Договор продажи предприятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Теоретические аспекты договора продажи предприятия

1.1 Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия представляет собой консенсуальный, взаимный и возмездный договор между сторонами.

Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли-продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия, подлежит субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле - продаже товаров.

Квалифицирующим (видообразующим) признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли - продажи, является специфика предмета договора, включающего в себя: во-первых, продаваемое предприятие как единый имущественный комплекс; во-вторых, действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя, а также действия последнего по его принятию и оплате.

В соотношении указанных объектов, составляющих предмет договора предприятия, превалирующую роль играет первый объект - предприятие. Именно специфические особенности предприятия как имущественного комплекса предопределяет необходимость специальных прав, регламентирующих действия сторон по его продаже.

Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги и так далее.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Продажа предприятия в целом предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, Но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникшие при такой продаже, требуют специального регулирования.

Как правильно отмечает О.М. Козырь, отношение законодателя к предприятию как к особому объекту прав проявляется «во-первых, чисто формально - предприятие не упоминается в определении недвижимости в статье 130 ГК, а «вводится» в статье 132, которая расположена после блока статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса. Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. В-третьих, предприятие является объектом, который «выпадает» из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является».

Правой режим предприятия как особого объекта гражданских прав просматривается не только в нормах, регулирующих договор продажи предприятия. Специальные правила установлены ГК РФ и в отношении некоторых других видов договоров, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс: аренды; доверительного управления (пункты).

Следует обратить внимание на позицию И.В. Елисеева который отмечает, что «из текста п. 1 ст. 559 ГК РФ следует, что покупатель приобретает предприятие в собственность». Он указывает, «эта формулировка неточна, поскольку в состав предприятия как имущественного комплекса входят не только вещи, но и имущественные и неимущественные права, долги и так далее. Продавец не является «собственником» этих объектов «имущественного комплекса», и, соответственно, не может передать их «в собственность покупателя».

Итак, объектом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

1.2 Преддоговорные действия сторон и уведомление кредиторов о продаже предприятия

Перед заключением данного договора стороны должны совершить предварительные действия по удостоверению состава продаваемого предприятия, аудиторскую проверку его деятельности и оценку предприятия. Удостоверение состава предприятия достигается путем проведения его полной инвентаризации. Инвентаризация необходима для проверки фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематериальных активов), их сохранности, описания основных признаков и определения текущего состояния. Кроме того, это один из способов оценки состава предприятия. Аудиторская проверка предприятия преследует цель установить соответствие финансовой отчетности предприятия предусмотренным критериям, а совершенных им хозяйственных операций - требованиям законодательства. Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия.

Оценка предприятия имеет особое значение, поскольку условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия. Кроме того, она сложнее, нежели оценка иных видов недвижимого имущества, так как речь идет об оценке бизнеса, цена которого зависит от целого ряда факторов (статических и динамических). В результате указанных действий до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены следующие документы:

1) акт инвентаризации;

2) бухгалтерский баланс;

3) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

4) перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;

5) документ об оценке предприятия.

Эти документы служат обязательным приложением к договору продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора, что влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Немаловажное значение при заключении договора продажи предприятия имеет уведомление кредиторов о продаже предприятия.

Особенность договора продажи предприятия, отличающая его от договора продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой - переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов. Поэтому в ГК предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка. Уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, должно быть совершено в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Ответ кредитора также должен быть дан в письменной форме.

Уведомленный надлежащим образом кредитор в течение 3 месяцев со дня получения уведомления имеет право потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Если кредитор не был надлежащим образом уведомлен о продаже предприятия, он имеет право в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, заявить одно из следующих требований:

- о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении продавцом причиненных этим убытков;

- о признании договора продажи предприятия недействительным полностью или в части.

Таким образом, оценка предприятия имеет особое значение, поскольку условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия.

Нужно отметить, что продажа предприятия сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой - переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов. Поэтому в ГК предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.

1.3 Передача предприятия, переход права собственности и ответственность сторон по договору продажи предприятия

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, о выявленных недостатках переданного имущества, а также перечень имущества, обязанности по передаче которого, не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в составе предприятия. Если какая-либо из сторон договора продажи предприятия уклоняется от подписания акта передачи предприятия, то это будет считаться односторонним отказом продавца - от исполнения обязательства по передаче предприятия, а покупателя - от обязательства принять предприятие.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента его государственной регистрации. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором, то есть передачи предприятия с недостатками, определяются на основании общих правил о купле-продаже. Когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Продавец, получив уведомление покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в договоре, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Правила ГК о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, только если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Таким образом, законодатель существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки, так как договор продажи предприятия имеет особую специфику и особое социально-экономическое значение.

