Методика выявления и оценки "скрытых" активов

Размещено на http://www.allbest.ru/

МЕТОДИКА ВЫЯВЛЕНИЯ И ОЦЕНКИ «СКРЫТЫХ» АКТИВОВ

Автор-разработчик: к.э.н.

Щепотьев Александр Викторович

Введение

Актуальность разработки методики выявления и оценки «скрытых» активов.

В последнее время все больше и больше внимания уделяется реальной оценке рыночной стоимости отдельных объектов для совершения хозяйственных сделок, экономически выгодных для всех сторон сделки. Однако актуальность рыночной оценки возникает не только по отношению к отдельным объектам, но и к имущественным комплексам, организациям в целом. При определении рыночной стоимости организации в целом (бизнеса) затратным методом учитывают не все имеющиеся активы. На наш взгляд, этот пробел не в полной мере позволяет адекватно оценить рыночную стоимость организации.

В классическом варианте оценочная деятельность базируется на трех подходах к оценке:

- сравнительных продаж;

- доходный;

- затратный.

Предлагаемая методика выявления и оценки «скрытых» активов предназначена для более точной оценки бизнеса затратным подходом.

«Скрытые» активы организации - имущество, права, дополнительные возможности и иные улучшения, имеющиеся у организации, которые не отражены в балансе в стоимостной оценке (списаны, частично списаны или не подлежат бухгалтерскому учету в соответствии с законодательством), владение которыми дает преимущество или экономические выгоды организации по сравнению с другими организациями, у которых их нет.

Причины появления «скрытых» активов

- законодательно предусмотренное единовременное (при приобретении или вводе в эксплуатацию) списание на расходы (себестоимость или внереализационные (операционные) расходы) относительно мелких активов, экономическая сущность которых - долгосрочное использование в процессе производства и/или реализации продукции и постепенное (аналогично амортизации или списанию расходов будущих периодов) списание их на расходы вновь создаваемого продукта (работ, услуг);

- стремление организаций (по экономическим соображениям) к единовременному списанию расходов, которые можно отнести на расходы, учитываемые для исчисления налога на прибыль в данном налоговом периоде, вместо разделения данных расходов на несколько налоговых периодов, по следующим причинам:

а) усложнение бухгалтерского (налогового) учета;

б) наличие экономической выгоды заплатить меньше налога на прибыль в текущем году, нежели в последующих годах;

в) необходимость уплачивать налог на имущество с остаточной (несписанной) стоимости «скрытых» активов, если они будут числиться в бухгалтерском (налоговом) учете в стоимостной оценке;

г) сложность определения и применения критериев разделения некоторых расходов на текущие расходы и расходы, произведенные в текущем периоде, отдача от которых будет не только в текущем периоде, но и в последующих периодах;

д) сложность, необходимость расходования дополнительных ресурсов (времени, денег, труда) для оформления (в том числе документального) имеющегося (разработанного) актива, который можно использовать в процессе производства и реализации продукции без такого оформления;

е) нежелание организаций регистрировать (и соответственно отражать в бухгалтерском (налоговом) учете) некоторые разработки, технологии или улучшения, которые могут стать известны конкурентам и быть использованы ими.

Сфера применения методики оценки «скрытых» активов

Данная методика может применяться при определении рыночной стоимости организации (бизнеса) субъектов малого или среднего предпринимательства. Целью определения рыночной стоимости организации (бизнеса) субъектов малого или среднего предпринимательства может быть намерение купли-продажи бизнеса (организации) или доли в нем, осуществление залога всего бизнеса (организации).

Для субъектов крупного бизнеса доля «скрытых» активов в структуре всех активов, скорее всего, будет ничтожно мала, хотя некоторые элементы данной методики можно использовать и при оценке субъектов крупного бизнеса. Условно говоря, методику оценки «скрытых» активов можно рассматривать как затратный метод оценки создания, становления, выхода на рынок и достижения имеющегося уровня развития субъектов малого или среднего предпринимательства, т.е. превышение стоимости бизнеса (стоимости организации) над стоимостью чистых активов организации.

Оценка «скрытых» активов организации базируется на выявлении произведенных расходов и вложений, которые были произведены организацией раньше, списаны (полностью или частично) в бухгалтерском (и/или налоговом) учете, не находят отражения в балансе, однако имеют экономические выгоды, т.е. продолжают приносить экономический эффект (или будут приносить экономический эффект в перспективе).

