Юридические особенности договора купли-продажи

1

Размещено на http://www.allbest.ru/

План работы

Введение

1. Понятие договора купли-продажи.

1.1 Признаки договора купли-продажи

2. Элементы договора купли-продажи

2.1 Цена в договоре купли-продажи

2.2 Срок договора купли-продажи

3. Стороны договора купли-продажи

3.1 Продавец в договоре купли-продажи

3.2 Покупатель в договоре купли-продажи

4. Предмет договора купли-продажи

5. Содержание договора купли-продажи

5.1 Права и обязанности продавца

5.2 Права и обязанности покупателя

Заключение

Список использованной литературы

договор купля продажа собственность

Введение

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого вида договора насчитывает около четырех тысяч лет. В ходе многовекового развития этого института происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. При этом какие-то нормы прекращали свое действие, а другие продолжали использоваться и не утрачивали своей силы. Со временем отсеивались в основном случайные либо неудачные положения, уступая при этом место наиболее обоснованным и качественным. Правовые нормы, которые изначально регулировали только отношения, связанные с куплей-продажей, впоследствии постепенно приобрели характер общих, исходных и основополагающих положений и для других гражданско-правовых сделок. Таким образом, институт купли-продажи явился неким катализатором формирования гражданского права, как науки и отрасли права, и вместе с тем оказал огромное влияние на формирование договорного права в целом.

На сегодняшний день купля-продажа - это наиболее распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в форме товара, которое составляет основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде.

«При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношения сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора». Журнал «Российская юстиция». № 2. 1999 год. Стр. 15. Особое значение института купли-продажи обусловлено его чрезвычайной гибкостью, а также широтой сферы его применения.

В связи с вышеизложенным тему настоящей работы я считаю не только актуальной, но и очень увлекательной.

Целью данной работы является подробное и детальное рассмотрение основных составляющих договора купли-продажи.

1. Понятие договора купли-продажи

В начале работы следует рассмотреть само понятие договора купли-продажи, а предварительно узнать, что в гражданском праве понимается под самим словом договор.

«Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При оформлении торговых операций чаще всего используются договоры купли-продажи». Оформление торговых операций. Практическое пособие. Издательство «ПРИОР». Москва. 1996 год. Стр. 3.

Приобретение населением товаров и услуг, возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных и морских судов - все эти действия, по сути, вписываются в рамки товарных операций и представляют собой куплю-продажу.

«Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму». Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 2. стр. 3.

Обратимся к официальным источникам, ст. 454 второй части Гражданского кодекса РФ гласит: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Гуева А.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 2000 год. Стр.1.

Сразу за понятием договора купли-продажи в Гражданском кодексе РФ следует ряд пунктов, которые сводятся к следующему: «В случаях предусмотренных действующим законодательством особенности купли-продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами». Оформление торговых операций. Практическое пособие. Издательство «ПРИОР». Москва. 1996 год. Стр. 13. Таким образом, Гражданский кодекс РФ, в сравнении с учебным материалом, дает нам более подробное и развернутое понятие договора купли-продажи, однако как бы ни звучало само понятие договора купли-продажи суть его остается неизменной - это договор о возникновении гражданских правоотношений между двумя сторонами по поводу передачи товара и выплаты за него определенной денежной суммы.

Гражданское право трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, которое охватывает все виды обязательств, связанных с отчуждением имущества за покупную цену. В связи с этим многие отношения договорного типа, считавшиеся ранее самостоятельными, стали пониматься как разновидность договора купли-продажи.

Анализируя само понятие договора купли-продажи, мы видим, что такой договор порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за определенную покупную цену, что позволяет отграничивать вышеназванный договор от иных договоров в гражданском праве. Например: «договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары, по договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование». Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 2. стр. 6.

Существенным отличием договора купли-продажи от других договоров является также то обстоятельство, что право собственности на продаваемый товар от одной стороны переходит к другой стороне в обязательном порядке.

Исходя из отличительных черт и свойств договора купли-продажи, можно сделать обоснованный вывод о признаках, которые как раз и отличают его от иных договоров в гражданском праве.