2. Анализ основных составляющих договора продажи предприятия

2.1 Процесс государственной регистрации перехода права собственности

Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, несвойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте должны быть отражены сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако, не являясь собственником переданного предприятия (до регистрации), покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых приобреталось предприятие. И, соответственно, продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается такого права.

Помимо договора продажи предприятия, государственной регистрации подлежит также переход права собственности к покупателю, которая осуществляется после исполнения продавцом обязательств по договору продажи предприятия.

Право на предприятие (переход права) подлежит государственной регистрации по месту нахождения юридического лица - правообладателя. Что же касается отдельных объектов недвижимости, входящих в состав предприятия, то в отношении них осуществляется не государственная регистрация, а внесение записей в Единый государственный реестр о новом собственнике (совладельце) предприятия, а, следовательно, и субъекте права на соответствующие объекты недвижимости.

В случаях, когда в качестве объекта имущественных прав или сделок выступают земельные участки и иные отдельные объекты недвижимости, входящие в состав предприятия, а не само предприятие как имущественный комплекс, соответствующие права и сделки подлежат государственной регистрации в общем порядке по месту нахождения недвижимого имущества.

Итак, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю может привести к обращению взыскания по долгам организации - продавца на приобретаемый покупателем объект недвижимого имущества.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами обязательств, вытекающих из договора продажи предприятия, влечет негативные последствия для нарушителя, предусмотренные общими положениями о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из договора продажи предприятия или не предусмотрено специальными правилами о последствиях нарушения договора продажи предприятия.

2.2 Оценка специальных правил при передаче и принятия предприятия с недостатками

Отдельные специальные правила предусмотрены ГК в отношении последствий такого нарушения договора продажи предприятия, как передача и принятие предприятия с недостатками.

Во-первых, если недостатки предприятия либо утрата его имущества выявлены уже при передаче предприятия покупателю и об этом указано в передаточном акте, покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Договором продажи предприятия могут быть предусмотрены правомочия покупателя по предъявлению к продавцу иных требований, однако в этом случае покупатель будет лишен возможности реализовать свое право на уменьшение покупной цены предприятия.

Во-вторых, покупатель наделяется правом требовать уменьшения покупной цены также в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте. Но, если продавец докажет, что покупатель во время заключения договора и передачи предприятия знал о наличии таких долгов (обязательств) в составе имущества предприятия, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия, предусмотренной договором.

В-третьих, в случае получения уведомления от покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или об отсутствии отдельных видов имущества продавец может незамедлительно заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество и тем самым избежать возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.

Названные правила о последствиях нарушения договора продажи предприятия носят специальный характер и не подлежат расширенному толкованию, что подтверждено и арбитражно-судебной практикой.

Так, товарищество с ограниченной ответственность обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом о внесении изменений в договоре купли-продажи. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязательств, приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса.

В обоснование исковых требований истец указал, что комитет по управлению муниципальным имуществом объявил в условиях конкурса, опубликованных в печати, что передаваемое предприятие - магазин «Овощи» - имеет кредиторскую задолженность в размере 10 млн. рублей. Однако после оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 40 млн. рублей.

Решением арбитражного суда в иске отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли оснований для изменения принятого решении. Отказывая в иске, суд правомерно сослался на следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В пункте 2 статьи 132 ГК РФ указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги, а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В то же время покупатель, в силу пункта 3 статьи 565 ГК РФ, вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Такие требования истцом не заявлялись, и не были предметом судебного разбирательства.

Итак, учитывая специфику договора продажи предприятия, существенным образом ограничиваются права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки.

2.3 Анализ особых случаев продажи предприятия

Необходимо также рассмотреть особые случаи продажи предприятия, связанные с продажей предприятий, при приватизации государственного или муниципального имущества, а также при несостоятельности (банкротстве) должника. В обоих случаях нормы, содержащиеся в специальном законодательстве, имеют приоритет над положениями ГК РФ, регулирующими договор продажи предприятия.

Предприятие как имущественный комплекс является объектом продажи при применении такого способа приватизации, как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества. Речь идет о договорах аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий, заключенных с организациями арендаторов, созданными трудовыми коллективами этих предприятий.

Выкуп арендованных имущественных комплексов допускается в случае, если организации арендаторов были преобразованы в хозяйственные общества или товарищества и в договоре аренды содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения.

Значительными особенностями отличается продажа предприятия (бизнеса) организации - должника или применении к ней процедур несостоятельности (банкротства).

