Размещено на http://www.allbest.ru

Основные данные о работе

Версия шаблона	2.1
Филиал	Экибастузский
Вид работы	Курсовая работа
Название дисциплины	Актуальные проблемы теории гражданского права и практики применения гражданского законодательства
Тема	Приобретательская давность как основание возникновения права собственности в РФ
Фамилия студента	Бектемирова
Имя студента	Алия
Отчество студента	Касымхановна
№ контракта	1421611402021002



Содержание

Введение

1.Правовое регулирование приобретательной давности - история и современность

1.1 Исторические аспекты возникновения и развития института приобретательской давности в гражданском праве

1.2 Правовое закрепление приобретательной давности в ГК РФ

2 Приобретательная давность как основание возникновения права собственности

2.1 Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Субъекты приобретательной давности

2.2 Объекты права собственности, на которые возникает приобретательная давность

2.3 Защита приобретательной давности

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Список сокращений

Приложение



Введение

Приобретательная давность - один из способов приобретения права собственности, который возникает у гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет.

Институт приобретательной давности имеет долгую и противоречивую историю. Известен, еще римскому праву, где получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования» и в последующем получил широкое распространение. В России приобретательная давность нашла свое закрепление, после принятия Закона от 24.12.1990г. «О собственности в РФ».

Актуальность темы исследования «Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в РФ» обусловлена тем, что является относительно новым способом возникновения права собственности. Практиками поднимается множество вопросов, связанных с применением данного института, что в свою очередь порождает многочисленные споры в научном мире. Указанное позволяет сделать вывод, что на сегодняшний день институт приобретательной давности не может являться всесторонне изученным и нуждается в исследованиях и доработке с учетом развития и совершенствования государства и ее экономики.

Целью нашего исследования стало изучение особенностей приобретательской давности как одного из оснований возникновения права собственности в РФ.

Из поставленной цели можно выделить следующие задачи:

1. Изучить особенности правового регулирования приобретательской давности.

2. Проанализировать условия возникновения права собственности в силу приобретательской давности.

3. Рассмотреть субъекты и объекты приобретательской давности.

4. Исследовать особенности защиты приобретательской давности.

Предметом курсового исследования является возникновение права собственности ввиду давностного владения.

Объектом проводимого в работе исследования является изучение условий возникновения права собственности.

Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще-и частнонаучные, а также специальные методы познания.

Эмпирическая база исследования построена на нормативном материале и судебной практике.

Данная курсовая работа состоит из двух частей. В первой части рассматриваются исторические аспекты возникновения и развития института приобретательной давности в гражданском праве и правовое закрепление приобретательной давности в ГК РФ.

Во второй части рассматриваются условия возникновения права собственности в силу приобретательской давности, субъекты приобретательной давности и объекты права собственности, на которые возникает приобретательная давность, а также защита приобретательной давности.

Курсовая работа подготовлена с помощью нормативно-правовой базы и литературы известных юристов, таких как Е.А. Суханов, А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой, О.Н. Садиков, А.Г. Смирных, М.Ф. Владимирский - Буданов, Д.М. Генкин, И.Б. Новицкий, Н.В. Рабинович и многих других.



1. Правовое регулирование приобретательской давности - история и современность

1.1 Исторические аспекты возникновения и развития института приобретательской давности в гражданском праве

Понятие приобретательской давности, как способ возникновения права собственности первоначально исходит из римского права «usucapio».

Первое его упоминание отражается в римском праве в Законах XII таблиц. приобретательский давность собственность гражданский

Приобретение права собственности по давности было основано на давности владения имуществом, не принадлежавшим его обладателю. Вначале приобрести право собственности по давности могли только римские граждане и только на манципные вещи.

В праве Юстиниана был подведен итог развития этих двух институтов, причем были объединены соответствующие постановления.

Необходимый срок владении для приобретения по давности был установлен для движимых вещей в три года, для недвижимых - в десять лет, если прежний собственник и давностный владелец живут в одной провинции, и в двадцать, если они живут в разных провинциях.

Юстиниан ввел еще другой срок - тридцатилетней, чрезвычайной давности.

