Купля-продажа, обмен, дарение земельных долей

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Земля является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли - не было бы и человечества со всеми его проблемами. Особую важность и значение имеют земли сельскохозяйственного назначения, являясь уникальным объектом для выращивания продукции, а следовательно для существования всего человечества в целом.

Порядок использования земель соответствующей категории земель определяется пользователями земель в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, зонированием земель, территориальным планированием использования земель и землеустроительной документацией. Земельное законодательство предусматривает поэтапный порядок проведения земельной реформы в РФ. [8, с. 3]

В 90-х годах в нашем законодательстве появилось понятие «доли». Так, законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», было предусмотрено, что коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела на паи (доли).

Так как понятия земельной доли (пая) и земельного участка, соответственно, различаются, то, соответственно, и различаются совершения действий над ними. Различается распоряжение земельными участками от распоряжения земельными долями. Земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий, являются долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Рынок недвижимости сейчас в нашей стране является развивающимся и достаточно динамичным. Не обошло это стороной и рынок земли, о чем свидетельствуют многочисленные сделки с земельными участками и, соответственно, с земельными долями, что и определило актуальность данной курсовой работы.

Поэтому, в данном курсовом проекте мы дадим понятие «земельной доли» и ее отличительные черты от земельного участка. Рассмотрим и постараемся разъяснить основные моменты по совершению разных сделок с земельными долями. А в частности: куплю-продажу, обмен и дарение.

1. Понятие и общая характеристика сделок с земельными участками

Правовой основой сделок с землей служит многообразие форм земельной собственности, закрепленное в статьях 9 и 36 Конституции РФ. Право земельной собственности не могло бы существовать и активно развиваться, если бы обладатель этого права не мог свободно (в рамках закона) распоряжаться своей землей, совершать различные сделки: покупать и продавать ее, менять, дарить и т.д.

Отношения, которые возникают при совершении сделок - это волевые договорные отношения их участников. В этом состоит родство земельных отношений с гражданско-правовыми, что объясняется принадлежностью земельных отношений, так же, как и гражданских, к имущественным отношениям. Еще одно сходство. Земля по законодательству РФ признается недвижимым имуществом.

В силу названных обстоятельств, при характеристике сделок с земельными участками или долями, приходится обращаться не только к нормам земельного, но и гражданского права. Как известно, само понятие сделок, их виды и формы определены в главе 9 «Сделки» Гражданского Кодекса РФ. Статья 153 ГК РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с земельными участками, так же как и с другими имущественными объектами, сопровождаются такими же действиями, которые указаны в ст. 153 ГК РФ, поэтому Земельный кодекс РФ не дублирует определение сделок содержащееся в ГК РФ. Таким образом, для регулирования земельных отношений, связанных с совершением земельных сделок, происходит заимствование правовых норм гражданского законодательства для регулирования отношений другой отрасли законодательства-земельного.

Следует отметить, что распоряжение земельным участком и земельными долями отличны друг от друга. Так как, земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственного угодья, является долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. [3, с. 210]

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что многообразие форм земельной собственности служит правовой основой для сделок с землей. Право земельной собственности активно существует и развивается, благодаря свободному, в рамках закона, распоряжению своей землей. Существует определенное родство между земельными правоотношениями и гражданско-правовыми. Но следует отличать понятия и возможности распоряжения земельными участками и земельными долями. Поэтому, понятие земельной доли мы рассмотрим далее.