1.1 Признаки договора купли-продажи

Итак, рассмотрим основные признаки и отличительные черты договора купли-продажи:

· Договор купли-продажи всегда взаимный, то есть и права, и обязательства возникают сразу у обеих сторон в договоре, одна из которых обязана передать товар, а вторая - принять его и уплатить за его получение определенную покупную цену, соответственно продавец имеет право требовать выплаты ему стоимости товара, а покупатель - требовать передачи ему самого товара. Таким образом, праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны;

· Договор купли-продажи всегда возмездный, то есть, исполняя свои обязательства по договору, каждая из сторон при этом получает взамен определенную выгоду;

· Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

2. Элементы договора купли-продажи

В российском законодательстве к обязательным элементам договора обычно относят: стороны договора, предмет договора, срок договора, форму его заключения и содержание договора.

Особенности купли-продажи отдельных видов товаров могут касаться, в частности:

· Формы заключения;

· Необходимости государственной регистрации либо нотариального удостоверения;

· Момента перехода права собственности к покупателю;

· Момента оплаты товара и других процедурных моментов.

Такие непременные элементы, как содержание договора купли-продажи, его стороны и предмет этого договора, позднее будут нами рассмотрены достаточно подробно, а сейчас хотелось бы заострить особое внимание на таком элементе, который является исключительно обязательным для договоров купли-продажи - это цена договора.

2.1 Цена договора купли-продажи

Цена договора купли-продажи, являясь элементом договора, кроме того, является существенным условием его содержания. Однако в некоторых видах договоров купли-продажи условие о цене может отсутствовать, что, тем не менее, не подрывает действительности сделки. Здесь применяются правила ч.3 ст. 424 ГК РФ: «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах, обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст. Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр. 142.

Цена в договоре купли-продажи как правило согласуется самими сторонами, то есть является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, то есть путем указания на определенную денежную сумму, которая подлежит оплате за одну единицу товара либо за весть продаваемый товар в целом. «Договорная цена может быть твердой, скользящей или ценой с последующей фиксацией. Последнюю в договоре не указывают, но в то же время как можно точнее фиксируют способы ее определения». Оформление торговых операций. Практическое пособие. Издательство «ПРИОР». Москва. 1996 год. Стр.18.

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютной и обязательной, поскольку в ряде случаев эта свобода прямо ограничена законом. Так, например, в публичных договорах розничной купли-продажи цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается в одинаковом размере для всех без исключения потребителей. Кроме того, цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства, могут напрямую устанавливаться либо регулироваться государством.

Покупатель обязан уплатить товар, то есть передать за него продавцу покупную цену, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Под словом «непосредственно» понимается, что покупатель оплачивает товар в тот же день (час) когда товар передается ему, однако нормами гражданского законодательства и отдельными нормативно-правовыми актами может быть установлен иной момент оплаты товара. Положение о том, что продавец обязан передать товар, а покупатель принять его и оплатить за его получение определенную денежную сумму является общим правилом, которое состоит в том, что «передача товара, переход права собственности и уплата цены происходит одновременно». Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Гуева А.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 2000 год. Стр.3. Однако из этого общего правила существует немало исключений, в частности, это ст. 487 ГК РФ о предварительной оплате товара и ст. 488 ГК РФ об оплате товара, проданного в кредит.

«Под действиями, которые необходимы для совершения платежа, следует понимать не только уплату цены, но также заполнение в необходимых случаях определенных документов (накладных, расписок, платежных поручений и т.д.), совершение необходимых операций в банке (при безналичной форме расчетов) и т.д.». Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Гуева А.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 2000 год. Стр.44.

Поскольку договор купли-продажи всегда срочный, другим немаловажным элементом договора является - срок договора купли-продажи.

2.2 Срок договора купли-продажи

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным и непременным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств, приобретает особое значение.

