Особенности содержания договоров дарения и купли-продажи недвижимого имущества
Заключение договора дарения недвижимого имущества. Правомерность отказа от дарения после заключения договора. Возможные решения по судебному иску о расторжении договора купли-продажи жилого дома либо требовании с продавца компенсации расходов на ремонт.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 12.09.2013 |
| Размер файла | 17,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ "НИНХ"
Институт заочного обучения
Кафедра гражданского права и процесса
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
Учебная дисциплина: Гражданское право
Наименование направления (специальности, профиля подготовки): Юриспруденция
Студента: Бортников Александр Михайлович
Новосибирск 2013
Оглавление
- Задача № 1
- Задача № 2
- Библиографический список
Задача № 1
Гражданин А. письменно пообещал своей 15-летней племяннице, что по достижении ею 18 лет он ей подарит принадлежащий ему жилой дом, который ему не нужен, поскольку у него есть своя однокомнатная квартира, он одинок и, скорее всего, дом ему никогда не понадобится. Но по прошествии двух лет А. женился на женщине с двумя детьми, и у них появился третий, совместный ребенок. В связи с этим А. сообщил племяннице, что передумал дарить ей дом, поскольку он теперь нужен ему и его семье, так как квартира слишком мала. Племянница подала иск в суд, поскольку считала, что дом должен быть передан ей на основании договора дарения. Какое решение вынесет суд? Изменится ли решение задачи, если А. отказался исполнить обещание не в связи с обстоятельствами своей личной жизни, а в связи с тем, что племянница бросила учебу в школе, не получив среднего образования? Каковы особенности заключения договора дарения в будущем?
В данном случае суд должен учесть следующее:
В соответствии со ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества (жилого дома) подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был оформлен правильно, то в соответствии со ст.577 ГК РФ, отказ от дарения может быть правомерным только в случаях, если обстоятельство, которые привели к отказу возникло после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Другими словами оно должно быть непредвиденным. До заключения договора ни одна из сторон не могла предполагать его наступления; положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В данной ситуации у дарителя имеется однокомнатная квартира.
В случае если же причиной отказа исполнения обязательств по договору стало обстоятельство, не предусмотренное законом, то одаряемый может требовать в суде право на собственность жилого дома.
Задача № 2
Гражданин А. приобрел у гражданина Н. по договору купли-продажи четырехкомнатный бревенчатый дом. Через несколько недель, обустраивая дом, А. обнаружил, что бревна нижних венцов требуют замены. В этот же период времени приехала С., восьмидесяти лет, бывшая собственница этого дома, и заявила о своих правах на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенным с гражданином Н. два года тому назад. А. не возражал против проживания С., но подал в суд иск к Н., в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с наличием у третьего лица права на проживание в доме, а также в связи с тем, что дом нуждается в дорогостоящем ремонте. Правомерны ли требования А.? Правомерно ли требование С. к А., с которым она не заключала договор? Какое решение должен вынести суд?
В данном случае есть два варианта решения этого вопроса, но всё же это зависит от содержания договора купли-продажи.
Если же в договоре есть фразы "обременение правом проживания гражданкой С" и "скрытых дефектов нет", то действия гражданина А. неправомерны относительно возмещения убытков от продавца. Заключив договор гражданин А. взял всю ответственность на себя.
Либо гражданин Н. скрыл эти обстоятельства от гражданина А., не отразив их в договоре, то есть присутствие третьей стороны неоговоренной в договоре, может стать причиной расторгнуть договор, либо требовать с продавца компенсацию расходов на ремонт.
1. По договору мены имущество передается:
а) в пользование;
б) в собственность;
в) во владение;
г) иное.
2. Договор мены является:
а) реальным;
б) консенсуальным;
в) возмездным;
г) безвозмездным.
3. Действующими нормами, регулирующими договор мены, установлена презумпция:
а) равноценности обмениваемых товаров;
б) неравноценности обмениваемых товаров;
в) безвозмездности мены;
г) никаких презумпций не установлено.
4. Право собственности на товары, передаваемые по договору мены, переходит к приобретателю:
а) одновременно после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами;
б) в момент передачи каждого товара (в отношении этого товара);
в) в момент передачи первого товара;
г) в момент заключения договора.
5. В действующем законодательстве термин "бартерная сделка":
а) не применяется;
б) применяется как синоним термина "договор мены";
в) применяется в регулировании внешнеторгового оборота;
г) применяется в значении "возмездная сделка без использования денежных средств".
6. Субъектами договора мены могут быть:
а) любые субъекты гражданского права;
б) только граждане;
в) только коммерческие организации;
г) любые субъекты гражданского права кроме государства.
7. Объектом договора мены могут быть:
а) только индивидуально-определенные вещи;
б) только движимые вещи;
в) только недвижимость;
г) любые вещи.
8. Если цена обмениваемых товаров определена в договоре мены, обмениваемые товары признаются:
а) равноценными;
б) неравноценными;
в) цена обмениваемых товаров обязательно должна быть определена в договоре.
9. В договоре мены могут не определяться:
а) сроки передачи товаров;
б) цена обмениваемых товаров;
в) количество обмениваемых товаров
г) наименование обмениваемых товаров.
10. Договор мены подлежит государственной регистрации, если его объектами являются:
а) жилые помещения;
б) здания производственного назначения;
в) предприятия;
г) произведения искусства.
