Договор дарения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте Российской федерации

Липецкий филиал

Направление подготовки 03.09.00.62 «Юриспруденция»

Профиль подготовки «Гражданско-правовой»

Кафедра Гражданского права и процесса

Контрольная работа

на тему: Договор дарения земельных участков

Автор работы:

студентка 3 курса группы Ю-11-1

Агапеева Анна Олеговна

Руководитель работы:

Канд. юрид. наук,

Ключников Андрей Юрьевич

Липецк 2013



Содержание

Введение

1. Понятие и содержание договора дарения

2. Заключение и расторжение договора дарения

3. Особенности договора дарения земельных участков

Заключение

Библиографический список

Приложение



Введение

Одним из видов сделок, являющихся предметом гражданско-правового регулирования, выступает договор дарения. У многих может вызвать недоумение тот факт, что такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу. Однако отношения, возникающие в связи с дарением, намного шире и разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд.

Сегодня предметом дарения может оказаться, например, жилое помещение, автомобиль и другое имущество, имеющее значительную стоимость. В этом случае уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и др. Но в данной работе мы рассмотрим конкретно договор дарения земельных участков.

Целью данного исследования является характеристика договора дарения.

Актуальность темы объясняется тем, что договор дарения достаточно распространён в гражданском обороте. На практике чаще всего заключаются договора дарения недвижимости, так как недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

В процессе работы предстоит решить следующие задачи:

- дать определение договора дарения;

- раскрыть его содержание;

- рассмотреть порядок заключения и расторжения договора дарения;

- выявить особенности договора дарения земельных участков.

Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие в связи с заключением договора дарения. Предметом исследования -- нормативные акты и правовые документы, устанавливающие порядок заключения договора дарения,

Основной метод исследования -- анализ нормативно-правовых актов, научной, юридической литературы по теме, так же используется сравнительно-правовой, исторический метод.

Поставленные задачи определили структуру работы, состоящую из трёх пунктов. Особое внимание в работе уделяется правоотношениям, связанных с договором дарения именно земельных участков, который вызывает немало вопросов в правоприменительной практике.

Введенная в действие с 1 марта 1996 г. часть вторая Гражданского кодекса России произвела воистину революционные преобразования в области регулирования дарения.

Впервые в российской истории договор дарения сконструирован как реальный (общее правило) и потенциально способный перерасти в консенсуальный при наличии обещания, сделанного в письменной форме и содержащего явно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В курсовой работе используются следующие виды источников: нормативно-правовые акты, комментарии к Гражданскому кодексу РФ, публикации в юридических изданиях, а также учебная литература. Важное место среди источников занимают нормативно-правовые акты. Это, прежде всего, действующий Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.

Таким образом, используя все указанные источники, можно дать много аспектный анализ договора дарения в российском гражданском законодательстве, определив его плюсы и минусы и пути дальнейшего совершенствования.



1. Понятие и содержание договора дарения

Гражданский Кодекс РФ содержит следующее определение договора дарения: «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одоряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами».

Договор дарения является безвозмездным договором. Для одаряемого это безвозмездный способ приобретения имущества.

Для договора дарения, как и для всех других договоров, применяются правила о сделках, установленные ГК РФ, в том числе правила о недействительности сделок. Наличие встречного имущественного предоставления со стороны одаряемого неизбежно влечет ничтожность такого договора как притворной сделки.

Договор дарения -- это реальный договор, который исполняется непосредственно в момент его совершения и не влечет продолжающихся во времени прав требования и обязанностей его участников (право одаренного требовать возмещения убытков, причиненных недостатками подаренной вещи). Основным юридическим следствием договора является возникновение у одаряемого права собственности на подарок, если таковым является вещь, либо приобретение права требования (освобождение от обязанности), в зависимости от характера предмета договора.

Помимо традиционной модели реального договора дарения, начинающего действовать лишь с момента передачи предоставления, ГК предусматривается возможность заключения консенсуального договора дарения или договора об обещании дарения в будущем.

Следует отметить, что в соответствии с ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения. Данное обещание признается договором дарения, если обещание:

- сделано в надлежащей форме (в письменной форме);

- содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Предмет договора дарения -- вещи. В соответствии с ГК РФ вещи подразделяются на движимые и недвижимые вещи. В данной работе мы рассмотрим такой предмет договора дарения, как земельные участки.