В большинстве случаев, при осуществлении продажи товаров населению, договор исполняется немедленно, поскольку одновременно происходит передача товара продавцом покупателю и соответственно передача покупателем продавцу денежной суммы, которая равна стоимости этого товара, в иных случаях срок договора купли-продажи может быть определен календарной датой, истечением определенного периода времени, указанием на определенное событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами вовсе не установлен, то его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК РФ: «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст. Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.113. Вместе с тем положения ст. 314 ГК РФ, применяются в первую очередь к обязанности продавца о передаче товара, тогда как срок исполнения встречной обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе, он приурочен к моменту передачи товара покупателю.

2.3 Форма договора купли-продажи

Еще одним немаловажным элементом договора купли-продажи является форма его заключения.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости (земли, квартиры, предприятия и т.п.), например, должны в обязательном порядке заключаться в письменной форме и непременно подлежат государственной регистрации. В противном случае договор будет признан недействительным.

В соответствии с действующими нормами российского гражданского законодательства: заключение договора купли-продажи в письменной форме требуется для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ форма сделок может быть устной и письменной. Последняя, в свою очередь, может быть простой и нотариальной.

«Стороны могут договориться заключить договор в определенной форме, хотя закон для данного вида договора этого не требует. В таких случаях договор считается заключенным после придания ему установленной формы. Так, иногда стороны договариваются об удостоверении договора, заключенного в письменной форме, у нотариуса для придания договору «большего веса». Журнал «Российская юстиция». № 2. 1999 год. Стр. 15.

Письменный договор может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами, либо соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих правил. Например, в некоторых случаях необходимым является скрепление печатью, размещение теста договора на определенном бланке и т.п.

«В практике используется и такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа». Журнал «Российская юстиция». № 2. 1999 год. Стр. 16.

3. Стороны договора купли-продажи

В договоре купли-продажи всегда две стороны: продавец и покупатель. Сторонами договора, то есть продавцом и покупателем, могут выступать любые субъекты гражданского права: и граждане, и юридические лица и само государство. И продавцом, и покупателем на территории РФ могут выступать также и иностранные граждане, и иностранные юридические лица, при условии соблюдения норм российского законодательства.

Вместе с тем возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена природой самого договора либо особенностями правового положения субъекта.

Например, «государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей. Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд, продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг». Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 2. стр. 7.

Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами-потребителями определяется, главным образом, объемом их правоспособности и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи в качестве стороны договора, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя без образования юридического лица.

Лица, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а все остальные - только с согласия своего попечителя.

Несовершеннолетние граждане могут самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами. Здесь следует иметь в виду, что «Гражданский кодекс РФ с учетом объема гражданской дееспособности подразделяет несовершеннолетних граждан на две возрастные группы: а) малолетние в возрасте до 14 лет; б) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети в возрасте до 6 лет не имеют возможности самостоятельно совершать какие-либо юридические действия (сделки), поскольку ГК не наделяет их дееспособностью вообще». Комментарий к Семейному кодексу РФ под редакцией Пчелинцевой Л.М. Издательство «НОРМА». Москва. 2002 год. Стр. 276.

Малолетние дети до 14 лет вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, принимать в дар вещи. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет помимо обладания правом совершать мелкие бытовые сделки, вправе также распоряжаться своим заработком и иными доходами, если таковые у них имеются. Кроме того, Гражданский кодекс РФ признает эмансипацию: «несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или…занимается предпринимательской деятельность». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст. Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.13.

Теперь рассмотрим более подробно обязанности каждой из сторон в отдельности.

3.1 Продавец в договоре купли-продажи

Продавцом по договору купли-продажи могут являться граждане, юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации), а также граждане-предприниматели. Основное и неотъемлемое качество продавца - он должен являться собственником вещи (товара), который подлежит продаже по договору.

«Продавцом может быть изготовитель (производитель) товара либо посредник, который приобретает товары для продажи». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Садикова О.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 1999 год. Стр. 7.

Поскольку договор купли-продажи неизбежно приводит к переходу права собственности от продавца к покупателю товара, продавец должен сам этим правом собственности обладать. Однако это, опять же общее правило, из которого имеются исключения. К таким исключениям, в частности, относят случаи, когда в качестве продавца выступает финансируемое собственником учреждение или казенное предприятие.

«Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст (ст. 297). Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр. 109

В свою очередь, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, вправе продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое - только с согласия собственника.

Наряду с этим, в некоторых случаях, закон допускает продажу имущества лицами, которые не обладают ни правом собственности, ни правом хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении имущества, подлежащего продаже.

«Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитента, выступает в договоре купли-продажи от своего имени (ст. 990 ГК РФ)». Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 2. стр.8.

Кроме того, продажа имущества, на которое обращено взыскание в силу залога, осуществляется также не его собственником.

«В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард, вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать это имущество…». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст (ст. 297). Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.127

Продавец может заключать договор на куплю-продажу товара, который уже имеется у него в наличии на момент заключения договора, а также в отношении товара, который будет создан или приобретен им (продавцом) в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

3.2 Покупатель в договоре купли-продажи

Покупателем по договору купли-продажи может являться любое лицо: граждане, обладающие соответственного гражданской правоспособностью, а также полной либо частичной дееспособностью, граждане-предприниматели, и юридические лица. По общему правилу, после выплаты покупателем определенной денежной суммы продавцу, товар перестает быть собственностью продавца и переходит в собственность покупателя. Однако и здесь имеются исключения: например, комиссионер, приобретая товар по поручению комитента по договору купли-продажи с третьим лицом (продавцом товара), не становится собственником купленного им, товара.

4. Предмет договора купли-продажи

Непременным условием, которое стороны должны во всех случаях обязательно определить сами при купле-продаже - это ее предмет. Определение предмета договора является наиважнейшим условием и одной из основных составляющих частей самого договора.

Предмет договора купли-продажи - это передача вещи (товара) продавцом в собственность покупателю. По общему правилу предметом договора обычно признается сама вещь, или иными словами, товар, который подлежит купле-продаже.

«Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте, полной или ограниченной оборотоспособности. К вещам относятся, как движимые, так и недвижимые вещи. Вещи (товары) являются предметом договора купли-продажи независимо от цели их приобретения покупателем. Ими могут быть как вещи, предназначенные для личного, семейного, домашнего использования, так и вещи, употребляемые в сфере профессиональной и предпринимательской деятельности». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Издательство «Юрайт». Москва. 2004 год. Стр.19.

Итак, по смыслу закона, товаром по договору купли-продажи выступают только оборотосопобные вещи, то есть вещи, которые могут свободно отчуждаться продавцом и также свободно приобретаться покупателем. Если же законом или иными правовыми актами вещь изъята из оборота, продавец не вправе продать, а покупатель - приобрести ее. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

В то же время на отчуждение некоторых видов вещей (товаров) распространяются определенные ограничения, это объекта ограниченно оборотоспособные - земли сельскохозяйственного назначения, здания, которые отнесены к историко-архитектурным памятникам и т.д.. Товаром они могут быть лишь в той мере, в которой установленные ограничения позволяют их участие в обороте.

«Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством». Комментарий к Земельному кодексу РФ под редакцией Боголюбова С.А. и Минина Е.Л. Издательство «НОРМА». Москва. 2002 год. Стр. 99.

Предметом договора купли-продажи могут быть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Здесь следует иметь в виду, что «одно из важнейших условий заключения договора купли-продажи земельного участка - отсутствие земельных споров по данному участку и сохранение целевого назначения и режима использования земель». Жернал «Российская юстиция». № 3. 1996 год .стр. 9.

«Ограничение оборотоспособности допускается в порядке, установленном законом. При этом либо устанавливаются участники гражданского оборота, которые могут обладать определенными вещами, либо отчуждение (приобретение) отдельных вещей допускается лишь при наличии специального разрешения. Например, ФЗ «Об оружии» предусматривает лиц, которым может принадлежать оружие, и которые, следовательно, могут его покупать». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Садикова О.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 1999 год. Стр. 6-7.

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые, в том числе сложные.

«Упомянутая градация вещей (товаров) имеет большое значение именно для договора купли-продажи, так как служит одним из признаков, позволяющих отграничить одни виды этого договора от других». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Садикова О.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 1999 год. Стр. 7.

