Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Экономическая сущность и принципы аренды

1.2 Лизинг. Виды лизинговой аренды и их характеристики

1.3 Преимущества и недостатки лизинговой формы аренды

2. Практическая часть

Заключение

Список литературы

Введение

Аренда - это вид предпринимательской деятельности в условиях рынка.

Аренда - это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки и других обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании. Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендованное имущество может переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены. Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.

В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы.

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

-аренда транспортных средств;

-аренда зданий и сооружений;

-аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;

-прокат;

-финансовая аренда (лизинг).

Различают краткосрочную аренду (текущую) и долгосрочную аренду.

1. Теоретическая часть

1.1 Экономическая сущность и принципы аренды

В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.

Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) - имущества во временное владение или пользование (или только пользование) - за плату.

Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Классическая форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основного капитала другому субъекту-арендатору. Отношения сторон (арендодателя-владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды.

В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы. Стороны договора - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или

собственником сдавать имущество в аренду.

Арендаторами по договору аренды по общему правилу выступают любые физические и юридические лица (включая иностранных).

Выкуп арендуемого имущества - разновидность продажи в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений является стоимостная оценка арендуемого имущества. Под стоимостной оценкой имущества понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного капитала и оборотных средств, а также затраты на поддержание всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии.

Стоимость имущества - величина не постоянная и может возрастать вследствие совершенствования парка основного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадей в результате капитального строительства и реконструкции, а также осуществления других организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращается из-за физического износа основного капитала.

Для укрупненной оценки стоимость имущества может быть определена как сумма остаточной стоимости основного капитала, оборотных средств и финансовых активов. Владея информацией о стоимости имущества, можно оценить арендуемые элементы основного капитала и установить арендную плату.

Преимущества аренды:

ѕ договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;

ѕ фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;

ѕ полная самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;

ѕ возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.

Формы аренды:

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

ѕ аренда транспортных средств;

ѕ аренда зданий и сооружений;

ѕ аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;

ѕ прокат;

ѕ финансовая аренда (лизинг)

Различают краткосрочную аренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.

Краткосрочная аренда - основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества.

Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект основных средств на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендо-датель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.

Долгосрочная аренда - это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа

Арендатор должен будет раскрыть в балансе следующие показатели:

ѕ права аренды, признанные в качестве актива;

ѕ кредиторскую задолженность по аренде.

Арендодатель раскрывает в балансе следующие показатели:

ѕ остаточные активы в аренде (по аренде передачей основных выгод и рисков без передачи права собственности);

ѕ арендные обязательства (по аренде с сохранением основных выгод и рисков);

ѕ переданные в аренду активы (по аренде с сохранением основных выгод и рисков);

ѕ дебиторскую задолженность по аренде.

Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Виды договора аренды:

ѕ договор аренды транспортных средств;

ѕ договор проката;

ѕ договор аренды зданий и сооружений;

ѕ договор аренды предприятия;

ѕ договор финансовой аренды (лизинг).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Предмет договора -- любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имущество - неупотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.

При заключении договора: обязательное требование -- подробное описание арендуемого имущества. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).

В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого -- только с согласия собственника.

В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона -- арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Форма договора аренды:

Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна.

Если аренда предполагает выкуп имущества, т.е. перемену собственника, то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.

Срок договора не является существенным условием договора. При этом существует правило: если срок не указан (т.е. договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за один месяц, в случае если арендуемое имущество является движимым; а при недвижимом имуществе -- за 3 месяца (однако эти сроки могут быть изменены законом или договором -- п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору (он устанавливается в договоре либо предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение, так как не передача имущества арендатору влечет за собой право арендатора требовать возмещения убытков и передачи вещи либо требовать расторжения договора и также возмещения убытков. лизинг аренда основное средство

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков.

Арендодатель по требованию арендатора должен заменить

несоответствующее имущество соответствующим.При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора.

При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды является возмездным.

Основное обязательство -- выплата арендной платы.

Если стороны не определили порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то действуют правила о том, что стороны имели в виду порядок, условия и сроки арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Виды арендной платы:

ѕ Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.

ѕ Установление доли от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

ѕ Представление арендодателю определенных услуг.

ѕ Передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленного имущества.

ѕ Возложение на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества.

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год.

Имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества.

Субаренда - договор аренды уже арендуемого имущества, заключенного арендатором с третьим лицом, который может быть заключен лишь с согласия арендодателя.

От субаренды отличается перенаем - передача прав и обязанностей со стороны арендатора другому лицу. При этом происходит перемена лица арендатора с согласия арендодателя.

1.2 Лизинг. Виды лизинговой аренды и их характеристики

Лизинг -- совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Функции лизинга:

Из многочисленных функций лизинга основными являются четыре:

Финансовая функция выражается в освобождении товаропро-изводителя от единовременной оплаты полной стоимости необхо-димых средств производства и предоставлении ему долгосрочного кредита.

Производственная функция лизинга заключается в оператив-ном решении производственных задач путем временного исполь-зования, а не покупки дорогостоящих и морально стареющих машин. Это эффективный способ материально-технического снаб-жения производства и доступа к новейшей технике, НТП. При пол-ном лизинге передача имущества может сопровождаться широ-ким сервисом: техобслуживание, страхование, обеспечение сырьем, рабочей силой и т.д.

