Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Гражданское право служит регламентацией товарно-денежных и иных отношений, участники которых выступают равными, самостоятельными и независимыми друг от друга. Главным юридическим средством завязки и определения содержания отношений между вышеуказанными субъектами являются сделки.

Статья 153 ГК РФ определяет понятие сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Именно сделки-то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения. Но для того, чтобы не выходить за эти пределы в гражданском праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок. Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

«Чтобы обладать качеством действительности, сделка в целом не должна противоречить закону и иным нормативно-правовым актам. Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

а) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных актов (инструкций, положений и т.д.);

б) сделка совершена дееспособным лицом; если закон признает собственное волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

в) волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле, т.е. совершено не для вида, а с намерением породить юридические последствия; и его воля формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение).

г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки».

Порок любого или нескольких элементов приводит к недействительности сделки. Недействительность означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключении сделки. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

Противоречие содержания сделки основам правопорядка и нравственности также может считаться основанием недействительности сделки.

1. Законность содержания сделки

сделка правовой действительность законность

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона. В отечественной цивилистической доктрине требования закона понимаются весьма широко. На этот счет существует как минимум три мнения:

«Согласно первой точке зрения, которую разделяют большинство цивилистов, законность - это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам. Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические. Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (к примеру, сделка по продаже чужой вещи недействительна). Согласно третьей точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, можно разделить на три части: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания».

Очевидно, что в процессе становления правового государства законность сделок должна пониматься уже - в первую очередь как соответствие требованиям закона в его истинном понимании как акта высшего органа государственной власти.

• Содержание сделки должно соответствовать требованиям ГК РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в установленном порядке. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.
• При решении вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду, что новейшее гражданское законодательство РФ допускает аналогию закона и аналогию права (ст. 6 ГК). Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые последствия потому, что их содержание не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения. Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или аналогии права, является тоже законным, так как санкционировано общими нормами гражданского законодательства.
• Наряду с правомерностью большое значение имеет соответствие сделки основополагающим нравственным нормам. Закон обязывает участников гражданских правоотношений осуществлять свои права разумно и добросовестно (п. 3 ст. 10 ГК РФ), запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности (ст. 169 ГК РФ).
• Так, согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
• Следует отметить, что действующее законодательство не содержит конкретного определения терминов «основы правопорядка» и «нравственность». По-видимому, под основами правопорядка следует понимать основополагающие нормы относительно общественного, экономического, социального устройства общества, а также нормы. Направленные на защиту прав и свобод граждан. Нравственность - это сложившиеся представления о добре и зле, о правильном поведении и т.д.
• Такое понятие, как «основы правопорядка и нравственности», является оценочной категорией и в каждом конкретном случае зависит от усмотрения суда. Конституционный Суд указал, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель. Она заключается в достижении такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех обстоятельств, характера нарушений и их последствий.

2. Субъекты сделок

Исходя из определения сделки, данной ст. 153 ГК РФ, можно сделать вывод, что сделка является волевым актом (волевым действием человека), поэтому совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом.

Согласно ст. 21 ГК РФ дееспособность - это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме она возникает по достижению 18 лет, т.е. с наступлением совершеннолетия.

«Наиболее существенными элементами дееспособности является возможность самостоятельно гражданами заключать сделки (сделкоспособность) и нести самостоятельную имущественную ответственность (деликтоспособность)».

По общему правилу, гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия и прекращается со смертью лица. Именно с этим возрастом для лиц любого пола связано наступление всех показателей зрелости, куда входит зрелость физическая, определяемая физическим состоянием, психическая, говорящая об умении разумно руководить своими действиями и поступками, и, наконец, что не менее важно, так называемая социальная, позволяющая принимать самостоятельное участие в жизни.

ГК РФ (ст. 26, 28) устанавливает разный объем дееспособности граждан, не достигших 18 лет (если они до этого возраста не приобрели дееспособность в полном объеме). Ограничения дееспособности несовершеннолетних предусмотрены законом, как того требует п. 1 ст. 22 ГК РФ: «Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и порядке, установленных законом». Причем допустимые ограничения связаны либо с возрастом либо с состоянием здоровья несовершеннолетнего.

