Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

Размещено на http://www.allbest.ru/

2

Размещено на http://www.allbest.ru/

1

Содержание

Введение……………………………………………………………………….2

1. Характеристика договора купли-продажи как

основного договора по передаче имущества в собственность……………..3

2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора

купли-продажи………………………………………………………………...7

3. Права и обязанности продавца и покупателя по

договору купли-продажи……………………………………………………13

4. Ответственность за нарушение договора купли-продажи…………...…25

Заключение…………………………………………………………………...35

Список использованных источников……………………………………….37

Введение

договор купля продажа регулирование

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения с течением времени отсеивались, уступая свое место более качественным, тем самым повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium) [18, с. 135]. Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим, наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. В новых условиях хозяйствования сфера применения данного договора существенно расширилась за счет пополнения экономического оборота новыми видами имущества. Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского права. Особое значение данного института заключается в том, что в нем содержится в наиболее чистом виде перемещение материальных благ в товарной сфере. Это обуславливает гибкое и широкое применение купли-продажи в современном праве [13, с. 209].

Одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров является договор купли-продажи, с которым в повседневной жизни встречается каждый из нас. При обычных сделках купли-продажи (например, покупка одежды, продуктов) нам не требуется знание гражданского права, поскольку какие-либо письменные договоры не составляются и действуют привычные для нас правила.

Купля и продажа происходит одновременно, покупатель сразу получает товар, продавец - денежный эквивалент. Тем не менее довольно часто заключаются договора купли-продажи, в том числе и с участием граждан, когда необходимо знать основные положения и требования, закрепленные в главе 30 ГК РФ.

Актуальностью, практической значимостью данной темы является прогресс техники, науки, усложнение экономической жизни общества, что ведет к появлению новых правовых форм и развитию традиционного института гражданского права купли-продажи. В свою очередь, актуальность обусловила выбор темы данной работы, целью которой является подробное рассмотрение договора купли-продажи. Эта цель конкретизируется с помощью основных задач: изучение правовой литературы; сопоставление различных позиций ученых-правоведов по заданной теме; рассмотрение основных положений и существенных условий договора купли-продажи; выявление основных моментов правового регулирования купли-продажи; выяснение отличительных и сходных черт отдельных видов договора купли-продажи. Объект изучения - купля-продажа.

1. Характеристика договора купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных отношений между равноправными участниками имущественных отношений. Это типовой договор по регулированию обязательств по передаче имущества в собственность. Название «купля-продажа» есть перевод с латинского «emtio-venditio». Купля-продажа представляется договором, по которому одна сторона, покупатель или покупщик, приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец, передала ей в собственность определенную вещь, и обязуется уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой. Это основной вид гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте [17, с. 246].

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Заключение и исполнение договора (то есть передача товара) могут не совпадать во времени. Данное положение не противоречит общему правилу, поскольку закон не считает передачу товара одним из обязательных условий заключения договора.

Купля-продажа возмездна - продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Эквивалентность товарного обращения обеспечивается лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам.

Договор купли-продажи является двусторонним, то есть каждая из сторон данного договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Также в купле-продаже есть две существенные и важные встречные обязанности: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену - которые взаимно обуславливают друг друга и экономически эквивалентны [10, с. 17].

Договор купли-продажи носит синаллагматический (в переводе с греческого synallagma - взаимоотношение) характер. Такой характер выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств. Это означает, что исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи характеризуется такими основными признаками обязательств, как консенсуальность, возмездность, двусторонность и взаимность.

ГК, в отличие от ранее действовавшего законодательства, трактует условия о предмете как его единственное существенное условие. Данное положение означает, что договор купли-продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Предметом договора может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота [11, с. 35]. Это может быть движимое и недвижимое, определенное индивидуальными и родовыми признаками имущество. К предметам купли-продажи относятся предметы материального мира, которые удовлетворяют определенные человеческие потребности.

Предметом договора купли-продажи являются вещи (товары). Такими вещами могут быть:

· недвижимость (договор продажи недвижимости);

· предприятие как отдельный имущественный комплекс (договор продажи предприятия);

· электроэнергия (договор энергоснабжения);

· сельскохозяйственная продукция (договор контрактации);

· все прочие вещи, включая ценные бумаги и объекты интеллектуальной собственности, кроме тех, торговлю которыми запрещают законодательные акты.

