Договор купли-продажи недвижимости (общие положения)
История развития российского законодательства о недвижимости и её обороте. Содержание купли-продажи недвижимости как разновидности правового института гражданского законодательства и юридического факта. Структура договора купли-продажи недвижимости.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | автореферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 10.12.2013 |
| Размер файла | 39,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Для взыскания процентов за неисполнение денежного обязательства (как меры ответственности) требуется наличие двух условий: противоправность и виновность Вина является условием ответственности, если законом или договором не предусмотрены иные основания ответственности (п.1ст.401 ГК РФ). поведения покупателя. Неоплата или просрочка оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о бездействии покупателя, нарушающем субъективные права продавца, и порождает возникновение охранительного правоотношения. В рамках последнего покупатель несет ответственность за пользование чужими денежными средствами, под которым следует понимать фактическое обладание чужими денежными средствами, позволяющее (дающее возможность) их реально использовать. Чужими денежные средства являются тогда, когда они принадлежат другим лицам или предназначены контрагенту в соответствии с условиями договора (В. В. Витрянский).
Автор не соглашается с мнением тех ученых (Е. А. Суханов, В. В. Витрянский), которые не считают наличие вины необходимым условием ответственности за нарушение денежного обязательства и соответственно исключают применение нормы п.3 ст.401 ГК РФ. Признание процентов за пользование чужими денежными средствами мерой ответственности предполагает применение общих правил гражданско-правовой ответственности (гл.25 ГК РФ); условия ответственности, отличные от предусмотренных положениями Гражданского кодекса РФ, могут быть установлены лишь законом или договором. Каких-либо исключений из общих условий при применении ответственности в виде процентов за нарушение денежного обязательства закон не содержит.
В работе рассматриваются и такие используемые в законодательстве категории, как аванс, предварительная оплата, отсрочка и рассрочка уплаты покупной цены.
При передаче имущества покупателю и неполучении продавцом обусловленной цены в определенный срок возникает вопрос о мерах по защите прав продавца. Поскольку в параграфе 7 главы 30 ГК РФ отсутствуют нормы, устанавливающие специальные последствия при нарушении покупателем обязанности по оплате переданного недвижимого имущества, применяются общие положения п.3 ст.486 ГК РФ, которые предусматривают лишь право продавца требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Практически взыскать денежную сумму с покупателя часто оказывается невозможным ввиду отсутствия у него не только денежных средств, но и иного имущества (за исключением переданной недвижимости), на которое может быть обращено взыскание. Применение п.2 ст.450 ГК РФ (расторжение договора при его существенном нарушении другой стороной) не всегда возможно, ведь ущерба, при наличии которого продавец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, может и не быть (например, при рассмотрении спора покупатель предложит оплату); да и бремя доказывания существенного характера нарушения договора покупателем лежит на продавце. В судебной практике рассматриваемый вопрос не получил однозначного решения. В целях защиты интересов лица, добросовестно исполнившего свои обязанности по договору, учитывая особое значение и социальную значимость недвижимого имущества, предлагается ввести в параграф 7 главы 30 ГК РФ новую норму, закрепляющую право продавца требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата имущества, если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество. С внесением в закон подобной нормы продавец получит право на одностороннее расторжение договора купли-продажи при нарушении покупателем обязанности по оплате переданной недвижимости, что значительно усилит защиту права продавца и предпочтительнее судебного порядка.
В Заключении диссертации подводится итог исследования и формулируются предложения по внесению изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Публикации автора по теме диссертации
1.Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права. - 1999. - №5/6. - С.81-88.
2.Понятие недвижимости (историко-правовой аспект) // Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. Ч.2 / Под ред. В.Ф.Воловича. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. - С.109-112.
3.Правовой режим недвижимости по российскому законодательству // Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей Ч.2 / Под ред. В.Ф.Воловича. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. - С.113-117.
4.Некоторые вопросы регистрации договоров, предметом которых является недвижимость // Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч.2 / Под ред. В.Ф.Воловича. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. - С.18-22.
5.Понятие и правовой режим недвижимости // Ежегодник российского права. - М., 2000. - С.263-269.
6.О договоре купли-продажи земельных участков // Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч.5 / Под ред. В.Ф.Воловича. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. - С.81-85.
7.Участие государственных, муниципальных унитарных предприятий и учреждений в договорах купли-продажи недвижимости // Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч.5 / Под ред. В.Ф.Воловича. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. - С.75-80.
