Характеристика объекта недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Общая характеристика оценки недвижимости

1.1 Вторичная недвижимость

1.2 Понятие оценки недвижимости

1.3 Основные подходы оценки

2. Оценка вторичной недвижимости

2.1 Характеристика объекта

2.2 Затратный подход

2.3 Сравнительный подход

2.4 Доходный подход

Заключение

Список литературы



Введение

Актуальность темы «Оценка объекта вторичной недвижимости г. Мытищи» состоит в том, что оценка вторичной недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.

В данной курсовой работе мы рассмотрим такой вид как вторичная недвижимость.

Под вторичным жильем в оценке недвижимости понимается объект, который находится уже в построенном и сданном в использование доме.

Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и так далее.

В ходе оценки эксперты, опираясь на современные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость.

Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих величину расчетной стоимости.

Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее.

Задача собственника - предложить квартиру по адекватной цене, которую просят за аналогичную недвижимость., используя услуги оценщика.

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

«Возраст» недвижимости - не основной критерий, по которому ее относят ко вторичному жилью. Вторичные квартиры могут быть построены много лет назад, так и переданы в собственность первому собственнику совсем недавно.

Ситуации, при которых проводится процедура, множество. Специалисты по оценке вторичного жилья выделяли, когда чаще всего заказывают оценку недвижимости:

Купля - продажа;

Дарение или мене;

Получении кредита под залог имущества;

Оформления ипотеки;

Наследовании;

Приватизации;

Составление брачного контракта.

Чтобы знать примерную рыночную стоимость вторичного жилья, достаточно посмотреть цены, по которым продаются квартиры в регионе. Но этот показатель не является на 100% объективен в отношении конкретной квартиры, так как у каждого объекта недвижимости есть индивидуальные характеристики. Они - то и повлияют на стоимость.

Цель работы - произвести оценку объекта вторичной недвижимости в городском округе Мытищи.

Объектом данной работы является квартира, находящиеся по адресу: обл. Московская, г. Мытищи, ул. Набережная, дом 1, кв. 13.

Задачи исследования:

Анализ объекта оценки;

Характеристика объекта недвижимости;

Рассмотреть основные подходы, используемые приоценки недвижимости;

Определить основные принципы оценки недвижимого имущества;

Определить стоимость объекта оценки;

Согласовать результаты, полученных разными подходами.

Литературные источники - нормативные акты, ФСО.



1. Общая характеристика оценки недвижимости

1.1 Вторичная недвижимость

Вторичное жилье - это жилая недвижимость - квартиры, дома, комнаты в общежитиях - которые зарегистрированы как собственность частных лиц или муниципалитета. Продажа таких объектов проходит от собственника, в ходе оформления сделки право собственности переходит от продавца к покупателю.

Плюсы покупки вторичной недвижимости:

Доступная цена - в сравнении со стоимостью 1м2 на первичном рынке. Обычно вторичная недвижимость ценится меньше, чем современные новостройки;

Быстрое оформление сделки - сделку купли - продажи и передачу прав собственности можно оформить за месяц или меньше;

Развитая инфраструктура - за время эксплуатации вторичного жилья, в районе развивалась инфраструктура: работают магазины, детские сады, школы, сформировалась транспортная сеть. Например, в самых престижных - центральных районах многих городов преобладает именно вторичная недвижимость;

Дополнительные сделки - с собственником можно поторговаться и снизить заявленную цену. При покупки новостроек такой возможности нет, можно рассчитывать только на плановые акции от застройщиков.

Минусы вторичной недвижимости:

Износ объекта - для любого строения рассчитывается плановый срок эксплуатации, по окончанию которого объект требует капитальной реконструкции или сноса. При покупки новостройки вы получаете недвижимость с нулевым износом;

Низкое качество - дома старше 90 лет строились в соответствии с устаревшими стандартами и нормами, поэтому в квартирах неудобная планировка, низкие потолки, отсутствует индивидуальное теплоснабжение;

Возможные юридические проблемы - перед покупкой необходимо проверить юридическую чистоту объекта, поскольку при последовательной передаче прав собственности могли быть допущены нарушения. Например, если квартира была реализована без согласия совладельцев, они могут оспорить права покупателя.

