Приватизация и оборотоспособность земельных участков

Изучение основных задач приватизации земель, в результате которой меняется форма собственности - государственной или муниципальной на частную. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками.

Рубрика Государство и право
Вид реферат
Язык русский
Дата добавления 18.03.2013
Размер файла 21,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задание 1

Приватизация земель - сделка, в результате которой происходят отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В результате приватизации меняется форма собственности - государственной или муниципальной на частную.

Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК, другими законами и подзаконными актами.

К настоящему моменту сложилось несколько способов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от условий приватизации и целевого использования приобретаемых земельных участков применяются следующие процедуры:

- приватизация земель в порядке реорганизации колхозов и совхозов;

- приобретение прав на земельные участки гражданами для целей, не связанных со строительством;

приобретение права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения;

приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения;

- приобретение прав на земельные участки для строительства. Приватизация может быть платной и бесплатной.

Оборотоспособность земельных участков.

Оборотоспособность земельных участков определяется земельным, лесным, водным и другим природоресурсным законодательством. В соответствии со ст. 260 ГК собственник земельного участка свободно владеет, пользуется, распоряжается им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Изъятые из оборота земли не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Ограниченные в обороте земли не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из оборота изъяты (п. 4 ст. 27 ЗК) земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:

· государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК);

· зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

· зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

· объектами организаций федеральной службы безопасности;

· объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

· объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

· объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

· исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Минюста и МВД России;

· воинскими и гражданскими захоронениями;

· инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

· ЗК (п. 5 ст. 27) ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки:

· в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК;

· в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

· занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

· занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

· предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК;

· не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК в границах закрытых административно-территориальных образований;

· предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

· предоставленные для нужд связи;

· занятые объектами космической инфрастуктуры;

· расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

· предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

· загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте земель (вступил в силу 27 января 2003 г.).

Задание 2

Найти (можно из справочной системы Гарант или Консультант плюс) и привести примеры двух дел из судебной практики (за последние 2 года) по разрешению земельных споров, указав их вид.

Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2011 по делу N А56-58776/2010.

Арбитражный суд отказал в иске областному комитету по управлению государственным имуществом к областному государственному унитарному предприятию о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, согласившись с мнением нижестоящего суда о том, что одновременно с вынесением отделом ТУ Роснедвижимости предупреждения административное взыскание не было. В то же время при назначении постановлением отдела ТУ Роснедвижимости административного наказания в виде штрафа последнему не было вынесено предупреждение о допущенных земельных правонарушениях. Таким образом, предусмотренный статьей 54 ЗК Российской Федерации порядок принудительного прекращения права пользования ответчиком земельным участком не соблюден.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.03.2011 по делу N А01-1453/2010.

Суды нижестоящих инстанций правомерно отказали органу по управлению государственным имуществом в удовлетворении иска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования общества на земельные участки, поскольку установили, что заявителем не доказано соблюдение закрепленной статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорных земельных участков. При таких обстоятельствах отсутствуют необходимые основания для прекращения принадлежащего обществу права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Задание 3

приватизация земля собственность право

Дайте определение следующих понятий:

Земельный фонд - общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, предприятию, кооперативу, или земель, входящих в административно-территориальную единицу.

Разрешённое использование земельных участков - это неотъемлемый элемент правового режима земельного 'участка, установление которого имеет целью определение конкретного, устойчивого способа использования земель, соответствующего целевому назначению земель, из состава - которых образован земельный участок.

Межевание земель

Понятие - межевание земель включает в себя технические и юридические процедуры, целью которых является определение и утверждение границ поземельных владений посредством особых актов и знаков.

Ряд действий по определению, восстановлению, а также закреплению на территории границ участка земли и установлению его точного места расположения и площади называется межеванием земель3 Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2011. - С. 141..

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель включает:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежовываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого дела;

- сдачу материалов в архив4 Гусев Р.Ф. Земельное право. М., 2011. С. 401..

Важные факторы процесса межевания - полевой анализ, устанавливание или контролирование ранее установленных опорных межевых знаков (ОМЗ). При устанавливании специализированный межевой знак располагают так, чтобы надписи на лицевой стороне "смотрели" на следующий межевой знак, если двигаться по линии границы по часовой стрелке; - Специализированные межевые знаки следует размещать во всех поворотных пунктах(точках) границы участка земли, за исключением границ, которые проходят по "обитаемым" территориям и линейным объектам, проходящим по границам данного земельного участка.

