Картографо-геодезическое обеспечение кадастра недвижимости

3.4.2 Графический способ проектирования земельных участков и его точность

В землеустроительной практике встречаются случаи, при которых проектирование земельных участков заданной площади выполняют графическим способом. В графическом способе необходимые для проектирования исходные геометрические характеристики границы участка (горизонтальные проложения отдельных звеньев и горизонтальные углы между ними) получают путем измерений по картам (планам) или соответствующих вычислений по координатам, измеренным по планово-картографической основе.

Участки проектируют графическим способом путем вычисления площади предварительно спроектированного участка, после чего проектируют недостающую или избыточную площадь к заданной. При этом предварительно спроектированную площадь, в зависимости от наличия или отсутствия геодезических данных по границам, определяют планиметром или вычисляют аналитическим способом. Недостающую или избыточную площадь проектируют треугольником или трапецией, в зависимости от условий, предъявляемых к направлению проектной линии.

Проектирование треугольником выполняют в случае, когда проектная линия должна проходить через определенную точку, при этом по заданной площади и известной высоте (или основанию) определяют основание (или высоту) треугольника.

Проектирование трапецией производят, если проектная линия должна проходить параллельно заданному направлению. В этом случае по заданной площади и длине средней линии этой трапеции, определенной по плану, вычисляют высоту трапеции, а потом - ее боковые стороны. Проектирование трапецией менее точно, чем треугольником, из-за неточного измерения средней линии, так как положение ее неизвестно, если неизвестна высота.

Поля, усадебные участки и пр., имеющие длинные параллельные стороны, при графическом способе проектируют трапециями.

3.4.3 Механический способ проектирования земельных участков и его точность

Графический и аналитический способы проектирования удобны лишь в случае, когда гоны (линии) и участки имеют небольшое число поворотов и проектирование не требует больших затрат времени на производство вычислений. При большой изломанности контуров землепользований применение планиметра делает процесс проектирования более простым (но менее точным), вследствие чего механический способ проектирования участков при помощи планиметра наиболее распространен.

Но проектирование участков только планиметром не выполняют, потому что планиметр - прибор, который по заданной площади и одному линейному измерению не дает возможности определить другое линейное измерение. Поэтому возникает необходимость проектировать участки последовательными приближениями до тех пор, пока величина недостающей площади до заданной или излишек проектной площади не будет превышать допустимой погрешности вычисления площади.

Во избежание большого числа приближений при проектировании механический способ комбинируют с графическим, т.е. планиметром определяют площадь участка, спроектированного на глаз, а недостающую или избыточную площадь проектируют графически треугольником или трапецией, в зависимости от условий проектирования.

В этом случае погрешность проектирования участка будет складываться из погрешности определения предварительно спроектированной площади планиметром и погрешности проектирования недостающей или избыточной площади графическим способом. Погрешность проектирования недостающих или избыточных площадей вносят малую долю в общую погрешность проектируемой площади, поэтому погрешности проектирования участков планиметром можно считать примерно равными погрешностям определения площадей планиметром.

При механическом способе проектирования ранее вычисленные площади контуров не изменяют, поэтому площади частей контура, разделяемых проектной границей, увязывают в площади контура.

3.5 Вынос в натуру и определение границ землевладения

Геодезические работы по выносу в натуру границ землепользования выполняют аналогично разбивочным работам по выносу в натуру заданий, сооружений и других объектов жизнедеятельности человека.

Базовой основой геодезических работ является проект. При землеустроительных работах основными объектами проектирования являются границы районов, городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, границы отдельных землевладений, приусадебных, садово-огородных, дачных, арендных и других земельных участков, имеющих статус самостоятельных территориальных образований.

В зависимости от административных решений, хозяйственной ценности и занимаемой площади объектов землеустройства проектирование границ ведется на основе геодезических измерений на местности или с использованием топографических материалов различного вида и масштабов, включая и цифровые модели (электронные карты). По данным землеустроительного проекта выполняют геодезическое проектирование. Оно включает в себя аналитическую подготовку данных для перенесения на местность проектных точек наиболее целесообразными способами, обеспечивающими требуемую точность их положения, и составление разбивочных чертежей.

