Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО

Уральский Государственный горный университет

Горно-технологический факультет

Кафедра геодезии и кадастров

Реферат

По дисциплине «Правовое обеспечение земель»

"Землеустроительные работы по описанию границ объектов землеустройства и установлению их на местности"

Преподаватель: Коновалов В.Е

Студент: Филимонова Е.Г

Группа: ЗК-13

Екатеринбург 2016

Содержание

2. Проекты землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц

3. Проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

4. Проекты землеустройства по отводу земельных участков

5. Проекты землеустройства по созданию новых и упорядочению существующих землевладений и землепользований

Землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В каких случаях необходимо проводить землеустроительные работы? В земельном кодексе определено, что землеустроительные работы являются обязательными в том случае, если

· происходит образование новых участков или упорядочиваются существующие земельные объекты,

· устанавливаются границы участков и достоверные сведения о том, где располагаются участки,

· восстанавливаются границы участков на местности.

Если возникают споры о том, какой субъект владеет конкретным земельным участком, то проводится межевание участков.

Какие мероприятия входят в состав межевания земли?

В ходе межевания земельных участков производится целый ряд мероприятий, в результате которых становится возможным точное определение границ участков. При межевании земель как правило регламентируют следующие работы:

1. производится сбор сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре, и их тщательное изучение,

2. осуществляется анализ документов, в которых удостоверяются права на землю,

3. выясняются координаты пунктов межевой сети,

4. земельный участок исследуется и составляется техпаспорт, наличие которого становится обязательным для землеустроительных работ,

5. если в ходе обследования выявляются лица, права которых затрагиваются межеванием, то их требуется предупредить об этом,

6. границ участка определяются на местности, согласовываются и закрепляются на местности,

7. устанавливаются координаты межевых знаков,

8. определяется точная площадь участка,

9. составляется карта-план (кадастровый план участка),

10. формируется и утверждается землеустроительное дело в госорганах, которые контролируют результаты проведения всех работ по землеустройству Вервейко А.П. Землеустройство с основами геодезии / А.П. Вервейко. - М.: Недра, 1988. - 260 с. .

Межевой план составляют на исходных данных кадастрового плана. В состав межевого плана вносятся сведения не обо всех земельных участках, а об исходных, образуемых, измененных, уточняемых, а также участках, которые обеспечивают доступ к образуемым и измененным участкам.

Каким образом происходят землеустроительные работы?

При проведении землеустроительных работ специалисты различают три этапа:

· Подготовительный этап, в ходе которого согласуются сроки проведения всех работ по точному установлению границ участка, определению его площади и всех других сведений о точном расположении объекта, выясняется стоимость работ по землеустройству, оформляется заказ на проведение работ и проводится заключение договора. На этом этапе заказчик имеет полное право на консультирование по всем непонятным для него земельным вопросам.

1. Схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц

Схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц разрабатываются с целью определения перспективы по использованию и охране земель, для подготовки обоснованных предложений в области земельных отношений, организации рационального использования и охраны земель, перераспределения земель с учетом потребности сельского, лесного и водного хозяйств, развития сел, поселков, городов, территорий оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения и т.п.

Сроки реализации мероприятий, определенных схемой землеустройства и технико-экономическими обоснованиями использования и охраны земель административно-территориальных единиц, зависят от поставленных задач, но не могут быть меньше 10 - 15 лет Интулов И.П. Инженерная геодезия в строительном производстве: Учеб. пособие для вузов / И.П. Интулов. - Воронеж, Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т., 2004. - 329 с..

2. Проекты землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц

· размещение производственных зданий и сооружений;

· организацию землевладений и землепользований с выделением севооборота, исходя из экологических и экономических условий, формирования инженерной и социальной инфраструктуры;

· определение типов и видов севооборота с учетом специализации сельскохозяйственного производства;

· составление схем чередования сельскохозяйственных культур в севообороте;

· проектирование полей севооборота;

· разработку плана перехода к принятому севообороту;

· перенос в натуру (на местность) запроектированных полей севооборота.

6. Проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов

Проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов составляются на основе утвержденных в установленном законодательством порядке генеральных планов населенных пунктов или могут разрабатываться отдельной их частью.

Проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов составляются с целью обоснования, разработки и последующей реализации необходимого объема организационных и инженерно-технических мероприятий по освоению, улучшению качества земель, их рационального использования и охраны, защиты от разрушительных процессов Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 19.07.2015)..

Проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов разрабатываются на определенный период и поэтапно согласно генеральным планам населенных пунктов и определяют:

· целевое назначение земель;

· земли, находящиеся в собственности, пользовании, в том числе арендованные;

· организационные, правовые, финансовые и другие меры по совершенствованию структуры территорий, освоение земель, улучшение их качества, рекультивации, консервации;

· необходимость и объемы экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;

· меры для обеспечения режима использования земель охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования, а также возмещения убытков собственникам земли и землепользователям в результате установления этих зон;

· направления природоохранной деятельности.

Проекты землеустройства могут предусматривать также формирование земельных участков государственной и коммунальной собственности за счет земель, не предоставленных в пользование.

Проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов подлежат согласованию в порядке согласования проектов землеустройства по отводу земельных участков и утверждаются сельскими, поселковыми, городскими советами.

Техническая документация по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков

Техническая документация по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков включает:

· пояснительную записку;

· техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;

· кадастровые планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок;

· материалы полевых геодезических работ;

· акт приемки-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела;

· перечень обременений прав на земельный участок, ограничений на его использование и имеющиеся земельные сервитуты;

· нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельного участка (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании);

· согласие собственника земельного участка, для земель государственной собственности - органа, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком, на раздел или объединение земельных участков пользователем (кроме случаев раздела земельного участка в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на нем).

Специальные тематические карты и атласы состояния земель и их использования

Специальные тематические карты и атласы составляются с целью отражения в них:

· состояния земель и их использования;

· данных зонирования и природно-сельскохозяйственного районирования;

· определения мер по землеустройству по организации рационального использования и охраны земель.

7. Техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута

Установление границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута, проводится согласно топографо-геодезических и картографических материалов.

Техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута, включает:

· пояснительную записку;

· техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;

· кадастровый план земельного участка с указанием границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута;

· материалы полевых геодезических работ;

· копии документов, являющихся основанием для возникновения прав субаренды, сервитута.

Изготовление обменных файлов формата XML для присвоения кадастрового номера

Присвоение кадастрового номера является необходимым, прежде всего, для оформления земельного участка.

Кадастровый номер является существенным условием при заключении всех гражданско-правовых соглашений (договоров купли-продажи, мены, дарения и т.п.).

Топографическая съёмка (масштабы 1:500 - 1:5000) и её обновление

Топографическая съёмка - это совокупность работ по созданию планов местности или топографических карт с помощью измерения расстояний, углов, высот и т. п., используя различные инструменты. Такой способ съёмки получил название наземной.

Получение же изображений с помощью летательных аппаратов получило название аэрофотосъёмки или космической съёмки.

Следует отметить, что среди наземной съёмки выделяют плановую, высотную и комбинированную.

Плановая или теодолитная съёмка предполагает получение (составление) топографической карты без учета рельефа. То есть, производится съёмка исключительно ситуации (совокупности объектов местности). С помощью топографической съёмки возможно построить цифровую модель местности.

Высотная (нивелирная) съёмка предусматривает выполнение и определение высотного положения точек рельефа и конструктивных элементов зданий.

Топографическая съёмка состоит из:

· рекогносцировочных работ на местности (изучение и обследование земельного участка, выявление пунктов государственной геодезической сети);

· проектирования съёмочной сети;

· привязки съёмочной сети;

· выполнения линейно-угловых измерений элементов местности;

· обработки полученных результатов измерений;

· создания топографического плана в соответствии с выбранным масштабом.

Кадастровая съёмка (определение и восстановление границ земельного участка, установления границ земельных участков на местности (в натуре))

Кадастровая съёмка - это комплекс работ, который выполняется для определения и обновления границ земельного участка.

Кадастровой съёмкой также называют полярную съёмку всех поворотных точек, которые находятся на границах земельного участка либо сервитутов.

Кадастровою съёмку производят, используя современное оборудование, с помощью которого возможно получить все необходимые данные о земельном участке^1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 19.07.2015)..

Выполняя земельно-кадастровые съёмки в городах, объектами кадастрового учета являются земельные участки, угодья и кадастровые кварталы, как наименьшие единицы кадастрового зонирования, которые можно охарактеризовать с помощью таких показателей как: форма, размер, местоположение, площадь.

Все эти показатели получают путем специальных измерений в натуре, а именно в процессе проведения кадастровой съёмки.

С помощью этих данных можно получить информацию о пространственном положении объекта, о застроенной или благоустроенной площади земельного участка, наличии твердых покрытий и газонов, характеристик строений и т.п.

Кадастровая съёмка включает:

· установление границ участка с помощью геодезического оборудования;

· согласование границ участков со смежными владельцами и/или землепользователями;

· обновление границ участка на местности;

· установление границ определенных частей участка, которые имеют ограничения и обременения по их использованию;

· изготовление кадастровых планов.

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 19.07.2015).

2. Вервейко А.П. Землеустройство с основами геодезии / А.П. Вервейко. - М.: Недра, 1988. - 260 с.

3. Дубенок Н.Н. Землеустройство с основами геодезии / Н.Н. Дубенок, А.С. Шуляк. - М.: Колос, 2002. - 320 с.

4. Интулов И.П. Инженерная геодезия в строительном производстве: Учеб. пособие для вузов / И.П. Интулов. - Воронеж, Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т., 2004. - 329 с.

5. Куштин И.Ф. Инженерная геодезия. Учебник / И.Ф. Куштин, В.И. Куштин. - Ростов-на-Дону: изд. Феникс, 2002. - 416 с.

6. Сулин М.А. Основы землеустройства. Учебное пособие / М.А. Сулин. - СПб.: Издательство «Лань», 2002. - 128 с.

Размещено на Allbest.ru