Стоимость вторичной недвижимости зависит от:

Года застройки;

Площади и особенностей планировки;

Качества отделки и коммуникаций.

Если спрос на вторичное жилье падает, рынок достаточно гибко реагирует на изменения и средняя цена объектов падает. Стоимость продажи будет зависеть от того, насколько срочно собственник хочет реализовать жилье и как планирует потратить полученные средства.

1.2 Понятие оценки недвижимости

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости определенного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража или другого. Проведение оценки недвижимости происходить строго по правилам. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ - отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, за которую имущество можно продать на открытом рынке при соблюдении всех условий, требуемых для заключения справедливой сделки между продавцом и покупателем.

Согласно ФСО №2, при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости оценки объекта: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Ситуации, при которых нужна оценка квартиры или другой недвижимости:

Для оформления ипотеки. В первую очередь она нужна банку - для того, чтобы понять какую сумму отдать заемщику.

При судебных спорах. Например, если покупатель доказывает, что его обманули и продали недвижимость по гораздо большей стоимости, чем она стоит на самом деле.

При продаже недвижимости. Оценка стоимости нужна и продавцу, и покупателю. Продавцу - чтобы понять, по какой цене можно продать недвижимость. Покупателю - чтобы убедиться, что его не обманывают и не завышают цену.

Для обмена жилья.

Для залога. В этом случае оценку требует банк. Это нужно, чтобы банк знал сумму, которую сможет выручить, если заемщик не будет платить по кредиту. недвижимый имущество стоимость кадастровый

Оценку может провести как независимый оценщик, так и сам банк.

Независимых экспертов обязательно привлекать, если при ипотечной сделке была оформлена закладная. Оценщики регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому ее порядок строго регламентирован. Например, закон выставляет особые требования к правилам составления отчета, а также ему необходимо иметь диплом соответствующей специальности.

Банк может сам оценить стоимость объекта недвижимости, если в ипотечной сделке не оформлялась закладная. Однако в случае возникновения споров о величине стоимости недвижимого имущества возникнет необходимость прибегнуть к специалисту.

Оценка недвижимости бывает нескольких видов - кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

Кадастровая оценка - эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения;

Оценка рыночной стоимости недвижимости - это, говоря простым языком, цена по которой можно продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности;

Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10 -15%;

Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной - это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки - восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Оценка объектов недвижимости проходит в течении разного срока: от 1-2 дней до 2-3 недель. Это зависит от количества исходных данных, региона, числа заказов у оценщик. Такая процедура включает в себя 5 этапов.

Этапы оценки объекта недвижимости:

Первый этап - это постановка задачи специалисту. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;

На втором этапе происходит заключение договора и оплата услуги. В договоре указывается стоимость услуг, сроки выполнения, права и обязанности сторон;

Третий этап - это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;

Четвертый этап - один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчет стоимости объекта. Все методы, которыми руководствуется оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;

Формирование отчета - это заключительный этап. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

1.3 Основные подходы оценки

Существует три вида подхода, которые используют оценщики в своей работе: затратный подход, сравнительный и доходный подход.

Доходный подход в оценке недвижимости используется для определения стоимости объекта недвижимости для расчета ожидаемых доходов от владения (использования) данным объектом. Этот показатель является очень важным, так как позволяет рассчитать стоимость объекта на перспективу.

Данный поход является одним из используемых в оценке недвижимости на сегодняшний день.

Доходный поход в ситуации с оценкой жилой недвижимостью используется реже, так как объект не используется в коммерческих целях.

По утверждению современного экономиста Вишневецкого А.В., этот подход называют также «маржинальным» (от английского термина «margin», часто используемого в России как аналог понятия «прибыль»). Применяемость маржинального подхода явно выражена в период экономических ростов в государстве. Высказывание современного экономиста Вишневецкого А.В.