Функция сбыта -- это расширение круга потребителей и за-воевание новых рынков сбыта. Вовлечение в сферу лизинга тех, кто не может сразу купить то или другое имущество.

Функция получения налоговых и амортизационных льгот имеет следующие особенности:

ѕ взятое по лизингу имущество может не отражаться на балансе пользователя, поскольку право собственности сохраняется за лизингодателем;

ѕ лизинговые платежи относятся на себестоимость производимой продукции (услуг), что соответственно снижает налогооблагаемую прибыль;

ѕ применение ускоренной амортизации, исчисляемой не на базе срока службы объекта лизинга, а исходя из срока контракта, снижает облагаемую прибыль и ускоряет обновление имущества.

Виды лизинга (аренды) и их характеристика:

ѕ операционный лизинг

ѕ финансовый лизинг

Понятие операционного лизинга

Операционный лизинг состоит в том, что в течение нормативного срока существования имущества, операция лизинга с данным имуществом производится не один раз, ведь платежи по одной операции не покрывают всей стоимости имущества.

В данной схеме лизингодателю, с каждой проведенной операцией, все труднее найти спрос на сдаваемое в лизинг имущество и, соответственно, размер платежей также увеличивается, ведь растет риск, не вернуть его остаточную стоимость.

Понятие финансового лизинга

Более распространенным является финансовый (капитальный) лизинг. В ходе этой финансовой операции, имущество передается на срок соизмеримый с термином службы имущества (на период его полной амортизации). В этой схеме, лизингодатель возвращает себе полную стоимость имущества, плюс возмещает дополнительные издержки, и, конечно, включает прибыль от лизинговой операции.

Сделки капитального лизинга, обычно, характеризуются высокой стоимостью оборудования, а также длительностью термина контракта от 8 и более лет. В целом, финансовый лизинг напоминает кредитование в банке на долгосрочный термин, поскольку роль лизингодателя сводится исключительно к финансовой стороне дела, а обслуживанием оборудования занимается арендующая сторона.

Финансовые виды лизинга и их характеристика

ѕ Классический капитальный лизинг - традиционная трехсторонняя схема, в которой лизингодатель закупает оборудование у поставщика, с последующей его передачей арендатору;

ѕ Кредитный (левередж) лизинг - в этой схеме задействуется большее количество сторон, поскольку лизингодатель для закупки имущества берет кредит, и только после этого передает имущество арендатору;

ѕ Возвратный лизинг - эта схема применяется для получения дополнительных средств. В ней имущество продается лизинговой компании, после чего берется обратно по лизинговому договору;

ѕ Сублизинг - в этой схеме имущество передается третьему лицу по договору сублизинга.

Прямой лизинг, при котором при двусторонней сделке собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг;

Косвенный лизинг, когда передача имущества происходит через посредника. В данном случае может иметь место классическая трехсторонняя сделка (поставщик - лизингодатель - лизингополучатель), а также многосторонняя сделка с числом участников от 4 до 6-7.

1.3 Преимущества и недостатки лизинговой формы аренды

Преимущества и недостатки лизинга

Основными преимуществами лизинга являются следующие:

ѕ он обеспечивает финансирование инвестиционной операции в полном объеме и не требует немедленного осуществления платежей, что позволяет приобретать дорогостоящие активы без отвлечения значительных объемов средств из хозяйственной деятельности;

К специфическим недостаткам лизинга можно отнести следующие:

ѕ конечная стоимость лизинга получается обычно более высокой, чем покупка оборудования в кредит;

ѕ необходимость внесения аванса в размере 25-30% от стоимости сделки;

ѕ платежи носят обязательный характер и производятся в установленные сроки независимо от состояния оборудования и результатов хозяйственной деятельности;

ѕ выгоды от ускоренной амортизации оборудования достаются лизингодателю;

ѕ увеличиваются финансовые риски предприятия;

ѕ требуются дополнительные гарантии или залог;

ѕ юридическая сложность сделки и др.

Преимущества лизинга для лизингополучателя:

ѕ с помощью лизинга предприятие получает возможность решить проблему нехватки денежных средств по покупке оборудования;

ѕ отнесение лизинговых платежей на себестоимость продукции позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;

ѕ участники лизинговой операции могут применять механизм ускоренной амортизации с коэффициентом не более 3;

ѕ лизинг позволяет лизингополучателю более оперативно обновлять производственные мощности;

ѕ лизингодатели располагают хорошей маркетинговой информацией о состоянии рынка и качественных характеристиках товара;

ѕ в отличие от кредита при лизинге возврат средств возможен в форме продукции, произведенной на полученном по договору лизинга оборудовании;

ѕ гибкость проведения лизинговых платежей с учетом характера использования предмета лизинга, срока использования;

ѕ низкая вероятность отказа лизингополучателя от выполнения обязательств по договору лизинга;

ѕ возможность получения льгот по уплате таможенных платежей в случае использования схемы международного импортного финансового лизинга.

Необходимо учесть, что, несмотря на все вышеперечисленные преимущества, у лизинга имеются и недостатки:

ѕ лизинг представляет собой сложную сделку и требует согласования интересов большого количества ее участников;

ѕ в некоторых отраслях оборудование может устареть раньше, чем закончится срок действия договора;

ѕ предприятие приобретает право распоряжения имуществом только после выполнения всех обязательств по договору лизинга.