2. Земли сельскохозяйственного назначения. Понятие доли

Сельскохозяйственные земли - это особо ценные земли, которые в первую очередь используются в качестве средства производства и лишь в исключительных случаях как пространственный базис для размещения объектов, связанных с развитием сельского хозяйства. [1, ст. 77]

В действующем законодательстве оборот таких земель регулируется, помимо Земельного кодекса РФ, специальным ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Пригодность земель для сельского хозяйства устанавливается на основе данных государственного земельного кадастра или зонирования территории для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений. [2, ст. 12]

Сельскохозяйственные угодья в зависимости от их природных свойств и экономической целесообразности использования в целях растениеводства или животноводства подразделяются на следующие виды угодий: пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями, и залежи. В составе этих угодий выделяют также особо ценные для данного региона продуктивные земли, в том числе опытные поля (участки) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений. Их перечень устанавливается законодательством субъектов РФ. [5, стр. 21]

Содержание правового режима земель сельскохозяйственного назначения зависит от того, какой характер имеет сельскохозяйственное производство - товарный или для личного потребления. На основании такого подхода выделяются земли крестьянских (фермерских) хозяйств, земли сельскохозяйственных коммерческих организаций и земли, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и пастьбы скота.

В ст. 78 ЗК определен перечень субъектов, которые в соответствии с действующим законодательством могут использовать сельскохозяйственные земли в целях сельскохозяйственного производства. В

этот перечень вошли:

? граждане, в том числе ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество;

? хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации;

? некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;

? казачьи общества;

? опытно-производственные, учебно-опытные и прочие подразделения научно-исследовательских организаций и образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения;

? общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и профиля.

Деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств регулируется Федеральным законом РФ от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Если личное подсобное хозяйство ведется на приусадебном участке или ином участке в населенном пункте, то занимаемая им земля к категории сельскохозяйственных земель не относится. Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регулирует подобную деятельность в городах. Осуществляется она в коллективных формах, там имеются земли общего пользования, остальные участки принадлежат на праве собственности или иных вещных правах гражданам - членам некоммерческих объединений, а также индивидуальным садоводам и огородникам. Дачные участки к сельскохозяйственным землям не относятся. Самый большой массив сельскохозяйственных земель занимают аграрные коммерческие организации - бывшие колхозы и совхозы, преобразованные в АО или ЗАО, ООО, товарищества полные и коммандитные, производственные кооперативы, государственные и муниципальные производственные предприятия. [5, с. 27]

Современные сельскохозяйственные коммерческие организации (акционерные общества, сельскохозяйственные кооперативы и другие хозяйства) с земельными долями их работников образовались за счет земель своих предшественников - колхозов, совхозов в ходе их реорганизации. Крестьянские (фермерские) хозяйства получили свои земельные участки за счет положенных им по закону земельных долей, выделенных также из земель колхозов и совхозов. Лица, пожелавшие образовать крестьянское (фермерское) хозяйство, могли свободно выделиться из колхозов и совхозов, получив (бесплатно) свою земельную долю и имущественный пай.

Земельная доля - земля как имущество особого рода для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и ПП РФ от 4 сентября 1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе созданными специальными комиссиями определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Размер земельной доли (пая) устанавливался и устанавливается в настоящее время в тех хозяйствах, где не завершена их реорганизация, независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» земельные участки, в том числе земельные доли и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Это означает, что совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, но, как установлено п. 1 Указа, с учетом земельного и другого природоресурсового и специального законодательства.

В целях конкретизации процедуры определения земельных долей и оформления документов о праве на земельные доли было принято постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев». Установлено, что размер земельной доли рассчитывается не только в гектарах, но и в балло-гектарах. В свидетельстве на право собственности записываются все основные показатели, характеризующие земельную долю. К таким показателям относятся: размер земельной доли в гектарах, оценка в балло-гектарах, конкретные виды угодий и размеры их площадей. Размеры земельной доли в балло-гектарах для каждого собственника должны быть одинаковыми в силу равенства прав на земельную долю. У одного собственника пашни (в гектарах) может быть больше, чем у другого, но это только по тому, что она худшая по качеству. Им должна быть выделена такая площадь пашни, которая в расчете на балло-гектары является равноценной (одинаковой). Балло-гектар - условная единица измерения. Земельные доли в натуре, т.е. на местности, не отграничиваются. Право на нее фиксируется в документальном цифровом выражении в названном свидетельстве. Но всякий собственник земельной доли может в случаях, предусмотренных законом, выделить ее (в частности, в случаях намерения создать крестьянское (фермерское) хозяйство, передачи земли в аренду другому хозяйству). [3, с. 285]

Оборот земельных долей в стоимостном выражении внутри хозяйств между его членами осуществляется в соответствии с их уставами. Законами субъектов РФ и уставами хозяйств устанавливается предельное количество земельных долей, которые может иметь участник сельскохозяйственной организации.

