Основные понятия гражданского права

· Сделки с пороками воли - совершенные без внутренней воли -- под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной из сторон с другой, лицом, не способным понимать значение своих дей и руководить ими;

в которых внутренняя воля сформировалась неправильно под влиянием обстоятельств, искажающих ее -- под влиянием обмана или заблуждения, а также кабальные сделки; кабальные сделки -- совершенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях.

· Сделки с пороками формы - должны совершаться в предусмотренных законом и соглашением сторон формах. Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы, а также государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность.

Если сделка не исполнялась, она аннулируется. Если полностью или частично исполнена возникает вопрос об имущественных последствиях ее недействительности. Различают основные и дополнительные последствия.

Дополнительные последствия представляют собой форму гражданско-правовой ответственности -- обязанность виновной стороны возместить реальный ущерб, понесенный другой стороной.

Основные последствия связаны с определением правовой судьбы полученного сторонами по сделке. Главным имущественным последствием является реституция -- возвращение всего полученного по исполненной сделке.

Реституция владения - возврат индивидуально-определенной вещи. При отчуждении вещей недееспособным, малолетним лицом, при совершении сделки под влиянием обмана, заблуждения, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Компенсационная реституция - возврат вещей, определённых родовыми признаками, а также денег и ценных бумаг на предъявителя, и осуществления денежной компенсации при невозможности возврата полученного в натуре, в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге.

Двусторонняя реституция - возвращение обеих сторон в первоначальное имущественное положение, которое имело место до исполнения.

Односторонняя реституция - приведение в первоначальное состояние только невиновной (добросовестной) стороны, потерпевшему возвращается другой стороной всё полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость. Имущество, полученное потерпевшим от другой стороны во исполнение сделки, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ. Применяется: совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, совершённые с целью, противной основам правопорядка и нравственности, если виновно действовала одна стор., кабальные.

Под недопущением реституции понимается взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке, а в случае исполнения сделки не всеми сторонами -- причитавшегося к получению.

Проектом:

1. предлагается отменить сверхимперативную норму об обязательной письменной форме внешнеторговой сделки;

2. предлагается установить специальное регулирование юридически значимых сообщений, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки ему или его представителю;

3. планируется запретить требовать признания оспоримой сделки недействительной тем лицам, которые ранее ее одобрили или своими действиями подтвердили намерение ее исполнить;

4. в отношении сделок, противных основам правопорядка и нравственности, предполагается установить несколько иные последствия признания их недействительными, все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, может быть взыскано в доход государства, или могут быть применены иные положения о последствиях, установленные законом (к примеру, о двусторонней реституции). И сохранить последствия признания сделки недействительной, как антисоциальной (+ дается перечень антисоциальных и безнравственных сделок).

5. сделки, совершенные представителем, действующим без доверенности от имени юридического лица, интересы которого он представляет могут быть признаны недействительными по заявлению представляемого, если представитель действовал в ущерб его интересам, и контрагенту по сделке это было известно или должно было быть известно.

6. перерабатываются положения о недействительных сделках, совершенных под влиянием заблуждения, предлагается более широкий перечень ситуаций, которые определяются как достаточно существенные заблуждения. Предполагается значительно изменить регулирование возмещения ущерба в случаях признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием существенного заблуждения.

7. разъясняется, что крайне невыгодные сделки могут быть заключены вследствие неопытности в делах, легкомыслия или слабоволия.

8. значительно снижается мера ответственности виновной стороны в случаях совершения С по влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяж. обстоятельств, каждая возвращает полученное либо его стоимость.

13. Понятие и виды представительства. Представительство по доверенности. Виды доверенностей. Форма доверенности. Проект ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой ГК РФ»

гражданский правовой дееспособность сделка

Представительство - правоотношение, в соответствии с которым одно лицо (представитель) на основании имеющегося у него полномочия выступает от имени другого (представляемого), непосредственно создавая (изменяя, прекращая) для него права и обязанности.

