Кадастровая съемка. Составление плана земельного участка

Размещено на http://www.allbest.ru/

Департамент образования

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы

«Колледж архитектуры и строительства № 7»

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

на тему «Кадастровая съемка. Составление плана земельного участка»

Руководитель дипломной работы

Свеженцев Сергей Александрович

Рецензент Свеженцева Капиталина Владимировна

Студент Исхаков Никита Рашитович

Консультант Свеженцева Капиталина Владимировна

Москва.2016г.



Содержание

Введение

Глава 1. Геодезические работы для кадастра. Общие сведения

1.1 Понятие о городском кадастре

1.2 Состав геодезических работ для кадастра

1.3 Технология и способы определения границ, площадей земельных участков

1.4 Применение спутниковой аппаратуры для определения координат в кадастровых работах

Глава 2. Практическое выполнение кадастровых и геодезических работ

2.1 Подготовительные работы

2.2 Полевые работы

2.3 Камеральная обработка результатов измерений

2.4 Экономическая часть

Заключение

Список используемой литературы



Введение

Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, площадь которых, по данным Государственного земельного кадастра, составляет 1710 млн. гектаров.

Вследствие этого создается и ведется земельный кадастр в городах для которых остро необходим:

количественный учет земель;

учет земель по качественным показателям;

обработка данных по земельным участкам;

формирование базы данных с которой можно легко и быстро работать;

экономическая оценка земель;

отрегулированная система налогообложения;

комплексная информация о территории.

Создание такой кадастровой системы требует выполнения ряда геодезических работ. Для каждого земельного участка, помимо многих других сведений, необходима информация, содержащая местоположение граничных точек участка и его площадь. Получение указанных параметров невозможно без проведения соответствующих геодезических измерений.

В дипломной работе будут рассмотрены все вопросы, которые необходимы для раскрытия данной темы.

Глава 1. Геодезические работы для кадастра. Общие сведения

1.1 Понятие о городском кадастре.

Земля - это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвами, растительностью, недрами, видами, являющаяся местом расселения, главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения объектов материальной культуры, включая предприятия и организации всех отраслей хозяйства.

На каждом историческом этапе развития человеческого общества земля является материальной основой земельных отношений и главным объектом хозяйствования, поскольку эти характеристики земля стала приобретать по мере своего использования. На этой основе возникли проблемы разграничения, раздела, перераспределения земельных участков, упорядочения хозяйственного использования и охраны земель. Таким образом, начался процесс приспособления тех или иных земельных угодий к различным видам деятельности.

Развитие рыночных отношений в нашей стране способствует росту политической, экономической и социальной значимости земельных отношений. Являясь одновременно и пространственным базисом для общественно-производственной деятельности, и объектом недвижимости с правовыми отношениями, земля - это один из основных ресурсов развития и функционирования города.

Полная и достоверная информация о земельных ресурсах, объектах недвижимости, правовых земельных отношениях и другие данные позволяют органам исполнительной власти принимать взвешенные решения по развитию городских территорий и социально направленным программам.

Системой, позволяющей осуществлять сбор, обработку, хранение и предоставление правовой информации о земельных ресурсах точек зрения в интересах рационального землепользования, является система государственного земельного кадастра.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли, либо площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков.

В кадастре о каждом участке записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличие объектов недвижимости (дома, строения, коммуникации, дороги и т.п.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду и другие сведения природного, общественного и юридического характера.

Информация, содержащаяся в кадастре, используется при проведение государственной земельной политики в таких вопросах, как, например, перераспределение земель, их объединение, отвод и продажа, поддержание земельного рынка и.т.п. Список сведений, включаемых в кадастр земель, приведён на рисунке 1.1

Рис. 1.1Сведения которые входят в состав ГКН.

Отличается городской кадастр и повышенными требованиями к планово - картографическому материалу в отношении масштаба, точности, детальности и полноты отображения кадастровых данных. Наличие большого количества территориальных единиц с высокой «ценой» и полностью застройки обусловливает повышенные требования к точности и деятельности отображения городских земельных участков на кадастровых планах.

Кадастровая информация может быть представлена в виде книги, картотеки или автоматизированной (компьютерной) базы данных.

В Российской Федерации ведение кадастра законодательно поручено Государственной организации по земельным ресурсам и землеустройству и её подразделениям при местных органах государственной власти.

1.2 Состав геодезических работ для кадастра

Геодезические работы занимают в кадастре значительное место. Их состав зависит от назначения кадастра и степени его автоматизации. Однако в большинстве случаев работа ведется по следующей схеме:

1. Подготовительные работы. В процессе подготовительных работ собирают и анализируют следующие материалы:

проект землеустройства;

постановление административного округа об отводе земельного участка;

договора о купле-продаже или аренде земельного участка;

выписки из книги регистрации земельного участка;

чертеж границ - или топографический план земельного участка;

схемы и списки координат пунктов государственной или местной геодезических сетей;

сведения об использовании земель.

