Правовое обеспечение экономики

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Факультет микроэкономики и маркетинга

Правовое обеспечение экономики

Практическое задание

Выполнила:

Студентка 2 курса, №120009

Зверева А. В.

НИМБ 2012

Задача 1

А. был задержан работниками правоохранительных органов, проводившими операции по поиску лиц, обеспечивающих снабжение наркотическими препаратами клиентуры в г. Бора. При обыске у А. был найден 1 кг гашиша. При допросе А. сообщил, что по соглашению с В. должен был передать указанное количество гашиша С. Одновременно он сообщил, что при совершении соглашения он был не в состоянии оценить значение данного соглашения и в подтверждение предоставил справку из ПНД о наличии психического заболевания.

Можно ли считать указанное соглашение между А. и В. правомерным, с точки зрения действующего законодательства?

Является ли факт указанного психического заболевания основанием для признания данного гражданина недееспособной стороной соглашения и соглашение недействительным?

1. Предметом административного правонарушения являются наркотические средства или психотропные вещества, включенные в Перечень наркотических средств, подлежащих контролю в России. Перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06. 98г №27. Ст. 3198. Хранением считаются любые умышленные действия, связанные с фактическим нахождением наркотических средств у виновного при себе.¹

2. Психическое заболевание, исключающее вменяемость, влечет за собой в соответствии с ч.1 ст.18 УК РФ освобождение от наказания, так как лицо лишено возможности осознавать фактический характер и общественную опасность своих действий либо руководить ими. Этот вопрос решается судом на основании экспертизы.

3. При наличии такого заболевания в момент совершения и или на стадии решения вопроса о привлечении к уголовной ответственности - лицо не подлежит привлечению в качестве обвиняемого, так как отсутствует субъективная сторона состава преступления, равно, как и сам субъект преступления - вменяемого лица (ст. 8, ч. 14 УК РФ). Лицо в случае выздоровления может подлежать уголовной ответственности и наказанию, если не истекли сроки давности, предусмотренные ст. 78 и 83 УК РФ. ²

Задача 2

ОАО «Вымпел» предложило заключить с производственными кооперативом «Колос» договор аренды складских помещений на срок с 1 января по 31 декабря 2012г

Не возражая против заключения договора, кооператив, тем не менее, настаивал на его государственной регистрации, ссылаясь на то, что без нее такой договор может быть признан незаключенным, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации.

1. Обоснованны ли доводы кооператива?

2. Какой способ защиты гражданских прав предусмотрен в случае признания сделки незаключенной? Последствия признания сделки незаключенной?

3.Является ли государственная регистрация формой сделки?

1. Более чем обоснованным. Если срок действия договора аренды здания составляет не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Немало важный момент. Договор аренды здания должен предусматривать размер арендной платы и порядок уплаты сторонами в образце договора аренды склада (Договор аренды см. в приложении №1)

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договора аренды здания считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотрены пунктом 3 ст. 424 ГК РФ.

Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст. 655 ГК РФ). Такие акты характерны для договоров аренды.³

2. Какой способ защиты гражданских прав предусмотрен в случае признания сделки незаключенной? Последствия признания сделки незаключенной?

а) Незаключенная сделка. Признанные недействительными сделки не создают для сторон тех прав и обязанностей, которые они должны устанавливать, а порождают последствия, предусмотренные законом. И хотя реституция не предусмотрена в ст. 16 ГК как один из способов защиты, однако норма ч. 1 ст. 216 ГК является императивной и суд должен обеспечить указанные в ней правовые последствия. Реституцию вполне можно считать отдельным способом защиты гражданских прав, которые нарушаются в связи с недействительностью сделки, поскольку в ст. 16 ГК нет исчерпывающего перечня способов защиты гражданских прав. Необходимо учитывать, что следствием признания сделки недействительной не может быть ее расторжение. Применение последствий недействительности оспариваемой сделки возможно лишь при наличии решения о признании такой сделки недействительной.

