приватизации в России.
контрольная работа [40,6 K], добавлен 26.05.2015Основание для проведения оценки. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества. Этапы процесса оценки.
курсовая работа [151,9 K], добавлен 02.04.2009Характеристика объектов оценки. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. Оценка методом капитализации дохода. Оценка методом сравнения продаж. Согласование результатов оценки. Технология строительного производства.
дипломная работа [611,8 K], добавлен 02.07.2006Исследование основных этапов создания системы массовой оценки. Сбор и первичный анализ исходной информации. Принцип построения корпоративной системы массовой оценки объектов недвижимости. Разработка математической модели оценки стоимостных показателей.
презентация [13,0 M], добавлен 26.01.2015Процесс проведения сравнительного статистического анализа объектов методом экспертных оценок. Положение фирм-конкурентов мобильной связи на рынке Украины. Составление анкеты для респондентов, определение показателей и вычисление интегральных оценок.
курсовая работа [199,8 K], добавлен 22.11.2009- Типологическая классификация объектов недвижимости на территории квартала муниципального образования
Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости в городах Уфа, Стерлитамак и Оренбург, характеристика застройки. Классификация объектов внутриквартальной застройки. Изучение рынка жилой недвижимости, сведения о ее состоянии. Разработка рекомендаций.
контрольная работа [569,6 K], добавлен 22.09.2019
