Размещено на http://www.allbest.ru/

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине Римское право

2013

1. Изучить понятия эмфитевзис и суперфиций, охарактеризовать их содержание, определить виды

эмфитевзис суперфиций римский спор

К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей; сельскохозяйственной -- для ее обработки (emphyteusis), городской -- для возведения на ней строений (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и эмфитевзис, и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия. Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение Новицкий И.Б. Римское право. Учебник для вузов. М., 2012. С. 118..

Эмфитевзис - вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. Как показывает термин emphyteusis (от греческого emphyteuein -- насаждать), этот институт перешел в римское право из Греции, где наследственная аренда земли имела широкое применение (эмфитевзис был издавна также в практике Египта и Карфагена).

Институт эмфитевзиса в своем окончательном виде появился в римском праве достаточно поздно, только в постклассический период, т.е. примерно с III в. н.э. Именно тогда (уже в Юстиниановском праве) эмфитевзис стал однозначно рассматриваться как самостоятельное вещное право. В предклассический же и классический периоды вместо него существовал институт установления вектигальной аренды (lex vectigali fundo), который большинством классических юристов рассматривался не как вещное право, а скорее как право обязательственное, подобное найму Рассолов, М.М. Римское право: учебник. М., 2010. С. 286..

Первоначально целью распространения эмфитевзиса было освоение во II в. н.э. огромных завоеванных Римом североафриканских территорий, которые следовало романизировать, удержать и, конечно же, превратить в полезные сельскохозяйственные угодья. К концу III в. отношения наследственной аренды были повсеместно распространены во всех италийских частных и государственных землях Иванов, А.А. Римское частное право: учебное пособие. М., 2009. С. 132. .

Эмфитевзис устанавливался особым договором аренды на срок не менее 100 лет. В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожай (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены. Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату (vectigal, canon, pensio), а также вносить государственный земельный налог. Невнесение арендной платы в течение трех лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actiones utiles (исков по аналогии) Новицкий И.Б. Римское право. Учебник для вузов. М., 2012. С. 119..

Эмфитевзису присущи следующие черты:

1. Вещное право, которое защищалось ergo omnis, что ярко отличает его от договорной аренды - защита inter partes.

2. Отчуждаемое право, обладатель которого - эмфитевт - мог (почти как собственник) подарить (безвозмездно), отдать это право в залог, завещать, обременить сервитутом.

3. Эмфитевзис - платное пользование чужой вещью. Плата (pensium/ canon/reditum) устанавливалась соглашением (денежная/натуральная). Снизить плату после заключения соглашения, отменить ее было нельзя, даже в случае форс-мажорных обстоятельств (квалифицированный случай, необратимое обстоятельство), причем плата за эмфитевзис была значительно ниже платы по договору аренды/найма вещи.

4. Право пользования чужой вещью, соединенное с обязанностью не ухудшать ее - единственное ограничение прав эмфитевта в отношении чужого участка.

5. Эмфитевт по сути был alter ego - «второе я» собственника земли, поэтому он приобретал право собственности на плоды с момента их отделения от вещи - separatio.

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу “superficies solo cedit”, строение следует за землей, связано с землей. Основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию Новицкий И.Б. Римское право. Учебник для вузов. М., 2012. С. 119.. В Гражданском кодексе Российской Федерации суперфицию соответствует право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости, которая находится на этом участке (ст. 271 ГК РФ).

Возникало право суперфиция вследствие договора между собственником земли и потенциальным застройщиком; вследствие давности владения (хотя это основание оспаривается); через завещательный отказ (легат); посредством судебного решения [1].

Прекращение суперфиция связано также с несколькими условиями. К ним относились: соглашение сторон о прекращении суперфиция; истечение определенного договором срока при невозобновлении нового договора; слияние в одном лице суперфициария и собственника земельного участка (участок приобретался арендатором либо собственник приобретал строения; отказ арендатора от прав суперфиция; смерть супефициария, не имеющего наследников, либо их отказ от наследства; нарушение прав собственника вследствие неуплаты ренты (в таком случае собственник земельного участка мог предъявить иск rei vindi-catio (истребование вещи из чужого незаконного владения); уничтожение самого участка (но не возведенных на нем строений) и т.д Иванов, А.А. Римское частное право: учебное пособие. М., 2009. С. 133-135..

Суперфиций в римском праве обладает следующими особенностями:

1. суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома);

2. суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника

3. суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д. (все то, что мог собственник).

2. Задача

Условие: Марк Ливий договаривался с Гаем Тулием о продаже дома. Условились, что передача дома состоится и цена будет уплачена по истечении двух дней. Через день дом сгорел от пожара, вызванного ударом молнии. Гай Тулий отказался произвести платеж в связи с непредставлением ему вещи (дома).

Как решить спор по правилам римского права классического периода?

Решение:

По правилам Римского договорного права данный казус можно решить, ссылаясь на договор купли-продажи. Марк Ливий - в дальнейшем продавец вещи (дома), Гай Туллий - покупатель вещи (дома).

Если после заключения договора купли-продажи проданная вещь (дом) погибала, сгорела по случайной причине (удар молнией), т.е. без вины в том как продавца (Марка Ливия), так и покупателя (Гая Туллия), то неблагоприятные последствия факта гибели вещи ложились на покупателя (Гая Туллия). А это значит, что Гай Туллий обязан платить покупную цену (а если уплатил, то не имеет права требовать ее обратно), несмотря на то, что продавец (Марк Ливий) вследствие случайной причины не может исполнить лежащей на нем обязанности предоставления вещи (дома).

Сложился даже афоризм «periculum est emptoris» - риск случайной гибели проданной вещи (дома) лежит на покупателе (Гае Туллии) (если в договоре стороны не предусмотрели иного положения) [4].

Особенностью договора купли-продажи было то, что покупатель оставался обязанным оплатить товар даже и в том случае, если товар случайно погиб еще до передачи его покупателю.

В данном споре видно, что покупатель (Гай Туллий) понес риск случайной гибели, и ему надлежит в установленный законом срок заплатить Марку Ливию указанную в договоре сумму денег за дом, сгоревший от пожара. Значит все затраты по покупке дома лежат на нем, независимо от того, предоставил ли Марк Ливий ему дом или нет.

Список использованных источников

1. Иванов, А.А. Римское частное право: учебное пособие / А.А. Иванов. - М.: Юнити-Дана, 2009. - 239 с.

2. Кудинов, О.А. Комментарии к источникам римского права / О.А. Кудинов. - М.: Дашков и К, 2009. - 344 с.

3. Кудинов, О.А. Римское право: учебное пособие / О.А. Кудинов. - М.: Дашков и К, 2010. - 240 с.

4. Новицкий, И.Б. Римское право. Учебник для вузов / И.Б. Новицкий. - М.: Зерцало-М, 2012. - 255 с.

5. Рассолов, М.М. Римское право: учебник / М.М. Рассолов, М.А. Горбунов. - М.: Юнити-Дана, 2010. - 495 с.

Размещено на Allbest.ru