В гражданском праве выделяется два типа представительства:

1. Добровольное представительство - представительство, которое основано на договоре между представляемым и представителем (на основании гражданско-правового договора, д поручения, агентском). К этому виду представительства относится доверенность и коммерческое представительство.

2. Законное представительство - представители назначаются согласно предписанию закона. Специального оформления полномочий не требуется. Также возможно представительство на основании актов гос. органов или органов мсу, на основании судебного акта. (назначение опекуна/попечителя органами опеки и поп)

Особые черты имеет коммерческое представительство: КП лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Одновременное представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон. КП вправе требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения понесенных им при исполнении поручения издержек. Осуществляется на основании Д, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия, при отсутствии таких указаний + доверенности.

Полномочие может явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). Признак такой обстановки - фактическое нахождение человека за прилавком магазина, фирменная одежда продавца.

Представительство может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед 3 лицами.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, -- отказаться от нее.

Виды доверенности:

1. Разовые - на совершение одного конкретного действия.

2. Специальные - на совершение ряда однородных действий.

3. Генеральные - на совершение самых разнообразных действий.

Формы: Устная - если сумма сделки не превышает 10 МРОТ; Простая письменная.

Нотариальная - если сделка требует нотариального оформления и гос.регистрации, генеральная доверенность.

К нотариально удостоверенным приравняется заверяемых в отношении военнослужащих и других лиц, находящихся в госпиталях, - ответственными работниками лечебных учреждений; в отношении лиц, находящихся в местах лишения свободы, - начальниками соответствующих учреждений; на получение заработной платы и иных платежей - руководителями организаций и т.д. (всего - шесть случаев). Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя с приложением печати этой организации; кроме того, в доверенности на получение денег, иных имущественных ценностей должна быть подпись главного (старшего) бухгалтера организации.

Срок действия доверенности не может превыш. 3 лет. Если срок не указан - в течение 1 года со дня ее совершения.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Проектом:

1. предлагается ввести правило, согласно которому сделки, совершенные представителем от имени представляемого в отношении себя лично являются оспоримыми, а не ничтожными.

2. исключается обязанность коммерческого представителя в этой ситуации исполнять данные ему поручения с заботливостью обычного предпринимателя (действует обязанность каждого вести себя добросовестно).

3. устанавливается, что лицо, для представительства перед которым выдана доверенность, вправе требовать от представителя доверенности, удостоверенной нотариально. При отсутствии такого удостоверения он может отказаться от признания полномочий представителя.

4. если в доверенности не указан срок ее действия, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения = в доверенности можно будет установить любой срок ее действия.

5. предполагается прямо закрепить правило о том, что представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает своих полномочий по первоначальной доверенности. Допускает отсутствие нотариального удостоверения доверенностей выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

6. планируется дополнить новым основанием прекращения доверенности - введение в отношение представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право выдавать доверенности.

7. об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором размещаются сведения о банкротствах.

8. предлагается установить в гражданском законодательстве правовые основы безотзывной доверенности.

14. Понятие и признаки юридического лица. Причины появления юридических лиц как субъектов гражданского права. Теории юридического лица

Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности или на основании иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету и, как правило, - счет в банке.

1) Организационное единство предполагает, что юридическое лицо выступает и действует в гражданско-правовых отношениях как единое целое. Юридическое лицо имеет четкую устойчивую структуру, закрепленную в учредительных документах. Деятельность всех структурных подразделений юридического лица подчинена руководящим органам, которые формируют и выражают волю юридического лица вовне.

2) Имущественная обособленность - юридическому лицу принадлежит имущество на каком-либо вещном праве: праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления. Данное имущество обособлено от имущества учредителей (участников) юридического лица, что оформляется наличием самостоятельного баланса или сметы.

3) Самостоятельная гражданско-правовая ответственность заключается в том, что по своим обязательствам юридическое лицо отвечает лично всем принадлежащим ему имуществом. Учредители (участники) юридического лица или собственники его имущества по общему правилу не отвечают по обязательствам юридического лица.