После выявления всех вероятных и возможных «скрытых» активов необходимо приступить к оценке каждого элемента «скрытых» активов по отдельности. В предлагаемой методике при оценке таких активов упор рекомендуется делать на затратный подход оценки («затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа» - Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 «Об утверждении стандартов оценки»), однако элементы доходного или сравнительного подхода также могут быть использованы в процессе оценки.

К «скрытым» активом могут относиться:

- организационные расходы при создании организации;

- расчетные, текущие и иные счета в кредитных организациях;

- реальные расходы на получение лицензии;

- сертификация товаров и услуг, наличие необходимых аккредитаций;

- наличие квалифицированного кадрового состава; работников (имеющих соответствующие разрешения, прошедшие специальные курсы обучения, имеющие сертификаты, права, санитарные книжки и т.д.) наличие которых в штате организации для ведения деятельности обязательно;

- имеющиеся в наличии, но незарегистрированные технологии, ноу-хау, разработки и т.д.;

- права на использование программных продуктов, собственные разработанные программы и блоки автоматизации обработки информации, в т.ч. стоимостью до 10 тысяч рублей, которые по правилам бухгалтерского и налогового учета могут быть списаны на момент оценки;

- списанные в бухгалтерском (и налоговом) учете основные средства, стоимость до 10 тысяч рублей (без НДС);

- наличие прав на аренду помещений;

- наличие телефонных и иных коммуникаций, подключенного телефонного номера, линии подключения к Интернету и т.д.;

- результаты маркетинговых исследований;

- наличие бизнес-плана тактического и/или стратегического развития компании;

- положительная кредитная история, наличие кредитной линии;

- подписанные долгосрочные контракты на поставку материалов и комплектующих;

- подписанные долгосрочные контракты на реализацию готовой продукции;

- расходы на рекламу, выраженные в эффекте «узнавания на рынке» продукта или фирмы (элемент оценки брэнда, торговой марки затратным методом).

Здесь приведен лишь примерный перечень «скрытых» активов; оценщик, на основе предлагаемого принципа отбора и выявления «скрытых» активов может самостоятельно выявить в оцениваемой организации подобные активы.

Рассмотрим некоторые элементы скрытых активов более подробно.

Организационные расходы

В соответствии с п.4 ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов» «в составе нематериальных активов учитываются …организационные расходы, т.е. расходы, связанные с образованием юридического лица, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада учредителей в уставный капитал организации». Организационные расходы - внеоборотные активы организации.

В п.21 ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов» сказано, что «амортизационные отчисления по организационным расходам организации отражаются в бухгалтерском учете путем равномерного уменьшения первоначальной стоимости в течение двадцати лет (но не более срока деятельности организации)».

Организационные расходы (расходы до создания (государственной регистрации) юридического лица) могут складываться:

- государственная пошлина (2000 рублей);

- услуги нотариуса по заверению соответствующих документов;

- услуги юридической фирмы по регистрации юридического лица (стоимость услуг составляет 3-10 тысяч рублей); подготовкой необходимой документации, регистрацией юридического лица может заняться учредитель (один из учредителей). В этом случае отпадет необходимость оплаты услуг юридической фирмы, но в этом случае при оценке организационных расходов необходимо учесть стоимость труда человека, занимающегося регистрацией;

- стоимость изготовления печати, оснастка печати (200-1000 рублей);

- для акционерных обществ дополнительными организационными расходами является регистрация эмиссии акций (сборы и пошлины для ФКЦБ, более дорогие услуги по регистрации юридической фирмы, услуги реестродержателя акций и т.д.);

- иные аналогичные расходы.

Стоит отметить, что организационные расходы учитываются лишь в бухгалтерском учете, в налоговом же учете амортизация по организационным расходам не учитывается для целей исчисления налога на прибыль.

На основании п.3 ст.257 НК РФ организационные расходы учредителя, признаваемые его вкладом в уставный капитал организации, не являются для организации объектом НМА в целях гл.25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ, т.е. не учитываются в качестве расходов при исчислении налога на прибыль.

Более того, оформление организационных расходов для целей бухгалтерского учета потребует дополнительной работы по оформлению документов.

Наличие вышеуказанных сложностей приводит к тому, что организационные расходы обычно не учитывают в бухгалтерском учете и, соответственно, являются «скрытым» активом организации.