Преимущества лизинга для лизингодателя

ѕ Безопасность сделки -- право собственности на актив остается за лизингодателем.

ѕ Согласованность расходов -- расходы и доходы от инвестиций идут параллельно.

ѕ Четкая определенность лизинговых платежей.

ѕ Уменьшение негативных последствий изменения конъюнктуры рынка -- устанавливаются долгосрочные отношения с пользователем и относительно стабильные лизинговые платежи.

ѕ Возможность использования налоговых льгот.

Преимущества лизинга для продавца (производителя) имущества

ѕ Проведение активного маркетинга.

ѕ Установление обратной связи -- оперативное выявление конструктивных недостатков оборудования.

ѕ Снятие риска неплатежа -- оплату и гарантии берет на себя лизинговая компания.

ѕ Средство эффективной рекламы.

ѕ Повышение спроса на вспомогательное оборудование.

ѕ Ускорение темпа обновления выпускаемой модели.

ѕ Уменьшение негативных последствий изменения конъюнктуры рынка.

2. Практическая часть

Таблица 1- Исходные данные

Объект ОПФ	Балансовая стоимость в сопоставимых ценах (тыс. руб.)	Срок полезного использования (лет, месяцев)	Коэффициент износа на 1.01. базисного периода	Способ начисления амортизационных отчислений
1	2	3	4	5
А	2215	120	0,5	линейный
Б	1010	72	0,3	линейный
В	2450	144	0,25	линейный
Г	1380	60	0,85	линейный
Д	920	72	0,45	линейный
Е	1440	96	0,45	линейный
Ж	260	12	январь отчетного периода	нелинейный
З	980	36	март отчетного периода	нелинейный

Таблица 2 - Расчет определения постановки объектов ОПФ на учет

Объект ОПФ	Тф = Ки * n	Фактический срок службы на 1.01.базисного периода (лет, месяцев)	Дата постановки объекта на учет	Фактический срок службы на конец отчетного периода (лет, месяцев)
1	2	3	4	5
А	120*0,5	60	01.01.2007	72
Б	72*0,3	21,6	12.03.2010	33
В	144*0,25	36	01.01.2009	48
Г	60*0,85	51	01.10.2007	60(выбыло)
Д	72*0,45	32,4	18.04.2009	44
Е	96*0,45	43,2	25.05.2008	55
Ж	-	-	01.2012	11
З	-	-	03.2012	9

Коэффициент износа по отдельным номенклатурным объектам основных фондов можно рассчитать по формуле:

К_и = Т_ф / n,

где К_и - коэффициент износа;

Т_ф - фактический срок службы объекта;

n - срок полезного использования объекта.

Фактический срок службы объекта на конец отчетного периода:

Т_{ф (на 1.01.баз)} = К_{и (на 1.01.баз)} * n

Таблица 3 - Расчет показателей движения ОПФ

Период	Стоимость на начало года (тыс. руб.)	Ввод ОПФ	Выбытие ОПФ	Стоимость на конец года (тыс. руб.)
		Дата	Сумма (тыс. руб.)	Дата	Сумма (тыс. руб.)
1	2	3	4	5	6	7
2007	2215	01.10	1380			3595
2008	3595	25.05	1440			5035
2009	5035	01.01	2450			8405
		18.04	920
2010	8405	12.03	1010			9415
2011	9415	-	-	-	-	9415
2012	9415	01.12	260	01.10	1355	9300
		01.12	980

На основании данных о выбытии и пополнении ОПФ, рассчитываются показали движения основных производственных фондов, к ним относятся :

Коэффициент ввода (пополнения) ОФ - отношение вновь введенных основных фондов за определенный период к стоимости действующих ОФ в конце того же периода.

К_вв = Ф_вв / Ф_к,

где К_вв - коэффициент ввода ОПФ;

Ф_вв - стоимость вновь введенных ОФ, (тыс. руб.).

К_вв(07)= 1380 / 3595=0,38

Вывод:38% ОПФ было введено в течении 2007г.

К_вв(08)=1440 /5035=0,28

Вывод: 28% ОПФ было введено в течении 2008 г.

К_вв(09)=(2450+920)/8405=0,40

Вывод: 40% ОПФ было введено в течении 2009г.

К_вв(10)=920/9415=0,1

Вывод: 10% ОПФ было введено в течении 2010г.

К_вв(12)=(260+980)/9300=0,13

Вывод613% ОПФ было введено в течении 2012г.

Коэффициент выбытия ОПФ - отношение выбывших за данный период ОПФ к их общей стоимости на начало того же периода.

К_в = Ф_в / Ф_н,

где К_в - коэффициент выбытия ОПФ;

Ф_в - стоимость выбывших ОПФ, (тыс. руб.);

Ф_н - стоимость ОПФ на начало периода, (тыс. руб.).

К_в(12)=1380/9415=0,14

Вывод: в течении 2012 г. было выведено 14% ОПФ.

Коэффициент прироста - показатель, отражающий относительное увеличение основных фондов за счет их обновления. Он определяется по формуле:

К_п = (Ф_вв - Ф_в) / Ф_н,

где К_п - коэффициент прироста ОП

К_п(08)= 1440/3595=0,4

Вывод: на 4% увеличилось в 2008 по сравнению с 2007г.

