Право собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования РФ

ГОУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет»

Экономический факультет заочного обучения

Кафедра политологии и права

Контрольная работа

Красноярск 2013



Содержание работы

Введение

1. Основная часть

1.1 Задание 1: Право собственности: понятие, основания возникновения и прекращения, отличия от иных вещных прав

1.2 Задание 2: Заключение и расторжение договоров

1.3 Задание 3: Договоры дарения и мены: понятие и общая характеристика

1.4 Задание 4: Судебное разбирательство в порче имущества

Заключение

Список использованной литературы

право собственность судебный



Введение

Особую актуальность среди разнообразных гражданских прав имеет право собственности. Именно права собственности в условиях современной России определяют принадлежность вещей конкретным субъектам, приобретая большое значение.

Право, и в особенности гражданское право, своими правовыми средствами обеспечивает формирование и удовлетворение различных и, прежде всего, имущественных потребностей. Таким образом, дальнейшее развитие института собственности и совершенствование практики применения его норм диктуется потребностями общества и требует всесторонней разработки теоретических и практических вопросов, связанных с ними.

Заключение, расторжение и изменение договора так же имеет немаловажную роль в современном обществе, ведь юридически грамотно составленный договор - это гарантия успешного достижения преследуемых субъектом целей и задач, а также эффективной защиты его прав и законных интересов. Напротив, некорректный и непродуманный договор почти неизбежно влечет за собой возникновение проблем, причем не только в гражданско-правовом плане (споры по порядку исполнения договора, взыскание неустоек и штрафов за нарушение условий договора и так далее).

Ежедневно в своей жизни мы становимся участниками отношений, регулируемых гражданским правом, порой даже не подозревая об этом, вступаем в отношения, регулируемые гражданским законодательством. И такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, имеет правовую основу и является значимым в современном обществе.

Предметом дарения может оказаться, например, жилое помещение, автомобиль и другое имущество, имеющее значительную стоимость. В этом случае уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу.

Сегодня в российском праве основным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие в связи с обменом имущественными объектами, является Гражданский кодекс РФ. В современных условиях развития отечественной экономики, когда неплатежи, вызванные как объективными, так и субъективными причинами, толкают участников имущественных отношений на поиск таких способов расчетов с кредиторами, которые не связаны с денежным обращением, роль мены возрастает.



1. Основная часть

1.1 Задание 1: Право собственности: понятие, основания возникновения и прекращения, отличия от иных вещных прав

Ответ:

Право собственности - это совокупность правовых норм, закрепляющих состояние присвоенности вещей за отдельными лицами или коллективами и основанные на этом правомочия владения, пользования и распоряжения ими указанными вещами.

Собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащим средствам и результатам производства как к своей вещи, при условии свободного распоряжения ими. Собственность обладает материальным выражением в виде вещи.

Юридическое закрепление экономических отношений собственности выражается в объективном и субъективном праве собственности.

Право собственности в объективном смысле - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Субъективное право собственности - это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах путем совершения в отношении этого имущества любых действий, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не допускать вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Конкретные акты собственника в отношении вещи сводятся к следующим трем правомочиям: право владения, право пользования и право распоряжения. Пользование предусматривает извлечение из вещи полезных свойств путем ее потребления. Распоряжение означает совершение в отношении вещи действий, определяющих ее судьбу, и включает в себя продажу вещи, аренду, залог, уничтожение вещи. Акты собственника в отношении вещи обеспечены правомочиями собственника, которые отражены в пункте 1 статьи 209 ГК РФ.

Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Собственник остается владельцем вещи независимо от того, кто пользуется этой вещью. Право владения может быть законным и незаконным. Законное владение опирается на какое-либо правовое основание - юридический титул владения, а незаконное владение не имеет юридических оснований. Незаконное владение может быть добросовестным и недобросовестным. В первом случае незаконный владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения, а во втором - владелец знает или должен был знать о данном юридическом факте. При рассмотрении споров о добросовестности участников гражданских прав и обязанностей, закон всегда исходит из предположения о добросовестности владельца, поэтому собственником считается тот, у кого вещь находится, пока не доказано обратное, пункт 3 статья 3 ГК РФ.

Правомочие пользования - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе потребления или использования, которое можно подразделить на личное и производственное.

