Геодезическое, правовое обеспечение и установление границ земельного участка под жилой дом

Полигонометрия 1 и 2 разрядов создается в виде одиночных ходов или систем с узловыми точками, длины сторон которых принимаются в среднем равными, соответственно, 0,3 и 0,2 км. Средняя квадратическая погрешность измерения углов в ходах полигонометрии 1 разряда -- 5", относительная погрешность измерения длин - 1:10000. В полигонометрии 2 разряда точность угловых и линейных измерений в 2 раза ниже по сравнению с полигонометрией 1 разряда.

На все пункты геодезических сетей сгущения должны быть переданы отметки нивелированием IV класса или техническим нивелированием. В горной местности допускается передача отметок точек тригонометрическим нивелированием.

2.5 Специальные геодезические сети

Специальная геодезическая сеть - это сеть геодезических пунктов заданного класса (разряда) точности, которая создается в процессе инженерных изысканий и служит геодезической основой для обоснования проектной подготовки строительства, самого строительства и эксплуатации транспортного объекта. Также она предназначена для выполнения топографических съемок, для планировки местности, создания разбивочной основы для строительства, обеспечения других видов изысканий, а также выполнения стационарных геодезических работ и исследований, с её помощью можно измерить крен сооружения или осадку фундамента.

Специальные геодезические сети создаются в случаях, когда при формировании системы точек необходима особая точность. Такие сети востребованы в районах с высокой сейсмической активностью, где изменение положения точек в системе координат и высот может предвещать надвигающееся землетрясение. Однако чаще всего подобные сети создаются при планировании строительства масштабных объектов: промышленных предприятий, узлов транспортной инфраструктуры.

Одним из видов геодезических сетей являются специальные реперные системы контроля положения железнодорожного пути в профиле и плане, которые являются геометрической основой геоинформационных систем железных дорог, обеспечивающих точностью, оперативностью и достоверностью своих данных все возможные сферы применения ГИС: инвентаризацию, управление, проектирование, строительство и пространственный мониторинг.

Межевые съемочные сети

Съемочные геодезические сети (геодезическое съемочное обоснование) создаются для сгущения геодезической сети до плотности, обеспечивающей выполнение топографической съемки. Плотность съемочных сетей определяется масштабом съемки, характером рельефа местности, а также необходимостью обеспечения инженерно-геодезических, маркшейдерских и других работ для целей изыскания, строительства и эксплуатации сооружений.

Съемочное обоснование развивается от пунктов государственных геодезических сетей и геодезических сетей сгущения. Съемочные сети создаются построением съемочных триангуляционных сетей, продолжением теодолитных, тахеометрических и мензульных ходов, прямыми, обратными и комбинированными засечками. При развитии съемочного обоснования одновременно определяется, как правило, плановое и высотное положение точек. Высоты точек съемочных сетей определяются тригонометрическим нивелированием или геометрическим нивелированием горизонтальным лучом с помощью нивелира, а также теодолита либо кипрегеля с уровнем при трубе.

В частности, опорные геодезические сети служат основой для:

Топографический съемки

Выноса в натуру (закрепления на местности) точек границ участка и осей зданий и сооружений при разбивочных работах во время строительства

Исполнительной съемки и составления исполнительной документации

Наблюдения за осадками и деформациями зданий/сооружений, их фундаментами, контроль вертикальности

Геодезических работ при межевании, а также необходимых для изготовления межевого плана и технического плана здания.

Глава III. Составление межевого плана и постановка объекта на государственный кадастровый учет

3.1 Составление межевого плана

В соответствии со ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015). межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (ред. от 22.12.2014) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

5) сведения об измененных земельных участках и их частях;

6) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

7) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

8) сведения об образуемых частях земельного участка;

9) заключение кадастрового инженера;

10) акт согласования местоположения границ земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж);

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) схема расположения земельных участков;

5) Чертеж.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем.

Состав сведений межевого плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме межевого плана.

Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, Акт согласования, а также документы, которые подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.

Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:11:010203:65, расположенного по адресу: Ивановская область, Палехский район, село Майдаково, ул. Комсомольская. Согласно приказу о форме межевого плана, в него включены следующие разделы:

Общие сведения о кадастровых работах;

Исходные данные;

Сведения об образуемых земельных участках и их частях;

Сведения об измененных земельных участках и их частях;

Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

Заключение кадастрового инженера;

Схема геодезических построений;

Схема расположения земельных участков;

Чертеж земельных участков и их частей;

Акты согласования местоположения границ земельных участков;

Приложение.

Межевой план в электронном виде в формате XML формировался в программе «Землеустроительное дело 8.0» путем внесения сведений в табличную форму и привязки электронных образов схем, чертежей и приложений. Далее ему был присвоен GUID - глобальный идентификатор. Каждый файл был заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера в программе Крипто АРМ с помощью электронного ключа Крипто ПРО.

По окончании межевой план был запакован в *zip архив и записан CD-R.

Подготовленный межевой план содержится в приложении в бумажном виде для лучшего восприятия его структуры и содержащейся в нем информации.

