Договор аренды

51. Земельный участок: вопросы и ответы. - М.: Юстицинформ, 2008. - 518 с.

52. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Статут. 2005. - 674 с.

53. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. - Хозяйство и право. - 1997. - № 10. - С. 113.

54. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств. - Гражданское право. - 2006. - № 2. - С.17.

55. Калпин А. Г., Масляев А. И. Гражданское право. - М.: , 200 . - с.

56. Каширин А. Роковая аренда. - ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 35. - С. 8.

57. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 864 с.

58. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 882 с.

59. Коммерческое право. - М.: Юристъ, 2006. - с.

60. Корнев О.Д. Финансовый лизинг. - Российская юстиция. - 2001. - № 4. - С. 32.

61. Лаасик Э.Я. Советское гражданское право. Часть особенная. - Таллинн, 1980. - 782 с.

62. Ланда В.М. Договор предварительной аренды нежилых помещений: проблемы правоприменения. - Юрист. - 2008. - № 4. - С. 16.

63. Левенсон Д.С. Договор аренды транспортных средств. - М.: Юридическая литература, 1969. - 318 с.

64. Левицкая Е.А. Аренда и концессия как формы публично-частного партнерства в управлении коммунальным имуществом муниципальных образований. - Юрист. - 2007. - № 9. - С. 22.

65. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам. - Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 22.

66. Лозовский Л.Ш., Райзберг Б.А., Ратновский А.А. Универсальный бизнес-словарь. - М.: ИНФРА-М, 2007. - С. 640.

67. Маслов В. Московское такси на условиях аренды (Проблемы отрасли). - Автомобильный транспорт. - 2007. - № 4. - С. 12.

68. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - Ч. 2. - М.: Статут, 2002. - 654 с.

69. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). - М.: Норма, 2006. - 732 с.

70. Николюкин С.В. Коммерческая аренда в международном обороте: специфика и практика разрешения споров. - Налоги (газета). - 2008. - № 36. - С. 17.

71. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - М.: Азбуковник, 1997. - 1024 с.

72. Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды. - Правовые вопросы недвижимости. - 2008. - № 2. - С. 25.

73. Победоносцев К. Курс гражданского права. - Ч. 3. - М.: Статут, 2005. - 672 с.

74. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 2004. - 642 с.

75. Правовые проблемы гражданской правосубъектности. - М.: Статут, 2005. - 574 с.

76. Пронина М.Г. Имущественный найм в отношениях между социалистическими организациями. - Минск., 1969. - 362 с.

77. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристь, 2001. - 642 с.

78. Сарбаш С.В. Обеспечительная передача правового титула. - Вестник гражданского права. - 2008. - № 1. - С. 15.

79. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения. - Юрист. - 2006. - № 4. - С. 14 - 21.

80. Ситникова Е. Лизинг и суд (некоторые вопросы судебной практики по спорам). - Бизнес-адвокат. - 2007. - № 24. - С. 43.

81. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. - Государство и право. - 1998. - № 8. - С. 91.

82. Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора. - Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5. - С. 31.

83. Толмачев О.Ж. Арендные правоотношения. - Российская юстиция. - 2002. - № 2. - С. 16.

84. Тотьев К. Публичный договор. - Хозяйство и право. - 2002. - №6. - С. 79-80.

85. Филиппов А.Е. Особенности аренды имущества унитарного предприятия. - Арбитражные споры. - 2008. - № 2. - С. 24.

86. Философский энциклопедический словарь. - М.: Инфра-М, 2005. - 986 с.

87. Фогельсон Ю. Страховой интерес при страховании имущества. - Хозяйство и право. - 2008. - № 1. - С. 10.

88. Харитонова Ю. Договор лизинга. - М.: Юрайт-М, 2008. - 432 с.

89. Хохлов В.А. Ответственность и позитивное регулирование. - Гражданское право. - 2008. - № 3. - С. 25.

90. Цах Н.П. Развитие рынка арендных отношений автомобилей. - Автомобильный транспорт. - 2008. - № 3. - С. 7.

91. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. - Законность. - 2008. - № 2. - С. 19.

92. Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации. - Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 3. - С. 36.

93. Шадрина Т.Н. Правовое регулирование отношений с участием иностранных инвесторов. - М.: Проспект, 2007. - 412 с.

94. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Статут, 2005. - 672 с.

95. Щекутова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде. - Юридический мир. - 2008. - № 10. - С. 29.

96. Щекутова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде. - Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 10. - С. 72-73.

III. Материалы юридической практики

97. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. - Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53, от 01.06.2000 г. - Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 39.

98. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. - Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 20.

99. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13678/06 от 02.07.2006 г. - Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 12. - С. 43.

100. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 мая 2008 г. по делу № КГ-А40/1883-08 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 11. - С. 76.

101. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.09.2007 г. по делу № А55-19287/07. - Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 2. - С. 67.

102. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.02.2008 г. по делу № А55-36112/08. - Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 7. - С. 31.

Приложение 1

Договор аренды зданий и сооружений

Индивидуальный предприниматель _____________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ___________________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области _____ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ___________________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ____________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области __________ г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: __________________________________________________________________,

общей площадью кв.м (именуемое в дальнейшем "помещение"), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Характеристика арендуемого нежилого помещения: Согласно Извлечения из технического паспорта на торговый комплекс, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО Московское областное бюро технической инвентаризации, арендуемые помещения в ______, ______________________, инвентарный №___; общая площадь помещений ________ кв.м.

Назначение помещений: ______________________________________ .

1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду для __________________________________________________________________.

1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Договор долевого участия от _______ 20___г., Акт передачи от ___________ 20____г., Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия __ N ______ от _________ 20__ г., Свидетельство о праве на наследство по закону от ________ 20__г. реестр №____, удостоверил нотариус г.________ ________, Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия ______№ _____ от ________ 20_ г.)

1.4. Схема расположения помещения в здании с указанием размеров помещения приводится в приложении N __ к настоящему Договору.

1.5. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды и применения последствий, предусмотренных п.6.8 настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. ____________ 200__ г. предоставить во владение и пользование Арендатора помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора в технически исправном состоянии, соответствующим санитарным и противопожарным требованиям.

Передача помещения осуществляется путем фактического предоставления Арендатору помещения и подписания Акта приема-передачи помещения.

С момента подписания Акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. В присутствии Арендатора по Договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.1.3. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования

Арендатором помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору аренды обеспечивать общую пожарную безопасность в здании, включая арендуемое помещение.

2.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения в сроки и в порядке согласованном с Арендатором.

2.1.5. Возмещать стоимость коммунальных услуг в соответствии с п.3.3. настоящего Договора.

2.1.6. Предоставить Арендатору возможность использования телефонной распределительной коробки, находящейся в распоряжении Арендодателя, для подключения к системе сигнализации, а также возможность пользования уже имеющейся телефонной линией с правом подключения новых телефонных номеров Арендатором. Расходы по подключению несет Арендатор.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. С предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 8 часов проходить в помещение в сопровождении представителя Арендатора для контроля за надлежащим исполнением Арендатором условий настоящего Договора. В случаях аварий и иных происшествиях, которые могут повлиять на состояние здания или угрожающих жизни людей, допускается проход Арендодателя в помещение без предварительного уведомления и согласования с Арендатором.

При этом такие действия Арендодателя не должны препятствовать нормальной работе Арендатора.

2.2.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1.Принять помещение по Акту приема-передачи в срок, установленный п.2.1.1. настоящего договора.

2.3.2. Использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.3. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованных Сторонами в п.3 настоящего Договора.

2.3.4. Своевременно заключить договора на предоставление всех необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны с соответствующими службами, в том числе и договор на вывоз мусора. Арендатор самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и охраной, как арендуемого им помещения, так и оставшейся части помещения, находящейся в собственности Арендодателя. Впоследствии Арендодатель возмещает стоимость потребляемых им услуг в порядке и размере, предусмотренном п.3.3. настоящего Договора.

В случае если Арендодатель сдаст в аренду оставшуюся часть помещения, то за ним сохранится обязательство перед Арендатором по возмещению коммунальных услуг.