Правомочие распоряжения - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических действий в отношении этой вещи. Собственник может: прекратить право собственности, осуществляя правомочие распоряжения, например подарить данную вещь другому лицу; прекратить право собственности, осуществив правомочие пользования, например употребить в пищу овощи; прекратить право собственности, осуществив правомочия пользования и распоряжения путем продажи уже использованной вещи; оставить право собственности за собой и сдать ее в аренду.

В российском гражданском праве право собственности конкретных лиц связано с правом на землю и другие природные ресурсы (пункт 3 статья 209 ГК РФ). Собственник категории недвижимого имущества должен соблюдать целевое назначение данных объектов, право и интересы соседствующих пользователей, требования по рациональному использованию объектов, экологические требования, запреты.

В то же время власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи не безгранична. Он может совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие действующему законодательству, и обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, а также воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство или вред его соседям и другим лицам. Кроме того, собственник не должен выходить за общие пределы осуществления гражданских прав, установленных в статье 10 ГК РФ

Основания возникновения права собственности

Основаниями возникновения права собственности называются такие юридические акты, при наличии которых возникает право собственности или титульное владение собственностью. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта - титула. Основания возникновения права собственности принято подразделять на две категории: первоначальные и производные. Разграничение первоначальных и производных способов возникновения права собственности осуществляется в одних случаях по критерию воли, при котором право собственности возникает независимо от воли предшествующего собственника а в других - по критерию правопреемства, когда к первоначальным способам относятся такие, в основе которых правопреемства нет, а к производным - способы, которые основаны на правопреемстве.

Законодатель выделяет следующие первоначальные способы приобретения права собственности.

1. Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ и статье 219 ГК РФ, лицом приобретается вещь, созданная им для себя с соблюдением закона, и собственником становится тот, кто ее изготовил или создал для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Вновь изготовленная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и право собственности на него возникает с момента такой регистрации (статья 131 и 218 ГК РФ). А также собственностью становится продукция, полученная в результате использования уже имеющегося имущества (статья 136 ГК РФ).

2. Право собственности при переработки или спецификации возникает на вещь, которая изготовлена одним лицом из материала другого лица, и право собственности на эту вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором. Спецификатор может стать собственником новой вещи только при одновременном наличии трех условий: стоимость его труда превышает стоимость материала; спецификатор не знал и не мог знать, что использует чужой материал; спецификатор осуществил переработку для себя, а не в коммерческих целях. При отсутствии договора, собственник материала, ставший собственником вещи, обязан возместить спецификатору стоимость переработки, а спецификатор, ставший собственником вещи, обязан возместить собственнику стоимость материалов (статья 220 ГК РФ).

3. Можно обратить в собственность общедоступные для сбора вещи, утратившие собственника, либо не имеющие его, например: ягоды, рыба. Право собственности на подобные вещи, в соответствии со статьей 221 ГК РФ, приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу при условии, что данный сбор допускается в соответствии с законом, общим разрешением собственника или местным обычаем. Лицо, осуществившее сбор или добычу, приобретает право собственности на эти вещи, которые к моменту сбора и добычи составляют чью-то собственность (например, государства или муниципального образования).

4. Право собственности может приобретаться на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных, клад.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет или утратила собственника, либо вещь, от права на которую собственник отказался (пункт 1 статья 225 ГК РФ). Отказ от вещи не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до тех пор, пока право собственности не приобретено другим лицом.

Недвижимое бесхозяйное имущество по заявлению органа местного самоуправления ставится на учет. По истечении одного года после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании недвижимости муниципальной собственностью, а в случае получения отказа она может быть вновь принята оставившим ее собственником либо приобретена в собственность по давности владения (статья 234 ГК РФ).

Движимое бесхозяйное имущество может быть обращено другими лицами в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 226 ГК РФ. Если стоимость вещи ниже установленного законом минимума, то лицо, приступив к использованию вещи либо совершив иные действия по обращению ее в собственность, может стать собственником вещи. Другие вещи поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению в суд они признаны бесхозяйными.

Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника и кем-либо обнаруженная. Статья 227 ГК определяет круг обязанностей лица, нашедшего вещь: уведомить о находке потерявшего вещь или другое лицо, имеющее право ее получить; не имея представления о владельце, заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Если в течение 6 месяцев с момента уведомления милиции лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено, нашедший приобретает на эту вещь право собственности, а в случае его отказа она поступает в муниципальную собственность (статья 228 ГК РФ). Нашедший не имеет права на вознаграждение, если он не заявил о находке или пытался ее утаить (статья 229 ГК РФ).

Безнадзорные животные по своему правовому режиму приравниваются к вещам. Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица. На безнадзорных диких животных правила, определяющие правовой режим безнадзорных животных, не распространяются. Круг обязанностей лица, задержавшего безнадзорное животное, во многом совпадает с обязанностями лица, нашедшего потерянную вещь. С учетом особенностей животных как объекта права и необходимости обеспечить к ним гуманное отношение законодатель предусматривает, что в случае явки прежнего собственника животных он вправе требовать их возврата, если животные сохранили к нему привязанность или новый собственник обращается с ними ненадлежащим образом (статья 230 и 231 ГК РФ). В случае возврата животных лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеет право требовать от их собственника возмещения необходимых расходов на содержание животных. Лицо, задержавшее животных, имеет право на вознаграждение по тем же правилам, которые применяются к лицу, нашедшему утерянную вещь (статья 232 и 229 ГК РФ).

Клад - это намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Кладом считаются лишь золотые и серебряные деньги, валюта, драгоценные камни, металлы, антиквариат. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, на котором клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях (статья 233 ГК РФ).

В случае обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или культуры, он поступает в государственную собственность. При этом собственник имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере 50% стоимости клада, которое распределяется в равных долях, по 25% каждому, если соглашением между ними не установлено иное. В случае, если раскопки и поиск ценностей производились без согласия собственника, вознаграждение в размере 50% стоимости клада, относящегося к памятникам истории или культуры, получает собственник. Споры, связанные с оценкой клада или отнесением его к памятнику истории или культуры, а также с определением стоимости клада, рассматриваются судом на общих основаниях.

5. Приобретение права собственности по давности владения может быть осуществлено при соблюдении следующих, предусмотренных законом, условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, для недвижимости этот срок составляет 15 лет, а для движимости 5 лет; давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным; владение имуществом должно быть добросовестным; владелец должен владеть имуществом открыто; давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным. Течение срока, необходимого для приобретения права собственности по давности владения, прерывается совершением со стороны владельца действий, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, а также предъявлением к нему управомоченным лицом иска о возврате имущества (статья 234 ГК РФ).

6. Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом (дача, квартира и тому подобное), приобретается в том случае, если был внесен за него взнос (пункт 4 статья 218 ГК РФ). Приватизированное имущество, входившее в состав государственной и муниципальной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц. Прекращение права государственной (муниципальной) собственности и приобретение права собственности другим лицом - физическим или юридическим, происходят в порядке правопреемства (статья 217 ГК РФ).

7. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица согласно передаточному акту или разделительному балансу (пункт 2 статья 218, статьи 58 и 59 ГК РФ). Согласно пункту 7 статьи 63 ГК РФ имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, передается учредителям, имеющим на это имущество вещные или обязательственные права, если иное не предусмотрено в законодательстве или учредительных документах юридического лица. Если учредители имеют вещные права на имущество, за ними сохраняется право собственности, а при наличии обязательственных прав возможен переход их в вещные.

8. Вещь может перейти от одного собственника к другому в результате заключения договора о купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее. Также, в случае смерти гражданина, его собственность переходит к родственникам по наследству в соответствии с завещанием, законом. При реорганизации юридического лица, его имущество перейдет к другим юридическим лицам - правопреемникам (пункт 2 статья 218 ГК).

Основания прекращения права собственности

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

1. Прекращение права собственности происходит при гибели или уничтожении имущества, при добровольном отказе собственника от своего имущества, либо его продажи, мены, дарения и в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ). Но, как сказано в статье 236 ГК РФ: при отказе на собственность, права собственности прекращаются только после приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

2. Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, мыслима лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе.

3. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника лишь с момента возникновения права на это имущество у другого лица. Важной гарантией для собственника является то, что принудительное взыскание на его имущество допускается по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. При обращении взыскания следует учитывать перечень имущества граждан и юридических лиц, на которое нельзя обратить взыскание, очередность удовлетворения претензий и другие правила (статья 237 ГК РФ).