4) Выступление в гражданском обороте от своего имени предполагает возможность юридического лица от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Жизнь современного общества немыслима без объединения людей в группы, союзы разных видов, без соединения их личных усилий и капиталов для достижения тех или иных целей. Основной правовой формой такого коллективного участия лиц в гражданском обороте и является конструкция юридического лица. Появление обусловлено теми же причинами, что и возникновение и эволюция права: усложнением социальной организации общества, развитием экономических отношений.

Теории:

1. теория коллектива (академик Венедиктов) - ю.л. - коллектив, во главе с руководителем, который на определенном участке занимается различными видами деятельности.

2. теория директора (академик Толстой) - сущность ю.л. лица сводится к действиям руководителя.

3. теория социальной реальности (Генкин) - (наиболее обоснованная) - с развитием социально-экономических отношений требуется защита не только индивида. Юр. лицо - искусственное образование, пришлось создать такой субъект.

15. Способы создания и прекращения юридических лиц. Учредительные документы юридического лица. Регистрация создания и прекращения юридического лица

Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности или на основании иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету и, как правило, - счет в банке.

Моментом создания юридического лица является момент внесения записи о его создании в единый гос реестр юр лиц.

Способы создания:

- распорядительный (возникает в силу волевого акта компетентного гос. органа - гос. и мун. юр. лица - унитарные предпр.);

- разрешительный (учредители должны получить разрешение со стороны того или иного гос. органа - банки от ЦБ);

- явочно-нормативный (для регистрации учредителям достаточно заявить об этом в регистрирующий орган, который не вправе отказать в его регистрации при наличии необходимых документов).

Юридические лица в соответствии со ст. 51 ГК и ФЗ 2001 г. N 129-ФЗ "О гос регистрации юр лиц и индивидуальных предпринимателей" подлежат гос регистрации в уполномоченном гос органе; в настоящее время - ИФНС.

Отказ в регистрации: при непредставлении необходимых документов; при представлении в ненадлежащий регистрир орган.

Виды прекращения юридического лица: реорганизация и ликвидация.

Реорганизация - его прекращение, влекущее возникновение новых организаций или значительное изменение характера юридической личности существующих организаций. Реорганизация возможна в форме: слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования юридического лица.

Ликвидация - его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо может быть ликвидировано:

1) по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; 2) по решению суда. 3) в силу банкротства.

Необходимым условием гос. регистрации юр. лица - принятие в установленной законом форме учр. документов юр лица.

Юр. лицо действует на основании устава (ООО, одо, ао, фонд, общественная организация), либо учредительного договора и устава (ассоциация или союз), либо только учредительного договора (полное товарищество, товарищество на вере). В случаях, предусмотренных законом, юр. лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

В учредительных документах должны определяться наименование, место нахождения, порядок управления деятельностью, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида. В учредительных документах некоммерческих организаций и унитарных предприятий, а в предусмотренных законом случаях и других коммерческих организаций, должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Предмет и определенные цели деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены учредительными документами и в случаях, когда по закону это не является обязательным.

16. Виды юридических лиц. Классификация юридических лиц. Коммерческие юридические лица и их виды. Некоммерческие юридические лица и их виды. Новеллы в законодательстве о юридических лицах в ГК РФ

1. Основное подразделение юр лиц проводится по основной цели деятельности:

Коммерческие организации - организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели деятельности.

а) хозяйственные товарищества (полное товарищество+тов на вере) и общества (ООО, ОДО, АО);

б) производственные кооперативы;

в) гос и муниципальные унитарные предприятия (основанные на праве хоз ведения и оперативного управления).

Некоммерческие организации - организации, не имеющие в качестве своей основной цели деятельности извлечение прибыли и не распределяющих свою прибыль (доходы) между членами и участниками организации.