Для определения стоимости объекта оценки используется метод прямой капитализации дохода.

Преобразование будущих доходов в текущую величину стоимости осуществляется по формуле:

(1)

Сдп - стоимость объекта недвижимости, определенная в рамках доходного подхода, тыс. р.;

ЧОД - чистый операционный доход за год, тыс. р.;

Ккап - коэффициент капитализации.

Затратный подход основан на том, что стоимость недвижимости определяется исходя из стоимости земельного участка и затрат на воспроизведение имеющихся на нем улучшений (зданий и сооружений) за вычетом накопленного износа (физического, функционального, внешнего).

Преимущества затратного подхода:

Надежность;

Страхование объекта;

Анализ эффективности использования земли;

Решение задач. Недостатки:

Сложность определения величины накопленного износа, старых строений и сооружений;

Отельная оценка земельного участка строения.

Основная формула:



(2)

Сзп- стоимость объекта недвижимости, определенная в рамках затратного подхода, тыс. р.;

Сз - стоимость земельного участка, тыс. р.;

Снс - стоимость нового строительства здания, тыс. р.;

Ин - накопленный зданием износ, тыс. р.

Сравнительный подход основан на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов.

Одним из методов сравнительного подхода является метод прямого сравнения продаж, который используется для оценки стоимости земельного участка.

Основные этапы метода прямого сравнения продаж:

Сбор информации и формирование базы данных;

Анализ полученной информации, изучение рынка;

Отбор аналогов;

Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту;

Анализ приведенных цен аналогов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки.

Применение метода прямого сравнения продаж в рамках сравнительного подхода характеризуется сравнением оцениваемого объекта (здание вместе с земельным участком) с аналогами, при этом суть метода и порядок расчета остаются теми же.



2. Оценка вторичной недвижимости

2.1 Характеристика объекта

Наименование объекта работы - квартира девятиэтажного жилого дома. Квартира однокомнатная общей площадью 44 м2.

Цель исследования квартиры - оценка, которая производится с целью установления рыночной стоимости жилья для совершения сделок.

Адрес квартиры: обл.Московская, г.Мытищи, ул. Набережная, дом 1, кв.13.

Рисунок 1. Местоположение объекта



Окружение объекта: на расстоянии 50 м расположены продуктовые магазины, не далеко находится платформа Тайнинская с электричками. С этой станции можно доехать до таких станция, как Правда, Зеленоградская, Мамонтовская, Семхоз и др. Рядом с домом расположен пруд, на расстоянии 460 м расположен дом культуры и спорт зал. Во дворе дома отсутствует детская площадка.

Также девятиэтажном доме присутствует домофон, есть консьерж, имеется лоджия размером 2 м2.

Дом обустроен всеми инженерными коммуникациями. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, системой отопления и другими инженерными коммуникациями.

Подъезд - асфальтированная дорога. Общее удаление от транспортных путей - 60 м.

Прилегающая территория у дома имеет благоприятные дороги с асфальтным покрытием, состояние которого можно оценить как хорошее.

Описание самого жилого помещения указан в таблице 1.

Таблица 1 - Общие данные

Текущее использование	Многоквартирный дом
Право собственности на квартиру	Полное право собственности
Юридическое описание	Оценка
Регион	Московская область
Адрес	г. Мытищи, ул. Набережная1, кВ.13
Год застройки	2009
Износ, %	12
Состояние дома (общее)	Хорошее
Общая площадь, м2	44
Жилая площадь, м2	20,8
Этаж и количество этажей	5/9
Количество комнат	1
Отделка	Евростандарт
Отделка потолков	Навесные
Коридор, м2	5,1
Ванная, м2	3
Туалет, м2	1
Кухня, м2	12,1

Рисунок 2. Генплан объекта

2.2 Затратный подход

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Информация, необходимая для применения затратного похода:

Уровень заработной платы;

Величина накладных расходов;

Затраты на оборудование;

Нормы прибыли строителей в данном регионе;

Рыночные цены на строительные материалы.

Этапы затратного подхода:

Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз);

Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости (Свс или Сзам).

