Договор продажи предприятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Понятие, содержание и порядок заключения договора купли-продажи

1.1 Характеристика договора

1.2 Правила заключения, расторжения и изменения договора купли-продажи

Глава 2. Договора продажи предприятия

2.1 Понятие, общая характеристика предприятия

2.2 Преддоговорные действия сторон и форма договора продажи предприятия

2.3 Уведомление кредиторов о продаже предприятия

2.4 Передача предприятия и переход права собственности на него

2.5 Ответственность сторон по договору продажи предприятия

Глава 3. Недействительность сделки продажи предприятия (судебная практика)

Заключение

Список литературы

Приложение

Введение

договор продажа имущество право

Право любой страны, как известно, представляет собой сложную структурированную систему, в рамках которой каждая отдельная отрасль права занимает свое особое место и играет соответствующую роль. Это относится и к такой отрасли, как гражданское право.

Дисциплина гражданское право является одной из важнейших дисциплин, изучаемых на факультете юриспруденции, так как это одна из основ для дальнейшей деятельности будущих юристов, особенно для тех свою будущую профессию связывает с гражданско-правовыми отношениями.

Договор продажи предприятия является новым в российском гражданском законодательстве. В гражданском кодексе 1964 г. отсутствовали статьи о купле-продаже имущества, в связи с социалистическим строем государства. Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Актуальность рассматриваемой темы очевидна. Договор купли-продажи важнейший из институтов современного гражданского права. Ввиду развитых капиталистических отношений в настоящее время происходит огромное количество сделок купли-продажи, предметом которых являются предприятия. Это связано, прежде всего, с процессом формирования крупного бизнеса - более крупные предприятия покупают («вливают в себя») более мелкие.

Целью работы является раскрыть понятие «Договор продажи предприятия», рассмотреть механизм заключения договора о продаже предприятия на практике. Для достижения поставленной цели следует решить ряд задач:

1) изучить исторический путь развития института купли-продажи предприятия

2) Рассмотреть признаки договора продажи предприятия

3) Предмет и стороны договора

4) Рассмотреть права и обязанности сторон

5) Детально рассмотреть особенности заключения договора

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения договора купли-продажи предприятия.

Выдвигаемые на защиту положения буду звучать так:

1) Структура договора купли-продажи предприятия

2) Процесс передачи предприятия от собственника к покупателю

3) Проблемы, возникающие при продаже предприятия

Предметом исследования являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации. В процессе исследования использовались фундаментальные научные труды таких ученых как Садикова О.Н., Телюкиной М.В., Грудцыной Л.Ю., Спектора А.А., Ема В.С.

Глава 1. Понятие, содержание и порядок заключения договора купли-продажи

1.1 Характеристика договора

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.См. Гражданский кодекс РФ Часть 2 (п. 1. ст. 454) от 26.01.1996 N 14-ФЗ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/ Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Выделяют такие виды договора купли продажи как: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия См. Гражданский кодекс РФ Часть 2 (п. 5. ст. 454) от 26.01.1996 N 14-ФЗ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/. Исходя из определения договора купли-продажи, предусмотренного в ГК РФ, предметом договора является вещь (товар). Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав.

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона -- продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне -- покупателю (emptor) вещь, товар, а другая сторона -- покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporates), то есть имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.).

1.2 Правила заключения, расторжения и изменения договора купли-продажи

Сторонами договора купли продажи, т. е. продавцом и покупателем могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта.

Стадии заключения договора:

1) Предложение заключить договор (направление оферты).

2) Принятие предложения (акцепт).

Оферта - предложение, адресованное одному или нескольким лицам, определенно выражает намерение лица и должна отвечать следующим требованиям:

1) из нее должно определенно следовать волеизъявление на заключение договора, а не просто информация о возможности его заключения;

2) предложение должно содержать все существенные условия договора;

3) предложение адресуется конкретному лицу (в ряде случаев - неопределенному кругу лиц, например выставленные в торговом зале образцы товаров).

Оферта связывает направившее ее лицо с адресатом с момента ее получения. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается неполученной. Оферта не может быть отозвана в течение срока, определенного для акцепта и в случаях, установленных в самой оферте. Предложение, обращенное ко всем и каждому, содержащее все существенные условия договора, признается публичной офертой, если в любой момент она может быть акцептирована.

Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии - должен быть полным и безоговорочным. Поэтому такие ответы, как:

1) отказ и встречная оферта;

2) акцепт с некоторыми изменениями или дополнительными условиями;

3) неопределенный акцепт или содержащий ссылку на дополнительное согласование условий, - не являются акцептом и не влекут заключения договора. См.: Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. - 560с. §58. Порядок заключения договора

Заключению договора, особенно при значительности его суммы, обычно предшествуют предварительные контакты между предполагаемыми его участниками с целью выяснения условий будущего договора, их приемлемости для партнеров, а также согласования текста самого договора. В ходе таких контактов стороны могут направлять друг другу письменные материалы (запросы, информацию, проекты отдельных договорных условий и т.д.) и даже совместно их подписывать. На стадии предварительных переговоров стороны нередко составляют документы, которые практически удобны и получили наименование писем или соглашений о намерениях; они содержат различную информацию в отношении условий намечаемого договора. Законодательство РФ не определяет правовое значение таких документов и содержащихся в них сведений. По общему правилу письма и соглашения о намерениях следует считать стадией переговоров о заключении будущего договора, которые правовых последствий для сторон не влекут. Однако с учетом содержания названных документов и статуса подписавших их лиц возможна и иная оценка их правового значения. См.: Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2006 г. Глава 22. § 4. Заключение договора

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. См. Гражданский кодекс РФ Часть 2 (ст. 424) от 26.01.1996 N 14-ФЗ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/ Замечание в том, что условие о цене не является существенным, неточно для отдельных видов договора-купли продажи. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. См. Гражданский кодекс РФ Часть 2 (п.1. ст. 555) от 26.01.1996 N 14-ФЗ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации.

Изменение договора - это пересмотр ряда его условий при сохранении самого договора в силе. Расторжение договора - это полное прекращение ранее состоявшегося договора и всех вытекающих из него для сторон обязательств и прав.

Основаниями изменения и расторжения договора являются:

1) соглашение сторон;

2) односторонний отказ от исполнения, когда такая возможность предусмотрена законом или договором (договор банковского вклада);

3) судебное решение по требованию одной из сторон:

4) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное нарушение - нарушение договора одной из его сторон, которое влечет ущерб другой стороны, лишающий ее того, на что она рассчитывала при заключении договора;

5) в иных случаях, предусмотренных законом или договором;

6) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено законом или договором. Существенным изменением обстоятельств является их изменение настолько, что, если бы стороны предвидели это, договор вообще не был бы заключен или заключен на других условиях.

Договор может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств по соглашению сторон или по решению суда, если соглашение не было достигнуто. Суд расторгает договор при отсутствии соглашения между сторонами при существенном изменении обстоятельств, если:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. См.: Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. - 560с. §61. Изменение и расторжение договора

Вывод: я ознакомился с базовым понятием «договор купли-продажи», раскрыл его содержание и порядок заключения. В этой главе я уделил особое внимание общим вопросам института купли-продажи, не делая акцента на конкретном виде договора.

Глава 2. Договора продажи предприятия

2.1 Понятие, общая характеристика предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ) См.: Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2004. Т. 2. С. 121..

Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости обусловлено спецификой предмета - предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.

Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукция, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права (ст. 132 ГК).

Но, кроме того, предприятие - это живое, приносящее прибыль предпринимательское дело, которое включает клиентуру, репутацию, коммерческие, технологические секреты, рынки сбыта и т.п. Вероятность того, что клиентура останется за продаваемым предприятием обозначается с помощью правовых категорий деловой репутации и является особым нематериальным элементом предприятия, который может быть отчужден только при продаже предприятия в целом. Таким образом, хотя предприятие признается недвижимостью, в нем юридически взаимосвязаны в предпринимательских целях разнородные элементы: имущество, рабочая сила, нематериальные ценности, которые в отдельности обладают своим собственным правовым режимом. См.: Гражданское право Учебник. Том II (под ред. профессора О.Н. Садикова) - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. § 8. договор продажи предприятия

В состав предприятия как предмета продажи в соответствии с законом не включаются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью (например, право на оказание транспортных, аудиторских услуг и т. д.). Такие права не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (п. 3 ст. 559 ГК РФ). См.: В.С. Ем, Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) "Законодательство", N 6, июнь 2005 г.

Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Поэтому в состав предприятия как предмета продажи не включаются права, полученные продавцом на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Такие права не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии такой лицензии, не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (п. 3 ст. 559 ГК). См.: Гражданское право Учебник. Том II (под ред. профессора О.Н. Садикова) - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. § 8. договор продажи предприятия

В качестве продавца предприятия по общему правилу могут выступать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которым предприятие принадлежит на праве собственности. Покупателями предприятия могут быть граждане-предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования.

Превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии:

1) Государственная регистрация договора;

2) Передача предприятия;

3) Государственная регистрация права собственности на него.

2.2 Преддоговорные действия сторон и форма договора продажи предприятия

Перед заключением данного договора стороны должны совершить предварительные действия по удостоверению состава продаваемого предприятия, аудиторскую проверку его деятельности и оценку предприятия. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. См.: Гражданский кодекс РФ (ст. 561 п. 1) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_8.html#p1171 Инвентаризация необходима для проверки фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематериальных активов), их сохранности, описания основных признаков и определения текущего состояния. Кроме того, это один из способов оценки состава предприятия. Аудиторская проверка предприятия преследует цель установить соответствие финансовой отчетности предприятия предусмотренным критериям, а совершенных им хозяйственных операций - требованиям законодательства. Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия. Оценка предприятия имеет особое значение, поскольку условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия.См.: Гражданское право Учебник. Том II (под ред. профессора О.Н. Садикова) - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. § 8. договор продажи предприятия Оценка предприятия при его продаже есть краеугольный камень данной сделки. Как экономическая операция оценка лежит вне правовой проблематики. Оценочная деятельность - это деятельность профессиональная, основанная на богатой достижениями теории оценки недвижимости. Оценка предприятия более сложна, чем оценка иных видов недвижимого имущества, так как на цену бизнеса влияют многие статические и динамические факторы. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон. См.: Гражданский кодекс РФ (ст. 561 п. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_8.html#p1171 Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. См.: Гражданский кодекс РФ (ст. 560 п. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_8.html#p1171

2.3 Уведомление кредиторов о продаже предприятия

Особенность данного договора, отличающая его от договора продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой - переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов. Поэтому в Гражданском кодексе предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.

В статье 562 части 2 Гражданского кодекса РФ по этому поводу написано:

1) Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

2) Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

3) Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

4) После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. См.: Гражданский кодекс РФ (ст. 562) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_8.html#p1171

2.4 Передача предприятия и переход права собственности на него

Особенности неоднородного состава предприятия как объекта гражданско-правовых сделок обуславливают сложность и громоздкость регистрации прав по поводу имущественных комплексов. Они проявляются преимущественно в том, что состав, а, следовательно и стоимость предприятия постоянно изменяются причем не обязательно в сторону прибавления.

Момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности. Таким образом, для возникновения у покупателя права собственности на имущественный комплекс одного акта передачи не достаточно. Согласно пункту 1 статьи 564 Гражданского кодекса “право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права”. См.: Гражданский кодекс РФ (ст. 564 п. 1) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_8.html#p1171 Переход права собственности на предприятие обладает особенностями по сравнению с общими правилами возникновения права собственности. Эти особенности состоят в том, что возникновение права собственности может зависеть от оплаты стоимости предприятия.

Возникновение права собственности не связано с передачей предприятия. Моменту возникновения права собственности может предшествовать длительный период, в течение которого предприятие находится и используется покупателем без права собственности, на основе передаточного акта. Объем полномочий покупателя на этом этапе несколько уже, чем права собственника - он вправе совершать только такие сделки по распоряжению переданным имуществом, которые носят целевой характер, то есть использовать в производственном процессе, получать прибыль, за счет которой платить налоги и нести иные расходы.

Документы, предоставляемые на государственную регистрацию:

1) Заявление правообладателя, стороны (сторон) договора или управомоченного ими лица.

2) К заявлению должны быть приложены все необходимые документы для проведения регистрации

3) Документ об оплате регистрации.

4) Документ, удостоверяющий личность

Требования к документам:

1) Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Они должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

2) Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименование юридических лиц без сокращения, с указанием их места нахождения.

