Оценка здания НБ "Траст" (ОАО) в г. Тула
Анализ рынка недвижимости Тульской области. Коммерческая привлекательность объекта оценки. Техническое состояние основных элементов здания. Анализ наиболее эффективного использования. Определение величины накопленного износа. Оценка стоимости объекта.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.06.2013 |
| Размер файла | 468,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Тульский государственный университет»
Кафедра «ФИНАНСЫ И МЕНЕДЖМЕНТ»
КУРСОВАЯ РАБОТА
Оценка бизнеса
«Оценка здания НБ «Траст» (ОАО) в г. Тула»
Тула 2012г.
1. Краткое изложение основных фактов и выводов
Местонахождение объекта: город Тула, Красноармейский пр-т , д.7
Тип объекта недвижимости: здание Банка площадью 550 м2
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи
Оцениваемые права здания: право собственности на оцениваемое помещение и право аренды земельного участка
Дата оценки: 11апреля 2012 года, дата оценки объекта совпадает с датой осмотра
Балансовая стоимость объекта оценки: суммарная инвентаризационная стоимость в ценах 1991г 94817,00 руб
2. План здания
3. Описание цели оценки
Целью оценки является расчет рыночной стоимости имущества Национального Банка “Траст” в г.Тула на 11 апреля 2012 года.
Под рыночной стоимостью, в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
3.1 Среда местоположения
Местоположение. Объект оценки расположен в Советском районе города Тулы, в непосредственной близости от остановки автобуса ул. Лейтейзена. Доступ к объекту обеспечивается городским транспортом, в непосредственной близости от объекта располагается жилой район. Площадь земельного участка - 550 кв. метров. Южной и восточной частями участок примыкает к зданию Бизнес центра.
Окружение. Здание расположено в непосредственной близости с автобусной остановкой, что обеспечивает большой поток людей. В 50 метрах расположен продовольственный магазин “СПАР”, здание примыкает к Бизнес центру. Жилые дома являются преобладающими в данной местности.
Наличие инженерных коммуникаций. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водоснабжением, системой отопления и другими инженерными коммуникациями. На момент осмотра объекта все инженерные коммуникации находились в работоспособном состоянии.
Подъезд - асфальтированная дорога по Красноармейскому пр-ту. Общее удаление от транспортных путей около 20 метров. Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как отличное. Возле объекта оценки расположена автостоянка.
Характеристика местности - городская, расположена в Советском районе г. Тулы. Рельеф площадки - спокойный, без существенных неровностей. Уровень грунтовых вод на участке находится в 4-4,5 м от поверхности земли. Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января -15, июля 22,5 градусов Цельсия. За год выпадает примерно 625 мм осадков. Глубина промерзания грунта -1,2 м. Преобладает направление ветров - юго-западное.
Степень застройки - 90%
Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий не высоко. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок. А если учесть то, что данный объект находится в весьма выгодном, с точки зрения экономики, месте, то и спрос на него будет более значительным, чем у аналогов.
Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объект расположен на незначительном удалении от транспорта, вокруг находиться многоэтажные жилые здания, все это обеспечит необходимый поток людей. К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:
1) выгодное местоположение;
2) объект имеет внутреннюю отделку хорошего качества;
3) удобные подъездные пути;
4) наличие парковочных стоянок;
Из всего выше перечисленного можно сделать вывод, что данный объект оценки имеет достаточную коммерческую привлекательность.
3.2 Описание основных параметров здания
Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки. Использованы результаты визуального технического просмотра и данные, предоставленные заказчиком
|
Год постройки здания |
1993 |
|
|
Площадь общая, м2 |
550 |
|
|
Объем общий, м3 |
2200 |
|
|
Количество этажей |
1 |
Объект представляет собой одноэтажное панельное здание. В плане объект имеет прямоугольную форму.
Строительные характеристики объекта оценки.
|
Фундаменты |
Сборные бетонные |
|
|
Стены наружные |
Крупнопанельные из ячеистого бетона |
|
|
Перегородки |
Кирпичные и деревяные |
|
|
Перекрытия |
Железобетонные плиты |
|
|
Покрытие кровли всего здания |
Рулонная |
|
|
Полы |
Плиточные |
|
|
Проемы оконные |
Двойные пластиковые |
|
|
Проемы дверные |
Деревянные простые, железные |
|
|
Внутренняя отделка |
Повышенного качества |
|
|
Наружная отделка |
Плиточная |
|
|
Инженерное обеспечение |
Электроснабжение, водопровод, система отопления, вентиляция, канализация, телефон |
Описание технического состояния основных элементов здания.