К_п(09)=(2450+920)/5035=0,66

Вывод: на 66% увеличились в 2009г. по сравнению с 2008г.

К_п(10)=1010/8405=0,11

Вывод: на 11% увеличилась в 2010г. по сравнению с 2009г.

К_п(12)=(260+980-1150)/9300=0,023

Вывод на 2,3% увеличилась в 2012г. по сравнению с 2011г.

Таблица 4 - Схема баланса ОПФ за вычетом износа на конец отчетного периода

Объект	Наличие на начало отчетного периода (руб.)	Поступление за отчетный период новых ОПФ (руб.)	Выбыло в связи с износом в отчетном периоде (руб.)	Наличие на конец отчетного периода (руб.)	Износ ОПФ на конец отчетного периода (руб.)	Остаточная стоимость на конец отчетного периода (руб.)
1	2	3	4	5	6	7
А	2000	-	-	2000	1103070	1111,930
Б	2215000	-	-	2215000	303242,4	706,7576
В	1010000	-	-	1010000	608580	1841,420
Г	2450000	-	1380	-	1173000	207
Д	1380000	-	-	1380000	439907,2	480,0928
Е	920000	-	-	920000	646963,2	793,0368
Ж		260000	-	260000	234807	0
З		980000	-	980000	3631118,9	-
итого	7977000	1240	1380	6767000	8140688,7	5140,237

Для определения стоимости ОПФ за вычетом износа на конец отчетного периода необходимо рассчитать сумму амортизационных отчислений по каждому объекту за фактический срок эксплуатации ОП

Стоимость ОПФ за вычетом износа (остаточная стоимость) можно определить по формуле:

Ф_о = Ф_б - И,

где Фо - стоимость ОПФ за вычетом износа (руб.);

Фб - балансовая стоимость объекта ОПФ(руб.);

И - сумма износа ОПФ (руб.).

Сумма износа по объекту ОПФ определяется по формуле:

И = А_мес. * Т_ф,

где А_мес. - сумма амортизационных отчислений за месяц;

Т_ф - фактический срок службы объекта в месяцах

При применении линейного метода начисления амортизации норма амортизации по каждому объекту основных средств определяется по формуле:

Nа = (1 / n) * 100%,

где n - срок полезного использования данного объекта основных средств, выраженный в месяцах.

Сумма амортизационных отчислений за месяц определяется по формуле:

А_мес = Фб * Nа

Объект ОПФ	Балансовая стоимость объекта ОПФ (тыс. руб.)	Срок полезного использования (мес.)	Норма амортизационных отчислений (%)	Сумма амортизационных отчислений АО (руб.)	Фактический срок службы (мес.)	Сумма износа (руб.)	Остаточная стоимость (тыс. руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8
А	2215	120	0,83	18384,5	60	1103070	1111,930
Б	1010	72	1,39	14039	21,6	303242,4	706,7576
В	2450	144	0,69	16905	36	608580	1841,420
Г	1380	60	1,67	23000	51	1173000	207
Д	920	72	1,39	12788	34,4	439907,2	480,0928
Е	1440	96	1,04	14976	43,2	646963,2	793,0368

Таблица 6 - Расчет суммы амортизационных отчислений нелинейным методом по объекту Ж

Месяц	Остаточная стоимость объекта на начало периода (руб.)	Норма амортизации %	Сумма амортизационных отчислений за месяц (руб.)	Остаточная стоимость на конец периода (руб.)
1	2	3	4	5
Февраль	260000	16,667	43334	216666
Март	216666	16,667	36111	180555
Апрель	180555	16,667	30093	150462
Май	150462	16,667	25082	125380
Июнь	125380	16,667	20897	104483
Июль	104483	16,667	17414	87069
Август	87069	16,667	14511	72558
Сентябрь	72558	16,667	12093	60465
Октябрь	60465	16,667	10077	50388
Ноябрь	50388	16,667	25194	25194
Декабрь	25194	16,667	25194	0
Итого	-	-	260000

Таблица 7 - Расчет суммы амортизационных отчислений нелинейным методом по объекту З

Месяц	Остаточная стоимость объекта на начало периода (руб.)	Норма амортизации %	Сумма амортизационных отчислений за месяц (руб.)	Остаточная стоимость на конец периода (руб.)
Апрель	980000	5,556	54448	925552
Май	925552	5,556	51423	874129
Июнь	874129	5,556	48566	825563
Июль	825563	5,556	45901	779662
Август	779662	5,556	43349	736313
Сентябрь	736313	5,556	40939	695374
Октябрь	695374	5,556	38662	656712
Ноябрь	656712	5,556	36513	620199
Декабрь	620199	5,556	34483	585716
Итого	-	-	394284	-

При применении нелинейного метода сумма начисленной за месяц амортизации рассчитывается как произведение остаточной стоимости объекта основных средств и нормы амортизации, определенной для данного объекта.

Остаточная стоимость объекта основных средств определяется как разность между его первоначальной стоимостью и суммы начисленной за период его эксплуатации амортизации.

Норма амортизации определяется по формуле:

Nа = (2 / n) * 100%,

где Nа - норма амортизации в процентах к остаточной стоимости,

применяемая к данному объекту основных средств;

n - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах.