3) Не подлежат приему на регистрацию прав документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а так же документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

4) План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. Все необходимые документы представляются не менее чем в двух экземплярах.

2.5 Ответственность сторон по договору продажи предприятия

Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором, т.е. передачи предприятия с недостатками, определяются на основании общих правил о купле-продаже, предусмотренных ст. 460-462, 466, 469, 475, 479 ГК, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законом (ст. 565 ГК). Когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены также в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец, получив уведомление покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество. См.: Гражданское право Учебник. Том II (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова) - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. § 8. договор продажи предприятия Учитывая специфику договора продажи предприятия и его особое социально-экономическое значение, законодатель существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки. Правила ГК о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, только если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам. См.: Гражданский кодекс РФ (ст. 566) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_8.html#p1171

Вывод: необходимо сделать несколько замечаний. В юридической литературе было высказано что предприятие, как объект, вещью даже сложной не является. Здесь я полностью поддерживаю мнение О.Е.Романова, который считает, что соглашаться с этим нельзя. Тем более что в нашем законодательстве предприятие прямо называется вещью (статья 607 ГК). Но если предприятие вещь, то какой если не сложной она является? По традиции сложной вещью считают некоторую вещную совокупность. Отсюда следует, что предприятие подходит под определение сложной вещи, данное в статье 134 ГК.

Глава 3. Недействительность сделки продажи предприятия (судебная практика)

В качестве примера, я приведу случай из судебной практики «Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации».

Товарищество с ограниченной ответственность обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом о внесении изменений в договоре купли-продажи. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязательств, приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса.

В обоснование исковых требований истец указал, что комитет по управлению муниципальным имуществом объявил в условиях конкурса, опубликованных в печати, что передаваемое предприятие - магазин «Овощи» - имеет кредиторскую задолженность в размере 10 млн. рублей. Однако после оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 40 млн. рублей. Решением арбитражного суда в иске отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли оснований для изменения принятого решении. Отказывая в иске, суд правомерно сослался на следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 Кодекса), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В пункте 2 статьи 132 ГК РФ указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги, а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, не основанного на приведенных выше положениях Кодекса.

В то же время покупатель в силу пункта 3 статьи 565 ГК РФ вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Такие требования истцом не заявлялись и не были предметом судебного разбирательства.

Учитывая специфику договора продажи предприятия и его особое социально-экономическое значение, законодатель существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки. См.: Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Информационное письмо от 13 ноября 1997 г. N21

http://www.realtitul.ru/info/rightinfo/transactions/law-court_transactions/761.html

Так же хочу привести случай из судебной практики, описанный немецким юристом Г. Мюллером. В ходе переговоров по поводу продажи ювелирного дела (мастерской и магазина) продавец предоставил покупателю данные о том, что среднегодовой товарооборот за три года, предшествовавших заключению договора, был равен 200 тыс. DM. Но после заключения договора и передачи предприятия покупатель узнал, что фактический товарооборот в указанные годы составил 92 тыс. DM, 88 тыс. DM и 14 тыс. DM (последняя цифра относится к году, предшествовавшему году продажи предприятия). Покупатель обратился в суд, оспаривая сделку и обосновывая иск умышленными обманными действиями продавца, так как последним был представлен иной показатель среднегодового товарооборота (200 тыс. DM). Решение суда было таким (злой умысел в действиях продавца не был доказан): "Фактическая доходность предприятия до момента его отчуждения не может и не должна рассматриваться как одно из свойств (качеств) предприятия или как проявляющееся впоследствии качество. Недостаток лишь в предполагаемой в договоре доходности по существу не представляется ошибкой в оценке предприятия... Только в случае отражения в договоре гарантии доходов предприятия доходность становится качеством вещи (предприятия), присущим ей достаточно долгое время". В российском законодательстве отсутствуют нормы о запрещении конкурентных действий со стороны продавца имущественного комплекса. Такие запреты должны ограничиваться рамками соразмерности и необходимости и могут играть роль ограничительных условий в формировании стоимости бизнеса. Суть воздержания продавца предприятия от конкуренции с его покупателем заключается в обязанности продавца не способствовать переходу клиентов в свое новое дело или к конкурентам, а также не совершать действий, способных по иной причине уменьшить переданную клиентуру. См.: В.С. Ем, Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) "Законодательство", N 6, июнь 2005 г.

