Доходные дома в Берлине и Москве: история и развитие

Размещено на http://www.allbest.ru/

Доходные дома в Берлине и Москве: история и развитие

И. С. Чередина, Е. Ю. Рыбакова

МАРХИ, Москва, Россия

Абстракт

Статья посвящена истории развития доходных домов XIX - начала ХХ века в Берлине и Москве. Авторами рассматриваются и анализируются особенности их планировочных, объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений. Индивидуальная специфика формирования городов позволяет выявить архитектурные и социальные различия берлинских и московских домов данного типа.

Ключевые слова: Берлин, Москва, доходные дома, Mietskasernen, Mietshaus, Berliner Zimmer. доходный дом берлин москва

I. S. Cheredina, E. Y. Rybakova

TENEMENTS IN BERLIN AND MOSCOW: HISTORY AND DEVELOPMENT

Abstract. The article is devoted to the history of the development of XIX - early XX century tenements in Berlin and Moscow. The authors consider and analyze the features of their planning, spatial, architectural and artistic solutions. Types of tenement in Berlin (1. Mietshaus, 2. Mietskasernen, 3. city villas, 4. Miethaus in Kurfurstendamm for rich public) and Moscow (1. the richhouses, where it was supposed to create maximum comfort, 2. houses of the “medium hand” 3. cheap houses for the low-income public with the minimum size of rooms in non- prestigious places of the city; 4. houses of free apartments for the poor) are considered. The individual city formation's particularity allows to reveal architectural and social differences in the development of Berlin and Moscow houses of these types.

Keywords: Berlin, Moscow, tenements, Mietskasernen, Mietshaus, Berliner Zimmer.

Введение

Индустриальная революция XIX века стала причиной увеличения численности городского населения. Непрерывный приток жителей в столичные города, где были сосредоточены основные промышленные предприятия, создавал проблему с расселением. Появление нового типа жилья стало решением этого вопроса. Доходные дома нашли широкое распространение как в Европе, так и в России.

Доходные дома Берлина

В отличие от многих европейских столиц Берлин до середины XVIII века был достаточно бедным и небольшим городом. После провозглашения Прусского государства, с которым считались многие державы, столица Пруссии стала преображаться и застраиваться. В этот период была сформирована структура города, имевшая радиально-кольцевую планировку на правом берегу Шпрее и регулярную прямоугольную уличную сеть на левом. Провозглашение Берлина столицей Германской империи в 1871 году привело к большому притоку населения и к необходимости решения жилищных проблем в кратчайшие сроки.

С начала XIX века в Берлине одним из распространенных типов жилых сооружений стал трех-четырехэтажный доходный дом - Mietshaus. Он состоял из парадного главного здания, с богато украшенным фасадом, ориентированным на улицу, боковых крыльев и часто внутреннего (тылового) строения. Доходные дома располагались строго по красной линии. Первый этаж дома, называемый «бельэтаж» приподнимался над уровнем улицы за счет наличия подвальных помещений. Такая структура просуществовала до 1887 года в связи с введением новых регламентов, ограничивающих высотность строений (не выше 6 этажей). Большое внимание уделялось декорированию главного фасада: богатство деталей напоминало дворцы и представительные общественные здания. Особенностью берлинских доходных домов этого периода было совместное проживание разных социальных слоев населения. Первые (иногда вторые) этажи с просторными помещениями и большими окнами занимали сами арендодатели с семьями, а также высокопоставленные граждане, выше жили представители среднего класса, а на верхних этажах, во флигелях и внутренних зданиях проживали ремесленники и прислуга.

Определяющей особенностью берлинских доходных домов стало наличие «Berliner Zimmer» (берлинская комната) - угловая темная комната в месте примыкания флигеля к основному зданию. Эта комната образовалась в тандеме с конструкцией лестницы, располагавшейся в стороне от главной оси центрального входа. При проектировании доходных домов архитекторы разными способами пытались улучшить планировочные решения данного помещения: ликвидация прямого угла между флигелем и главным зданием и внедрение в скос небольшого окна, расширение комнаты за счет перепланировки смежных квартир во флигеле, присоединения полутемной комнаты к общей площади квартиры переднего здания (где впоследствии устраивалась столовая). Так как «Berliner Zimmer» являлась единственным проходом между флигелем и основным зданием, то ее включение в состав квартиры послужило причиной устройства дополнительных лестниц в боковых крыльях.