Предметом договора может быть как товар, уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который только еще будет создан или приобретен продавцом в будущем. При этом следует иметь в виду, что отдельные виды товаров по своему характеру или в силу закона вообще не подпадают под категорию будущих вещей. Основываясь на данной формулировке, следует считать, что у продавца в момент заключения договора должна существовать реальная возможность создания или приобретения такой вещи в будущем.

«Продажа будущих вещей широко распространена в практике, особенно в таких разновидностях договора купли-продажи, как договоры поставки, при продаже невыращенной сельскохозяйственной продукции, приобретении гражданами квартир в строящихся домах». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Издательство «Юрайт». Москва. 2004 год. Стр. 24.

«Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст (ст. 455 п.3). Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.158.

В п.3 ст. 455 ГК РФ определены существенные условия договора купли-продажи, то есть те условия, при отсутствии которых договор признается незаключенным. Из текса самой статьи мы видим, что таким существенным условием является как раз предмет договора, то есть товар, и его составляющие - наименование и количество.

При определении товара достаточно согласования сторонами договора вопроса о наименовании и количестве продаваемого товара. Без этого условия договор нельзя считать заключенным. Другие характеристики товара, в том числе условия о его качестве, могут устанавливаться государственными стандартами, другими обязательными правилами, которые исходят от государственным и муниципальных органов власти, но даже при отсутствии в договоре упоминания о качестве товара, договор, тем не менее, будет считаться действительным. Кроме того, отсутствие в договоре таких важнейших условий как цена, срок передачи товара и срок его оплаты, требования к его ассортименту, также не дает оснований для признания договора незаключенным и недействительным. Однако для некоторых видов договоров условия о цене, порядке и сроках оплаты являются строго обязательными.

5. Содержание договора купли-продажи

«Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора». Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 1. стр. 489

Существенные условия договора можно классифицировать по трем направлениям:

1) условия о предмете и цене договора;

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

О предмете договора купли-продажи мы уже говорили в своей работе, обязательные условия, необходимые для заключения сделки касаются формы заключения договора. «Особую группу условий составляют такие, которые, не будучи обязательными в силу закона или необходимыми для договора данного вида, включаются сторонами по заявлению одной из них. Если же стороны не придут к соглашению хотя бы по одному из существенных условий, то договор не возникает». Журнал «Российская юстиция». № 6. 1996 год. Стр. 21. Это, как правило, условия, касающиеся прав, обязанностей и ответственности сторон договора.

Таким образом, содержание договора купли-продажи составляют условия о предмете и цене договора, права и обязанности продавца и покупателя, а также их ответственность, которая наступает за нарушение сторонами взаимных обязательств.

Поскольку, как нами было установлено ранее, договор купли-продажи всегда взаимный, то права и обязанности возникают одновременно у каждой из сторон, и у продавца и у покупателя, и соответственно каждая из сторон имеет право требовать от противоположной стороны исполнения обязательств, и будет нести ответственность за невыполнение, в свою очередь, своих обязательств.

Рассмотрим поочередно права и обязанности каждой из сторон в отдельности.

5.1 Права и обязанности продавца

Обязанностям продавца в Гражданском кодексе РФ посвящен ряд статей, суть которых сводится к следующему:

· Продавец обязан передать покупателю тот товар, который предусмотрен договором купли-продажи. «Продавец должен передать ту вещь, которая каким-либо образом указана сторонами, а если речь идет об индивидуально-определенной вещи - то именно и исключительно эту вещь». Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Гуева А.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 2000 год. Стр.5.

· Передаваемый товар должен соответствовать условиям договора о его количестве, качестве и ассортименте;

· Товар должен быть передан продавцом покупателю в установленный договором срок;

· Одновременно с передачей вещи, продавец обязан передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы;

· Передаваемый продавцом товар должен быть свободен от прав третьих лиц.

Как мы говорили ранее, не каждое из перечисленных условий является существенным для отдельных видов договоров, и согласование таких условий не является обязательным. Вместе с тем, наряду с вышеперечисленными обязанностями продавца в договоре могут содержаться и иные условия о передаче товара, касающиеся тары и упаковки, в которой будет передан товар, самого момента исполнения обязанности продавца по передаче товара, перехода риска случайной гибели товара и т.п.

