Работа юриста в обществах с ограниченной ответственностью

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Общая часть

2. Обоснование совершения сделки с недвижимостью

3. Аренда нежилого помещения

Заключение

Приложения

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Гарант Инвест» с 16 октября 2013 по 30 октября 2013г. Я была принята для прохождения производственной практики в штат общества на должность спецмалиста по недвижимости.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнила.

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества

- ознакомилась с учредительным документом - уставом, утвержденным учредителем общества.

- ознакомилась со структурой организации.

- ознакомилась с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

- ознакомилась с содержанием экономической и организационной работой.

- ознакомилась с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.

- ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

- ознакомилась с особенностями работы юриста.

- научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.

- проверяла документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.

- совершенствовала свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

- доставляла документы общества в организации и государственные органы.

- принимала непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества.

- выполняла функции агента.

- участвовала в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

1. Основная часть

юрист законодательство устав учредительный

Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2012г. Полное наименование предприятия - «Гарант Инвест»

Агентство по торговле недвижимостью "Гарант Иннвест" создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью "Гарант Инвест" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом - генеральным директором Общества.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Гарант Инвест" осуществляет свою деятельность в г. Петрозаводск и Карелии.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.

Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.

Целью деятельности организации является получение прибыли.

Предметом деятельности Общества является:

- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в республике Карелия;

Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 9 человек.

При работе на предприятии я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности менеджера по работе с клиентами.

Общество с ограниченной ответственностью " Гарант Инвест" имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.

Особую роль в работе современного специалиста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

В процессе практики я усовершенствовала свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

Во время прохождения производственной практики мне поручалось составление договоров, под руководством директора, купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.

В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.

В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным. Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.

2. Обоснование совершения сделки с недвижимостью

1. Купля жилого помещения.

Мною были рассмотрены варианты покупки жилого помещения в г. Петрозаводск.

В ходе предварительного отбора применялись следующие критерии:

-Количество комнат: 2

-Нестарое здание

-Стоимость жилого помещения: до 3 500 000

-Общая площадь помещения: от 50 м

-наличие бытовой мебели;

-высокие потолки.

В качестве источника информации использовалась газета «Всё»

Мною были подобраны четыре варианта квартир, которые будут рассмотрены ниже:

А) 2х комнатная квартира.

Район Кукковка;

Общая площадь квартиры составляет 49 м2.

Квартира находится на третьем этаже девятитиэтажного панельного дома.

В объявлении указано, что комнаты раздельные, на разные стороны, кухня 6 м2, гор. вода, эл. плита, балкон 3 м (на солнечную сторону, застеклен), с/у совмещенный (замена труб-медь, счетчики на воду, кафель). Перепланировка-узаконена. Сделан евроремонт: стеклопакеты, натяжные потолки, остается 2 встроенных шкафа-купе, рабочая зона в одной из комнат, встроенная кухня с бытовой техникой.

Стоимость квартиры: 2900000 руб.

Б) 2х комнатная квартира.

Район Зарека, общая площадь квартиры составляет 60 м2, кухня=12м2, ванная комната=9 м2, высокие потолки, находится на четвертом этаже четырехэтажного дома, но есть еще и дополнительный этаж.

В квартире сделан «евроремонт», имеется встроенная кухня, стеклопакеты, кондиционеры, остается бытовая техника, поменяна вся сантехника, замена стояков, домофон.

Стоимость квартиры: 3 300 000 руб.

В) двух-комнатная квартира.

Район Зарека, 40 м2, квартира находится на девятом этаже десятиэтажного дома.

В объявлении указано: студия - разделена на 2 комнаты 41 м2. 3 окна на две стороны, лоджия 6 метров, застеклена. Остается кухня, прихожая, шкаф в маленькой комнате, душевая кабина, кондиционер, входная дверь заменена, натяжные потолки, хороший ремонт

Стоимость квартиры: 2 900 000 руб.

Г) Двух-комнатная квартира

Индивидуальная планировка, Район Ключевая, общая площадь квартиры составляет 55 м2, расположена на третьем этаже четырехэтажного дома, дом 2007 года.

В объявлении указано:, окна на две стороны, ламинат, кафель, в кухне и в с/у полы с подогревом, лоджия 6 м., автономное отопление (природный газ), встроенная кухня, два встроенных шкафа-купе, домофон. сост отл. Рядом поликлиника, автостоянка, т/ц.

Стоимость квартиры: 3 450 000 руб.

Взвесив положительные и отрицательные стороны данных вариантов, я остановил свой выбор на квартире «Г».

Вариант «А» был отброшен из-за небольшой площади.

Вариант «Б» не подошел, поскольку здание, так называемая «сталинка» и не удовлетворяет заявленному требованию к новизне здания.

При сравнении вариантов «В» и «Г» выбор пал на последний, т.к. в квартире на Ключевой был сделан даиболее качественный ремонт и высокие потолки, а, главное, это наибольшая площадь помещения.

3. Аренда нежилого помещения

Как уже упоминалось, одним из направлений деятельности агенства недвижимости является посредничество в аренде квартир, офисных и складских помещений. Стоит сказать, что аренда недвижимости обязательно должна основываться на письменной основе, а самим гарантом выступает договор аренды (см. приложение).

Мой непосредственный наставник предложил мне заняться подбором квартиры для наших клиентов под аренду. За основные критерии были взяты:

- 1 к/к;

- Расширенный Центр;

- наличие мебели и (стандартной) бытовой техники;

- косметический ремонт;

- тихие соседи;

- стоимость до 16 000 руб

В ходе поисков были подобраны наиболее оптимальные варианты квартир, из которых необходимо было выбрать одну.

А) 1 к/к, р-н Октябрьский, состояние обычное, в наличии мебель, спокойные соседи, но из-за отсутствия бытовой техники квартиросъемщики отказались от предложенного варианта, хотя квартира находится, довольно, в допустимой ценовой категории - стоимость составляет 14 000, в том числе и коммунальные платежи.

Б) 1 к/к, р-н Александра Невского, состояние жилое, есть вся необходимая мебель и бытовая техника, порядочные соседи, приемлемая стоимость - 14000 и коммунальные платежи по счетчикам.

Но поскольку в квартире желательно сделать косметический ремонт, то данный вариант не подощел для квартиросъемщиков.

В) к/к, р-н Шотмана, состояние отличное, новая сантехника, мебель и бытовая техника. Сдается только для чистоплотных и добросовестных людей. Цена: 14 000 руб. и коммунальные платежи в районе 2 000руб.

Последний предложенный мною вариант подошел для клиентов идеально.

Заключение

Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.

- улучшение качества профессиональной подготовки.

- воспитания специалиста в духе уважения к закону.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.

- проверка умения студентов пользоваться законодательством.

Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.

Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы менеджера по персоналу. В частности, я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами подбора необходимых для клиентов вариантов и расчет посреднических услуг. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

Я еще раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.

Размещено на Allbest.ru