Анализ теории и практики эколого-экономической оценки недвижимости на примере Павлодарской области Республики Казахстан
Рассмотрение и характеристика теоретических и практических основ оценки рыночной стоимости недвижимости, как специфического объекта оценки. Анализ путей совершенствования методов оценки недвижимости с учетом современных условий казахстанского рынка.
| Рубрика | Международные отношения и мировая экономика |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.01.2018 |
| Размер файла | 14,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Анализ теории и практики эколого-экономической оценки недвижимости на примере Павлодарской области Республики Казахстан
Р.К. Алимханова, С.Ш. Хамзина
Аннотация
В данной статье рассматриваются теоретические и практические основы оценки рыночной стоимости недвижимости как специфического объекта оценки. Целью исследования является совершенствование методов оценки недвижимости с учетом современных условий казахстанского рынка.
Павлодарская область является одним из наиболее развитых в экономическом и промышленном отношении регионов Республики Казахстан, имеющим стратегическое значение для всей страны. В связи с этим уточнение теоретико-методологических основ и выработка конкретных практических рекомендаций по оценке недвижимости и формированию эффективного механизма совершенствования методов экономической оценки недвижимости индустриального региона в современных условиях является актуальной задачей научных исследований [1].
Рынок недвижимости - один из самых активно развивающихся в Казахстане. На нем задействованы все возможные рыночные агенты: физические лица, юридические лица, государство; его ежегодный оборот составляет миллионы тенге. Системный подход к исследованию рынка недвижимости подразумевает изучение его не как изолированного объекта, а как объекта, включенного во внешнюю среду. При этом необходимо всесторонне исследовать все разнообразие факторов, влияющих на стоимость конкретных объектов рынка недвижимости. Таких факторов очень много, и не все они могут оцениваться однозначно. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Определение стоимости недвижимого имущества предполагает экономическую оценку недвижимости, т.е. финансовое выражение общей выгоды от права владения или использования имущества [2].
Цель нашего исследования состояла в совершенствовании методов оценки недвижимости с учетом современных условий казахстанского рынка. В ходе исследования были использованы общенаучные методы познания, методы системного анализа, факторного и сравнительного экономического анализа, экономико-статистические и экспертные методы, аналитического сравнения и выборочных исследований.
Оценка стоимости недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в тоже время необходимый элемент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал, о выкупе государством и т.д. Это сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка [3].
Кроме того, состояние окружающей среды существенно влияет на ценность того или иного объекта недвижимости. От того, насколько благоприятна экологическая обстановка на территории, на которой размещен, например, жилой дом или офисное здание, зависят масштабы спроса на эти объекты недвижимости. Следовательно, стоимость данных объектов находится в прямой зависимости от уровня атмосферного, шумового и иного загрязнения среды, окружающей эти объекты. К сожалению, складывающиеся на казахстанском рынке цены по сделкам с недвижимостью не всегда отражают влияние экологических факторов на эти цены. Экологические факторы в контексте оценки недвижимости - это совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости.
Для определения стоимости объекта недвижимости с учетом экологических факторов необходима экспертиза, позволяющая конкретизировать основные параметры качественного состояния окружающей природно-антропогенной среды рассматриваемого объекта.
Совокупность экологических факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, анализируется с позиции как негативного, так и позитивного влияния. С позиции негативного влияния экспертиза должна проводиться на основе анализа окружающей среды по трем основным видам загрязнения: механическое, химическое и физическое [4]. Экспертиза негативных экологических факторов проводится с целью идентификации основных параметров качественного состояния окружающей среды оцениваемого объекта недвижимости при определении его стоимости с учетом влияния этих факторов. При экологической экспертизе объектов недвижимости определяются и характеристики благоприятных (позитивных) экологических факторов, которые рассматриваются как позитивный экологический и психосоциальный эффект, в существенной мере влияющий на рыночную стоимость объекта недвижимости. Например, если предположить, что объект недвижимости находится в экологически чистой природно-антропогенной среде, то экологический психосоциальный эффект может характеризоваться рядом полезностей:
· наличие природного ландшафта и возможность его созерцания из окон рассматриваемого объекта недвижимости;
· высокая и эффективная доступность обитателей объекта недвижимости к экологически чистым природным объектам (парк, водоем, заповедник, заказник и тому подобное);
· многообразие видов зеленых насаждений и их высокая экологическая эстетичность на территории размещения объекта недвижимости.
Оценка недвижимой собственности по рыночной стоимости может стать фундаментом системы государственного регулирования рынка недвижимости как комплекса мер, предназначенных для улучшения технического состояния недвижимости региона и экономически оптимального распределения функций ее использования на территории. В основе государственного регулирования рынка недвижимости должна лежать политика, основанная на реальной экономичной оценке объектов недвижимости. рыночный недвижимость казахстанский
Список литературы
1. Дияров С.К. Экономика недвижимости: учебное пособие / под ред. проф.С.М. Байболова. - Кызылорда, 200
2. Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в Республике Казахстан: практическое пособие.
3. Алматы: Жеті-жар?ы,
4. Коваленко Г.П. Техническая инвентаризация недвижимого имущества: практическое руководство. - Алматы: Жеті-жар?ы,
5. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - М.: ЮНИТИ
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Рассмотрение теоретических аспектов страновых рисков. Изучение классификации рисков. Описание методов их оценки и управления. Исследование вопроса современного банковского управления страновыми рисками в целях минимизации финансовых и иных потерь.