Таким образом, предметом купли-продажи является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Им может быть:

· любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, которым продавец располагает в момент заключения договора;

· имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

Договор купли-продажи регулируется с помощью норм права. Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является ГК и, прежде всего, глава 30 ГК (ст. 424 - 537).

В ГК сохранено традиционное определение договора купли-продажи: одна сторона (продавец) обязуется передать товар другой стороне (покупателю) в собственность, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену - и последовательно излагаются правила, регулирующие основные его условия. Наряду с ГК источником правового регулирования являются иные законы. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Имеется в виду Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей» от 09.01.2002 (с изм. и доп.).

Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка. Он связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц, и поэтому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на рынках, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность [15, с. 130].

Договор купли-продажи имеет свою ценность, которая заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор купли-продажи обладает рядом особенностей:

· договор может быть консенсуальным и реальным (самообслуживание в магазине);

· договор двусторонний, возмездный, взаимный;

· общие нормы о договоре применяются к реализации ценных бумаг, валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи;

· общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Круг участников данного договора охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте, например, оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отноше-нии имущества, которое является предметом договора. Как правило, продавцом может быть собственник. Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе [12, с. 9].

Предметом договора купли-продажи является дви-жимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте.

Договор может быть заключен на куплю-продажу то-вара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключе-ния договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 425 ГК).

Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например, имущественные права на результаты творческой деятельности).

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и коли-чество товара (п. 3 ст. 425 ГК).

Указ Президента Республики Беларусь от 07.03.2000г. №117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров» (с изм. и доп.) пре-дусматривает, что торговая посредническая деятельность (предпринимательская деятельность по осуществлению оптовой и (или) розничной торговли товарами несобствен-ного производства) осуществляется путем заключения договоров купли-продажи (розничной купли-продажи, поставки, контрактации) и мены. При заключении таких договоров (за исключением договоров розничной продажи товаров гражданам) должна указываться цель (цели) при-обретения товаров (для собственного производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь, оптовой и (или) розничной торговли, переработки на давальческих условиях, поставки для государственных нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам). Эти особенности заключения договоров купли-продажи при осуществлении посреднической деятельности послужили основанием для отнесения условия о цели приобретения товаров к числу существенных условий договора купли-продажи [12, с. 10]. С этим вряд ли можно согласиться. Условие о цели договора является обязательным только для определенных договоров купли-продажи, подпадающих под действие Указа № 117, а не для всех договоров купли-продажи.

Ассортимент, качество и комплектность товара. Тара и упаковка.

Ассортимент товара. При продаже товаров, определяемых родовыми признаками, договором купли-продажи может предусматриваться необходимость их передачи в определенном ассортименте - соотношении по видам, мо-делям, размерам, цветам и иным признакам.

Договор купли-продажи определяет качество товара - совокупность его полезных свойств, позволяющих удов-летворить определенные материальные или духовные по-требности, а также гарантийной срок - период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.

Комплектность товара - совокупность узлов, дета-лей, агрегатов, принадлежностей, составляющих законченное изделие. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями, прейскурантами, а если она ими не определена, может быть установлена в договоре. При заключении договора стороны вправе отступить от комп-лектности, установленной, стандартом, техническими ус-ловиями или прейскурантом, оговорив передачу товара с дополнительными к комплекту частями либо без опреде-ленных ,частей, входящих в комплект, но не нужных покупателю.

Тара и упаковка представляют собой изделия, обеспе-чивающие сохранность товара в процессе его хранения и транспортировки.

Цена, товара. В большинстве случаев продавец и покупатель заинтересованы определить в договоре цену товара. В таком случае покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

ГК позволяет сторонам - продавцу и покупателю - не согласовывать цену при заключении договора. Согласно п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она догово-ром не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК. Согласно п. 3 ст. 394 ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за анало-гичные товары, работы или услуги. Однако в некоторых видах договоров купли-продажи определение цены обязательно, например, при осуществлении купли-продажи то-вара в кредит с рассрочкой платежа, при продаже недвижи-мости [16, с. 36].