Однако без этих расходов деятельность организации как юридического лица невозможна.

Расчетные (текущие) и иные аналогичные счета в кредитных организациях

Обычно для нормальной работы организации открывают 2-4 расчетных счета в различных банках; иногда в одном банке одна организация открывает 2 счета. В различных банках существуют отличающиеся условия, механизмы работы с расчетными счетами клиентов. Так, например, тарифы по безналичным расчетам дешевле в одном банке, комиссия за снятие наличных денежных средств со счета меньше в другом банке, а взнос наличных (выручки) на расчетный счет меньше (или бесплатно) в третьем банке. Еще одной причиной открытия нескольких расчетных счетов в различных кредитных организаций являет принципы работы. К примеру, с поставщиками организация работает через один банк, с покупателями - через другой банк, а налоги может платить через третий банк. Как правило, для каждого филиала, представительства или обособленного подразделения открывают отдельный расчетный счет, особенно если подразделение (или филиал) находится в другом городе. В зависимости от практики работы, имеющихся обособленных подразделений организация может иметь до 10 расчетных счетов, а для крупных организаций и полтора десятка расчетных счетов - обычное дело.

Расходы по открытию одного расчетного счета:

- нотариальное заверение копий уставных документов (стоимость услуг нотариуса) или госпошлина за заверение копий уставных документов в ИФНС;

- тариф банка за открытие счета (500-10 000 рублей);

-нотариальное заверение подписи руководителя и главного бухгалтера на банковской карточке;

- стоимость услуг юридической фирмы по подготовке документации и содействии в открытии счета в кредитной организации (1000-5000 рублей) или оплата заработной платы с ЕСН специалисту организации, который в течении двух-трех дней будет заниматься открытием счета.

Таким образом, стоимость открытия расчетного счета в кредитной организации может составить 2-15 тысяч рублей.

Следует отметить, что стоимость открытия расчетных
(валютных) счетов в банках развитых капиталистических стран может составлять 500-3000 долларов США.

В соответствии с налоговым кодексом, услуги банков, нотариальные услуги, консультационные услуги, заработная плата сотрудника списываются как текущие расходы организации, внереализационные расходы и полученное экономическое преимущество (возможность работать через расчетный счет) не находит отражения в активах организации.

На наш взгляд, расходы организации по открытию расчетных счетов в кредитных организациях можно отнести к «скрытым» активам организации.

Система «клиент-банк»

Для более оперативного и эффективного управления денежными средствами на расчетном счете многие банки предлагают клиентам электронную систему «клиент-банк».

Данную систему «клиент-банк» можно рассматривать в 2х аспектах:

- программный продукт + электронный ключ (электронная подпись);

-право для клиента, предоставляемое банком, дистанционно работать через расчетный счет.

За такую систему банк дополнительно взимает с клиента денежные средства (тариф банка за систему «клиент-банк»), списываемые на текущие расходы. Но, как и стоимость открытия счета, так и система «клиент-банк» является «скрытым» активом организации.

Расходы на получение лицензии

Обычно в бухгалтерском учете лицензия учитывается как расходы будущих периодов в сумме государственных пошлин и иных обязательных платежей. Как правило, эта сумма составляет 1300 рублей: 300 рублей - госпошлина за рассмотрение заявки на получение лицензии и 1000 рублей - госпошлина за получение лицензии (ст. 15 ФЗ 8 августа 2001 года N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

Однако реально этими расходами не ограничиваются траты на получение лицензии.

К дополнительным расходам можно отнести:

- время (труд, т.е. зарплата и ЕСН соответствующего специалиста) на изучение лицензионных требований и т.д.;

- подбор необходимого (лицензионные требования) кадрового состава определенной квалификации;

- приобретение или получение в аренду (лицензионные требования) основных средств;

- услуги сторонних организаций (юридических фирм). В российской практике существует перечень услуг по оказанию содействия в получении различных лицензий. Специализированные консультационные юридические фирмы (при соблюдении минимальных лицензионных требований) предлагают получение клиентом необходимой лицензии «под ключ». К примеру, лицензию для строительной фирмы можно приобрести за 50-200 тысяч рублей, лицензии турагента, туроператора можно приобрести за 20-150 тысяч рублей. А эти услуги обычно оформляют как консультационные услуги по ведению финансово-хозяйственной деятельности, которые списываются в текущие расходы.

