Долгосрочная аренда - стабильный источник формирования доходной части бюджета
Основные способы составления размера арендной платы. Преимущества и недостатки долгосрочной аренды. Использование метода решения экономических проблем в хозяйственной деятельности человека. Особенность произведения рыночной стоимости земельного участка.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 16.03.2019 |
| Размер файла | 1,1 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт
им. А.К. Кортунова
Долгосрочная аренда - стабильный источник формирования доходной части бюджета
Курносова Е.С.
Аренда земельного участка представляет собой форму владения и пользования таким земельным участком, при которой собственник за определенную плату предоставляет землю пользователю для ведения хозяйства. Отношения между землевладельцем и землепользователем носят договорной характер, то есть оформляется договор аренды. В договоре аренды подробно характеризуется предмет договора - земельный участок, а именно его площадь, кадастровый паспорт, описание, географические координаты и наличие либо отсутствие построек на его территории.
В соответствии со сроками действия договора аренды различают аренду краткосрочную и долгосрочную. Долгосрочная аренда земельного участка означает получение гражданскими либо юридическими лицами земли на срок от 5 до 49 лет от государства или муниципальных образований, при чем аренда выступает как стабильный финансовый источник их развития. Договор долгосрочной аренды обязателен при длительной эксплуатации земельного участка, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, дальнейшем оформлении данного земельного участка в собственность.
Размер арендной платы производят согласно одному из 4 способов. Первый - исходя из кадастровой стоимости земельных участков - осуществляется на основании произведения кадастровой стоимости 1 м2, руб., площади земельного участка, передаваемого в аренду, м2, и ставки арендной платы за эксплуатацию земельного участка, %. Второй способ - на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности - подразумевает под собой произведение рыночной стоимости земельного участка, руб., проведенной за 6 месяцев до заключения договора аренды, ставки арендной платы, %, и коэффициента инфляции. Третий производится по итогам осуществляемых в форме аукциона торгов, и последний - на основании ставок арендной платы и методических указаний по её расчёту, утверждённых Минэкономразвития РФ.
Долгосрочная аренда - стабильный источник формирования доходной части бюджета, но стоит ли отдавать предпочтение ей, а не оформлению права собственности на земельный участок? Собственность, безусловно, определенная выгода. И она имеет свои преимущества. Собственник может использовать свой земельный участок в качестве залога для получения кредита в банковской организации, перепродать либо подарить, а так же предоставить его на условиях аренды третьим лицам, получая стабильный доход. Но существует случаи, когда получить земельный участок возможно только в виде долгосрочной аренды. Так, коттеджи на участках лесного фонда и прибрежных зонах заманчивы для покупателей, однако они запрещены к приватизации, поэтому застройщик выбирает аренду.
Существуют и ситуации, когда приватизация данного участка запрещена законодательством. Долгосрочная аренда обладает своими преимуществами, в число которых входит в разы более низкая цена и второе - земельный участок может продаваться исключительно в виде аренды и по-другому никак.
Преимущества и недостатки долгосрочной аренды изображены на рисунке 1. аренда рыночный стоимость земельный
Рисунок 1 - Преимущества и недостатки долгосрочной аренды
Таким образом, аренда земельных участков представляет собой масштабно используемый метод решения экономических проблем в хозяйственной деятельности человека. Отождествляя право собственности на земельный участок с долгосрочной арендой, вторая имеет не только отрицательные моменты, но и ряд положительных, поэтому статус земли выбирает каждый человек в зависимости от своих предпочтений.
Список используемой литературы
1. Валиев Д. С. Определение стоимости права аренды и размера арендной платы за пользование земельными участками // Имущественные отношения в РФ. 2011.
2. Багров М.В., Сорочайкин А.Н. Совершенствование бюджетного процесса на уровне муниципальных образований // Вестник Самарского государственного университета. 2013. № 7(108). С. 55--59.
3. Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М., 2001 г. - 164 с.
4. Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Автореф. дис. ... к.ю.н. - Самара, 2003
5. Земельный участок. Собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах / Под ред. В.В. Залесского. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2006. - 345 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Характеристика плательщиков земельного налога и арендной платы за землю. Изучение порядка определения нормативной цены земли и рыночной стоимости земельного участка. Исследование дополнительных льгот для юридических лиц, освобождения от уплаты налога.
курсовая работа [28,2 K], добавлен 25.03.2012Система управления муниципальным образованием. Основные методы и возможности повышения доходной части бюджета муниципального образования за счет собственных доходов. Структура доходной части бюджета. Классификация налоговых и неналоговых доходов.
контрольная работа [12,7 K], добавлен 14.03.2009Сущность, состав и классификация доходов бюджета и налогов, как их основной доходной части. Оценка бюджетно-налоговой политики и анализ формирования доходов республиканского бюджета Республики Беларусь. Зарубежный опыт формирования доходной части бюджета.