2.3.5. Осуществлять текущий ремонт.

Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, за исключением расходов, возложенных в соответствии с условиями настоящего Договора на Арендодателя.

2.3.7. Соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологических станций.

2.3.8. По истечении срока действия настоящего Договора передать помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по Акту приема-передачи.

2.3.9. Не использовать право аренды помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий.

Арендатор вправе:

2.4.1. Производить за свой счет улучшения в помещении, неотделимые без вреда для помещения, только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

Улучшения арендованного по данному Договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон Договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

Улучшения арендованного по данному договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя и которые не могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. После расторжения настоящего договора стоимость таких неотделимых без вреда для помещения улучшений подлежит возмещению Арендодателем.

Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

2.4.2.Производить реконструкцию и перепланировку помещения с письменного согласия Арендатора.

2.4.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать помещение или его часть в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

2.4.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 Договора.

3. Арендная плата и порядок осуществления расчетов

3.1. Арендная плата составляет ___________________________ рублей ежемесячно.

Величина арендной платы может быть изменена по соглашению Сторон не более 1 раза в год на сумму до 10% от ежемесячного размера арендной платы, но не выше официально установленного уровня инфляции на момент пересмотра размера арендной платы.

3.2. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 20-го числа оплачиваемого месяца.

3.3. Арендодатель производит ежемесячно до 25-го числа следующего месяца возмещение стоимости потребляемых коммунальных услуг (канализирование, водоснабжение, отопление) Арендатору пропорционально оставшейся части помещения, которая является собственностью Арендодателя и не находится в аренде Арендатора. Возмещение осуществляется на основании произведенного Арендатором Расчета.

Тарифы за коммунальные услуги, на основании которых Арендатором производится Расчет, должны соответствовать тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти.

Услуги за вывоз мусора оплачиваются в размере 1/2 от стоимости, определяемой договором на вывоз мусора.

3.4. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления арендной платы Арендатором на счет по вкладу до востребования, открытый Арендодателем в ______________ г.___________, № счета ____________________________ .

3.5. Расчеты за коммунальные услуги и вывоз мусора производятся путем ежемесячной оплаты наличными денежными средствами в кассу _________ г.Раменское.

3.6. Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендодателем, может быть взята к зачету при выплате арендной платы.

4. Срок аренды

4.1. Договор вступает в силу с «___» _________ 20_ г. и действует до «___»__________ 20_ г.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

5.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:

5.2.1. При использовании помещения с существенными нарушениями условий договора.

5.2.2. Если Арендатор существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

5.3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство в течение месяца.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора:

При существенном нарушении условий договора Арендодателем.

5.4.2. Если Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию помещением в соответствии с условиями договора или назначением помещения.

5.4.3. Если арендованное помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые Арендодатель не оговорил при заключении договора, и они не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора.

5.4.4. Если Арендодатель не проводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения.

5.4.5. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, помещение окажется в состоянии, не пригодном для эксплуатации.

5.5. Если стороны не придут к добровольному соглашению или одна из сторон не исполнит либо ненадлежащим образом исполнит условия настоящего Договора, то договор может быть досрочно расторгнут судом в установленном законом порядке.

5.6. Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в п.5.2-5.4 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

5.7. Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п.4.1 настоящего Договора.

5.8. Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. На новый срок аренды Стороны заключают новый Договор. Арендатор уведомляет Арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок за 1 месяц до окончания срока аренды по настоящему Договору.

6. Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от месячной суммы арендной платы.

6.3. За просрочку передачи помещения согласно п.2.1.1 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% процента за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 6 месяцев, но не более ___% от суммы арендной платы за 6 месяцев.

По соглашению Сторон размер такой пени может быть зачтен в подлежащую уплате Арендатором арендную плату.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя (кроме случаев, предусмотренных п.п.5.2.1 - 5.2.3), он выплачивает Арендатору неустойку в размере арендной платы за 7 месяцев, установленной настоящим Договором.

6.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендатора (кроме случаев, предусмотренных п.п.5.4.1-5.4.5), он выплачивает Арендодателю неустойку в размере арендной платы за 7 месяцев, установленной настоящим Договором.