4. Прекращается право собственности при реквизиции - изъятии в интересах общества по решению государственных органов имущества у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. При прекращении обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, лицо вправе требовать по суду возврата сохранившегося имущества (статья 242 ГК РФ).

5. Имущество может быть конфисковано у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. Государство не отвечает по обязательствам бывших собственников конфискованного имущества, если эти обязательства возникли после принятия государственными органами мер по охране имущества и без согласия указанных органов. УК РФ предусматривает применение конфискации за совершение целого ряда преступлений в сфере экономики, преступлений против общественной безопасности и общественного порядка, преступлений против государственной власти, а также преступлений против мира и безопасности человечества. Имущество, необходимое осужденному или лицам, находящимся на его иждивении, не подлежит конфискации (статья 104.1 и 104.2 УК РФ)

7. В тех случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, которое находится на участке, оно может быть изъято у собственника путем выкупа государством либо продажи с публичных торгов. Собственник должен быть извещен о регистрации с указанием ее даты не позднее чем за год. Выкуп возможен по соглашению сторон либо по решению суда. До истечения года выкуп допускается только с разрешения собственника. Если собственник не согласен с решением о выкупе либо с ним не достигнуто соглашение об условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о выкупе предъявить иск о выкупе в суд. Иск об изъятии недвижимого имущества на началах выкупа не подлежит удовлетворению, если истец не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности (статья 239 ГК РФ).

8. Выкуп бесхозяйственно содержимого имущества предусмотрен статьей 240 и 293 ГК РФ. Указанное имущество имеет собственника, который известен, но допускает его порчу и разрушение, при условии, что речь идет об имуществе, представляющем значительную экономическую, историческую, научную, художественную или иную ценность для общества, или об имуществе, бесхозяйственное содержание которого угрожает общественным или государственным интересам. Если собственник культурных ценностей, охраняемых государством, бесхозяйственно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон. При продаже на торгах, вырученная сумма передается собственнику.

9. По пункту 4 статьи 252 ГК РФ: собственником перестает быть участник долевой собственности, если ему выплачивают денежную сумму, соответствующую его доле, либо иную компенсацию.

10. В соответствии со статьей 285 ГК РФ, права собственника на земельный участок могут прекратиться, в случае нарушения им правил, установленных земельным законодательством.

11. Перестают быть собственностью животные, к которым применялись не гуманные отношения (статья 241 ГК РФ).

12. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Когда по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица окажется такое имущество, оно должно быть отчуждено собственником в течение одного года, если законом не установлен иной срок. Срок этот исчисляется с того момента, когда отпали основания нахождения имущества в собственности данного лица, который может и не совпадать с моментом возникновения у него права собственности. Имущество подлежит отчуждению тому лицу, в собственности которого оно может быть. Если имущество не будет отчуждено собственником в установленный срок, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обращается в суд с заявлением о принудительном отчуждении имущества. По решению суда имущество, с учетом его характера и назначения, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением ему стоимости имущества, определенной судом, за вычетом затрат на отчуждение имущества (статья 238 ГК РФ).

Отличие прав собственности от иных вещных прав

Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания. Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на принадлежащее имущество. Объем их прав ограничен законом и собственником. Это объясняется тем, что другие вещные права производны от права собственности. Так, собственник, передавая часть своего имущества в оперативное управление или хозяйственное ведение другому лицу, сохраняет за собой права собственности на это имущество. Поэтому никто кроме собственника не может обладать всей совокупностью правомочий собственника. Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих не собственникам, закон именует их "вещные права лиц, не являющихся собственниками".

1.2 Задание 2: Заключение и расторжение договоров

Ответ:

Заключение договора

Заключение договора, кроме мелких бытовых сделок, проходит обычно несколько стадий, каждая из которых влечет для будущих контрагентов определенные правовые последствия.

1. Заключению договора, особенно при значительности его суммы, обычно предшествуют предварительные контакты между предполагаемыми его участниками с целью выяснения условий будущего договора, их приемлемости для партнеров, а также согласования текста самого договора. В ходе таких контактов стороны могут направлять друг другу письменные материалы и даже совместно их подписывать. В ходе переговоров о заключении договора стороны обычно несут определенные затраты, и его незаключение ввиду отказа предполагаемого контрагента может влечь имущественные потери. Статья 10 ГК РФ о запрете злоупотребления правом во всех его проявлениях позволяет суду возложить на сторону, недобросовестно действовавшую в ходе переговоров, возмещение имущественных потерь, вызванных отказом заключить договор. Разумеется, такие потери должны быть надлежаще доказаны.

