Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Геодезические работы проводимые для кадастра

2. Обмеры площадей земельного участка

Введение

Работы проводимые геодезическими компаниями для кадастровой палаты являются: составление межевого плана, межевание, кадастровыми работами, выносом точки в натуру, геоподоснова, обмеры площадей земельного участка.

МЕЖЕВАНИЕ (англ. fixing of boundaries, land-surveying) - установление и оформление границ земельных владений путем совершения технических и юридических действий. В России известно со времен Древнерусского государства. В XVIII в. центральное управление всеми видами гос-ного М. возлагалось на 3-й департамент правительствующего Сената. Министр юстици court и осуществлял надзор за всей исполнительно-распорядительной деятельностью межевого ведомства; непосредственное управление М. осуществлял особый управляющий, при котором состояли помощник, старшие и младшие межевые ревизоры и канцелярия.
Кроме центральных межевых учреждений в Москве в 1766 г. была учреждена межевая канцелярия, которая постепенно стала управлять межевыми конторами во всей империи и осуществлять функции суда 2-й инстанции по спорам о М. В конце XIX в. к ведению межевой канцелярии, состоявшей из председателя и 3 членов, относились разрешение отдельных видов споров о М. После судебной реформы 1864 г. судебно-межевое разбирательство отнесено к компетенции судов. Главной функцией межевой канцелярии стало ведение архивов, в которых сосредоточилось все делопроизводство бывших межевых контор и хранились подлинные планы всех видов М.
М. в губерниях находилось в ведении губернских правлений и состоящих при них чертежных, начальники которых (губернские землемеры) , входили на правах членов в состав общего присутствия губернского правления по делам, касающимся М. Общее руководство ими осуществлял межевой департамент, а непосредственное -- управляющий межевой частью и губернатор. Губернские правления наблюдали за осуществлением специального М. , отдавали распоряжения о восстановлении меж и межевых признаков, ограничении формальными межами крестьянских наделов, о приведении в исполнение решений по судебно-межевому разбирательству и рассматривали жалобы по делам, в которых требовались участие межевых техников и проверка на местах.

В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

· о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

· об учете изменений земельного участка;

· учете части земельного участка.

Согласно гл. 4 Закона О государственном кадастре недвижимости подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Следует отметить, что на основании ст. 44 Федерального закона до 01.01.2011 года такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В межевом плане помимо прочего должна содержаться информация о проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2. пожизненного наследуемого владения;

3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Следует отметить, что в соответствии с п. 12 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости форма межевого плана земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития РФ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009. С момента вступления в силу Приказа среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка.

Вместе с тем, Министерство экономического развития РФ письмом от 26.12.2008 № 20581-ИМ/Д23 установило переходный период применения указанного выше Приказа. Согласно указанному письму граждане и юридические лица, которые до 01.01.2009 заключили договоры подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета, вместо межевых плановмогут представлять Описания земельных участков. Указанные Описания земельных участков должны соответствовать требованиям к их подготовке, утвержденным приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 (в части, не противоречащей действующим нормативным актам в сфере регулирования кадастровых отношений). Кроме того, в переходный период Описания земельных участков оформляются с учетом письма Минэкономразвития России от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23. Описания земельных участков могут представляться в орган кадастрового учета до 01.07.2009.

1. Геодезические работы проводимые для кадастра

Кадастровые работы.

Согласно российскому законодательству, участок признаётся образованным лишь с момента регистрации права на него. Наши специалисты помогут вам быстро и без лишних бюрократических проволочек получить документы. Став нашим клиентом, вы сможете оценить: геодезический кадастр межевой земельный

1. разумное соотношение между ценой и качеством услуг;

2. персональный подход к решению вашего вопроса;

3. высокий профессионализм сотрудников;

4. ответственность за исполнение заказа;

5. оперативность в решении поставленных задач.

Межевой план

Межевой план - это документ, который составляется на основе выписки из кадастра об определенной территории. В нём находят отражение соответствующие сведения об участках - эти данные после изготовления документа вносятся в кадастр.

Межевой план требуется:

при постановке на кадастровый учет;

уточнении границ;

объединении нескольких участков;

разделе или перераспределении границ.

После межевания необходимо получить кадастровый паспорт на весь участок или на отдельные его части. Специалисты нашей компании будут рады помочь вам в оформлении всех необходимых документов.

Для оформления межевого плана земельного участка требуются документы:

Перечень необходимых документов зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь. Организациям и частным предпринимателям потребуется предоставить следующий пакет документов:

заявление на осуществление кадастровых работ, подписанное генеральным директором и бухгалтером предприятия;

карточка предприятия (со всеми реквизитами, юридическим и почтовым адресом, контактами руководства);

копии учредительных документов фирмы, которой принадлежит земельный участок;

документальное подтверждение полномочий руководства на подписание договора;

выписка из ЕГРЮЛ (оформленная не ранее, чем за 30 дней до оформления заявления);

данные от Госкомстата с кодами статистики;

список земельных участков, для которых будет производиться межевание (с указанием их характеристик);

при наличии доверенного лица-представителя организации - заверенная нотариусом доверенность на него.

