Сущность лизинга

Размещено на http://www.allbest.ru/

Сущность лизинга

1. Сущность, виды лизинга и его значение

Изучение литературных источников показало, что время возникновения лизинга четко не определено. «Leasing» в переводе с английского рассматривается как долгосрочная аренда, сдача в наем какого-либо имущества. Традиционно лизинг считается американским изобретением 50_х годов XX века. В Европе он стал развиваться в начале 60_х годов и чуть позже в Японии как следствие проникновения американского капитала на европейский и евразийский рынки.

Многие авторы отцом американского лизинга считают Г. Шонфельда, организовавшего в 1952 г. известнейшую американскую лизинговую компанию «United States Leasing Corporation».

В. Хойер в своей книге «Как делать бизнес в Европе» считает, что лизинг возник в последней четверти XIX века, когда в 1877 г. телефонная компания «Белл» приняла решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду.

Другие же авторы полагают, что лизинг уходит корнями в глубокую древность. Во многих работах можно встретить ссылку еще на Аристотеля, который коснулся идеи лизинга в трактате «Риторика», написанном около 350 г. до нашей эры, и отметил, что богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности. Эта мысль как нельзя лучше определяет основную идею лизинга - для получения прибыли совсем необязательно иметь средства производства или иное имущество в собственности, достаточно лишь иметь право его использования и извлечения дохода.

Очевидно, что в приведенных выше источниках речь не идет о лизинге в его современном понимании. Нельзя ставить знак равенства между арендой того времени и современным лизингом. Однако характерной деталью аренды того времени явилось множество «мнимых» сделок, сопровождавших развитие арендных и лизинговых отношений.

Зарубежными экономистами Х. Андерсеном, Д. Колдуэллом, Г. Бирманом, Л.А. Бернстайном, Д. Гарнетом, Б. Нидлзом, Р. Энтони, В. Хойером,

С. Шмидтом исследовано развитие лизинга как способа финансирования инвестиций в ходе эволюции западных экономик. Значительное внимание учетно-аналитическому обеспечению функционирования лизинга уделено в экономической литературе России. В работах российских ученых И.В. Андриасовой, И.А. Бланка, В.Д. Газмана, В.А. Горемыкина, Б.И. Русакова, Е.В. Кабатовой, В.В. Ковалева, И.Я. Лукасевича, Л.Н. Прилуцкого, Е.Ф. Францевой и др. Заложены основы методологии, методики и организации учета и анализа лизинговых операций, а также разработаны некоторые подходы к решению проблем лизинга в условиях становления рыночных отношений.

Среди отечественных научных исследований представляют интерес труды белорусских ученых Л.И. Кравченко, Н.Н Затолгутской, Н.А. Русак, Е.В. Трушкевич, С.В. Трушкевич, А.О. Левкович и др. К сожалению, в отечественной литературе анализ лизинговых операций не находит должного освещения. Большинство работ российских и белорусских авторов по этой проблематике посвящено практике реализации договоров лизинга, структуре лизинговой компании, финансово-правовому обеспечению лизинговой деятельности, его учету и другим прикладным вопросам применительно к российским и отечественным реалиям. Так, в работах Е.В. Кабатовой и Л.Н. Прилуцкого дан анализ правового регулирования лизинга в ряде стран и состояние мирового, в особенности европейского лизингового рынка. Авторы закладывают основы для формирования цивилизованного лизингового рынка в России и Беларуси, но, к сожалению, в некотором отрыве от мирового опыта.

Несмотря на достаточно длительную историю и богатый мировой опыт лизингового бизнеса, нельзя сказать, что специалисты этой области пришли к единому мнению относительно трактовки определения понятия лизинга. Национальные учетные традиции, особенности правового регулирования и бухгалтерского учета, а также многообразие организационных форм лизинга оказывают существенное влияние на его толкование. В научной и специальной литературе стран СНГ данный вопрос все еще находится на стадии обсуждения.

Впервые сущность лизинга, а также особенности учетно-аналитического обеспечения его функционирования были определены в работах зарубежных экономистов. По определению Л.А. Бернстайна, лизинг представляет собой «средство приобретения имущества и услуг и использования имущества». Г. Бирман и С. Шмидт свою точку зрения сводят к тому, что «приобретению права на использование актива сопутствует скрытое финансирование этого приобретения с помощью заемного капитала».