После окончания межевых процедур исполнитель составляет и сдает в соответствующий комитет по землеустройству и земельным ресурсам межевое дело, в которое входит следующая документация:

1. Пояснительная записка.

2. Копии всех правоустанавливающих документов.

3. Справочная информация по вкрапленным земельным участкам.

4. Перечень координат расположения пунктов ОМС( опорно-межевой сети) и межевых знаков.

5. Акт об анализе состояния прежде установленных границ участка земли.

6. Техпроект по межеванию территории с разбивочным чертежом, а также чертеж-схему отмеченных границ данного земельного участка.

7. Извещения, приглашающие владельцев, пользователей и собственников размежевываемого, а также смежных с ним участков земли для участия в процедуре межевания земель.

8. Акт согласования и установления границ данного земельного участка.

9. Акт по передаче пунктов ОМС(опорно-межевой сети) под наблюдение за сохранностью.

10. Акт приемки и анализа материалов земельного межевания исполнителем работ.

11. Ведомость по вычислению фактической площади земельного участка.

Межевое дело проходит регистрацию и сдается на постоянное хранение в межевой архив комитета по землеустройству и земельным ресурсам.

Процедуры по межеванию земель могут исполняться исключительно лицензированными организациями в строгом соблюдении ИНСТРУКЦИИ по межеванию земель, в которой установлены требования к условиям последовательности выполнения, необходимого контроля, оформления и приемки итогов работ по земельному межеванию, утвержденной Роскомземом5 Ерофеев Б. В. Земельное право России. М., 2011. С. 358. .

Мелиорация земель - коренное улучшение земель в результате осуществления комплекса мер. Среди различных видов мелиорации наиболее масштабными являются орошение и осушение.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения. Земельное законодательство относит к категории сельскохозяйственного назначения земли, основное целевое назначение которых -- использование их в сельскохозяйственном производстве. Это -- земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, т.е. которые в настоящее время уже используются в сельском хозяйстве, и земли, предназначенные для этих целей (ст. 57 ЗК).

Задание 4

Заполните таблицу:

Права на земельные участки граждан и юридических лиц

Находятся за или в пределах границ насел. пунктов

Земли с/х назначения

Собственность, аренда.

За пределами

Земли населенных пунктов

Собственность, аренда, безвозмездное пользование, наследуемое владение.

В пределах

Земли специального назначения

Собственность, аренда.

За пределами

Земли особо охраняемых территорий и их объектов

Собственность, аренда.

В пределах

Земли лесного фонда

Собственность, аренда.

В пределах

Земли водного фонда

Собственность, аренда.

В пределах

Земли запаса

Не имеют

За пределами

Задание 5

Заполните таблицу:

Сделка

Форма сделки и требует ли гос. регистрации (и № статьи НПА, где указаны соответствующие требования)

Существенные условия

(перечислить)

купля-продажа

Письменная и государственная регистрация (ст. 25 ЗК РФ)

Предмет.

аренда

Письменная и государственная регистрация (ст. 25 ЗК РФ)

Предмет и срок.

мена

Письменная и государственная регистрация (ст. 25 ЗК РФ)

Предмет.

дарение

Ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Письменная форма.

Предмет.

рента

Статья 584 ГК РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Предмет, условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

ипотека

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст. 11. государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

соглашение об установлении сервитута

ст. 27 ФЗ Закона о регистрации говорит о том, что сервитут регистрируется лишь при наличии соглашения о сервитуте

Предмет.

договор безвозмездного срочного пользования

Письменная и государственная регистрация (ст. 25 ЗК РФ)

Предмет.

Список источников и литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г., N 44. ст. 4147.

2. Веденин Н. Н. Земельное право М., 2011. 521 с.

3. Гусев Р.Ф. Земельное право. М., 2011. 485 с.

4. Ерофеев Б. В. Земельное право России. М., 2011. 421 с.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2011.

6. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. М., 2011.

7. Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2011.

8. Крассов О. И. Земельное право современной России. М., 2011. 528 с.

9. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2011. - 782 с.

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Раскрытие юридической природы и сущности приватизации. Изучение системы правового регулирования приватизации земельных участков в Российской Федерации. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков собственников недвижимости.

    дипломная работа [71,5 K], добавлен 22.01.2015

  • Оборот земель сельскохозяйственного назначения и его принципы. Приватизация и продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок арендования земельных участков.