Несовершеннолетние разделены на 2 группы: малолетние - до 14 лет; несовершеннолетние - от 14 до 18 лет.

Первые по общему правилу относятся к недееспособным, но все-таки в порядке исключения обладают некоторой самостоятельностью. Согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ они могут совершать:

· мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

· сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Как правило мелкие бытовые сделки направлены на удовлетворение обычных, каждодневных потребностей малолетнего или членов его семьи и незначительны по сумме. Это покупка хлеба, тетрадей и т.д. Незначительность сделки определяет суд в каждом конкретном случае.

Сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации, малолетние вправе совершать, поскольку такие сделки, как правило, не налагают на них обязанности. Например, получения подарка. Малолетние, не смотря на обладание возможностью совершать определенные сделки, не несут самостоятельной ответственности. Ответственность за совершенные сделки несут их родители, усыновители или опекуны, а также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Объем дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет значительно шире. Именно поэтому их законные представители призваны оказывать им помощь в осуществлении их прав и обязанностей. Так п. 2 ст. 26 ГК РФ закрепляет за ним возможность самостоятельно, не зависимо от согласия родителей, совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28. А на совершение подростком всех остальных сделок, предусмотренных гражданским законодательством, требуется письменное согласие его законных представителей. Это правило действует лишь тогда, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению или гос. регистрации.

Лица, достигшие 18 лет, а также несовершеннолетние супруги и эмансипированные обладают гражданской дееспособностью в полном объеме. На содержание дееспособности более не оказывают влияния возрастные факторы. Способность гражданина к волевым осознанным действиям могут быть подвержены изменениям, а то и вовсе не возникнуть либо быть утрачены вследствие заболевания, ведения расточительного образа жизни, злоупотребления алкогольными напитками или наркотическими средствами. Целями защиты имущественных и личных интересов как самого гражданина, так и его семьи служит признание гражданина недееспособным либо ограниченно дееспособным. Причем это устанавливается судом при наличии предусмотренных законом условий.

Недееспособный гражданин не может нести ответственность за свои действия, совершать сделки, включая мелкие бытовые. Все сделки от его имени совершает его опекун. Однако может оказаться, что совершенная недееспособным сделка не несет никакой угрозы его интересам, а наоборот, направлена к выгоде недееспособного. То тогда, по иску опекуна сделка, совершенная недееспособным, может быть признана действительной (п. 2 ст. 171).

При ограничении дееспособности гражданин вправе сам совершать все сделки при условии, что имеется согласие попечителя. Лишь одну категорию сделок он вправе совершать самостоятельно - мелкие бытовые.

«Дееспособность юридического лица возникает и прекращается одновременно с возникновением и прекращением его правоспособности».

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы. Под органом юридического лица понимается лицо (единоличный орган), либо группа лиц (коллегиальный орган), представляющие интересы юридического лица в отношениях с другими субъектами права без специальных на то уполномочий, т.е. без доверенности. Действия органа юридического лица, в том числе и при заключении сделки, рассматриваются как действия самого юридического лица.

Наиболее распространенный случай - это заключение сделки от имени юридического лица его единоличным исполнительным органом, например, генеральным директором. Часто сделки также заключаются представителями, действующими на основе доверенности, выданной уполномоченным органом юридического лица.

При заключении сделки соответствующий единоличный орган юридического лица действует в правовом смысле не как гражданин (физическое лицо), а как особого рода представитель юридического лица. В данном случае он своими действиями будет создавать правовые последствия (приобретать гражданские права и создавать гражданские обязанности) не в отношении себя лично, а в отношении юридического лица. Соответственно, при заключении той или иной сделки такое лицо должно руководствоваться в первую очередь именно нормами законодательства о правоспособности данного юридического лица и учитывать разрешенные виды деятельности, закрепленные в его учредительных документах.

Так, в соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

В соответствии со ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

3. Субъективная сторона в сделке

Из определения сделки, которое содержится в современном законе (ст. 153 ГК РФ) следует, что сделка относится к тем юридическим фактам, которые происходят по воле людей. Исходным пунктом волевого действия человека является его потребность или нужда, испытываемая им.