2. Полевое обследование пунктов опорной геодезической сети. Выполняют для проверки сохранности пунктов и выбора наиболее выгодной технологии проведения геодезических работ.

3. Составление технического проекта. Геодезические работы выполняют по заранее составленному техническому проекту, который включает в себя: текстовую часть, графические материалы и смету задач.

4. Кадастровые съемки. В зависимости от назначения кадастра производят в тех же масштабах, теми же способами с той же точностью что и топографические. Базовым является масштаб 1:500, наиболее широко используемым -1:2000, обзорно-справочным - 1:10000 и мельче.

На кадастровых картах и планах дополнительно изображают: границы земельных участков, владений, сельскохозяйственных и других земельных угодий; кадастровые номера и наименование земельных участков; дают экспликацию (описание) категорий использования земель и других кадастровых сведений. Кадастровые карты и планы могут не содержать информацию о рельефе местности. Пример кадастрового плана приведен в Приложении А.

5. Установление и согласование границ земельных участков на местности. Границы земельных участков выносят на местность по координатам характерных точек от пунктов геодезического обоснования и закрепляют специальными межевыми знаками. В случае, когда границы каким-то образом закреплены ранее, определяют координаты закрепленных точек.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1.собственности

2.пожизненного наследуемого владения;

3.постоянного (бессрочного) пользования( за исключением случаев , если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органа местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственно муниципальной собственности и соответствующей договор аренды заключен в срок более чем на пять лет).

5.согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с уточнением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

6. Определение площадей земельных участков. Площади земельных участков вычисляют в основном аналитическим методом по координатам межевых знаков или же автоматизированным методом. В отдельных случаях используют картографические материалы.

Пример акта согласования приведен в приложении Б.

7. Составление чертежей границ земельных участков.

7.1 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и, в котором воспроизведены определенные внесенные государственные кадастровые недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках. Пример Межевого плана приведен в Приложении В.

7.2 В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представлении в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

7.3 Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7.4 Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

7.5 В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

7.6 В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Контроль над проведением межевания земельных участков.

Контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям.

Объектами контроля за проведением межевания земельных участков являются:

- результаты полевых и камеральных работ;

- материалы межевания земельных участков.

В процессе осуществления контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняют контрольные измерения.

Контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального проложения линии между установленными на местности межевыми знаками с её горизонтальным проложением, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение в длине контролируемой линии не должно превышать допустимого значения.

Контроль может быть осуществлен также выборочно независимым повторным определением положения установленных на местности межевых знаков геодезическими методами с пунктов ОМС или проложением контрольных полигонометрических ходов. По результатам контроля вычисляют плоские прямоугольные координаты Х м, Y м межевых знаков.

Х =Х_М - Х_К и Y =Y_М - Y_К ,

где Х_К и Y_К - плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков, выписанные из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение

f = vХ² + Y²

в положении контролируемого межевого знака, не должно превышать допустимых значений (таблица 1.1).

Таблица 1.1 Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№	Градация земель	Средняя квадратическая ошибка Mtположения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, м	Допустимые расхождения при контроле межевания, м
п.п			SДОП	fДОП
1	2	3	4	5
1	Земли поселений (города)	0,10	0,2	0.3
2	Земли поселений (поселки, сельские населённые пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства	0,20	0,4	0,6
3	Земли промышленности и иного специального назначения	0,50	1,0	1,5
4	Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов	2,50	5,0	7,5
5	Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса	5,00	10,0	15,0

9. Ведение базы данных.

Для систематизации и управления кадастровой информации создается и ведется база данных Единый государственный реестр земель:

1. Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

2. В Едином государственном реестре земель содержатся следующее:

кадастровые номера;

местоположение (адрес);

площадь;

категория земель и разрешенное использование земельных участков;

описание границ земельных участков, их отдельных частей;

зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

3. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Основной задачей геодезических работ при межевании земельного участка является подготовка земельно-кадастровых данных, необходимых для составления документов, удостоверяющих права граждан и юридических лиц на земельные участки и недвижимое имущество. В соответствии с действующими «Требованиями к оформлению документов о межевании, предъявляемых для постановки земельных участков на учет».

4.Анализ нормативных документов

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Проведение работ по межеванию земельных участков регулируют Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее -- Закон о землеустройстве), Положение о проведении территориального землеустройства, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003, Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.96 и признанная Минюстом России 28.06.96 не нуждающейся в госрегистрации (письмо от 28.06.96 № 07-02-516-96) (далее -- Инструкция по межеванию земель).

При межевании опорная межевая сеть, как правило, сгущается пунктами межевой съемочной сети, от которых и определяют положение межевых знаков. Заметим, что пунктами межевой съемочной сети могут являться и межевые знаки.