Учитывается и то, что граждане, работающие в данных сельскохозяйственных предприятиях, вправе выйти (уволиться) со своей земельной долей.

В сельскохозяйственных организациях, которые являются собственниками земли, происходит своеобразное двойное действие правомочий земельного собственника:

а) граждане - собственники своей доли, участвуя в хозяйственной деятельности предприятия, осуществляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению своей земельной долей, повышая плодородие почв, выращивая сельскохозяйственные культуры, увеличивая поголовье скота и т.п.;

б) предприятие осуществляет эксплуатацию земельных массивов, исходя из коллективных, а не индивидуальных интересов. Например, не каждому из работников хотелось бы использовать участок (свою долю) под пашню как интенсивную форму хозяйственной эксплуатации земли, но в интересах ведения целостного хозяйства это необходимо.

В земельные отношения вмешивается и государство как собственник, поскольку часть земель, не закрепленная в общую собственность, является собственностью государства. [3, с. 287]

Таким образом, мы можем сказать, что сельскохозяйственные земли - это особо важные и особо ценные земли. Современные сельскохозяйственные коммерческие организации (акционерные общества, сельскохозяйственные кооперативы и другие хозяйства) образовались за счет земель своих предшественников - колхозов, совхозов в ходе их реорганизации. И именно они, в первую очередь, владеют землями сельскохозяйственного назначения, поделив свое имущество на земельные доли и имущественные паи между своими работниками. Так как существуют определенные различия между целостным земельным участком и земельной долей, то и следует отличать возможности распоряжения земельными участками от распоряжения земельными долями.

3. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения

3.1 Купля-продажа земельных долей

купля земельный дарение доля

Среди различных вариантов коммерческого использования земли, позволяющих извлекать избыточную прибыль, наиболее распространенным является аренда и продажа участка новому собственнику по рыночной стоимости с учетом наилучшего и наиболее эффективного ее использования. Процедура купли-продажи имеет существенные особенности в зависимости от категории земель. При совершении земельных сделок необходимо учитывать установленные Земельным кодексом РФ и Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ограничения оборотоспособности земельных участков. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Распространенной формой заключения договора купли-продажи земельных участков являются торги. [3, с215]. Статья 38 ЗК РФ устанавливает порядок приобретения земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах (конкурсах, аукционах). [1, ст. 38]

Предметов торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный участок с установленными границами. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. [3, с. 216]

Порядок организации и проведения земельных торгов регулируется постановлением Правительства РФ от 11.11.02 г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков». Порядок проведения земельных торгов определяет субъектов (продавцов, организатора), предмет торгов, процедуру торгов, порядок расчетов и оформления прав.

Известно, что земли совхозов, колхозов, кооперативов и АО давно уже поделены между работниками на земельные доли. Владельцы земельных долей в соответствии со ст. 246-250 ГК РФ и ст. 12-15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» могут совершать с ними различные коммерческие сделки с учетом общепринятых законодательных ограничений. Отдельные виды сделок с земельными долями имеют определенные особенности, установленные действующими нормативными актами, которые с 2002 г. Существенно изменены.