При этом с месяца, следующего за месяцем, в котором остаточная стоимость объекта основных средств достигнет 20% от его первоначальной стоимости, амортизация по нему начисляется в следующем порядке:

ѕ остаточная стоимость объекта амортизированного имущества в целях начисления амортизации фиксируется как базовая стоимость для дальнейших расчетов;

ѕ сумма начисленной за один месяц амортизации в отношении данного объекта определяется путем деления базовой стоимости данного объекта на количество месяцев, оставшихся до истечения срока полезного использования.

Таблица 8 - Расчет суммы износа за каждый год эксплуатации объектов ОПФ

Объект	А (руб.)	Б (руб.)	В (руб.)	Г (руб.)	Д (руб.)	Е (руб.)	Ж (руб.)	З (руб.)	Итого (руб.)
Период
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
2007	55153,5	-	-	-	-	-	-	-	55153,5
2008	220614	-	-	-	-	89856	-	-	310470
2009	220614	-	202860	-	89516	179712	-	-	692702
2010	220614	112312	202860	-	153456	179712	-	-	868954
2011	220614	168468	202860	-	153456	179712	-	-	925110
2012	220614	168468	202860	23000	153456	179712	260000	394284	1602394
Итого	1158223,5	449248	811440	23000	549884	808704	260000	394284	4454783,5

Таблица 9- Расчет коэффициентов годности и износа на конец отчетного периода по отдельным номенклатурным объектам

Объект ОПФ	Стоимость ОПФ на конец отчетного периода (руб.)	На конец отчетного периода	Коэффициенты
		Износ (руб.)	Остаточная стоимость ( руб.)	Износа %	Годности %
1	2	3	4	5	6
А	2215000	1103070	1111,930	50,2	49,8
Б	1010000	303242,4	706,7576	69,976	30,024
В	2450000	608580	1841,420	75,16	24,84
Г	1380000	1173000	207	15	85
Д	920000	439907,2	480,0928	52,184	47,816
Е	1440000	646963,2	793,0368	55,072	44,928
Ж	260000	260000	0	0	0
З	980000	394284	585716	59,766	40,233
итого	10655000	8889046,8	590856,23	377,358	322,641

На оснований даннях о стоимости на конец отчетного периода, сумме износа и остаточною стоимости по объектам ОПФ рассчитываются коэффициент годности и коэффициент износа, отражающие состояние основного капитала. Они определяются по следующим формулам:

К_и = И / Ф_к,

где Ф_к - стоимость ОПФ на конец периода

К_и(А)=1103070/2215000=0,498

К_и(Б)=303242,4/1010000=0,30024

К_и(В)=608580/2450000=0,2484

К_и(Г)=1173000/1380000=0,85

К_и(Д)=439907,2/920000=0,4781

К_и(Е)=646963,2/1440000=0,449

К_и(Ж)=260000/260000=1

К_и(З)=394284/980000=0,402

К_г = Ф_о / Ф_к,

К_г(А)=1111,930/2215000=0,0005

К_г(Б)=706,7576/1010000=0,0006

К_г(В)=1841,420/2450000=0,0007

К_г(Г)=207/1380000=0,00015

К_г(Д)=480,0928/920000=0,00052

К_г(Е)=793,0368/1440000=0,0005

К_г(Ж)=0/260000=0

К_г(З)=585716/980000=0,597

Расчет среднегодовой стоимости основных производственных фондов по предприятию за каждый год эксплуатации объектов основных производственных фондов

На основании данных о движении основных производственных фондов рассчитывается среднегодовая стоимость ОПФ по годам их эксплуатации.

Среднегодовая стоимости той или иной группы ОПФ слагается из балансовой стоимости на начало года и среднегодовой стоимости средств, вводимых в действие, за вычетом среднегодовой стоимости выбывающих ОПФ, рассчитанной исходя из времени их использования и выбытия за амортизационный период.

Ф = Ф_н + Ф_вв*n₁ / 12 - Ф_в*n₂ /12,

где Ф - среднегодовая стоимость ОФП;

n₁ - число полных месяцев эксплуатации вводимых средств;

n ₂- число неполных месяцев эксплуатации выбывающих средств.

Ф₂₀₀₇=2215+1380*3/12-0=2560

Ф₂₀₀₈=3595+1440*7/12=4435

Ф₂₀₀₉=5035+2450*12/12=7485

5035+920*8/12=5648,3

Ф₂₀₁₀=8405+1010*9/12=9162,5

Ф₂₀₁₁=9415 движения нет

Ф₂₀₁₂=9415+260*11/12+980*9/12-1380*3/12=10729

Ф₂₀₁₃=10729*105%/100=11265,45

Определение объема строительной продукции на планируемый период

Объем строительной продукции планируемого периода определяется на основании данных о планируемом снижении трудовых затрат, на основании которых рассчитывается выработка планируемого периода и численности рабочих планируемого периода.

V_{смр (пл)} = Ч_пл * В_пл,

V_{смр (пл)}=103*371,7=38290,8

где Ч_пл - численность рабочих планируемого периода (чел.)

В_пл = В₁ * (100 + ?В) / 100,

В_пл = В₁ * (100 + 8,1) / 100,

В_пл=343,9*(100+8,1)/100=371,7

где В_пл - среднегодовая выработка рабочих планируемого периода (руб.);

В₁ - среднегодовая выработка рабочих отчетного периода (руб.);

?В = ?Т*100 / (100- ?Т),

где ?Т - % снижения трудовых затрат;

?В - % роста выработки.