6.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств.

6.7. В случае не исполнения п.3.3 настоящего Договора Арендодателем, а также образования задолженности по оплате коммунальных услуг по вине Арендодателя, повлекшей не предоставление такого рода услуг соответствующими службами, Арендатор имеет право зачесть в счет будущих платежей по арендной плате размер понесенных им убытков. Размер убытков определяется, как размер арендной платы за день аренды, умноженной на количество дней, в течение которых отсутствовали коммунальные платежи по вине Арендодателя.

6.8. При обнаружении в период действия настоящего Договора нарушения условий п.1.5 Договора, все произведенные платежи (арендная плата и коммунальные услуги) подлежат возврату Арендодателем Арендатору.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, забастовки, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и иные события, которые компетентный арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путем переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащее уполномоченными на то представителями Сторон.

8.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.5.Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.6. При изменении наименования, паспортных данных, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в 7-дневный срок.

8.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: ________________________;

Юридический адрес:___________________________________________.

Паспорт: серия _______ № ________ выдан______________________

ИНН _______________________ ОГРН ___________________ КПП _ .

Арендатор: ________________________ ;

Юр.адрес: ________________

ИНН ______________ КПП _

Р/с ____________________ в _____________________________

к/с ______________________ БИК _________________________

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

____________________/ / ________________/ /

АКТ

приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу:

Комиссия в составе «Арендодателя» - Индивидуального предпринимателя __________________________________________________, действующего от своего имени на основании свидетельства _____ №__________________, выданного МРИ МНС №1 по Московской области _____________ 20____г., и «Арендатора» - Индивидуального предпринимателя ___________________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства ______ № __________________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области _____________ 20___г., составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании договора аренды нежилого помещения от __________ 20__г. «Арендодатель» передает «Арендатору» в аренду нежилое помещение общей площадью_____ кв. м с оборудованием и другим имуществом, расположенным по адресу: г.__________________________________________.

Характеристика арендуемого нежилого помещения: Согласно Извлечения из технического паспорта на торговый комплекс, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО Московское областное бюро технической инвентаризации, арендуемые помещения в ______________________________, инвентарный №________; общая площадь помещений ________________кв.м.

Назначение помещений: №_______ S= ____кв.м; № _____ S=_______кв.м;

№ _______ S=____ кв.м; № _____ S=27,9 кв.м; №______ S=_____ кв.м .

Объект техническим условиям соответствует, доделка не требуется (требуется). (ненужное зачеркнуть)

Выявленные недостатки:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Подписи сторон:

Сдал: Принял:

ИП ИП

________________/ / ____________________ / /

Приложение 2

Договор аренды предприятия

г. ________________ «__»_________ ____ г.

_____________________________________________________________,

(наименование предприятия - арендодателя), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________ действующего на основании устава с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________ действующего на основании устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в Приложениях №__, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

- земельный участок;

- здания;

- сооружения;

- оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;

- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

- права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие _______________________, не подлежат передаче Арендатору.

1.4.Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.

1.5.Настоящий договор заключается на срок _____________.

1.6.Размер арендной платы составляет: ______________________

1.7.Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

а) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;

б) передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.2 настоящего договора, по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

2.3. Арендатор обязуется:

- своевременно вносить арендную плату;

- в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;

- нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

- подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

- возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);

- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________________________________________________________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

______________________ ______________________

Приложение 3

Договор финансовой аренды

г. _________________ “___” __________ 20 __ г.

_____________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице __________________________________________________________________,

с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _____________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество у указанного в п. 1.2 продавца и предоставить Арендатору это имущество за арендную плату, указанную в п. 3 настоящего договора, во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

1.2. Арендодатель обязуется приобрести у __________________________________________________________________следующее имущество: _______________________________________, в дальнейшем именуемое “Имущество”, а затем передать Арендатору во временное владение и пользование Имущество: __________________________________________________________________.

1.3. Имущество должно быть передано Арендатору в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с назначением Имущества.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в _____________________________________________.