2. Договор может быть заключен по местонахождению одной из его сторон или в ином месте путем одновременного подписания сторонами заранее подготовленного договорного текста. Нередко договор заключается посредством обмена между сторонами предложением его заключить (офертой) и согласием на такое предложение (акцептом). Такой обмен возможен как в устной, так и в письменной форме.

Оферта должна удовлетворять определенным требованиям, названным в статье 435 ГК РФ. Она должна быть адресована конкретному лицу, содержать существенные условия договора и выражать намерение заключить договор с адресатом, если им будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Срок действия оферты может быть назван в самой оферте или определен законом. В ином случае оферта действительна в течение срока, нормально необходимого для получения ответа (пункт 1 статья 441 ГК РФ). Такой срок должен определяться с учетом всех обстоятельств (предмет оферты и срок прохождения почты).

Когда оферта сделана устно, для заключения договора должно последовать немедленное ее принятие, если делающее оферту лицо не назвало срок для ее принятия. По общему правилу оферта является безотзывной (не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта), однако иное может быть оговорено в самой оферте или вытекать из существа предложения либо обстановки, в которой оно было сделано.

Ответ лица, которому адресована оферта, о согласии на ее принятие именуется акцептом. Однако для этого он должен быть полным и безоговорочным согласием и получен в срок, установленный для акцепта (статья 438 ГК РФ). Молчание акцептом не признается. Акцепт с согласием заключить договор на иных условиях таковым не является и считается новой офертой. Акцепт может быть отозван при условии, что его отзыв получен ранее или одновременно с первоначально направленным акцептом. Если акцепт поступил после установленного для него срока, необходимо различать две ситуации с разными правовыми последствиями (статья 442 ГК РФ).

3. Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать императивным нормам законодательства, действующим в момент его заключения. В таком же порядке применяются к договору и диспозитивные нормы, если стороны не согласовали в договоре иные условия.

4. По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта или в момент подписания единого согласованного между сторонами текста договора (пункт 2 статья 432, статья 434 ГК РФ). Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества, товарораспорядительного документа или коносамента или иного документа на это имущество, например товарного складского свидетельства. При нотариальной форме договора он считается заключенным в момент составления нотариально заверенного текста договора. Если договор подлежит государственной регистрации, он вступает в силу с момента такой регистрации (статья 433 ГК РФ).

5. Местом заключения договора, если оно в договоре не указано, считается место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту, как сказано в статье 444 ГК РФ. Эта норма должна быть дополнена двумя случаями: договор совершается в виде единого документа, и направления оферты нет; договор заключается на ярмарке или торговой выставке. В таких ситуациях местом заключения договора должно признаваться место его подписания.

6. Порядок заключения договора на торгах получил широкое распространение и подробно регламентирован в статьях: 447, 448 и 449 ГК РФ и дополняющих его законодательных актах, которые учитывают особенности проведения торгов в отношении различных видов имущества.

Организаторами торгов могут выступать собственник имущества либо специализированные организации всех форм собственности, которые разрабатывают условия торгов, проводят их и заключают договор с победителем. По общему правилу извещение о торгах должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения с тем, чтобы участники торгов могли надлежащим образом к ним подготовиться. Такое извещение должно содержать информацию об основных условиях конкурса и публиковаться в соответствующих средствах массовой информации. Извещение о торгах создает обязательство их организатора выполнить все его условия. Однако ГК предоставляет ему право отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 3 дня, а конкурса - за 30 дней до их проведения.

Лицо, выигравшее торги, и их организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах, имеющий силу договора. Если предметом торгов было право заключить договор, он должен быть подписан в течение последующих 20 дней. При уклонении от этого одной из сторон другая может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении убытков.

Форма торгов используется также при обращении взыскания на имущество должника на основании вынесенного против него судебного решения. Согласно Закону об исполнительном производстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью (пункт 3 статья 54 ГК РФ). В том же порядке продается имущество ликвидируемого юридического лица при недостаточности его денежных средств для удовлетворения требований кредиторов (пункт 3 статья 63 ГК РФ). Такие торги именуются публичными.

