Понятие собственности и права собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

11

1. Понятие собственности и права собственности

Термин «собственность» является довольно многозначным: под ним понимают имущество, отношения, право собственности.

1. Состояние присвоенности означает принадлежность материальных благ одним лицам, в то время как для других они являются чужими.

2. Отношение собственности - это прежде всего отношения между человеком и вещью. Собственник относится к материальным благам как к своим. Поэтому собственник несет бремя собственности: заботится о вещи, производит ее ремонт, охраняет и т. п.

3. Отношения собственности - это и отношения между людьми по поводу материальных благ. Собственник отстраняет посторонних от использования имущества и потому делает с ним все, что ему угодно, разумеется, с некоторыми ограничениями.

Существование экономических отношений собственности невозможно без закрепления права собственности, обеспечиваемого с помощью принудительной силы государства. Все отрасли права так или иначе регулируют отношения собственности. Гражданское право закрепляет лишь некоторую их часть. Отношения собственности можно условно разделить на динамические, т. е. такие, которые связаны с переходом имущества от одних лиц к другим, истатические, которые не связаны с переходом имущества. Отношения динамики регулируются обязательственным правом, а отношения статики - в основном, правом собственности.

Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности имущественных благ, возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также правовые средства защиты прав собственника (см. рис. 7.5).

Право собственности в субъективном смысле - есть мера возможного поведения лица, выраженная в праве собственника

1.1 Содержание права собственности

Это по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Действительно, вряд ли можно исчерпывающим образом ответить на вопрос, что может сделать собственник со своим имуществом: использовать его по прямому назначению, хранить, уничтожить, продать и т. д. Таким конкретным возможностям нет числа. Законодателю трудно урегулировать каждый вариант поведения в отношении имущества в отдельности.

Поэтому такие конкретные возможности для целей правового регулирования объединены в три группы, каждая из которых называется правомочием: правомочие владения, правомочие пользования, правомочие распоряжения.

Правомочие владения. На заре человечества под владением понимали фактическое обладание вещью, нахождение ее в руках. Однако довольно скоро стала ясна ограниченность такого подхода. Например, владелец вклада в банке не обладает фактически этими деньгами, однако он всегда может рассчитывать на эту сумму. Поэтому довольно скоро под владением стали понимать нахождение вещи в хозяйстве владельца (например, имущество числится на балансе юридического лица).

1.2 Право собственности: понятие и его содержание

Владение может быть законным, или титульным (титул - предусмотренное законом основание владения), и незаконным. Незаконное владение в свою очередь делится на добросовестное, т. е. такое, когда владелец не знал и не мог знать о том, что владеет имуществом без достаточного основания, и на недобросовестное, когда владелец знал или мог знать об этом (например, при скупке краденого, при присвоении найденного клада).

Правомочие пользования. Это возможность эксплуатации, использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Чаще всего правомочие пользования неразрывно связано с правомочием владения.

Правомочие распоряжения. Это возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния, назначения и т. п. Так, собственник может продать вещь (изменить ее принадлежность), сдать ее в аренду, отдать в залог, уничтожить, переработать и т. п.

Эти правомочия по отдельности, попарно, а иногда и вся триада в целом могут принадлежать и лицу, не являющемуся собственником имущества. Так, наниматель жилого помещения у государства в определенных границах может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Отличие собственника от других владельцев заключается в том, что у собственника эти три правомочия представлены в наибольшем объеме, в то время как у других владельцев эти правомочия производны от правомочий собственника и потому ограничены. Только собственник может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Это, однако, не означает, что собственник может делать с имуществом все что угодно. Закон устанавливает границы права собственности. Так, собственник не может совершать в отношении имущества действия, противоречащие закону, иным правовым актам, действия, нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Например, лицо не вправе уничтожать имущество общеопасным способом (например, сжечь свой дом, стоящий посреди деревни). Кроме того, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, т. е. гибели вещи без чьей-либо вины, а, например, по причине пожара, возникшего в результате удара молнии, и т. п.

Формы собственности. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Однако совсем недавно категория формы собственности имела серьезное юридическое значение, так как каждая форма имела свой особый правовой режим. Так, объем правомочий государства по владению, пользованию и распоряжению имуществом был гораздо шире прав, которыми обладали граждане. С признанием равенства форм собственности эта категория потеряла юридическое значение и превратилась в экономическую, означающую особый способ присвоения материальных благ: индивидуальный, коллективный, государственный, смешанный. Кстати, с юридической точки зрения смешанная собственность - это абсурд: или это общая долевая собственность, или вообще собственность вновь образуемого юридического лица.

Однако, строго говоря, абсолютного равенства форм собственности не существует, да и вряд ли когда-либо будет достигнуто. Ролью государства в обществе предопределено, что только оно может иметь в собственности определенное имущество (например, военную установку «ГРАД»). На самом деле речь идет не о равенстве форм собственности, а о равенстве прав субъектов собственности, участвующих в имущественном обороте.

1.3 Право собственности и интеллектуальная собственность

собственность право имущество

Интеллектуальная собственность - это весьма условный термин, так как, по сути, никакой собственности здесь не возникает, а речь идет о категории исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности. Дело в том, что объектом правового регулирования здесь выступают отношения, возникающие по поводу неких идей, нематериальных субстанций, неких образов, которые просто невозможно регулировать с помощью права собственности.

2. Задача

Жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности Шуровой (1/2 доли), Воронову и Коневу (по 1/4 доли). Шурова обратилась в суд с иском к Воронову и Коневу о признании за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, ссылаясь на то, что она произвела необходимый капитальный ремонт дома, в результате которого стоимость дома выросла на 50 %. Возражая против иска, Воронов и Конев заявили, что ремонт был произведен без их согласия, поэтому Шурова не вправе требовать не только изменения доли, но и возмещения понесенных ею расходов.

