Этапы инвестиционного проекта в строительстве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Этапы инвестиционного проекта в строительстве

С. Цой, Е.В. Кравчук

ТОГУ, Хабаровск, Россия

Абстракт

В данной статье рассмотрено понятие инвестиционного проекта. Рассмотрены этапы инвестиционного проекта, увязанные со спецификой строительной отрасли, а также цели и задачи осуществления инвестиционной деятельности. Актуальность исследования обусловлена тем, что инвестиционный проект является сложной, взаимосвязанной совокупностью последовательных этапов, реализация которых осуществляется согласно определенному алгоритму. При скоординированном осуществлении этапов и адекватной оценке инвестиционного потенциала, достигается главная цель проекта - извлечение прибыли и других эффектов в результате инвестиционных вложений.

Ключевые слова: инвестиционный проект, этапы инвестиционного проекта, жизненный цикл проекта, прединвестиционный этап, инвестиционный этап, строительство, эксплуатационный этап.

Abstract

STAGES OF THE INVESTMENT PROJECT IN BUILDING INDUSTRY

S. Tsoy, E. V. Kravchuk

PNU, Khabarovsk, Russia

This article is about the concept of an investment project. The classic stages of the investment project, linked to the specifics of the construction industry, as well as the goals and objectives of the investment activity are considered. The relevance of the study lies in the fact that the investment project is a complex, interconnected set of successive stages, the implementation of which is carried out according to a specific algorithm. With the coordinated implementation of the stages of the investment project and an adequate assessment of the investment potential, the main goal of the project is to achieve profit and other beneficial effects as a result of investments.

Key words: investment project, investment project stages, project life cycle, preinvestment stage, investment stage, construction, operational stage.

1. Понятие инвестиционного проекта

План развития организации, это, прежде всего план инвестирования организации. На практике он представляется в виде бизнес-плана, оформленного в соответствии с установленным порядком, порядок может быть оговорен корпоративными нормами бизнес-структуры, если речь идет об инвестировании в рамке определенного предпринимательского сообщества, либо экономико-правовыми нормами российского законодательства. Бизнес-план представляет собой структурированное описание проекта развития организации. Проект, связанный с привлечением капитала, носит название «инвестиционного проекта» [2]. Инвестиционный проект включает комплекс мероприятий по осуществлению долгосрочных и рисковых вложений капитала с целью получения дополнительной прибыли, воспроизводства основных фондов в объектах предпринимательской или иной деятельности, получение прибыли или достижение иного полезного эффекта в будущем, в условиях реализации ресурсного потенциала [6]. Начало для разработки инвестиционного проекта - это подготовка информации, необходимой для обоснованного принятия решения относительно осуществления инвестиций.

2. Алгоритм осуществления инвестиционной деятельности

инвестиционный проект строительство

Инвестиционная деятельность является одним из наиболее важных аспектов функционирования и развития любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности. Инвестиционная деятельность осуществляется в соответствии с определенным алгоритмом - инвестиционным процессом. Данный процесс пред-ставляет собой скоординированную последовательность действий:

1. Формирование целей инвестирования.

2. Определение направлений.

3. Поиск средств для инвестирования.

4. Выбор конкретных объектов инвестирования.

5. Непосредственное инвестирование в проект.

6. Реализация инвестиционного проекта.

7. Получение прибыли от инвестиционной деятельности [4].

Иным образом, это можно представить в виде следующих последовательных действиях, сбор информации, анализ ее, поиск внутренних или внешних ресурсов, определение цели объекта инвестирования, определение сроков, контроль и надзор за исполнения бизнес-плана, а в случае сбоя, выработка превентивных мер воздействия.

3. Основные этапы разработки инвестиционного проекта

Важно помнить, что на практике принято различать три основных этапа разработки инвестиционного проекта. Данные этапы увязаны с понятием жизненного цикла проекта. Жизненный цикл инвестиционного проекта одна из важнейших его характеристик, вытекающих, в свою очередь, из его параметров. Жизненный цикл инвестиционного проекта это промежуток времени между оформленной идеей, реализованной на бумажном носителе в виде инвестиционного проекта и исчерпанием возможностей реализованной идеи в процессе ее эксплуатации в производстве [1 ]. Для строительства характерны основные этапы инвестирования, специфицированные отраслью:

1. Прединвестиционный этап.

2. Этап инвестирования (строительство).

3. Эксплуатационный этап.

Прединвестиционный этап предполагает оценку целесообразности осуществления будущего проекта. На этой стадии жизненного цикла проекта закладываются его жизнеспособность и инвестиционная привлекательность. Потенциальный заказчик принимает предварительное инвестиционное решение, самостоятельно прорабатывает основной замысел проекта, анализирует рынок, условия конкуренции, спрос, технологию и технические характеристики намечаемого проекта, имеющиеся ресурсы, механизмы государственного регулирования инвестиционной деятельности. Разные варианты проекта исследуются собственными силами потенциального заказчика или специализированными консультационными фирмами. Затем выполняется первоначальная оценка инвестиций, изучаются альтернативные варианты технологий и технических решений, особенности проекта и строительной площадки, выявляются пути согласования с местным законодательством, а также варианты схем финансирования предлагаемого проекта.

