Оценка имущества
Рыночная стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать доходы. Определение текущей рыночной стоимости объекта имущества, рассчитанной в рамках затратного подхода. Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 13.12.2012 |
| Размер файла | 23,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Частное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
МОСКОВСКИЙ БАНКОВСКИЙ ИНСТИТУТ
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ «ФИНАНСЫ И КРЕДИТ»
Зачёт
«Оценка имущества»
Выполнила
студентка группы ЗУбс-611/5
Белова С. Д.
Проверил
проф. Зимин Алексей Иванович
Москва 2012г.
Задача 1
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 2,2 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 4,4 млн. руб. за 2-ой год; 4,4 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в конце первого квартала третьего года объект будет продан за 13,2 млн. руб. Ставка дисконтирования 14 %.
Решение
Итак, рыночная стоимость объекта имущества, рассчитанная методом дисконтирования денежных потоков, равна 19,115 млн. руб.
Задача 2
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 200 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 39,5 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 139,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 104 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента - 65 лет, для дома - 40 лет, для отделки - 11 лет. Инфляция по годам: 2003 - 13,6%, 2004 - 12,4%, 2005 - 11%, 2006 - 10%. Дата оценки 02.04.06.
Решение:
PV = 200(1+0,136)3/4(1+0,124)(1+0,11)(1+0,1) +
39,5(1+0,136)1/2(1+0,124)(1+0,11)(1+0,1)(1+2,75/65) +
139,6(1+0,124)1/2(1+0,11)(1+0,1)(1+1,75/40) +
104(1+0,11)(1+0,1)(1+1/11) = 302,04+57,79+7,77+134,92=502,5.
Итак, текущая рыночная стоимость объекта имущества, рассчитанная в рамках затратного подхода, равна 504,52 тыс.рублей.
Задача 3
Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 5 была произведена квартал назад, а темп повышения цен - 1,3 % в месяц:
|
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Цена, млн.руб. |
1,79 |
1,85 |
1,47 |
1,77 |
2,19 |
|
|
Ценовая зона города |
A |
B |
C |
D |
E |
|
|
Удалённость от метро |
3 мин |
20 мин |
14 мин |
14 мин |
4 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
|
0,78 |
0,93 |
0,71 |
0,86 |
1,00 |
Решение
Итак, текущая рыночная стоимость объекта, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, составила 1,83 млн. рублей.
рыночный стоимость имущество
Задача 4
Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
Объект оценки |
Объекты-аналоги |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
|
Площадь дома, м2 |
140 |
140 |
140 |
230 |
230 |
|
|
Канализация |
нет |
есть |
есть |
нет |
есть |
|
|
Погреб |
есть |
нет |
есть |
нет |
есть |
|
|
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
420 |
450 |
450 |
525 |
Решение
|
Объект оценки |
Объекты-аналоги, корректировки цен |
|||||||||
|
1 |
К |
2 |
К |
3 |
К |
4 |
К |
|||
|
Площадь, м2 |
140 |
140 |
0 |
140 |
0 |
230 |
-75 |
230 |
-75 |
|
|
Канализация |
Нет |
Есть |
-45 |
Есть |
-45 |
Нет |
0 |
Есть |
-45 |
|
|
Погреб |
есть |
Нет |
+30 |
Есть |
0 |
нет |
+30 |
Есть |
0 |
|
|
Цена, тыс. р. |
420 |
450 |
450 |
525 |
||||||
|
Рыночная стоимость, тыс. руб. |
405 |
405 |
405 |
405 |
405 |
Итак, в рамках сравнительного подхода (метод парны сравнений) текущая рыночная стоимость объекта равна 405 тыс.рублей.
Задача 5
Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость автомата для пересчёта денежных купюр производительностью 10 купюр в секунду, если сопоставимый автомат производительностью 8 купюр в секунду стоит 15 тыс. руб., а производительностью 6 купюр в секунду - 12 тыс. руб.
Решение
Величины цен машин связаны с величинами технических параметров следующей линейной зависимостью:
Запишем эту зависимость дважды - для каждого автомата:
Решением этой системы уравнений являются
;
Тогда стоимость объекта оценки равна
Итак, стоимость объекта имущества, рассчитанная по методу линейного коэффициента «торможения», равна 31,5тыс.рублей.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Необходимость независимой оценки при реорганизации предприятия. Методика расчета коэффициента капитализации и дисконтирования. Факторы, влияющие на стоимость объекта оценки. Расчет рыночной стоимости ООО "Своя квартира" с применением затратного подхода.
дипломная работа [177,6 K], добавлен 21.06.2014Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость права собственности. Объем и этапы исследования. Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта.