Mietskasernen

Характерной особенностью Берлина периода индустриализации была концентрация заводов и фабрик в центре города. Чтобы справиться с быстрорастущим населением Берлина, в 1862 году Д. Хобрехтом под эгидой прусского градостроительного органа (Baupolizei) был разработан план расширения города, включавший развитие транспортной сети, связывающей Берлин с пригородами, и внедрение канализационной системы. Для Берлина это была первая попытка регулировать строительную деятельность посредством единого комплексного проекта. Д. Хобрехт занимался созданием эффективной инфраструктуры, которая повлияла на стандарты жилья для сотен тысяч берлинцев. Он намеренно создал в своем плане глубокие жилые кварталы, предполагая, что владельцы недвижимости задействуют пространство за домом для устройства сада. Однако, спекулятивно высокие цены на землю вынудили девелоперов максимально выгодно использовать узкие участки под застройку. Часто план Хобрехта называют «план Mietskasernen», так как этот тип жилья был взят им за основу [3, с.31].

Устройство Mietskasernen было схоже со структурой доходных домов: «парадный дом», примыкающие к нему флигели и тыловое здание. Чтобы искусственно увеличить ценность сооружения, архитекторы наделяли главный фасад классическими декоративными элементами и великолепными скульптурными композициями. Однако, крылья и поперечные здания повторялись друг за другом до тех пор, пока участок не был полностью заполнен. Результатом этого планирования стало образование совокупности замкнутых дворов, размеры которых были продиктованы нормами 1853 года и ограничивались 5,34 х 5,34 метра (иногда количество дворов достигало семь и более) [2, с.154-158]. Высокая плотность застройки стала причиной отсутствия инсоляции в помещениях и неблагополучных условий проживания. В основном Mietskasernen находились вблизи заводов, часто предприятия располагались на нижних этажах внутренних зданий. Большая часть населения были рабочие и служащие, но первые этажи главного дома, выходящего на улицу, всегда занимали представители престижных сословий. Верхние этажи были спланированы таким образом, что помещения были узкие и глубокие, в них не проникал солнечный свет, часто «Berliner Zimmer» и даже подвалы использовали под жилье.

Стоимость аренды жилья была очень высокой и не соответствовала условиям проживания. Интерьеры квартир украшались изразцовыми печами, лепниной, расписанными потолками, что создавало впечатление дорогого и комфортного жилья и вводило в заблуждение арендаторов. Эти ложные украшения имели низкое качество и не были долговечными. Тем не менее экспансия Mietskasernen продолжалась во все центральные районы Берлина. Это произошло потому, что в 1887 году было проведено серьезное расследование, инициированное правительством, направленное на устранение причин антисанитарных жилищных условий. Благодаря гибкой структуре Mietskasernen дома стали адаптироваться к потребностям населения (устройство в квартирах частных производств), оснащение этажей санузлами (ранее находились во дворах), в более богатых домах появлялись лифты. Строительство Mietskasernen осуществлялось с учетом новых требований. Показательным примером является лабиринт, состоящий из 8 дворов под названием Хакеше Хёфе, построенный между 1904 и 1906 годом. Планом архитекторов Курта Берндта и Августа Энделя была реабилитация Mietskasernen в традициях берлинского жилого строительства с устройством внутреннего двора. Они создали «идеальный» комплекс в стиле ар-нуво, где были предусмотрены фабрики, магазины, культурные центры, мастерские, театр варьете и даже рыночная площадь. В жилые дома были проведены водопровод и отопление, а просторные дворы украшались фонтанами, песочницами, зелеными насаждениями. Украшались не только фасады, выходящие на улицу, но и фасады, расположенные со стороны дворов.