Таким образом, «скрытым» активом будет являться превышение реальных расходов на получение лицензии над расходами, обычно учитываемых в бухгалтерском учете как минимально обязательные расходы (на лицензионные сборы, страхование, сертификацию и т.д.).

Сертификация товаров (услуг), получение аккредитации, членства при различных специализированных организациях

Сертификация некоторых товаров и услуг предусмотрена законодательно. Однако многие организации добровольно проходят в сертификационных центрах сертификацию анализ качества товара. Одна из причин - рекламный трюк и получение дополнительных (выставляемых на показ) экономических преимуществ предлагаемого товара.

Согласно пп. 2 ст. 264 НК «К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся … расходы на сертификацию продукции и услуг». Изначально (первый раз) получить сертификат качества на товар сложнее (дороже, т.е. экономически затратнее), чем продлить его на следующие года. При оценке «скрытого» актива, выраженного в наличии сертификата качества на товар эту тенденцию необходимо учитывать.

Многие производители стремятся получить какие-либо «награды» или статус товара: медаль выставки, грамоту, статус «товар (услуга) года», «лучший товар» и т.д. Получение подобных отличительных качеств товара (используемых в рекламных целях для более эффективного продвижения товара на рынок) связано с расходами участия в выставках, ярмарках, оплаты дополнительных сборов за участие в конкурсе товаров. Все подобные расходы сплываются в себестоимость текущего налогового периода, однако такой статус товара используется в рекламных целях в течении многих лет, т.е. является «скрытым» активом.

Еще одним аналогичным «скрытым» активом является получение аккредитации, членства при различных специализированных организациях, некоммерческих саморегулируемых организациях (СРО) предоставляет возможность использовать данный факт в рекламных целях, а также увеличивает потенциальные рынки сбыта предоставляемого товара или услуги. Так например, аккредитация аудиторской, юридической, оценочной или экспертной фирмы при саморегулируемой организации арбитражных управляющих позволит увеличить объем сбыта своих услуг арбитражным управляющим (организациям, которые банкротятся данными арбитражными управляющими), являющимися членами данного СРО. Обычная практика: обязанность арбитражных управляющих пользоваться услугами только аккредитованных фирм.

Одним из условий получения такой аккредитации - дополнительные взносы в данное СРО или специализированную профессиональную организацию (обычно некоммерческого характера), которые в соответствии с пп. 29. 30 ст. 264 НК списываются в текущем налоговом периоде (вне ограничения величины таких взносов), однако экономический эффект могут приносить в течение многих лет.

Расходы на подготовку кадрового состава

И хотя в соответствии с п.4 ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов» «в состав нематериальных активов не включаются интеллектуальные и деловые качества персонала организации, их квалификация и способность к труду, поскольку они неотделимы от своих носителей и не могут быть использованы без них» все же необходимо более детально рассмотреть понесенные расходы организации на повышение квалификации кадрового состава организации.

Многие виды деятельности (в особенности это относится к лицензируемым видам деятельности), например: строительная, строительная, туристическая, аудиторская деятельность, могут осуществляться только при наличии в штате организации специалистов определенной квалификации (имеющих соответствующие дипломы, сертификаты, аттестаты, удостоверения и т.д.). К таким профессиям можно отнести следующих специалистов: начальник охран труда, продавцы, прошедшие медицинское обследование (наличие санитарных книжек), аттестованные электрики, крановщики, водители, аудиторы, оценщики и т.д. Многие специализированные виды обучения достаточно дорогостоящи, и поэтому некоторые организации для получения возможности вести соответствующий вид деятельности направляют сотрудников на необходимые курсы и оплачивают их. Пройдя обучение за счет организации, работник, по трудовому законодательству, имеет право уволиться. И что бы для организации данные расходы не пропали даром, то в некоторых случаях с работником заключается письменное соглашение, в соответствии с которым в случае увольнения ранее определенного срока (минимальный срок «отработки» за оплаченное обучение может достигать нескольких лет) работник компенсирует стоимость своего обучения вместе с неустойкой (штрафом) за признание лицензии недействительной в случае нарушения лицензионных требований (наличие соответствующего кадрового состава).

