Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Понятие договора купли-продажи

1.1 Понятие договора купли-продажи

1.2 Существенные условия договора купли-продажи

1.3 Значение и сфера применения договора купли-продажи

2. Особенности отдельных видов договоров купли-продажи

2.1 Особенности заключения договоров купли-продажи в кредит

2.2 Договор купли-продажи по предварительным заказам

2.3 Особенности договора купли-продажи крупногабаритных вещей

Заключение

Список использованных источников

Приложение

Введение

договор купля продажа заказ

Купля-продажа является одним из важнейших институтов гражданского права, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

Общие положения ГК РФ, посвященные купле-продаже, применяются также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. ГК РФ расширил сферу действия института купли-продажи, который в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Законодатель выделяет эти отношения в самостоятельные договорные формы. Это связано с тем, что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, только им присущие черты. Однако не все договорные отношения по купле-продаже выделены в самостоятельные виды, например, купля-продажа товара в кредит, по предварительному заказу или крупногабаритных вещей.

Договор купли-продажи является не абстрактным понятием, его положения мы применяем каждый день в повседневной жизни. Именно поэтому мы должны знать правовую основу его применения.

В ГК РФ сохранено традиционное определение договора купли-продажи, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Законодатель исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены ими самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно они предусмотрены в ГК РФ на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - это предмет купли-продажи. Закон устанавливает, что вопрос о продаже и покупке, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм ГК РФ посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов.

Исходя из вышеизложенного, целью данной работы является изучение основных положений договора купли-продажи. В работе будет дано понятие договора, рассмотрен его предмет, а также раскрыто содержание и его существенные условия. Все эти понятия являются основополагающими и распространяются на все разновидности договора купли-продажи и дифференцируются исходя из условий отдельных договоров. Работа будет основана на изучении законодательных актов, работах известных правоведов, например, М.И. Брагинского, периодической печати и учебной литературе.

1. Понятие договора купли-продажи

1.1 Понятие договора купли-продажи

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как видно, определение договора купли-продажи - традиционно, и не существенно отличается от тех определений, что давалось законодателем еще дореволюционной и советской России См.: Семенихин В.В. Договор купли-продажи // Юрист. 2007. № 8. С. 25.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Сама передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения, но все равно такой договор будет носить консенсуальный, а не реальный характер.

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара. Он также является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Данный договор считается синаллагматическим или взаимным, поскольку, согласно п.1 ст. 328 ГК РФ, исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Здесь есть одно исключение: если договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Необходимо отметить, что точное определение наименования договора купли-продажи служит основанием для определения конкретного вида договора купли, например, продажи товара в кредит. На практике, иногда, стороны называя иной предмет договора купли-продажи пытаются скрыть истинное содержание договора.

Таким образом, договор купли-продажи представляет собой сделку, поскольку направлен на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своему характеру он является консенсуальным, возмездным, двусторонним, а также взаимным.

1.2 Существенные условия договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это договор с реальным (вещным) действием. Он представляет собой соглашение, считающееся заключенным только тогда, когда стороны достигли соглашение воли по всем существенным условиям.

Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи отнесены только условия о количестве товара и его наименовании. Важно подчеркнуть, что названные два условия являются достаточными для заключения соглашения. Стоит отметить, что согласно Основам гражданского законодательства ССР, существенными условиями договоров купли-продажи являлись, в частности, предмет, условия о цене и качестве подлежащих продаже товаров.

В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), последний считается незаключенным. Отсутствие же других - несущественных условий (по общим правилам пар.1 гл.30 ГК РФ), таких как цена, срок передачи товара и его оплаты, требования к качеству и ассортименту, не дает оснований для признания договора незаключенным. Эти условия определяются по правилам, установленным ст.ст. 314, 424, 469 и др. статьями ГК РФ.

Рассмотрим подробнее существенные условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Между тем, важно подчеркнуть, что единообразия судебной практики по вопросу о квалификации таких сделок нет. В одних случаях такие договоры рассматриваются как непоименованные (не предусмотренные гражданским законодательством), а в других как договоры купли-продажи См.: Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. № 10. С. 38.

Наименование предмета договора купли-продажи должно позволить его идентифицировать среди прочих, объединенных схожими свойствами объектов или родовых товаров, то есть содержать данные достаточные для его определения. В противном случае договор может быть признан незаключенным.

На практике необходимо учитывать ряд особенностей определения количества товара. Так, например, определение количества сыпучих товаров, а также товаров наливом цистернами (вагонами) означает достижение соглашения по наименованию и количеству товара, поскольку последнее определимо.

При поставках железнодорожным транспортом сыпучих товаров, а также товаров наливом (топочного мазута) заранее невозможно точно определить вес товара, который будет отправлен вагонами (цистернами). Поэтому, согласно ст. 5 ГК РФ, обычаем делового оборота является определение количества названных видов товара исходя из количества вагонов и цистерн и их вместимости. При отсутствии указания на какие-либо особенности с точки зрения емкости отправляемых цистерн по правилам той же ст. 5 ГК РФ следует исходить из того, что стороны имели в виду обычно применяемые в таком случае цистерны. Более точное определение количества товара уже при исполнении договора имеет для сторон значение при расчете за товар, но не является существенным для заключения договора.

Является ли, по общему правилу, существенным условием договора купли-продажи качество товара? По мнению отдельных исследователей «в договоре купли-продажи существенным условием является также и качество товара. Допустим, можно приобрести современный компьютер со сложным дополнительным оборудованием, а в договоре записать только его цену - 2 тыс. долларов. Однако такой договор не будет считаться заключенным и с продавца нельзя будет потребовать передачи компьютера, а с покупателя - уплаты соответствующей цены, если в договоре четко не отражено, какими качествами обладает данный компьютер (размер памяти, быстродействие и т.д.)» См.: Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. 2002. № 10. С. 62

. Думается, условие «качества» не является существенным условием договора купли-продажи, названные же выше обстоятельства являются именно наименованием товара, позволяющим его идентифицировать среди подобных объектов. Что же касается условия качества, то товар всегда должен быть надлежащего качества.