3.2 Постановка объекта на государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015). осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном объекту недвижимости кадастровом номере.

В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы (в данном случае подготовленный кадастровым инженером межевой план в электронном виде и заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера) представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

При постановке на учет объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока, обязан выдать заявителю или его представителю кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Глава IV. Экология

4.1 Охрана окружающей среды

Охрана окружающей среды направлена на ограждение природы от отрицательного воздействия, вызванного деятельностью человека. Чтобы улучшить общую экологическую обстановку, проводятся меры по ограничению выбросов негативных веществ в атмосферу, создаются национальные парки и заповедники, которое помогает сохранить различные природные комплексы, ставится определенное ограничение а ловлю речной и морской рыбы и охоту, целью которого является сохранение редких и вымирающих видов животных. Так же охрана окружающей среды предусматривает ограничение на несанкционированные выбросы отходов, которые загрязняют окружающую среду и портят экологию. Зачастую для того применяется метод экологической логистики, благодаря которой засоренные территории очищаются от мусора.

В ходе своей экономической деятельности человечество с каждым годом все сильнее преобразует природу нашей планеты. Растут и захватывают все новые территории города.

Все новые дороги дробят некогда единые природные территории на изолированные фрагменты. Распахиваются или превращаются в пастбища новые земли. Вырубки полностью меняют лесные ландшафты - древесные леса на огромных территориях сменяются однообразными лиственными молодняками или посадками какой -- то одной породы деревьев. В излишне сухом или холодном климате леса после рубки нередко не восстанавливается вовсе. Осушаются питавшие реки болота. Множатся территории, занятые карьерами, шахтами, буровыми, промышленными и бытовыми свалками, загрязненные нефтепродуктами или поврежденные выбросами промышленных предприятий.

При этом все меньше места остается для дикой природы. Все труднее найти не преобразованные человеком ландшафты. Нарушенные деятельностью человека территории, как правило, гораздо хуже справляются с поддержанием экологического баланса. В результате меняется гидрологической режим: паводки становятся разрушительнее, а в межень воды не хватает. Преобразованные земли нередко деградируют, подвергаются эрозии и засолению. Нередко местный климат становятся суше или важнее. Причиной глобальных изменений климата также считают нарушение баланса углерода. На грань вымирания поставлены тысячи видов животных и растений, многие десятки тысяч встречаются все реже.

Все упомянутые проблемы актуальны. Необдуманное освоение природных ресурсов нанесли огромный ущерб нашей природе. Сегодняшняя сырьевая ориентация российской экономики ведет к углублению проблем и коренному преобразованию все новых природных территорий.

Федеральный закон от 10.01.2002№ 7-ФЗ (ред от 24.11.2014, с изм.

От 29.11.2014) «Закон охране окружающей среды» (с тзм. и доступ. В силу с 01.01.2015).

В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия:

окружающая среда - совокупность компонентов природной среды, природных и природно-антропогенных объектов, а также антропогенных объектов;

природная среда (далее также - природа) - совокупность компонентов природной среды, природных и природно-антропогенных объектов;

компоненты природной среды - земля, недра, почвы, поверхностные и подземные воды, атмосферный воздух, растительный, животный мир и иные организмы, а также озоновый слой атмосферы и околоземное космическое пространство, обеспечивающие в совокупности благоприятные условия для существования жизни на Земле;

природный объект - естественная экологическая система, природный ландшафт и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства;

природно-антропогенный объект - природный объект, измененный в результате хозяйственной и иной деятельности, и (или) объект, созданный человеком, обладающий свойствами природного объекта и имеющий рекреационное и защитное значение;

антропогенный объект - объект, созданный человеком для обеспечения его социальных потребностей и не обладающий свойствами природных объектов;

естественная экологическая система - объективно существующая часть природной среды, которая имеет пространственно-территориальные границы и в которой живые (растения, животные и другие организмы) и неживые ее элементы взаимодействуют как единое функциональное целое и связаны между собой обменом веществом и энергией;

природный комплекс - комплекс функционально и естественно связанных между собой природных объектов, объединенных географическими и иными соответствующими признаками;

природный ландшафт - территория, которая не подверглась изменению в результате хозяйственной и иной деятельности и характеризуется сочетанием определенных типов рельефа местности, почв, растительности, сформированных в единых климатических условиях;

охрана окружающей среды - деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, общественных и иных некоммерческих объединений, юридических и физических лиц, направленная на сохранение и восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, предотвращение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию ее последствий (далее также - природоохранная деятельность);

качество окружающей среды - состояние окружающей среды, которое характеризуется физическими, химическими, биологическими и иными показателями и (или) их совокупностью;

благоприятная окружающая среда - окружающая среда, качество которой обеспечивает устойчивое функционирование естественных экологических систем, природных и природно-антропогенных объектов;

негативное воздействие на окружающую среду - воздействие хозяйственной и иной деятельности, последствия которой приводят к негативным изменениям качества окружающей среды;