При аналитической подготовке координаты выносимых в натуру точек вычисляют в государственной или местной системе координат. При необходимости перевычисляют координаты из местной системы в государственную и наоборот. Однако во всех случаях координаты выносимых точек должны вычисляться в той же системе, что и координаты пунктов исходного геодезического обоснования.

Исходным геодезическим обоснованием могут служить все виды геодезических построений, обеспечивающие требуемую точность выноса в натуру границ землепользования: триангуляция, трилатерация, линейно-угловые сети, полигонометрия, спутниковые определения и в ряде случаев теодолитные ходы.

Вынос в натуру точек границ землепользования от пунктов исходного обоснования производят всеми известными способами разбивочных работ: угловыми, линейными, створными и створно-линейными засечками; способами полярных и прямоугольных координат, перпендикуляров, теодолитными ходами и другими геодезическими построениями.

Вынесенные в натуру точки, как правило, закрепляют специальными межевыми знаками. Ими могут служить также четко опознаваемые контурные точки, такие как углы капитальных заборов или зданий на застроенной территории, пересечения осей дорог, угловые точки угодий, урочищ и другие бесспорно опознаваемые точки местности. В этом случае путем соответствующих геодезических измерений определяют координаты этих точек.

Полученные данные переносят на кадастровые планы и заносят в кадастровый банк данных. В случае необходимости, например, при выдаче акта на владение землей, составляют чертеж границ земельного участка.

От точности геодезических данных зависит достоверность кадастровой информации. Поскольку во всех операциях с землей (установлении прав собственности, купле-продаже, дарении, сдаче в аренду и др.) обязательно фигурирует площадь земельного владения, то требуемая точность ее определения служит расчетной основой для назначения точности выноса в натуру и определения границ землепользования.

В случае, когда координаты точек границ землевладений определяют с пунктов исходного геодезического обоснования, выполняют более сложные расчеты, учитывающие все ошибки геодезических построений и зависимости между ними. Однако и в этом случае для проектных расчетов можно принять ошибки исходных данных в 2 раза меньшими ошибок последующего построения.

Рис. 3. Чертеж границ земельного участка

В практике геодезических работ для земельного кадастра принято считать, что для городских земельных участков площадью до 1 га координаты точек их границ следует определять со средней квадратической ошибкой 2 см, для участков значительной площади - 5 - 10 см.

3.6 Понятие о геоинформационных системах (ГИС) и их применение при ведении кадастра

ГИС - это автоматизированная информационная система, предназначенная для картографирования и анализа объектов (естественных и искусственных), которые существуют, и событий (явлений), которые происходят на Земле.

Отсюда приставка "гео" (в переводе с греческого - "земля") в названии системы.

Итак, основное отличие ГИС от других информационных систем состоит в том, что ГИС имеет дело с пространственно-временными, географически координированными данными. Географически координированные данные - это данные, привязанные к картографической основе, к карте местности, то есть данные, имеющие либо географические координаты (широту и долготу), либо прямоугольные координаты (X,Y,Z), либо почтовые адреса (почтовые индексы, коды), идентифицирующие местоположение на карте. Таким образом, связующим звеном информации в ГИС является география, вот почему широко распространено другое название геоинформационных систем - географические информационные системы. Хотя и можно себе представить проектирование специализированных.

В настоящее время традиционно применяются литературные, статистические, картографические, аэро - и космические материалы. Как правило, их подборка и систематизация для последующего использования осуществляется вручную. Такой путь хорошо известен. Другое направление, активно развивающееся, связано с геоинформатикой, позволяющей формализовать и реализовать в машинной среде значительную часть рутинных операций накопления, хранения, обработки и использования пространственно координатных данных с помощью средств географических информационных систем (ГИС).