Заключение

Итак, мною была достигнута поставленная цель написания курсовой работы - я раскрыл понятие «Договор продажи предприятия», рассмотрел механизм заключения договора продажи предприятия на практике. Примеров тому множество: «Љkoda Auto», «Opel» и «Audi» в Германии, «Getty Petroleum Marketing Inc» в США, «Славнефть» в России и т.д.

Хочется отметить что, несмотря на то, что термин «предприятие» появился давно, но и сегодня ряд вопросов. Возможно, это связанно со сложностью самого предприятия, как объекта гражданского права. Существуют разные взгляды на предприятие, и даже судебная практика не сформировала устойчивого отношения к предприятию.

Список литературы

1. Нормативные правовые акты

1) Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ

2) Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

2. Специальная литература

1) Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. - 560с

2) Ем В.С., Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) "Законодательство", N 6, июнь 2005 г.

3) Гражданское право: Учебник. Том I, II (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2006 г.

4) Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2004. Т. 2

3. Интернет источники

1) http://ru.wikipedia.org/wiki/Договор_купли-продажи

2) http://base.garant.ru

3) www.consultant.ru

4) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Информационное письмо от 13 ноября 1997 г. N 21

http://www.realtitul.ru/info/rightinfo/transactions/law-court_transactions/761.html

Приложение

Договор купли-продажи предприятия

г. _______________ "___" _________ 20 __ г.

________________________________________________именуем____

(наименование предприятия, организации, учреждения), в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________________,

(должность, ф., и., о.)

действующего на основании ____________________________________, (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ___________________________________________,

(наименование предприятия, организации), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________,

(должность, ф., и., о.)

действующего на основании ____________________________________, (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие __________________, в дальнейшем именуемое, "Предприятие", в целом как имущественный комплекс, а Покупатель обязуется принять Предприятие и уплатить за него денежную сумму (цену) указанную в настоящем договоре.

1.2. Состав и стоимость продаваемого Предприятия определяются в приложениях к настоящему договору, которые указаны в пункте 6.1 настоящего договора и являются его неотъемлемой частью.

1.3. Имущество, права и обязанности, перечисленные в документах указанных в п.6.1 настоящего договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.

1.4. Предприятие пригодно к использованию для следующих целей:

1.4.1. ________________________________________________________

1.4.2. ________________________________________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1 Передать Предприятие Покупателю "____" _________ 20 __ г.

по передаточному акту, в котором указываются:

2.1.1.1 данные о составе предприятия;

2.1.1.2 данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;

2.1.1.3 сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

2.1.1.4 перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

2.1.2 Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

2.1.3 Письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия не позднее _________ дней до передачи Предприятия в соответствии с п.2.1.1. настоящего договора.

2.1.4 Уведомить Покупателя о согласии (несогласии) кредиторов по долгам, включенным в состав предприятия, на перевод долга на Покупателя не позднее "___" _________ 20 __ г.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1 Осуществить приемку Предприятия "___" _________ 20 __ г.

2.2.2 Уплатить за Предприятие его цену в соответствии с п.3 настоящего договора.

3. Цена предприятия и порядок расчетов

3.1. Цена Предприятия составляет ____________ руб.

3.2. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение ______ дней с момента подписания передаточного акта.

3.3. Расчеты по договору производятся путем ___________________

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ______ от суммы договора и пеню из расчета _____от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в

_____________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение третейского, арбитражного

_____________________________________________________________

или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

6. Заключительные положения

6.1. Приложениями к настоящему договору являются:

6.1.1 Акт инвентаризации, составленный на "__" _______ 20 ___г.

6.1.2 Бухгалтерский баланс составленный на "__" _______ 20 __г.

6.1.3 Заключение аудиторской фирмы (аудитора) "______________" о составе и стоимости предприятия составленное на "__" _______ 20 __ г.

6.1.4. Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, составленный на "__" _______ 20 __ г. (приложение 4).

6.2 Покупатель и Продавец, подписав настоящий договор подтверждают факт предварительного рассмотрения документов указанных в пункте 5.1 настоящего договора, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 561 ГК РФ.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи Предприятия.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Продавец: _____________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________

Подписи и печати сторон

Продавец:

Покупатель:

Размещено на Allbest.ru

...