?В=7,5%*100/100-7,5=8,1

Выработка отчетного периода определяется по формуле:

В₁ = V_{смр (1)} / Ч_{(1) ,}

В₁=31644/92=343,9

где Ч₍₁₎ - численность рабочих отчетного периода (чел.)

Расчет производственной мощности отчетного и планируемого периода, коэффициента использования производственной мощности

Период	Объем СМР (тыс. руб.)	Среднегодовая стоимость ОПФ (тыс. руб.)	Показатели использования ОПФ	Плановый коэффициент увеличения фондоотдачи	Производственная мощность (тыс. руб.)	Коэффициент использования ПМ %
			Фондоотдача (руб.)	Фондоемкость (руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8
Базисный период	27600	9412	2,93	0,34	-	-	-
Отчетный период	31644	10729	2,94	0,33	1,09	34265,2	92,35
Планируемый период	38290,8	11265,45	3,39	0,29	1,12	37094,8	103,22

Таблица 10 - Расчет производственной мощности и показателей эффективности использования ОПФ

Фондоотдача - обобщающий показатель использования ОПФ.

Ф_отд = V_смр \ Ф,

где Ф_отд - фондоотдача, (руб.);

V_смр - объем СМР, (тыс. руб.).

Фондоотдача показывает какое количество СМР дает нам каждый рубль, вложенный в основные производственные фонды.

Фондоемкость - обратная величина фондоотдачи, показывает количество основных производственных фондов, приходящиеся на один рубль СМР.

Ф_ем = Ф/ V_смр ,

где Ф_ем - фондоемкость (руб.).

Производственная мощность - максимально возможный объем СМР, который может выполнить строительная организация при полном и эффективном использовании основных производственных фондов и трудовых ресурсов.

Производственная мощность определяется по формуле:

ПМ_(смо) = Ф_а(отч.) * Ф_{отд (баз.)} * К Ф_{отд (пл)},

где ПМ_(смо) - производственная мощность СМО(тыс. руб.);

Ф_{а (отч.)} - среднегодовая стоимость активной части ОПФ

отчетного периода (тыс.руб.);

Ф_{отд (баз.)} - фондоотдача активной части ОПФ предшествующего

(базисного) периода (руб.);

К Ф_{отд (пл)} - плановый коэффициент увеличения фондоотдачи.

Коэффициент использования производственной мощности (Кисп.) определяется отношением фактического объема СМР к среднегодовой фактической производственной мощности. Его можно рассчитать по формуле:

К_{исп ПМ}. =( V_смр / ПМ ) * 100%

Эффективность производственной и финансовой деятельности

Определение себестоимости строительной продукции (базисный, отчетный, планируемый период).

Себестоимость строительной продукции определяется по формуле:

С_с = V_смр - СП - Э,

Э₂₀₁₁=27600*0,056=1545,6

СП₂₀₁₁=27600*0,155=4278

С_С2011=27600-4278-1545,6=21776,4

Э₂₀₁₂=31644*0,063=1993,5

СП₂₀₁₂=31644*0,16=5063,04

С_С2012=31644-5063,4-1993,5=24587,1

Э₂₀₁₃=38290,8*0,072=2756,9

СП₂₀₁₃=38290,8*0,165=6317,9

С_С2013=38290-6317,9-2756,9=29215,2

где СП - сметная прибыль (тыс. руб.);

Э - экономия от снижения себестоимости (тыс. руб.);

Экономия от снижения себестоимости определяется в процентах от сметной стоимости выполненных СМР.

Определение прибыли от реализации строительной продукции (базисный, отчетный, планируемый период), уровня рентабельности производства СМР, уровня рентабельности строительной продукции

Прибыль от реализации строительной продукции определяется по формуле:

П = V_смр - С_с

П₂₀₁₁=27600-21776,4=5823,6

П₂₀₁₂=31644-24587,1=7056,9

П₂₀₁₃=38290-29215,2=9074,8

Уровень рентабельности производства можно определить по формуле:

Р₂₀₁₁=5823,6/27600*100%=21,1

Р₂₀₁₂=7056,9/31644*100%=22,3

Р₂₀₁₃=9074,8/38290*100%=23,6

Уровень рентабельности строительной продукции можно определить по формуле:

Р₂₀₁₁=5823,6/21776,4*100%=26,7

Р₂₀₁₂=7056,9/24587,1*100%=28,7

Р₂₀₁₃=9074,8/29215,2*100%=31,06

Определение фондоотдачи и рентабельности основных производственных фондов. Определение прироста объема продукции полученного за счет изменения фондоотдачи

Общий прирост объема СМР определяется по формуле:

?V = V₍₁₎ - V_(0),

?V₂₀₁₂=31644-27600=4044

?V₂₀₁₃=38290,8-31644=6646,8

где V₍₁₎ - объем СМР отчетного периода (тыс. руб.)

V ₍₀₎ - объем СМР периода предшествующего (базисного) периода (тыс. руб.)

Прирост объема СМР за счет изменения фондоотдачи (интенсивный фактор) определяется по формуле:

?V_(Фотд) = (Фотд₍₁₎ - Фотд₍₀₎) * Ф_(1),

где ?V_{(Фотд) -} прирост объема СМР за счет увеличения фондоотдачи (тыс. руб.)

