Договор аренды. Финансовый лизинг

Размещено на http://www.allbest.ru/

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине "Правоведение"

Содержание

1. Теоретическая часть

1.1 Договор аренды. Финансовый лизинг

1.2 Коммерческие организации

1.3 Понятие и особенности договора розничной купли-продажи

2. Задача

Список использованной литературы

1. Теоретическая часть

1.1 Договор аренды. Финансовый лизинг

Правовое регулирование договора аренды осуществляется гл. 34 ГК (ст. 606-670) и рядом других нормативных актов.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).

Юридическая сущность договора аренды заключается в том, что имущество передаётся во временное владение и пользование либо только в пользование, когда имущество остаётся у арендодателя. Правомочиями по распоряжению арендованным имуществом (например, по сдаче имущества в субаренду) арендатор, как правило, обладает только с согласия собственника, если иное не установлено законом.

Субъектами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

В соответствии со ст. 608 ГК арендодателями могут быть собственники имущества, т. е. граждане и негосударственные юридические лица, а также государство, субъекты РФ и муниципальные образования.

Круг арендаторов законом практически не ограничен. Ограничения имеются лишь для отдельных разновидностей договора аренды.

Объектами аренды могут быть непотребляемые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. д.).

Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, как правило, в денежной форме. Однако арендная плата может осуществляться в иных формах: в предоставлении арендодателю определённых услуг, в передаче арендодателю установленной договором доли прибыли от использования арендованного имущества и т. д. (ст. 614 ГК).

Договор аренды, как правило, заключается в письменной форме. Устно могут быть заключены договоры аренды только между гражданами на срок не более одного года (ст. 609 ГК). Аренда недвижимости требует государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных законом. Несоблюдение требуемой формы договора обычно влечёт его недействительность (ст. 651, 658 ГК).

Обязательным условием договора является точное определение объекта аренды - все необходимые данные об имуществе, переданном в аренду.

Договор аренды, как правило, срочный. Однако законодательство не относит срок к обязательным условиям договора. Если срок договора не определён, он считается заключённым на неопределённый срок.

Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом арендованного имущества. В этих случаях имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до истечения этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены (ст. 624 ГК).

Основной обязанностью арендодателя является предоставление арендованного имущества во владение и пользование либо в пользование арендатору (ст. 611 ГК). При этом имущество должно быть предоставлено в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. д.)

Обязанностями арендатора являются: использование имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК); внесение арендной платы; при прекращении договора возврат арендованного имущества в состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК).

Обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются между сторонами в соответствии со ст. 616 ГК. Если иное не предусмотрено законом или договором, то арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт имущества, а арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

Законодательство допускает возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей, вытекающих из договора (ст. 619, 620 ГК). Так, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушение условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта, если в силу договора или закона эта обязанность лежит на арендаторе.

По требованию арендатора договор может быть расторгнут в следующих случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, которые не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества; если имущество по не зависящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для использования.

Закон разрешает сторонам в договоре устанавливать и другие основания досрочного расторжения договора аренды.

Сфера применения договора аренды очень широка. В законодательстве в связи с этим предусмотрен целый ряд разновидностей этого договора: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). На все эти разновидности распространяются общие положения о договоре аренды.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Субъектами лизинга являются:

- лизингодатель, который приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю за определённую плату во временное владение и пользование;

- лизингополучатели - юридические лица или граждане-предприниматели, которые в соответствии с договором лизинга принимают предмет лизинга для осуществления предпринимательской деятельности;

- продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) продаёт лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Таким образом, лизинг основывается на двух гражданско-правовых договорах, участником которых выступает лизингодатель: договоре купли-продажи с продавцом (поставщиком) предмета лизинга, в котором он выступает в качестве покупателя; договоре аренды с лизингополучателем (арендатором), в котором он выступает в качестве арендодателя.

Предмет договора лизинга - сложные технические, дорогостоящие объекты. Земельные участки и другие природные объекты не могут быть предметом этого договора.

Приобретая имущество у продавца, арендодатель уведомляет продавца, что имущество предназначено для передачи в аренду определённому лицу.

К арендатору переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества в момент передачи ему арендованного имущества, если только иное не предусмотрено договором аренды. Продавец отвечает за недостатки имущества непосредственно перед арендатором и осуществляет ремонт находящегося в аренде имущества.

1.2 Коммерческие организации

аренда лизинг договор коммерческий

Коммерческие организации - это юридические лица, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

ГК РФ предусматривает следующие формы деятельности коммерческих организаций:

1. Хозяйственные товарищества. В соответствии с ГК существуют два вида хозяйственных товариществ: полное товарищество и товарищество на вере. Участники товарищества в целом обязаны непосредственно участвовать в его деятельности, вследствие чего эта деятельность представляет собой объединённые действия участников товарищества, т. е. участники фактически ведут от имени товарищества самостоятельную предпринимательскую деятельность. Участниками полных товариществ могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Товарищество признаётся полным, если его участники в соответствии с заключённым между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом. Минимальное количество участников - двое, максимальное не ограничено. Учредительным документом полного товарищества является учредительный договор, которой должен быть подписан всеми участниками.

Как и большинство юридических лиц, полное товарищество может быть ликвидировано по решению его участников или по решению суда, однако для ликвидации полного товарищества существуют ещё два основания: во-первых, в случае изменения состава участников полного товарищества, если его учредительным договором не предусмотрена возможность продолжения деятельности; во-вторых, в случае когда в товариществе остаётся единственный участник, и оно не преобразуется в хозяйственное общество.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) - это товарищество, в которое входят два типа участников: один или несколько полных товарищей, осуществляющих от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающих по обязательствам товарищества всем своим имуществом, и один или несколько вкладчиков (коммандитистов), не участвующих в управлении делами товарищества и несущих риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, лишь в пределах сумм внесённых ими вкладов.

