Рынок недвижимости и пути его развития
Исследование особенностей рынка недвижимости, как разновидности инвестиционного рынка. Рассмотрение и анализ цен на рынке вторичного жилья города Алматы. Характеристика процесса развития ипотеки и аренды рынка недвижимости в Республике Казахстан.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.06.2015 |
| Размер файла | 272,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Обзор риэлтерских фирм показал, что этот бизнес развивается и появляется все большее количество организаций предоставляющих самые разнообразные услуги. В процессе общения с некоторыми риэлтерскими фирмами можно столкнуться с откровенными формами грубости и нетерпения, что конечно не добавляет им плюсов. Поэтому все что связано с недвижимостью в правовой и регистрационной форме доставляет много неудобств и морального напряжения владельцу недвижимости.
Цены на жилье в Алматы, как показал расчет, варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Однако цены на однокомнатные квартиры в центре очень высоки, в расчете на один квадратный метр. Это объясняется большей доступностью к транспортным потокам, свободным доступом ко всем сервисным центрам, магазинам, кафе, учебным заведениям, рабочим местам.
Рынок недвижимости в Алматы как и любой другой, меняется перерождается и функционирует. Спрос порождает предложение.
По анализу видно, что предлагаемое к продаже жилье все больше содержит в своих характеристиках улучшающие компоненты, такие как сигнализация, пластиковый водопровод, застекленная лоджия, перепланировка. Многие люди перед продажей стараются улучшить свое жилье, что собственно повышает его стоимость намного больше, чем стоили те или иные улучшения.
За последние годы медленно, но повышается предложение по домам элитного типа. Квартиры в таких домах соответственно большей площади и стоимость единицы площади намного больше, чем в обычных домах.
Но по наблюдению за ситуацией в городе, можно судить о большом внимании инвесторов к реконструкции старых домов, расположенных в центре. Очевидно, что реконструкция оправдывает те доходы, которые приносит удобно расположенное здание.
В общем ситуация на рынке недвижимости, стабильная и рынок подчиняется основным законам, замеченным и описанным на рынке недвижимости специалистами. Например, заметное повышение цен на недвижимость зимнее время.
Основными проблемами современного рынка жилья являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как:
- дефицит платежеспособного спроса населения;
- высокие кредитные ставки;
- недостаточные объемы строительства жилья;
- дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др.
Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения.
Мировая практика обеспечения жильем строится на трех «китах»:
- Накопление сбережений граждан через ссудосберегательные кассы под 4% годовых.
- Ипотечное жилищное кредитование под 4-5% на 15-35 лет.
- Государственная поддержка создания благоприятных условий для жилищного строительства и доступа к долгосрочным рынкам кредитования.
Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современного Казахстана - это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.
В нашей стране рынок жилья находится в развитии. Это еще раз доказывает, что рынок недвижимости система подвижная и очень зависимая от внешних факторов влияющих на неё: государство, политика, законы, строительная отрасль, инвестиционная отрасль, банковское кредитование и т.д.
Список используемой литературы
1. Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. - Спб.: Питер, 2008. - 240 с.
2. Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - Спб: Питер, 2007. - 416 с.
3. Грабовой П. Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2000 г. - 758 с.
4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 107 с.
5. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 350 с.
6. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: Кнорус, 2007. - 184 с.
7. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 1999. - 384 с.
8. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост. Я.В. Таттури. - Нижний Новгород: НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. - 66 с.
9. Богаты Ю.В., Швандер В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ: Финансы, 1999.
10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов. М: Филинъ, 1999
11. Грабовский С.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. Пособие для вузов. СПб: Питер, 2001.
12. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под, ред. В.В. Есипова. СПб: Изд-во СПГУЭФ, 1998.
13. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) - СПб.: Издательство «Лань», 2001. - 480 с.
14. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. - Киров: Издательство «АСА», 1998. - 624 с.
15. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. - М.: Республика, 1993. - 400 с.
16. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.
17. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. - 320 с.
18. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. - 640 с.
19. Экономическая теория: Учебник. - Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича - М.: ИНФРА-М, 2004. - 672 с.
20. Государственный расчет // Экономика и жизнь. - 2008. - № 4. С. 4
21. Григорьев Д. Ловушка для арендатора // Экономика и жизнь. - 2004. - № 37. - С. 2-3
22. Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. - 2008. - № 4. - С. 13-22
23. Ипотека взвинтит цены. // Прямые инвестиции. - 2008. - № 7. - С. 4
24. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Экономика. - 2009. - № 1. - С. 77-96
25. Назарова Л., Башкатова Е., Латышева О. Мировой опыт: Государство и граждане // Экономика и жизнь. - 2008. - № 28. - С. 3
26. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. - 2008. - № 4. - С. 2-12.
27. Поляченко И., Семеко О. Квартирный вопрос // Прямые инвестиции. - 2008. - № 6. - С. 76-79
28. Богатин Ю., Швандар В. Оценка и бизнес - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.
29. Беренс Варнер, Хавранек Питер М. Руководство по оценке эффективности инвестиций / Пер. с англ. - М.: ИНФРА - М, 2005.
30. Кочович Е. Финансовый анализ. - М.: Финансы и статистика, 2004.
31. Шеремет А.Д. Финансы предприятий. - М.: ИНФРА - М, 2003.
32. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. - 2-е изд. - М.: Дело, 2004.
33. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: ЭКМОС, 2003.
34. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М.: ПРИОР, 2005.
35. Указ Президента Республики Казахстан «О мерах по реализации Стратегии развития Казахстана до 2030 года». - Алматы, 1998.
36. Гражданский кодекс Республики Казахстан//Казахстанская правда, 2005, 31 января-4 февраля.
37. Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года № 109-11.
38. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, " О ценных бумагах и фондовой бирже.
39. Закон РК «Об иностранных инвестициях» // Экономика и предпринимательство в РК. 2007, август,№18.- с. 1-6
40. Закон Республики Казахстан от 26 июля 1999 года товарных знаках, знаках обслуживания и наименование мест происхождения товаров».
41. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2002 года №442-11.
42. Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам интеллектуальной собственности» от 2 марта 2007
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Общая характеристика и структура рынка недвижимости. Анализ спроса и предложения, уровня риска. Сущность доходного, сравнительного, затратного подходов к оценке недвижимости. Обзор первичного рынка жилой недвижимости, ценовая ситуация и перспективы.
курсовая работа [671,1 K], добавлен 19.04.2011Сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны. Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области. Классификация и основные параметры оценки недвижимости. Сравнительный анализ продаж при определении стоимости недвижимости.
дипломная работа [359,3 K], добавлен 09.01.2008Основные понятия о рынке недвижимости - термины и определения. Объекты недвижимости (сегменты рынка недвижимости). Профессиональные участники рынка недвижимости (ПУРН). Стоимость, цена. Факторы, влияющие и определяющие стоимость объекта недвижимости.
методичка [37,7 K], добавлен 11.01.2008Анализ рынка недвижимости специального назначения. Описание архитектурных и технических характеристик коммерческого центра. Маркетинговые исследования при подборе команды. Источники финансирования инвестиционного проекта. Расчет индекса рентабельности.
курсовая работа [457,0 K], добавлен 28.05.2015Классификация рынков недвижимости по географическому признаку, видам сделок и форме собственности. Инвестиционные риски: сущность и основные виды. Описания всех инвестиционных ресурсов в Киеве. Анализ средней стоимости квартир в новостройках города.
контрольная работа [30,3 K], добавлен 22.01.2015Валютный рынок, сущность, понятие и основной элемент валютного рынка. Основная характеристика валютного рынка. Финансовые инструменты валютного рынка. Анализ развития валютного рынка Республики Казахстан. Этапы его становления.
