Вплив війни на будівельний бізнес України

Размещено на http://www.allbest.ru/

Вплив війни на будівельний бізнес України

Олена Коба

кандидат технічних наук, доцент, доцент кафедри фінансів, банківського бізнесу та оподаткування, Національний університет «Полтавська політехніка імені Юрія Кондратюка», м. Полтава, Україна

Анотація

Війна рф проти України завдала численних збитків і втрат економіці країни. Відбудова житла, критичної інфраструктури - це першочергове завдання, яке, в першу чергу, стоїть перед українським будівельним бізнесом. Він навіть у сучасних складних умовах відновлює свою діяльність і забезпечує виконання соціальної функції. У зв'язку з цим набуває особливої актуальності визначення можливостей і шляхів відновлення діяльності будівельної галузі та перспектив її подальшого розвитку.

У статті наведено динаміку прямих збитків нанесених інфраструктурі України за час повномасштабного вторгнення рф, визначених за допомогою відео та фотоматеріалів, одержаних в межах проєкту «Росія заплатить». Зважаючи на те, що переважну частку у загальній сумі прямих збитків становлять втрати житлових будівель та інфраструктури, з'ясовано тенденції відновлення діяльності будівельної галузі в умовах війни як по окремим регіонам, так і по Україні в цілому, саме в цьому напрямку.

Наведено показники щодо звернень забудовників до Державній інспекції архітектури та містобудування України про нове будівництво об'єктів, реконструкцію і капітальний ремонт пошкоджених будівель та про готовність об'єктів до експлуатації.

Визначено основні тенденції розвитку ринку нерухомості в Україні та показники діяльності підприємств будівельної галузі. Проаналізовано угоди на продаж житла і попит на нерухомість, який сформувався за час воєнного стану.

Визначено обсяги введення в експлуатацію житлових і нежитлових будівель за регіонами України у І півріччі 2022 року та темпи їх зміни у порівнянні з аналогічним періодом 2021 року. Представлено динаміку середньої вартості житла в Україні за регіонами у вересні 2022 року та розраховано темпи її зростання у порівнянні з даними 2021 року.

Ключові слова: воєнний стан, будівельний бізнес, відновлення, житлові і нежитлові будівлі, прямі збитки, відновлення.

Abstract

Olena Koba

Candidate of technical sciences, associate professor, associate professor of the Department of Finance, Banking Business and Taxation of the National University "Poltava Polytechnic named after Yury Kondratyuk", Poltava, Ukraine

IMPACT OF THE WAR ON THE CONSTRUCTION BUSINESS OF UKRAINE

The war of the Russian Federation against Ukraine caused numerous damages and losses to the country's economy. Reconstruction of housing and critical infrastructure is a priority task that, first of all, faces the Ukrainian construction business. Even in today's difficult conditions, it resumes its activity and ensures the fulfillment of a social function. In this regard, the identification of opportunities and ways to restore the activity of the construction industry and the prospects for its further development becomes especially relevant.

The article shows the dynamics of direct damage caused to the infrastructure of Ukraine during the full-scale invasion of the russian federation, determined with the help of video and photo materials obtained within the framework of the "Russia will pay" project. Taking into account the fact that the majority of the total amount of direct losses is the loss of residential buildings and infrastructure, the trends of the recovery of the construction industry in the conditions of the war, both in individual regions and in Ukraine as a whole, have been clarified in this direction.

Indicators are given regarding applications of developers to the State Inspection of Architecture and Urban Planning of Ukraine about new construction of objects, reconstruction and overhaul of damaged buildings, and about the readiness of objects for operation.

The main trends in the development of the real estate market in Ukraine and indicators of the activity of enterprises in the construction industry have been determined. Agreements for the sale of housing and demand for real estate, which was formed during martial law, were analyzed.

The volume of commissioning of residential and non-residential buildings by regions of Ukraine in the first half of 2022 and the rates of their change compared to the same period in 2021 have been determined. The dynamics of the average cost of housing in Ukraine by region in September 2022 is presented and its growth rates are calculated in comparison with the data of 2021.

Keywords: martial law, construction business, restoration, residential and non-residential buildings, direct damage, restoration.