В таблице (1.2) из Инструкции по межеванию земель от 8 апреля 1996г. представлены данные о необходимой точности определения координат межевых знаков.

Таблица 1.2 Данные о необходимой точности определения координат межевых знаков.

Градация земель	Средняя квадратическая Погрешность взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ)	Рекомендуемые масштабы Базовых кадастровых карт и планов
1. Земли городов и поселков 2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие земли 3. Земли сельскохозяйственного назначения: земли особоохраняемых территорий и другие земли 4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли	0,05 0, 05 0,05 0,05	0,1 0,1 0,1 0,1	Не менее 4 на 1 кв. км. Не менее 4 на населенна пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество Узловые точки 3-х и более землевладений и землепользований то же	1:1000 1:2000 1:2000 1:5000 1:10000 1:25000 1:25000 1:50000

В этой таблицы точность местоположения пунктов характеризуется средней квадратической погрешностью положения межевого знака относительно ближайших пунктов геодезической основы, определяется величиной 0,1 мм.

В таблице (1.3) «Нормативная точность межевания объектов землеустройства» из методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства приведена средняя квадратическая ошибка M_t положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы она приведена в интервале от 0.1 до 5.0 м исходя из категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Таблица 1.3 Нормативная точность межевания объектов землеустройства.

№	Градация земель	Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, м	Средняя квадратическа погрешность Мз положения межевого знака относительно ближайшего пункта МСС не более, м	Допустимые расхождения при контроле межевания, м
				SДОП	f ДОП
1	Земли поселений (города)	0,10	0,03	0,2	0,3
2	Земли поселений (поселки, сельские населённые пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства	0,20	0,07	0,4	0,6
3	Земли промышленности и иного специального назначения	0,50	0,15	1,0	1,5
4	Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов	2,50	0,80	5,0	7,5
5	Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса	5,00	1,50	10,0	15,0

1.3 Технология и способы определения границ, площадей земельных участков

Установление и закрепление границ выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих их земельных участков.

Положение граничных точек (межевых знаков) определяют как в общегосударственных, так и в местных (условных) системах координат.

Геодезической основой служат:

пункты государственных геодезических сетей (ГГС)

геодезических сетей сгущения (ГСС)

опорные межевые знаки (ОМС)

точки, координаты которых определены спутниковым оборудованием GPS (GNSS)

Пункты ОМС служат для закрепления на местности выбранной (условной) системы координат и обеспечения возможного оперативного восстановления утраченных межевых знаков.

При определении положения границ земельных участков положение характерных (например, поворотных) точек границ используются различные методы.

Одним из наиболее часто употребляемых методов является метод обхода, т.е. проложения по граничным точкам полигонометрических ходов.

Возможные геометрические схемы построения ходов показаны на рис.1.2

Рис. 1.2 Теодолитные ходы.

При определении границ точек участков используются традиционные способы, например прямые угловые засечки, а также и обратно угловые засечки.

Имеют место и нетрадиционные решения. Укажем, прежде всего, на определение положения путем решения так называемой задачи Ганзена и пространственную засечку.

При определении положения по двум данным пунктам и вспомогательной точке (задача Ганзена) имеет четыре угла на двух определяемых точках P и Q.(рис.1.6)

При использовании для определения положений граничной точки методом пространственной засечки, координаты исходных пунктов задаются в прямоугольной системе координат. В процессе работ измеряют расстояние k1, k2, k3 от определяемого пункта до исходных:

Рис. 1.3 Прямая угловая засечка.

Рис. 1.4 Линейная засечка.

Рис. 1.5 Обратная угловая засечка.

Рис. 1.6 Задача Ганзена.

Рис. 1.7 Линейная пространственная засечка.

Составление различного рода проектов, связанных с использованием земельной территории, изучения ее природных богатств, учет и инвентаризация земель требуют определения площадей.

В одних случаях достаточно ограничиться общими сведениями о площадях участков и массивов, в других - необходимы более точные определения площадей и погрешность даже в несколько десятых долей процента считается недопустимой. Поэтому наряду с площадью требуется знать и точность её определения.

Определение площадей земельных участков является одним из важнейших видов геодезических работ для целей земельного кадастра.

В зависимости от хозяйственной значимости земельных участков, наличия планово-топографического материала, топографических условий местности и требуемой точности применяют следующие способы определения площадей:

аналитический -- площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности, результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам вершин фигур);

графический -- площадь вычисляется по результатам измерений линий или координат на плане (карте);

механический -- площадь определяется по плану с помощью специальных приборов (планиметров) или приспособлений (палеток). Иногда эти способы применяют комбинированно, например, часть линейных величин для вычисления площади определяют по плану, а часть берут из результатов измерений на местности.

При аналитическом способе определения площадей применяются формулы геометрии, тригонометрии и аналитической геометрии. При определении площадей небольших участков (для учета площадей, занятых строениями, усадьбами, площадей вспашки, посева) они разбиваются на простейшие геометрические фигуры, преимущественно треугольники, прямоугольники, реже трапеции. В этом случае площади участков определяются как суммы площадей отдельных фигур, вычисляемых по линейным элементам - высотам и основаниям.