    контрольная работа [22,3 K], добавлен 29.04.2008

  • Основные процедуры предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдача решения о предоставлении земельного участка или об отказе в семидневный срок с момента его принятия.

    контрольная работа [45,4 K], добавлен 05.03.2011

  • Земельный участок как объект гражданского оборота, его ограничения. Реформа в сфере земельных правоотношений и упорядочение соответствующих общественных отношений. Особенности оборота земельных участков в государственной или муниципальной собственности.

    реферат [27,8 K], добавлен 10.08.2009

  • Вопрос передачи земель, находящихся в государственной собственности Республики Беларусь, в частную собственность граждан и юридических лиц. Правила выкупа в собственность Республики Беларусь находящихся в частной собственности граждан земельных участков.

    реферат [17,4 K], добавлен 22.01.2009

  • Предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности для строительства. Нарушения земельного законодательства. Государственная регистрация права на земельный участок. Основные права и обязанности пользователей недр.

    контрольная работа [19,4 K], добавлен 17.10.2012

  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности. Государственная инспекция по использованию и охране земель. Порядок предоставления земельных участков для строительства.

    контрольная работа [43,9 K], добавлен 12.08.2009

  • Оспаривание законности приватизации земельного участка в суде. Порядок изъятия земельных участков, закрепленных в праве собственности за физическим лицом в виду их ненадлежащего использования. Общая характеристика правового режима земель лесного фонда.

    контрольная работа [20,9 K], добавлен 21.02.2012

  • Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок по наследству. Дарение и мена земельных участков. Рента земельных участков.

    курсовая работа [65,3 K], добавлен 05.12.2007

  • Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Виды вещных прав на земельный участок. Право постоянного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения. Аренда земельного участка и право общего пользования.

    контрольная работа [32,6 K], добавлен 22.10.2010

  • Изучение особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Понятие, основные виды и форма сделок. Оборотоспособность земельных участков. Расторжение, изменение и недействительность договора купли-продажи земельного участка.

    курсовая работа [41,4 K], добавлен 16.11.2014

  • Приватизация как способ распоряжения государственным и муниципальным имуществом. Нормативно-правовое регулирование приватизации в Российской Федерации. Приватизация земельных участков под объектами недвижимости, рассмотрение проблем правоприменения.

    дипломная работа [99,3 K], добавлен 24.07.2010

  • Общие положения о праве государственной и муниципальной (публичной) собственности, понятие ее субъектов и объектов. Приватизация как основание прекращения права публичной собственности, ее основные способы. Особенности правоотношений приватизации.

    курсовая работа [60,8 K], добавлен 11.02.2011

  • Понятие и особенности земельного участка. Особенности законодательного регулирования отношений по поводу земли. Государственная регистрация земельных участков. Основания и порядок приобретения и прекращения права собственности и иных прав на них.

    дипломная работа [112,5 K], добавлен 26.03.2014

  • Характеристика оснований возникновения и прекращения прав на землю, находящейся в государственной, муниципальной и частной собственности. Правовые основы приватизации земли. Особенности сделок с земельными участками. Исключения из прав собственности.

    презентация [24,0 K], добавлен 07.12.2014

  • Понятие и сущность изъятия земельных участков. Основные цели и особенности земельной реформы Республики Беларусь. Способы передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности в собственность негосударственных юридических лиц.

    контрольная работа [27,0 K], добавлен 15.02.2011

  • Земельные участки как объекты гражданских прав. Земельные участки общего пользования. Государственный кадастровый учет земельных участков. Права и обязанности собственников земельных участков. Ограничения прав на землю. Основные категории земель.

    курсовая работа [36,6 K], добавлен 03.01.2011

  • Понятие приватизации в соответствии с гражданским законодательством как разгосударствления собственности. Особенности приватизация земли для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также участков, занятых жилыми или производственными объектами.

    курсовая работа [50,0 K], добавлен 10.02.2015

  • Правовые основы, процедуры и особенности предоставления земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: форма и срок изъятия, принятие решения, регистрация в земельном кадастре.

    курсовая работа [34,8 K], добавлен 27.01.2011

  • Обзор права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в рамках общего института аренды и вещных прав на землю. Анализ субъектного состава, основных прав и обязанностей сторон договора в соответствии с законодательством РБ.

    курсовая работа [52,5 K], добавлен 27.12.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.