договор дарение недвижимое имущество
Библиографический список
Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс российской федерации часть 3 от 26.11.2001 n 146-фз
Научная литература:
2. Гражданское право / Под ред. А.И. Калпина, А.И. Масляева. - М.: Проспект, 2011. - 618 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Гражданско-правовая характеристика договора дарения движимого и недвижимого имущества. Исследование сущности, значения, предмета, содержания, сторон и форм договора дарения. Изучение особенностей отмены дарения и отказ дарителя от исполнения договора.
курсовая работа [40,0 K], добавлен 02.08.2016Исследование понятия и значения договора купли-продажи недвижимого имущества. Анализ особенностей заключения, изменения и расторжения данного вида договора. Права и обязанности сторон. Изучение порядка государственной регистрации недвижимого имущества.
курсовая работа [67,5 K], добавлен 28.10.2013Понятие и виды недвижимости как предмета договора купли–продажи недвижимого имущества. Элементы договора продажи недвижимости: стороны и формы договора, регистрация сделок. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.
курсовая работа [68,2 K], добавлен 30.11.2011Понятие и классификация недвижимого имущества по законодательству Республики Казахстан. Определение договора купли-продажи недвижимого имущества, его формы и существенные условия. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи предприятия.
дипломная работа [125,4 K], добавлен 20.06.2015Гражданско-правовой анализ договора дарения. Форма, содержание и субъекты договора дарения. Изучение прав и обязанностей сторон. Порядок заключения и прекращения договора дарения имущества. Ответственность за нарушение обязательств по договору дарения.
курсовая работа [44,8 K], добавлен 19.02.2014Понятие и значение договора дарения. Права, обязанности и ответственность сторон. Форма и заключение договора, общие основания его прекращения, односторонний отказ от исполнения обязательств и отмена дарения. Правила дарения некоторых видов имущества.
дипломная работа [83,2 K], добавлен 12.06.2009Понятие договора купли-продажи жилого помещения, существенные условиядоговора, виды договоров купли-продажи жилых помещений, особенности договора купли-продажи жилого помещения, процедура заключения договора.
дипломная работа [66,6 K], добавлен 15.05.2004Понятие дарения как составного элемента гражданского права. Методы регулирования гражданских правоотношений, возникающих при заключении договора. Признаки, субъекты и объекты договора дарения. Существенные условия и порядок заключения договора дарения.
дипломная работа [84,5 K], добавлен 31.08.2011Договор и сфера его применения. Законодательное регулирование договора. Отказ одаряемого принять дар. Запрещение дарения. Ограничения дарения. Отмена дарения. Пожертвования. Договор ренты. Отличие договора дарения от договора ренты.
курсовая работа [39,6 K], добавлен 13.10.2007Особенности, понятие и признаки договора дарения, его отличие от других видов договоров. Содержание и форма оформления составления договора. Анализ случаев отмены дарения и отказа от исполнения договора дарения. Права и обязанности дарителя и одаряемого.
курсовая работа [54,4 K], добавлен 10.01.2011Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи. Элементы договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, правовой статус сторон.
дипломная работа [70,8 K], добавлен 19.06.2010Значение и сфера применения купли-продажи. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения. Заключение, исполнение и расторжение договора купли-продажи недвижимости. Отличие договора купли-продажи жилых помещений от других договоров.
курсовая работа [74,2 K], добавлен 24.09.2014Требование о признании недействительной притворной сделки — договора купли-продажи жилого дома. Выдача временного ордера на право доступа в жилое помещение. Оспаривание договора дарения квартиры. Совершение сделки по распоряжению общим имуществом.
контрольная работа [19,1 K], добавлен 19.01.2015Понятие договора дарения и его место в системе гражданско-правовых договоров. Понятие договора дарения по российскому законодательству. Особенности правового регулирования видов договора дарения. Расторжение договора дарения и отмена факта дарения.
курсовая работа [50,0 K], добавлен 09.02.2011Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация недвижимости. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости. Купля-продажа земельного участка как одного из видов недвижимого имущества.
курсовая работа [52,7 K], добавлен 25.11.2011Понятие безвозмездности, значение, элементы, предмет и форма договора дарения. Стороны договора дарения: права и обязанности дарителя и одаряемого. Запрещение и ограничение дарения. Пожертвование как вид договора дарения. Судебная и нотариальная практика.
курсовая работа [46,0 K], добавлен 13.10.2014Понятие, предмет, форма и признаки договора дарения. Комплексное исследование правовой природы и особенностей договора дарения. Практические вопросы заключения и отмены договора дарения (на примере материалов судебной практики по г. Санкт-Петербургу).
дипломная работа [281,7 K], добавлен 21.10.2014Понятие и признаки договора дарения по современному законодательству. Форма, содержание, порядок заключения и прекращения, основания прекращения договора дарения. Права и обязанности сторон. Правовое регулирование отдельных видов договора дарения.
дипломная работа [135,5 K], добавлен 01.08.2008Содержание договора дарения. Элементы договора дарения. Права и обязанности сторон по договору. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего из договора дарения обязательства (обещания дарения). Прекращение договора дарения.
курсовая работа [67,3 K], добавлен 18.12.2014Перечень объектов, относимых к недвижимости согласно закону. Особенности правового режима сделок с недвижимостью. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества, договора мены и дарения. Аренда и договор безвозмездного пользования имуществом.
дипломная работа [170,8 K], добавлен 10.08.2011