Геоинформатика - научная дисциплина, изучающая природные и социально-экономические геосиcтемы (их структуру, связи, динамику, функционирование в пространстве - времени) посредством компьютерного моделирования на основе баз данных и географических знаний. С другой стороны, геоинформатика - это технология (ГИС - технология) сбора, хранения, преобразования, отображения и распространения пространственно - координатной информации, имеющая целью обеспечить решение задач инвентаризации, оптимизации, управления геосистемами. Наконец, геоинформатика, как производство (или геоинформационная индустрия) - это изготовление аппаратных средств и программных продуктов, включая создание баз и банков данных, систем управления, стандартных (коммерческих) ГИС разного целевого назначения и проблемной ориентации. Добавим, что геоинформационная индустрия включает разнообразные приложения технологий ГИС, реализованных в стандартных коммерческих программных продуктах, т. е. проектирование, создание (разработку) и эксплуатацию ГИС в рамках выполнения территориально, проблемно- и предметно- конкретных геоинформационных проектов.

Карта - один из наиболее важных источников массовых данных для формирования позиционной и содержательной части баз данных ГИС в виде цифровых карт - основ образующих единую основу для позиционирования объектов, и набора тематических слоев данных, совокупность которых образует общую информационную основу ГИС. Послойное представление пространственных объектов имеет прямые аналогии с поэлементным разделением тематического и общегеографического содержания карт.

Многие процедуры обработки и анализа данных в ГИС основаны на методическом аппарате, ранее разработанном в недрах отдельных отраслей картографии. К ним принадлежат операции трансформации картографических проекций и иные операции на эллипсоиде, опирающиеся на теорию и практику математической картографии и теории картографических проекций, операции вычислительной математики, позволяющие осуществлять расчет площадей, периметров, показателей форм геометрических объектов, не имеющие аналогов в карто- и морфометрии.

В большинстве ГИС в качестве одного из основных элементов выступает блок визуализации данных, где важную роль занимают графические и картографические построения. Картографический модуль ГИС обеспечивает картографическое представление исходных, производных или результирующих данных в виде цифровых, компьютерных и электронных (видео экранных) карт, являясь элементом интерфейса пользователя и средством документирования итоговых результатов. Высококачественная картографическая графика, имитирующая традиционные средства картографического языка и способы картографического изображения (и некоторые возможности, доступные реализации исключительно машинными средствами, например, мультипликационные и анимационные возможности) при поддержке разнообразных устройств отображения, принадлежит к числу обязательных средств программного обеспечения ГИС.

Однако задачи ГИС выходят далеко за пределы картографии, делая их основой для интеграции частных географических и других (геологических, почвенных, экономических и т.д.) наук при комплексных системных геонаучных исследованиях.

Методический аппарат геоинформационных технологий прямо или опосредованно связан с различными областями прикладной математики (вычислительной геометрии, аналитической и дифференциальной геометрии, откуда заимствованы алгоритмические решения многих аналитических операций технологической схемы ГИС), с машинной графикой (в частности машинной реализации визуализационно-картографических возможностей ГИС), распознаванием образов, анализом сцен, цифровой фильтрацией, и автоматической классификацией в блоке обработки цифровых изображений растровых ГИС, геодезии и топографии (например, в модулях обработки данных топографо-геодезических съемок традиционными методами или с использованием глобальных навигационных систем GPS).

Список литературы

1. Маслов А.В., Гордеев А.В., Батраков Ю.Г. Геодезия- Москва. - Недра, 1972, издание 6-е, «КолосС»-2006г.

2. Неумывакин Ю.К., Смирнов А.С. Практикум по геодезии: Учебное пособие-Москва: Картгеоцентр-Геодезиздат,1995г.

3. Маслов А.В., Юнусов А.Г., Горохов Г.И. Геодезические работы при землеустройстве: Учебное пособие для Вузов.-2-е издание.

4. Курс лекций Юнусова А.Г. по дисциплине «Геодезические работы при ведении кадастра».

5. Строительные нормы и правила СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 4.02.85 г. № 15).

6. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ РДС 30-201-98 (Госстрой России), Москва 1998г.

7. Инструкция по межеванию земель (Утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996г.)

8. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-Ф3

9. Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы.- Москва, «КолосС», 2005г.

10. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Размещено на Allbest.ru