отчет по практике [44,4 M], добавлен 19.07.2012Бизнес как особый объект оценки. Цели определения рыночной стоимости бизнеса, ее виды и методы оценки. Анализ объекта оценки и его макроокружения на примере ООО "Прогресс". Анализ имущества и источников его формирования. Выбор подходов к оценке стоимости.
дипломная работа [439,0 K], добавлен 18.02.2012Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Уфы в 2013 г.; основные сведения и описание объекта оценки. Методы определения рыночной стоимости недвижимого имущества и прав на земельный участок. Применяемые стандарты оценки и обоснование их использования.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 24.11.2013Изучение теоретических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России – новая область знаний, новое научное направление.
курсовая работа [56,3 K], добавлен 15.07.2008Суть налога и эволюция его введения. Облагаемая база и налоговый период, порядок исчисления и сроки уплаты. Расчет суммы налога к уплате. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу на праве собственности.
контрольная работа [37,5 K], добавлен 25.02.2010Определение недвижимого имущества. Основные принципы систем налогообложения имущества физических лиц в странах с развитой рыночной экономикой. Текущее состояние налоговой системы Российской Федерации. Особенности налогообложения недвижимого имущества.
курсовая работа [111,5 K], добавлен 14.01.2015Понятие и сущность налогообложения имущества физических лиц. Определение инвентаризационной стоимости в России, нормативное регулирование данного процесса. Особенности законодательства в налогообложении имущества физических лиц в разных странах.
курсовая работа [46,7 K], добавлен 19.05.2015Методы корпоративного налогового менеджмента. Оптимизация стоимости имущества, имущество, как объект налогообложения. Методы переоценки основных средств. Расчет налоговых обязательств типового условного предприятия и оптимизация налоговых платежей.
курсовая работа [100,6 K], добавлен 09.01.2010Последовательность расчета стоимости пакета акций через стоимость действующего предприятия. Определение восстановительной стоимости объектов недвижимости. Оценка физического износа машин и оборудования. Определение стоимости с позиций доходного подхода.
курсовая работа [47,8 K], добавлен 23.03.2014Экономическая сущность понятий "капитал" и "стоимость капитала". Основные источники формирования имущества предприятия. Оценка стоимости заемного и собственного капитала организации. Проблемы выбора источника финансирования своей деятельности в России.
курсовая работа [36,8 K], добавлен 16.02.2015Оценка финансового состояния и его изменение за отчетный период. Аналитическая характеристика состояния и динамики имущества и источников финансирования имущества предприятия. Анализ финансовой устойчивости, платежеспособности, ликвидности имущества.
курсовая работа [131,1 K], добавлен 11.09.2011Сущность имущества предприятия, методика его анализа. Состав и структура имущества предприятия ООО "Атлантис", его анализ и оценка эффективности использования. Разработка мероприятий по повышению эффективности использования имущества предприятия.
курсовая работа [105,1 K], добавлен 30.01.2014Анализ текущей экономической ситуации в Иванове и Ивановской области. Финансово-экономический анализ предприятия ОАО "Заря". Подходы к оценке рыночной стоимости акций и причины их выбора. Алгоритм применения метода дисконтирования денежных потоков.
дипломная работа [85,7 K], добавлен 14.07.2011Последовательность определения стоимости объекта оценки. Оценка собственного капитала предприятия доходным, затратным и сравнительным методами, составление прогнозов денежных потоков и расчет ставки дисконтирования по модели капитальных активов.
курсовая работа [907,3 K], добавлен 19.06.2011Проведение проверок налоговыми органами. Арест имущества, денежных средств, товарно-материальных ценностей хранившихся в местах реализации с нарушением установленных требований. Основания ареста и изъятия. Перечень имущества, не подлежащего аресту.
дипломная работа [26,0 K], добавлен 23.12.2008Оценка имущества и источников его образования. Определение платёжеспособности предприятия и его финансовой устойчивости, уровня оборачиваемости активов. Факторный анализ прибыли от реализации продукции, показателей рентабельности имущества предприятия.
курсовая работа [73,6 K], добавлен 21.04.2011Комплексная характеристика методологии доходного подхода в контексте оценки стоимости предприятия. Практические аспекты применения доходного подхода в оценке рыночной стоимости предприятия на примере ПАО "Алроса". Оценка структуры доходов и расходов.
курсовая работа [715,7 K], добавлен 14.11.2017Организационно-экономическая характеристика ООО "Печать-центр". Анализ имущества организации и источников финансовых ресурсов. Общая стоимость имущества. Анализ источников формирования оборотных средств, ликвидности и платежеспособности организации.
курсовая работа [41,2 K], добавлен 25.01.2014Оценка рыночной стоимости бизнеса затратным, доходным и сравнительным подходами. Анализ финансового состояния предприятия. Данные финансовой отчетности, анализ имущественного положения, финансовой устойчивости, деловой активности и использования капитала.
аттестационная работа [95,8 K], добавлен 01.07.2014