Постановка проблеми

війна будівельний бізнес україна

Військова агресія рф проти України назавжди змінила світову економіку. Україна, знаходячись в епіцентрі цієї жорстокої і підступної війни проти всього цивілізованого світу, зазнає найбільших збитків і втрат, але незважаючи на це, стійко продовжує спротив агресору і робить все можливе задля функціонування економіки і забезпечення оборони. Першочергову роль у відновленні постраждалої інфраструктури, житлового комплексу відіграє будівельна галузь країни, яка попри складні умови воєнного стану продовжує свою діяльність - здійснює зведення нових об'єктів нерухомості, здачу в експлуатацію завершеного будівництва, реконструкцію і капітальний ремонт пошкоджених внаслідок бойових дій об'єктів. У зв'язку з цим визначення впливу воєнного стану на діяльність будівельного бізнесу в Україні та визначення заходів для сприяння його подальшому розвитку є важливим завданням сьогодення.

Аналіз останніх досліджень і публікацій

Особливостям діяльності будівельних підприємств, перспективам розвитку будівельної галузі України присвячені наукові праці багатьох вітчизняних вчених, зокрема Адамської І., Болілої Н.В., Волинець І.Г., Дмитренка В.І., Гордієнко Н.І., Дяченко К.С., Ковтуненко К.В., Коробчинського О.Л., Момот Т.В., Пирятинської І.В., Федосової О.В., Чорної М.В. та ін. Їх наукові публікації висвітлюють проблеми функціонування будівельного сектору у мирних час. Однак ведення бойових дій на території України вимагає від науковців зміни вектору досліджень функціонування будівельного сектору з врахуванням умов воєнного стану.

Бахур Н.В. [1], констатуючи факт відсутності досліджень розвитку будівельної сфери України в умовах воєнного стану, наголошує на важливості вивчення її впливу на розвиток регіонів. На її думку, будівництво як одна із важливих сфер економіки сфера наразі і у довгостроковій перспективі, потребує негайного реагування на виклики воєнного часу.

Відзначаючи позитивний вплив прийняття ряду законодавчих рішень, автор стверджує, що існує низка проблем, які заважають ліквідовувати наслідки руйнувань та повноцінно розвивати будівельну галузь і пропонує для їх вирішення: розробити Стратегію відбудови інфраструктурних об'єктів; запровадити заходи для стимулювання повернення українців, які мігрували за кордон; реалізовувати механізми контролю використанням коштів Державного бюджету та міжнародних організацій, спрямованих на будівництво/відновлення житла; здійснювати постійний моніторинг стану справ у сфері будівництва у регіональному розрізі.

Виділення невирішених раніше частин загальної проблеми. Аналіз публікацій науковців свідчить про недостатність досліджень проблем і перспектив функціонування будівельного сектора економіки в умовах воєнного стану, що обумовлює актуальність наукових розробок в цьому напрямку.

Мета статті полягає в дослідженні показників діяльності будівельного бізнесу України, визначенні проблем і перспектив його розвитку в умовах воєнного стану.

Виклад основного матеріалу

Будівельний бізнес України сьогодні продовжує функціонувати і забезпечувати виконання своєї соціальної функції. Тим більше, що за період повномасштабного вторгнення рф на територію України, збитки яких зазнає наша держава постійно зростають (рисунок 1).

Найвагомішу частку у загальній сумі прямих збитків, завданих агресором, займають збитки житлового фонду та інфраструктури (таблиця 1). За оцінкою експертів [2] станом на 5 вересня 2022 р. збитки, завдані підприємствам та промисловості складають до $9.7 млрд., сфері освіти -- до$4,4 млрд. та транспорту -- до $2,7 млрд. Пошкоджено, зруйновано або захоплено 2472 заклади освіти, 934 медичних заклади, 422 підприємства. До того ж сума збитків постійно зростає через збільшення кількості пошкоджених та зруйнованих об'єктів.

Рис. 1 Загальна сума прямих збитків нанесених інфраструктурі України за час повномасштабного вторгнення рф, млрд. дол.

Таблиця 1

Прямі втрати України від агресії рф

Розроблено автором за даними [2]. *Через технічну помилку у підрахунках даних KSE Institute від 13.06.2022 були невірно вказані збитки завдані через руйнування приватних та багатоповерхових будинків [2].