«Передача товара представляет собой регулируемый правом процесс перехода товара из владения продавца во владение покупателя. При вручении продавцом товара непосредственно покупателю, «из рук в руки», передача осуществляется одноактным действием, во всех других случаях - серией действий…». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Издательство «Юрайт». Москва. 2004 год. Стр.25-26.

Так в какой же момент обязанность продавца по передаче товара считается исполненной? Ответ на этот вопрос прост, в том случае, когда договор исполняется в присутствии обоих сторон, в том месте, где находится товар. А если местонахождение продавца и покупателя, либо товара и покупателя не совпадают, значит необходимо обеспечить перевозку товара. В таких случаях и имеет место целая серия действий, проводимая самим продавцом, третьими лицами (транспортными организациями, органами связи), и покупателем. Решению этих вопросов служит ст. 458 ГК РФ, которая регулирует различные способы передачи товара покупателю.

«Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

· вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

· предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан…в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте о покупатель… осведомлен о готовности товара к передаче». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст (ст. 455 п.3). Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.159.

Отсюда следует, что предоставленным в распоряжение покупателя является товар при наличии трех условий: 1) товар готов к передаче в надлежащем месте и идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом; 2) товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором; 3) покупатель оповещен о готовности товара к передаче, если этого требуют условия договора.

С нормами ст. 458 ГК РФ тесно связано определение момента возникновения у покупателя права собственности на приобретенный товар, а вместе с которым переходит и риск случайной гибели товара.

«В договоре купли-продажи под риском понимается гибель или повреждение товара, наступившие по независящим от сторон причинам, вследствие возникновения случайных явлений или действия обстоятельств непреодолимой силы. Понятие гибели товара включает в себя полную или частичную утрату товара…Повреждение товара означает нарушение его внешнего вида или частичную утрату свойств и функций, определяемых его назначением». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Издательство «Юрайт». Москва. 2004 год. Стр.30-31.

По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи. В то же время переход на покупателя риска случайной гибели товара приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Противоречие здесь только кажущееся. На самом деле при надлежащем исполнении договора обеими сторонами момент передачи вещи продавцом в собственность покупателю обычно совпадает с моментом ее фактического вручения последнему. Другое дело, если покупатель просрочил принятие товара, который был предоставлен в его распоряжение. В этом случае продавец считается исполнившим свою обязанность, значит, риск случайной гибели товара уже перешел на покупателя, однако фактическая передача товара покупателю не произошла, следовательно право собственности у него еще не возникло. Таким образом, закон побуждает покупателя своевременно исполнять свои договорные обязанности по принятию товара.

Принадлежности товара, упомянутые в п. 2 ст. 456 ГК РФ, - это те вещи, которые предназначены для обслуживания самого товара, способствующие извлечению из этого товара полезных потребительских свойств. Например: ключи к замку, запасное колесо к автомашине, пульт телевизора или видеомагнитофона. Документы, относящиеся к продаваемому товару - это техпаспорта, сертификаты качества, инструкции по эксплуатации и т.п. Перечень документов, подлежащих передаче, весьма широк и не является исчерпывающим.

В ст. 460 ГК РФ закреплена обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц.

«Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст (ст. 460 п.1). Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.159..

Данная обязанность продавца предполагает и его обязанность информировать покупателя о наличии прав третьих лиц на передаваемый товар. Информация об обременении товара правами третьих лиц может поступить к покупателю и из иных источников. Например, от органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Обременения могут существовать не только в отношении вещей, но и в отношении ее отдельных составных частей, принадлежностей, сопутствующих документов.

В договоре купли-продажи обязательно должно быть оговорено количество товара, которое подлежит передаче покупателю. Как мы говорили ранее, указывая наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют сам предмет договора. Поэтому договор, в котором не определено количество товара, считается незаключенным.

«Для установления количества товара в договоре необходимо, прежде всего, выбрать единицу измерения количества. Таковыми являются меры веса, объема, длины, площади. Часто количество товаров определяется поштучно». Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 2. стр. 19.