- потребительский кооператив;

- общественные или религиозные организации (объединения);

- учреждения;

- благотворительные и иные фонды;

- др. формы, предусмотренные законом (о некоммерческих организациях): те же + общин коренных малочисленных народов РФ, казачьих обществ, некоммерческих партнерств, автономных некоммерческих организаций, социальных, ассоц и союзов.

2. По характеру прав учредителей (участников) в отношении юридического лица и его имущества:

- юридические лица, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, утрачивая право собственности на переданное ими юридическому лицу имущество (хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы);

- юридические лица, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право (государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения);

- юридические лица, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав: общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды, объединения юр лиц (ассоциации и союзы).

Унитарное предприятие -- коммерческая организация, не наделённая правом собственности на закреплённое за ней собственником имущество. Имущество является неделимым и не может быть распределено по вкладам, паям, долям, акциям.

Только гос и мун предприятия. Имущество (гос/мун) на праве хоз ведения или опер управления. УП отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом, но не несет ответственности по обязательствам собственника его имущ.

ООО -- учрежденное одним или несколькими юр и/или физ лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделён на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

ОДО - признается общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники такого общества солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их долей, определенном уставом общества. При банкротстве одного из участников его ответственность по обязательствам общества распределяется между остальными участниками пропорционально их вкладам, если иной порядок распределения ответственности не предусмотрен учредительными документами общества.

Акционерным обществом признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Полное товарищество -- это товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) -- это такое товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников -- вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (например, жилищно-строительный кооператив). Получение прибыли не является основной целью деятельности потребительского кооператива.

Общественные и религиозные организации (объединения) -- добровольные объединения граждан в установленном законом порядке на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей. Участники таких организаций не сохраняют прав на переданное ими этим организациям в собственность имущество, в том числе на членские взносы.

Фонды -- это не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество является собственностью фонда и используется только на цели, для осуществления которых фонд создан. Фонд может быть ликвидирован только по решению суда по заявлению заинтересованных лиц в указанных в законе случаях. В случае ликвидации фонда его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели, указанные в уставе фонда.

Новеллы:

1. ФЗ 302 установлена возможность государственной регистрации крестьянского (фермерского) хоз. в качестве юр. лица.

КФХ - добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хоз. деятельности в области сельского хозяйства, основанной на личом участии и объединении членами кфх имущественных вкладов.

Гражданин может быть членом только одного кфх, созданного в качестве юр. лица.

Члены несут по обязательствам хозяйства субсидиарную ответственность (дополнительные (сопутствующие обязательству самого должника) обязательства).

2. Основной новеллой Закона N 8-ФЗ февраль 2013 является закрепление возможности физ. лиц быть участниками ассоциаций и союзов. Ассоциация (союз) должна быть основана на добровольном или, в установленных законом случаях, на обязательном членстве. Количество учредителей не менее 5.

Физ. лица (+ совместно с юр.л.) могут объединяться в следующие ассоциации (союзы):

- профессиональные объединения граждан, не имеющих целью защиту трудовых прав и интересов своих членов;

- профессиональные объединения граждан независимо от наличия или отсутствия у них трудовых отношений с работодателями (объединения адвокатов, нотариусов, оценщиков, лиц творческих профессий и др.).

По общему правилу члены ассоциации (союза) не отвечают по ее обязательствам. Может быть предусмотрена их субсидиарная ответственность. На основании устава.

17. Понятие и признаки вещного права. Виды вещных прав. Концепция развития гражданского законодательства о вещных правах

Вещное право -- субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права.

Признаки: Право собственности входит в перечень вещного права, а другие вещные права производны, т.к. собственник передает свое имущество другому лицу. Ограниченное вещное право является абсолютным, т.е. не нужно обращаться к третьим лицам для реализаций своих правомочий, в отличие от обязательственного права, которое является относительным. Вещные права имеют объектами индивидуально-определенные вещи. Вещные права бессрочны, а также нарушение вещных прав требует преимущественного удовлетворения перед обязательственными.

Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

Право собственности -- совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц.

Ограниченные вещные права предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).

· право хозяйственного ведения;

· право оперативного управления;

· право пожизненного наследуемого владения землей;

· право постоянного пользования земельным участком;

· сервитут;

иные вещные права (право пользования жильем членами семьи собственника, право фактического владельца, право пожизненного проживания в жилом помещении другого лица в соответствии с завещательным отказом, право залога).

Концепция:

1. целесообразно дать разделу новое название - "Вещное право", тк с нынешним др вещные права отходят на 2 план;

2. в разделе необходимо выделить четыре подраздела, включающих в себя одну или несколько глав: 1 "Владение", 2 "Общие положения о вещных правах", 3 "Право собственности", 4 "Ограниченные вещные права";

3. общие положения о вещных правах: закрепить признаки вещного права и исчерпывающий перечень.

Предлагается установить правила в отношении объектов вещных прав, закрепить правила осуществления.

4. должен содержать определение вещного права как субъективного права. Следует закрепить следующий исчерпывающий перечень вещных прав. Необходимо установить правила в отношении объектов вещных прав, правила об их осуществлении.

Убрано право хоз. ведения + добавлены

- постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис) - предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции;

- застройки земельного участка (суперфиций) - предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений;

- личного пользовладения (узуфрукт) - ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением;

- ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право;

- приобретения чужой недвижимой вещи - институт преимущественного права, установить исчерп перечень объектов;

- вещных выдач - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений.

18. Понятие собственности и права собственности. Право собственности в объективном и субъективном смысле. Содержание права собственности в субъективном смысле. Концепция развития гражданского законодательства РФ о вещных правах (подраздел 3 раздела 2 «Вещное право»)

Собственность - представляет собой отношение собственника к принадлежащему ему имуществу.

Пр. собственности - совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

Собственность и право собственности - это содержание и форма одного и того же явления.

Содержание права собственности включает два понятия -- субъективное и объективное право собственности.

Объективное право -- совокупность норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению имущ. Субъективное право -- мера дозволенного поведения лица по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Право собственности в субъективном смысле состоит из следующих правомочий собственника:

Право владения -- возможность осуществления фактического господства над вещью.

Право пользования -- возможность эксплуатировать, извлекать полезные свойства, получать плоды и доходы.

Право распоряжения -- возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Концепция:

Право собственности следует определить как вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Дополнить правила ГК о приобретении права собственности на недвижимое имущество нормами о приобретении собственником помещения права собственности на общее имущество здания (многоквартирного дома).

Либерализовать правовой режим самовольной постройки; расширить возможности для признания права собственности застройщика на самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем ему земельном участке.

Включить самостоятельные главы о праве собственности на: зем. уч. и иные природные объекты; здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; жилые и нежилые помещения. Доля в праве общей собственности на земельный участок и общее имущество здания неразрывно связана с правом собственности на помещ. в здании и не может быть отчуждена или приобретена отдельно от права собственности на пом.

Правила ГК, предусматривающие возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, должны быть распространены и на нежилые помещения.

19. Способы возникновения права собственности. Первоначальные и производные способы возникновения права собственности. Основные положения концепции развития гражданского законодательства о способах приобретения права собственности

Право собственности возникает:

- в результате изготовления вещи своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов;

- в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы);

- в результате приобретения имущества по cделке (купля-продажа, мена, дарение);

- в результате наследования или правопреемства;

- по праву первого нашедшего бесхозную вещь (см. находка, клад);

- по праву давности владения.

Право собственности на недвижимость возникает при регистрации.

Производные способы - основания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственника. (национализация, приватизация, правопреемство при реорганизации и ликвидации юл, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника этого имущества, обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация), выкуп домашних животных при ненадлежащем с ними обращении, выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, приобретение по договору и в порядке наследования).