Побудительные стимулы деятельности человека должны быть им осознаны, чтобы превратиться в мотивы его воли. Прежде чем совершить действие, человек обдумывает потребность, выбирает способ ее удовлетворения и только после этого принимает решение.

Таким образом, «процесс формирования воли человека, направленной на совершение сделки (волеобразование), проходит три стадии: возникновение потребности и осознание способов ее удовлетворения, выбор способа удовлетворения потребности и принятие решения совершить сделку».

«Законодатель (ст. 171,172, 175, 176, 177 ГК) считает достаточным основанием признания сделки недействительной пороки воли, вызванными такими причинами, как недостижение определенного возраста, состояние здоровья (психическое расстройство), злоупотребление спиртными напитками или наркотическими средствами, нахождение лица в момент совершения сделки в таком состоянии, при котором оно не способно понимать и осознавать действительное значение своих действий или руководить ими».

Так, существует две стороны в сделке: внутренняя и внешняя, - субъективная и объективная. Последняя рассматривается как выражение во вне субъективной стороны. Её именуют волеизъявлением - действием - вызывающим возникновение, изменение и прекращение права и обязанности, т.е. внешним выражением воли.

«Одни авторы считали, что закон отдает предпочтение воле, другие утверждали, что предпочтение законом отдается волеизъявлению (тем самым оберегая твердость гражданского оборота), третьи занимали позицию о единстве и равнозначности воли и волеизъявления, исходя именно из субъективных интересов гражданского оборота».

Таким образом, в литературе высказаны три различные точки зрения по вопросу соотношения воли и волеизъявления.

Целесообразнее считать, что в сделках должно обеспечиваться единство, полное соответствие внутренней воли и волеизъявления, их равнозначность. Только в этом случае сделка будет действительной.

Тот же факт, что на поверхности находится волеизъявление, не означает, что закон ему придает решающее значение в противовес внутренней воле. Волеизъявление - это единственный способ сообщения о действительной внутренней воле субъекта другим участникам гражданского оборота. Поэтому, волеизъявление - следствие свободной воли субъекта сделки и обычно выражает ее действительное содержание. С другой стороны, нельзя противопоставлять внутреннюю волю и способ ее проявления вовне. Именно в этом значении закон говорит о волеизъявлении, но исходит он из безусловного единства, воли и волеизъявления, не отдавая предпочтения ни одному, ни другому. И никакие соображения устойчивости гражданско-правовых связей не могут обусловить необходимостью считаться с тем, что было выражено вовне. В тех случаях, когда содержание волеизъявления не соответствует внутренней воле субъекта, закон (ст. 178, 179 ГК РФ) предоставляет возможность признавать такие сделки недействительными.

Всегда предполагается, что содержание волеизъявления полностью соответствует действительному намерению, действительной воле лица до тех пор, пока не будет доказано обратное. При доказанности несоответствия волеизъявления внутренней воле неизбежно возникает вопрос о недействительности сделки.

Ст. 178 и 179 ГК РФ, признающие недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, как и ст. 170 ГК РФ, признающая недействительность мнимой, притворной сделки, подтверждают изложенное мнение.

При нарушении этого единства в любом случае (что бы ни выступало на первый план - воля или волеизъявление) наступают условия (основание), при которых сделка может быть или должна быть признана недействительной.

Все изложенное выше относится и к формированию воли (волеобразованию) и проявлению воли (волеизъявлению) юридических лиц. Правда, процесс волеобразования последних проходит сложнее, чем у граждан. Являясь субъектом гражданского права, юридическое лицо способно формировать и изъявлять свою волю. Причем воля юридического лица - это именно его воля, хотя психологически она вырабатывается и реализуется живыми людьми.

При исследовании порядка и процесса волеобразования и волеизъявления юридических лиц необходимо различать органы, волеобразующие и одновременно представляющие юридическое лицо вовне при совершении ими правомерных юридических действий, в том числе и сделок (например, совет директоров, председатель правления, директор, генеральный директор, исполнительный директор и т.д.), и волеобрзующие органы, не представляющие юридическое лицо вовне (например, общее собрание кооператива, акционеров и т.д.).

Формирование воли юридического лица носит, как правило, коллективный характер. Волеизъявление же осуществляют только определенный орган или уполномоченные этими органами представители, действующие на основании доверенности. Подлинным же и действительным участником своих правоотношений является само юридическое лицо.