Если по границам участка выполнены геодезические измерения, то площадь всего участка или его части можно вычислить по формулам, приведенным применительно к следующим фигурам участков:

Треугольник . Площадь треугольника определяется по сторонам l₁, и l₂, углу в₂, заключенному между ними, по формуле

P=Ѕ( l₁ l₂sin в2); (1.1)

Четырехугольник. В зависимости от элементов, известных в четырехугольнике, могут быть использованы различные формулы для расчета, в связи, с чем приведем пример, характеризующий это многообразие. Пусть в четырехугольнике измерены все стороны и один угол при вершине 2. В таком случае площадь треугольника 1--2--3 может быть вычислена по формуле (1.1). При этом полезно вычислить длину l_1-3, используя теорему косинусов:

l_1-3= v l₁²+ l₂² - 2 l₁ l₂cos в2.

Площадь треугольника 1--3-- 4 может быть вычислена по формуле

P = vS(S- l₃) (S- l₄) (S- l_1-3),

гдеS=Ѕ( l₃+l₄+ l_1-3) -- полупериметр.

Общая площадь четырехугольника

Р = Ѕ( l₁ l₂sinв2)+ vS(S- l₃) (S- l₄) (S- l_1-3).

При наличии координат вершин полигона площади треугольника и четырехугольника удобно вычислять соответственно по следующим формулам:

Р = Ѕ [(X₁- X₂)(Y₂ - Y ₃)-( Y₁- Y₂)(X₂ - Х₃)];

Р = Ѕ [(X₁- X₃)( Y₂ - Y ₄) - (Y₁- Y₃) (X₂ - Х₄)].

Если полигон имеет более четырех углов, то площадь его быстрее и с хорошим контролем можно получить по координатам ?X_i и ?Y_i его вершин или по приращениям координат ?X_i и ?Y_i после увязки полигона, например по следующим формулам: городской кадастр геодезический земельный

Координаты вершин полигона для определения площади участка, как в государственной, так и в местной системах могут быть получены любым из известных геодезических способов: триангуляционными или линейно-угловыми построениями; проложением полигонометрических или теодолитных ходов; угловыми, линейными и полярными засечками; спутниковыми приемниками для определения местоположения и т.д.

При графическом способе вычисление площадей состоит в том, что участки, изображённые на плане, разбивают на простейшие геометрические фигуры - преимущественно на треугольники, реже на трапеции и прямоугольники. В каждой фигуре на плане измеряют высоту и основание, по которым вычисляют площадь. Сумма площадей фигур даёт площадь участка.

Чем больше углов имеет граница участка, тем меньше эффективность этого способа. Следовательно, для вычисления площадей участков, имеющих большое количество углов, целесообразнее вычислять площадь по графическим координатам точек, т.е. координатам, измеренным на плане при помощи измерителя или координатографа, координатомера и др.

Наилучшим вариантом разбивки участка на треугольники будет тот, при котором треугольники близки к равносторонним (вернее, высоты по величине близки к основаниям).

Если высоты или основания, по которым вычисляют площади фигур, представляют линии, измеренные на местности, например, стороны теодолитного полигона, то для повышения точности определения площадей длины этих линий по плану не измеряют, а принимают величины, полученные измерением на местности. Точность вычисления площади неравностороннего треугольника будет выше в том случае, если короткое основание (или высота) измерено на местности, а длинная (или основание) определена по плану.

Для контроля и повышения точности вычисления площадь каждого треугольника определяют дважды: по двум различным основаниям и двум высотам, и если расхождение допустимо, то из двух значений площади вычисляют среднее. Допустимость расхождения между двумя значениями площади определяют по формуле[5]

?Р(га)= 0,04 (M/10000)vP(гa), (1.2)

в котором М-знаменатель численного масштаба плана.

Для обеспечения контроля вычислений и повышения точности при выборе высот и оснований не следует стремиться к тому, чтобы в смежных треугольниках они повторялись, так как это ведёт к зависимости результатов вычислений и могут оказаться незамеченными грубые ошибки.

При разбивке участка на простейшие фигуры можно принять много вариантов, однако точность вычисления площади участка при различных вариантах не будет одинаковой.

Погрешность вычисления площади каждого треугольника по высоте и основанию можно рассчитать по формуле :

(m_P/P)²=(m_a/a)²+(m_h/h)²

Эта формула справедлива также и для прямоугольника, параллелограмма и трапеции, площади которых вычисляют по двум величинам, измеренным по плану.

Погрешности измерения линий по плану можно считать одинаковыми, независимо от длины линии, т.е. m_a =m_h =m.