Фотд₍₀₎ - фондоотдача активной части ОПФ предшествующего (базисного) периода;

Фотд₍₁₎ - фондоотдача активной части ОПФ отчетного периода;

?V_(Фотд)2012=(3,15-2,93)*10729=2360,38

?V_(Фотд)2013=(3,59-3,15)*11265,45=4956,79

Процент прироста объема СМР за счет изменения фондоотдачи определяется по формуле:

?V_(Фотд)(%) = ,

?V_(Фотд)(%)2012=2360,38/4044*100%=58,3

?V_(Фотд)(%)2013=4956,79/6646,8*100%=74,5

Прирост объема продукции за счет увеличения массы ОПФ определяется по формуле:

?V_(ф) = ?V - ?V_(Фотд)

?V_(ф)2012 =4044-2360,38=1683,62

?V_(ф.)2013 = 6646,8-4956,79=1690,01

Процент прироста объема СМР за счет изменения массы ОПФ определяется по формуле: ?V_(ф) (%) = 100 - ?V_(Фотд)(%)

?V_(ф) (%) 2012=100-58,3=41,7

?V_(ф) (%)2013=100-74,5=25,5

Определение годовой выработки производственных рабочих, экономии численности производственных рабочих за счет роста производительности труда. Определение прироста объема продукции полученного за счет роста производительности труда

Прирост объема продукции за счет фактора - выработка, рассчитывается на основании данных об объеме выполненных строительно-монтажных работ, численности рабочих и расчетов, выполненных в задании «Определение объема строительной продукции на планируемый период».

Прирост объема СМР за счет изменения выработки рабочих (интенсивный фактор) определяется по формуле:

?V_(В) = (В₍₁₎ - В₍₀₎) * Ч _(1),

где ?V_{(В) -} прирост объема СМР за счет увеличения выработки , (тыс. руб.)

В₍₀₎ - выработка предшествующего (базисного) периода, (тыс.руб.);

В₍₁₎ - выработка отчетного периода (тыс. руб.);

?V_(В)2012=(343,9-313,6)*92=2787,6

?V_(В)2013=(343,9-313,6)*103=3120,9

Процент прироста объема СМР за счет изменения выработки определяется по формуле:

?V_(В)(%) =

?V_(В) (%)₂₀₁₂=(343,9-313,6)*92/31644-27600*100%= 68,93

?V_(В) (%)₂₀₁₃=(343,9-313,6)*103/38290,8-31644*100%=46,95

Прирост объема продукции за счет увеличения численности определяется по формуле:

?V _{(ч) = ?}V - ?V _(В)

?V_(ч)2012=4044-2787,6=1256,4

?V_(ч)2013=6646,8-3120,9=3525,9

Процент прироста объема СМР за счет изменения численности определяется по формуле:

?V_(ч) (%) = 100 - ?V_(В)(%)

?V_(ч) (%)2012=100-68,93=31,1

?V_(ч) (%)2013=100-46,95=53,05

Таблица 11 - Сводные технико-экономические показатели

<...

Наименование показателей	Ед. изм.	Значение показателей
		Базисный период	Отчетный период	Планируемый период
Объем выполненных СМР (сметная стоимость СМР)	тыс. руб.	27600	31644	38290,8
Удельный вес прибыли в сметной стоимости СМР	%	15,5	16	16,5
Среднегодовая стоимость ОПФ	тыс. руб.	9412	10729	11265,45
Фондоотдача основных фондов	руб./руб.	2,93	2,94	0,33
Рентабельность основных фондов	руб./руб.

Подобные документы

• Специфика лизинга, как формы финансирования капитальных вложений

  Рассмотрение участников и этапов лизинговой сделки. Определение проблем развития лизинга, как формы финансирования инвестиционной деятельности в России и путей их решения. Анализ результатов сравнения лизинга и кредита для обновления основных фондов.
  
  дипломная работа [173,0 K], добавлен 22.07.2017
  

• Лизинг как форма аренды основного капитала: проблемы и перспективы развития в РФ

  Понятие и экономическая природа лизинга, история его развития. Основные участники лизинговых операций и предъявляемые к ним требования. Основные формы и виды лизинга. Документы, необходимые для оформления лизинговой сделки. Лизинг в период кризиса.
  
  курсовая работа [53,7 K], добавлен 15.11.2010
  

• Аренда и лизинг как формы хозяйствования и лучшего использования капитала

  Организационно-методические проблемы оценки эффективности применения лизинговых схем как инвестиционных проектов. Классификация основных видов лизинга, его преимущества и недостатки. Современное состояние и перспективы развития аренды и лизинга в России.
  
  курсовая работа [44,0 K], добавлен 15.05.2009
  

• Лизинг, его виды

  Возникновение "лизинга" как вида инвестиционной деятельности в начале 1950 гг. в США и в Европе. Раскрытие его понятия и сущности, классификация основных форм и особенностей. Отличие лизинга от кредита и аренды. Рассмотрение этапов лизинговых операций.
  
  курсовая работа [39,9 K], добавлен 26.03.2011
  

• Развитие лизингового бизнеса в России

  Понятие и классификация лизинга. Организация лизинговых операций и содержание лизингового договора. Бизнес-стратегия лизинговой компании. Анализ лизинговой деятельности ООО "Транслизинг", программы по построению долгосрочных партнерских отношений.
  
