Инвестиционный проект строительства многофункционального комплекса, который включает в себя гостиницу и торговые залы
Архитектурно-планировочное решение здания. Технико-экономические показатели, анализ бюджета проекта. Расчет ставки дисконтирования по финансам. Основные финансовые показатели инвестиционного проекта, расчет нормы доходности и индекса рентабельности.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.12.2012 |
| Размер файла | 1,3 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
1. Резюме проекта
2. Финансовый план
2.1 Анализ бюджета проекта
2.2 График финансирования
2.3 Выручка от реализации
2.4 Текущие расходы
2.5 Расчет ставки дисконтирования
2.6 График движения денежных средств
3. Основные финансовые показатели
1. Резюме проекта
Объектом строительства является многофункциональный комплекс, который включает в себя гостиницу и торговые залы. Район строительства - г. Москва. Площадка строительства расположена на 68 км МКАД.
Рядом с площадкой строительства проходят существующие городские сети электро-, тепло-, водоснабжение, что позволяет с наименьшими затратами подключить строящееся здание к городским коммуникациям.
Архитектурно - планировочное решение:
Общая высота здания от уровня чистого пола первого этажа - 24 м. Высота одноэтажной части - 5.4 м.
Высота типового жилого этажа гостиницы - 3.6 м.
Высота торговых залов и первого этажа - 4.2 м.
Высота технического этажа - 2.4 м.
Технический этаж предназначен для размещения коммуникаций жилой части гостиницы.
Характеристики здания:
Степень долговечности - I
Степень огнестойкости многоэтажной части - II, одноэтажной части - III.
Класс здания - II
Гостиница:
Проектируемая гостиница в составе комплекса относится к гостиницам общего типа, малой вместимости и малой этажности. Уровень комфорта - I разряда.
По функциональному назначению различные гостиничные помещения объединяются в жилую, общественную и служебно-хозяйственную части. При этом основными составляющими являются жилая и общественная. За счет различного расположения и решения этих частей создаются различные объемно-пространственные структуры гостиниц. В нашем случае жилая и общественные части расположены в одном здании. При этом варианте помещения общественного назначения располагаются в нижних этажах, а жилая часть - над ними. Площадь застройки нижнего этажа, где располагаются общественные помещения, превышает площадь застройки жилой части, создавая своеобразный стилобат, над которым возвышается жилая часть гостиницы. Такой прием, получивший широкое распространение в строительной практике, позволяет значительно сократить площадь застройки.
Планировочная структура жилых этажей принята в виде коридора, по обе стороны от которого располагаются номера. Геометрическая форма плана - прямоугольник.
Для обеспечения вертикальной взаимосвязи жилых помещений с первым этажом применяются два лифта и лестничная клетка. Размеры лестничной клетки в осях 6х3 м.
Для служебного персонала предусмотрены отдельные лифт и лестничная клетка.
Общая площадь жилых помещений составляет 1437.98 мІ
Общая площадь служебно-хозяйственных помещений - 1197.06 мІ
Площадь жилого этажа - 940.68мІ
Площадь первого этажа - 6149.72 мІ
На каждом из жилых этажей располагаются помещения поэтажного обслуживания общей площадью 52.99 мІ
В состав гостиницы включено предприятие питания. Его служебные помещения располагаются изолировано от помещений иного назначения.
Общая площадь предприятия питания составляет 429.03 мІ.
Из нее помещения для посетителей включают:
- обеденный зал площадью 133.38 мІ, оборудованный двумя выходами.
- бар площадью 16.93 мІ
- гардеробная с умывальней - 54.54 мІ
Торговые учреждения:
Объемно-планировочная структура определяется функциональной системой движения товаров, учитывает задачи внедрения прогрессивной технологии, новейшего оборудования и комплексной механизации и автоматизации производственных процессов и обеспечивает создание оптимальной среды для покупателей.
В целях лучшей организации внутренних грузовых потоков и путей движения покупателей при планировке учреждений торговли предусмотрены расчленение и изоляция этих потоков.
Высота торговых залов - 4.2м.
Торговые залы размещаются в одноэтажных частях комплекса. Они имеют естественное боковое освещение. В каждом из залов предусмотрено по три рассредоточенных выхода.
Для доставки товаров в учреждение предусмотрены разгрузочные платформы на 0.9 м выше уровня площадки для автомобилей. Ширина платформы 4 м. Они проектируются из условия разгрузки автомобилей с заднего или с заднего и правого бортов. При этом разгрузочные платформы размещаются под навесами. В этом случае с разгрузочной платформы товар попадает в помещение приемочной.