Стоимость обучения, дающего право заниматься определенной деятельностью, владельца или совладельцев бизнеса, которые также являются и сотрудниками организации, т.е. никогда (если организация функционирует) не уволятся из нее, неразрывно экономически привязана к организации.

Вышеуказанные расходы на специализированное обучение (сотрудники, обязавшиеся компенсировать расходы на обучение при досрочном увольнении, совладельцы бизнеса) являются «скрытым» активом организации.

«Ноу-хау», формулы, технологические, информационные и коммерческие разработки

Некоторые организации малого (среднего) бизнеса при мелкосерийном производстве разрабатывают, налаживают определенные (уже существующие) технологии, зачастую внося изменения, корректировки или усовершенствования в эти процессы.

В некоторых случаях организации разрабатывают новые технологии, которые не хотят тиражировать для использования потенциальными конкурентами данной деятельности.

Официальная регистрация технического открытия, усовершенствования, разработки, оформление патентных прав приводит к необходимости дополнительного расходования денежных (в том числе госпошлин, патентных сборов) и трудовых ресурсов, а прямого экономического эффекта от такой регистрации может (в ближайшее время) и не предвидеться.

И по этим причинам организации не регистрируют такие новшества, разработки или усовершенствования, хотя на самом деле владеют и используют их в процессе производства и получают от этого экономические выгоды.

Задача оценщика при оценке этого вида «скрытого» актива грамотно выявить те расходы, которые списаны в себестоимость прошлых периодов, а на самом деле являются затратами по разработке незарегистрированной технологии или усовершенствования: заработная плата (с ЕСН) инженеров-разработчиков, услуги сторонних организаций, стоимость израсходованных материалов на эксперименты, часть общехозяйственных расходов и т.д.

Программные продукты, информационные базы данных

В современном обществе использование компьютера и компьютерной техники является нормой. Использование компьютерной техники без программных продуктов практически невозможно.

Обычно организация имеет следующие прикладные программы:

- «оболочка» компьютера;

- программа бухгалтерского учета («1-С Бухгалтерия», «Инфо-бухгалтер», «BEST» и иные);

- информационно-справочная система («Консультант Плюс», «Гарант», «Эталон», «Кодекс» и т. д.);

-интернет-сайт. С целью единовременного списания стоимости разработки сайта организации, услуги по разработке сайта оформляют как консультационные услуги в сфере компьютерных технологий, а стоимость Интернет-пространства включается в себестоимость (пп. 25 ст. 264 НК);

- специализированные программы в зависимости от специфики деятельности организации.

Пп. 26 ст. 264 НК предусматривает, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся «расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ и баз данных по договорам с правообладателем (по лицензионным соглашениям). К указанным расходам также относятся расходы на приобретение исключительных прав на программы для ЭВМ стоимостью менее 10 000 рублей и обновление программ для ЭВМ и баз данных».

Данные программы могут использоваться годами на предприятии и должны быть учтены при оценке «скрытых» активов.

Некоторые организации заказывают дополнительные блоки к программам (доработки, специализированные настройки в бухгалтерских программа (к примеру в 1-С бухгалтерия)), под индивидуальный заказ разрабатываются (сторонними организациями или штатными программистами) специализированные программные продукты, электронные базы данных и т.д. Оформив соответствующим образом в бухгалтерском учете эти разработки, организация списывает их сразу на затраты, экономя при этом на налоге на прибыль и налоге на имущество.

Таким образом, стоимость доработки к программным продуктам, разработка индивидуальных программ также является «скрытым» активом организации.

Имущество организации, стоимостью до 10 000 рублей за единицу, срок полезного использования которого более 12 месяцев

Многие малые предприятия (особенно это касается предприятий торговли, консультационных (юридических, аудиторских), туристических компаний) не приобретают дорогостоящего имущества (основных средств).

Однако для нормального функционирования офиса приобретается офисная техника, мебель и т.д.

В соответствии со ст. 256 НК имущество, стоимостью менее 10000 рублей без НДС (срок полезного использования более 12 месяцев), не является основными средствами и подлежит единовременному списанию при вводе в эксплуатацию как материальные расходы.

К такому виду имущества можно отнести следующие средства:

- монитор (компьютерный);

- процессор (компьютерный);

- модем;

- инструменты, приспособления, инвентарь, лабораторное оборудование;

- спецодежда;

-телефонный аппарат;

- факс;

-принтер;

-сейф;

-стол;

- стулья (кресла);

- шкафы и иная офисная мебель;

-светильники;

-канцтовары, дискеты, диски и т.д.