Согласно которому, кто добросовестно приобрел вещь и оставался во владении ею до истечения срока погашения иска собственника (тридцать лет), тот имел право, если он терял вещь, предъявлять иск о выдаче ее, как если бы он был действительным собственником. При этом он не был обязан доказывать наличия законного титула. Здесь проявляется тот же характер развития, как и при прескрипции: сначала защита путем возражения, а затем и предоставление иска, но с удлинением срока. Изъяты от действия этой давности были только вещи, насильственно захваченные, вещи, не допускавшие установления частной собственности, и вещи, находившиеся в общественном пользовании.

Согласно римскому законодательству в классический период, для возникновения права собственности по приобретательной давности требовалось соблюдение 5 условий.

Первым условием являлось res habilis, то есть предметом приобретательной давности могли быть только те вещи, которые подлежали частному приобретению.

Вторым условием являлось Justus titulus, или правомерное основание, которое заключалось в совершении лицом сделки, на которую приобретатель мог ссылаться, как на причину, по которой предмет приобретательной давности считался его собственностью, но который и после приобретения права собственности не приводил к возникновению права собственности, по причине порока сделки.

Третьим условием для правомерной приобретательной давности была добросовестность bona fides приобретателя. Приобретатель не знал, и не должен был знать о незаконности владения. Ведение о пороках владения, лишало права правомерной приобретательной давности.

Четвертое условие, состояло в Possio или владение. Приобретатель должен владеть вещью как своей собственной, открыто и непрерывно.

Пятое условие устанавливало время, на протяжении которого приобретатель должен был владеть этой вещью Дождев Д.В. Римское частное право. М:Норма, 2006. С.405.

В северной Франции и в Англии применялись нормы обычного права, королевские указы, распоряжения местных властей, а на юге преобладало реципированное писаное римское право.

Отсутствие единого свода законов вынуждало судей все чаще обращаться к кодексу Юстиниана. Император Фридрих I (XII в.) объявил римское право «всемирным правом». Римское право в этих странах широко использовалось, т.к. было приспособлено почти для всех имущественных отношений.

Заслуживает внимание развитие института приобретательной давности в Германии, где кодекс Юстиниана подвергался значительным изменениям.

Образцом германизированного римского права являлось Прусское земское уложение 1794 г., которое в то время называли «продуктом разума и идей просвещения». Уложение закрепляет феодальную собственность на недвижимость (землю), крепостные отношения и привилегии дворянства, самодержавие короля, полицейский режим.

Таким образом, приобретательская давность возникла в Риме и получило широкое распространение. Так, во Франции лицо, владеющее землей без перерыва в течение 10 лет, становилось его собственником. В Англии получил широкое распространение институт доверительной собственности. Одно лицо свое имущество передавало другому, последнее управляло этим имуществом в интересах собственника или третьих лиц по указаниям собственника. Со временем доверитель терял на него всякие права. Наследником феодала стал признаваться только старший сын, что предотвращало дробление земельной собственности. За пользование участком земли крестьяне платили оброк, несли разные повинности и были лично зависимы от феодала, находясь под его юрисдикцией и административной властью.

Итак, как мы видим, праву приобретательской давности отводится огромное внимание в обычном и классическом римском праве. Такое внимание можно объяснить тем фактом, что во время расцвета классического римского права господствовал феодальный общественный строй, который уже изживал себя и для того, чтобы каким-то образом было возможно освободить вассалов изобрели институт приобретательской давности, в рамках которого было возможно избавиться от феодала и стать римским гражданином, владеющим землей.



1.2 Правовое закрепление приобретательной давности в ГК РФ

В России первое упоминание об институте приобретательной давности, содержится в ст. 9 Псковской судной грамоты: «А коли будет с кем суд о земли или о воде, а будет на той земли двор, или ниви разстрадни, а стражет и владеет тою землею или водою лет 4 или 5...». В частности в ней было закреплено, что четырехлетнее или пятилетнее непрерывное владение, соединенное с обрабатыванием земли, порождает право собственности на эту землю.

После потери Псковом независимости, институт приобретательной давности надолго исчезло из правовых норм России.

По истечению нескольких веков, институт приобретательной давности возрождается в Своде законов Российской империи 1832 г. В ст. 533 Свода законов прописывалось, что спокойное, бесспорное, непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет превращается в право собственности.