Земельную долю можно:

- передать по договору ренты;

- передать в залог, подарить, завещать;

- выделить в натуре участок в счет доли для организации фермерского или личного подсобного хозяйства;

- сдать в аренду собственникам долей или сельскохозяйственным коммерческим организациям;

- объединить с другими владельцами долей для совместного ведения хозяйства;

- распорядиться иным образом с учетом преимущественного права остальных участников долевой собственности, а при неиспользовании доли в течении 2 лет - переход права собственности к субъекту РФ или муниципалитету; передать в доверительное управление; распорядиться иным образом с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ;

- продать в натуре или в виде права преимущественно другим владельцам долей данного хозяйства;

- внести земельную долю или право пользования ею в уставной капитал юридического лица;

- обменять или заключить договор ренты с пожизненным содержанием;

Правовое регулирование оборота земельных участков и долей в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения теперь осуществляется в соответствии с:

- Земельным кодексом РФ;

- Гражданским кодексом РФ;

- Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ОЗСН) в ред. Закона №113-ФЗ от 7 июля 2003 г.;

- другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ;

- законами субъектов РФ, которые во многих регионах только разрабатываются;

При совершении сделок с землями сельскохозяйственного назначения следует также учитывать установленные законом особенности их использования.

Если в собственности лица оказались земельные участки или доли в праве общей собственности на них и это влечет нарушение требований о местонахождении и предельных размеров участка (10% общей площади сельхозугодий в одном районе) или о правах иностранных лиц на сельскохозяйственные земли, то такие участки и доли должны быть отчуждены собственником. В соответствии с п. 2 ст. 4 и п. 3 ст. 19 Закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ в редакции от 7 июля 2003 г. Максимальный размер общей площади земельных сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина, его супруги и близких родственников (родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки) устанавливается равным 10% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования. [4, с. 227]

Земельная доля может быть куплена только для целей сельскохозяйственного производства гражданами и организациями. Преимущественное право покупки имеют члены хозяйства, в котором находится земельная доля, или сельскохозяйственные организации, созданные в процессе реорганизации этого хозяйства. Купленные предприятием земельные доли переходят в собственность предприятия как юридического лица. На указанные доли необходимо выделить земельный участок, оформить его в собственность предприятия. Эта земля может быть заложена или продана предприятием. С землями, находящимися в пользовании или аренде, такие операции предприятие совершать не вправе. Выплаты за купленную земельную долю могут быть единовременными или в рассрочку. При оплате в рассрочку ежегодные выплаты, как правило, выше, чем за арендованную долю. При покупке земельной доли нужно следить за тем, чтобы общая площадь сельхозугодий в собственности на одно КФХ (или на одного работника в предприятии) не превышала предельный размер, установленный областными (краевыми, республиканскими) органами. Налогообложение купли-продажи. Продукция, услуги и деньги, выданные за купленные земельные доли, облагаются налогами. Доход продавца земельной доли не будет облагаться налогом, если он не превышает 5 000 - кратного размера минимальной зарплаты. Преимущественное право покупки земельной доли закреплено в статье 250 ГК РФ. [4, с. 178]

3.2 Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества, ЛПХ и ИЖС

Ведение коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного хозяйства в России пользуется большой популярностью среди городского населения. Около 23 млн семей и 70 млн граждан выращивают на земельных участках сельскохозяйственную продукцию, что позволяет им выживать в современных условиях.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и первой частью Гражданского кодекса РФ, земельные участки, используемые для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства в городах, поселках и сельской местности находятся в свободном земельном обороте независимо от сроков приобретения права собственности. На них распространяются права купли-продажи, наследования, обмена, дарения и т.д., но в пределах установленного целевого назначения и разрешенного использования участков, а также с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей среды, о градостроительстве, лесным, водным и другим законодательствам. Возможен и особый режим использования таких земель при наличии санитарно-защитных зон, прав проезда по участку, технического обслуживания объектов и т.п.