Фундаменты. Вскрытие не производилось. Выпучивания кладки цоколя не обнаружено. Состояние хорошее.
Стены наружные и перегородки. При осмотре существенных дефектов и повреждений стен не обнаружено. Незначительные растрескивания и выветривание раствора из швов. Состояние наружных и внутренних стен хорошее.
Перекрытия. При осмотре были обнаружены незначительные трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке потолка. Состояние перекрытий можно характеризовать как хорошее.
Крыша. При осмотре выявлено, что рулонный ковер не поврежден. Состояние крыши характеризуется как отличное.
Полы. Имеются незначительные растрескивания напольной плитки, в целом стояние полов характеризуется как хорошее.
Проемы оконные и дверные. Рассыхание оконных и дверных блоков отсутствует. Повреждений поверхностного слоя не обнаружено. Состояние проемов оценивается как отличное.
Внутренняя и наружная отделки. Во внутренней отделке обнаружены небольшие дефекты и мелкие трещины на стенах, во внешней отделке были обнаружены незначительные повреждения - состояние хорошее.
Инженерное обеспечение. На момент осмотра все инженерные системы находились в исправном состоянии и не требуют ремонта или замены. Состояние можно оценить как отличное.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости.
Все объекты за редким исключением допускают альтернативные варианты их использования. Каждому из таких альтернативных вариантов соответствует определенная структура ожидаемых выгод, а, следовательно, и определенная стоимость. Из рассмотрения не должны исключаться варианты, предполагающие полное освобождение земельного участка от существующих строений и строительства новых.
Наилучшим и наиболее эффективным считается вариант, удовлетворяющий критериям:
- соответствие всем правовым требованиям и ограничениям
- физическая возможность
- экономическая осуществимость
- максимальная продуктивность
При анализе всех возможных вариантов использования оцениваемого объекта, приходишь к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта является его в качестве здания банка.
4. Определение стоимости объекта
Определение стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на его ценность. При определении стоимости недвижимости я буду использовать три основных метода:
затратный метод;
метод прямого сравнительного анализа продаж;
доходный метод.
4.1 Оценка стоимости объекта затратным методом
Для оценки восстановительной стоимости объекта затратным методом воспользуемся ресурсным методом. Ресурсный метод основывается на расчете стоимости основных строительных материалов в текущих ценах с последующим добавлением стоимости оплаты труда, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, накладных расходов, прибыли подрядчика и прочих работ и затрат. Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме была получена путем обследования и данных проектной документации. Расчет стоимости материалов выполнялся в ценах на дату оценки (12 апреля 2012), полученных на основе анализа рынка строительных материалов. Результаты расчета стоимости материалов приводятся в таблице 1.
Таблица 1 Расчет стоимости материалов.
|
№ п/п |
Материалы |
Ед. изм. |
Количество |
Цена ед. руб. |
Общая сумма руб. |
|
|
1 |
Фундаментный блок ФВС-3 |
куб. м |
300 |
600 |
180000 |
|
|
2 |
Щебень |
куб. м |
40 |
910 |
36400 |
|
|
3 |
Рубероид |
кв. м |
550 |
30 |
16500 |
|
|
4 |
Бетон |
шт. |
60 |
1500 |
90000 |
|
|
5 |
Кирпич красный |
куб. м |
1300 |
7 |
9100 |
|
|
6 |
Раствор цементный |
кв.м. |
100 |
1400 |
140000 |
|
|
7 |
Оконный блок |
шт. |
10 |
12000 |
120000 |
|
|
8 |
Дверной блок |
шт. |
30 |
5500 |
165000 |
|
|
9 |
Плиты перекрытия ПК 63 |
куб. м |
150 |
3000 |
450000 |
|
|
10 |
Ворота |
шт. |
1 |
2000 |
2000 |
|
|
11 |
Профлист |
кв. м |
500 |
300 |
150000 |
|
|
12 |
Труба водопроводная |
м |
90 |
150 |
13500 |
|
|
13 |
Радиатор отопления |
м |
80 |
3000 |
240000 |
|
|
14 |
Комплект проводки электрооборудования |
шт. |
1 |
15000 |
15000 |
|
|
15 |
Умывальник |
шт. |
2 |
2000 |
4000 |
|
|
16 |
Унитаз компакт |
шт. |
2 |
3500 |
7000 |
|
|
17 |
Стоимость всех СМР по объекту |
1 |
350000 |
350000 |
||
|
ИТОГО: |
1988500 |
Восстановительная стоимость оцениваемого объекта, определенная затратным методом, составляет 1988500 рублей
Определение величины накопленного износа.