- книги (библиотечный фонд) по специфике деятельности организации, специализированная литература и т.д.

Большинство этих объектов подлежит единовременному списанию на расходы организации, однако функционировать это имущество может несколько лет.

Эта часть имущества организации может являться наиболее существенной частью «скрытых» активов.

Применение различных способов начисления амортизации

В ПБУ 6/01 «Учет основных средств» предусматривается несколько способов начисление амортизации:

- линейный способ;

- способ уменьшаемого остатка;

- способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования;

- способ списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).

Возможность применения различных способов начисления амортизации может привести к некоторым искажениям оценки остаточной стоимости основных средств организации (первоначальная стоимость этих основных средств более 10 000 рублей).

Более того, согласно пп. 7 ст. 259 НК «Налогоплательщики - сельскохозяйственные организации промышленного типа (птицефабрики, животноводческие комплексы, зверосовхозы, тепличные комбинаты) вправе в отношении собственных основных средств применять к основной норме амортизации, выбранной самостоятельно, … специальный коэффициент, но не выше 2». А «для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, у которого данное основное средство должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга), вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3». Некоторые организации производят начисление амортизации и для целей бухгалтерского по методикам налогового учета, что является ошибкой, однако применяется. Подобные ошибки также могут занижать величину остаточной стоимости основных средств. «Скрытым активом» в данном случае будет разница между остаточной стоимостью основных средств, амортизация по которым рассчитывается обычным способом, и остаточной стоимостью основных средств, амортизация по которым рассчитывается с использованием методов амортизации, которые завышают амортизацию.

Применение различных способов списания материально-производственных запасов

В ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов» (п. 16) предусмотрено, что «при отпуске материально - производственных в производство и ином выбытии их оценка производится одним из следующих способов:

- по себестоимости каждой единицы;

- по средней себестоимости;

- по себестоимости первых по времени приобретения материально - производственных запасов (способ ФИФО);

- по себестоимости последних по времени приобретения материально - производственных запасов (способ ЛИФО)».

Применение метода ЛИФО может несколько занизить оценку стоимости запасов, указанных в балансе организации, применение метода списания по средней себестоимости может занизит оценку запасов на меньшую стоимость, чем при методе ЛИФО.

«Скрытым активом» в данном случае будет разница между стоимостью запасов, оцененных по ценам, применяемым в настоящее время, и стоимостью запасов материалов, учтенных по методу ЛИФО, средней себестоимости. Данный «скрытый» актив будет наибольшим при высоких темпах инфляции.

Стоимость прав аренды недвижимости

Действующий договор аренды помещения, офиса, склада, производственного помещения (желательно на длительный срок), т.е. право аренды помещения может быть оценено как «скрытый» актив организации.

В качестве расходов на приобретение этого скрытого актива:

- время (труд, т.е. зарплата и ЕСН соответствующего специалиста) на анализ рынка, поиск помещения;

- время (труд, т.е. зарплата и ЕСН соответствующего специалиста) на проведение переговоров, заключение договора;

-расходы по регистрации договора в соответствующих регистрирующих органах (аренда недвижимости, сроком более 1 года регистрируется в соответствующих государственных органах в обязательном порядке), регистрация договора в соответствующих регистрирующих органах - это израсходованное время (труд, т.е. зарплата и ЕСН соответствующего специалиста) и оплата госпошлины.

Большей стоимостью будут обладать права аренды, приобретенные по договорам с фиксированной арендной платой на определенный фиксированный срок (без права увеличения стоимости аренды до конца действия договора), если эта цена (арендная плата) ниже рыночной (хотя бы на величину инфляции). Таким примером может выступать право аренды муниципального или государственного имущества. Дополнительная стоимость таких прав аренды равна величине экономии, дисконтированная в первоначальную стоимость дополнительных преимуществ данного «скрытого» актива.

Эту оценку арендных прав недвижимого имущества можно использовать по аналогии и при оценке арендных прав на движимое имущество.

Подключение телефонной линии, средств сотовой и пейджеровой связи, интернет-канала

Зачастую помещение под офис (наиболее часто для вновь построенных (переделанных) объектов, только введенных в эксплуатацию) сдается или продается без телефонной линии.