Российское дореволюционное законодательство для возникновения права собственности по давности владения требовало соблюдения пяти условий:

- необходимо, чтобы владение было в виде собственности, т.е. необходимо владение с намерением обладать вещью как своей, не признавая ее хозяина;

- владение должно быть спокойным и бесспорным;

- владение должно быть непрерывным;

- владение должно быть обладанием таких имуществ, которые могут быть по закону приобретаемы по давности. Не могли приобретаться по давности «дворцовые имущества, межи генерального межевания, заповедные имущества и вообще вещи, изъятые из гражданского оборота»;

- срок давности - 10 лет.

По окончанию октябрьской революции 1917 г. гражданское законодательство (ни ГК РСФСР 1922 г., ни ГК РСФСР 1964 г.) не закрепляло приобретения права собственности по давности владения. Право собственности не возникало у лица, хотя и владеющего вещью в течение долгого времени, но не имеющего надлежащего юридического основания владения. Такой владелец имел лишь возможность в соответствующих случаях защищаться при помощи исковой давности.

В советском законодательстве данный институт возник с восстановлением частной собственности. В пункте 3 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-I «О собственности в РСФСР», указывалось, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Нормы о приобретательной давности были введены также Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г.

Таким образом, в Российской Федерации институт приобретательской давности также имеет давние корни. Зародился он в период крепостного крестьянства, а широкое развитие получил с 1832 г. Отличия от римского права в российском законодательстве присутствуют, но они в основном касаются классификации имущества, разрешенного для приобретения права собственности по праву приобретательской давности.

В настоящем институт приобретательной давности закреплен в главе 14 ГК РФ, ему посвящена только одна статья, которая является одним из оснований возникновения права собственности, с учетом установленных условий (ч.1 ст.234 ГК), и в то же время выступает защитой имущественных прав его обладателя (ч.2 ст.234 ГК).

Закрепление давностного срока в ГК РФ способствует устранению неопределенности в гражданско-правовых отношениях. Разграничивает правоотношения, условно разделяя устаревшие и служит преградой для совершения злоупотреблений со стороны участников гражданских правоотношений.



2. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности

2.1 Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Субъекты приобретательной давности

В части 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Тем самым данная статья ГК РФ устанавливает возникновения права собственности по давности владения при наличии следующих условий:

Первым условием возникновения права собственности является добросовестное владения, т.е. лицо, владея имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии у него права собственности на данное имущество и считает, что основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Примером этому могут быть случаи, когда у лица нет правоустанавливающих документов, или имущество приобретено у лица, не имеющего правомочий по его отчуждению.

Категория добросовестности в гражданском праве в настоящее время также привлекает внимание ученых, т.к. данное понятие встречается в законодательстве часто, а легальное толкование дано только в ст. 302 ГК РФ, применительно к виндикации.

Добросовестный, согласно толкового словаря С.И. Ожегова, «честно выполняющих свои обязанности, обязательства». Ст. 234 ГК РФ, устанавливая требование добросовестности к давностному владельцу, не раскрывает само понятие добросовестности. Встает вопрос: возможно ли распространить содержание добросовестности, данное применительно к институту виндикации, на случаи давностного владения? В научной литературе высказываются различные мнения. М.И. Брагинский указывал, что разъяснением «не знал и не мог знать» следует руководствоваться по возможности. Ю.К. Толстой, Е.А. Каткова распространяют «виндикационное» понятие добросовестности к давностному владельцу, характеризуя его, как «не знал и не мог знать». В.В. Ровный считает, что «в рамках различных правовых конструкций данный оценочный признак вовсе не должен пониматься одинаково». В.Г. Нестолий пишет, что «отыскать содержание данного понятия - задача судебной практики». На наш взгляд, все изложенные позиции заслуживают внимания. Следуя последнему изложенному мнению, определить критерии добросовестности для каждого случая, в соответствии с приведенными позициями, может, действительно, только суд, исследуя и оценивая всю обстановку давностного владения. Таким образом, добросовестность давностного владельца в каждом конкретном случае будет зависеть от условий возникновения давностного владения.

Во вторую очередь, лицо должно владеть имуществом открыто как своим собственным, что должно быть очевидным для всех других лиц и свидетельствовать также о добросовестности владения.

Открытость владения означает, что лицо, владеющее имуществом не скрывает факта своего владения, не воспрепятствует доступу третьих лиц и получению сведений об имуществе, окружающие имеют возможность «наблюдать владение».

Об открытости владения, может свидетельствовать факты обычного нормального использования лицом вещи по назначению. В практике, подтверждением этому является оплата налогов на имущество, содержание имущества за счет своих средств.