В отличие от нормы части 1 ст. 216 ГК нормы гл. 29 ГК являются специальными. В них закреплены основные способы защиты права собственности, которые могут применяться владельцем имущества, в частности, с целью возврата в натуре имущества, переданного по недействительным сделкам. Статья 330 ГК четко определяет случаи, при которых надлежащим способом защиты нарушенного права является признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности в случаях, когда должен заявляться иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если имущество передано владельцем по сделке, которая является ничтожной или оспариваемой, то иск о признании сделки недействительной и (или) о применении последствий недействительности сделки должен предъявляться тогда, когда имущество остается у приобретателя. То есть, если сделка совершена один раз и вернуть имущество можно путем применения реституции, то эффективным способом защиты будет признание сделки недействительной. Если же приобретатель, который приобрел имущество по недействительной сделке, в дальнейшем отчуждал такое имущество другому лицу, нужно обращаться с в индикационным иском. ⁴

б) Первый вид последствия основан на положениях статьи 425 ГК РФ, в соответствии с которыми договор может вступить в силу с момента своего заключения, и считается, что с этой минуты он обязателен для выполнения. До тех пор, пока факт заключения договора не подтвержден, его с уверенностью можно считать незаключенным и недействительным, поскольку он не предусматривает никаких прав и обязанностей для сторон сделки.

Если имущество передано владельцем по сделке, которая является ничтожной или оспариваемой, то иск о признании сделки недействительной и (или) о применении последствий недействительности сделки должен предъявляться тогда, когда имущество остается у приобретателя. То есть, если сделка совершена один раз и вернуть имущество можно путем применения реституции, то эффективным способом защиты будет признание сделки недействительной. Если же приобретатель, который приобрел имущество по недействительной сделке, в дальнейшем отчуждал такое имущество другому лицу, нужно обращаться с в индикационным иском.

- если договор признают незаключенным, то по нему нельзя требовать взыскания неустоек, штрафов или пеней, которые определены в документе и подлежат выплате в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения условий сделки;

- лицо не имеет права требовать уплаты основного долга по незаключенному договору, руководствуясь только нормами договорного права, поскольку к данному документу они не применяются;

- в случае признания договора незаключенным по нему невозможно требовать взыскания убытков, если лицо отказывается от исполнения обязательств или исполняет их ненадлежащим образом, но этот вид убытков вполне возможно взыскать в виде неосновательного обогащения;

Признание договора незаключенным предусматривает наличие следующих прав для потерпевшего:1. Возвращение и возмещение ему всех тех доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь из имущества с того момента, как узнал или должен был узнать о факте неосновательного обогащения. То есть потерпевший имеет право присвоить все доходы, которые были получены приобретателем, с момента принятия исполнения обязательств.⁵

3.Является ли государственная регистрация формой сделки?

Государственная регистрация не относится к форме сделок, а представляет собой особый дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. Государственной регистрации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необходимость прямо установлена законом.

Чаще всего законом предусматривается государственная регистрация сделок с недвижимостью. В этом случае она проводится по Закону о государственной регистрации прав на недвижимость соответствующим государственным органом, которым в настоящее время является Федеральная регистрационная служба, подведомственная Минюсту России. В частности, обязательной государственной регистрации подлежат: продажа жилых помещений (ст. 558 ГК), продажа предприятий (ст. 560 ГК), аренда недвижимости (ст. 609 ГК), залог недвижимости (ипотека) действия состоит в том, что сделки (договоры), подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК). Требование о государственной регистрации сделки с недвижимостью следует отличать от требования государственной регистрации права на недвижимость. Например, переход права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи нежилого здания произойдет только после государственной регистрации права собственности покупателя (см. п. 2 ст. 8 ГК РФ). Однако договор (сделка) купли-продажи нежилого здания сам по себе не требует государственной регистрации: он будет заключен и создаст соответствующие права и обязанности с момента подписания сторонами.

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом встречается крайне редко. В частности, она предусмотрена законом для лицензионных сделок (п. 5 ст. 13 Патентного закона), для договора коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК).

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является признание соответствующей сделки незаключенной (п. 3 ст. 433, ст. 165 ГК), если иное не установлено законом. Исключением из этого правила являются случаи, когда в законе прямо указано, что последствием несоблюдения требования о госрегистрации является недействительность (ничтожность) сделки. Это следует из п. 1 ст. 165 ГК, в соответствии с которым несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь в случаях, установленных законом. Например, недействительным будет договор ипотеки, не прошедший государственную регистрацию (п. 4 ст. 339 ГК).