«Колония вилл»

Но планам Хобрехта относительно коллективного сосуществования разных социальных слоев не удалось сбыться. Богатое население Берлина (предприниматели, промышленники, юристы, бизнесмены, архитекторы) предпочли жить в роскошных пригородах с низкой плотностью населения рядом с бывшими королевскими охотничьими угодьями вокруг Грюнвальдского леса между Берлином и Потсдамом (от 7 до 25 км от центра столицы). «Колония вилл» - комплекс трехэтажных доходных домов, построенных с 1865 - 1872 г., которые были рассчитаны на проживание 6 - 12 семей. После расширения транспортной системы, арендная плата увеличилась в цене. При строительстве первых вилл нанимались архитекторы-последователи Шинкеля, которые строили компактные доходные дома в классическом стиле, но с использованием более эклектичных стилистических элементов. Мартин Гропиус, Хейно Шмиден, Герман фон дер Худе, Йоханнес Отцен в конце 1860-х годов построили множество вилл: Йоханнес Отцен пытался переплетать готический кирпичный панцирь с итальянскими мотивами крыши и фасада. Экономический крах 1873 года остановил строительство вилл: тем не менее после восстановления фондового рынка в 1880 гг. произошел еще один всплеск строительства, когда неоклассическая вилла в качестве общего критерия была проигнорирована в пользу средневековых замков и особняков в стиле барокко с различными восточными деталями, узорами югендстиля и традиционными элементами. Интерьеры были разнообразными, некоторые из них являлись точными копиями средневековых замков, стены украшены охотничьими трофеями, напоминающими о близости к королевским угодьям. Градостроительные принципы и архитектурная эклектика «Колонии вилл» создали имидж Западного Берлина и были антитезой неудач Mietskasernen, хоть этот образ жизни был доступен только для самых привилегированных членов городского общества.

Доходные дома Курфюрстендамма

В связи с увеличением в центре города числа правительственных министерств, которые вытеснили богатых берлинцев из старых многоквартирных домов, районы Шарлоттенбург, Вильмерсдорф и Шонеберг стали новым местом обитания обеспеченного населения, где предлагались лучшие условия для жителей. Жилая архитектура, которая определила облик знаменитого бульвара Курфюрстендамм - это роскошные многоквартирные доходные дома, построенные в период 1890 - 1914 гг. Проект, продвигаемый Бисмарком, - символ победы Германии в Франко-Прусской войне, целью его создания было показать архитектурное превосходство Берлина над Парижем. Отличительной особенностью доходных домов Кудамма был отказ от смешанной системы проживания для обеспечения социально-экономической однородности. Несмотря на различия в оформлении фасадных решений, размеров квартир и уровня комфорта планировки, многоквартирные дома Курфюрстендамма имели ту же структуру, что и доходные дома начала века (Mietshaus): парадное главное сооружение, боковые флигели и тыловое здание. Коридоры, лестничные клетки, кухни, спальни и комнаты для прислуги находились во флигелях и были обеспечены небольшим естественным освещением. Столовая была ориентирована на улицу и выведена из помещения «Berliner Zimmer». Большие окна обеспечивали зал светом. Здания были оснащены новейшими технологиями: электрическими лифтами, электроосвещением (к 1910 году лишь 2 % квартир Берлина имели электричество), центральным отоплением, просторными ванными комнатами [4, с. 363]. Жители Курфюрстендамма соревновались в демонстрации своего богатства, владея апартаментами с огромными залами для приемов и платя за аренду как минимум в 2 раза больше, чем жители доходных домов центральных районов города.

Московские доходные дома

В Москве доходные дома появились несколько позже, чем в Берлине. Новый тип московского жилья возник в связи с бурным развитием капитализма в России и ростом промышленного производства. Приток рабочей силы в столицу поставил вопрос о строительстве большого количества жилья. Москва конца XIX века застраивалась крайне неравномерно. Участки земли, пригодные под застройку в центре города резко подорожали. Центр заполнялся доходными домами, рассчитанными на состоятельных квартиросъемщиков. Но так как градостроительные изменения в планировку города не вносились, новые сооружения просто встраивались в существующую городскую структуру, заполняя все свободные участки. На окраинах возводились промышленные предприятия, рядом с которыми строили жилье для рабочих. Для Москвы было характерно то, что доходные дома имели четкую ориентацию на финансовые возможности тех, кто собирался в них жить. Дома с комфортабельными квартирами строились в пределах Садового кольца и в Замоскворечье (за исключением Зарядья). К 1870 году доходные дома стали основным типом московского жилья. Такие дома четко делились на: 1) богатые, где предполагалось создание максимального комфорта, с большими квартирами, в которых повторялся принцип планировки, напоминающий барскую усадьбу с анфиладой парадных комнат; 2) дома «средней руки», в которых обычно проживали специалисты нового времени - врачи, юристы и т.д., то есть те, кто принимал клиентов на дому, что отражалось на планировке квартир. В них было две зоны - жилая для семьи и рабочая с кабинетом и приемной для посетителей; 3) дешевые дома для малообеспеченной публики с минимальными размерами помещений и соответствующим расположением в непрестижных местах города; 4) дома бесплатных квартир для неимущих, которые содержались за счет города или на средства меценатов-благотворителей. Такие дома имели небольшие помещения для жилья, но часто сопровождались набором социальных функций, расположенных в общественных зонах.