Так как для треугольника ah=2P,a для остальных фигур alhl=P, то согласно

(mp/P)=(m/ad) va2+ h2, для треугольника

mP?=(m/2)v a2+ h2,

а для прямоугольника, параллелограмма и трапеции

mP=mval2+ hl2.

Если a=h, то для треугольника

mP?= mvР. (1.3)

Для прямоугольника и параллелограмма (при al =hl), а также трапеции при равенстве средней линии и высоты

mP = mv2P.

таким образом, площадь треугольника графическим способом вычисляется точнее, чем площади других фигур, и, следовательно, площадь при разбивке участка на треугольники вычисляется точнее, чем при разбивке на прямоугольники, трапеции и др.

Это же выражение получится , если число треугольников будет n1, n2, и т.д.

Так как погрешность измерения расстояния по плану m=0.008 см, то учитывая, что при разбивке фигуры на треугольники не всегда удаётся получить треугольники с равными основаниями и высотами, погрешность площади участка можно вычислить по формуле

mp(см)=0,01vP(cm2),

или для планов разных масштабов,

mp(га)=0,01(М/10 000)vP (ra), (1.4)

где М - знаменатель численного масштаба плана.

Площадь каждого треугольника контролируют, вычисляя её дважды по независимым высотам и основаниям, и из двух результатов находят среднее арифметическое. Тогда погрешность площади будет в два раза меньше, чем это даёт формула (1.4)

Для повышения точности определения площади участка при вычислении площадей треугольников полезно основания брать из результатов измерений на местности (горизонтальные проложения), если эти измерения производились.

При определении площадей по плану графическим или механическим способом (с помощью планиметра и палеток) необходимо учитывать деформацию бумаги (плана). Величина деформации может характеризоваться коэффициентом q, определяемых в двух взаимно перпендикулярных направлениях, по формуле:

q= (L0-L)/ L0, (1.5)

где L0 - теоретическая длина линии, значащаяся на плане (например, длина стороны квадрата координатной сетки); L- результат измерений этой линии по плану.

В настоящее время механические планиметры заменили электронные (цифровые). Представляют интерес цифровые планиметры, выпускаемые фирмой «Leica».которая предлагает несколько моделей цифровых планиметров, позволяющих проводить измерения площадей по картам или другим материалам с точностью ±0,02%.

Наиболее точным, но требующим больших материальных затрат на производство полевых измерений - является аналитический способ, так как на точность вычисленной площади этим способом влияют только погрешность измерений на местности и следовательно, точность его не зависит от точности плана.

Менее точен графический способ, потому что помимо погрешностей измерений на местности на точность вычисленной площади влияют погрешности составления плана и определения площади по плану

Наименее точным, но наиболее распространенным, является механический способ, так как пользуясь им, можно быстро и просто определить площадь участка любой формы.

3. Методика геодезических работ

Условные обозначения:

0001 - пункт опорной межевой сети

- направление геодезических построений при определении координат характерных точек границ земельного участка

- направления геодезических построений при создании съемочного обосновании

4.07 - расстояние (в метрах) от базовой станции до ближайшей характерной точки границы земельного участка

- вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения

- характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности

н1 - обозначение вновь образованной характерной точки границы, сведения о которой позволяютоднозначно определить ее положение на местности

:329 - номер земельного участка в кадастровом квартале

Рис. 3.1. Схема геодезических построений

Методика будет рассмотрена на примере геодезических работ, проводимых на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, д. Расторопово, дом 39. Инженерно-геодезические изыскания проводились в связи работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Для выполнения работ на данном участке планово-высотное обоснование создано в виде тахеометрического хода с использованием электронного тахеометра Leica TPS 1200. Схема геодезических построений представлена на рис. 3.1

1.4 Применение спутниковой аппаратуры для определения координат в кадастровых работах

Спутниковые радионавигационные системы позволяют определять координаты путём приёма сигналов по измеренному доплеровскому сдвигу частоты сигнала, измеряемого с искусственного спутника земли, параметры которого известны. В настоящее время для этих целей используют системы GPS и ГЛОНАСС.

При работе с GРS-системой координаты определяются в геоцентрической системе, начало её совпадает с центром масс земли. В процессе определений получают значение трёх координат Х, Y, Z. Для их определения должны быть известны координаты спутников и расстояние от точки стояния до спутника. Минимальное необходимое количество спутников для определения координат точки-4. Определяемым параметром при расчёте координат точки является время распространения магнитной волны от спутника до точки. Его измеряют фазовым методом, основанном на доплеровском эффекте.

Эффект Доплера - изменение длины волны, наблюдаемое при движении источника волн, относительно их приёмника. При приближении источника к приёмнику длина волны уменьшается, при удалении - возрастает.

В результате получают разности длин волн и фаз, что даёт возможность измерить расстояние между спутником и точкой и затем вычислить координаты точки.

Методы определения координат с испытанием ИС3 (искусственные спутники земли) называется Спутниковым позиционированием.