Один из наиболее авторитетных экономистов России, В.А. Горемыкин, определяет лизинг как «особый вид предпринимательской деятельности, включающей три формы организационно-экономических отношений: арендные, кредитные и торговые, содержание каждого из которых в отдельности и полностью не исчерпывает сущности таких специфических имущественно-финансовых операций». Другой российский ученый Л.Н. Прилуцкий, характеризует лизинг как «комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное владение и пользование за определенную плату».

Достаточно распространена точка зрения об отождествлении лизинга с долгосрочной арендой. Так, Б.А. Райзберг трактует лизинг как «долгосрочную аренду машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающую возможность их последующего выкупа арендатором». В.Г. Золотогоров определяет лизинг как «пользование юридическим лицом не принадлежащими ему средствами труда вместо приобретения их в свою собственность, одной из форм кредитования товаров длительного пользования». Приведенный анализ высказываний ученых показывает отсутствие единства взглядов и различие формулировок определения понятия лизинга.

Конвенция УНИДРУА по международному лизингу характеризует лизинг как «сделку, при которой одна сторона по поручению другой стороны вступает в соглашение о поставке с третьей стороной, по условиям которого лизингодатель приобретает комплект машин, средства производства или другое оборудование на условиях, одобренных лизингополучателем, насколько они затрагивают его интересы, и вступает в соглашение с лизингополучателем, предоставляя лизингополучателю право использовать оборудование в обмен на уплату лизинговых платежей» Это определение наиболее точно фиксирует технологию проведения лизинговой сделки.

Сущность лизинговых операций в Республике Беларусь регламентируются следующими законодательными и нормативными документами:

· Указом Президента Республики Беларусь от 13.11.1997 года «О лизинге»;

· Положением о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1997 года №1769 с учетом изменений, внесенных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.07.2000 года №1038;

· Инструкцией о порядке бухгалтерского учета лизинговых операций, утвержденная постановлением Минфина РБ от 30.04.2004 №75, и другими нормативными документами.

Согласно приведенным выше законодательным и нормативным документам объектом лизинга является движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным средствам, программные средства, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также иное имущество в соответствии с действующим законодательством. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.

Классическому лизингу свойственен трехсторонний характер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке, как правило, принимают участие три субъекта.

Первым из них является собственник имущества, предоставляющий его в пользование на условиях лизингового соглашения, - лизингодатель.

Лизингодатель - это юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого объект лизинга за счет собственных или заемных средств.

Вторым участником лизинговой сделки является пользователь имущества - лизингополучатель. Лизингополучатель - это субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга. Им может быть любое юридическое лицо независимо от формы собственности: государственное предприятие, кооператив, малое предприятие, акционерное общество, товарищество и т.д.

Третий участник лизинговой сделки - продавец имущества - производитель имущества, снабженческо-сбытовая, торговая организация и т.д., который в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое имущество, являющееся предметом лизинга.

В классической лизинговой сделке взаимоотношения между субъектами строятся по следующей схеме: 1) лизингополучатель, нуждающийся в определенных видах имущества, самостоятельно подбирает владеющего этим имуществом поставщика; 2) в силу отсутствия собственных средств и доступа к заемным средствам он обращается к будущему лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой об участии в сделке; 3) участие лизингодателя выражается в покупке им имущества у поставщика в собственность и последующей его передаче лизингополучателю во временное пользование на условиях, оговоренных лизинговым соглашением; 4) для покупки имущества лизингодатель пользуется услугами финансово-кредитных организаций и получает на эти цели кредит; 5) для минимизации риска случайной гибели или порчи имущества лизинговое соглашение в качестве диспозитивного условия должно предусматривать обязательство страхования объекта лизинга одной из сторон сделки.

Наличие общих черт лизинга и договора аренды привело к появлению концепции, согласно которой все правовые, финансовые, юридические вопросы порой рассматриваются как разновидность договора аренды.

Лизинг близок к аренде, но существенно от нее отличается. Поэтому отождествление лизинга с арендой является неправильным. Аренда-более широкая форма отношений имущественного найма, чем лизинг. Она включает в себя как понятие лизинга, так и другие категории имущественного найма.

Лизинг отличается от аренды по субъектам отношений. Так, аренда предполагает наличие двух субъектов отношений, классический лизинг-трех: поставщик имущества, покупатель-лизингодатель и пользователь-лизингополучатель.

Таблица 1. Сравнительные характеристики лизинга и аренды

Исследуя важнейшие характеристики лизинга и аренды, можно выделить следующие отличительные особенности лизинга.