Условия о передаче товара определенного качества, комплектности, ассортимента, в определенной таре и упаковке не являются обязательными, но в случае их наличия в договоре должны неукоснительно исполняться продавцом.

Продавец имеет право требовать от покупателя выполнения им действий, связанных с принятием товара, а также вправе требовать оплаты товара покупателем.

При нарушении покупателем обязательств по договору купли-продажи, которые будут рассмотрены нами далее, продавец вправе отказаться от исполнения договора, а кроме того, вправе требовать от покупателя возмещения причиненных ему вследствие нарушения либо неисполнения покупателем своих обязательств.

5.2 Права и обязанности покупателя

Первостепенная обязанность покупателя по договору купли-продажи является его обязанность принять товар и оплатить его.

«Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст (ст. 484 п.1). Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.167.

Принятие товара означает: 1) совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара; 2) покупатель обязан совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара.

Из текста п. 1 ст. 484 ГК РФ следует, что обязанность продавца по принятию товара тесно взаимосвязана и перекликается с его правом требовать замены товара или вовсе отказаться от исполнения договора купли продажи.

Покупатель может не принимать товар в случае:

· передачи ему некачественного товара;

· нарушения продавцом условий об ассортименте товара;

· нарушения продавцом условий о количестве товара;

· неисполнения продавцом условия передать вместе с товаром его принадлежности и относящиеся к нему документы;

· при нарушении условий о таре и упаковке;

· при нарушении условий о комплектности товара.

Наряду с отказом от принятия товара, «покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Покупатель наделен также правом отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору». Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель под редакцией Козырь О.М. Международный центр финансово-экономического развития. 1996 год. Стр. 256.

Здесь следует иметь в виду, что недостатки товара должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока (если таковой имеется) или срока, не превышающего двух лет с момента передачи товара покупателю и на покупателя, в чье распоряжение поступил товар несоответствующий условиям договора, возложена обязанность, известить об этом продавца. В противном случае действия покупателя, связанные с отказом в принятии товара, а также его требования о возврате ему стоимости товара и возмещении ему понесенных им затрат, будут считаться необоснованными. Срок направления соответствующего извещения может определяться законом или самим договором. Если такой срок не установлен, покупатель должен направить извещение в разумный срок.

«Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением продавцом его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки,… а также, что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает продавца от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем». Сборник постановлений Конституционного Суда РФ, Верховных Судов СССР и РФ по гражданским делам. Издательство «НОРМА». Москва. 2001 год. Стр. 484.

«При необоснованном отказе покупателя принять товар продавец вправе отказаться от исполнения договора с возложением на покупателя невыгодных для него возможных имущественных последствий». Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Издательство «Юрайт». Москва. 2004 год. Стр.63.

Другой неотъемлемой обязанностью покупателя является обязанность по оплате товара.

«Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи…

Под действиями, которые необходимы для совершения платежа, следует понимать не только выплату денежной суммы, но также заполнение, в необходимых случаях, определенных документов (накладных, расписок, платежных поручений) и совершение необходимых операций в банке (при безналичной форме расчетов).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный …товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора». Гражданский кодекс РФ. Официальный текст (ст. 485 п.1, ст. 486). Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год. Стр.168.

В вышеизложенной норме закона тесно переплетены и права, и обязанности обоих сторон.

Таким образом, именно сейчас, мы убеждаемся в том, что, как уже нами было ранее отмечено, каждой конкретной обязанности продавца корреспондирует право покупателя и наоборот.

Оговорить в настоящей работе все виды ответственности, которые могут иметь место в случае неисполнения сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, не представляется возможным, поскольку для каждого вида договора предусмотрены свои права и обязанности сторон, а также определенные виды ответственности сторон. Скажем только, что виды и размеры ответственности могут быть заранее оговорены сторонами в договоре, а если договором это не предусмотрено, то ответственность все же наступает, но избирается она уже по усмотрению сторон, которые при этом должны руководствоваться нормами действующего законодательства.