Решение о целесообразности инвестирования в проект принимают непосредственно потенциальный заказчик, консультативная фирма, заинтересованные и финансовые структуры. Различие между уровнями прединвестиционных исследований весьма условно, и глубина проработки каждого уровня зависит от сложности проекта, временных ограничений, требований потенциального инвестора и от многих других факторов. Таким образом, прединвестиционная фаза состоит из нескольких стадий:

1. Исследование возможностей инвестирования: формулируется проблема, исследуется рынок, определяются требования к продукту (услугам), формируется предварительный ассортимент.

2. Предварительное технико-экономическое исследование: оценивается жизнеспособность предлагаемого решения, т.е. формулируются и оцениваются альтернативные подходы (по разным критериям), выбирается и принимается рациональное решение.

3. Формулирование проекта или собственно технико-экономическое исследование, предварительное планирование инвестиций, расчет эффективности проекта, документирование рационального решения, составление структуры закупок, формирование команды проекта.

4. Окончательная оценка проекта и принятие решения об инвестициях: апробируются разработанная концепция и проектные решения, анализируются и оцениваются риски, связанные с принятыми решениями.

Проведение после принятия окончательного инвестиционного решения необходимых согласований и получение разрешения на строительство от местных и других уполномоченных учреждений. На этом же этапе выполняются детальные расчеты стоимости, разрабатываются предварительные графики проектных и строительных работ. Этап завершается проведением экспертизы и утверждением проектных решений [5]. Результаты, полученные на прединвестиционном этапе, отражаются в технико-экономическом обосновании или в бизнес-плане.

На инвестиционном этапе осуществляются непосредственные капиталовложения, ведется строительство, закупается оборудование, проводится подготовка производства. На этом этапе проводится подготовка структурного плана и проектно-сметных материалов. Этап включает следующие стадии:

1. Разрабатывается бейсик-проект, включающий структурное планирование по функциональным, технологическим, объемно-планировочным, конструктивным и другим признакам; формируется бюджет, устанавливаются сроки выполнения, потребности в ресурсах.

2. Проводятся подрядные торги на проектные, строительные и другие виды работ и услуг, оформляются и включаются генеральный контракт и субконтракты.

3. Разрабатывается детальный проект, проектно-сметная и конструкторская документация (график работ, техническая документация, материалы по монтажу и эксплуатации оборудования), уточняется план работ;

4. Ведутся операции по поставкам и строительству. Заказчик и контрактант координируют действия всех участников проекта, планируют и регулируют темпы строительства, затраты, финансовое состояние проекта в целом.

5. Стадия строительства предполагает подготовку строительной площадки, строительство зданий и других гражданских объектов в сочетании с монтажом и установкой оборудования. С этой стадией совпадают по времени мероприятия, связанные с подготовкой кадров.

6. На заключительной стадии проводится приемка готовых объектов и ввод их в эксплуатацию. Этот этап является связующим звеном между инвестиционным и эксплуатационным этапами [5].

На эксплуатационном этапе подготовленные мощности вводят в действие и выпускают продукцию или оказывают услуги. В период освоения производства анализируются результаты и показатели функционирования объекта, разрабатываются конкретные практические рекомендаций, способствующие адаптации объекта к реальным условиям рынка, рассчитывается реальный экономический эффект от реализации инвестиционного проекта. По достижении момента окупаемости инвестиционного проекта осуществляется процесс накопления прибыли, ре-инвестирования ее в аналогичные и иные объекты инвестиционной деятельности.

Последний этап можно разбить на два основных периода: достижение момента окупаемости инвестиционного проекта, как правило, указанного в бизнес- плане, и период за пределами этих сроков [3]. Выделение производственной фазы в составе инвестиционного цикла основано, прежде всего, на том, что на протяжении производственной фазы достигается (или должна обеспечиваться) окупаемость инвестируемых средств.

Заключение

Процесс инвестирования не зависит от сферы его проведения. Однако, объекты строительства обладают повышенной опасностью в случае их аварийности. При проведении процесса инвестирования, важно соблюдать технико-экономические нормы в сфере строительства с учетом норм российского законодательства, что, к сожалению, сделать не всегда удается. Главная причина заключается в том, что существующие технико-экономические нормы сформированы достаточно давно, они являются результатом длительной практической и теоретической деятельности в строительстве. Они зачастую не отвечают современным требованиям ведения бизнеса принятого в экономической системе России, они не отвечают требованиям существующих технологий, материалов, имеющихся на вооружении в сфере строительства. Проведение пересмотра строительных норм и их проектных значений идет крайне медленно, что значительно тормозит развитие экономических процесс в сфере современного строительства.

Библиографические ссылки

1. Аллавердян В. В. Инвестиционный консалтинг : учеб. пособие / В. В. Аллавер- дян. - Ростов н/Д : 2017. - 179 с.

2. Гущин В. В. Инвестиционное право: учебник / В. В. Гущин, А. А. Овчинников. - М. : Эксмо, 2015. - 624 с.;

3. Ершова И.В. Предпринимательское право. Правовое сопровождение бизнеса. : учебник / под ред. И.В. Ершовой - М. : Проспект, 2017. - 885 с.

4. Зимин А. И. Инвестиции: вопросы и ответы : учеб. пособие / А. И. Зимин. - М. : ИД Юриспруденция, 2014. - 256 с.;

5. Ковалевская Н.Ю. Экономическая эффективность инвестиционных проектов : учеб. Пособие / Н.Ю. Ковалевская. - Иркутск : Изд-во БГУЭП, 2015. - 115 с.

6. Склярова Ю. М. Инвестиции: учебник / Ю. М. Склярова. - Ростов н/Д : Феникс, 2015. - 349 с.;

Размещено на Allbest.ru