Землепользование СНТ "Остров Комсомольский" в г. Улан-Удэ

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

ВВЕДЕНИЕ

Практика по получению первичных профессиональных умений и навыков проводилась на кафедре кадастра и права Института землеустройства, кадастров и мелиорации БГСХА им. В.Р. Филиппова. Практические работы выполнялись на базе специализированного компьютерного класса.

Продолжительность проведения практики соответсвует графику учебного процесса 4 недели с 9 января 2018 г. по 5 февраля 2018 г.

Объектом практической работы являлась территория СНТ «Остров Комсомольский» г. Улан-Удэ.

Целью прохождения практики по получению первичных профессиональных умений и навыков являлась формирование профессиональных умений и навыков работы с пространственными данными, их анализа для подготовки схемы расположения земельного участка с использованием геоинформационных технологий.

Задачами являлись:

- изучение программы AutoCAD, её основных функций;

- сбор необходимых картографических материалов, данных ЕГРН, анализ существующей ситуации и выявление территорий, подлежащих перераспределению;

- создание схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с использованием картографической основы.

РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МЕСТА ПРОХОЖДЕНИЯ ПРАКТИКИ

Практика по получению первичных профессиональных умений и навыков проводилась на кафедре кадастра и права Института землеустройства, кадастров и мелиорации Бурятской Государственной Сельскохозяйственной Академии им. В.Р. Филиппова.

Практические работы выполнялись на базе специализированного компьютерного класса. Класс оснащен персональными компьютерами с необходимым программным обеспечением: программы AutoCAD, Easy Trase, ArcView GIS, ScanMagic, MapInfo и другие. Также компьютеры снабжены выходом в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет.

РАЗДЕЛ 2. ВИДЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

В ходе прохождения практики по получению первичных профессиональных умений и навыков проводились лабораторные работы по созданию Схемы перераспределения земельного участка, находящегося в г. Улан-Удэ, территория садового некоммерческого товарищества «Остров Комсомольский».

Данное перераспределение необходимо для устранения нарушения прав собственников на земельные участки, границы которых в ходе кадастровых работ ранее были определены неверно. Конфигурация земельного участка приводится в соответствии с фактической ситуацией через подготовку Схемы перераспределения земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:68165 и земель, находящихся в муниципальной собственности.

Данная схема расположения была подготовлена с использованием программного обеспечения AutoCAD.

AutoCAD (Автокад) - система автоматизированного проектирования от Autodesk, которая включает широкий набор инструментов для двухмерного проектирования, параметрического черчения, трехмерного моделирования и визуализации.

Система проектирования AutoCAD представляет инструмент для проектирования в различных областях, в том числе в области геоинформационных технологий. Помимо полной палитры функций для создания 2-D и 3-D объектов и примитивов, программа обеспечивает возможность:

* импорта файлов в формате PDF;

* работы со слоями, растрами, аннотативными объектами;

* разбивки крупных чертежей на составные части через механизм внешних ссылок;

* повышения автоматизации процесса проектирования с помощью создания динамических блоков;

* работы с полигональным и поверхностным моделированием.

Для создания схемы требовались следующие данные и материалы:

1. Кадастровый план территории;

2. Картографический материал: растровая основа в местной системе координат (МСК-03);

3. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости на исходный земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:68165;

4. Правила землепользования и застройки, карта градостроительного зонирования.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Площадь рассматриваемого земельного участка составила 275 742 м2.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Улан-Удэ, данный земельный участок принадлежит к категории земель Земли населённых пунктов, территориальная зона - СХ, зона сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования - Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В схеме расположения земельного участка приводятся:

- условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

- проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

- список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

- изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения;

- сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков [3].

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, в данном случае Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка - 275 742 м2;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка - Республика Бурятия, г Улан-Удэ, п Левый берег;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости - 03:24:000000:68165;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка зона сельскохозяйственного использования;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:

1) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута;

2) земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута;

3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу [1].

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате прохождения практики по получению первичных профессиональных умений и навыков была подготовлена схема перераспределения земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:68165, находящегося в муниципальной собственности и земель, находящихся в муниципальной собственности, собственность на которые не разграничена. Данный земельный участок находится в г. Улан-Удэ, п. Левый берег и предоставляется на праве безвозмездного пользования СНТ «Остров Комсомольский».

В результате работ были устранены противоречия в части прохождения границ земельных участков путем перераспределения частей земельных участков с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Схема расположения была подготовлена с помощью программного обеспечения AutoCAD.

При подготовке схемы расположения использовались данные ЕГРН, а именно кадастровый план территории и выписка из ЕГРН на земельный участок, картографическая основа в системе координат МСК-03, Правила землепользования и застройки г. Улан-Удэ.

Схема расположения была подготовлена на бумажном носителе с соблюдением требований земельного законодательства, градостроительных регламентов и требований к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

земельный кадастровый картографический граница

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Приказ Минэкономразвития от 27 ноября 2014 года N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

ПРИЛОЖЕНИЕ

Размещено на Allbest.ru