Телефонная компания взимает плату за проведение, установку, настройку телефонной линии. Услуги телефонной компании списывают (обычно) в текущий расход организации не учитывают как актив, хотя по ситу, данные расходы являются «скрытым» активом организации, который приносит экономический эффект на протяжении длительного периода времени.

Аналогично стоимости проведения телефонной линии необходимо оценить в качестве «скрытого» актива расходы на проведение интернет-канала.

Для нужд производства (обслуживания или управления производственным процессом) используют сотовые телефоны (руководящий состав организации, менеджеры, работники снабженческо-сбытового отдела). Помимо самих аппаратов сотовой связи, пейджеров оплачивается определенная сумма за подключение к тарифу сотовой или пейджеровой связи, стоимость sim-карты (для сотовых телефонов), которые списывают на текущие расходы. Такие расходы также являются «скрытыми» активами.

Маркетинговые исследования конъюнктуры рынка

Маркетинговые исследования, изучение (исследование) конъюнктуры рынка, сбор информации, непосредственно связанной с производством и реализацией товаров (работ, услуг) является необходимым элементом управления организацией и эффективного функционирования бизнеса. Наиболее актуальны такие исследования при начале деятельности организации или изменения территориального, социального или иного спектра рынка, на котором себя позицирует организация.

Причем маркетинговые исследования направляют не только на рынки сбыта товара, но и на рынки ресурсов, необходимых для производства данного товара.

Обычно такие исследования проводят специализированные организации или собственный маркетинговый отдел (служба). Результатом таких исследований обычно является отчет с детальной информацией, которая содействует эффективной деятельности организации.

Расходы на исследование рынков, в соответствии с пп. 27 ст. 264 НК, списываются в себестоимость текущего периода, и по своей экономической сути являются «скрытым» активом организации, который может приносить экономические выгоды в следующих налоговых периодах.

Бизнес-план развития организации

При создании нового бизнеса, расширение действующего бизнеса, освоение нового направления или нового производства обычно разрабатывают бизнес-план (или технико-экономическое обоснование). Расходами по созданию бизнес-плана будет стоимость услуг специализированной организации или расходы на содержание собственных специалистов данного профиля.

Непосредственно услуги по формировании бизнес-плана не предусмотрены в НК, поэтому при его создании зачастую используются формулировки, подпадающие под терминологию пп. 14, 15 ст. 264 НК как консультационные услуги, что позволяет списывать такие расходы (в том числе и для целей налогообложения по налогу на прибыль) в текущем периоде. Эффект от использования бизнес-плана, плана развития компании (отдельного производства) может сказываться в течении нескольких лет, что позволяет данные расходы отнести к категории «скрытых» активов.

Расходы на получение кредита банка

Получение кредита в банке для некоторых организаций является крайне необходимым, особенно на этапе становления деятельности.

Для оценки «скрытого» актива организации в виде деятельности по привлечению кредита банка (или у иной подобной организации) необходимо рассматривать два подхода.

1й подход.

Привлеченный долгосрочный кредит (финансирование, гранд) - стоимость разработки документов по привлечению средств, в т.ч. стоимость разработки бизнес-плана и т.д.

К таким расходам можно отнести:

- заработную плату соответствующего сотрудника, директора с ЕСН (время на переговоры с банком, подготовка документации, анализ рынка кредитных услуг и т.д.);

- величина затрат на подготовку и разработку бизнес-плана (расходы по содержанию (часть расходов) экономического отдела или услуги сторонней организации);

-стоимость оценки залога (услуги оценочной фирмы);

- стоимость страхования залога (тарифы страховой организации);

- стоимость государственной регистрации залога (если это необходимо по договору с банком или закону). В частности, в первую очередь, это относится к регистрации залоговых прав на недвижимость.

При получении кредита величина чистых активов организации не изменяется, но у организации увеличивается финансовый (производственный и т.д.) потенциал, т.е. полученный кредит (или завершающая стадия оформления кредита) является «скрытым» активом.

2й подход оценки «скрытого» актива (при получении кредитов неоднократно).

После неоднократного получения и своевременного возвращения с причитающимися процентами кредита в одной кредитной организации у кредитополучателя появляется кредитная история, которая имеет вес только в этой кредитной организации.