Архитектурное решение московских доходных домов

Архитектурнопланировочные особенности московских доходных домов напрямую зависели от расположения в городе. Если здание возводилось в центральной части столицы, то его план мог иметь крайне сложную конфигурацию, продиктованную стесненностью участка и отсутствием возможности ярко выделить главный фасад сооружения. В таком случае фасад, выходящий в переулок, мог быть решен также, как и фасад, выходящий на улицу. Образ такого дома обычно диктовался желанием владельца использовать возможности участка и получить максимальную прибыль от сдаваемых в наем квартир. При такой плотной застройке возникала необходимость устройства внутренних дворов-колодцев, необходимых для проветривания. Обычно в таких зонах в квартире располагались подсобные помещения, кухня и комната для прислуги. Около хозяйственной зоны обычно был «черный вход», используемый для обслуживания жилища. Если же доходный дом строился на центральной улице, то его возводили по красной линии и стремились придать его фасаду запоминающийся и богатый облик, для соответствия престижности жилья. В таких домах тоже могли быть внутренние дворы, но их размер был рассчитан не только на решение проблем инсоляции и проветривания помещений, но и на определенные удобства - для прогулок жителей. Такие дворы создавались в дорогих доходных домах, предлагавших наиболее комфортные условия проживания. В них были электрические лифты, центральное отопление с очисткой нагнетаемого теплого воздуха, большие ванные комнаты, которые оснащались высококачественной сантехникой, украшались люстрами и витражами. Примером комфортного жилья может служить доходный дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре архитектора Н. Проскурнина, построенный в 1902 году. Этот огромный, с двумя обширными внутренними дворами, доходный дом может характеризовать и еще одно интересное положение. Участок городской земли и сам жилой комплекс были оплачены страховым обществом, так как на этом этапе возвести столь дорогостоящее сооружение, уже не было под силу единоличному владельцу. И примеров такого строительства, инициированного акционерными обществами в Москве конца ХІХ - начала ХХ века достаточно. Можно отметить, что к началу ХХ века московские доходные дома демонстрируют возможности нового типа экономических отношений. [1, с.15-16].

Так как развитие типа доходного дома пришлось на последний этап эклектики и весь период модерна в России, архитектурное решение жилых домов проходило в стилистических рамках, соответствующих своему времени. Архитекторы совместно с владельцами решали, каким будет облик доходного дома, будет ли он вписываться в окружающую застройку или резко с ней контрастировать. Все зависело от меры, таланта и такта архитектора. Однако, были и определенные предпочтения, которым следовали. Так, очень часто обыгрывалась тема средневекового замка или крепости, что проявлялось в декоре зданий, в рисунке карнизов и лепных деталях. Часто выбиралась и неорусская тема, которая успешно использовалась и в эклектике, и в модерне. В эпоху модерна фасады стали декорировать плиткой, создающей цветные узоры в духе своего времени. Появились и объемные элементы. В моду вошли эркеры, пластически обогащавшие плоскость фасадов. К началу ХХ века дорогие доходные дома стали выше, наряднее, оснастились техническими новшествами.

Более скоромный вид имели доходные дома, ориентированные на бедные слои населения. Для них предлагалось сугубо рациональное жилье. Но при условии создания такого жилья хорошим архитектором, результат мог быть вполне удачным. К тому же наметившаяся тенденция к увеличению этажности доходных домов ярко проявилась в московском строительстве и внесла в развитие типа доходного дома новые черты. Такие дома стали называть «тучерезами» и они привлекали к себе особое внимание. Так в столице до сих пор существует десятиэтажный дом «дешевых квартир» архитектора Э. Нирнзее (построен в 1912 г.), ставший значительным событием в московском строительстве. Для своего времени этот дом считался достаточно аскетичным с точки зрения архитектурного решения фасадов. Однако вплоть до изменения масштаба окружающей застройки, дом Э. Нирнзее был основной доминантой в центральной части города в районе Страстной площади. Четкая сетка, создаваемая рядами одинаковых, подчеркнуто геометричных оконных проемов и несколько выступов, которые напоминали упрощенные эркеры, придавали фасадам очень внушительный вид. Планировка дома отличалась от обычного для начала века жилья, она скорее напоминала гостиничную систему с номерами, выходящими в общий коридор. Квартиры в этом доме очень маленькие, рассчитанные на холостяков, не ведущих домашнего хозяйства, поэтому в них отсутствовали кухни, а для сна в комнатах был устроен спальный альков. Доходный дом Э. Нирнзее - удачный пример высотного строительства с минимальной жилой ячейкой для одиноких граждан, несомненно, получившей развитие в послереволюционных поисках конструктивистов во главе с М. Гинзбургом, возглавлявшим Стройком [1, с.21-22].