Сторонами договора дарения -- дарителем и одаряемым -- могут быть граждане, юридические лица и государство. Право государства совершать дарения не вызывает сомнений.

Не могут быть подарены природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников.

Запрещению дарения посвящена ст. 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет.

Цель рассматриваемой нормы - недопущение превращения дара во взятки. Норма, содержащаяся в ГК РФ, содержит запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тысяч рублей, но разрешает получение государственными служащими и служащими муниципальных образований обычных подарков.

Перечень случаев, на которые распространяется запрет дарения, указанный в ст. 575 ГК РФ, является исчерпывающим.

Наряду с запрещением дарения закон впервые вводит и ряд ограничений подобных сделок, которые касаются различных обстоятельств с участием юридических лиц и граждан. Случаи ограничения дарения установлены ст. 576 ГК РФ.

Заключение договора дарения в отношении имущества, находящегося в совместной собственности, представляет собой акт распоряжения таким имуществом. По общему правилу, установленному ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется только по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Это означает, что в договоре дарения в качестве дарителей могут быть указаны как все участники совместной собственности, так и любой из них в отдельности.

Форма договора дарения определятся его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Особые требования установлены для формы договора дарения имущественного права. Помимо общих правил, касающихся формы договора дарения, он должен соответствовать форме сделки, на которой основано возникновение требования у дарителя:

а) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме;

б) уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом;

в) уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге.

Таким образом, договор дарения является безвозмездным договором, а также и реальным договором, который исполняется непосредственно в момент его совершения и не влечет продолжающихся во времени прав требования и обязанностей его участников.

Основным юридическим следствием договора является возникновение у одаряемого права собственности на подарок, если таковым является вещь, либо приобретение права требования.

Помимо традиционной модели реального договора дарения, начинающего действовать лишь с момента передачи предоставления, ГК предусматривается возможность заключения консенсуального договора дарения или договора об обещании дарения в будущем.

2. Заключение и расторжение договора дарения

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй - приобретает это имущество. Если предмет договора -- вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.

Сторонами договора дарения могут быть граждане, юридические лица и государство. Право государства совершать дарение несомненно, но в качестве одаряемого оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, в состав которого включаются:

а) действия -- передача дара;

б) само имущество, подлежащее передаче.

Исходя из этого следует с особым вниманием подходить к определению предмета в тексте договора.

Определение имущества, являющегося предметом договора дарения, осуществляется путем указания идентифицирующих его данных.

Например, при дарении земельного участка в договоре следует указать:

1) кадастровый номер -- уникальный номер, присваиваемый земельному участку, который сохраняется за ним до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков, имеющих одинаковые номера;

2) местоположение (адрес);

3) площадь;

4) категория земель -- земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса;

5) ограничения в использовании (разрешенное использование);

6) обременения правами третьих лиц;

7) описание границ земельного участка.

ГК РФ предоставляет одаряемому неограниченную возможность одностороннего расторжения договора до передачи ему дара. Она касается тех случаев, когда между заключением договора и передачей вещи существует срок. Слова до передачи «дара» нужно толковать расширительно. Они относятся и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности, так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности. До окончания этих действий дар не считается принятым, и одаряемый сохраняет право на расторжение договора. Статья не предусматривает возможности частичного отказа от дара, поскольку в таком случае необходимо изменить условия договора, а для этого требуется согласие дарителя, то есть соглашение сторон.

Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора дарения. В случае государственной регистрации последнего отказ также должен быть зарегистрирован. Только после этого договор считается расторгнутым.

Учитывая безвозмездный характер дарения, закон предоставляет возможность и дарителю при определенных условиях односторонне расторгнуть договор, обязывающий его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи или прав. Поскольку дарение предусматривает добровольное желание лица обогатить кого-то за свой счет, оно может освободиться от своего обещания, если к моменту передачи это неблагоприятно отразится на его изменившемся имущественном или семейном положении. Эти изменения должны быть непредвиденными. Расторжение договора в таких случаях регулируется ГК. Изложенное правило не применяется к обычным подаркам небольшой стоимости.

Отказ дарителя от исполнения обязательства может быть обусловлен гибелью вещи, изъятием ее из обращения, запретом совершать обещанные действия. Эти условия прекращают обязательство ввиду невозможности исполнения. Следовательно, они подпадают под правила статей ГК.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Таким образом, сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй - приобретает это имущество.