дипломная работа [105,6 K], добавлен 03.10.2009Изучение и правовой анализ налога на имущество физических лиц и земельного налога, их роль в формировании доходной части бюджета города Усть-Илимска за 2009 г., а также перспективы их замены единым налогом на недвижимость. Состав доходной части бюджета.
курсовая работа [52,1 K], добавлен 05.04.2013Экономические и правовые основы формирования доходов бюджетов. Краткосрочное и перспективное планирование бюджета. Налоговое планирование в системе прогнозирования доходной части государства. Пути решения проблем в сфере бюджетного планирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 29.10.2013Основные преимущества и недостатки источников финансирования инвестированного капитала. Оценка стоимости источников "банковский кредит", "облигации", "лизинг", "собственный капитал". Средневзвешенная стоимость капитала: особенности расчета показателя.
контрольная работа [225,3 K], добавлен 14.05.2014История возникновения и развития налога на добавленную стоимость (НДС). Экономическое содержание НДС. Основные элементы налога на добавленную стоимость. Общая характеристика доходной части государственного бюджета РФ. Доля НДС в доходной части бюджета.
курсовая работа [64,4 K], добавлен 23.09.2015Основы формирования бюджетной системы Российской Федерации. Общие принципы составления, рассмотрения и утверждения бюджета Красноармейского муниципального района, его доходы и расходы на 2010 год. Анализ доходной и расходной части местного бюджета.
дипломная работа [369,7 K], добавлен 05.11.2010Сущность, источники формирования федерального бюджета Российской Федерации, проблемы мобилизации федеральных налогов в его доходной части. Анализ налоговых доходов федерального бюджета, их содержание и характеристика в условиях рыночной экономики.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 28.12.2014Необходимость поиска и внедрения нетрадиционных методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов. Долгосрочная аренда оборудования, машин, сооружений производственного назначения. Формы, преимущества и недостатки лизинга.
доклад [10,0 K], добавлен 05.04.2010Теоретические основы налогообложения, доходная база территориального бюджета. Составляющие доходной части территориального бюджета в РФ. Практика взимания налогов и политика формирования доходной базы территориального бюджета в Курской области.
дипломная работа [222,2 K], добавлен 21.01.2003Основы формирования бюджета в разрезе местного самоуправления. Понятие финансово-экономических основ местного самоуправления. Структура и принципы формирования местного бюджета. Система и порядок формирования доходной и расходной части местных бюджетов.
курсовая работа [30,8 K], добавлен 13.11.2014Структура Федерального казначейства в Российской Федерации. Анализ действующего механизма казначейской системы исполнения доходов федерального бюджета. Проблемы исполнения доходной части бюджета и поиск путей совершенствования по ее формированию.
курсовая работа [800,6 K], добавлен 21.06.2012Виды и характеристика налогов, действующих на территории России. Взаимоотношения между бюджетами разных уровней по линии доходов. Развитие бюджетного федерализма в РФ. Пути укрепления доходной части консолидированного бюджета субъекта федерации.
курсовая работа [156,8 K], добавлен 08.10.2015Финансово-экономическая основа местного самоуправления. Структура, рассмотрение и утверждение местного бюджета. Прогнозирование его доходов и расходов. Анализ исполнения и формирования бюджета. Предложения по увеличению доходной части муниципалитетов.
курсовая работа [78,4 K], добавлен 01.06.2015Динамика доходов консолидированного бюджета России. Анализ темпов роста доходной части консолидированного бюджета РФ. Повышение эффективности механизма перераспределения внутреннего валового продукта посредством формирования федерального бюджета.
курсовая работа [336,8 K], добавлен 13.12.2012Сущность бюджета и бюджетной системы, ее структура. Анализ показателей доходной и расходной части государственного бюджета РФ. Проблемы его сбалансированности. Проблемы формирования государственного бюджета и пути совершенствования бюджетного процесса.
курсовая работа [251,8 K], добавлен 06.02.2015Экономическая сущность регионального бюджета, содержание и функциональная структура бюджета, его роль в социально-экономическом развитии региона. Основные направления формирования и использования бюджетных средств, структура доходной и расходной части.
курсовая работа [41,8 K], добавлен 23.08.2010Теоретические основы налогообложения. Составляющие доходной части территориального бюджета в РФ. Практика взимания налогов и политика формирования доходной базы территориального бюджета в Курской области.
дипломная работа [201,8 K], добавлен 21.01.2003Бюджетное устройство Российской Федерации, роль местного бюджета в бюджетной системе. Особенности формирования и анализ доходной и расходной части бюджета сельских поселений. Пути улучшения бюджетных и межбюджетных отношений муниципального образования.
дипломная работа [338,0 K], добавлен 21.09.2009