Защита добросовестной стороны в случаях, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации, аналогична той, что установлена законом при уклонении от нотариального удостоверения сделки (ст. 165 ГК).⁶

Задача 3

Предприниматель Николаев, занимающийся заготовкой лекарственных растений, направил нескольким известным ему фармацевтическим фирмам предложение о сборе и поставке редких лекарственных трав из экологически чистых районов России. Предложение содержало перечень лекарственных трав и цену за килограмм товара.

Вскоре Николаев получил от ЗАО «НАС» телеграмму следующего содержания: «Ваше предложение нас заинтересовало». Телеграмма была подписана генеральным директором ЗАО «НАС».

Николаев немедленно организовал сбор перечисленных в предложении растений. Как только травы были доставлены на его склад, он связался с ЗАО «НАС» и предложил забрать и оплатить собранное сырье. ЗАО «НАС» отказалось принять травы, поскольку в настоящее время склад фирмы был переполнен. Тогда Николаев потребовал от фармацевтической фирмы полностью возместить ему убытки, причиненные односторонним отказом ЗАО «НАС» от договора.

Дайте определение оферты и акцента.

Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт?

Был ли заключен договор?

Слово Оферта произошло от латинского слова «оffero» - предлагаю. Следовательно, оферта - это устное или письменное предложение одного лица другому, содержащее информацию о желании заключить договор. Лицо, предлагающее оферту (оферент),

Лицо, предлагающее оферту (оферент), изъявляет желание заключить договор. Лицо, принявшее оглашение называется акцептант.

Слово акцепт (от латинского acceptus - принятый) обязательство (подтверждение согласия) плательщика оплатить в установленный срок переводный вексель (тратту), выставленный на оплату счет, удовлетворить другие требования об оплате. Акцепт оформляется в форме надписи «акцептовано» в платежном требовании и подписью. Когда говорят, что документ акцептован, это значит, что есть согласие пластильщика (банка) на его оплату. Акцептом называют также согласие одной из договаривающихся сторон на заключение договора по предложению (оферте) другой стороны.⁷

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п.1 ст. 159 ГК РФ). Отношения, связанные с поставками товаров, регламентированы специальными правилами, содержащиеся в параграфе 3 гл. 30 ГР РФ. Следовательно, договор поставки товаров может быть заключен в устной форме.

В нашем случае ЗАО «НАС» (акцептант) принимает приглашение, он высылает Николаеву (оференту) письменное уведомление и оферта считается принятой. Но не были оговорены: количество сырья и сумма оплаты. Условие договора купли - продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст.455. ГК РФ). Значит, договор не был составлен.

В договоре оферты обычно указываются сроки, наименование товара, цена, количество, качество. Любая оферта содержит определенный срок действия, на протяжении которого акцептант имеет право принять соглашение. ⁸

Задача 4

При проведении общего собрания акционерного общества возник вопрос о возможности участия в собрании ряда акционеров, интересы которых представляли лица, действующие на основании выданных им доверенностей. В частности, нескольких акционеров представлял бывший генеральный директор акционерного общества, уволенный со своей должности за месяц до проведения собрания. При этом доверенность была выдана ему акционерами еще до его увольнения именно как генеральному директору.

Доверенности нескольких акционеров, которые одновременно являлись работниками общества, были заверены начальником отдела кадров акционерного общества.

Наконец, доверенность акционера, отбывающего наказание в местах лишения свободы, была заверена заместителем начальника колонии по воспитательной работе.

Правильно ли оформлены правомочия представителей указанных акционеров?

Представитель акционера на общем собрании акционеров действует в соответствии с полномочиями, представленными ему федеральными законами или актами уполномоченных на то государственных органов либо органов местного самоуправления (например, если он представляет интересы государства как владельца ценных бумаг) или по доверенности, составленной в письменной форме.