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды, при лизинге в пользование передается, как правило, технический объект, специально приобретенный для передачи в лизинг определенному лицу по его просьбе.

Во-вторых, сумма платежей за пользование полученным в лизинг оборудованием включает его стоимость с учетом амортизации, стоимость услуг лизингодателя.

В-третьих, распределение прав и обязанностей между сторонами договора лизинга отличается своеобразием-основные обязанности закрепляются за лизингополучателем и он же наделяется субъектам лизинговых отношений: как собственность-лизингодателю и как функция - лизингополучателю.

Отождествление категории лизинга и финансовой аренды, следуя вышеизложенным аргументам, некорректно в силу того, что в Конвенции УНИДРУА речь идет именно о финансовом лизинге, а не просто о лизинге. Международный финансовый лизинг, в отличие от международного оперативного лизинга, представляет собой международные инвестиции. Категории финансовой аренды соответствует категория финансового лизинга.

Таким образом, лизинг включает в себя отношения по купле-продаже и пользованию имуществом. Отграничение лизинга от обычной аренды имеет существенное практическое значение, поскольку в зависимости от того, относятся те или иные отношения к лизингу, будет решаться вопрос о правомерности использования льгот по налогообложению, таможенным платежам и т.п.

Лизинг имеет некоторые сходства и с коммерческим кредитом в отношении предоставления займа в товарной форме. Под коммерческим кредитом понимается кредит, предоставляемый продавцом покупателю в товарной форме при продаже и поставке товара с отсрочкой его оплаты.

В табл. 2 приведено сравнение важнейших характеристик лизинга и коммерческого кредита. При коммерческом кредите право собственности возникает с момента передачи вещи. При лизинге право пользования имуществом отделяется от права владения им.

После окончания срока лизинга возможен переход права собственности на объект лизинга, а лизинговые платежи могут осуществляться как в форме поставки продукции, произведенной на взятом в лизинг оборудовании, так и в форме оказания встречной услуги. Коммерческий кредит имеет краткосрочный характер. Классический лизинг подразумевает долгосрочные, среднесрочные, а при оперативном лизинге-краткосрочные сделки.

Таблица 2. Сравнительные характеристики лизинга и коммерческого кредита

В табл. 1.3 систематизированы качественные признаки сравнения лизинга с другими формами финансирования инвестиций: покупкой за счет собственных средств и банковского кредита, в результате чего определены преимущества и недостатки лизинга по сравнению с банковским кредитом.

Таблица 3. Отличительные характеристики качественных признаков сравнения покупки, банковского кредита и лизинга

К основным преимуществам лизинга относится наличие следующих возможностей:

1) инвестирование в форме имущества, что способствует снижению риска невозврата средств; 2) расчет производимой продукцией; 3) установление договором лизинга величины амортизации объекта лизинга по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем; 4) отнесение лизингового платежа на себестоимость продукции, что влечет за собой снижение налогооблагаемой прибыли; 5) условия договора лизинга более вариабельны, чем банковский кредит; 6) предоставление возможности установления величины остаточной стоимости объекта лизинга по согласованию сторон лизингового договора; 7) большая вероятность получения льгот при международном лизинге и др.

Недостатками лизинга являются увеличение себестоимости продукции, поскольку сумма лизингового платежа превышает сумму амортизационных отчислений; невозможность модернизировать используемое имущество без согласия лизингодателя, что ограничивает скорость его обновления для повышения рентабельности использования; наличие более высокой стоимости обслуживания лизинговых платежей и др.

Гражданский кодекс Республики Беларусь также рассматривает лизинговую операцию как совокупность двух сделок. Во-первых, собственно договор лизинга, который заключают лизингодатель и лизингополучатель, во-вторых, договор купли-продажи, заключаемый лизингодателем и продавцом оборудования в пользу третьего лица - лизингополучателя.

В табл. 1.4 систематизированы различия отношений между субъектами хозяйствования при операциях лизинга и купли-продажи в рассрочку. Отметим некоторые из них.

Так, собственником приобретаемого имущества при купле-продаже в рассрочку является покупатель, в то время как при лизинге - лизингодатель на протяжении всего срока действия договора лизинга. Покупатель как собственник имущества при купле-продаже в рассрочку может продавать и отчуждать его в пользу третьих лиц до момента окончательного расчета с продавцом. Лизингополучатель же при лизинге за период действия договора не имеет таких прав.