Третьим условием возникновения права собственности по давности владения является срок. Владение должно быть непрерывным, в течение сроков установленных законом, т.е. 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества.

При этом законодатель устанавливает, что к сроку владения одного лица, можно присоединить время владения вещью предшественником, правопреемником которого является лицо, ссылающееся на давность владения.

При этом, лицо должно владеть вещью непрерывно в течение всего срока. Владение, которое то, возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.

Перерыв во владении может иметь место в случаях, когда владеющее лицо совершает действия, свидетельствующие об отказе владения вещью, либо если к владельцу предъявлены требования от уполномоченных лиц о возврате имущества.

Также важным является вопрос о начале течения срока приобретательной давности.

Так, согласно ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности. Поскольку до ее истечения имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ, определяет круг лиц, обладающих правом на применение приобретательной давности, таковыми закон признает граждан и юридических лиц.

Из этого следует, что Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования не являются субъектами права собственности посредством приобретательной давности.

Что касается вопроса о возможности лиц без гражданства и иностранных граждан приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности, то, учитывая наименование гл. 3 ГК, в которой понятия «граждане» и «физические лица» отождествляются, на этот вопрос следует дать положительный ответ. Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, гражданин или юридическое лицо должны, прежде всего, владеть этим имуществом.

Таким образом, к субъектам приобретательной давности можно отнести граждан и юридических лиц Российской Федерации, иностранных граждан и юридических лиц.

Ввиду отсутствия прямой ссылки на это закона, нельзя дать на этот вопрос однозначный ответ.

2.2 Объекты права собственности, на которые распространяется приобретательная давность

Согласно ст.234 ГК РК объектом приобретения может быть как, недвижимое, так и иное имущество. Исключения составляют вещи, которые не могут находиться в частной собственности в силу установленных норм закона. В частности это отражают статьи ГК РФ, посвященные вещам, от права собственности, на которые собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227), о безнадзорных животных (ст. 230) и о кладе (ст. 233). Приобретательная давность также не распространяется на самовольную постройку, возведенную на неправомерно занимаемом участке.

Законодатель четко определил сроки возникновения приобретательной давности: на недвижимое имущество 15 лет и на иное (движимое) 5 лет.

Что же касаемо самого имущества приобретаемого в силу приобретательной давности, то оно может быть как бесхозяйными, так и принадлежащим на праве собственности другому лицу. Возникновение права собственности на бесхозяйное имущество, в силу давности владения, стало возможным, с принятием нового ГК РФ, где в отличие от прежнего, не сохранено исключительное право государства приобрести в собственность бесхозяйное имущество (ст. 143 ГК РСФСР). По общему правилу ст.225 ГК РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательской давности или по специальным правилам об отдельных видах бесхозяйных вещей. Так, на брошенные вещи право собственности можно приобрести при отсутствии других законных претендентов путем совершения тех или иных действий по обращению их в собственность в порядке ст. 226 ГК РФ. Ю.К. Толстой пишет, что "нормы ГК о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных и клад подлежат приоритетному применению по сравнению с нормами о приобретательной давности" Толстой Ю.К. Ук. соч. С. 336, 343..

Заслуживают особое внимание, такие объекты недвижимости как земельные участки и жилище.

Особенность давности владения земельным участком обусловлена, прежде всего, тем, что земля является недвижимым имуществом, но при этом не перестает быть природным ресурсом и возникает с момента государственной регистрации (ст. 223, ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сам факт давностного владения земельным участком не может быть основанием для государственной регистрации прав на него. В соответствии со ст. 17 указанного Закона возникновение права на недвижимое имущество возможно только при наличии документов, подтверждающих соответствующее право.

В связи с этим, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке Ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»..

При рассмотрении вопроса о приобретении права собственности на землю по приобретательной давности, большое значение имеет добросовестность. По добросовестности владелец земельного участка использует землю в силу заключения сделки с отчуждателем, которая имеет пороки, влекущие ее недействительность, в то время как приобретатель не знал и не мог знать об основаниях недействительности (заблуждался).

Также может возникнуть в случае, получения согласия собственника на использование земельного участка, при его жизни, но надлежаще не оформленного. В данном случае право собственности по давности может наступить только если отсутствуют наследники, и не приняты меры предусмотренные ст.225 ГК РФ органом, управляющим муниципальным имуществом.