Если предмет договора -- вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.

При этом ГК РФ предоставляет одаряемому неограниченную возможность одностороннего расторжения договора до передачи ему дара.

Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора дарения.

Учитывая безвозмездный характер дарения, закон предоставляет возможность и дарителю при определенных условиях односторонне расторгнуть договор, обязывающий его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи или прав.

договор дарение юридический земельный

3. Особенности договора дарения земельных участков

Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.

По договору дарения земельного участка - его иногда называют дарственной на землю - одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре - на имеющиеся на участке строения.

Как это ни печально, но в современной российской действительности дарение земли в абсолютном большинстве случаев является «прикрытием» для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя.

Другой распространенный вариант - дарение земельного участка одним близким родственником другому. В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты.

Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон - находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка;

Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования;

Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность;

Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста.

Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре, и лишь после этого вступает в законную силу.

Для заключения и регистрации дарения земли потребуется подготовить внушительный набор документов:

Правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года);

Кадастровый план земельного участка;

В зависимости от наличия на участке тех или иных строений - правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии;

При наличии тех или иных прав третьих лиц на земельный участок - документы, подтверждающие такие права (в том числе - выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка);

При оформлении дарения между близкими родственниками - заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях - справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога.

Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый - при этом, отказ от принятия дара, так же как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан;

государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей.

Таким образом, у договора дарения земельных участков есть ряд особенностей, а в частности, это наличие определенного пакета документов при регистрации дарения земли, также основания о расторжении такого договора, естественно, сам предмет договора и положения, которые обязательно должны быть указаны в договоре дарения земельного участка.



Заключение

В ходе контрольной работы мы смогли сделать следующие выводы:

Во-первых, договор дарения является безвозмездным договором, а также и реальным договором, который исполняется непосредственно в момент его совершения и не влечет продолжающихся во времени прав требования и обязанностей его участников.

Основным юридическим следствием договора является возникновение у одаряемого права собственности на подарок, если таковым является вещь, либо приобретение права требования.

Помимо традиционной модели реального договора дарения, начинающего действовать лишь с момента передачи предоставления, ГК предусматривается возможность заключения консенсуального договора дарения или договора об обещании дарения в будущем.

Во-вторых, сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй - приобретает это имущество. Если предмет договора -- вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.

При этом ГК РФ предоставляет одаряемому неограниченную возможность одностороннего расторжения договора до передачи ему дара.

Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора дарения.

Учитывая безвозмездный характер дарения, закон предоставляет возможность и дарителю при определенных условиях односторонне расторгнуть договор, обязывающий его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи или прав.

В-третьих, у договора дарения земельных участков есть ряд особенностей, а в частности, это наличие определенного пакета документов при регистрации дарения земли:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Кадастровый план земельного участка;

Правоустанавливающие документы на строения, находящихся на земельном участке либо справка об их отсутствии;

Документы, подтверждающие наличие тех или иных прав третьих лиц на земельный участок;

Заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы.

Также основания о расторжении такого договора, естественно, сам предмет договора и положения, которые обязательно должны быть указаны в договоре дарения земельного участка:

Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка;

Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования;

Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность;

Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста.



Библиографический список

Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федер. закон Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 21 окт. 1994 г. (в ред. от 02 ноября 2013 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. № 32. Ст. 453.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федер. закон Рос. Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 22 дек. 1995 г. (в ред. от 02 декабря 2013 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996. № 5. Ст. 655.

3. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 28 сент. 2001 г. (в ред. от 31 октября 2007 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2001. № 44. Ст. 103.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон Рос. Федерации от 27 июля 1997 г. № 122-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 17 июня 1997 г. (в ред. 02 ноября 2013 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. № 30. Ст. 33.

5. Об особо охраняемых природных территориях: федер. закон Рос. Федерации от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 15 фев. 1995 г. (в ред. 25 июня 2012 г.) // Собрание законодательства РФ. 1995. № 12.

Монографии, научные сборники, учебники, энциклопедии, словари:

6. Боголюбов С.А. Земельное право. М.: Право и экономика, 2008. 790 с.

7. Брагинский, М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2008. 780 с.

Размещено на Allbest.ru

...