природные ресурсы - компоненты природной среды, природные объекты и природно-антропогенные объекты, которые используются или могут быть использованы при осуществлении хозяйственной и иной деятельности в качестве источников энергии, продуктов производства и предметов потребления и имеют потребительскую ценность;

использование природных ресурсов - эксплуатация природных ресурсов, вовлечение их в хозяйственный оборот, в том числе все виды воздействия на них в процессе хозяйственной и иной деятельности;

загрязнение окружающей среды - поступление в окружающую среду вещества и (или) энергии, свойства, местоположение или количество которых оказывают негативное воздействие на окружающую среду;

загрязняющее вещество - вещество или смесь веществ, количество и (или) концентрация которых превышают установленные для химических веществ, в том числе радиоактивных, иных веществ и микроорганизмов нормативы и оказывают негативное воздействие на окружающую среду;

нормативы в области охраны окружающей среды (далее также - природоохранные нормативы) - установленные нормативы качества окружающей среды и нормативы допустимого воздействия на нее, при соблюдении которых обеспечивается устойчивое функционирование естественных экологических систем и сохраняется биологическое разнообразие;

нормативы качества окружающей среды - нормативы, которые установлены в соответствии с физическими, химическими, биологическими и иными показателями для оценки состояния окружающей среды и при соблюдении которых обеспечивается благоприятная окружающая среда;

нормативы допустимого воздействия на окружающую среду - нормативы, которые установлены в соответствии с показателями воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и при которых соблюдаются нормативы качества окружающей среды;

нормативы допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду - нормативы, которые установлены в соответствии с величиной допустимого совокупного воздействия всех источников на окружающую среду и (или) отдельные компоненты природной среды в пределах конкретных территорий и (или) акваторий и при соблюдении которых обеспечивается устойчивое функционирование естественных экологических систем и сохраняется биологическое разнообразии :

Нормативы допустимых выбросов и сбросов химических веществ, в том числе радиоактивных, иных веществ и микроорганизмов (далее также - нормативы допустимых выбросов и сбросов веществ и микроорганизмов) - нормативы, которые установлены для субъектов хозяйственной и иной деятельности в соответствии с показателями массы химических веществ, в том числе радиоактивных, иных веществ и микроорганизмов, допустимых для поступления в окружающую среду от стационарных, передвижных и иных источников в установленном режиме и с учетом технологических нормативов, и при соблюдении которых обеспечиваются нормативы качества окружающей среды;

Актуальные задачи охраны живой природы :

. выявления и взятие под охрану сохранившихся природных территорий;

. сохранение естественных ландшафтов;

. охрана редких и исчезающих видов животных и растений;

. экологизация (уменьшение негативных последствий) хозяйственной деятельности;

. противодействие наиболее разрушительным и экологически необоснованным хозяйственным проектам;

. борьба с незаконным природопользованием.

Однако большинство этих задач невозможно решить без знаний о состоянии природных территорий, о происходящих на них процессах и хозяйственной деятельности человека. В этом плане охрана природы до недавнего времени находилась в неравном положении с отраслями экономики, эксплуатирующими природные ресурсы. Отсутствует система сбора и накопления природоохранной информации аналогичная лесо- или землеустройству, системе геологоразведки. Доступность и широкое внедрение в практику космической сьёмки в корне изменило ситуацию в последнее десятилетие.

Перед нами стоит ряд глобальных, региональных и трансграничных экологических задач. Неэффективное использование энергии: риски для здоровья населения в результате загрязненные воды и воздуха: истощение природных ресурсов и переработка отходов (включая радиоактивные отходы); потеря природных систем и биоразнообразия, а также загрязненные Балтийского, Баренцева, Каспийского, и Черного морей.

Экологический процесс важен сам по себе, но при этом меры в экологической области приносят значительные экономические и социальные выгоды путем содействия доступу экспорта на иностранные рынки: улучшения климата для иностранных инвестиций, что принесет экономическое выгоды в результате снижения неэффективного использования энергии, воды, и сырья; сокращения будущих затрат на очистные мероприятия, а также рисков аварий и связанных с экологией заболеваний, которые приводят к стрессу у людей, нарушению хода процесса реформ и потере производительности. Эффективная экологическая политика и стандарты будут содействовать экономической эффективности и подъему производительности, например, через применения более чистых и современных технологий и управленческой практики.

В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить следующие мероприятия:

- сохранение почв и их плодородия;

-защита земель от эрозии, загрязнения, захламления;

-защита сельскохозяйственных угодий и других земель от заражения;

-ликвидация загрязнения;

-сохранению достигнутого уровня мелиорации;

-сохранению плодородия почв.

Оценка состояния земель и эффективности предусмотренных мероприятий по охране земель проводится с учетом экологической экспертизы, установленных законодательством санитарно-гигиенических и иных норм и требований.

Внедрение новых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае их несоответствия предусмотренным законодательством экологическим, санитарно-гигиеническим и иным требованиям.

Для проведения проверки соответствия почвы экологическим нормативам проводятся почвенные, геоботанические, агрохимические и иные обследования.

Размещено на Allbest.ru