Проте, попри надзвичайно складні умови воєнного стану, будівельний бізнес України у короткі терміни відновив роботу і продовжує розвиватися. Так, станом на 1 липня з початку 2022 року у будівельній галузі зареєстровано 86 нових суб'єктів підприємницької діяльності - юридичних осіб [3] і 88 - суб'єктів підприємницької діяльності - фізичних осіб [4].

Забудовники вже станом на 6 квітня 2022 року відновили будівництво 427 житлових комплексів. 80% з них знаходяться у Вінницькій, Волинській, Івано-Франківській, Львівській, Тернопільській, Хмельницькій, Черкаській, Чернівецькій та Закарпатській областях [5]. У Києві частково відновили роботу такі будівельні компанії: Київміськбуд, КАН девелопмент, Інтергал- буд, Stolitsa Group, РІЄЛ, Perfect Group, Saga Development, Status Group, GEOS, "Ковальський", DIM, A Development та City One Development. Їх частка у столичного ринку нерухомості становить близько 80%.

Станом на 26 липня 2022 року у Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) зареєстровано понад 16 тис. звернень про нове будівництво об'єктів, реконструкцію і капітальний ремонт пошкоджених будівель, найбільшу кількість серед них становлять декларації про готовність об'єкта до експлуатації - 8900 та повідомлення про початок будівельних робіт - 5709. Серед регіонів України першість в отриманні дозволів на введення об'єкта в експлуатацію отримала Київська область. Лідерство зі звернень щодо видачі дозволу на проведення будівельних робіт отримує Львівська область. А також високі показники таких звернень у Київській та Хмельницькій областях.

Проте, війна негативно позначилися на діяльності будівельної галузі, її обсяги суттєво знизились. Так, у січні-червні 2022 року в Україні забудовниками введено в експлуатацію всього 2420191 м2 житлових будівель, що на 2377038 м2, або 50,42 % енше відповідного показника 2021 року, та 2349380 м2 нежитлових будівель, що на 2377038 м2, або 45,18 % менше відповідного показника 2021 року (таблиця 2).

Крім того, попит на нерухомість виявився незначним, щоправда очікується збільшення, однак говорити про повернення до довоєнних показників зарано. За прогнозами експертів основний запит буде на квартири у готових будинках та на квартири з ремонтом. Однак аналіз угод на продаж свідчить, що лише 30% покупців зацікавлені у придбанні житла у готових та заселених будинках, 50% з них обирають квартири в будинках, які будуть введені в експлуатацію через два-чотири місяці, а 20% - готові інвестувати у проєкти, термін здачі в експлуатацію яких заплановано на початок наступного року.

Однак, незважаючи на зниження попиту, середня вартість житла в Україні зросла порівняно з відповідним періодом минулого року майже у 1,5 рази. Темп зростання середньої ціни 1 м2 житла в середньому в Україні у 2022 році порівняно з відповідним періодом 2021 року зріс на 154,76% [8]. .

Висновки

Відновлення масштабів діяльності будівельної галузі в Україні має забезпечити розвиток держави на десятиліття вперед. Подолання викликів, пов'язаних з війною, - забезпечення відбудови у стислі терміни, збалансоване розселення внутрішньо переміщених осіб, створення соціально орієнтованого житла, що відповідає європейським стандартам, впровадження прогресивних світових підходів і практик містобудування та архітектури - це першочергове завдання сьогодення на вирішення якого потрібно спрямувати спільні зусилля влади і бізнесу.

Таблиця 2

Динаміка, загальної площі будівель, прийнятих в експлуатацію

Розроблено автором за даними [6, 7].

Література:

1. Бахур Н.В. Вплив будівельної сфери України на регіональний розвиток у воєнний час. Ефективна економіка. 2022. № 5. URL: http://www.economy.nayka.com.ua/pdf/ 5_2022/94.pdf (дата звернення: 26.09.2022).

2. KSE Institute (аналітичний центр при Київській школі економіки) URL: https://kse.ua/ua/about-the-school/news/kse-spilno-z-ministerstvom-ekonomiki-ta-ofisom-prezidenta- zapuskaye-sayt-dlya-zboru-danih-pro-zbitki-naneseni-ukrayini-u-viyni/ (дата звернення: 26.09.2022).