7. В отступление от принципа свободы договора ГК и дополняющие его законы предусматривают ряд норм, в силу которых заключение договора обязательно. Такая обязанность установлена для обслуживающей стороны (поставщика, подрядчика), если другой контрагент заинтересован в заключении договора. Существуют три группы случаев, когда вступление в договор обязательно.

Во-первых, такая обязательность установлена статьей 426 ГК РФ для публичного договора. Данная норма введена прежде всего в интересах граждан-потребителей, но ее действие распространяется и на юридических лиц всех видов, которым необходимо соответствующее обслуживание.

Во-вторых, обязательное заключение договора введено законодательством о поставках товаров и выполнении работ для государственных нужд. Это предусматривается федеральными законами: от 13 декабря 1994 года «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», от 29 декабря 1994 года «О государственном материальном резерве», от 27 декабря 1995 года «О государственном оборонном заказе».

В-третьих, обязательное заключение договора допускается антимонопольным законодательством. Согласно статье 12 «Закона о конкуренции», антимонопольные органы вправе выдавать хозяйствующим субъектам «обязательные для исполнения предписания о заключении договоров».

Помимо обязанности заключить договор законодательство наделяет некоторых субъектов гражданского оборота правом на преимущественное заключение договора. Таким правом обладают акционер закрытого акционерного общества и участник общества с ограниченной ответственностью при продаже акций этих обществ (статья 97 и 93 ГК РФ), арендатор при продлении договора аренды на новый срок (статья 621 ГК РФ). В отличие от рассмотренной выше обязанности, носящей общий характер, в данном случае речь идет об обязательности заключить договор перед определенными лицами и на равных условиях, преимущественно перед другими претендентами.

Расторжение договора

Расторжение договора - это полное прекращение ранее состоявшегося договора и всех вытекающих из него для сторон обязательств и прав.

После заключения договора могут возникнуть различные обстоятельства, требующие его расторжения. Этими обстоятельствами могут быть: несоблюдение условий договора или наступление не зависящих от контрагентов событий, влияющих на ход исполнения договора.

1. Расторжение договора может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон. Расторжение договора по соглашению сторон, в соответствии со статьей 450 ГК РФ, возможно, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или, непосредственно, заключенным договором. По требованию расторжения договора только одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Односторонний отказ от исполнения договора, если он допускается законом или условиями договора, является обычно мерой оперативного воздействия на другую сторону, например отказ от принятия просроченного исполнения (пункт 2 статья 405 ГК РФ). Он не требует обращения в суд и осуществляется по одностороннему заявлению заинтересованной стороны при нарушении контрагентом договора, а в некоторых, например доверительных, договорах - по свободному заявлению любого из участников (статья 977 ГК РФ). Наряду с прекращением договора может также возникать обязанность возмещения убытков или проведения между контрагентами соответствующих расчетов.

2. Согласно общим началам гражданского права заключенные договоры должны быть надежными и строго выполняться. Поэтому ГК предусматривает в статьях 450 и 451 ГК РФ исчерпывающий перечень случаев, в которых расторжение договора допускаются. Это возможно в силу соглашения сторон, при существенном нарушении договора контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных ГК и другими законами. Существенным нарушением договора признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статья 451 ГК РФ).

Также право расторжения договора предоставляется арендатору и арендодателю (статья 619 и 620 ГК РФ), заказчику в договоре подряда (пункт 6 статья 709 ГК РФ), заказчику в договоре бытового подряда (пункт 2 статья 732 ГК РФ), а также получателю ренты (пункт 3 статья 587 ГК РФ).

При достижении между сторонами согласия, расторжение должно быть совершено в той же форме, что и ранее заключенный договор. При наличии спора, что практически бывает чаще, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Однако требование о расторжении договора может быть передано в суд только после получения от другой стороны отказа расторгнуть договор или при неполучении от нее ответа в 30-дневный срок (пункт 2 статья 452 ГК РФ).