Если акционер передает представительство своих гражданских прав другому лицу, то это должно оформляться в соответствии со cт. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью. Доверенность -- письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому для представительства перед третьими лицами.

Чаще всего проблема доверенности возникает в связи с участием акционеров в общем собрании акционеров. «Право на участие в общем собрании акционеров осуществляется акционером как лично, так и через своего представителя» (п. 1 ст. 57 Федерального закона «Об акционерных обществах». Акционер может принимать участие в собрании различными способами:

1) голосовать заочно (при проведении собрания в заочной форме). Заблаговременно предоставить бюллетень в общество при проведении собрания в форме совместного присутствия акционеров для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование с предварительным направлением (вручением) бюллетеней для голосования до проведения общего собрания акционеров);

2) лично участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по ним;

3) направлять представителя для участия в обсуждении вопросов повестки дня и голосования по ним;

4) участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по ним совместно со своим представителем;

5) доверять право голосовать заочно представителю.

В трех последних случаях акционер обязан выдать письменное уполномочие другому лицу, т. е. оформить доверенность.

Доверенность может действовать до трех лет, высока вероятность того, что в течение этого срока количество акций, принадлежащих акционеру, изменится. Если в доверенности указано определенное число акций, на которое она выдана, то в силу изменения этого числа могут возникнуть ситуации, когда часть акций, принадлежащих акционеру, не будет представлена на общем собрании (вариант их увеличения) либо, наоборот, доверенность окажется выданной на большее число акций, чем то, которое числится на лицевом счете акционера в реестре (вариант уменьшения числа акций). Во избежание такого рода недоразумений в нее целесообразно включить универсальный пункт: «Доверенность выдана на все обыкновенные и привилегированные акции, принадлежащие мне в таком-то акционерном обществе».

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представительстве (имя, данные документа, удостоверяющего личность (серия и /или номер документа, дата и место его выдачи, орган, выдавший документ), для юридического лица - наименование, сведения о месте нахождения).

Доверенность может быть удостоверена одним из следующих способов: нотариально; организацией, в которой доверитель работает или учится и т.д. ⁹

Задача 5

В городской газете был опубликован материал о работе местного мясокомбината. В нем говорилось, в частности, о низком качестве выпускаемой продукции, грубом нарушении технологии производства, антисанитарном состоянии производства и т.п. Данная статья была подписана автором С. А.

Директор комбината обратился в редакцию газеты с требованием опубликовать опровержение, отмечая, что, хотя в работе мясокомбината и есть указанные недостатки, помещенный в газете материал порочит деловую репутацию комбината. После этой публикации несколько партнеров отказались от сотрудничества с комбинатом. Кроме того. Директор обратился с иском к редакции газеты о взыскании убытков, которые комбинат понес в связи с потерей партнеров. Директор считает. Что корреспондент газеты обязан был уведомить его об опубликовании такого материала и тщательно проверить все факты. Суд первой инстанции в иске отказал на основании предъявления его ненадлежащему ответчику.

Определите понятия «честь», «достоинство» и «деловая репутация» как объектов гражданских прав.

При каких условиях честь и достоинство подлежит защите?

Честь - это, прежде всего, социальное понятие. Под честью понимается оценка со стороны общества, причем оценка со знаком плюс. Честью измеряется достоинство гражданина, репутация организации.

Деловая репутация - подразумевает объективное (со знаком плюс и со знаком минус) общественное мнение о гражданине или об юридическом лице.

Достоинство. Здесь идет некое разделение:

А) честь и достоинство юридического лица

Б) честь и достоинство гражданина.

Согласного ст. 57 Закона РФ от 27 декабря 1991 г. №2124-1 «О средствах массовой информации» (ред. от 25 декабря 2008 г.; от 9 февраля 2009 г.) редакция, главный редактор, журналист не несут ответственности за распространение сведений, не соответствующих действительности и порочащих честь и достоинство граждан и организаций, либо ущемляющих права и законные интересы граждан, либо представляющих собой злоупотребление свободой массовой информации и (или) правами журналиста:1) если эти сведения присутствуют в обязательных сообщениях; 2) если они получены от информационных агентств и т.д.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 февраля 2005 г. №3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц », ст. 152 ГК РФ гражданин в праве требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, а юридическое лицо - сведений, порочащих его деловую репутацию соответствующего средства массовой информации. ¹⁰