  курсовая работа [159,6 K], добавлен 03.03.2012
  

• Лизинг: понятие, назначение, виды, преимущества перед другими методами

  Основные формы лизинговых отношений. Финансовый лизинг как вид инвестиционной деятельности, его отличия от обычной аренды. Характерные особенности и риски левереджа. Гарантийное обеспечение сделки при получении банковского кредита. Условия возврата ссуды.
  
  контрольная работа [40,0 K], добавлен 17.05.2019
  

• Основной капитал и проблема его обновления в современной России

  Понятие основного капитала. Сущность и воспроизводственный процесс основного капитала. Проблема обновления основного капитала в современной России. Оценка возможностей обновление основного капитала. Показатели использования основного капитала в России.
  
  курсовая работа [98,1 K], добавлен 23.01.2011
  

• Лизинг как перспективный способ финансирования предприятий

  Необходимость поиска и внедрения нетрадиционных методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов. Долгосрочная аренда оборудования, машин, сооружений производственного назначения. Формы, преимущества и недостатки лизинга.
  
  доклад [10,0 K], добавлен 05.04.2010
  

• Специальные методы финансового менеджмента: лизинг и аренда

  Лизинг и аренда как два варианта привлечения дорожно-строительной техники для эксплуатации. Исследование приемов и методов, находящихся в арсенале финансового менеджера. Плюсы и минусы аренды в сравнении с лизингом. Лизинговая сделка и договор аренды.
  
  реферат [32,3 K], добавлен 08.10.2013
  

• Лизинг

  Суть лизинга заключается в инвестировании временно свободных или привлеченных финансовых средств в предприятие. Основой развития строительного предприятия "Комплект-М" и обновления его основных фондов является использование лизингового механизма.
  
  дипломная работа [1,2 M], добавлен 14.01.2009
  

• Экономическая сущность и правовая основа аренды и понятие лизинга

  Основные элементы договора лизинговых соглашений и его развитие. Лизинговые платежи в инвестиционной сфере и направления совершенствования финансового лизинга. Особенности бухгалтерского учета аренды и объекты финансового лизинга. Учет операции по аренде.
  
  курсовая работа [168,5 K], добавлен 16.04.2014
  

• Финансовый анализ

  Применение коэффициента абсолютной ликвидности для характеристики платежеспособности предприятия. Привлечение заемного капитала и эффект финансового рычага. Расчет и оценка показателей использования основного капитала и основных производственных средств.
  
  контрольная работа [126,8 K], добавлен 10.04.2012
  

• Лизинг как современная форма обновления основных фондов предприятия

  Содержание лизинга, классификация его основных видов. Методы расчета лизинговых платежей. Лизинг как метод финансирования инвестиций и обновления основных средств современного предприятия. Расчет эффективности лизинговой схемы в ООО "Тура-Сервис".
  
  курсовая работа [236,9 K], добавлен 24.04.2016
  

• Формирование основного капитала акционерного общества на примере ОАО "Россиянка"

  Особенности формирования основного капитала акционерного общества, показатели его эффективного использования. Организационно-экономическая характеристика ОАО "Россиянка", анализ основного капитала. Повышение эффективности использования основных фондов.
  
  курсовая работа [179,9 K], добавлен 05.06.2011
  

• Инвестиционное обеспечение обновления основных фондов

  Виды инвестиций. Источники финансирования. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия. Оценка экономической эффективности инвестиционной деятельности. Обновление основных фондов в условии кризиса экономики.
  
  реферат [25,5 K], добавлен 20.08.2007
  

• Оценка инвестиционной активности в России

  Теоретическое изучение инвестиционной деятельности: сущность, типы, формы. Классификация источников финансирования инвестиций. Процесс движения капитала в международном масштабе. Прогнозирование перспектив и зависимости притока инвестиций и объёма ВВП.
  
  курсовая работа [85,5 K], добавлен 21.01.2011
  

• Риски в инвестиционной деятельности. Страхование валютных рисков

  Определение сущности финансового риска и его воздействия на инвестиционный процесс. Анализ структуры, определение цели и оценка финансового риска в инвестиционной деятельности. Раскрытие содержания валютных рисков и изучение механизма их страхования.
  
  контрольная работа [55,0 K], добавлен 04.09.2011
  

• Оценка экономической целесообразности привлечения заемных средств. Расчет и оценка показателей использования основного капитала

  Механизм оценки влияния использования заемных средств на рентабельность собственного капитала. Эффект финансового рычага. Анализ движения основных фондов. Расчет показателей эффективности их использования. Определение финансовой устойчивости предприятия.
  
  контрольная работа [20,4 K], добавлен 28.10.2014
  

• Анализ основного капитала предприятия

  Сущность и классификация основного капитала общества с ограниченной ответственностью "Ровинг". Организационно-экономическая и финансово-хозяйственная характеристика организации. Изучение состояния производственных фондов и возможностей их обновления.
  
  курсовая работа [138,5 K], добавлен 12.11.2014
  

• Лизинг как источник формирования основного капитала организации

  Изучение лизинга как источника формирования основного капитала организации. Технология организации лизинговых операций. Определение объекта лизинговой сделки для предприятия ООО "Экспресс плюс". Расчет лизинговых платежей. Проблемы развития лизинга в РФ.
  
  курсовая работа [65,1 K], добавлен 25.10.2013
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам