Особенности аренды и лизинга

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле:

Сигма = S х Бс х Кц х Кт,

Где Сигма - сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Бс - базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.;

Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка;

Кт - коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию (устанавливаются органами местного самоуправления по согласованию с администрацией Краснодарского края).

Для всех категорий арендаторов земельных участков на период строительства к поправочным коэффициентам базовых ставок ежегодной арендной платы по категориям арендаторов и видам целевого использования земельных участков дополнительно применяется коэффициент 0,9 на основании заключений органов архитектуры и градостроительства в пределах срока действия разрешения на строительство.

Для примера расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории Краснодарского края, рассмотрим две конкретные ситуации.

1. Организация, находящаяся на территории города Кропоткина, не является государственным или муниципальным учреждением. Каким будет размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 10000 квадратных метров, предоставленный ей для строительства базы материально-технического снабжения?

Чтобы правильно рассчитать размер арендной платы за земельный участок, нужно:

10000 кв. м (площадь земельного участка) умножить

на 13 (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов в городе Кропоткине) умножить

на 3 (поправочный коэффициент к базовым ставкам арендной платы по виду целевого использования) умножить

на коэффициент зональной дифференциации (в городе Кропоткине данные коэффициенты утверждены решением городской Думы Кропоткина от 29 марта 2007 года N 412 и составляют от 1 до 1,6 в зависимости от зоны градостроительной ценности) умножить

на 0,9 (коэффициент применяется в пределах срока действия разрешения на строительство объекта).

Таким образом, размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок в пределах срока действия разрешения на строительство базы материально-технического снабжения составит от 351 до 561,6 тыс. рублей.

2. Коммерческой организации для строительства административного здания или офиса на территории города Краснодара предоставлен земельный участок площадью 3000 квадратных метров, не включенный в зону реконструкции. Какой будет ежегодная арендная плата за него?

Чтобы правильно рассчитать размер арендной платы за данный земельный участок, нужно:

3000 кв. м (площадь земельного участка) умножить

на 39 (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов в городе Краснодаре) умножить

на 10 (поправочный коэффициент к базовым ставкам арендной платы по виду целевого использования) умножить

на коэффициент зональной дифференциации (в городе Краснодаре данные коэффициенты утверждены постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 15 сентября 2005 N° 1479 и составляют от 0,5 до 1,62) умножить

на 0,9 (коэффициент применяется в пределах срока действия разрешения на строительство объекта).

Таким образом, размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок в пределах срока действия разрешения на строительство объекта составит от 526,5 до 1705,86 тыс. рублей.

Заключение

аренда лизинг франчайзинг финансовый

Итак, в заключении можно отметить, что в настоящее время в условиях отсутствия у многих предприятий начальных и свободных денежных средств, сложностей с получением банковского кредита и повышенного риска прямых денежных инвестиций - финансовый лизинг является идеальной формой эффективной и целенаправленной поддержки развития предприятий.

Лизинг - одна из важнейших составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Темпы роста лизинговых операций, как правило, опережают темпы роста основных макроэкономических показателей. Это не случайно, так как насыщенность и разветвленность лизинговых операций являются своеобразным индикатором развитости всей экономики страны.

Быстрое и широкое распространение лизинга в деловой практике обусловлено, прежде всего, выгодами его применения для участников хозяйственного оборота. Вот уже несколько десятков лет во многих развитых странах с помощью налоговых и амортизационных льгот создается благоприятный режим для лизинговых фирм, а последние действуют как в интересах поставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и широкую рекламу продукции, так и в интересах пользователей, которым фактически предоставляется кредит.

Отметим, что в условиях российской экономики, постепенно выходящей из рецессии, для большинства предприятий весьма актуальным становится поиск нетрадиционных и эффективных решений, связанных с осуществлением капитальных вложений. При отсутствии собственных средств для осуществления крупных вложений в техническое обновление материальной базы производства многие хозяйствующие субъекты сталкиваются с необходимостью удешевления инвестиционной деятельности и эффективной формой обновления основных средств, поэтому становится лизинговое финансирование.

Список используемой литературы

1. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 16.07.1998 (с учетом последующих изменений и дополнений);

2. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 05.08.2000 №117 - ФЗ (с учетом последующих изменений и дополнений);

3. Земельный кодекс Российской Федерации 28.09. 2001 г. (с учетом последующих изменений и дополнений);

4. Приказ МНС РФ от 23.09.2005 № 124н «Об утверждении формы налоговой декларации по земельному налогу и порядка ее заполнения»;

5. Постановление Правительства РБ от 23.12.2005 г. №286 (ред. От 01.06.2006 г.) «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю»;

6. Закон Республики Башкортостан от 07.11.2005 № 230-з

"О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»;

7. Закон Республики Башкортостан от 13.07.2005 № 201-з

"О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О плате за землю»» (Принят Государственным Собранием - Курултаем - РБ 07.07.2005);

8. Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 17.11.2005 N 2/6

(ред. от 24.05.2006) «Об установлении земельного налога»;

9. Александров И.М. Налоги и налогообложение: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2005. - 314 с.

10. Перов А.В., Толкушин А.В. Налоги и налогообложение: Учеб. пособие. - М.: Юрайт-М, 2005. - 555 с.;

11. Финансы: учеб. - 2-е изд., перераб. и доп./ под ред. В.В. Ковалева.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - 640с.;

12. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. - 480 с.;

13. Трофимова Н.В. О земельном налоге// Налоговый вестник. - 2006. - №8.- С.89 -99;

14. Трофимова Н.В. О земельном налоге// Налоговый вестник. - №9. - с.78-86;

Размещено на Allbest.ru