Общая площадь каждого из учреждений торговли - 1574.8 мІ
Площадь каждого из торговых залов - 942.41 мІ
Технико-экономические показатели
|
Количество этажей |
5 |
|
|
Площадь застройки |
6047.8 мІ |
|
|
Общая площадь жилого этажа в том числе жилых номеров |
960.48 мІ 239.6 мІ |
|
|
Общая площадь первого этажа в том числе: торговых залов обеденного зала бара |
6047.8 мІ 1884.82 мІ 133.38 мІ 16.93 мІ |
|
|
Общая площадь здания |
9889.72 мІ |
|
|
Строительный объем здания |
40960.5 мі |
2. Финансовый план
2.1 Анализ бюджета проекта
|
Наименование показателей |
Величина показателей, тыс. руб. |
|
|
Общая сметная стоимость |
632 285,02 |
|
|
Затраты на аренду земельного участка |
123 750,00 |
|
|
Затраты на согласование |
63 228,50 |
|
|
Затраты на управление проектом |
44 259,95 |
|
|
Непредвиденные расходы |
43 256,69 |
|
|
Итого: |
907 523,54 |
|
|
Стоимость 1м3 здания |
2,239 |
|
|
Стоимость 1м2 здания |
9,276 |
Структура ССР:
|
ПИР 11% |
125 360 247 руб. |
|
|
СМР 42% |
453 230 300 руб. |
|
|
Затраты на аренду земли 28% |
123 750 000 руб. |
|
|
Затраты на согласование 6% |
63 228 502 руб. |
|
|
остальные 13% |
141 954 487 руб. |
2.2 График финансирования
См. таблицу «График финансирования»
2.3 Выручка от реализации
См. таблицу «Выручка от реализации»
2.4 Текущие расходы
|
Затраты на эксплуатацию |
141 780 385 в год |
|
|
затраты, связанные с арендой земли |
45 000 000 в год |
2.5 Расчет ставки дисконтирования
Оn = БС + Р + Л + М = 18%
Оn - ставка дисконтирования
БС - безрисковая ставка дохода
Р - премия за риск, соответствующий риску вложения в данный актив
Л - премия за низкую ликвидность объекта
М - премия за инвестиционный менеджмент
2.6 График движения денежных средств
См. таблицу «График движения денежных средств»
3. Основные финансовые показатели
инвестиционный проект доходность
Период расчета - 7 лет
ЧДД (NPV) = 118 093 807 руб.
ВНД (IRR) = 28 % › 18% - ставка дисконтирования
ИД инвестиций (PI) = 1,4 › 1
Простой срок окупаемости = 45 мес.
Дисконтированный срок окупаемости = 57 мес.
Итоги анализа:
1. ЧДД › 0, а, значит, инвестиции прибыльны.
2. Получено, что внутренняя норма доходности IRR = 28% больше ставки дисконтирования i = 18%, следовательно, проект является привлекательным для инвестиционных вложений.
3. Индекс рентабельности (доходности) PI = 1,4, что больше 1, это говорит о том, что проект является прибыльным и его следует принять.
...Подобные документы
Анализ экономической эффективности инвестиционного проекта: влияние факторов инфляции на анализируемую отчетность, расчет денежного потока и ставки дисконтирования проекта. Расчет индекса рентабельности инвестиций, срока окупаемости и доходности проекта.
курсовая работа [93,5 K], добавлен 05.11.2010Технико-экономическая характеристика предприятия, факторный анализ прибыли от продаж и рентабельности собственного капитала. Анализ относительных показателей платежеспособности. Расчет денежного потока и ставки дисконтирования инвестиционного проекта.
курсовая работа [60,7 K], добавлен 05.11.2010Расчет движения денежных потоков и оценка эффективности инвестиционного проекта с помощью программы MS Excel. Расчет коэффициента дисконтирования и индекса рентабельности инвестиций. Анализ чувствительности NPV проекта к изменениям ключевых переменных.
контрольная работа [4,0 M], добавлен 02.05.2011Расчет налога на имущество. Определение структуры погашения кредита. Сводные показатели по движению денежных потоков. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта, его рентабельности, доходности, срока окупаемости. Расчет точки безубыточности.
контрольная работа [1,4 M], добавлен 16.03.2015Этапы разработки и критерии инвестиционного проекта. Выбор ставки дисконтирования при оценке. Методы расчета чистой дисконтированной стоимости, индекса рентабельности и срока окупаемости инвестиций, внутренней нормы рентабельности, учётной нормы прибыли.