Наработанная положительная кредитная история в отдельных кредитных организациях позволит при последующих обращениях в банк получить кредит более быстро, менее затратно (по сравнению с первым разом), а иногда и под меньший процент, что также можно квалифицировать как «скрытый» актив организации. Оценка данного «скрытого» актива может происходить как расходы на оплату услуг банка: процентов по кредитам (при своевременном возврате), оплата консультаций, расчетно-кассовое обслуживание и т.д.

Расходы на подписание долгосрочных контрактов

Расходы на подписание долгосрочных контрактов (приобретение необходимого сырья и материалов или на реализацию готовой продукции) складываются из представительских расходов, командировочных расходов, заработной платы и ЕСН соответствующих сотрудников руководящего состава, обладающих коммуникабельностью и умением убеждать, и т.д.). Подобные подписанные контракты (сроком более года) принесут экономические выгоды не только в текущем периоде, но и в будущем, т.е. оценив подобные расходы организации, можно определить «скрытый» актив по этой позиции.

Расходы на рекламу

В соответствии с пп. 28 ст. 264 НК в состав себестоимости текущего периода включаются «расходы на рекламу производимых (приобретенных) и (или) реализуемых товаров (работ, услуг), деятельности налогоплательщика, товарного знака и знака обслуживания, включая участие в выставках и ярмарках», причем некоторые расходы для целей налогообложения по налогу на прибыль лимитированы.

На наш взгляд, следует выделять наиболее эффективные затраты на рекламу, т.е. произведенные и списанные расходы, которые можно оценить как стоимость выхода компании (или выпускаемого продукта) на рынок, достижение узнаваемости компании или продукта, торговой марки на территориальном (или городском уровне). Таким образом, узнаваемое название фирм или продукта и т.д. - «скрытый» актив, стоимость которого складывается (до определенного уровня) как расходы на рекламу (эффективную рекламу), сделанную для правильного круга потенциальных клиентов в течении длительного периода времени.

Заключение

В заключении хотелось бы отметить, что приведенный и описанный перечень элементов «скрытых» активов организации (функционирующего бизнеса) не является исчерпывающим. Однако в методике выявлении и оценки «скрытых» активов показаны основополагающие моменты выявления и оценки подобных экономических выгод, не находящих отражения в балансе.

Для субъектов крупного бизнеса доля «скрытых» активов в структуре всех активов, скорее всего, будет ничтожно мала.

А вот для субъектов малого и среднего предпринимательства, где величина чистых активов организации равна (или приближена) к величине уставного каптала, выявление и оценка «скрытых» активов может показать реальную стоимость данной организации. Таким образом, методику оценки «скрытых» активов можно рассматривать как затратный метод оценки создания, становления, выхода на рынок и достижения имеющегося уровня развития субъектов малого или среднего предпринимательства, т.е. превышение стоимости бизнеса (стоимости организации) над стоимостью чистых активов организации. Следует учитывать, что выявление и оценка «скрытых» активов для различных целей (продажа или залог бизнеса) может иметь некоторые отличия: при предполагаемой продажи организации или осуществлении залога организации некоторые элементы «скрытых» активов не будут приниматься в расчет.

Для оценки отдельных видов деятельности (где отсутствуют дорогостоящие основные средства и технологии): розничная или оптовая торговля, рекламное агентство, туристическая фирма, проектировочная организация, аудиторская, оценочные, консультационная организация и т.д. применение методики оценки «скрытых» активов может являться наиболее достоверным способом определения стоимости организации (малого или среднего бизнеса) как единого комплекса.

Библиографический список

скрытый актив методика оценка

1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: учебное пособие для ВУЗов. М.: Юнити-Дана, 2001. 720 с.

2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М. Филинъ, 1997. 336 с.

3. Оценка интеллектуальной собственности: учебное пособие. Под редакцией Смирнова С.А. М.: Финансы и статистика, 2002. 352 с.

4. Оценка недвижимости: учебник. Под редакцией Грязновой А.Г. М.: Финансы и статистика, 2002. 296 с.

5. Современные технологии оценочной деятельности: Сб. метод. Рекомендаций /Международный юридический институт, Ассоциация финансово-промышленных групп России. М., 2000. 288 с.

6. Экономика и управление недвижимостью: учебник для ВУЗов. Под редакцией Грабового П.Г. М.: АСВ; Смоленск, Смолин Плюс, 1999. 567 с.

Размещено на Allbest.ru

...