Работу можно выполнять в любую погоду днем и ночью. Современные аппаратуры позволяют определить координаты объектов на земле с сантиметровой и даже миллиметровой точностью.

В спутниковых технологиях применяют односторонние методы дальномерных измерений: передающие устройство находится на спутнике, а приемное на земле.

Принцип работы состоит в том что приемники GPS сигналов находятся на земле, а сами спутники используются в качестве исходных пунктов. Для определения координат пункта на земле решается пространственная обратная линейная засечка.

По трем измеренным дальностям получают координаты X, Y, Z.

В связи с расхождением шкал времени спутника и приемника необходимо одновременно наблюдать 4 ИСЗ. В системе GPS спутники размещены на шести орбитах по 4 спутника на каждой. Высоты орбит порядка 20000км. Такое количество и расположение спутников обеспечивают видимость в любой точке земли одновременно не имеет 4х спутников. В системе ГЛОНАСС планируется использование 3 орбит.

Спутниковые системы состоят из 3-х секторов:

1. Космический включает спутники.

2. Контроля и управления - этот комплекс наземных средств, обеспечивает непрерывное наблюдение спутников в целях уточнения их орбит, прогноза движения на определенном интервале времени в виде эфемерид, заложенных в память спутника. Составная часть этого сектора - космическая геодезическая сеть равномерно расположенных на земле пунктов.

3. Пользователя.

Состоит из приемника и вычислительного блока. Измерение в геодезических целях выполняется фазовым методом, позволяющим получать не координаты, а их приращения в точках, где установлены приемники. Эти измерения называются относительными. Существуют два способа измерения:

1. Кодовый - когда измеряют время распространения сигнала. Его используют только в приемниках, размещенных на определяемом пункте. Этот способ называется автономным. Если измерения одновременно выполняются двумя приемниками то способ называется дифференциальным. При этом способе один приемник ставят на пункте с известными координатами, другой на определяемом, для повышения точности.

Фазовый - его применяют при определении координат геодезических пунктов. В этом случае измеряют не время распространения сигнала, а сдвиг фаз колебаний несущей частоты излучаемой спутником за этот промежуток времени.

Так как спутник движется, то изменяется длина волны, наблюдаемая при его движении.

Этот метод основан на эффекте Доплера.

Существует несколько геодезических режимов, делящихся на 2 группы:

1. статический (не подвижный)

2. кинематический (движущийся)

В обоих случаях один приемник находится на исходном пункте, а второй на определяемом. В статике оба приемника в момент измерений не подвижны. В кинематике один приемник перемещается непрерывно или с остановкой. Наблюдение на обоих пунктах проводится одноименно с целью приема сигнала на них с одноименных спутников. Приемник автоматически тестируется, отыскивает и захватывает все доступные спутники, производит измерения, открывает файл и заносит в него всю информацию, затем второй приемник переносится на другую определяемую точку.

Кинематический метод имеет несколько способов. В отличие от статики второй приемник после 10 - 15 минут измерений последовательно перемещается по определяемым точкам. Не позднее, чем через 1 час второй приемник должен быть размещен в начальной точке. Этот способ называется "стой - иди".

Пространственное положение НИСЗ характеризует его "бортовые эфемериды", включающие в себя пространственные прямоугольные координаты НИСЗ (в системе координат WGS-84 для GPS и в системе ПЗ-90 для ГЛОНАСС) на определённый момент времени. Бортовые эфемериды вырабатываются в результате обработки измерений, выполняемых сегментом контроля и управления.

Приёмная аппаратура GPS, выпускаемая фирмой Ashtech (США), обеспечивает высокую точность места определения. В приёмник GPS встроен многоканальный блок, осуществляющий слежение одновременно за сигналами двенадцати и более спутников Земли. GPS - приёмник в течении одной секунды собирает, вычисляет и записывает данные о координатах всех спутников, находящихся в поле зрения. Стандартная внутренняя память приёмника 2 Мегабайта позволяет хранить более, чем 37-часовые результаты наблюдений шести спутников или 22часовые данные, полученные по наблюдениям за десятью навигационными искусственными спутниками земли.

Питание приёмника осуществляется от специальных аккумуляторов. Приёмник с помощью стандартной подставки закрепляется на штативе. Температурный диапазон его работы лежит в пределах -20, +60°С, при влажности 100%.

GPS - аппаратура состоит из антенных, приёмных и вычислительных устройств, а также пульта управления и индикации.

Приёмное устройство выполняет функции супергетеродинного приёмника, а также осуществляет первичную обработку сигналов.

Вычислительное устройство содержит блок связи и собственно вычислитель. Основой вычислителя являются микропроцессоры, дополненные модулями памяти.

Пульт управления и индикации содержит клавиатуру управления и индикационное табло, на котором, по указаниям оператора, могут отображаться различные параметры и сообщения.