Как следует оценить ремонт, произведенный Шуровой: как внесение улучшений в общее имущество или как необходимые расходы по его содержанию? Как это влияет на распределение расходов? Разберите доводы сторон и решите дело.

В данной ситуации гражданка Шурова произвела ремонт дома, то есть это были расходы, необходимые для содержания дома. Распределение расходов здесь нужно распределить на то количество граждан, кто имеет доли. На основании статьи 249. (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) т.е. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3. Задача

Семенов продал Углову телевизор и магнитофон. Узнав о совершении сделки, Попова, бывшая супруга Семенова, обратилась в суд с иском к Семенову и Углову о признании заключенного между ними договора недействительным, так как эти вещи были приобретены в период, когда она состояла в браке с Семеновым, и хотя их брак расторгнут, раздел имущества не производился, а она согласия на продажу вещей не давала.

Каков правовой режим имущества супругов? Как влияет на правовой режим имущества расторжение брака? Можно ли признать недействительным договор купли-продажи вещей в данном случае?

Законный режим имущества супругов - это режим общей совместной собственности. Данный режим имущества супругов имеет место во всех случаях, кроме случая, когда брачный договор устанавливает иной режим имущества супругов.

Совместно нажитое имущество может быть разделено как во время брака, так и после его расторжения, а также в судебном разбирательстве о расторжении брака по требованию обоих или одного из супругов.

Раздел совместно нажитого имущества может быть произведён добровольно в результате заключения супругами соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Оно может содержать положения о разделе всего имущества, или части имущества. Такое соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Оно заключается в простой письменной форме, но может быть и нотариально удостоверено.

Доли супругов в совместной собственности определяются только при ее разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности. Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение собственностью в порядке, определяемом ст. 35 СК.

4. Задача

Акционерное общества «Заря» и общество с ограниченной ответственностью «Лотос» заключили договор аренды, по которому АО «Заря» (арендодатель) передало ООО «Лотос» (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности здание в пользование за плату сроком на 5 лет.

Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду производственному кооперативу сроком на 1 год. По истечении срока действия договора субаренды стороны заключили второй договор субаренды сроком на два года.

Арендодатель предъявил иск к арендатору о расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Какие требования должны быть соблюдены при заключении договора субаренды нежилого помещения? Подлежит ли удовлетворению иск арендодателя?

Под субарендой понимают сдачу нанимателем арендуемого помещения третьему гражданину и особенностью этой сделки можно считать участие трех лиц, а не двух, как в других сделках.

Во-первых, наниматель имеет право сдать арендованное помещение в субаренду только лишь с согласия собственника, при чем закон подразумевает при заключении такой сделки и передачу прав, и надлежащих обязанностей третьему лицу. Не получив разрешение арендодателя, подтвержденного документально, заключать договор субаренды не имеет смысла, так как он будет считаться с юридической точки зрения незаконным.

Согласие владельца помещения на субаренду может быть оформлено непосредственно в договоре или присутствовать в любом другом документе, представленном арендодателем и приложенным к договору. Такой документ может быть составлен в виде соглашения, протокола или письма. В том случае если согласие на субаренду оговорено в заключенном договоре аренды, то арендатор помещения освобождается от необходимости получать разрешение при каждой последующей сделке.

Обязанности сторон

Арендатор обязан:

- предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

помещение;

- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое

в субаренду имущество;

- требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

своих средств;

- следить за использованием помещения по назначению.

Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в исправном состоянии;

- проводить за свой счет текущий ремонт;

- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные

настоящим договором.

Когда речь идет о договоре субаренды, то требуется копия зарегистрированного договора аренды.

Иск арендодателя подлежит удовлетворению.

5. Задача

Завидов П.Е обратился с исковыми требованиями к Завидовой Н.И. и Широких Т.В. о признании недействительным его отказа от наследства в отношении доли в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти его отца и признании недействительным договора дарения указанной квартиры, заключенного между Завидовой Н.И. (мать истца) и Широких Т.В.(сестра истца).

Свои требования истец мотивировал тем, что после освобождения в мае 2002 г. из мест лишения свободы, он приехал к матери в спорную квартиру, где был зарегистрирован до ареста. 22 мая 2003 г. он написал заявление, согласно которому отказался от доли наследства после смерти отца в пользу матери. Данный отказ он мотивировал тем, что его сестра Широких Т.В. обещала приобрести ему в собственность комнату в квартире. 10 февраля 2003 года он был зарегистрирован в этой комнате, но узнал, что комната приобретена не в его собственность, в собственность сестры. Если бы он знал, что комната не будет приобретена в его собственность, он не отказался бы от наследства.

Есть ли основания для признания договора дарения недействительным? Каковы основания дарения недействительны? Чем отличается недействительность дарения от отмены дарения?

Основания для признания договора дарения недействительным существуют: договор дарения заключался под влиянием обмана, так как гражданка Широких Т.В. обещала приобрести ему в собственность комнату в квартире, чего в последующем времени не сделала, приобретя комнату в свою собственность.

Если договор дарения признается недействительным, то юридических последствий такая сделка не влечет, и одаряемый должен возвратить одариваемому, все то что им было получено в рамках сделки, а если это невозможно возместить стоимость объекта дарения, заплатив нужную сумму денежных средств.

На основании п. 5 ст.578 ГК РФ (В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.)

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации. (Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г) // Российская газета, № 237, 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1.

3. Гамбаров Ю.С. Гражданское право: Общая часть. - М., 2003.

4. Гражданское право: В 4-х т. / Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004.

5. Мозолин В.П., Масляев А. И. Гражданское право. Часть первая. Учебник., М.: 2005.

Размещено на Allbest.ru