контрольная работа [25,9 K], добавлен 14.09.2015Общая характеристика Болгарии, ее место в системе международного разделения труда. Основные статьи экспорта и импорта, торговые партнеры. Экономические отношения с Россией. Болгария глазами инвестора, рынок недвижимости, принципы оценки ее разных видов.
курсовая работа [338,4 K], добавлен 24.11.2011Основные концепции политической географии. Критерии оценки геополитической мощи стран по англосаксонской и европейским теориям. Актуальные оценки зарубежных экспертов геополитического значения России: анализ мнений, выявление тенденций и закономерностей.
курсовая работа [62,2 K], добавлен 18.01.2018Основные стадии интернационализации фирмой своего бизнеса. Анализ преимуществ и рисков, связанных с их выходом на внешние рынки. Показатели оценки общехозяйственной конъюнктуры. Индексы комплексной оценки рисков стран международных рейтинговых агентств.
курсовая работа [68,2 K], добавлен 14.02.2015Государственное экономическое планирование в развитых странах: методы прогнозирования, планирования и налогообложения. Развитие агропромышленного комплекса Республики Казахстан. Методы оценки эффективности управления государственными пакетами акций.
контрольная работа [49,8 K], добавлен 06.10.2012Общая характеристика мотивации и этапов оценки зарубежных партнёров. Описание современного автомобильного рынка РФ. Анализ и особенности создания совместного предприятия Renault и правительства Москвы, а также рекомендации по увеличению его надежности.
курсовая работа [47,1 K], добавлен 08.10.2010Внешнеторговое развитие Республики Казахстан. Роль внешней торговли для экономического роста страны. Вступление Республики Казахстан в Таможенный Союз. Внешнеторговый оборот республики. Динамика экспорта, импорта и промышленного производства Казахстана.
реферат [42,5 K], добавлен 13.12.2011Общая характеристика народного хозяйства: сущность, отрасли, анализ структуры, основные этапы становления. Структура валового внутреннего продукта за 2014-2015 гг. Метод конечного использования. Схема добывающей промышленности Республики Казахстан.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 19.05.2016Основные факторы оценки страны импортёра. Доступ к рынку Чешской Республики: импортные ограничения, таможенная стоимость товара, сертификация, двусторонние соглашения. Система сбыта и продвижение товара на рынок. Анализ спроса на товар и конкурентов.
курсовая работа [177,7 K], добавлен 20.04.2012Рассмотрение основных теоретических аспектов и методов развития международного кооперирования. Изучение особенностей современных производственных отношений на примере Франции и Португалии. Основные проблемы международных экономических связей России.
реферат [29,0 K], добавлен 13.02.2015Сущность, задачи и функции внешнеторговой организации (ВТО), основные направления ее деятельности. Проблемы Республики Казахстан при вступлении в ВТО: производства, экономической безопасности, сельского хозяйства. Финансовые перспективы республики.
курсовая работа [48,6 K], добавлен 10.03.2011Изучение теоретических основ ценообразования на мировом рынке. Рассмотрение сущности и видов цен с точки зрения зарубежного опыта. Проведение анализа и прогнозирования данной сферы в Республике Беларусь; разработка рекомендаций по их совершенствованию.
курсовая работа [88,9 K], добавлен 24.09.2014Анализ внешнеэкономической политики Республики Казахстан. Формирование Единого экономического пространства в рамках стран-участников таможенного союза. Оценка выгод и издержек от Таможенного союза. Экспорт и импорт Республики Казахстан со странами СНГ.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 21.04.2012Характеристика понятия иностранных инвестиций - вложения иностранного капитала в объект предпринимательской деятельности на территории РФ. Методы оценки целесообразности и анализ инвестиционных проектов. Проблемы предприятий с иностранными инвестициями.
курсовая работа [35,4 K], добавлен 31.03.2010Послание Президента Республики Казахстан к народу о положении в стране и основных направлениях внутренней и внешней политики. Решение десяти главных задач Республики Казахстан. Стратегия и ключевые цели развития государства на предстоящее десятилетие.
презентация [445,9 K], добавлен 07.02.2015Анализ закономерностей, особенностей современного состояния двусторонних отношений Кыргызстана со странами Центральной Азии. Обоснование теоретических и научно-практических путей их развития в условиях перехода к новым международным отношениям в мире.
дипломная работа [224,2 K], добавлен 11.10.2014Договор подряда: понятие, существенные условия, формы, особенности, и правовое обоснование. Анализ экономической эффективности применения международного торгового договора подряда между Китаем и Россией, проведение стоимостной оценки данного контракта.
курсовая работа [67,9 K], добавлен 22.02.2012Принципы выбора и способы поиска партнера (контрагента). Основные приемы изучения отчетности и показатели оценки экономической эффективности, финансового положения и конкурентоспособности фирмы-партнера. Публикации ведущих международных организаций.
контрольная работа [54,7 K], добавлен 14.02.2015Терроризм в современных условиях перерос рамки национальной проблемы отдельных государств и приобрел международные масштабы. Причины этого явления различны, как различны оценки и подходы к пониманию терроризма. Трагедия в Беслане: события и последствия.
реферат [28,4 K], добавлен 12.03.2009Изучение теоретических основ и определение понятия типовых контрактов купли-продажи. Исследование проблемы формирования отдельных условий внешнеторговых договоров. Пути совершенствования применения типовых соглашений в международной деятельности.
курсовая работа [45,9 K], добавлен 11.10.2011