Стороны могут предусмотреть в договоре не твердую цену товара, а определить первоначальную его цену и механизм ее изменения в зависимости от себестоимости товара, затрат по его приобретению и т.д. В этой ситуации стороны могут определить конкретный механизм измене-ния цены в договоре, который позволит определить подле-жащую уплате за проданный товар денежную сумму, либо использовать порядок изменения цены, определенный п. 3 ст. 455 ГК.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от пока-зателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен - на момент, определенный в соответствии со ст. 295 ГК.

В соответствии с п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, если иное не предусмотрено законодательством. Таким образом, цена товара в договоре купли-продажи может определяться сторонами исходя из своих интересов и рыночной конъюнктуры либо в порядке, установленном законодательством [15, с. 160].

Закон Республики Беларусь от 10.05.1999 «О це-нообразовании» предусматривает возможность воздействия на процессы установления и применения цен со стороны государственных органов путем принятия законо-дательных, административных, бюджетно-финансовых и других мер с целью стабилизации и стимулирования разви-тия экономики республики. Регулирование ценообразова-ния реализуется на основе форм прямого (административного) и косвенного (через воздействие на ценообразующие факто-ры путем проведения мероприятий в области денежно-кредитной, налоговой, тарифной политики) регулирования.

Регулирование ценообразования в соответствии со ст. 4 Закона о ценообразовании распространяется на юридичес-ких лиц и частных предпринимателей. В Республике Беларусь на товары применяются свободные цены, за исключением случаев, предусмотренных Законом о ценооб-разовании.

Регулируемые цены применяются на товары субъектов хозяйствования, занимающих доминирующее положение на товарных рынках Республики Беларусь и включенных в государственный реестр; отдельные социально значимые товары, конкретный перечень которых устанавливается Президентом или, по его поручению, Советом Министров Республики Беларусь (ст. 7 Закона о ценообразовании).

Прямое (административное) регулирование цен осуще-ствляют республиканские органы государственного управ-ления, областные и Минский городской исполнительные комитеты путем установления:

* фиксированных цен;

* предельных цен;

* предельных торговых надбавок (скидок) к ценам;

* предельных нормативов рентабельности, использу-емых для определения суммы прибыли, подлежащей включению в регулируемую цену;

* порядка определения и применения цен;

* декларирования цен.

В любом случае цены на товары, реализуемые субъек-тами хозяйствования, должны быть экономически обосно-ванными (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.02.1999 № 209 «О некоторых мерах по усилению контроля за соблюдением дисциплины цен»).

Положение о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденное постановлением Министерства экономики Рес-публики Беларусь от 22.04.1999 № 43 (с изм. и доп.), устанавливает порядок формирования и применения цен на продукцию, товары и применяется всеми юридическими лицами и индивидуаль-ными предпринимателями, осуществляющими хозяйствен-ную деятельность на территории республики.

Срок договора купли-продажи. Условие о сроке исполнения обязательств сторонами по договору купли-продажи не является существенным условием данного договора. Если договором не определен срок исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю, обязательство подлежит исполнению в срок, определяемый по правилам ст. 295 ГК о сроке исполнения обязательств. Как исключение из этого правила для некоторых договоров купли-продажи (договор поставки, договор контрактации, договор продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа) условие о сроке является существенным [12, с. 14].

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Такое условие в соответствии с п. 2 ст. 427 ГК признается включенным в договор, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачи-вает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи. Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательство предусматривает особые требо-вания к форме отдельных видов договора купли-продажи или договоров купли-продажи отдельных видов имуще-ства. Такие указания содержатся в ст. 521 и 522 ГК в отношении договора продажи недвижимости, в ст. 531 ГК - применительно к договору продажи предприятия [см. также: 13, с. 201].

Согласно ст. 93 Кодекса Республики Беларусь о земле от 04.01.1999 (с изм. и доп.) отчуждение находящихся в госу-дарственной собственности земельных участков гражданам производится на основании письменного решения соответ-ствующего сельского (поселкового), городского, районного исполнительного и распорядительного органа. Сделки по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности, совершаются в письменной форме, нотари-ально удостоверяются и регистрируются органом по земель-ным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельных участков.

3. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

Основная обязанность продавца - передать имущество (товар) и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении данного имущества [12, с. 15].