Таблица 4. Различия отношений между субъектами хозяйствования при лизинге и купле-продаже в рассрочку

лизинг кредит окупаемость аренда

При купле-продаже в рассрочку приобретаемые основные средства находятся на балансе покупателя как собственника, и он производит на них амортизационные отчисления. Объект лизинга может находиться на балансе лизингодателя или лизингополучателя в соответствии с правовой базой государства.

По нашему мнению, определение понятия лизинга сводится к следующей трактовке. Лизингом является разновидность инвестиционной деятельности, предусматривающая инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых ресурсов в приобретение долгосрочных активов с последующей передачей их клиенту на условиях аренды у лизингодателя и финансирование приобретения активов с возникновением долгосрочных долговых обязательств у лизингополучателя. При этом лизингодатель, приобретая объект лизинга на основе договора купли-продажи и передавая его в исключительное пользование лизингополучателю вместе с рисками, стремится получить определенный процент на осуществленную им инвестицию, тогда как для лизингополучателя лизинг является одной из форм финансирования приобретения активов. Доходом лизингодателя признается разница между суммой поступающих от лизингополучателя лизинговых платежей и величиной осуществленных инвестиций.

Исследование сущности лизинга, основных понятий лизинговой сделки, а также приведенные характеристики эффективности лизинга, общности и различий лизинга и аренды, лизинга и кредита позволили автору сделать вывод о том, что лизинг имеет сложную основу и содержит в себе одновременно элементы торговой сделки, кредита, инвестиций, которые, взаимодействуя друг с другом, образуют новый вид инвестиционной деятельности.

Сложность имущественных и экономических отношений при лизинге зависит от вида лизинговой сделки. При выделении видов лизинга исходят, прежде всего, из признаков его классификации. К таким признакам относятся: состав участников сделки, тип передаваемого в лизинг имущества, степень его окупаемости, условия амортизации, объем обслуживания, сектор рынка, где проводятся операции, отношение к налоговым и амортизационным льготам, характер лизинговых платежей. На основании классификации лизинговых сделок по способу приобретения передаваемого имущества и по составу участников сделки можно выделить следующие их виды:

· прямой лизинг при котором собственник имущества сам, без посредников, сдает объект в лизинг;

· косвенный лизинг, когда передача имущества происходит через посредника. В данном случае может иметь место классическая трехсторонняя сделка.

Частным случаем прямого лизинга можно считать возвратный лизинг. Его особенность состоит в том, что собственник имущества передает право собственности на него будущему лизингодателю на условиях купли-продажи, т.е. продает его, и одновременно вступает с ним в отношения в качестве пользователя этого имущества. В данном случае поставщик и лизингополучатель являются одним и тем же юридическим лицом. Учитывая складывающуюся на рынке лизинговых услуг ситуацию, можно предположить, что этот вид лизинга в наибольшей степени заинтересует потенциальных отечественных пользователей, поскольку он позволяет им гибко и оперативно решать свои проблемы. В первую очередь к нему могут прибегать предприятия со сложным финансовым состоянием. Если предприятие нуждается в имуществе, но в силу каких-либо причин в данный момент испытывает трудности с финансовыми ресурсами, то ему крайне выгодно продать имущество лизинговой компании и одновременно, заключив лизинговый договор, продолжать пользоваться им. Это не исключает возможности последующего выкупа имущества после окончания срока договора и восстановления права собственности на него поставщика-пользователя.

По типу имущества лизинг подразделяется на многочисленные виды, основные из которых:

· лизинг движимого имущества;

· лизинг недвижимости.

В зависимости от условий амортизации различают:

· лизинг с полной амортизацией;

· лизинг с неполной амортизацией.

В соответствии с приведенными выше двумя признаками классификации выделяют финансовый и оперативный лизинг.

Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной окупаемостью или с полной выплатой его стоимости. Данный вид лизинга имеет место тогда, когда в течение срока договора, заключенного на срок не менее 1 года, лизинговые платежи возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.

При оперативном лизинге срок договора короче, чем экономический срок службы имущества. Лизинг считается оперативным, когда лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75% его первоначальной стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

Объект оперативного лизинга - это, как правило, оборудование с высокими темпами морального старения. При оперативном лизинге возрастает риск лизингодателя по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на него.

Поэтому на начальном этапе развития лизингового бизнеса, на котором находится наша страна, интересам лизингодателей в наибольшей степени отвечала бы форма передачи имущества на сроки, близкие к периоду полной амортизации, то есть финансовый лизинг.