3. Последствия расторжения договора различны и зависят от основания пересмотра договора. Общее правило таково: при расторжении договора обязательства прекращаются. Кроме того, в статье 453 ГК РФ предусмотрены правила проведения между сторонами расчетов, необходимость которых при расторжении договоров обычно возникает.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. При существенном нарушении договора другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Запрет требовать, по общему правилу, ранее исполненного по договору до момента его расторжения обусловлен, очевидно, сложностью возникающих при этом взаимоотношений: исполненное по договору уже использовано и не существует. Однако нормами об отдельных договорах установлена обязанность возврата ранее полученного имущества в случае прекращения договора, например аренды (статья 622 ГК РФ). При прекращении договора подряда до сдачи-приемки работ заказчик в праве требовать передачи ему незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат (статья 729 ГК РФ).

4. Особым основанием расторжения договора является ситуация, которую статья 451 ГК РФ именует существенным изменением обстоятельств. Чаще всего существенные изменения лежат в экономической сфере, и эта норма означает положительное отношение нового гражданского законодательства РФ к известной цивилистической концепции об экономической невозможности исполнения как особом основании для изменения договора.

Существенное изменение обстоятельств, влияющее на судьбу договора, может быть связано не только с экономической сферой, но и, например, с изданием государственными органами актов запретительного характера, а также с существенным изменением законодательства, воздействующего на права и обязанности участников ранее заключенного договора.

Однако расторжение договора вследствие существенного изменения обстоятельств возможны лишь при наличии перечисленных в пункте 2 статье 451 ГК РФ условий, включающих четыре требования:

а) при заключении договора стороны не предполагали существенного изменения обстоятельств;

б) их причины заинтересованная сторона не могла преодолеть;

в) оставление договора в прежнем виде влекло бы для заинтересованной стороны значительный ущерб;

г) заинтересованная сторона не должна нести риск изменения обстоятельств.

Бремя доказывания наличия названных условий лежит на заинтересованной стороне, требующей расторжения договора, что сделать непросто. Кроме того, в случаях существенного изменения обстоятельств закон отдает предпочтение его расторжению. Это следует из текста пункта 4 статьи 451 ГК РФ, согласно которому изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях: когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия такого решения, исходя из необходимости справедливо распределить между сторонами расходы, понесенные ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3 статья 451 ГК РФ). Возмещение иных понесенных потерь в этом случае не предусматривается.

1.3 Задание 3: Договоры дарения и мены: понятие и общая характеристика

Ответ:

Понятие договора дарения

Договором дарения по пункту 1 статьи 572 ГК РФ является соглашение сторон о безвозмездной передаче имущества одним лицом (дарителем) в собственность другого (одаряемого).

В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве.

Общая характеристика договора дарения

1. Основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Соотношение возмездных и безвозмездных договоров определяется законодательной презумпцией возмездности всякого гражданско-правового договора, выраженной нормой, согласно которой договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статья 423 ГК РФ).

Договор дарения относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет либо обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого. Если по договору дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

2. Договор дарения не теряет своих качеств, если имеется встречное предоставление, которое носит чисто условный либо символический характер. При этом важное значение имеет осознание сторонами того факта, что встречное предоставление является именно данью традиции и не выполняет роль компенсации за полученное имущество.

При отсутствии осознания условности и символического характера предоставления со стороны одаряемого и, напротив, направленности воли сторон именно на компенсацию дара их правоотношения не могут рассматриваться в качестве договора дарения даже в том случае, когда встречное предоставление явно не эквивалентно полученному дару.

3. Для заключения договора дарения требуется согласие одаряемого на получение дара. В случае, если одаряемый расторгнет уже заключенный договор, он должен будет возместить дарителю убытки, понесенные при составлении договора, если такие имеются (статья 573 ГК РФ).

4. В пункте 4 статьи 575 запрет дарения в отношениях между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков, обусловлен тем, что безвозмездные имущественные отношения между организациями, само существование которых обусловлено целью извлечения прибыли (пункт 1 статья 50 ГК РФ), противоречат этой цели и могут использоваться в ущерб интересам их кредиторов и государства.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия и организации, которым вещь или имущественное право принадлежит на основе права хозяйственного ведения или права оперативного управления, вправе совершать договор дарения только с согласия собственника (статья 576 ГК РФ). Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (меньше 5 минимальных размеров оплаты труда).