Пункт 7 Постановления определил три обстоятельства, при которых возможно удовлетворение иска о защите чести, достоинства и деловой репутации это: факт о распространении ответчиком сведений об истце, порочащий характер этих сведений и несоответствие их действительности. Причем, Верховный Суд отметил, что при отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств иск не может быть удовлетворен судом. В Постановлении также указывается, что эти обстоятельства должны быть определены судьей еще при принятии искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству.¹¹

Список использованной литературы

Нормативная литература

1.Конституция Российской Федерации офиц.текст: [принята всенародным голосованием 12.12.1993] СПб.: Издательский Дом «Литера», 2006.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изм. и доп. на 1 мая 2010 г.- М.:Эксмо, 2010.

3. Всеобщая декларация прав человека, одобренная Генеральной Ассамблеей ООН от 10.12. 1948 г. [Электронный ресурс]: //СПС «Консультант Плюс»: база законодательства.

4. «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц »: Постановления Пленума ВС РФ от 24 февраля 2005 г. №3 [Электронный ресурс]: //СПС «Консультант Плюс»: база законодательства.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации : от 24.05. 1996 [Электронный ресурс]: //СПС «Консультант Плюс»: база законодательства.

Научная литература

административное правонарушение оферта акцент

6. Антоневцева, М. Правовая неотложка /М. Антоневцева // Домашний адвокат.- 2009.- №7.-С.9-10.

7. Беликов, О. Все права защищены /О. Беликов // Судебно-юридическая газета.- 2012.

8. Гражданское право: Часть вторая: учебник /Под ред. В.П. Камышансого.- М.: Эксмо, 2008.- 592 с.

9. Гусев О.Б. Справочник практикующего юриста. Гражданско - правовая ответственность /О.Б. Гусев, Б.Д. Завидов.- М.: Экзамен, 2008.- 768 с.

10. Лермонтов, Ю. Является ли действительным договор /Ю. Лермонтов// Домашний адвокат.- 2011.- №16.- С.25-26.

11. Морозов, Н. Наветы в газете /Н. Морозов //Домашний адвокат.- 2009.- №7.-С.9-10, 22

12. Молотников А.Е. Закон и бизнес. Книга для тех, кто управляет компанией /А.Е. Молотников.- СПб.: Питер, 2009.- 416 с.

13. Правовая неотложка: сбыт наркотиков // Домашний адвокат.- 2011.- №.-4.-С.24.

14. Райзберг Б.А. Современный экономический словарь.- М.: ИНФРА - М. 1999.- 479 с.

Приложение №1

Договор аренды здания

ДОГОВОР N ____

АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

"__" ___________ 200 __ г. г. ______________

_____________________________________________________________,(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________(должность, Ф.И.О.) __________________, действующего на основании

_____________________________________________________________,(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата)

и _____________________________________________,(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________(должность, Ф.И.О.)

___________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________, (Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное _______________________________________________(владение и пользование или только во временное пользование) здание (сооружение), находящееся по адресу ____________________ (указать точный адрес и _____________________________________________________________, иные данные, позволяющие установить, что предоставляется в аренду) для использования его ________________________________________. (целевое назначение)

1.2. Передаваемое здание (сооружение), в дальнейшем -имущество - находится _________________________________________(техническое состояние, степень износа, ______________________________________.если есть недостатки - перечислить)

1.3. Передаваемое в аренду имущество _________________________(свободно или не свободно _______________________________________________________от прав третьих лиц, перечислить все права третьих лиц - _______________________________________.сервитуты, залог и т.д.)