Сделка представляет собой единство субъективного (воля) и объективного (волеизъявление) элементов, причем в объективной действительности находится волеизъявление, с которым и связываются правовые последствия.

Для односторонних сделок достаточно одного волеизъявления, ибо одностороннюю сделку определяют как такую сделку, для совершения которой достаточно волеизъявления стороны, или как сделку, представляющую собой волеизъявление одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Такое определение односторонней сделки позволяет поставить знак равенства между сделкой и волеизъявлением. Достаточно одного волеизъявления или, точнее, встречных совпадающих волеизъявлений двух или более участников договора и для консенсуальных договоров, достижение соглашения, при которых означает заключение сделки, заключение договора.

Но сделками являются и так называемые реальные договоры, для совершения которых недостаточно одного волеизъявления (встречных волеизъявлений), а требуется еще и передача вещи, денег (например, договор займа, купли-продажи, перевозки и т.п.).

Критерии воли и волеизъявления также способствуют законодательному делению и классификации сделок. К примеру, сделок совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, (ст. 179 ГК РФ). Так, угроза и насилие - являются мотивами совершения сделки - и характеризуются отсутствием собственной, внутренней воли человека. В сделках, совершенных под угрозой обмана или злонамеренного соглашения представителя, а также в кабальной сделке - волеизъявление не соответствует воле человека. Однако, несмотря на эти различия во всех сделках в 179 ст. ГК РФ именно противоправные действия другой стороны оказали решающее влияние на совершение сделки другой стороной.

4. Формы сделки

«Для действительности сделки важны также не только отношения между понятиями воли и волеизъявления, но и способ выражения воли, также законодательно называемый как форма сделки».

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Устные сделки могут совершаться выражением воли словесно (ст. 159 ГК РФ), если это не противоречит закону, существу сделки и интересам сторон. Закон допускает применение такой формы во всех случаях, кроме тех, когда законом или соглашением сторон предусматривается письменная или письменная квалифицированная (нотариальная) форма сделки. Кроме того, сделка, совершенная во исполнение основного, заключенного договора может быть совершена в устной форме. Таковыми могут являться, к примеру, сдача-приемка результатов работ, отгрузка продукции или уплата денег. Исключения из этого могут устанавливаться законом - к примеру, расчеты наличными между предпринимателями не могут превышать 60.тыс. рублей.

Если сделка совершена в письменной форме, то она должна быть подписана лицом, имеющим полномочие на её подписание, которое в свою очередь может исходить от участника сделки или устанавливаться законом. Сделки юридических лиц должны быть подписаны его руководителем, либо его представителями. Кроме того, денежные или расчетные документы, финансовые и кредитные сделки согласно ст. 7 Закона О Бухучете должны быть подписаны главным бухгалтером. Для одних сделок допускаются упрощенные варианты письменной формы, как, к примеру, при обмене документами посредством определенных видов связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Существуют также формы совершения сделок, приравненные к письменной. В одних случаях сделка считается заключенной путем «принятия к исполнению» письменного предложения заключить сделку: одна сторона при этом направляет письменное предложение, а другая принимает это предложение. В других случаях сделка считается совершенной в письменной форме, если одной из сторон выдается документ, подтверждающий совершение сделки и выражающий её условия. Так, договор страхования может быть заключен также путем вручения страховщиком страхователю страхового полиса (или подобных документов), подписанного страховщиком. Подобными документами являются, к примеру, сберегательная книжка, вексель, акция, закладная, складское свидетельство. Законодательство устанавливает строгие требования к реквизитам таких документов, а иногда и к бланку, на котором они составляются. И если иное не указано в договоре или нормативных актах, несоблюдение таких формальных требований ведет к недействительности сделки. Сделки, совершенные между гражданами должны совершаться в письменной форме, если сумма сделки превышает в 10 раз установленный размер МРОТ.

В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. То есть, устная сделка совершается путем совершения конклюдентных действий (волеизъявления), из которых явствует намерение (воля) совершить конкретную сделку. Например, оплата за проезд.