Чтобы заказать оформление межевого плана земельного участка, физическим лицам необходимо предоставить следующие документы:

копию паспорта (заверенную у нотариуса);

заявление на имя руководителя на проведение геодезических и кадастровых работ;

список участков для межевания (с указанием площади и другими характеристиками);

доверенность от законного представителя (если заявление подаёт не собственник участка);

при проведении межевания участка, полученного по наследству, - свидетельство о смерти предыдущего собственника;

опись документации (в двух экземплярах).

Особенности оформления межевого плана земельного участка (приложение…)

Этапы составления межевого плана земельного участка:

изучение правоустанавливающей документации;

обследование состояния опорных межевых сетей на местности;

оценка состояния пограничных межевых знаков;

составление технического проекта межевания;

согласование границ с собственниками и пользователями соседних участков;

выявление координат пунктов опорной межевой сети;

уточнение площадей участков;

составление плана границ участка;

составление межевого плана земельного участка;

утверждение составленного документа в Кадастровой палат

Вынос границ земельного участка на местности

Подготовительный. Согласуются сроки проведения работ и процедуры, которые будут осуществлять специалисты. Заключается договор, проводятся текущие консультации.

Полевой. Геодезисты выезжают на объект и на местности выявляют сохраненные межевые знаки (если таковые имелись), проводят геодезическую разбивку и непосредственный обмер территории заказчика.

Камеральный. Оформляется разбивочный чертеж. В нём закрепляются основные поворотные точки. Наряду с этим подписывается акт сдачи.

Геоподоснова

Создание геоподосновы: особенности услуги

Геоподосновой называют генеральный план местности в стандартном масштабе. Этот документ необходим при создании проекта участка. С его помощью удаётся выявить нахождение на заданной территории надземных и подземных коммуникации. Кроме того, геоподоснова содержит информацию о дорогах и строениях, находящихся поблизости. Данный документ составляется инженерами и проходит согласование в государственных органах.

Геоподоснова создаётся в несколько этапов:

1. Подготовка - специалисты обследуют объект и согласуют отдельные вопросы с заказчиком. Одновременно с этим оформляется разрешение на проведение геодезических и топографических работ на местности, собираются данные топосъемок, которые проводились на участке ранее.

2. Работа на местности - рекогносцировка с применением геодезических приборов. Специалисты создают геодезические сети, формируют планово-высотные съемочные геопункты, производят расчеты. Задача геодезистов - получить данные не только о наземных, но и о подземных сооружениях.

3. Камеральный этап - финальная обработка данных. На компьютере создаётся цифровая модель местности, полный и максимально точный топографический план. Данный документ согласуется с рядом государственных организаций.

4. Передача данных заказчику - в графическом и цифровом форматах. Специалисты, создававшие геоподоснову, проводят разъяснения по данному документу, помогают клиенту разобраться в его особенностях.

Обмеры зданий и сооружений

Обмеры зданий и сооружений необходимы для определения реальных размеров строений и их несущих конструкций. Данные, полученные по результатам обмеров, служат основой для составления чертежей. В своей работе геодезисты используют различные инструменты:

тахеометры,

теодолиты,

механические рулетки,

лазерные измерители.

Определение фактических размеров здания, отдельных его конструкций и элементов -- при восстановлении утерянной проектной документации или ее разработке.

Сравнение геометрических и фактических размеров со значениями, указанными в проекте, -- при проверке качества выполненных работ.

Определение точного размера конструкции -- при проверочных расчетах.

Разработка проекта капремонта, усиления или реконструкции -- при подготовительном этапе к строительным работам.

Результат обмеров площадей здания:

обозначенные продольные профили коммуникаций, находящихся над и под землей.

Геодезическая съемка.

Выполняются геодезическую съемку для межевания и земельного кадастра;

топографическую съемку;

внесение изменений в топографические планы и карты;

выявление площади территории;

определение границ землепользования;

разработку проекта межевания.

Под геодезической съемкой понимается комплекс мероприятий, направленных на создание планов местности и топографических карт. Задача геодезиста -- собрать данные измерений высот, расстояний и углов, а после -- обработать их.

Для обозначения местоположения точки на поверхности используют географические координаты и показатель высоты. В качестве географических координат используются:

широта (от экватора к северу или югу);

долгота (от Гринвичского меридиана).

При решении прикладных геодезических задач вместо градусных широты и долготы применяются прямоугольные координаты систем Х и Y. Они выражаются в метрах и отсчитываются от нулевого меридиана и экватора.

Приложения к межевому плану

Размещено на Allbest.ru