Аренда и лизинг

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

1. Аренда

2. Понятие лизинг

3. Виды лизинга

4. Преимущества лизинга

1. Аренда

Аренда - это имущественный наем. Представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имущественным комплексом (здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и другое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных (форм) средств).

Сущность аренды состоит в (том) предоставлении одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) имущества во временное владение и использование за определенную плату на основе договора аренды.

Условия аренды:

1. Цель аренды - удовлетворение временных потребностей арендатора;

2. Срок аренды определяется договором. После окончания спроса аренды имущество возвращается арендодателю;

3. Имущество является собственностью арендодателя.

Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом физического износа. При этом производится списание ОПФ, износ которых составляет 100%. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации ((f), , при сроке службы автоматов 7 лет ).

Арендная плата включает в себя:

- сумму амортизации, отчисленную на полное восстановление;

- затраты на ремонт и поддержание переданного в аренду имущества в работоспособном состоянии;

- арендный % (часть прибыли, которая может быть получена от использования арендованного имущества).

В зависимости от различных признаков классификации и особенностей различают следующие виды аренды:

- по объектам договора: аренда оборудования, аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;

- по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды (лизинг);

- по изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества;

- по срокам аренды: долгосрочная (5-20 лет), среднесрочная (1-5 лет), краткосрочная (до одного года).

Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Арендная плата - плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.

Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования, взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сроки и условия перечисления арендной платы определяются договором.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора.

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.

Арендатор относит арендную плату в состав доходов операционных от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.

Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета.

При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников.

Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором имущества по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актам.

2. Понятие лизинг

Лизинг - форма долгосрочной аренды, связанная с передачей в пользование оборудования, транспортных средств и другого имущества.

Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Основное отличие лизинга от других видов аренды состоит в том, что в лизинг сдается имущество, ранее не использованное лизингодателем, а специально приобретенное с целью передачи в пользование лизингополучателю.

- заключение лизинговой формой 3-х стороннего договора об аренде с лизингополучателем и поставщикам;

- поставка ОС лизингополучателю;

- лизинговая фирма оплачивает поставщику стоимость остаточных средств;

- лизингополучатель оплачивает лизинговой фирме арендные платежи.

3. Виды лизинга

Различают 2 вида лизинга в зависимости от деловой амортизации:

Оперативный (заключается на срок меньший амортизационного периода имущество). После окончания контракта объект лизинга возвращается владельцу или вновь сдается в аренду.

Финансовый предусматривает выплату арендатором в течение периода действия контракта сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования, а также прибыль арендодателя. По истечении срока действия контракта арендатор может:

- вернуть объект лизинга арендодателю;

- заключить новый контракт на аренду;

- выкупить объект по остаточной стоимости.

Лизинг имеет 2-е основные формы:

- прямой;

- возвратный.

Прямой финансовый лизинг предпочтителен, когда предприятие нуждается в переоснащении уже имеющегося технического потенциала. Лизинговая фирма при этой сделке обеспечивает 100%-е финансирования приобретаемого оборудования, рассчитываясь с поставщиком (заводом изготовителем). Техника поступает непосредственно пользователю, который расплачивается за неё с лизинговой фирмой в течении срока аренды.

Возвратный лизинг - представляет собой получение дополнительных финансовых ресурсов под залог собственных основных средств заказчика.

Сущность возвратного лизинга в том, что лизинговая фирма приобретает имущество у лизингополучателя и тут же предоставляет это имущество ему в аренду. Договор возвратного лизинга распространяется на весь период полезной службы оборудования и предусматривает последующий переход права собственности на имущество вновь к лизингополучателю, таким образом, понятие возвратном лизинге получает финансовые средства, гарантий возврата которых является его собственное оборудование, заложенное лизинговой фирмой.

Фактически лизинг представляет собой форму материально - технического снабжения с одновременным кредитованием и арендой. При лизинге арендатор выплачивает фирме не арендную плату, а полную стоимость имущества в рассрочку.

Договор лизинга заключается на следующих условиях:

- срок лизинга равен сроку службы основных фондов;

- сумма платежа включает в себя стоимость основных фондов, %-ты за кредит, комиссионные платежи;

- риск, связанный с порчей и гибелью принимает на себя лизингополучатель;

- ОФ является собственностью лизинговой фирмы (арендодателя). После окончания срока лизинга и выкупа ОФ переходят в собственность лизингополучателя.

4. Преимущества лизинга

финансовый аренда инвестирование лизинг

Преимущества лизинга:

- позволяет предприятию (арендатору) быстро реагировать на изменения конъюнктуры, обновлять капитал, не прибегая к крупномасштабными инвестициями, избегать морального старения оборудования;

- дает возможность компаниям модернизировать и организовывать новое производство без мобилизации больших финансовых ресурсов;

- для мелких и средних фирм лизинг часто является единственно возможным способом финансирования их инвестиций;

- освобождает арендатора от процедур и расходов, связанных с владением имуществом (например, от налога на имущества);

- удобен для бухгалтерского учета, так как арендуемое оборудование не берется на баланс арендатора, а начисления амортизации, выплату части налогов и управление долгом осуществляет лизинговая компания;

- международный лизинг в ряде случаев позволяет арендатору пользоваться налоговыми льготами страны арендодателя за счет снижения арендных ставок;

- защищает интересы кредитора, так как является эффективным инструментом защиты от неплатежей (собственником имущества является арендодатель (кредитор) и поэтому он имеет право немедленно забрать это имущество и сдать в аренду вторично в случае невыполнения каких-либо условий договора лизинга);

- позволяет включать в среднюю стоимость продукции, работ и услуг %- т за полученные заемные средства, в том числе кредиты банков, используемые субъектами лизинга, а также лизинговых платежей;

- позволяет снижать налог на прибыль, так как лизинговые платежи у лизингополучателя относятся на затраты;

- лизинговая фирма не (несет) связана обязательством за качество ОПФ. Претензии по 3-х сторон договору относятся на поставщика;

- для поставщиков кооперация с лизинговыми фирмами позволяет использовать лизинг как средство, расширяющие рынки сбыта своей продукции.

Размещено на Allbest.ru