Продажа принадлежащего должнику предприятия как имущественного комплекса допускается при применении к должнику таких процедур банкротства, как внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

В отличие от покупателя по договору продажи предприятия, регулируемому ГК РФ, покупатель предприятия должника в отношениях, связанных с несостоятельностью (банкротством), в тех случаях, когда основной вид деятельности должника осуществляется только на основании разрешения (лицензии), вместе с предприятием приобретает преимущественное право на получение соответствующего разрешения.

Особенность регистрации предприятия заключается в том, что государство представляет владельцу право выбора между пообъектной регистрацией и регистрацией в качестве единого комплекса.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Таким образом, последствия признания договора продажи предприятия недействительным, равно как и последствия его изменения или расторжения, предусматривают возможность возврата или взыскания в натуре всего подученного по такому договору.

3. Проблемы и перспективы развития правоотношений между сторонами договора продажи предприятия

3.1 Проблемы, возникающие при продаже предприятия и юридическое сопровождение сделок

Сделки продажи предприятий (уже готового бизнеса) не так давно начали пользовать популярностью в России. С юридической точки зрения сопровождение сделок купли-продажи предприятий представляет собой сложное и ответственное мероприятие. Без юриста, имеющего успешный опыт юридического сопровождения сделок купли-продажи бизнеса, - не обойтись.

Главная проблема сделок продажи предприятий заключается в том, что Гражданский кодекс РФ прямо не регулирует правоотношения, связанные с отчуждением или приобретением объектов готового бизнеса. В соответствии с нормами законодательства, предприятие представляет собой имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности и в состав которого входит недвижимость, сырье, продукция, оборудование, кредиторская и дебиторская задолженность, интеллектуальная собственность. Предприятие является недвижимостью и может быть объектом купли-продажи и других сделок, при этом договор продажи предприятия, как и право собственности на него, подлежит обязательной государственной регистрации.

Чаще всего продажа предприятия осуществляется путем отчуждения контрольного пакета акций или иного долевого участия в уставном фонде юридических лиц. В результате меняются участники юридические лица, а произошедшие изменения регистрируются в госорганах. Но продажа долевого участия не всегда возможна по ряду объективных и субъективных причин: в случае с бизнесом индивидуального предпринимателя - такой вариант не возможен в принципе, а покупатель может не захотеть брать на себя нелицеприятную долговую историю или «подмокшую» репутацию чужого бизнеса.

Поэтому, возможно, придется применить другую схему - схему переоформления всех важных договоров и объектов права собственности предприятия на нового собственника. Но и при данной схеме есть свои минусы - происходит потеря патентов и лицензий.

Только грамотный специалист, уже не один год занимающийся юридическим сопровождением сделок купли-продажи предприятий, сможет дать профессиональную консультацию по продаже и покупке бизнеса, правильно проанализировать и оформить весь пакет документации.

Сделка купли-продажи предприятия - это один из сложнейших видов гражданско-правовых сделок. Каждый этап ее оформления - будь то стадия подготовки, организации или подписания документов - требует знания множества юридических тонкостей, нюансов и соблюдения формальностей.

Стоимость предприятия обычно измеряется миллионами, чтобы не потерять эти деньги, лучше обратиться к практикующему юристу и потратиться на его услуги. В процессе предпродажной подготовке бизнеса юрист выявит недочеты в правовом статусе фирмы или ее финансовом положении, предупредит будущего покупателя о возможных проблемах со стороны существующих контрагентов и кредиторов. Задача юриста состоит в том, чтобы сделка по купле-продаже предприятия была абсолютно «чистой» с юридической точки зрения, и не влекла за собой негативных последствий ни для продавца, ни для покупателя готового бизнеса.

На всех стадиях по юридическому сопровождению сделки купли-продажи предприятия, юрист гарантирует полную конфиденциальность. По завершении процесса подготовки бизнеса на продажу, юрист предоставляет клиенту отчет о выполненных работах, в котором он делает юридический анализ предприятия и информирует обо всех рисках, связанных со сделками. Также юрист может предостеречь клиента от покупки предприятия в случае слишком неоправданно больших рисков.

Таким образом, если предприятие не имеет проблем с юридической точки зрения, то юрист оформит должным образом сделку продажи предприятия, а при необходимости - и зарегистрирует ее в государственных органах.

3.2 Юридическая проверка предприятия как способ оптимизации процесса продажи предприятия

Сплошь и рядом на продажу выставляются предприятия с весьма изношенным и устаревшим оборудованием, со зданиями и сооружениями, пришедшими в ветхое состояние. Однако они успешно продаются - если покупателей в большей степени интересует не само предприятие, а занимаемая им земля. Ради этого покупатель соглашается с недостатками самого предприятия. Конечно, он вправе потребовать замены оборудования или другого имущества, входящего в состав предприятия, или уменьшения покупной цены. Однако на деле это оказывается практически невыполнимым: износ основных фондов достигает 50% и более, а оборудование вообще непригодно для выпуска продукции или товаров.