3. Кількість зареєстрованих фізичних осіб-підприємців за видами економічної діяльності на 01 липня 2022 року / Державна служба статистики України. URL: https://ukrstat.gov.ua/ edrpoy/ukr/EDRPU_2022/fop_kved/arh_kzf_kved_22.htm (дата звернення: 26.09.2022).

4. Кількість зареєстрованих юридичних осіб за видами економічної діяльності на 01 липня 2022 року / Державна служба статистики України. URL: https://ukrstat.gov.ua/edrpoy/ ukr/EDRPU_2022/kved/arh_kved_22.htm (дата звернення: 26.09.2022).

5. Де в Україні відновили будівництво житла. URL:https://lun.ua/ (дата звернення: 26.09.2022).

6. Загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію, за регіонами у січні-червні 2021 року/ Державна служба статистики України. https://ukrstat.gov.ua/operativ/ operativ2021/bud/kzp_reg/arh_nkzp_reg2021_u.htm(дата звернення: 26.09.2022).

7. Загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію, за регіонами у січні-червні 2022 року/ Державна служба статистики України. https://ukrstat.gov.ua/operativ/ operativ2022/ bud/kzp_reg/arh_nkzp_reg2022_u.htm (дата звернення: 26.09.2022).

8. Статистика ринку нерухомості в Україні. URL: https://misto.lun.ua/price (дата звернення: 26.09.2022).

References:

1. Bakhur N.V. (2022). Vplyv budivelnoi sfery Ukrainy na rehionalnyi rozvytok u voiennyi chas. [The impact of the construction industry of Ukraine on regional development in wartime]. Efektyvna ekonomika - Efficient economy, 5. URL: http://www.economy.nayka.com.ua/ pdf/5_2022/94.pdf last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian].

2. KSE Institute (analitychnyi tsentr pry Kyivskii shkoli ekonomiky [KSE Institute (analytical center at the Kyiv School of Economics)]. URL: https://kse.ua/ua/about-the- school/news/kse-spilno-z-ministerstvom-ekonomiki-ta-ofisom-prezidenta-zapuskaye-sayt-dlya- zboru-danih-pro-zbitki-naneseni-ukrayini-u-viyni/ last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian].

3. Kilkist zareiestrovanykh fizychnykh osib-pidpryiemtsiv za vydamy ekonomichnoi diialnosti na 01 lypnia 2022 roku [Number of registered natural persons-entrepreneurs by types of economic activity as of July 1, 2022] / Derzhavna sluzhba statystyky Ukrainy - State Statistics Service of Ukraine. URL: https://ukrstat.gov.ua/edrpoy/ukr/EDRPU_2022/fop_kved/arh_kzf_kved_22.htm / last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian].

4. Kilkist zareiestrovanykh yurydychnykh osib za vydamy ekonomichnoi diialnosti na 01 lypnia 2022 roku [Number of registered legal entities by types of economic activity as of July 1, 2022] / Derzhavna sluzhba statystyky Ukrainy - State Statistics Service of Ukraine. URL: https://ukrstat.gov.ua/edrpoy/ukr/EDRPU_2022/kved/arh_kved_22.htm / last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian].

5. De v Ukraini vidnovyly budivnytstvo zhytla [Where in Ukraine housing construction resumed]. URL:https://lun.ua/ last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian]

6. Zahalna ploshcha zhytlovykh budivel, pryiniatykh v ekspluatatsiiu, za rehionamy u sichni-chervni 2021 roku. [Total area of residential buildings put into operation by region in January-June 2021] / Derzhavna sluzhba statystyky Ukrainy - State Statistics Service of Ukraine. URL: https://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2021/bud/kzp_reg/arh_nkzp_reg2021_u.htm / last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian].

7. Zahalna ploshcha zhytlovykh budivel, pryiniatykh v ekspluatatsiiu, za rehionamy u sichni-chervni 2022 roku. [Total area of residential buildings put into operation by region in January-June 2021] / Derzhavna sluzhba statystyky Ukrainy - State Statistics Service of Ukraine. URL: https://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2022/bud/kzp_reg/arh_nkzp_reg2022_u.htm/last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian].

8. Statystyka rynku nerukhomosti v Ukrainii [Real estate market statistics in Ukraine]. URL: https://misto.lun.ua/price / last accessed 2022/09/26 [in Ukrainian].

Размещено на Allbest.ru