5. Договоры дарения предметов, находящихся в общей собст­венности, подчиняются режиму этой собственности. При долевой собственности на заключение договора дарения всего общего имущества необходимо согласие всех участников (статья 246 ГК РФ). Если имущество является предметом совместной собственности, такое согласие предполагается статьей 253 ГК РФ.

6. Предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться. Вещи, изъятые из оборота, подарить нельзя. Вещи, на владение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию), могут быть предметом договора, если одаряемый получит такое разрешение.

7. Договор дарения одним из участников совместной собственности принадлежащего ему имущества возможен только после определения и выделения его доли, предварительного раздела общего имущества или выдела доли из совместной собственности (статья 576 ГК РФ.

8. Даритель должен четко выразить свое намерение передать конкретное имущество определенному лицу. Если дарение совершается через представителя, то эти данные должны содержаться в доверенности, что соответствует общим правилам о представительстве и поручении. Обещание подарить неопределенную вещь не имеет правового значения (статья 572 ГК РФ).

9. Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. Это правило изменяет требования ранее действовавшего законодательства (статья 257 ГК РФ) о нотариальном удостоверении договоров дарения вещей, стоимость которых превышала установленный предел. Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предмета дарения превышает пять минимальных размеров оплаты труда, необходимо письменное оформление договора в порядке, установленном статьей 160 ГК РФ. Письменная форма обязательна и для всех договоров, содержащих обещание дарения. В случае несоблюдения необходимой письменной формы договор дарения является ничтожным.

10. Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно пункту 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация договора дарения должна осуществляться дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость (статья 574 ГК РФ).

11. В случае смерти дарителя, предусматривающий передачу дара договор становится не действителен. И к имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании (статья 572 ГК РФ).

Понятие договора мены

Под договором мены подразумевается вид гражданско-правового договора, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, равный по ценности другому товару, по мнению обеих сторон (пункт 1 статьи 567 ГК РФ. В случае неравенства товаров, та сторона, чей товар ниже по стоимости, должна оплатить или возместить разницу (статья 568 ГК РФ).

Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, Принято считать, что договор купли-продажи является разновидностью договора мены и отличается от него тем, что плата по договору осуществляется деньгами, а не товаром.

Применительно к договору мены действует специальное правило, определяющее момент перехода права собственности на обмениваемые товары, которое существенно отличается не только от норм, регулирующих договор купли-продажи, но и от общих положений о гражданско-правовом договоре. Суть этого правила состоит в том, что по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (статья 570 ГК РФ).

Общая характеристика договора мены

При договоре мены, каждая сторона становится продавцом и покупателем, так как к мене применяются правила купли-продажи, указанные в статье 454 ГК РФ: продавец передает товар покупателю, а покупатель принимает товар и уплачивает за него цену.

1. Регулирование договора мены осуществляется нормами о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит существу мены (пункт 2 статья 567 ГК РФ).

2. В случаях, когда из договора мены не вытекают обязанности сторон по доставке или передаче обмениваемых товаров в месте нахождения контрагента, обязанность каждой из сторон передать обмениваемый товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки его контрагенту. Если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статья 458 ГК РФ).

Срок исполнения обязанности передать обмениваемый товар определяется договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ, то есть в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении - в семидневный срок со дня предъявления требования о передаче товара (пункт 1 статья 457 ГК РФ).

Что касается принятия товаров, передаваемых в порядке обмена, то по общему правилу каждая из сторон обязана принять товар, либо потребовать замены или расторгнуть договор (статья 484 ГК РФ).

3. Объектами договора мены, как и купли-продажи, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены (пункт 2 статья 567 ГК РФ), могут служить, любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками.

4. Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи, с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (пункт 2 статья 567 ГК РФ).

5. В рамках исполнения основной обязанности по договору мены каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (статья 314 ГК РФ).

6. Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Допускается также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров (пункт 1 статья 465 ГК РФ), что имеет немаловажное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора мены, не определяемых с помощью диспозитивных норм, и его отсутствие в договоре влечет признание последнего незаключенным.

7. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия, предусмотренные Гражданским кодексом. В частности, контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков (статья 393 ГК РФ). В случае, если по договору мены подлежала передаче индивидуально-определенная вещь, контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара) вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и ее передачи на предусмотренных договором условиях (статья 398 ГК РФ).

...