Обязанность передачи товара предполагает необходи-мость вручения покупателю или предоставления в его распоряжение товара, наименование, количество, ассорти-мент, качество, комплектность, тара и упаковка которого соответствуют условиям договора.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) (ст. 427 ГК).

Выполнение обязанности по передаче товара может быть обусловлено совершением действий по его транспортировке, выполнением таможенных правил и т.д. Рас-пределение этих обязанностей между сторонами произво-дится по их соглашению. При отсутствии такого соглашения порядок исполнения договора определяется правилами, изложенными в ст. 428 ГК. Если из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для достав-ки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Когда договором предусматривается обязанность про-давца по доставке товара, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, если иное не предусмотрено договором, в момент вручения товара поку-пателю или указанному им лицу [9, с. 52].

Если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара, обязан-ность продавца передать товар покупателю считается испол-ненной, если иное не предусмотрено договором, в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем марки-ровки или иным образом (п. 1 ст. 428 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар в коли-честве, обусловленном договором. Оно определяется в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара мо-жет быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. При отсутствии в договоре условия о количестве и невозможности определить его исходя из условий договора, договор считается незаключен-ным (ст. 435 ГК).

Одновременно с передачей товара продавец, как правило, обязан передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуата-ции и т.п.), предусмотренные законодательством или дого-вором (п. 2 ст. 426 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п. 1 ст. 437 ГК). При отсутствии в договоре указания об ассортименте продавец, соблюдая принцип разумности, вправе переда-вать покупателю товары, соответствующие условиям договора, независимо от их ассортимента [10, с. 43].

Если в договоре ассортимент не определен и не установ-лен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 437 ГК).

Продавец обязан передать покупателю вещь надлежащего качества. При отсутствии в договоре указания о качестве товара требования к качеству товара определяются законодательством в зависимости от состава участников договора. Когда продавцом является гражданин либо некоммерческая организация, проданное имущество должно удовлетворять обычно предъявляемым требованиям исхо-дя из назначения вещи и с учетом размера покупной цены.

Продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно исполь-зуется. Обычно предъявляемые требования предполагают полную пригодность вещи к нормальному использованию (п. 2 ст. 439 ГК).

Условия о качестве товара могут конкретизироваться в случае указания цели, для которой приобретается товар, или когда выбор товара покупателем осуществляется по образцу или по описанию. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (ч. 2 п. 2 ст. 439 ГК). При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) по описанию (п. 3 ст. 439 ГК).

Вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей этого рода. В целях защиты интересов покупателя и потребителей продаваемо-го товара возможность усмотрения сторон при определении качества товара в этом случае ограничена [16, с. 37]. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленны-ми в предусмотренном законодательством порядке (ч. 2 п. 4 ст. 439 ГК).

Качество товара с течением времени может изменяться. Для покупателя товара как потребителя его полезных свойств важным является не только соответствующее качество товара на момент покупки, но и сохранение качества в определенный период времени, в течение кото-рого покупатель рассчитывает пользоваться товаром. Дан-ный интерес покупателя закрепляется в правовой форме п. 1 ст. 440 ГК. Предусматривается, что товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать установленным требованиям к качеству в момент передачи покупателю, если иной момент не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Понятие «в пределах разумного срока» является оценочным и может опреде-ляться исходя из фактических обстоятельств (относится продаваемая вещь к числу товаров длительного пользо-вания или нет, является новой или уже была в употребле-нии и т.д.) [12, с. 19].

Срок возможного использования товара по назначению может быть конкретизирован. В отношении товара может устанавливаться гарантийный срок, срок годности и срок службы товара.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотре-но предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который будет сохранять установленные требования качества в процессе его использования в течение определенного пери-ода времени, установленного договором (гарантийного сро-ка). В таком случае продавец отвечает перед покупателем не только за недостатки товара, имевшие место в момент его передачи покупателю, но и за недостатки, проявивши-еся в товаре в течение гарантийного срока.

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 440 ГК).

По общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 1 ст. 441 ГК). Как правило, гарантийный срок на комплектующее изде-лие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие (п. 3 ст. 441 ГК).

Течение гарантийного срока может быть приостановле-но или прервано, такой срок может быть продлен.

Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом (ч. 1 п. 2 ст. 441 ГК).

Гарантийный срок продлевается, если иное не предус-мотрено договором, на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостат-ков, при условии извещения продавца о таких недостатках в порядке, установленном ст. 453 ГК (ч. 2 п. 2 ст. 441 ГК).

На товар (комплектующее изделие), переданный продав-цом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостат-ки, устанавливается гарантийный срок той же продолжи-тельности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 4 ст. 441 ГК). Данный срок исчисляется с момента передачи заменяющего товара (ком-плектующего изделия) покупателю.

Срок годности - это период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использо-вания по назначению и не подлежит продаже. В отличие от гарантийного срока, срок годности устанавливается не договором, а законодательством, обязательными требова-ниями государственных стандартов или другими обяза-тельными правилами (п. 1 ст. 442 ГК); данный срок определяется периодом времени, исчисляемым со дня (вре-мени) изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию (ст. 443 ГК).

Продавец обязан передавать покупателю товар, на который установлен срок годности, с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности (п. 2 ст. 442 ГК).

Срок службы товара -- установленный изготовителем непотребляемого товара период, в течение которого потре-бителю обеспечена возможность безопасного использова-ния товара по назначению [11, с. 43].

При передаче товара покупателю его качество должно быть проверено. Проверка качества передаваемого товара может быть возложена договором или законодательством как на продавца, так и на покупателя. Однако порядок, а также иные условия проверки качества товара, производи-мой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же (п. 4 ст. 444 ГК).

Законодательством или договором может предусматри-ваться обязательная проверка качества товара. Если зако-нодательством, обязательными требованиями государствен-ных стандартов или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара путем испытания, анализа, осмотра и т.п., продавец должен пре-доставить покупателю доказательства осуществления про-верки качества товара (п. 3 ст. 444 ГК).

В продаваемом имуществе могут оказаться не только физические, но и юридические недостатки. Продавец обя-зан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 430 ГК).

Право залога (ст. 334 ГК), право на получение ренты (ст. 557 ГК), право арендатора пользоваться имуществом (ст. 588 ГК), принадлежащие третьим лицам, обременяют имущество и после его перехода к новому собственнику. О таких правах продавец должен предупредить покупателя.

К числу недостатков товара, о которых продавец дол-жен предупредить покупателя, относятся также известные продавцу притязания (не признаваемые им права) в отношении данного товара со стороны третьих лиц [9, с. 52].

Продавец обязан передатъ покупателю товар в установленной комплектности. Комплектность пoдлeжaщeго передаче товара определяется договором купли-продажи либо, если договор не содержит такого условия, в соответствии с обычно предъявляемыми к такому товару требованиями (ст. 448 ГК).

В ст. 448 ГК речь идет об обеспечении товара как главной вещи необходимыми принадлежностями. Ста-тья 449 ГК регламентирует особенности исполнения дого-вора купли-продажи, предусматривающего передачу набора вещей. Если договором купли-продажи предусмотрена обя-занность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), продавец, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. В любом случае такое обязательство считается исполненным с мо-мента передачи всех товаров, входящих в комплект [51, с. 53].

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передатъ покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки (п. 1, 2 ст. 451 ГК).

Продавец, осуществляющий предпринимательскую де-ятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих предусмотренным зако-нодательством обязательным требованиям, независимо от содержания договора (п. 3 ст. 451 ГК).

Право собственности на проданное имущество переходит от продавца к покупателю по правилам ст. 224 и 225 ГК. Стороны могут самостоятельно, исходя из специфики своих взаимоотношений, определить момент, с которого продавец перестает, а покупатель становится собственником продаваемого товара. Если стороны не определяют такой момент, применяются правила, установ-ленные законодательством [12, с. 22].

Момент возникновения права собственности у приобре-тателя имущества по договору купли-продажи может опре-деляться специальными нормами. Так, согласно п. 1 ст. 522 ГК переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи данного имущества подле-жит государственной регистрации. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государ-ственной регистрации этого права (п. 1 ст. 535 ГК). Особенность договора купли-продажи предприятия заключается в том, что переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия связыва-ется не с переходом права собственности, а с передачей Предприятия покупателю. Передача предприятия продав-цом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (п. 2 ст. 534 ГК).

