Сделки с объектами недвижимости
Изучение сущности и видов сделок с объектами недвижимости, целью которых является приобретение права собственности или права пользования имуществом. Документы, которые необходимы для регистрации недвижимости при оформлении прав на здания и сооружения.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | доклад |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 17.12.2012 |
| Размер файла | 16,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Московский Государственный Гуманитарный Экономический Институт
(МГГЭИ)
Доклад на тему:
"Сделки с объектами недвижимости"
Выполнил: Проваторов Н.А
Студент гр.: З-2210-С
Волгоград 2012
Сделками с объектами недвижимостью являются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).
Цель любой сделки -- приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:
· законность содержания:
· правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;
· соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
· соблюдение формы сделки.
В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т.е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.
При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.
Недействительные сделки могут быть:
1. оспоримыми -- сделки, признанные недействительными по решению суда;
2. ничтожными -- сделки недействительные с самого начала ее совершения:
· совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
· волеизъявление не соответствует подлинной воле;
· нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации:
· сторона сделки недееспособна, т.е. не способна понимать значение своих действий;
· сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).
Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:
· юридический факт, порождающий права и обязанности;
· само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.
Регистрация сделок с объектами недвижимости происходит только на основании установленных Федеральным законом документов.
Общий перечень документации для земельных владений отличается от списка документов для зданий и сооружений.
Регистрация недвижимости (документы, которые понадобятся при оформлении прав на здания и сооружения включают общий список):
1. Паспорт (документ, удостоверяющий личность).
2. Квитанция или платежное поручение об оплате госпошлины (без оплаты данного сбора и подтверждающего документа регистрация осуществляться не будет).
3. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
4. Документы - основания, для проведения регистрации (договора аренды, купли-продажи и т.д.).
5. Справка из земельного комитета.
6. Справки из БТИ и ЕИРЦ, а именно - это экспликация, справка об инвентаризационной стоимости, выписка из домовой книги, документ, содержащий поэтажный план, копия финансового счета, документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по указанному объекту недвижимости.
Для юридических лиц при оформлении недвижимости, заявленных прав и сделок с недвижимостью к общему списку прибавляются такие документы, как:
1. ИНН.
2. Устав фирмы.
3. Свидетельство госрегистрации фирмы.
4. Протокол собрания или решение учредителя.
Регистрация недвижимости, а именно - земли и земельных участков с постройками предполагает подачу следующих документов:
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Документ, свидетельствующий факт оплаты госпошлины.
3. Заявление на госрегистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом.
4. Договор между участниками сделки (правоустанавливающий документ).
5. Кадастровый паспорт объекта.
6. Кадастровая карта объекта недвижимости.
7. Документ, отражающий кадастровую стоимость объекта.
8. Технический паспорт, если были проведены работы по газификации, электрификации и водоснабжению на указанном объекте недвижимости.
9. Выписка из межевого дела.
10. Документ из земельного комитета.
Вывод
сделка недвижимость регистрация имущество
Чтобы не тратить своё личное время, силы и денежные средства на сбор документов, их оформление, составление и подготовку, а также на урегулирование спорных вопросов, возникающих в процессе регистрации, лучше обратиться к специалистам. Которые знают, как правильно и грамотно собрать и подготовить документацию, от чего будет зависеть решение сотрудников ФРС об осуществлении госрегистрации, а не об отказе в ней. Поэтому, благодаря оперативной и налаженной работе квалифицированных юристов, вы получите госрегистрацию недвижимости законно и в срок, без особых проблем, затрат и усилий.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Основные положения государственной регистрации собственности и сделок с объектами недвижимости, порядок и нормативно-правовое обоснование ее реализации. Практическая регистрация права собственности на примере сделки купли-продажи жилого помещения.
дипломная работа [105,4 K], добавлен 01.08.2012Комплексное исследование правового режима недвижимого имущества, трактовка его понятия и признаков, классификация объектов. Правовая сущность собственности и иных вещных прав. Процедура государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.