Первоначальные способы - возникновение права собственности на вещи, не принадлежащие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшествующего собственника. (на вновь создаваемое недвижимое имущество; право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов; обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды, грибы); приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, безнадзорных животных, находку; приобретение права собственности на клад; приобретательская давность).

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь - собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Движимой/недвижимой. На вновь создаваемое недвижимое, подлежащее гос рег возникает с момента рег.

Переработка или спецификация характеризуются тем, что вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на эту вещь приобретает собственник материала в договоре может быть предусмотрено, что собственником станет спецификатор.

Спецификатор может стать собственником при одновременном наличии условий: стоимость труда существенно превышает стоимость материала; спецификатор добросовестен, т.е.до завершения переработки он не знал и не должен был знать о том, что использует чужой материал; спецификатор осуществил переработку для себя, а не в коммерческих целях. Если иное не предусмотрено договором, собственник материала, ставший собственником вещи, возмещает спецификатору стоимость переработки; если же собственником стал спецификатор, то он обязан возместить собственнику материалов их стоимость.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы). Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Приобретение права собственности на бесхозное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском обороте как объект права, имущество вместе с тем имеет субъекта, которому оно принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех или иных юридических фактов оказывается бесхозяйным - не имеет собственника или собственник неизвестен, от права собственности отказался.

Приобретательная давность - должен истечь срок давности владения на недвижимое имущество - 15, на все остальное - 5; должен владеть имуществом как своим собственным; владеть открыто и добросовестно; непрерывно.

Концепция:

Требуют совершенствования правила о приобретении права собственности.

Дополнить правила о приобретении права собственности на недвижимое имущество нормами о приобретении права собственности на общее имущество здания (многокв. дома). Если здание расположено на зем. участке, находящемся в гос. или мун. собственности, то также приобретает долю в праве собственности на участок.

Следует установить, что при долевом строительстве гос. регистрация права собственности на помещения возможна только после регистрации права застройщика на все здание.

Следует изменить правовой режим самовольной постройки, расширить возможности для признания права собственности застройщика, возведенную на не принадлежащем ему зем. участке. Право может признаваться при условии выплаты компенсации собственнику зем. участка и соответствии постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Следует расширить перечень случаев, при которых право собственности может быть приобретено без передачи вещи, например, если вещь к моменту заключения сделки, направленной на передачу права собственности, уже находится во владении приобретателя. Необходимо уточнить, что вещь может считаться врученной приобретателю в силу не только ее фактического поступления во владение приобретателя, но и других юридических значимых действий.

Необходимо включить в ГК нормы о приобретении права собственности на искусственные (намывные территории) и естественные (изменение русла реки, намыв грунта) приращения прибрежного зем. участка.

Следует установить, что вещи, образованные соединением и смешением других вещей, которые принадлежат разным лицам, поступают в долевую собственность указанных лиц.

Предусмотреть увеличенный срок приобретательной давности (30л) для приобретения права соб. на недвижимое имущество.

20. Способы прекращения права собственности. Классификация способов. Характеристика отдельных способов прекращения права. Основные положения о развитии отношений собственности в концепции развития гражданского законодательства РФ

Основания прекращения могут быть добровольные и принудительные.

Добровольные: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.), отказе собственника от права собственности (путем публичного объявления об этом, совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих о намерении (выброс), до приобретения права собственности другим лицом, гибели или уничтожении имущества, права и обязанности первоначального собственника не прекращаются.

Принудительное прекращение права собственности:

1. Взыскание собственности в счёт погашения обязательств собственника - изъятие на основании решения суда, закона или договора. Право прекращается с момента возникновения права у лица к которому переходит.

2. Национализация - обращение в гос. собственность имущества, находящегося в собственности физ/юр лиц. Может осуществляться лишь на основании специального ФЗ (еще не принят) и с возмещением $ + причиненных этим убытков.

3. Конфискация - принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества по решению суда в качестве санкции за преступление / правонарушение.

4. Реквизиция - принудительное изъятие по решению гос. органов в неотложных общественных интересах, с обязательной компенсацией, допустима в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии).