Переход риска случайной гибели товара по договору купли-продажи определяется специальными нормами, со-держащимися в ст. 429 ГК. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою обязан-ность по передаче товара покупателю.

Приведенное правило уточняется и дополняется в п. 2 ст. 429 ГК:

1) риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором;

2) условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупа-теля с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Обязанности покупателя

Покупатель по договору купли-продажи принимает на себя две основные обязанности: принять товар и уплатить его цену.

Принятие товара предполагает совершение покупате-лем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи товара. Он должен создать необходи-мые условия для выполнения своей обязанности продавцом (например, сообщить ему свои отгрузочные реквизиты, подготовить необходимые средства для принятия товара), фактически принять товар (выгрузить с транспортного средства, произвести проверку и приемку по количеству и качеству, оформить необходимые документы и т.д.). Кон-кретный перечень таких действий может также опреде-ляться законодательством или договором (п. 2 ст. 454 ГК).

Порядок приемки товаров по количеству и качеству регламентируется соответствующим Положением о прием-ке товаров по количеству и качеству, утвержденным поста-новлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 26.04.1996 № 285.

Правила, установленные данным Положением, приме-няются, если актами законодательства, нормативно-тех-нической документацией или договором между поставщиком и покупателем не установлен иной порядок приемки товара по количеству и качеству.

Принятие товара покупателем осуществляется в срок, предусмотренный договором, а если договор не содержит соответствующего условия, - в соответствии с правилами ст. 295 ГК.

Покупатель обязан оплатить товар по определен-ной в указанном выше порядке цене. Когда цена установ-лена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 2 ст. 455 ГК).

Как правило, действия продавца по передаче товара и покупателя по его оплате происходят одновременно. Поку-патель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предус-мотрено ГК, иными актами законодательства или догово-ром либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 456 ГК).

Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 456 ГК).

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара (предваритель-ная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, -- в соответствии со ст. 295 ГК.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты начиная со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4 ст. 457 ГК).

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель оплачивает товар в течение определен-ного времени после его получения. В этом случае имеет место купля-продажа товара в кредит. В такой ситуации менее защищенной стороной является продавец и законо-дательство устанавливает дополнительные средства защи-ты его прав [16, с. 37]. Так, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупате-лем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 458 ГК).

Более подробная регламентация отношений по продаже товаров в кредит гражданам содержится в Инструкции о по-рядке продажи товаров в кредит, утвержденной приказом Министер-ства торговли Республики Беларусь от 29.04.1996 № 36 (с изм. и доп.).

Покупателем товара в кредит может быть гражданин Республики Беларусь, продавцом - предприятия торговли всех форм собственности по месту его постоянного житель-ства. Перечень товаров длительного пользования, продава-емых в кредит, по наименованиям, стоимости и т.д. определяется и уточняется торговым предприятием само-стоятельно. Это может быть, например, бытовая телеви-зионная и видео-радиоаппаратура, хозяйственный электро-инструмент, мебель, строительные материалы и т.д.

Оплата за товар, купленный в кредит, может производиться как единовременно, так и на протяжении установленного срока (в рассрочку). В последнем случае возникают дополнительные особенности во взаимоотношениях сторон. Они определяются ст. 459 ГК. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа характеризуется наличием в нем иных, кроме условия о товаре, существенных условий. Такой договор считается заключенным, если в нем указаны также цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 453 ГК покупатель обязан в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, -- в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара, известить продавца о нарушении усло-вий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара.

4. Ответственность за нарушение договора купли-продажи

Неисполнение продавцом обязанности передать то-вар влечет различные последствия в зависимости от юри-дических качеств товара. По общему правилу отказ продавца передать покупателю проданный товар влечет для покупа-теля лишь возможность отказаться от исполнения догово-ра купли-продажи (п. 1 ст. 433 ГК). Если же предметом договора купли-продажи является индивидуально-опреде-ленная вещь, покупатель вправе также потребовать ото-брания этой вещи и передачи ее покупателю на предусмотренных договором купли-продажи условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом договора, покупатель вправе требовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 359 ГК).

Денежная сумма, уплаченная до передачи проданного товара, взыскивается с продавца, не исполнившего обяза-тельство по передаче товара, независимо от взыскания убытков.