дипломная работа [137,1 K], добавлен 04.09.2014Основные виды форм собственности предприятий. Характеристики и классификации объектов недвижимости. Управление определенными объектами недвижимости. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации. Операции с объектами недвижимости.
курс лекций [43,7 K], добавлен 16.04.2013Расчет рыночной стоимости квартиры до и после перепланировки. Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки. Оформление документов для нотариального оформления и регистрации сделок с недвижимостью. Проведение сделок с объектами недвижимости.
курсовая работа [2,9 M], добавлен 17.02.2016Характеристика недвижимости как объекта гражданских прав. Понятие и классификация объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования объектов незавершенного строительства. Участие в гражданском обороте. Осуществление сделок с объектами недвижимости.
курсовая работа [56,2 K], добавлен 28.05.2016История развития недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация недвижимого имущества. Недвижимые вещи и их место в системе объектов российского гражданского права. Правовое положение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
курсовая работа [43,1 K], добавлен 08.03.2013Проблема "единой судьбы" земли и недвижимости в российском законодательстве. Особенности купли-продажи земли, перехода прав на участок при продаже недвижимости. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности.
реферат [29,3 K], добавлен 24.10.2010Понятие и правовая сущность государственной регистрации в сфере недвижимого имущества. Предложения по совершенствованию законодательства Республики Беларусь по регистрации. Владение и совершение различного рода сделок с объектами в сфере недвижимости.
дипломная работа [104,6 K], добавлен 13.07.2015Определение понятия недвижимости. История правового регулирования оборота недвижимости в России. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Способы защиты добросовестного приобретателя.
дипломная работа [97,1 K], добавлен 24.07.2010Понятие и особенности недвижимости как объекта сделок, их субъектный состав. Понятие и правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Правовое регулирование приватизации как сделки, право собственности на недвижимость.
дипломная работа [98,2 K], добавлен 02.06.2011Общая характеристика недвижимости. Виды объектов права собственности на недвижимость. Форма и государственная регистрации сделок с недвижимостью. Понятие государственного кадастра недвижимости и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
дипломная работа [159,1 K], добавлен 21.11.2010Понятие и правовой режим недвижимости. Проблемы права на недвижимость и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Ограничение виндикации как основной механизм защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества в российском праве.
дипломная работа [93,4 K], добавлен 24.07.2010Оценка недвижимости, ее цели, задачи и назначение. Нормативно-правовая база оценки недвижимости. Обзор системы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, прав на имущество и сделок с ним. Правовое регулирование рынка недвижимости в РФ.
реферат [25,9 K], добавлен 24.09.2015Ведение государственного кадастра недвижимости в административном районе. Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости. Понятие и этапы межевания объекта недвижимости. Порядок государственной регистрации сделок.
курсовая работа [46,4 K], добавлен 26.10.2014Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу РФ. Виды недвижимого имущества. Требования к договору купли-продажи недвижимости. Права пользования жилым помещением после его отчуждения. Содержание договора продажи предприятия.
курсовая работа [79,9 K], добавлен 14.04.2011Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности. Права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков.
дипломная работа [94,6 K], добавлен 28.04.2013Анализ правовой природы отношений, складывающихся при приобретении и продаже недвижимости. Характеристика договора купли-продажи недвижимости как сделки и как обязательства. Значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
дипломная работа [62,7 K], добавлен 26.12.2010Государственная регистрация права на недвижимое имущество. Возникновение и оформление права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости. Особенности документального оформления права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости.
курсовая работа [45,2 K], добавлен 04.10.2010Нормативное регулирование отношений, которые связаны с переходом прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация недвижимости как юридический акт, которым государство признает и подтверждает те или иные права, их возникновение и прекращение.
курсовая работа [40,6 K], добавлен 17.06.2019Виды и классификация сделок с недвижимым имуществом. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Защита прав добросовестного приобретателя в современном российском гражданском праве.
дипломная работа [109,8 K], добавлен 24.07.2010
