Политика налогообложения на рынке недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Практическое занятие

по теме: «Политика налогообложения на рынке недвижимости»

по дисциплине «Экономика недвижимости»

Система налогообложения выбранного государства (прямые, косвенные), ВНП

Налоговая система Великобритании состоит из общегосударственных и местных налогов. Общегосударственные налоги в Великобритании представляют сверх 90% налоговых поступлений в государственный бюджет. К местным налогам принадлежит только налог на имущество, часть которого составляет около 10% налоговых доходов. Лица, которые не являются налоговыми резидентами в Великобритании, платят налог только на прибыль, полученную на территории Великобритании. Полученные за пределами страны доходы, не облагаются налогом. Для лиц, которые являются налоговыми резидентами в Великобритании, налогом облагаются любая прибыль: как полученная на территории Великобритании, так и за ее пределами.

Для лиц, которые являются налоговыми резидентами с домицилием в любой стране кроме Великобритании, прибыль полученная на территории Англии облагается налогом. Прибыль полученная за ее пределами, облагается налогом только в том случае, если он ввозится на территорию Великобритании. (В этом случае Великобритания выступает в качестве страны с льготным налоговым режимом). Домицилий также влияет на налог на наследство и налог на прирост капитала. Налоги можно разделить на 2 категории: прямые и косвенные.

К прямым относятся:

· Подоходный налог (20% на доход от Ј11851 до Ј46350; 40% на доход от Ј46351 до Ј150000; 45% на доход выше Ј150000)

· Налог на прирост капитала ((19%) Прибыль, полученная в результате продажи каких-либо активов или имущества, облагается налогом на прирост капитала)

· Налог на наследство (40% от рыночной стоимости имущества на день смерти. Имущество, которое переходит по наследству супругу(е) является исключением и не облагается налогом)

· Государственное страхование (19,5%)

· Налог на прибыль корпорации (Менее 300.000Ј - 21%; 300.000Ј - 1,5 млн Ј - 21-27%; Более 1,5 млн Ј - 27%)

К косвенным относятся:

· Налог на добавленную стоимость (17.5% от стоимости товаров и услуг)

· Гербовый сбор (накладывается на приобретение недвижимости и акций. В случае акций, сумма налога составляет 0.5% от стоимости приобретаемых акций. В случае недвижимости, сумма налога зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и может составлять от 0 до 17%)

ВНП Великобритании составляет 544804 млн Ј по состоянию на 2020 г.

Налоги, уплачиваемые с объектов недвижимости

Гербовый сбор. Если приобретать недвижимость самому, а не через компанию, размер налога будет варьироваться от 0 до 17% в зависимости от стоимости покупки, иммиграционного статуса и наличия или отсутствия в собственности другой жилой недвижимости. По решению нового британского правительства с апреля 2021 года для иностранных покупателей гербовый сбор увеличится на 2%.

Если это первая покупка, то гербовый сбор не будет взиматься с недвижимости стоимостью до Ј300 000, а если новый дом или квартира стоят в пределах до полумиллиона фунтов, то налог не будут брать с первых Ј300 000, а ставка на оставшуюся часть составит всего 5%. Однако, если же стоимость покупки составит более Ј500 000, считать сумму сбора необходимо по ставке для дополнительного жилья.

Таблица 1

Если приглянувшийся вам дом стоит на чужой земле, такой тип владения называют долгосрочной арендой. Обычно это влечет за собой дополнительные расходы, связанные с арендной платой за землю, в среднем для жилой недвижимости составляющей Ј50-100 в год.

Муниципальный налог

Как правило, его оплачивает тот, кто в настоящее время пользуется домом или квартирой. Таким образом, если недвижимость сдается в аренду, налог должны оплачивать арендаторы. Эти сборы идут в муниципальный бюджет и расходуются в том числе на поддержание в порядке территории вокруг вашего дома. Размер платы зависит от района расположения и диапазона цен на объекты недвижимости, аналогичные вашему. Муниципальный налог обязаны платить все проживающие в доме домовладельцы и арендаторы, за исключением тех, кто покинул своё жилище на время ремонта. Студентам по закону предоставляется скидка.

налог недвижимость великобритания собственность

Ежегодный налог на жилую недвижимость в собственности компаний

Это налог на недвижимость, который каждый год платят компании, владеющие британским жильём стоимостью более Ј500 000. Уплата этого налога обычно осуществляется вместе со сдачей налоговой декларации, то есть в апреле, по окончании отчетного периода. Размер выплаты в казну зависит от рыночной стоимости объектов на момент их приобретения компанией или, если жилье уже давно находится в собственности, от стоимости, пересчитываемой каждые 5 лет с момента покупки.

Компания, товарищество или инвестиционный фонд освобождаются от уплаты ежегодного налога на жилую недвижимость в собственности компаний в нескольких случаях:

· Если жилая недвижимость сдается в аренду третьим лицам, никак не связанных с владельцами

· Если объект открыт для публичного доступа минимум 28 дней

· Если жилье принадлежит коммерческой компании или сельскохозяйственному предприятию и используется как служебная квартира для работников

Налог с аренды

Вне зависимости от того являетесь вы налоговым резидентом британского королевства или нет, с любого дохода, полученного на территории страны, нужно будет заплатить налог. Но если вы гражданин Беларуси и британскую недвижимость купили для того, чтобы немного заработать на аренде, а сами пока не планируете перебираться в Великобританию, вы можете воспользоваться законом, предусматривающим уход от двойного налогообложения.

Налог на прирост капитала

При продаже через несколько лет после приобретения квартиру или дом, вы неплохо заработаете. Но на этот доход в Великобритании существует налог на прирост капитала. Существует две ставки этого налога, в зависимости от величины прироста капитала:

· 18% - если разница между ценой покупки и продажи составила не более Ј31 865

· 28% - если разница между покупкой и продажей недвижимости превышает Ј31 865

Налог на наследство

Этот налог настигает наследников, когда им достается недвижимое имущество ушедшего родственника. Дело в том, что в Великобритании ставка налога на наследство составляет 40%, если только в наследство не вступает супруга покойного.

Эта относительно благоприятная налоговая политика привела к тому, что сектор коммерческой недвижимости Великобритании считается привлекательным для иностранных инвесторов и благоприятен в целом.

Размещено на Allbest.ru