GPS - приёмники бывают двух типов: одночастотные и двухчастотные. Выбор конкретного типа приёмника спутниковых сигналов для проведения земельно-кадастровых геодезических работ прежде всего зависит от необходимой точности определения положения объектов. Например, при создании и развитии ОМС1 необходимо использовать двухчастотные приёмники. При развитии ОМС2, а также при межевании земельных участков разрешается использование одночастотных приёмников.

Послесеансовая обработка данных GPS определений выполняется с помощью программного обеспечения.



Глава 2. Практическое выполнение кадастровых и геодезических работ

Кадастровая съемка земельного участка проводится с целью формирования границ нового или уточнения границ старого участка с определением их в системе координат и подсчета площади.Работы по кадастровым съемкам проводятся в 3 этапа:

1) Подготовительные работы;

2) Полевые работы;

3) Камеральная обработка результатов измерений;

2.1 Подготовительные работы

На этом этапе работ производится сбор и анализ исходных документов: юридических, геодезических, картографических и других. Необходимо осуществить подготовку документов, требуемых для кадастрового учёта:

1. проект землеустройства.

2. постановление административного органа власти об отводе земельного участка.

3. договор о купле-продаже или аренде земельного участка.

4. выписку из книги регистрации земельного участка.

5. чертеж границ или топографический план земельного участка.

6. схема и списки координат пунктов государственной или местной геодезических сетей.

7. сведение об использовании земель и др.

Данные документы помогают получить наиболее полные сведения о данном участке и составить задание, которое будет проводиться при его межевании. После чего составляется техническое задание на выполнение полевых работ (рисунок 2.1).

Рисунок 2.1 Техническое задание на выполнение полевых работ.

После сбора всех необходимых документов производится полевое обследование местностис целью отыскания пунктов государственной геодезической сети, геодезических сетей сгущения, съёмочных сетей, а также межевых знаков, установленных по границе земельного участка.Кроме того, необходимо одновременно осмотреть территорию и выявить наиболее подходящие точки съемочного обоснования. Они должны удовлетворять следующим требованиям:

- между точками должна быть прямая видимость;

-обзор участка с точек стояния должен быть максимальный;

- при выборе точек ,желательно , чтобы над тахеометром не было навесов,

деревьев и тд., так как в процессе выполнения съемки используется GPS(GNSS)

аппаратура, которой для связи со спутниками необходим обзор;

2.2 Полевые работы

Работа будет проводиться электронным тахеометром LeicaTPS 1200.

Технические характеристикитахеометра LeicaTPS 1200.

Угловые измерения -СКО измерения угла- 5?, 3?, 2?, 1?.

Измерение расстояний - В режиме работы с отражателем:

Режим линейных измерений	Точность измерений	Время одного измерения
Стандартные	2 мм + 2 ppm	1.5 сек
Быстрые (Fast)	5 мм + 2 ppm	0.8 сек
Слежение	5 мм + 2 ppm	<0.15 сек

В безотражательном режиме R100/R300 -

*Диапазон:до170м/до500м;Точность: 3мм+2 ppm;

Зрительная труба	Лазерный отвес:
* Увеличение - 30 крат	* Расположен в алидаде, вращается вместе с
* Поле зрения- 2,7м на100м	инструментом
Компенсатор:	* Точность: максимально допустимый диаметр круга,
	описываемого лазерной точкой при вращении
* 2-осевой компенсатор	инструмента вокруг его оси: ± 1.5 мм при высоте
* Величина компенсируемых наклонов ±4'	инструмента 1.5 м
* Точность компенсации: 0.5"	* Диаметр лазерной точки: 2.5 мм при высоте
Чувствительность уровней	инструмента 1.5 м
	Питание:
* Круглый уровень: 6?/2мм
* Электронный уровень: 2"	* Внутренняя батарея: Li-Ion, Напряжение: 7.4 В, 3.8 Aч,
	Время работы - 6-8 часов
Клавиатура:	* Внешняя батарея: NiMh, Напряжение: 12 В, 8 Ач,
* Количество клавишей - 34 (12	Время работы - 20-24 часа
функциональных и 12 алфавитноцифровых),	Запись результатов измерений:
подсветка
	* компактная CF-карта или внутренняя память. Объем 32
Дисплей:	мбт, 1750 измерений на 1 мбт. Данные сохраняются либо
* Подогрев автоматический (при температуре	во внутренней памяти прибора, либо на CF-карте.
ниже -5°C)

Время одного измерения: 3-6 секунд

Управление прибором осуществляется посредством клавиатуры (рисунок 2.2)



Таблица 2.1 Основные клавиши и их функции.

a	Горячие функциональные клавиши F7 - F12	Настраиваемые пользователем клавиши для
		выполнения команд.
b	Алфавитно-цифровые клавиши	Для ввода информации.
c	CE	Удаление последней введенной цифры или буквы.
		Очистка поля при вводе новой информации.
	ESC	Выход из меню или диалога без сохранения
		изменений.
	USER	Вызов настраиваемого пользователем меню.
	PROG	Доступ к меню полевых программ.
d	Ввод	Выбор, список вариантов.
e	Клавиша управления курсором	Перемещает курсор по экрану.
f	SHIFT	Переключение между нижним и верхним уровнями
		функциональных клавиш.
g	Функциональные клавиши управления	Клавиши с назначенными функциями,
	экранными кнопками F1 - F6	управляющими экранными кнопками.