8.Юридические лица как субъекты договора купли-продажи недвижимости // Журнал российского права. - 2000. - №12. - С.97-103.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
История развития оборота недвижимости. Понятие и условия договора купли-продажи недвижимости, форма и порядок его заключения. Права и обязанности продавца и покупателя, ответственность сторон. Регулирование купли-продажи отдельных видов недвижимости.
курсовая работа [49,1 K], добавлен 08.01.2015Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству РФ. Рынок недвижимости, его составляющие и особенности. Содержание договора купли-продажи жилых помещений или предприятия. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости.
курсовая работа [67,3 K], добавлен 16.06.2012Характеристика договора купли-продажи недвижимости как института гражданского права; особенности правового регулирования заключения договоров продажи недвижимости, права и обязанности сторон, государственная регистрация; правоприменительная практика.
дипломная работа [102,1 K], добавлен 29.11.2010Особенности правового режима недвижимости в РФ. Отличие купли–продажи недвижимости от иных видов купли–продажи. Понятие договора купли–продажи недвижимости, права и обязанности сторон. Специфические черты ответственности за нарушение положений договора.
курсовая работа [39,3 K], добавлен 05.05.2011Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи. Элементы договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, правовой статус сторон.
дипломная работа [70,8 K], добавлен 19.06.2010Понятие, предмет, юридическая природа и виды договора купли-продажи. Цена как его существенное условие. Общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Порядок передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем.
курсовая работа [33,4 K], добавлен 26.04.2016Понятие договора купли-продажи недвижимости и источники его регулирования. Ограничения в рамках выступления в качестве продавца и покупателя. Предмет и цена в договоре купли-продажи недвижимости. Форма договора и регистрация перехода права собственности.
дипломная работа [86,9 K], добавлен 19.02.2011Понятие, объекты, субъекты и основные положения договора купли-продажи коммерческой недвижимости в гражданском праве. Порядок и правила оформления заключения договора купли-продажи. Проблемы совершенствования гражданско-правового регулирования договора.
дипломная работа [73,5 K], добавлен 24.09.2010Понятие, признаки, существенные условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости. Форма и стороны договора, порядок его исполнения. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости, правовая ответственность сторон по договору.
курсовая работа [34,9 K], добавлен 28.03.2015Понятие и виды недвижимости как предмета договора купли–продажи недвижимого имущества. Элементы договора продажи недвижимости: стороны и формы договора, регистрация сделок. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.
курсовая работа [68,2 K], добавлен 30.11.2011Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности. Права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков.
дипломная работа [94,6 K], добавлен 28.04.2013Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.
дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006Знакомство с особенностями договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи как один из наиболее главных видов гражданско-правовых обязательств: анализ общих положений, рассмотрение основных правил регулирования, общая характеристика форм.
дипломная работа [86,4 K], добавлен 08.06.2016Недвижимость как особый объект правового регулирования. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, права и обязанности сторон. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам продажи отдельных видов недвижимости.
дипломная работа [231,1 K], добавлен 26.09.2014Характеристика недвижимости как объекта гражданского права. Понятие, существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения. Права и обязанности участников соглашения. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора.
курсовая работа [45,1 K], добавлен 30.09.2013Недвижимость как предмет договора купли–продажи недвижимого имущества: понятие по законодательству РФ, ее виды и признаки. Разграничение гражданским законодательством формы сделок и их государственную регистрацию. Договор купли–продажи недвижимости.
курсовая работа [39,8 K], добавлен 04.03.2009Форма, содержание и стороны договора купли-продажи недвижимости. Продажа доли в праве собственности на здание (сооружение), иное недвижимое имущество. Права на земельный участок при продаже зданий (сооружений) и иной находящейся на нем недвижимости.
курсовая работа [40,6 K], добавлен 16.09.2012Недвижимость как объект купли-продажи. Источники правового регулирования договора купли-продажи. Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ. Регистрация перехода прав при купле-продаже недвижимости.
контрольная работа [29,5 K], добавлен 04.01.2011Понятие договора продажи недвижимости в современном Российском праве. Элементы договора: предмет и условия, форма договора и порядок его заключения. Содержание договора. Права и обязанности сторон. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.
курсовая работа [34,1 K], добавлен 02.11.2008Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015