Прежде всего в таких случаях следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей», которым установлено, что « неустойка (пеня) взыскивается за каждый день просрочки сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, а также за каждый день задержки выполнения требований потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками аналогичного товара длительного пользования впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование аналогичного товара без ограничения какой-либо суммой». Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда РФ по гражданским делам. Под редакцией Гуева А.Н., Издательство «ИНФРА-М». Москва. 2001 год. Стр. 219. Здесь следует иметь в виду, что, если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с п.1 ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения.

Заключение

В заключение своей работы хотелось бы обобщить рассмотренные в ней вопросы и сделать некоторые выводы.

Итак, мы установили, что договор купли-продажи - есть основной вид гражданско-правовых обязательств, используемых в имущественном обороте. Отнюдь неслучайно положения, регулирующие отношения купли-продажи, открывают раздел Гражданского кодекса РФ, посвященный видам гражданско-правовых обязательств. Ведь по существу структура и содержание правовых норм, касающиеся отношений купли-продажи, во многом определяют подходы к регламентации других договоров.

Следует отметить, что правовые нормы, регулирующие основные условия договора купли-продажи подчиняются определенной системе: сначала определяется само понятие соответствующего условия договора; затем излагаются правила, позволяющие определить данное условие применительно к конкретным договорным отношениям; далее предусматриваются последствия нарушения сторонами обязанностей, составляющих содержание соответствующего условия договора.

Именно в таком порядке в Гражданском кодексе последовательно излагаются правила, регулирующие основные условия договоров купли-продажи: условия о предмете договора, о его цене, количестве, качестве и комплектности, а в последующие нормы об обязанностях продавца и покупателя тесно вплетены положения об ответственности сторон, которая наступает при недобросовестном выполнении ими своих обязательств.

Изложенное в нормах Гражданского кодекса определение купли-продажи, очень верно и метко выражает его суть.

Правовые нормы, касающиеся заключения и исполнения договоров купли-продажи, имеют огромное практическое значение, широко и каждодневно эти нормы применяются в отношениях, как предпринимателей, так и граждан. Знание и правильное применение этих норм - основные условия успешного выступления на рынке в качестве любой из сторон, а кроме того залог благополучного исхода при защите своих имущественных прав и интересов.

Эти наиболее распространенные в жизни обязательства воспроизводятся на современном рынке товаров в тысячах разнообразных вариантов. Однако Закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавца и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены сторонами самостоятельно. Здесь возможны многостраничные тексты договоров, которые будут являться результатом тщательного согласования. Однако миллионы продаж совершаются в расчете на обычные и общие правила.

Возможно в будущем появятся принципиально новые условия для заключения договоров купли-продажи, у сторон могут возникнуть новые права и обязанности, о которых на сегодняшний день еще никто и не слышал, и это еще раз подчеркивает злободневность и актуальность темы, которую мы рассматривали в настоящей работе.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Официальный текст. Издательство «КОДЕКС». Москва. 2004 год.

2. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Гуева А.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 2000 год.

3. Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Издательство «Юрайт». Москва. 2004 год.

4. Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ под редакцией Садикова О.Н. Издательский Дом «Инфра-М». Москва. 1999 год.

5. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель под редакцией Козырь О.М., Маковского А.Л., Хохлова С.А.. Международный центр финансово-экономического развития. 1996 год.

6. Гражданский кодекс РФ. Комментарий под редакцией Брагинского М.И. и др. Редакция журнала «Хозяйство и право». Москва. 1996 год.

7. Комментарий к Семейному кодексу РФ под редакцией Пчелинцевой Л.М. Издательство «НОРМА». Москва. 2002 год.

8. Комментарий к Земельному кодексу РФ под редакцией Боголюбова С.А. и Минина Е.Л. Издательство «НОРМА». Москва. 2002 год.

9. Сборник постановлений Конституционного Суда РФ, Верховных Судов СССР и РФ по гражданским делам. Издательство «НОРМА». Москва. 2001 год.

10. Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 1.

11. Гражданское право. Учебник под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. Издательство «Проспект». Москва. 2001 год. Том 2.

12. Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда РФ по гражданским делам. Под редакцией Гуева А.Н., Издательство «ИНФРА-М». Москва. 2001 год.

...