дипломная работа [148,8 K], добавлен 27.07.2007Исследование экономической сущности и функций финансового рынка. Изучение его субъектов, сегментации и инфраструктуры. Анализ динамики развития финансового рынка в Республике Беларусь. Обзор денежных, валютных и кредитных инструментов финансового рынка.
курсовая работа [147,1 K], добавлен 25.11.2014Теоретические аспекты управления бюджетом проекта развития и обращения недвижимости. Специфика расчета показателей бюджета проекта. Мониторинг рынка коттеджей и земельных участков г. Самары. Финансовое обоснование и управления бюджетом проекта "Свет".
курсовая работа [3,4 M], добавлен 25.03.2011Исследование фондового рынка Украины, анализ динамики его развития, выявление перспектив. Характеристика фондового рынка как элемента финансового рынка, первичный и вторичный рынок ценных бумаг. Развитие законодательной базы, регулирующей фондовый рынок.
курсовая работа [383,3 K], добавлен 02.03.2010Сущность финансового рынка, основные этапы его становления и развития структуры. Современный финансовый рынок Республики Казахстан, его составляющие. Финансовый фондовый рынок как механизм, сводящий вместе покупателей и продавцов фондовых ценностей.
доклад [43,6 K], добавлен 04.05.2014Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы. Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Оценка недвижимости с помощью доходного, сравнительного и затратного подходов.
контрольная работа [37,9 K], добавлен 04.10.2010Источники, масштабы и направления движения потоков валютно-финансовых средств между российской экономикой и остальным миром. Понятие и структура инвестиционного рынка, его конъюнктура. Оценка инвестиционного рынка в России. Договор финансового лизинга.
курсовая работа [55,5 K], добавлен 09.11.2012Организация, структура и подразделения ООО "РИЭЛТехноГрупп", виды выполняемых работ. Общие положения должностной инструкции инженера. Анализ рынка недвижимости Тюмени, общехозяйственных расходов и прибыли для оценки эффективности инвестиционного проекта.
отчет по практике [1,2 M], добавлен 20.01.2012Схема субъектов лизинговой сделки: поставщик, лизингодатель, лизингополучатель и гарант. Функции кредитования объектов недвижимости: инвестиционная, финансовая, сбытовая и налоговая. Проблемы лизинга недвижимости в России, его преимущества и недостатки.
курсовая работа [803,4 K], добавлен 19.05.2014Сравнительный анализ налогообложения недвижимости за рубежом. Принципы налогообложения недвижимости в практике стран Европы, действующая практика налогообложения недвижимости в США. Налог на недвижимость в других государствах и странах-участницах СНГ.
курсовая работа [43,7 K], добавлен 02.06.2010Обеспечение государством или общественными организациями экономико-правовых отношений, которые создаются между участниками процесса финансирования недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости, методы оценки, основанные на определении затрат.
контрольная работа [170,2 K], добавлен 19.08.2010Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости. Вещественные, рыночные, организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций. Инвестиционные характеристики недвижимости. Антиинфляционная устойчивость недвижимости.
реферат [14,9 K], добавлен 29.01.2011Рынок ценных бумаг и его особенности. Функции и задачи финансового рынка и его субъекты. Анализ развития финансового рынка Республики Беларусь. Роль Центрального банка в регулировании финансового рынка. Характеристика основных операций на валютном рынке.
курсовая работа [175,0 K], добавлен 05.08.2015Возрождение рынка ценных бумаг в РФ. Теоретические основы рынка ценных бумаг. Особенности первичного и вторичного рынка ценных бумаг. Виды ценных бумаг. Современное состояние российского рынка ценных бумаг и перспективы его развития.
курсовая работа [40,2 K], добавлен 04.06.2006Теоретические аспекты организации рынка ценных бумаг в республике Беларусь. Деятельность фондовой биржи как эмитента регулируемого рынка ценных бумаг. Государственное регулирование рынка ценных бумаг, лицензирование. Основные проблемы рынка ценных бумаг.
дипломная работа [1022,1 K], добавлен 12.06.2010