Износ - это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или морального устаревания.
Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки.
Для определения накопленного износа объекта оценки применим метод разбивки на компоненты. Используя результаты визуального осмотра технического состояния оцениваемого объекта, определим процент его физического износа по каждому конструктивному элементу. Результаты определения физического износа объекта оценки занесем в таблицу 2.
Таблица 2 Определение физического износа объекта.
|
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес |
Износ, % |
% износа к строению |
|
|
Фундамент |
5 |
8 |
0,4 |
|
|
Стены и перегородки |
15 |
15 |
2,25 |
|
|
Крыша |
10 |
35 |
3,5 |
|
|
Перекрытия |
15 |
30 |
4,5 |
|
|
Полы |
10 |
20 |
2 |
|
|
Наружная и внутренняя отделка |
20 |
20 |
4 |
|
|
Окна |
5 |
10 |
0,5 |
|
|
Двери |
10 |
10 |
1 |
|
|
Электрическое освещение и прочие инженерные коммуникации |
10 |
20 |
2 |
|
|
ИТОГО: |
100 |
20,15 |
Таким образом, процент физического износа здания магазина составляет 20,15 %.
Исходя из того, что оцениваемый объект имеет определенный процент физического износа, его остаточная стоимость составит:
Sзат. = 1988500 * (100 - 20,15) / 100 = 1587817,25 рублей.
4.2 Оценка методом сравнительного анализа продаж.
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.
Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
Данные об отобранных для сравнения объектах были получены в агентстве недвижимости "Эдвайзер" и приведены в таблице 3.
Таблица 3 Характеристики объектов по сравнимым продажам.
|
Номер объекта сравнения |
Объект оценки |
1 |
2 |
3 |
|
|
Местоположение |
Красноармейский пр-т |
Красноармейский пр-т |
Ул. Дзержинского |
пр-т Ленина |
|
|
Юридическое описание |
Аренда |
Аренда |
Аренда |
Аренда |
|
|
Цена продажи, предложения, руб. |
1200000 |
2200000 |
1950000 |
||
|
Право собственности |
Аренда |
Аренда |
Аренда |
Аренда |
|
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
|
Условия продажи |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
|
|
Дата продажи, предложения |
Август 2010 |
Август 2010 |
Август 2010 |
Август 2010 |
|
|
Физические характеристики |
|||||
|
Строительные характеристики |
Фундамент бетонный, стены панельные |
Фундамент бетонный, стены панельные |
Фундамент бетонный, стены кирпичные |
Фундамент бетонный, стены панельные |
|
|
Общая площадь, м2 |
550 |
420 |
630 |
600 |
|
|
Площадь участка, м2 |
640 |
500 |
700 |
720 |
|
|
Коммуникации |
Все необходимое |
Все необходимое |
Все необходимое |
Все необходимое |
|
|
Состояние |
Хорошее, косметический ремонт |
Хорошее, ремонт не требуется |
Хорошее, ремонт не требуется |
Хорошее, ремонт не требуется |
|
|
Удаленность от магистралей |
Рядом |
Рядом |
Рядом |
Рядом |
|
|
Использование |
Банк |
Банк |
Банк |
Банк |
Корректировки представлены в таблице 4.
Таблица 4 Корректировки стоимости сравнимых объектов
|
Элемент сравнения |
Ед. изм. |
Объекты сравнения |
||||
|
Оцениваемый |
1 |
2 |
3 |
|||
|
Цена продажи (предложения) |
Руб. |
1200000 |
2200000 |
1950000 |
||
|
Площадь |
м2 |
550 |
420 |
630 |
600 |
|
|
Цена за единицу площади |
Руб./ м2 |
2857 |
3492 |
3250 |
||
|
Право собственности |
Аренда |
Аренда |
Аренда |
Аренда |
||
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 |
||
|
Сумма корректир. |
0 |
0 |
0 |
|||
|
Скорректир. цена |
2857 |
3492 |
3250 |
|||
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
||
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 |
||
|
Сумма корректир. |
0 |
0 |
0 |
|||
|
Скорректир. цена |
2857 |
3492 |
3250 |
|||
|
Условия продажи |
Предложен. |
Предложен. |
Предложен. |
Предложен. |
||
|
Корректировка |
% |
-10 |
-10 |
-10 |
||
|
Сумма корректир. |
-285 |
-349 |
-325 |
|||
|
Скорректир. цена |
2572 |
3143 |
2925 |
|||
|
Местоположение в городе Туле |
Красноармейский пр-т |
Красноармейский пр-т |
Ул. Дзержинского |
пр-т Ленина |
||
|
Корректировка |
% |
5 |
2 |
7 |
||
|
Сумма корректир |
128,6 |
94,29 |
204,75 |
|||
|
Скорректир. цена |
2700,6 |
3237,29 |
3129,75 |
|||
|
Физические характеристики |
||||||
|
Материал стен |
панельные |
панельные |
кирпичные |
панельные |
||
|
Наличие коммуникаций |
Все необходимое |
Все необходимое |
Все необходимое |
Все необходимое |
||
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
||
|
Корректировка |
% |
5 |
5 |
5 |
||
|
Сумма корректир. |
135,03 |
161,86 |
156,5 |
|||
|
Удаленность от магистралей |
Рядом |
Рядом |
Рядом |
Рядом |
||
|
Скорректирован. цена |
Руб./ м2 |
2853,63 |
3399,15 |
3286,26 |
||
|
Средневзвешенная цена |
Руб./ м2 |
2385 |
||||
|
Стоимость |
Руб. |
1311750 |
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная методом сравнительного анализа продаж, составляет 1311750 рублей.
4.3 Оценка методом капитализации доходов
Этот метод основан на том, что оценщик измеряет текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Потоки доходов в период владения и выручка от последующей перепродажи недвижимости (реверсия) капитализируются (конвертируются) в текущую стоимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации и от последующей продажи.
Анализ доходов.
Предполагается, что данный объект оценки будет сдан в аренду на условиях рыночной арендной платы сроком на 5 лет. Для данного объекта установлена месячная арендная плата в размере 200 рублей за 1 м2 площади. В связи с инфляцией примем, что арендная плата будет увеличиваться на 2% ежегодно.
Текущую стоимость потока доходов можно определить как сумму доходов каждого года, приведенных к текущему моменту:
ТС = П1+П2+П3+П4+П5
Приведение доходов к текущему моменту производятся по следующей формуле:
Пi = (Сарi - Сзсi )* ТСЕi
где Сарi - арендная плата в году i;
Сзсi - затраты содержания в году i.
ТСЕi - текущая стоимость единицы для года i, рассчитывается по следующей формуле:
ТСЕi = 1 / (1 + СД)i
где СД - ставка дисконтирования за год;
i - количество лет.
Величина ставки дисконтирования отражает возможность альтернативного вложения капитала. В наших условиях это ставка по депозитам высоконадежного банковского вклада - 12%.
Вторым источником дохода является продажа оцениваемого объекта по истечении 5 лет (реверсия). Для определения возможной стоимости реверсии воспользуемся формулой:
Срев = Доход от аренды / Ставка возвратной капитализации
Доход от аренды берется по шестому году.
Ставка возвратной капитализации в данном случае показывает, во сколько раз стоимость имущества превышает приносимый годовой доход. Для торговых помещений, представленных на рынке, эта ставка равна 10-15%. Примем данную ставку равной 15%.
После получения стоимости реверсии ее необходимо так же как и доходы от аренды привести к текущему моменту. Для этого воспользуемся следующей формулой:
ТСрев = Срев*ТСЕ5
где Срев - стоимость реверсии,
ТСЕ5 - текущая стоимость единицы для пятого года.
Анализ расходов.
Затраты на содержание оцениваемого объекта составляют 400000 рублей. Будем считать, что затраты на содержание объекта оценки будут расти на 10%.
Для использования здания объекта оценки как недвижимости, приносящей доход, ни ремонта, ни реконструкции производить не требуется.
Исходя из принятых выше условий, проведем анализ потока дохода за 5 лет аренды. Этот анализ целесообразно представить в вида таблицы 5.