5. Принудительный выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

7. Принудительный выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей и домашних животных при ненадлежащем обращении с ними - к особо ценным, охраняемым гос, по решению суда, путем выкупа гос/продажи с публичных торгов. Когда собственник обращается явно не гуманно, путем выкупа лицом предъявившим соответствующее требование в суд, стоимость определяется соглашением сторон или устанавливается судом.

Гос. или мун. собственность может быть передана как в результате продажи, так и при бесплатной приватизации. Проводится по решению самого публичного собственника.

Концепция:

Право собственности следует определить как вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Дополнить правила ГК о приобретении права собственности на недвижимое имущество нормами о приобретении собственником помещения права собственности на общее имущество здания (многоквартирного дома).

Либерализовать правовой режим самовольной постройки; расширить возможности для признания права собственности застройщика на самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем ему земельном участке.

Включить самостоятельные главы о праве собственности на: зем. уч. и иные природные объекты; здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; жилые и нежилые помещения.

Доля в праве общей собственности на земельный участок и общее имущество здания неразрывно связана с правом собственности на помещ. в здании и не может быть отчуждена или приобретена отдельно от права собственности на пом.

Правила ГК, предусматривающие возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, должны быть распространены и на нежилые помещения.

21. Понятие и содержание права общей собственности. Виды права общей собственности: общая долевая, общая совместная. Предложения по совершенствованию отношений общей собственности в концепции развития гражданского законодательства РФ

Общая собственность - это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам.

Возникает в результате: наследования, состояния в браке, совместной покупки вещи, совместной постройки дома.

Виды:

1. Долевая - каждому участнику принадлежит определенная доля. Размер долей определяется либо законом (наследование по закону), либо соглашением участников общей долевой собственности (договор простого товарищества). Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый сособственник вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При продаже преимущественное право покупки сособ. Владение и пользование осуществляется по соглашению сторон; распределение доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества - соразмерно долям.

2. Совместная - доли заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или выделе. Право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него. Сообща владеют, пользуются, распоряжаются. Раздел совместной собственности и выдел из нее могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. Причем выдел доли может быть произведен и при взыскании по требованию кредитора долга с участника общей собственности (как долевой, так и совместной).

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства - разновидность общей совместной собственности, в состав которой входят: приватизированный зем. участок, насаждения, хоз-ные и иные постройки, скот и т.д. - все имущество, приобретенное для хоз-ва на общие средства его членов, а также полученные хозяйством продукция и доходы, использ. по соглашению между членами хозяйства. Раздел по правилам раздела общей собственности; земельный участок - по правилам ГК РФ и земельного. При выходе из кфх земельный участок и средства производства разделу не подлежат (вышедший имеет право на компенсацию, соразмерную доле).

Концепция:

Следует отказаться от термина "право общей собственности", одновременно установив, что общая собственность - это правовой режим вещи, принадлежащей на "обыкновенном" праве собственности двум или более лицам.

Следует установить, что собственник может допустить к участию в своем праве других лиц, в силу договора, образовав общую собственность, с учетом ограничений, препятствующих неразумному дроблению права собственности на доли.

Разработать развернутые правила, касающиеся соглашения о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом. Такое соглашение должно заключаться в письменной форме и по желанию сособственников может быть зарегистрировано в ЕГРП.

Следует предусмотреть возможность установления законами случаев принятия квалифицированным или простым большинством решения сособственников о предоставлении общего имущества в пользование третьим лицам.

Установить единые правила о расходах на содержание общего имущества как для долевой, так и для совместной собственности. Изучить вопрос об ограничении круга имуществ, которые могут находиться в совместной собственности, только имущество супругов с отказом от совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

22. Ограниченные вещные права: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком, право хозяйственного владения, право оперативного управления, сервитуты и их характеристика. Виды вещных прав в концепции развития гражданского законодательства РФ

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, у которой уже есть собственник.