Дома дешевых квартир строились и на пожертвования богатых купцов. Один из ярких примеров такого строительства - жилой комплекс, в котором объединены корпуса, рассчитанные на разный состав жильцов, построенный на средства купца Г. Солодовникова в районе Рижского вокзала в Москве (1906 г). По проекту комплекс мыслился как ансамбль, состоящий из отдельно стоящих корпусов, решенных в единой стилистике. Для строительства была выбрана стилизованная модерном неорусская тема (красный кирпич и белый камень). Перед жилыми домами предполагалось устроить небольшой курдонер с фонтаном. К сожалению, не все было выполнено по этому проекту. Но до наших дней дошли два корпуса - для семейных и для одиноких. Минимальная жилая площадь компенсировалась устройством в комплексе всевозможных социальных служб. В корпусе для семейных работали баня, библиотека, медицинская амбулатория и детские ясли. Корпус для холостяков (сегодня мы назвали бы его общежитием) состоял из небольших комнат, выходящих в общий коридор.

Все жилье комплекса освещалось электричеством и централизованно отапливалось, что для того времени было весьма прогрессивным явлением. В основном же такими удобствами оснащались дорогие доходные дома, возводившиеся в центральных районах Москвы.

Заключение

Строительство доходного жилья в Москве конца XIX - начала ХХ века показывает, что процесс развития типа доходного дома был специфическим явлением, основанным на внутренних устоях и традициях. Московское архитектурное общество изучало опыт зарубежного строительства в Германии. Поэтому некоторую схожесть путей решения проблем с немецким опытом, можно обнаружить. Но Москва обладала своими уникальными примерами строительства и планировочной организации доходных домов, начиная с размещения их в городе (не обязательно по красной линии), постепенном росте этажности (до 10 этажей) и превращения доходного дома в большой комплекс с системой обслуживания, магазинами и ресторанами.

Московское жилье было дифференцировано по своей ориентации на конкретного квартиросъемщика. В нем не практиковался опыт расселения разных слоев населения в одном доме.

Для московского доходного дома характерен путь его внутреннего развития как особого типа жилья. Этот процесс ярко отразился во внешнем облике домов от второй половины ХІХ века (в 2-4 этажа), принадлежащих единоличному владельцу, до дома-комплекса величиной в квартал начала ХХ века, который строили на средства акционерных обществ.

Современный этап развития городского жилья показывает, что немецкий опыт застройки жилыми домами с внутренним двором, соразмерным количеству проживающих в нем людей и величине здания - это модель квартальной застройки, отвечающей потребностям человека. Такой подход к проектированию жилья может быть интересен в сегодняшней Москве.

Библиографические ссылки

1. Чередина И. С. Московское жилье конца ХІХ - середины ХХ века. - М.: «Архитектура-С». 2004. - С. 3-25.

2. Geist F. G. Das Berliner Miethaus 1740 - 1862 [Text]/ F. G. Geist, K. Kurvers / Prestel, Munchen - 1980. - 582 S.

3. Kleihues J. P. Das neue Berlin: Konzepte der Internationalen Bauausstellung, 1987 fur einen Stadtebau mit Zukunf/ Josef Paul Kleihues, Hardt-Walterr Hamer, Rob Krier et al.; Dankwart Guratzsch (Hrsg.) - Berlin: Mann - 148 S.

4. Saldern A. Hauserleben. Zur Geschichte stadtischen Arbeiterwohnens vom Kaiserreich bis heute [Text] / Adelheid von Saldern/ J. H. W. Dietz Nachf., Bonn - 488 S.

Размещено на Allbest.ru