2. Хозяйственные общества - общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью, а также акционерные общества.

Учреждённая одним или несколькими лицами коммерческая организация, уставный капитал которой разделён на доли определённых учредительными документами размеров, именуется обществом с ограниченной ответственностью. Учредители общества не отвечают по его обязательствам - их риск ограничивается только потерей имущества, в качестве вклада в уставный капитал общества; общество не отвечает по обязательствам своих учредителей.

Наряду с обществом с ограниченной ответственностью существует и такая организационно-правовая форма коммерческой деятельности, как общество с дополнительной ответственностью. Особенность общества с дополнительной ответственностью состоит в том, что ответственность участников по его обязательствам не ограничивается размером их первоначального вклада в уставный капитал - участники общества солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам собственным имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости вкладов, определяемом учредительными документами.

Акционерное общество - это хозяйственное общество, уставный капитал которого разделён на определённое число одинаковых долей, каждая из которых выражена ценной бумагой (акцией). Выпуск акций и их обращение являются основной особенностью акционерного общества, отличающей его от других организационно-правовых форм коммерческих юридических лиц. В зависимости от порядка и условий размещения выпускаемых акций акционерные общества могут быть двух типов: открытые и закрытые.

Акционерное общество может быть преобразовано только в общество с ограниченной ответственностью или в производственный кооператив.

Производственные кооперативы (артели) - добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности. Производственный кооператив, подобно хозяйственным товариществам, представляет собой объединение лиц и их имущественных паевых взносов, и предполагает личное участие его членов в деятельности кооператива.

Законодательство определяет минимальное количество членов кооператива - оно не должно быть менее пяти человек. Непосредственное руководство деятельностью кооператива возлагается на его исполнительные органы-правление и его председатель.

В качестве переходных элементов существую специфические формы коммерческой деятельности, применимые лишь в государственном секторе экономики - государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Особенность указанных видов юридических лиц заключается в том, что они создаются и действуют на основе государственной или муниципальной собственности, а поэтому учредителями могут выступать только государство и муниципальные образования. После принятия решения о создании унитарного предприятия собственник наделяет его определённой имущественной базой, однако при этом сохраняет право собственности на имущество, закреплённое за унитарным предприятием. Унитарное предприятие обладает производным вещным правом на это имущество - правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления.

При недостаточности имущества унитарного предприятия для удовлетворения претензий кредиторов учредитель предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не несёт ответственности по его обязательствам.

1.3 Понятие и особенности договора розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи - это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК). Договор этот имеет свою специфику.

Прежде всего, законодательство ограничивает круг субъектов этого договора. Продавцом в розничной торговле может быть только юридическое лицо любой формы собственности и любой организационно-правовой формы и гражданин-предприниматель, зарегистрированные в установленном законом порядке для осуществления торговой деятельности.

Покупателями в этом договоре, как правило, являются граждане (физические лица), которые защищаются не только ГК, но и Законом о защите прав потребителей и иными актами, принятыми в соответствии с ним. Юридические лица могут быть покупателями, однако товары должны приобретаться для использования не в предпринимательских целях.

Договор розничной купли-продажи - публичный договор (ст. 492 ГК). Это значит, что продавец обязан заключить договор с любым желающим на равных условиях. Однако следует иметь в виду, что законодательством установлены определённые ограничения в продаже некоторых товаров - оружия, лекарственных препаратов, алкогольных напитков, табачных изделий и др. Продажа товаров несовершеннолетним должна осуществляться с соблюдением требований ст. 26, 28 ГК, определяющих их дееспособность.

Договор может быть заключён в устной или письменной форме, но предпочтительно покупателю должен быть выдан кассовый или товарный чек. Продавец может рекламировать товар, предлагать его покупателям в доступной форме, информировать покупателя о товаре.

Договором может допускаться наём-продажа, когда покупатель сначала является арендатором, а потом по соглашению сторон становится покупателем арендованного имущества и его собственником.

Покупатель вправе в течении 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара обменять купленный товар в месте покупки (ст. 502 ГК). Ст. 503 - 505 ГК предусмотрены последствия продажи товара ненадлежащего качества.

2. Задача

Иванов продал Петрову компьютер за 20 000 руб., при этом был составлен документ с условиями соглашения и подписями обеих сторон. Через неделю после этого Петров обратился в суд с требованием о признании сделки недействительной, так как технические характеристики работы компьютера его не устраивали. При этом он утверждал, что был введен в заблуждение Ивановым относительно качества предмета соглашения (компьютера).

Каким будет решение суда?

Ответ: Согласно статье 178 п.1 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения", сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Список использованной литературы

1. Магницкая Е.В., Евстигнеев Е.Н., Правоведение: Учебник для вузов. - СПб.: Питер, 2007. - 512 с. - (Серия "Учебники для вузов").

2. Правоведение: Учебник / Под общ. ред. Г.В. Мальцева. М.: Изд-во РАГС, 2007. - 584 с. Тираж 3000 экз. [36] л.

3. Правоведение: Учебник для вузов / Под ред. М.И. Абдуллаева. - СПб.: Питер, 2008. - 640 с. - (Серия "Учебники для вузов").

4. Правоведение: Учебник / З.Г. Крылова, Э.П. Гаврилов, В.И. Гуреев и др.; Под ред. З.Г. Крыловой. - М.: Высш. шк., 2007. - 560 с.

Размещено на Allbest.ru