Указанное позволяет сделать вывод, что право собственности по приобретательной давности на земельные участки может иметь место только в исключительных случаях, когда владение земельным участком исключает самовольное завладение земельным участком. Самовольное завладение земельным участком, даже если он является брошенным (а значит может быть признан муниципальным), не может являться основанием для признания собственности по давности владения, т.к. отсутствует добросовестность.

Другим объектом недвижимости, заслуживающем внимание являются жилые помещения. Право собственности на жилое имущество, как и на землю, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом, самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение Ст.208 ГК РФ. Отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленного судом, влечет невозможность его приобретения владельцем на основании статьи 234 ГК РФ».

Право собственности на жилые помещения по основанию приобретательной давности может иметь место по отношению к конкретным объектам жилищных правоотношений (комнатам, частям квартир и комнат). Следовательно, на долю в жилом помещении приобретательная давность возникнуть не может, т.к. такое имущество находится в общей собственности и раздел такого жилья не производился. Доля же не может являться конкретным жилым помещением. В этом случае не может браться за основу факт пользования общим имуществом.

Законодателем отмечено, что имущество на законном основании (хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновение у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения. Поскольку такой собственник знает, что право опирается на право собственности другого лица. К тому же никто из наследников от своей доли в домовладении не отказывался. Поэтому в таких случаях, должны применяться нормы права, регулирующие раздел имущества между участниками общей долевой собственности. Применение положений о приобретательной давности к жилым помещениям может иметь место только по отношению к конкретным жилым помещениям - комнате (-ам), части дома, части квартиры, а не к номинальным долям.

Так, в суд с иском обратилась Смелова А.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Истица, просила признать право собственности по приобретательной давности, ввиду того, что состояла в браке с 1963 по 1990 год. После расторжения брака вместе с бывшим мужем осталась проживать в спорной квартире. В 1993 году истица с бывшим мужем приобрели право собственности на указанную выше квартиру без определения долей. 26 сентября 1994 года бывший муж умер, наследников по закону у него не имелось, наследство после его смерти никто не принял. После его смерти истица продолжала проживать по указанному адресу, нести расходы по содержанию спорной квартиры.

Суд установил, что истица и ее бывший муж приобрели право общей совместной собственности без определения долей на указанную выше квартиру на основании договора передачи от 14.11.1992 г. в соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, истица, является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. После смерти бывшего мужа наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, а истица, продолжала постоянно проживать в данной квартире, несла расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 234 ГК РФ, принимая во внимание, что Смелова А.Н. знала о том, что спорная доля в праве собственности на квартиру ей не принадлежит, а сам факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кассационная инстанция, по данному делу отметила, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Судом первой инстанции установлено, что Смеловой А.Н. было известно о том, что спорная доля в праве собственности на квартиру ей не принадлежит. Обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности за Смеловой А.Н., судом не установлено. Решение суда было оставлено без изменений.

Данный пример показывает, что судебная практика исходит из того, что приобретение жилья является добросовестным, если лицо, получая жилое помещение, не знало и не должно было знать об отсутствии легитимных оснований возникновения у него права собственности.

Нормы о приобретательной давности в соответствии с нормативным толкованием Верховного Суда РФ не могут распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольная постройка, в том числе возведенная на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. При этом указанные строения и земельный участок не имеют государственной регистрации права.

Прежде всего, это связано с отсутствием строительно-технической документации и соответствующего разрешения на возведение объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Следовательно, в таких случаях необходимо руководствоваться ч. 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из указанного можно сделать вывод, что возможность возникновения права собственности по приобретательной давности на самовольные постройки, тесно связанно с законностью и добросовестностью владения земельным участком.

Однако здесь необходимо отметить, что нежилые здания, построенные без разрешительных документов до 01.01.1995г., т.е. до принятия первой части ГК РФ, не являются самовольными постройками, т.к. законодательство, действующее до принятия ГК РФ не содержало понятие «самовольное строительство». Следовательно, на такие строения может распространятся приобретательная давность.



2.3 Защита приобретательной давности

В теории и практики вопрос возникновения права собственности по приобретательной давности является сложным и не однозначным и по этой причине порождает множество споров.

Прежде всего, это связано с тем, что возникновение права собственности у давностного владельца, в то же время влечет за собой прекращение этого права у фактического собственника.