Не допускаются и такие сделки с садовыми участками, огородными, дачными земельными участками, которые приводят к нарушению градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других установленных требований (норм, правил, нормативов). Отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного, дачного земельного участка, находящегося в общей совместной собственности осуществляется при согласии всех собственников. [4, с. 178]

3.3 Обмен земельных долей

На стадии скорее начального развития находится правовое регулирование сделок мены, дарения и залога земельных участков. Мена земельных участков является земельно-правовой сделкой, близкой, по сути, и процедуре к купле-продаже. Принципиальная разница между земельно-правовыми сделками мены и купли-продажи заключается в том, что в первом случае компенсацией за передаваемое право собственности на получаемый в обмен земельный участок служит право собственности на другой земельный участок.

Объектами сделки мены выступают права собственности на обмениваемые земельные участки, в том числе земельные доли в общей собственности. При совершении сделки мены фактически происходит обмен этими правами между их обладателями.

Применительно к пожизненному наследуемому владению прямо установлено право владельцев лишь передавать земельные участки по наследству. Сделки, связанные с отчуждением земельного участка, не допускаются. [6, с. 40]

Данное право предусмотрено п. 2, 5 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»: граждане и юридические лица - собственники земельных участков - вправе обменивать земельный участок, а собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других собственников обменивать земельную долю на имущественный пай. Следовательно, мена земельного участка как земельно-правовая сделка может выражаться в двух основных формах: обмена земельными участками и обмена земельного участка на какое-то имущество. В обоих случаях стороны данной сделки выступают одновременно в двух ролях: продавцов передаваемых в обмен земельных участков и иного имущества и покупателей получаемых на обмен объектов. Например, если гражданин обменивает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок на автомобиль, являющийся собственностью организации, то гражданин в таком случае выступает продавцом участка и покупателем автомобиля, а организация - продавцом автомобиля и покупателем земельного участка. Поскольку российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), к обмену земельных участков применимы общие гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества (ст. ст. 567-571 ГК РФ). Отношения по обмену земельных участков оформляются договором мены, общие правила, совершения которых установлены гл. 31 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены недвижимого имущества применяются правила, предусмотренные нормами ГК РФ о купле-продаже недвижимости. Это объясняется некоторой схожестью договора купли-продажи и договора мены. Результатом совершения и того, и другого договора является переход права собственности на продаваемый или обмениваемый земельный участок. Вместе с тем договор мены имеет свои особенности, позволяющие отличить его от договора купли-продажи и других договоров. Договор мены земельными участками заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. [7, с. 125]

3.4 Дарение земельных долей

Еще одной разновидностью земельно-правовой сделки, фактически применяемой лишь к праву частной собственности физических и юридических лиц на земельные участки, является сделка дарения.

Дарение - действие, в результате совершения которого одна сторона (даритель) передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне (одаряемому) право собственности или иное имущественное право на земельный участок.

Договор дарения является одним из немногих договоров, имеющих безвозмездный характер. Даритель не получает никакого встречного удовлетворения по договору. Если же существует встречная передача (вещи, денежные суммы и т.п.), то такой договор не может быть признан дарением. К такой сделке будут применяться правила о притворной сделке. Поскольку дарение - договор, его совершение зависит от волеизъявления сторон. Для того чтобы договор дарения считался заключенным и мог повлечь за собой юридически значимые последствия, недостаточно только лишь волеизъявления дарителя, необходимо, чтобы одаряемый также выразил желание принять земельный участок в дар. В случае несогласия последнего принять дар, договор дарения не будет считаться заключенным и, естественно, не повлечет переход права собственности на передаваемый земельный участок.