3. Расчеты

3.1. Размер арендной платы составляет ____________________ руб.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____ от суммы договора и пеню из расчета ____ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Срок действия договора

5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с ___________________________________________ (начало срока)

и заканчивается __________________________________ (конец срока)

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в __________________________________________________________________ арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров).

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: _______________________________________путем направления другой стороне извещения по ____________________________________.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8. Адреса и реквизиты сторон

Приложение 4

Договор проката

г. _______________ "___"_____________ 20____г.

__________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и ____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор проката (далее по тексту - «Договор»):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее движимое имущество: ________________________ (количество, наименование и характеристики имущества) в полной исправности.

1.2. Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему Договору проката _____________________ рублей на основании __________________________________________________

(прейскуранта; договорной, рыночной цены, балансовой стоимости)

Имущество, предоставленное по настоящему Договору проката используется для _____________________________________________________.

(цель использования имущества)

1.3. Исправность предмета проката проверена в присутствии Арендатора.

1.4. Арендодатель знакомит Арендатора с правилами эксплуатации технически сложных предметов или выдает инструкцию о пользовании ими.

2. Арендная плата

2.1. За пользование имуществом, предоставленным по Договору проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату _______________ в размере __________________ в соответствии с прейскурантом единовременно (- в месяц; - в день; - в неделю).

2.2. Форма оплата: наличными в кассу Арендодателя (или безналичный платеж на расчетный счет Арендодателя).

2.3. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.1. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора проката имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение _____________ со дня подписания Договора.

3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: ______________

3.3. Срок действия Договора:

начало _____________________________________;

окончание __________________________________.

Срок действия Договора проката не может превышать одного года.

3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее, чем за _____ дней.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность предоставленного по Договору проката имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

4.2. При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в ________- дневный срок (но не более, чем в ________) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

4.3. Если недостатки имущества явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

4.4. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью Арендодателя.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору проката, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении ____ последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору проката имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7.2. По требованию Арендодателя Договор проката может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более ____ раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного Арендатору по Договору проката, передача им своих прав и обязанностей по Договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

8.3. К договору прилагаются:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Приложение 5

Договор аренды транспортного средства

г. Самара "___"___________ ____ г.

ООО «АВТОВАЗ», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Залаткова В.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФГУ СМВ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице главврача санатория Кархалева В.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель предоставляет

Арендатору автомобиль _________________________________, именуемый в дальнейшем «автомобиль», во временное владение и пользование за плату, а также оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению автомобилем и по его технической эксплуатации.

1.2. Предоставляемый в аренду автомобиль принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Автомобиль арендуется в целях ___________________.

1.4. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Передача автомобиля осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. После окончанию срока договора. Арендатор обязан возвратить автомобиль в течение трех дней

1.5. Арендная плата по настоящему договору составляет две тысячи в месяц. Арендная плата уплачивается на расчетный счет Арендодателя. До указанной даты арендная плата должна поступать на расчетный счет Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

а) в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду автомобиля, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;

б) предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации автомобиля с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с целями аренды, указанными в п. 1.4 настоящего договора;

в) обеспечить соответствие состава экипажа и его квалификации требованиям обычной практики эксплуатации автомобилей данного вида и условиям настоящего договора;

г) нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание.

Членами экипажа являются работники Арендодателя и подчиняются распоряжениям Арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям Арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

2.2. Арендатор обязуется:

а) уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

б) возвратить автомобиль Арендодателю в состоянии, необходимом для его использования в соответствии с целями использования, указанными в п. 1.4 настоящего договора, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор вправе (не вправе) сдавать арендованные машины в субаренду с согласия (без согласия) Арендодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае гибели или повреждения арендованного автомобиля Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение автомобиля произошли по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим договором.

3.2. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным автомобилем, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет Арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ. Он вправе предъявить к Арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине Арендатора.

3.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). В этом случае сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана как можно быстрее сообщить об этом второй стороне.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.2. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Арендатор: Арендодатель:

4.3. ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор Арендодатель

М.П. М.П.

Размещено на Allbest.ru

...