Правомочия обладателя вещного права ограничиваются возможностью владеть и пользоваться вещью в том или ином отношении; распоряжаться можно только с согласия собственника и в рамках предоставленных им полномочий.

Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником.

Собственник обычно лишается возможности свободного пользования, но сохраняет возможность распоряжения.

Право хозяйственного ведения - вещное право юр. лиц -- не собственников по хозяйственному и иному использованию имущества собственника. Имущество, переданное предприятию на праве хозяйственного ведения, выбывает из фактического обладания собственника-учредителя и зачисляется на баланс предприятия.

Субъекты: Унитарные предприятия (за исключением казенных) всех форм собственности; их дочерние; гос. концерны.

Объект: комплекс имущества, который в установленном порядке закреплен за носителем права хв.

Содержание: владение; пользование; распоряжение. По обязательствам юр лицо-носитель права хоз ведения отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов.

Собственник имущества, т.е. Г в целом или МО, имеет право создать предприятие, назначить директора, определить цели деятельности, реорганизовать и ликвидировать, осуществлять контроль за исполнением по назначению и сохранностью имущества, получать часть прибыли от использования имущества, находящегося в хоз. ведении. Предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться этим имуществом.

Право оперативного управления - право юр. лица - несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

Субъекты: казенные предприятия; некоммерческие учреждения.

Объект: комплекс имущества, в установленном порядке закрепленный за указанными юр. лицами.

Содержание: владение, пользование, распоряжение в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества -- но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены.

Носитель права отвечает по обязательствам, казенное предприятие -- всем своим имуществом, учреждение -- только денежными средствами. Предусмотрена субсидиарная ответственность собственника.

Собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

Право пожизненного наследуемого владения - носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении его правомочиями владения, пользования пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

Субъекты: физ. лица. Содержание: владение и пользование.

Носитель может возводить на участке здания и сооружения и приобретать на них право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным уч - право пользования, не ограниченное установлением срока.

Субъекты: гос. или мун. учреждения, казенные предприятия, органы гос. власти, органы мсу.

Вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним -- передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование -- без согласия собственника.

Сервитумт -- ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом могут быть зем уч, здания, сооружения, водные объекты.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юр лица. Виды сервитутов:

· публичные, устанавливаемые законом в интересах неопределенного круга лиц;

· частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

Устанавливается по соглашению, или - по решению суда. Подлежит гос. регистрации, может быть возмездным.

Закреплено право следования - он сохраняется и при смене собственника.

Обстоятельства в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка, 2) отпали основания в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Личный - установленный в пользу определенного лица (право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя);

Предиальный -- установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости (право пользования чужим зем участком -- право проложить водопроводные трубы, проезжать).

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов нет, позволяется устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам.

Концепция:

1. целесообразно дать разделу новое название - "Вещное право", тк с нынешним др вещные права отходят на 2 план;

2. в разделе необходимо выделить четыре подраздела, включающих в себя одну или несколько глав: 1 "Владение", 2 "Общие положения о вещных правах", 3 "Право собственности", 4 "Ограниченные вещные права";

3. общие положения о вещных правах: закрепить признаки вещного права и исчерпывающий перечень.

Убрано право хоз. ведения + добавлены

- постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис) - предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции;

- застройки земельного участка (суперфиций) - предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений;

- личного пользовладения (узуфрукт) - ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением;

- ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право;

- приобретения чужой недвижимой вещи - институт преимущественного права, установить исчерп перечень объектов;

- вещных выдач - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений.

Предлагается установить правила в отношении объектов вещных прав, закрепить правила осуществления.

4. нормативное регулирование сервитутов в тексте ГК недостаточно; должен быть закреплен перечень возможных сервитутов, состоящий из: а) сервитутов перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.; б) коммунальных сервитутов; в) строительных сервитутов - для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка; г) сервитутов для пользования участком недр; д) сервитут мелиорации. и др.

...