В частности это связано с тем, что в силу закона приобретение права собственности возможно по давности владения не только на бесхозяйные вещи, но и на имущество, имеющее собственника…» Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ».

Из этого следует, что давностный владелец имеет право на защиту владения в соответствии со ст.ст.301,304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу давностного владения, вытекает из ст.11,12 ГКРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому давностный владелец, вправе требовать признания права собственности за ним.

Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества. Если же прежний собственник имущества не известен, давностный владелец вправе обратится в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом, давностный владелец обязан в судебном заседании подтвердить давностное владение, путем предоставления доказательств.

Решение суда об удовлетворении требований давностного владельца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, после чего, можно говорить о возникновении права собственности.

Однако нужно заметить, что давая возможность приобрести имущество на основании приобретательной давности, законодатель также предусматривает и защиту прав собственника.

Для этого, прежде всего установлен срок приобретательной давности, пять для движимого и пятнадцать для недвижимого имущества, на которых мы останавливались ранее.

Во вторую очередь защита прав собственника усматривается в праве бывшего собственника истребования имущества, т.е. виндикация и после истечения срока исковой давности (по правилу ст.208 ГК РФ-бессрочно).

В третьих, п.2 ст.234 ГК РФ устанавливает защиту фактического владения по давности против всех нарушителей, но не собственника.

Кроме того, глава 15 ГК РФ не предусматривает прекращение права собственности на основании приобретательной давности.

Указанное позволяет сделать вывод, что у собственника имущества всегда имеется возможность истребовать вещь у фактического добросовестного владельца.

В связи с этими положениями норм закона, в теории, существует множество споров, т.к. одни ученные отдают предпочтение правам собственника, другие считают, что институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца.

Профессор Суханов Е.И. по этому поводу пишет: «Но если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение…, похищено у того или другого; выбыло из их владения иным путем помимо их воли), оно может быть востребовано даже и добросовестного приобретателя. Но приобретатель является хотя и добросовестным, но все же незаконным владельцем, поэтому предпочтительны интересы собственника» Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999. С. 372..

Здесь необходимо руководствоваться ст.208 ГК РК, которая относит защиту вещных прав к числу требований, не имеющих срока исковой давности.

Профессор Масевич М.Г. считает, что «если собственник имущества длительное время не выражал намерений признать вещь своей, он смерился с ее утратой, и при отсутствии презумпции государственной собственности, целесообразно признать эту вещь собственностью фактического владельца».

По сей день, коллизия данных норм закона существует и приводит к неоднозначному практическому применению, которые в большинстве своем руководствуются добросовестностью владельца вещи.

Разрешение проблем правильного применения, а также односторонняя практика применения данных норм закона, возможно, только внесения уточнений в ГК, в частности на наш взгляд, будет правильным, если возникновение права собственности по приобретательной давности, будет является одним из оснований прекращения собственности у фактического собственника.

Как отмечалась выше, закрепление приобретательной давности в ГК РФ предусматривает защиту прав владельца имущества от посягательств третьих лиц.

Так, согласно п.2 ст.234 ГК РК до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на судебную защиту своего владения против третьих лиц, не являющимися собственниками имущества, а также не имеющих законных прав на владение им.

В данном случае, владелец имущества вправе защищать свое право на имущество путем подачи иска об изъятии вещи из чужого владения. При этом, владельцу достаточно только подтвердить тот факт, что он владел этим имуществом, как своим собственным.



Заключение

Приобретательная давность, как институт в гражданском праве, имеет свою долгую историю развития. В конструкцию Российского законодательства положены основы римского и германского законодательства. Государственное и экономическое развитие страны нашло свое отражение в обсуждаемой норме закона, но должным образом остаются не отрегулированными вопросы наступления права собственности по приобретательной давности, ее условия и отсутствует четкое разграничения защиты прав собственника и владельца. Думается, что это связано с тем, что Гражданский Кодекс выделил для этого института лишь одну статью, которая, к сожалению, не может быть исчерпывающей, так как в практическом применении тесно связана с другими нормами регулирующими вещное право.

В соответствии с действующем законодательством приобретательная давность все же является одним из способов приобретения права собственности, возникающим на основании установленных законом условий. Под условиями приобретательной давности следует понимать обязательства владельца имущества, в частности это добросовестность, открытое владение имуществом как собственным, в течение срока установленного законом, непрерывно.