Недостатки имущества либо его утрата могут быть выявлены уже при передаче с их указанием в передаточном акте. В этом случае покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены. Договор продажи предприятия может предусматривать право предъявлять продавцу и иные требования. Однако в этом случае покупатель будет лишен возможности требования снижения цены.

При продаже предприятия огромную роль играет юридический статус компании (предприятия, организации).

Поэтому немаловажное значение имеет юридическая проверка предприятия. Она направлена на то, чтобы выявить проблемы, существующие в юридическом статусе покупаемой компании. Юридическая проверка помогает покупателю:

- узнать о деятельности покупаемой компании, ее активах, операциях, производстве;

- решить вопрос, кто будет устранять выявленные нарушения - продавец или покупатель - и на какой стадии;

- определить цену предприятия или пакета акций;

- определить процедуру приобретения контроля над предприятием и структурировать сделку;

- установить в договоре гарантии со стороны продавца в отношении проблемных мест в компании.

Юридическая экспертиза состоит из нескольких этапов, которые включают в себя:

- подготовку и согласование запрашиваемого перечня предоставляемых документов и информации;

- сбор и предоставление документов и информации внешним юристам;

- посещение юристами проверяемого общества и опрос должностных лиц и работников общества;

- изучение и анализ внешними юристами предоставленных документов и информации;

- подготовку внешними юристами отчета по результатам юридической экспертизы.

Обычно юридическая экспертиза занимает 1-4 месяца. Однако этот срок может меняться в зависимости от целей проведения экспертизы, ее объемов или размера покупаемого предприятия.

Юридическая проверка может проводиться в нескольких формах:

- организация специальной комнаты;

- предоставление документов внешним юристам.

При организации специальной комнаты внешние юристы осуществляют проверку деятельности компании в том месте, где покупатель собрал все документы, которые будут нужны для юридической проверки. Специальная комната организуется, в основном, на продаваемом предприятии. В нее складываются документы, на основании которых продавец хочет раскрыть информацию о компании.

Основные преимущества организации специальной комнаты для продавца:

- возможность контролировать деятельность внешних юристов;

- более оперативно отвечать на их вопросы;

- возможность оперативно показать документы нескольким потенциальным покупателям (особенно в случаях, когда доступ в специальную комнату для юристов каждого из продавцов ограничен временем);

- меньше надо прилагать усилий для защиты конфиденциальной информации, которая предоставляется юристам.

Таким образом, юридическая проверка предприятия, направленная на то, чтобы выявить проблемы, существующие в юридическом статусе покупаемой компании, помогает покупателю узнать о деятельности покупаемой компании, ее активах, операциях, производстве, а также выявить проблемные моменты предприятия, определить цену предприятия или пакета акций и так далее.

Заключение

Объектом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Оценка предприятия имеет особое значение, поскольку условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия.

Нужно отметить, что продажа предприятия сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой - переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов. Поэтому в ГК предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, о выявленных недостатках переданного имущества, а также перечень имущества, обязанности по передаче которого, не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Законодатель существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки, так как договор продажи предприятия имеет особую специфику и особое социально-экономическое значение.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю может привести к обращению взыскания по долгам организации - продавца на приобретаемый покупателем объект недвижимого имущества.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать распоряжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

При продаже предприятия огромную роль играет юридический статус компании (предприятия, организации).

Поэтому немаловажное значение имеет юридическая проверка предприятия. Она направлена на то, чтобы выявить проблемы, существующие в юридическом статусе покупаемой компании, помогает покупателю узнать о деятельности покупаемой компании, ее активах, операциях, производстве, а также выявить проблемные моменты предприятия, определить цену предприятия или пакета акций и так далее.

Список литературы

1. Брагинский М.И. Договорное право. М., Юнити-Дана, 2004.-264 с.

2. Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации часть вторая (постатейный) под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, Проспект, 2005.-328 с.

3. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон. №2. 2006.-84 с.

4. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. №4. - 135 с.

5. Корецкий А.Д. К вопросу о необходимости легального определения сделки // Российская юстиция. №4, 2006.-129 с.

6. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А., Недвижимость: права и сделки, Москва, Юрайт, 2006.-328 с.

7. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб, 2004.-273 с.

8. Суханов Е.А. Гражданское право. Том 1., М. 2004. - 428 с.

9. Терещенко Т.А. Исковая давность и иные гражданско-правовые процессуальные сделки // Юрист. №12. 2005. - 312 с.

договор кредитор ответственность продажа

Размещено на Allbest.ru

...