Отметим, что исходя из норм ГК РФ, совершение сделок может подтвердиться кроме заключенных письменных договоров совершением конклюдентных действий. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляются в соответствии с принятыми 11.02.1993 г. Основами законодательства о нотариате нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах или частично практикующими. В соответствии со ст. 37 Основ при отсутствии в населенном пункте нотариуса уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти совершают определенные нотариальные действия.

Законом (п. 2 ст. 163 ГК) установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок в следующих случаях:

a) в случаях, указанных в законе;

б) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, по желанию сторон нотариальными конторами могут удостоверяться любые письменные сделки, для которых законодательством не установлено обязательное удостоверение.

В практике нотариальное удостоверение такого рода сделок встречается нередко. Объясняется это преимуществами нотариальной формы документов. Перед совершением удостоверительной надписи нотариус проверяет ряд условий, наличие которых необходимо для совершения сделки. Нотариус устанавливает личность каждого участника сделки, правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан, совершающих сделку (ст. 43 Основ законодательства о нотариате). Если на основании нотариально удостоверенной сделки, возвращено или передано имущество, то защита прав может быть осуществлена более простым способом - путем получения исполнительной надписи в нотариальном порядке или путем выдачи судебного приказа (ст. 125 ГПК РФ). Необходимо отметить, что требование нотариальной формы содержится в ряде статей ГК. В частности, имеется в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст. 185 ГК), либо выданной в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договора об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК), договора уступки требованиям или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально (п. 1 ст. 389 ГК; п. 3 ст. 391 ГК РФ), договор ренты (ст. 384 ГК).

Совершение отдельных видов сделок требует государственной регистрации. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной.

Государственная регистрация обязательна для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственной регистрации, по смыслу ст. 131 ГК РФ, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение. Однако это не обязательно означает, что государственной регистрации подлежат и сделки, влекущие такие последствия.

Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон. Государственная регистрация проводится в соответствии закона и включает прием необходимых документов, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее общедоступна. Орган, осуществляющий гос. регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Более того, информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации (п. 4 ст. 131 ГК).

Закон различает регистрацию прав на недвижимость и регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В отношении сделок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК), предприятий (п. 3 ст. 560), ренты (ст. 584). Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они регистрируются, в других - регистрируется передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договоры об ипотеки (п. 3 ст. 339 ГК), аренды здания или сооружения, заключенные на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651 ГК), аренды предприятия (п. 2 ст. 658). Пункт 2 ст. 1017 ГК предусматривает, что передача недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то он заключается в письменной форме.

Отказ в государственной регистрации либо отклонение как соответствующего органа, так и участников договора могут быть обжалованы в суде.

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья) [Текст]: - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2009-494 с.

2. ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате» (извлечение) (с изм., внесенными Федеральным законом от 30.12.2001 №194-ФЗ) - Режим доступа: http://notkontora.boom.ru/osnowi.htm

3. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть [Текст]: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е издание, перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2008.-464 с.

4. Гражданское право. Общая часть [Текст]: Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. - М.: Юристъ, 2005.-671 с.

5. Гражданское право [Текст]: учеб. пособие для вузов / П.В. Алексий [и др.]; под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.-895 с.

6. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие. / Под ред. С.С. Алексеева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. - Режим доступа: http://alleng.ru/d/jur/jur385.htm

7. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие. / Под ред. А.М. Гатин. - М.: Дашков и К, 2009. - Режим доступа: http://alleng.ru/d/jur/jur391.htm

8. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие. / Под ред. Чаусская О.А. - М.: Дашков и К, 2007. - Режим доступа: http://alleng.ru/d/jur/jur141.htm

9. Гришаев, С.П. Гражданское право [Текст] / С.П. Гришаев. - М.: Юристъ, 2005. - 496 с.

10. Комментарий к гражданскому кодексу РФ части первой, второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами и практическими разъяснениями [Текст] / Под ред. А.Б. Борисова. 6-е издание, перераб. и доп. - М.: Книжный мир, 2006. - 1008 с.

11. Садиков, О.Н. Гражданское право в 2-х тома [Текст]: учебник / О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. - Том 1. - 493 с.

12. Сергеев, А.П. Гражданское право в 3-х томах [Текст]: учебник / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: «Проспект», 2005. - Том 1. - 765 с.

Размещено на Allbest.ru