В зависимости от объема услуг, которые лизинговая компания предоставляет клиенту, различают:

· чистый лизинг, который характеризуется тем, что все обслуживание передаваемого имущества возлагается на лизингополучателя;

· лизинг с полным набором услуг, когда полное обслуживание предмета лизинга осуществляет лизингодатель;

· лизинг с неполным набором услуг, когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.

Свое название чистый лизинг получил потому, что в лизинговые платежи в данном случае не включаются расходы лизингодателя по обслуживанию оборудования, это «чистые» платежи, платежи «нетто». В настоящее время в нашей республике еще не сложилась инфраструктура рынка лизинговых услуг и отсутствие возможности предоставлять сервисные услуги по лизингу - одна из самых слабых сторон отечественного лизингового предпринимательства по сравнению с зарубежной практикой. Поэтому на этапе становления лизингового бизнеса в Беларуси лизингополучателям предлагается пока в основном чистый лизинг.

По территории совершения лизинговой операции различают:

· внутренний лизинг, когда все стороны договора лизинга представляют одну страну, в данном случае - Республику Беларусь;

· внешний лизинг.

К внешнему лизингу относятся сделки, в которых одна из сторон или все стороны одновременно принадлежат к разным странам - нерезидентам Республики Беларусь. К этому же виду лизинга относятся и сделки, проводимые лизингодателем и лизингополучателем одной страны, если хотя бы одна из сторон строит свою деятельность и имеет капитал совместно с зарубежной фирмой, например, является совместным предприятием.

В свою очередь международный лизинг в зависимости от местонахождения сторон, участвующих в лизинговых операциях, делятся на: экспортный, импортный и транзитный лизинг.

При экспортном лизинге лизинговую операцию осуществляют лизингодатель и производитель, находящиеся в одной стране, а потребитель, находящийся в другой стране.

При импортном лизинге лизинговую операцию осуществляют лизингодатель и потребитель, находящиеся в одной стране, и производитель, находящийся в другой стране.

При транзитном лизинге все участники лизинговой операции находятся в разных странах.

По характеру лизинговых платежей различают:

· лизинг с денежным платежом, если все платежи производятся в денежной форме;

· лизинг с компенсационным платежом, когда платежи осуществляются в форме поставки товаров, произведенных на данном оборудовании, или в форме оказания встречной услуги;

· лизинг со смешанным платежом, когда комбинируются перечисленные в первых двух случаях формы оплаты.

При долговременном и тесном сотрудничестве предприятий с лизинговыми компаниями возможно заключение договоров генерального лизинга. Эти соглашения по предоставлению лизинговой линии аналогичны банковским линиям и позволяет лизингополучателю брать дополнительное оборудование в лизинг без заключения каждый раз нового контракта.

Таким образом, рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием видов лизинга. Поэтому автором предложены следующие основные признаки классификации видов лизинга: по объекту сделки, по степени окупаемости, по объему услуг, по составу участников, по характеру лизинговых платежей и т.д. На основе анализа существующих классификаций видов лизинга, сделан вывод о том, что в Республике Беларусь наиболее распространенными и урегулированными видами являются финансовый и оперативный.

Рис. 2. Виды лизинга

2. Договор лизинга и порядок его заключения

Договор финансовой аренды определен в ст. 636 Гражданского кодекса РБ как сделка, по условиям которой арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Основными нормативными правовыми актами, регламентирующими лизинговые отношения, являются:

· Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 г.;

· Гражданский кодекс Республики Беларусь;

· Положение о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 31.12.1997 №1769;

· Инструкция о порядке бухгалтерского учета лизинговых операций, утвержденная постановлением Минфина РБ от 30.04.2004 №75.

Кроме того, необходимо учитывать, что, поскольку лизинг согласно действующему законодательству относится к одному из видов аренды, к договору лизинга применимы общие положения об аренде в той части, в которой они не противоречат нормам, регламентирующим непосредственно лизинг.

В соответствии с п. 1 ст. 580 ГК, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то такой договор независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Таким образом, поскольку на стороне лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только юридические лица, то договор лизинга заключается только в письменной форме.

Договор лизинга может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

До заключения договора лизингополучатель формирует свою заявку лизингодателю с просьбой принять участие в сделке. Лизингодатель проводит анализ поступившей к нему заявки. При этом лизинговая компания исследует информацию о потенциальном лизингополучателе на основе бизнес-плана проекта и бухгалтерской отчетности.

Бизнес-план является одним из основных первичных документов, готовящихся на начальном этапе предприятием, заинтересованным в привлечении инвестиционных ресурсов для своей предпринимательской деятельности.