На каждой запроектированной точке поочередно устанавливаем тахеометр. Приводим его в рабочее положение, то есть, центрируем и горизонтируем. Благодаря лазерному центриру этот процесс занимает меньше времени и значительно упрощается. После установки прибора, включаем, создаем проект в котором будем работать. Заходим в режим «Съемка», выбираем созданный проект и начинаем работу. Порядок съемки можно наблюдать на рисунке 2.3.

Условные обозначения:

0001 - пункт опорной межевой сети

- направление геодезических построений при определении координат характерных точек границ земельного участка

- направления геодезических построений при создании съемочного обосновании

4.07 - расстояние (в метрах) от базовой станции до ближайшей характерной точки границы земельного участка

- вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения

- характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности

н1 - обозначение вновь образованной характерной точки границы, сведения о которой позволяютоднозначно определить ее положение на местности

:329 - номер земельного участка в кадастровом квартале

Рисунок 2.3 Схема геодезических измерений.

После установки прибора на станцию «0001» узнаем координаты точки с помощью спутникового оборудования GPS(GNSS) установленного на тахеометре, рисунок 2.4.

Рисунок 2.4 Тахеометр со спутниковым оборудованием GPS(GNSS).

Со станции стояния «0001» наводимся на станцию «0002» и в режиме съемки выбираем «задать азимут». После этого снимаем все необходимые точки.

Затем переходим на точку «0002» и устанавливаем прибор, центрируем и горизонтируем. Как и на первой станции, чтобы узнать координаты точки стояния задействуем спутниковое оборудование. После чего наводимся на отражатель, установленный на станции «0001» и в режиме съемки выбираем «засечься на опорную заднюю точку», «засекаемся» и измеряем все необходимые точки.

2.3 Камеральная обработка результатов измерений

На участке работ проложен тахеометрический ход. Обработка измерений производилась в программе CredoDAT и LeicaGeoOffice(LGO).

LeicaGeoOffice (LGO) - программное обеспечение для работы в офисе, включает набор программ, обеспечивающих работу TPS 1200 (загрузка и удаление бортовых программ и приложений, редактирование координат, обмен данными между тахеометром и ПК, создание и редактирование таблиц кодов, создание и редактирование форматов).

Первым делом экспортируем проект из тахеометра в программу LGO,в этой программе обрабатываются станции, координаты которых были определены методом GPS(GNSS).Обновляем станции сперва в списке точек, затем на чертеже. Пример приведен на рисунке 2.5 , 2.6 и 2.7.

Рис. 2.5 Обновление координат станций в списке.

Рис. 2.6 Обновление координат станций на чертеже.

Рис. 2.7 Обновление координат станций на чертеже.

После проведенных обработок проект готов для экспорта в программу CredoDAT. В этой программе выполняется полная обработка и уравнивание тахеометрического хода, которая проходит в три этапа:

1. Выполняется Предобработка рис.2.8;

2. ВыполняетсяL1- анализ рис. 2.9;

3. Выполняется Уравнивание рис. 2.10;

Рис. 2.8 Предобработка.

Рис. 2.9 L1- анализ.

Рис. 2.10 Уравнивание.

После данных действий координаты точек переносятся в AutoCad,и отчерчивается план земельного участка, отчерчивание плана можем наблюдать на рисунках 2.11,2.12.

Рисунок 2.11 Чертеж в программе AutoCad.

Рисунок 2.12 Чертеж в программе AutoCad.

2.4 Экономическая часть

В экономической части будет представлена смета на проведение геодезических работ, которую можно увидеть в таблице 2.2

Таблица 2.2 Стоимость геодезических работ.

Стоимость геодезических работ
1.1	Изготовление межевого плана: земельный участок до 50 соток	10000 руб.
1.2	Создание пунктов GPS(GNSS) в режиме PTK (2 пункта)	5000 руб.
1.3	Выезд бригады геодезистов	3000 руб.
1.4	Съемка границ участка (4 точки)	2000 руб.
	Итого:	20000 руб.



Заключение

В данном дипломном проекте производилось описание кадастровой съемки, был разобран по пунктам процесс ее проведения. Также были описаны и учтены все требования и допуски к проведению кадастровой съемки, предложены наиболее подходящие методы съемки, а также уделено внимание описанию работы в поле с прибором. Кроме того, в дипломной работе описан весь процесс обработки геодезических измерений в камеральных условиях.

...