курсовая работа [823,5 K], добавлен 20.09.2015Технико-экономические показатели инвестиционного проекта: исследование рынка и обоснование потребности в продукции, расчет производственной мощности предприятия и затрат на его возведение. Финасово-экономическая оценка целесообразности данного проекта.
курсовая работа [138,0 K], добавлен 05.11.2010Жизненный цикл инвестиционного проекта, методы его оценки. Характеристика предполагаемого объекта строительства. Варианты реализации проекта и его технико-экономические показатели. Определение эффективности ИП с учетом инфляции, риска и неопределенности.
курсовая работа [627,6 K], добавлен 29.05.2012Экономическая эффективность реализации инвестиционного проекта, расчет чистого дисконтированного дохода и индекса рентабельности инвестиций при заданной проектной дисконтной ставке. Графически и расчетным путем определение точки безубыточности проекта.
контрольная работа [490,8 K], добавлен 09.07.2009Формы и содержание инвестиционных проектов, основные методы их анализа. Описание проекта, его содержание и структура, организационный план и особенности финансовой модели. Показатели эффективности проекта и его качественный и количественный анализ.
курсовая работа [711,1 K], добавлен 10.07.2009Экономическая сущность финансовых инвестиций. Бизнес-план инвестиционного проекта: резюме, краткое описание, выпускаемая продукция, план маркетинга, производственный, организационный и финансовый планы. Расчет окупаемости и индекса доходности проекта.
курсовая работа [25,0 K], добавлен 05.05.2014Принципы финансирования и оценка рисков проекта. Критерии его эффективности, нормы доходности и сроки окупаемости. Анализ региональной и федеральной инвестиционной политики. Методы расчета ставки дисконтирования. Расчет платежей по кредитам и лизингу.
курсовая работа [206,6 K], добавлен 17.12.2015Планируемые финансовые показатели эффективности деятельности будущего предприятия. Оценка рынка сбыта и окнкурентов. Ценовая и рекламная политика ресторана. Финансовый план и показатели эффективности. Расчет окупаемости проекта и анализ возможных рисков.
курсовая работа [157,5 K], добавлен 25.02.2011Гарантийные институты и механизмы защиты привлекаемых инвестиционных ресурсов под программы и проекты. Приоритеты в бюджетной политике. Расчет внутренней ставки доходности, индекса рентабельности, окупаемости и чувствительности инвестиционного проекта.
курсовая работа [176,3 K], добавлен 28.09.2012Расчет коммерческой и экономической эффективности проекта запуска новой технологической линии по производству. Расчет инвестиций в основной капитал и оборотные средства. Расчет технико-экономических показателей. Анализ рисков инвестиционного проекта.
контрольная работа [37,4 K], добавлен 20.01.2011Учет начальных капитальных вложений, выгоды от проекта, ставки дисконтирования при выборе инвестиционного проекта. Создание фонда инвестирования, получение прибыли как движущий мотив и цель капиталовложений, соотношение прямых и косвенных инвестиций.
контрольная работа [32,0 K], добавлен 12.05.2010Определение чистого приведенного дохода инвестиционного проекта. Приобретение оборудования по лизингу. Определение рентабельности и внутренней нормы доходности проектов. Особенности расчета за кредит путем периодических платежей заемщика в конце года.
контрольная работа [71,7 K], добавлен 05.05.2010Финансово-экономическое обоснование и сущность проекта, технико-экономическая характеристика предприятия. Оценка эффективности инвестиционного проекта, расчет денежных потоков, периода окупаемости и чистой текущей стоимости, доходности и прибыльности.
курсовая работа [108,0 K], добавлен 05.11.2010Понятие инвестиций, их экономическая сущность, задачи и виды инвестиций. Доходность и риск проекта. Сущность, классификация, жизненный цикл, финансирование инвестиционного проекта. Срок окупаемости и внутренняя норма доходности, индекс рентабельности ИП.
курсовая работа [88,5 K], добавлен 05.11.2010Определение показателей чистой текущей стоимости, индекса рентабельности, внутренней нормы доходности и срока окупаемости инвестиционного проекта. Расчет доли пассивных и активных инвестиций, оценка прибыльности инвестиционной политики предприятия.
контрольная работа [51,7 K], добавлен 06.11.2012Сущность ставки дисконтирования, порядок определения и применение для выполнения финансово-экономических расчетов при оценке того или иного проекта. Расчет показателей эффективности инвестиционных проектов. Формирование инвестиционного портфеля.
курсовая работа [229,4 K], добавлен 18.09.2009