Общая стоимость объекта определяется как сумма текущей стоимости потока доходов от аренды и дохода от продажи (реверсии).
Таблица 5.Анализ дисконтированного денежного потока
|
№ п/п |
Наименование показателя |
Ед. изм. |
Изменение по годам |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|||||
|
1 |
Арендуемая площадь |
м2 |
550 |
|||||||
|
2 |
Арендная плата за месяц |
Руб/ м2 |
100 |
|||||||
|
3 |
Арендная плата за год |
Руб/ м2 |
1200 |
660000 |
673200 |
686664 |
700398 |
714405 |
728693 |
|
|
4 |
Увеличение арендной платы в год |
%/ год |
0 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
||
|
5 |
Эксплуатац. расходы |
Руб/ год |
400000 |
410000 |
451000 |
496100 |
545710 |
|||
|
6 |
Изменение эксплуатац. расходов |
%/ год |
0 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|||
|
7 |
Налог на имущество |
Руб/г од |
26000 |
24000 |
22000 |
20000 |
18000 |
|||
|
8 |
Процент по депозиту |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
||||
|
9 |
Стоимость единицы |
0,89 |
0,79 |
0,71 |
0,63 |
0,57 |
||||
|
10 |
Текущая стоимость денежных потоков |
Руб. |
208260 |
188810 |
151230 |
115920 |
86070 |
|||
|
11 |
Текущая стоимость будущих доходов |
Руб. |
750290 |
|||||||
|
12 |
Стоимость реверсии |
Руб. |
490200 |
|||||||
|
13 |
Рыночная стоимость объекта |
Руб. |
1240490 |
Таким образом, стоимость оцениваемого объекта, как объекта приносящего доход, составляет 1240490 рублей.
5. Согласование результатов
В результате расчетов рыночной стоимости оцениваемого объекта по трем методам получены следующие результаты
|
Метод оценки |
Стоимость, руб. |
|
|
Затратный метод |
1587817 |
|
|
Метод сравнительного анализа |
1311750 |
|
|
Доходный метод |
1240490 |
Рыночную стоимость объектов оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами.
Наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает метод аналогичных продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения. Отсутствует информация по абсолютно аналогичным объектам, усредненные данные о сопоставимых продажах не достаточно отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,2.
Реальную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает затратный метод, его вес определяется равным 0,3. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен на возведение аналогичных объектов, причем скорректированный на фактическое состояние объекта.
Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает доходный метод. Связано это с тем, что сдача в аренду складских помещений имеет неограниченный характер. Минусом этого метода является прогнозный характер расчетов. Для целей данной оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,5.
Значимость каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается следующим образом:
1) Метод сравнительного анализа продаж 0,2
2) Затратный метод 0,3
3) Доходный метод 0,5
Следовательно, рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется следующим образом:
С =1311750 *0,2 + 1587817*0,3 + 1240490*0,5 =1358940 рублей,
Что округленно составит 1 360 000 рублей.
Заключение
В ходе выполнения данной работы проводилась оценка здания НБ “Траст” (ОАО) в г. Тула. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод. Величина, полученная по результатам оценки каждым из методов, имеет определенный весовой коэффициент, который оказывает влияние на конечный результат оценки. Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает доходный метод. Итоговая оценочная стоимость здания составила 1.360 млн. руб.
износ стоимость здание недвижимость
Список использованной литературы
1. Методические указания по выполнению контрольно-курсовой работы “Оценка недвижимости и бизнеса”, доц., к.э.н. Федорова Т.А., асс. Мирзоян Н.С., асс.Озерова Е.В., Тула 2009г.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-ФЗ
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008. - 384с
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Уфы в 2013 г.; основные сведения и описание объекта оценки. Методы определения рыночной стоимости недвижимого имущества и прав на земельный участок. Применяемые стандарты оценки и обоснование их использования.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 24.11.2013Методика оценки недвижимого объекта собственности, описание здания и его существующее использование. Оценка объекта по методу сравнения продаж и по методу дисконтирования доходов. Характеристики объектов-аналогов. Согласование результатов оценки.
контрольная работа [174,7 K], добавлен 18.07.2009Описание прав на объект оценки, анализ его состояния и исследование рынка. Допущения и ограничивающие условия. Анализ наиболее эффективного использования. Обоснование отказа от определения стоимости. Заключение о рыночной стоимости недвижимости.