Основной из задач бизнес-планирования в процессе поиска и процедурного оформления привлечения инвестиций в форме лизинга, как и для любого другого вида инвестиций, является предоставление потенциальному инвестору ответов на ряд вопросов:

· состояние финансово-экономических показателей деятельности предприятия;

· сведения о наличии и состоянии собственных и арендованных основных средств;

· наличие долгов предприятия по краткосрочным и долгосрочным кредитам и займам в белорусских рублях и иностранной валюте перед сторонними кредиторами с предоставлением подробной информации об имеющихся займах;

· обеспечение, предлагаемое инвестору в качестве гарантий возврата инвестиционных затрат, понесенных последним в процессе осуществления рассматриваемого проекта: залог, поручительство третьих лиц, гарантии, страхование получаемого в результате инвестирования оборудования и финансовых рисков, связанных с возможностью невыполнения предприятием своих финансовых обязательств перед инвестором;

· степень планируемой эффективности использования получаемого в лизинг имущества и сроков его окупаемости с учетом всех основных факторов, способных повлиять на конечный результат проекта.

В структуре документа необходимо предусмотреть наличие описательной части, раскрывающей суть проекта, и приложений, которые содержали бы обоснование основных выводов, содержащихся в описательной части.

Несмотря на большое количество существующих методик и рекомендаций по написанию бизнес-плана, все они, как правило, предполагают наличие в нем следующих основных разделов: резюме, характеристика предприятия и стратегия его развития, анализ рынка проекта, инвестиционный план, приложения.

Лизинговый договор в совокупности с другими относящимися к нему договорами, заключаемыми с целью реализации лизингового договора, определяет лизинг как лизинговый проект.

Лизинговый договор заключается между лизингодателем и лизингополучателем и является центральным звеном лизингового проекта. . Именно он определяет, какие договоры необходимо заключить дополнительно для того, чтобы обеспечить безусловное выполнение лизингового проекта. Поэтому основные условия, сопровождающие договор, должны найти отражение в лизинговом договоре, а лизингодатель и лизингополучатель имеют право принимать участие в подготовке всех договоров лизингового проекта.

Договор купли-продажи оборудования заключается между двумя лицами - продавцом и лизингодателем. На основании этого договора лизингодатель приобретает права собственника объекта лизинга. Однако этот договор входит в состав лизингового проекта и обязательно должен содержать в себе определенные указания. Из этого договора должно быть четко видно, что лизингодатель приобретает оборудование не для себя, а для передачи в лизинг. Обычно указывается и номер лизингового договора, для реализации которого заключается данный договор купли-продажи. Обязательно упоминается, что покупатель имеет право передать частично свои права по договору купли-продажи третьему лицу. Это могут быть права на получение приобретаемого объекта лизинга, на предъявление претензий продавцу по качеству, количеству поставляемого оборудования, на предъявление претензий в гарантийный период и т.д. Поскольку оборудование приобретается для пользования лизингополучателем и должно полностью соответствовать его заявке, лизингополучатель имеет право участвовать в переговорах по этому договору, на договоре купли-продажи объекта лизинга допускается согласующая подпись лизингополучателя. Договор купли-продажи и лизинговый договор должны быть полностью согласованы в вопросах описания объекта лизинга, указания его продавца, места и времени поставки, условий поставки, кто отвечает за недопоставку, не вовремя совершенную поставку объекта лизинга и т.д.

Объект лизинга может не страховаться лизингодателем или лизингополучателем в зависимости от условий лизингового договора. Содержание этого договора представляет интерес для обоих субъектов лизинга, поэтому в его подготовке участвуют лизингодатель и лизиногополучатель. Какие риски страхуются, какова франшиза страхового договора, кто получает страховое возмещение, делится ли страховое возмещение между лизингодателем и лизингополучателем, через какой период после свершения страхового случая выплачивает страхователь страховое возмещение, в каких случаях возмещение страхователем не выплачивается, кто возмещает потери в этой ситуации? Все эти вопросы должны найти отражение как в лизинговом договоре, так и в договоре страхования объекта лизинга.

Если объект лизинга должен проходить техническое обслуживание в специализированной организации, то условие договора на сервисное обслуживание должны устраивать и лизингодателя, и лизингополучателя. Эти условия обязательно должны найти отражение в лизинговом договоре.

Таким образом, договор лизинга является центральным звеном лизинговой сделки и обеспечивает соблюдение сторонами определенных в договоре обязательств.

Размещено на Allbest.ru