Если продавец передал в нарушение условий догово-ра покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не определено договором:

* потребовать передать недостающее количество товара;

* отказаться от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

В обоих случаях продавец обязан также возместить покупателю причиненные нарушением договора убытки.

Обоснованным представляется мнение о том, что неис-полнение продавцом своей обязанности по передаче поку-пателю товаров в обусловленном количестве может рас-сматриваться в качестве существенного нарушения договора и предоставлять право покупателю требовать расторжения договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 420 ГК) лишь при определенных обстоятельствах. Например, если не передан значительный объем товаров.

Передача продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствую-щем договору, является нарушением договорных обяза-тельств и влечет последствия, предусмотренные договором. Если договором не определены последствия передачи това-ров с нарушением условия об их ассортименте, наступают последствия, предусмотренные ст. 438 ГК. Данная статья устанавливает различные последствия такого нарушения обязательства в зависимости от того, нарушен ассортимент всех или части товаров.

Нарушение ассортимента в отношении всех товаров предоставляет продавцу право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 1 ст. 438 ГК).

При нарушении ассортимента в отношении части това-ров покупатель вправе по своему выбору:

* принять товары, соответствующие условиям об ас-сортименте, и отказаться от остальных товаров;

* отказаться от всех переданных товаров;

* потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, пре-дусмотренном договором;

* принять все переданные товары (п. 2 ст. 438 ГК).

Если покупатель в разумный срок после получения товаров, не соответствующих условию договора купли-продажи об ассортименте, не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, они считаются принятыми.

Принятие покупателем товаров не установленного до-говором ассортимента обязывает его уплатить продавцу их цену. Оплата таких товаров осуществляется по цене, согласованной дополнительно между продавцом и покупа-телем. Если продавец не принимает необходимых мер к согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачи-вает товары по цене, которая в момент заключения дого-вора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары (п. 5 ст. 438 ГК).

Продавец по договору купли-продажи отвечает за любые недостатки товара, если они не были оговорены, но покупатель должен доказать, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК). Незнание продавца о наличии в товаре недостатков не освобождает его от такой ответ-ственности [12, с. 28].

Однако некоторые недостатки не могут быть выявлены в процессе проверки товара и обнаруживаются покупателем после передачи ему товара (скрытые недостатки). Недостат-ки в товаре могут возникнуть и в процессе его эксплуатации. С целью соблюдения интересов как покупателя, так и продавца законодательство устанавливает пределы ответ-ственности продавца за недостатки товара и производит распределение бремени доказывания соответствующих тре-бований [16, с. 39].

Обязанность доказывания наличия в товаре, на кото-рый не установлен гарантийный срок, скрытых недостат-ков после передачи товара возлагается на покупателя. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разум-ный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или дого-вором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляемся со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 447 ГК).

В отношении товара, на который продавцом предостав-лена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хране-ния, либо действия третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 446 ГК).

В отношении товара, на который установлен гарантий-ный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков соответственно в течение гарантийного срока или в течение срока годности товара (п. 3 ст. 447 ГК).

Когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комп-лектующего изделия, при их обнаружении в течение гаран-тийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гаран-тийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истече-ния гарантийного срока на основное изделие (ч. 2, 3 п. 3 ст. 447 ГК).

Правовое положение покупателя товара, на который договором установлен гарантийный срок, не может быть хуже правового положения покупателя товара, на который распространяется законная гарантия [9, с. 73]. Если договором ус-тановлен гарантийный срок на товар меньшей продолжи-тельности, чем установленная законная гарантия, по истечении договорного гарантийного срока покупатель вправе воспользоваться правами, вытекающими из закон-ной гарантии. Когда предусмотренный договором гаран-тийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного сро-ка, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность за данные недостатки, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 447 ГК).

Покупателю, обнаружившему в товаре не оговорен-ные продавцом обычные недостатки, предоставляется право по своему выбору потребовать от продавца (п. 1 ст. 445 ГК):

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* безвозмездного устранения недостатков в товаре в разумный срок;

* возмещения своих расходов на устранение недо-статков товара.

В случае обнаружения существенных недостатков в товаре покупатель вправе по своему выбору (п. 2 ст. 445 ГК):

...