При определении стоимости затратным подходом используется метод сравнительные единицы, часто применяемый оценщиками. Этот метод основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения.

Подбирают современный объект аналог сходный с оцениваемым по конструктивным характеристикам, используемым материалом и технические аналоги изготовления, затем стоимость единицы измерения объекта аналога (1м. кВ., 1 м. куб.) умножается на число единицы оцениваемого объекта.

,

Сзп - стоимость объекта, определенная затратным подходом

Сстр. м2 - стоимость строительства 1м2 аналогичных объектов

Sо - площадь объекта оценки

Sо = 44 м2

Сстр. м2 = 141 000 руб.

Сзп = 141 000 Ч 44 = 6 204 000 тыс. руб

Зная цену 1 м2 от застройщика можем определить примерную стоимость строительства м2 проводя корректировку.

,

Цзастр. м2 - цена застройки 1м2 от застройщика

Ккорректив. - коэффициент корректировки = 0,4

Сстр. м2=141 000 Ч 1,04 = 146 640 тыс. руб

Стоимость 1м2 аналога, рассчитанная затратным подходом, составляет 146 640 тыс. руб.

Объект оценки имеет износ - 12% (Таблица 1)

,

Сзп. и. - стоимость, рассчитанная затратным подходом с учетом износа

И - процент износа

,

Стоимость, рассчитанная затратным подходом с учетом износа, составляет 5 459 520 тыс. руб.

2.3 Сравнительный подход

Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах недавно совершившихся сделок.

Условия применения сравнительного подхода:

Объект не должен быть уникальным;

Информация должна быть исчерпывающей;

Факторы влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Для определения итоговой стоимости объекта оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производиться на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Преимущества сравнительного подхода:

В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей;

В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция;

Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов;

Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

,

Ссравн. - стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом

Цм2 - стоимость продажи м2

Sо - площадь оценки объекта (Таблица 1)

Рыночная стоимость 1м2 равна 141 000 тыс. руб.

Цм2 = 141 000 тыс. руб.

Ссравн. = 141 000 Ч 44 = 6 204 000 руб.

Стоимость, полученная сравнительным подходом, составляет: 6 204 000 руб.

Накопленный износ 12% (Таблица 1)

,

Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом с учетом износа.

,

Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом с учетом износа, составляет 5 459 520 руб.

Обычно анализируют 4 показателя:

Среднее арифметическое значение скорректированных цен;

Мода;

Медиана;

Скорректированная цена самого похожего оцениваемый на объект аналога.

Статистическими методами сравнительного подхода считается среднее арифметическое, которое определяется по значению скорректированного ряда цен объектов аналогов, полученных из СМИ.

Xср - среднее арифметическое (цена объекта аналога)

Xi - цены объектов аналогов

Fi - количество аналогов

5 800 000 руб., 5 600 000 руб., 7 180 000 руб., 8 300 000 руб., 6 800 000 руб. - цены аналогов из данных о ценах аналогов полученных из сетей интернет.

Прономеруем ряд и оформим данные в таблице: 5,6; 5,8; 6,8; 7,18; 8,3.

Таблица 2

Xi	5,6	5,8	6,8	7,18	8,3
Fi	1	2	3	4	5

,

Мо = 5,8

Медиана = 6,8



,

Сскор. = 6 Ч (1 - 0,03) = 6 Ч 0,97 = 5,82 млн. руб.

Усредняем данные полученные статистическими методами.

,

,

Таким образом усредненная стоимость, полученная статистическими методами сравнительного подхода, составляет 4 190 000 тыс. руб.

Определим среднее значение стоимостей, полученных разными методами сравнительного подхода.

,

Стоимость объекта оценки полученная сравнительным подходом составляет 5 197 000 руб.

2.4 Доходный подход

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Различают два вида капитализации:

Прямая капитализация;

Капитализация дохода по норме отдачи на капитал.

При прямой капитализации рассматривают две величины:

Годовой доход;

Ставка капитализации.

Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.

Ожидаемы доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью.