1.4. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ____________ (перечислить)

_____________________________________________________________. Одновременно с передачей здания (сооружения) Арендодатель передает Арендатору земельный участок _________________________ (размер, _____________________________________________________________.на праве аренды, пользования)

1.5. Указанное в п. 1.1 имущество должно быть передано Арендатору в течение __________________________________________ (количество дней с момента __________________________________________________________ подписания договора, если срок аренды менее года или с момента _____________________________________________________________ госрегистрации договора, если срок аренды более одного года) по передаточному акту, подписываемому сторонами договора. Возврат имущества по окончании срока аренды также производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

1.6. Указанное в пункте 1.1 имущество должно быть передано в течение __________ дней со дня подписания настоящего договора. Имущество передается арендатору путем _______________________.(указать способ передачи)

Стороны при передаче имущества обязаны составить "Акт приема-передачи имущества в аренду".

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации имущества, его местонахождение и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

- своевременно передать Арендатору имущество по настоящему договору в состоянии, отвечающем пп. 1.2, 1.3, 1.5 договора;

- производить ____________________________________(капитальный, текущий ремонт имущества) в _________________________________;(срок)

- оказывать услуги __________________________________________ (уточнить - какие)

в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

- зарегистрировать договор до _____________________________.(дата)

2.3. Арендатор имеет право:

- пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

- а также ____________________________________________________ (сдавать его в субаренду, передавать свои обязанности __________________________________________________________________ по договору другому лицу, передавать имущество в безвозмездное __________________________________________________________________ пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в __________________________________________________________________ качестве вклада в уставный фонд ООО, ОДО, АО, или паевого взноса __________________________________________________________________ в производственный кооператив, производить улучшения, _________________________________________________________________.неотделимые от имущества)

2.4. Арендатор обязан:

- использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет _______________________________________________________; (текущий, капитальный ремонт)

- нести расходы по содержанию имущества;

- в установленные договором сроки вносить арендную плату;

- возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормальной степени износа в срок _____ по адресу _________________. При возврате имущества сторонами составляется Акт приема-сдачи возвращаемого имущества.

2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение ____________________ (срок) осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то ________________________________ (Арендатор или Арендодатель) в течение __________ дней предъявляет требования к третьему лицу - осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Вариант 1.

Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет __________________________________________ (_____ руб. или сумма, эквивалентная ___________________________ в ___________________________________.долл. США, DM, Евро) (месяц, квартал, год)

В состав арендной платы __________________________ плата за землю, входит, не входит) коммунальные услуги.

Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится _____________________________________________.(порядок, размер)

Названная сумма в белорусских руб. по курсу Нацбанка перечисляется ____________________________________________________ (ежемесячно, ежеквартально, в качестве предоплаты _______________________ не позднее ______________________________.один раз в год и т.д.) (дата)

Вариант 2.

Арендная плата вносится:

- в качестве __________, полученных в результате использования (%, доля) арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;

- путем предоставления Арендодателю услуг ______________(назвать услуги, _________________________; их стоимость)

- путем передачи Арендодателю ________________________________ (наименование вещи)

в ________________________________________; (собственность, аренду на срок)

- путем погашения Арендатором затрат на улучшение арендованного имущества согласно _________________________________ (перечень улучшений, их стоимость) __________________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере ________% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. ___ настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку - ________% суммы годовой арендной платы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора и вступает в силу с _________ __________________________________________________________________

(момент подписания, момент передачи имущества, можно указать

____________________________________________________ и более ранний срок (п. 2 ст. 395 ГК)

и действует по _______________________________________________.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за ____ месяцев до расторжения.

5.3. Вариант 1. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

Вариант 2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора Арендодатель обеспечивает заключение Арендатором договора на аренду аналогичного имущества с третьим лицом на условиях данного договора.

5.4. Вариант 1. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

Вариант 2. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он выплачивает арендную плату единовременно с момента досрочного расторжения до окончания договора.

Вариант 3. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он способствует заключению договора аренды на оставшийся срок между Арендодателем и третьим лицом на условиях действия настоящего договора.

6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА

Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

7.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в судах Республики Беларусь.

7.3. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель

Наименование: __________________________

Адрес: _________________________________

Банковские реквизиты: __________________

Тел. (факс): ___________________________

Арендатор

Наименование: __________________________

Адрес: _________________________________

Банковские реквизиты: __________________

Тел. (факс): ___________________________

Арендодатель __________________ Арендатор __________________

подпись подпись

печать печать

Размещено на Allbest.ru

...