Под субъектами приобретательной давности следует понимать физических и юридических лиц, открыто, непрерывно и добросовестно владеющих чужим имуществом при отсутствии специального права, возникшего на основании договора или иного акта, и обладающее мерами защиты от всех третьих лиц.

Думается, что субъекты приобретательной давности и их правовой статус нуждаются в более точной конкретизации, в частности в законе не определен статус государства, иностранных граждан и лиц без гражданства как субъектов приобретательной давности.

Законодателем указано, что объектами приобретательной давности является движимое и недвижимое имущество. Практические же примеры применения ст.234 ГК РК указывают на то, что при определении недвижимости в качестве объекта приобретательной давности необходимо дополнительное условие, в частности включение обязательность государственной регистрации для возникновения права собственности по приобретательной давности, а также запрещение самовольного завладения имуществом (земельных участков и жилищ).

Предусмотренная законом защита прав на имущество владельца от посягательств третьих лиц, а также сроки, установленные для давности, не могут быть гарантией для бесститульного владельца в вопросе приобретения права собственности по давности владения. А предусматривает защиту прав владельца только от посягательств третьих лиц, не собственников имущества. В этой связи, необходимо более четкое разграничение и закрепление норм регулирующих права собственника по приобретательной давности и виндикации. Необходимо отметить, что приобретательная давность с момента закрепления в ГК РФ по сегодняшний день прошла значительный правоприменительный путь. Так, ряд вопросов, которые возникали на первых этапах принятия данной нормы закона, были разрешены практиками путем изучения мнений ученных, самостоятельного анализа и сопоставления с другими нормами права.

Однако на многие вопросы на сегодняшний день нет конкретных ответов. Указанное ведет к ошибочному применению норм права, неправильному толкованию закона, что в свою очередь влияет на отсутствие единой судебной практики и ущемлению прав граждан и государства.

Таким образом, учитывая, что в практике существует множество вопросов по применению норм связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, закон, в частности ст.234 ГК РФ нуждается в дополнении и конкретизации.



Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Право собственности	признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом
2	Приобретательская давность	один из способов приобретения права собственности. Этот способ известен еще римскому праву, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования»
3	Римское право	правовая система, возникшая в Древнем Риме и развивавшаяся вплоть до падения Византийской империи, а также отрасль правовой науки, занимающаяся её изучением
4	Движимое имущество	любая вещь (включая деньги и ценные бумаги), не отнесённая законом к недвижимости
5	Недвижимое имущество	вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства
6	Жилое помещение	изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания людей
7	Исковое заявление	документ, внешняя форма выражения иска
8	Срок исковой давности	установленный законодательством срок в суде или ином юрисдикционном органе для защиты права по иску лица, право которого нарушено
9	Добросовестность	тщательное исполнение формальных или неформальных социальных обязанностей. Основными составляющими добросовестности являются трудолюбие и порядочность
10	Виндикация	иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения



Список использованных источников

1. Пухан Иво, Поленак Акимовская Мирьяна. Римское право Перевод с македонского. - М.: Изд-во ЗЕРЦАЛО, 2000.

2. Дождев Д.В. Римское частное право. М.: Норма, 2006.

3. Псковская судная грамота // Российское законодательство X-XX вв. Т. 1. С. 331-342.

4. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут. 2002

5. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной - Издательство «НОРМА», 2004.

6. Хоронеко М.Н. Некоторые вопросы приобретательной давности //Журнал «Арбитражная практика» № 11 (56) 2005, ноябрь

7. Колесникова И.А. Приобретательная давность как один из способов приобретения права собственности на землю // «Право и экономика», №7, июль 2006г.

8. Юридический энциклопедический словарь / под ред. В.Е. Крутских- М.:ИНФРА-М, 2003.

9. Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. Н.К. Толчеева). - «ТК Велби», «Издательство Проспект», 2008.

10. Владимирский - Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. - Ростов- н/Д.,1995.

11. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. - М.: Знание, 1961.



Список сокращений

РФ - Российская Федерация

ГК - Гражданский Кодекс

ГПК - Гражданско-процессуальный Кодекс

РФСР - Российская федеративная социалистическая республика

СССР - Союз советских социалистических республик



Приложения

Размещено на Allbest.ru

...