Этапы доходного подхода:

Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравниваемых объектов;

Оценка потерь от неполной сдачи в аренду и не взысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом;

Расчет расходов, связанных с объектом оценки;

Определение величины чистого дохода от продажи объекта;

Расчет коэффициента капитализации.

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, то есть отражает:

Качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течении своего срока службы;

Риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов:

Прямой капитализации доходов;

Дисконтированных денежных потоков.

Для получения результата оценки, на основе доходного подхода изучаются данные об ожидаемом валовом доходе недвижимости и его возможном сокращении из - за неполной загрузки объекта, о характере и продолжительности потока дохода от владения недвижимостью, от возможных убытках.

Для оценки жилой и другой недвижимости, если эксплуатационные затраты невозможно определить достоверно или информация о них полностью отсутствует применяется метод мультипликатора валовой ренты.

Он основан на предположении. Что существует определенная связь между ценой недвижимости и возможным доходом от ее сдачи в аренду (рентный доход).

Расчет мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов, которые на момент продажи сдавались в аренду, произведем по формуле:

МВР - мультипликатор валовой ренты.

Ц - цена сопоставимых объектов, сдаваемых в аренду.

Аг - аренда годовая

,

По данным сдачи недвижимости в аренду, арендные платежи по сопоставимым объектам в месяц составили (21 369 руб.)

Далее определяем стоимость объекта оценки:

,

Сдох. - стоимость, определенная доходным подходом.

Определим стоимость недвижимости доходным подходом.

7180000 руб. - цена аналога.

28000 руб. - аренда месячная.

Тогда стоимость объекта оценки по доходному подходу составит:

Сдох. = 21369 Ч 28000 Ч 12 = 7 179 984 руб.

Стоимость полученная доходным подходом составляет: 7 179 984 руб.

Сводная таблица

Таблица 3

Подходы	Результат расчета	Удельный вес	Взвешенная стоимость
Сравнительный	5 197 000	0,1	519 700
Затратный	5 459 520	0,1	545 952
Доходный	7 179 984	0,7	5 025 988
Рыночная стоимость	6 091 640



Заключение

Недвижимость составляет основу национального богатства России. Она выполняет множество различных, в том числе социально и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.

Обобщив все вышесказанное можно сделать несколько выводов. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога т.д.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость.

Специалисты, чья профессия тем или иным образом связана с функционированием объектов недвижимости, пользуется повышенным спросом на рынке труда, а знание основ экономики недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества.

Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости продажи, покупки, аренды, залога.

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.

Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методов.

В данной курсовой работе использовали три подхода определения стоимости недвижимости. С помощью трех подходов и согласования результатов можно узнать стоимость оцениваемого объекта. А также выбрать наиболее эффективное использование недвижимости.

В процессе выполнения курсовой работы была проведена оценка жилой недвижимости расположенная по адресу: обл. Московская, г. Мытищи, ул. Набережная, дом 1, кв.13.

Таким образом, усреднив значение полученные тремя подходами, стоимость оцениваемого объекта недвижимости составила: 6 091 640 тыс. руб.



Список литературы

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135 - ФЗ (ред. от 19.12.2022) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

3. Гражданский кодекс Российской Федерации

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 214 - ФЗ

5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

6. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)

7. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)

8. Фирсова Е.А. Выбор объектов аналогов в оценке стоимости недвижимости / Е.А. Фирсова, В.А. Кишко, С.С. Фирсов // Экономика и предпринимательство, 2020. - № 6(119). - С. 915 - 918.

9. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб./В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. - М.: Информ. - издательство дом «Филин», 2019.

10. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие/А.И. Щербаков, И.И. Золотарев, Н.А. Щербакова, 2019.

11. Лесникова К.М. Оценочная деятельность в сфере недвижимости // Скиф. Вопросы студенческой науки. - 2022. - №10. - С. 110 - 117

12. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2004 №136 - ФЗ (с изм. И доп. от 30.06.2003, 29.06.2004, 03.10.2004, 21.12.2004

Размещено на Allbest.ru

...