Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

• Задача № 1
• Задача № 2
• Тесты
• Список использованных источников

Задача № 1

Семье Толстолобовых - двум пожилым супругам и совершеннолетнему сыну - была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма. Однако вот уже на протяжении около года Толстолобовыми не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, на что супруги Толстолобовы поясняют, что у них недостаточно для этого средств, а их совершеннолетний сын часто находится в длительных командировках и не является нанимателем по договору, а только членом семьи нанимателя (отца). Наймодатель для разрешения сложившейся ситуации вынужден был обратиться в суд.

1. С какими требованиями в суд может обратиться наймодатель в данной ситуации, и каковы тогда могут быть правовые последствия для семьи Толстолобовых? 2. Каковы обязанности дееспособных членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма? 3. В каком порядке могут быть предоставлены субсидии и произведены компенсации гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

Решение:

1. С какими требованиями в суд может обратиться наймодатель в данной ситуации, и каковы тогда могут быть правовые последствия для семьи Толстолобовых?

Наймодатель может воспользоваться ст. 90 ЖК РФ.

Статья 90 ЖК РФ. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Парламентская газета. N 7-8, 15.01.2005.

2. Каковы обязанности дееспособных членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма?

Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

3. В каком порядке могут быть предоставлены субсидии и произведены компенсации гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

Статья 160 ЖК РФ. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Задача № 2

Собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме Лютиков был удивлен, увидев объявление при входе в подъезд дома о необходимости внесения собственниками помещений платы на строительство современной, детской площадки во дворе дома. В объявлении также говорилось, что решение о таком строительстве было принято на недавнем общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В связи с несогласием вносить указанную плату Лютиков обратился к другим собственникам помещений за разъяснениями, почему его не пригласили на собрание, где решался вопрос о строительстве. Ему ответили, что соседи неоднократно приходили сообщить о предстоящем общем собрании, но в эти моменты его не было дома, и поэтому собрание состоялось без его участия. Не согласившись с возникшей ситуацией, Лютиков обратился за консультацией к юристу. 1. Каков порядок организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? 2. Какова компетенция общего собрания? 3. Каков порядок принятия решений общим собранием? 4. Существует ли возможность у гражданина Лютикова оспорить решение общего собрания по поводу данного строительства? наниматель субсидия коммунальный собственник

Решение:

1. Каков порядок организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Статья 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Парламентская газета. N 7-8, 15.01.2005.

2. Какова компетенция общего собрания?

Статья 44 ЖК РФ. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

5) выбор способа управления многоквартирным домом;

6) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Каков порядок принятия решений общим собранием?

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

4. Существует ли возможность у гражданина Лютикова оспорить решение общего собрания по поводу данного строительства?

Да. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Тесты

1. Виды жилых помещений:

а) жилой дом, квартира, комната;

б) жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

в) жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, часть комнаты;

г) помещения, предназначенные непосредственно для проживания, и помещения общего имущества в многоквартирном доме.

2. Не относятся к членами семьи собственника жилого помещения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ:

а) его совершеннолетние дети, проживающие с ним;

б) супруг (супруга), проживающая в своей собственной квартире;

в) его отец, проживающий с ним;

г) его усыновитель, проживающий с ним.

3. Оцените правильность выражения: "Перепланировка жилого помещения представляет собой - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения":

а) верно;

б) не верно. (Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения)

4. Высшим органам управления многоквартирным домом является:

а) орган местного самоуправления;

б) управляющая организация;

в) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;

г) старший по дому.

5. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются:

а) только из частного жилищного фонда;

б) только из государственного жилищного фонда;

в) только из муниципального жилищного фонда;

г) только из государственного и муниципального жилищных фондов;

д) из государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

6. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности:

а) исходя из возраста граждан, принятых на учет;

б) в соответствии с очередностью, установленной законом, исходя из категорий, к которым отнесены граждане;

в) исходя из времени принятия граждан на учет;

г) работникам и служащим государственных и муниципальных органов по выслуге лет.

7. Не относятся к специализированному жилищному фонду жилые помещения:

а) в муниципальных общежитиях;

б) в гостиницах-приютах;

в) маневренного фонда;

г) предоставленные по договору социального найма.

8. Собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья:

а) обязан вступить в товарищество собственников жилья;

б) обязан вступить в товарищество собственников жилья, если такая обязанность указана в договоре, на основании которого он приобрел право собственности на помещение;

в) вступление в товарищество собственников жилья является правом, а не обязанностью;

г) не обязан вступать в товарищество собственников жилья, однако ему может быть установлена более высокая плата за жилое помещение и коммунальные услуги, чем для членов товарищества.

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу должна вноситься:

а) до 25-го числа текущего месяца;

б) до 1-го числа месяца, следующего за истекшим;

в) до 5-го числа месяца, следующего за истекшим;

г) до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

10. Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, может быть:

а) только юридическое лицо;

б) только муниципальное учреждение;

в) юридическое лицо или муниципальное учреждение;

г) юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

д) юридическое лицо, муниципальное учреждение или индивидуальный предприниматель.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 года (с изм. от 30.12.2008). // Российская газета, № 237, 25.12.1993.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Парламентская газета. N 7-8, 15.01.2005.

Размещено на Allbest.ru