Собственник вправе подарить земельную долю без согласия других участников общей долевой собственности близким родственникам, знакомым или любым другим лицам. Получив долю, одаряемый сам решает, как лучше её использовать. Причём не имеет значения, является ли он работником сельхоз организации или нет, проживает в селе или в городе. При дарении земельной доли выделять в натуре земельный участок в счёт земельной доли не требуется. Договор дарения подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. После оформления договора дарения одаряемый, в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 12.12.91 г. N №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования, или дарения» должен заплатить налог со стоимости земельной доли, но только в том случае, если её стоимость, согласно справке о нормативной цене земельной доли, превышает 80-кратный размер минимальной заработной платы (данная справка выдаётся районным земельным комитетом). Если земельная доля переходит по договору дарения от одного супруга к другому, налог не взимается. Причём не имеет значения, проживали супруги вместе или нет. Для того чтобы данная льгота была применена, необходимо представить свидетельство о браке. [7, с. 130]

Все вышеперечисленное дает нам понять, что с земельной долей, так же, как и с земельным участком можно совершать различные сделки. Земельная доля - земля как имущество особого рода для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Ее можно продать, обменять, подарить, а также совершить и другие действия. Преимущественное право покупки имеют члены хозяйства, в котором находится земельная доля, или сельскохозяйственные организации, созданные в процессе реорганизации этого хозяйства. Купля-продажа, обмен, дарение земельной доли - это все волеизъявление ее обладателя.

Заключение

Земли сельскохозяйственного назначения в России занимают 406 млн. га. За последние 15 лет площади пашни в стране сократились на 18 млн. га, производство продукции сельского хозяйства снизилось почти на 40%, а готовых продуктов питания - на 50%. К 2003 году в России создана новая правовая база для осуществления коммерческих сделок с сельскохозяйственными угодьями, экономические последствия которых будут осознаны большинством населения только через несколько лет. В главе 3 мы рассмотрели установленные нормы и процедуру сделок с земельными участками в целом, а также с земельными долями.

Земельная доля - земля как имущество особого рода для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Законодательством о земельной и аграрной реформах 1991-1996 гг. установлен механизм выхода из колхоза и совхоза крестьян, пожелавших создать крестьянское (фермерское) хозяйство. Тем самым существенно расширился круг лиц, имеющих право на земельную долю: колхозники, служащие совхозов, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территории, все участники (члены) сельскохозяйственных коммерческих организаций, работники, занятые в социальной сфере села, наследники лица, имеющего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства о праве собственности. Собственник земельной доли вправе: а) требовать выдела земельного участка в натуре (на местности) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства; б) по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдавать в аренду, произвести обмен своей земельной доли на имущественный пай, заложить ее (за исключением доли в участке, который в соответствии с законодательством не подлежит разделу), распорядиться иным образом. При совершении сделок с земельными участками должны соблюдаться правила, устанавливающие целевое использование земель сельскохозяйственного назначения. Не допускается, в частности, продажа пашни для несельскохозяйственных целей (например, для строительства бензоколонок, торговых комплексов, промышленных предприятий). Изменить целевое назначение сельскохозяйственных земель возможно решением органов государственной власти субъектов РФ. [8, с. 372]

В представленных главах мы выполнили поставленные нами задачи, рассмотрев понятие земельной доли, ее отличие от земельного участка. Рассмотрели три вида сделок с земельной долей: купля-продажа, обмен и дарение. В целом сделки с земельной долей не отличаются от сделок с земельным участком, но имеют свои специфические особенности.

Список используемой литературы

1. Земельный кодекс РФ, от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ

2. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 26.06. 2002, №101-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - №10. - Ст. 758

3. Жариков Ю.П. Земельное право России. - Москва: КНОРУС, 2006. - 480 с.

4. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: практическое пособие. - Москва: «Дашков и Ко», 2005. - 624 с.

5. Воробьева Л.В., Бастрыкина О.А. Земельное право: методические рекомендации. - Тамбов: ТГТУ, 2004. - 32 с.

6. Павловский И.А. Земельное право: конспект лекций. - Москва: МИЭМП, 2004. - 70 с.

7. Бородин С.С. Земельное право. Общая часть: курс лекций. - СПб: СПбГУАП, 2000. - 215 с.

8. Ерофеев Б.В. Земельное право. - Москва: МЦУПЛ, 1999. - 560 с.

Размещено на Allbest.ru