практическая работа [57,5 K], добавлен 00.00.0000Сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны. Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области. Классификация и основные параметры оценки недвижимости. Сравнительный анализ продаж при определении стоимости недвижимости.
дипломная работа [359,3 K], добавлен 09.01.2008Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость права собственности. Объем и этапы исследования. Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта.
отчет по практике [44,4 M], добавлен 19.07.2012Понятие недвижимости: ее признаки, классификация объектов недвижимости. Цели и методы оценки недвижимости незавершенного строительства. Этапы определения рыночной стоимости объектов: расчет коэффициента готовности, расчет величины физического износа.
контрольная работа [32,4 K], добавлен 09.01.2008Бизнес как особый объект оценки. Цели определения рыночной стоимости бизнеса, ее виды и методы оценки. Анализ объекта оценки и его макроокружения на примере ООО "Прогресс". Анализ имущества и источников его формирования. Выбор подходов к оценке стоимости.
дипломная работа [439,0 K], добавлен 18.02.2012Изучение теоретических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России – новая область знаний, новое научное направление.
курсовая работа [56,3 K], добавлен 15.07.2008Сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость, главные участники финансирования. Особенности недвижимости инвестиционного характера. Методы расчета рыночной стоимости на примере коммерческого объекта недвижимости – административного здания.
курсовая работа [2,4 M], добавлен 25.05.2014Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы. Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Оценка недвижимости с помощью доходного, сравнительного и затратного подходов.
контрольная работа [37,9 K], добавлен 04.10.2010Оценка риска инвестиций на основе расчета показателей безубыточности и эффективности инвестиционного проекта. Определение устойчивости проекта на основе разработки сценариев. Выбор эффективного варианта реконструкции и приспособления объекта недвижимости.
методичка [253,1 K], добавлен 23.12.2011Научно-методические основы стоимости предприятия. Основные понятия оценки бизнеса. Стандарты оценки. Понятие недвижимости. Стоимость на примере недвижимости. Виды стоимости. Принципы оценки. Подходы и методы оценки. Оценка действующего предприятия.
дипломная работа [4,0 M], добавлен 09.04.2006Необходимость независимой оценки при реорганизации предприятия. Методика расчета коэффициента капитализации и дисконтирования. Факторы, влияющие на стоимость объекта оценки. Расчет рыночной стоимости ООО "Своя квартира" с применением затратного подхода.
дипломная работа [177,6 K], добавлен 21.06.2014Экономическая сущность заемного капитала. Политика управления им на предприятии. Методика оценки использования капитала как объекта управления. Анализ и оценка заемного капитала как объекта управления, пути повышения эффективности его использования.
курсовая работа [103,9 K], добавлен 20.03.2014Последовательность расчета стоимости пакета акций через стоимость действующего предприятия. Определение восстановительной стоимости объектов недвижимости. Оценка физического износа машин и оборудования. Определение стоимости с позиций доходного подхода.
курсовая работа [47,8 K], добавлен 23.03.2014Последовательность определения стоимости объекта оценки. Оценка собственного капитала предприятия доходным, затратным и сравнительным методами, составление прогнозов денежных потоков и расчет ставки дисконтирования по модели капитальных активов.
курсовая работа [907,3 K], добавлен 19.06.2011Отличительные особенности банка как объекта оценки. Специфика использования доходного подхода при оценке стоимости финансовой организации. Сущность и характеристика затратной и сравнительной методик проведения анализа состояния банковской организации.
курсовая работа [33,2 K], добавлен 22.08.2013Изучение теории оценки финансового состояния организации. Организационно-экономическая характеристика объекта исследования. Оценка относительных показателей объекта. Разработка мероприятий по улучшению финансового положения и оценка их эффективности.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 21.03.2018Теоретическое изучение основных методов оценки стоимости бизнеса и подходов компаний к оценке стоимости акций. Выявление и анализ особенностей оценки стоимости обыкновенных акций. Проведение оценки рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО "Вертикаль".
дипломная работа [322,7 K], добавлен 04.08.2012Основные понятия о рынке недвижимости - термины и определения. Объекты недвижимости (сегменты рынка недвижимости). Профессиональные участники рынка недвижимости (ПУРН). Стоимость, цена. Факторы, влияющие и определяющие стоимость объекта недвижимости.
методичка [37,7 K], добавлен 11.01.2008