Купля-продажа - это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель.

Рассмотрим обстоятельства, когда на стороне продавца выступает ненадлежащая сторона.

Согласно действующему законодательству договор купли-продажи чужого имущества является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как противоречащий статье 209 ГК РФ. Приведем пример из судебной практики:

«По делу №А53-1876/2001-С4-6 (Ф08-3133/2001/1) суд установил, что собственником переданного ответчику имущества является не истец (продавец), а акционерное общество (учредитель истца), передавшее в процессе реорганизации спорное имущество истцу. Решением арбитражного суда установлен факт несостоявшейся реорганизации акционерного общества в форме выделения истца. Таким образом, не являясь собственником спорного имущества, истец не имел права распоряжаться спорным имуществом путем передачи его в собственность по договору купли-продажи другому лицу. Суд применил последствия недействительности сделки и обязал вернуть истцу проданное оборудование, за исключением той его части, которая была реализована ответчиком третьему лицу» Цит. по: Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство. 2003. № 5. С. 13.

Учитывая вышесказанное может возникнуть логичный вопрос: обязан ли продавец доказать покупателю, что ему принадлежит право собственности на продаваемый товар?

Такой обязанности у продавца нет. Более того, такой подход противоречит закону. В силу ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять и оплатить купленную вещь. При этом на продавца не возлагается обязанность представлять доказательства своего права собственности.

Таким образом, единственным существенным условием договора купли-продажи, в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст. 424 ГК РФ.

1.3 Значение и сфера применения договора купли-продажи

Договор купли-продажи по праву относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporales), то есть имущественное право, например, право требования См.: Новицкий И.Б. Римское право. Учебник. М.: ТЕИС. 1997.

В российском дореволюционном гражданском законодательстве договором купли-продажи признавались только сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то его купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. При подготовке проекта Гражданского Уложения, нормы о продаже были помещены в раздел обязательств по договорам, поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит непосредственно в область договорных отношений» Цит. по: Брагинский М.И. Договорное право. Кн. 1. М.: Статут. 2000. С. 11. Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав См.: Брагинский М.И. Там же. С. 11.

Советский период развития гражданского права существенно ограничил сферу применения договора купли-продажи и свел ее к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между «социалистическими» организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами.

В ходе реализации экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявила насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие из «планового» прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в прежнем законодательстве. В новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами.

Сегодня Россия имеет свободные рыночные отношения, результатом которых стало наличие в сфере гражданско-правовых отношений большого количества договорных отношений, которые регулируют различного рода сделки. Договор купли-продажи занимает, пожалуй, ведущее место среди всех форм договоров, а сфера его применения неуклонно растет, как того требуют реалии времени.

2. Особенности отдельных видов договоров купли-продажи

2.1 Особенности заключения договоров купли-продажи в кредит

В условиях, когда у гражданина или юридического лица отсутствуют денежные средства для приобретения необходимых товаров, и при этом по каким-либо причинам нет возможности получения в банке кредита, особое значение приобретает практика заключения договоров купли-продажи товаров в кредит, по которым покупателю предоставляется отсрочка или рассрочка платежа за поставляемую продукцию. Хотя в целом договоры купли-продажи в кредит являются обычными договорами купли-продажи, тем не менее, присущие им условия об отсрочке или рассрочке платежа позволяют говорить об особом правовом режиме заключения и исполнения этих договоров, который получил отражение в действующем гражданском законодательстве и должен учитываться в практической работе при заключении этих договоров как покупателями, так и продавцами. При этом и в законодательстве, и на практике особое внимание при заключении и исполнении таких договоров уделяется обеспечению интересов продавца, продающего товары в кредит, так как в этом случае он особенно заинтересован в гарантиях оплаты товара.

По общему правилу, закрепленному в п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ, по договору купли-продажи покупатель обязан полностью оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Под передачей товара при этом следует понимать определенный законом или договором момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю. Этим моментом, согласно ст. 458, 510 ГК РФ, может являться вручение продавцом товара покупателю; предоставление товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара и др. Таким образом, если иное не предусмотрено в договоре, покупатель должен в максимально короткий срок после исполнения продавцом обязанности по передаче товара (или в момент времени, максимально приближенный к предстоящей передаче товара) оплатить товар по цене, предусмотренной договором. В случае нарушения покупателем обязанности своевременно оплатить товар продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. При этом проценты, взыскиваемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, являются особым видом ответственности, применяемой к покупателю за просрочку платежа по договору.

Однако в договоре может быть предусмотрено, что оплата товара производится не сразу, а через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). В этом случае законодательством предусмотрены определенные правила, которые следует учитывать при заключении таких договоров.

Во-первых, особое значение приобретает определение срока, по истечении которого предполагается производить оплату товара. В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в разумный срок после передачи товара покупателю. По смыслу ст.ст. 488 и 314 ГК РФ, в случае, если оплата не будет произведена в разумный срок, покупатель обязан оплатить товар в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате товара.

Так как условие об отсрочке платежа является существенным для того, чтобы определить, является ли заключаемый договор именно договором купли-продажи товаров в кредит или обычным договором купли-продажи, сторонам, желающим построить свои взаимоотношения на условиях договора купли-продажи товаров в кредит, рекомендуется как можно точнее определять срок, на который предоставляется отсрочка по оплате товара. Срок этот может быть определен путем указания на конкретную дату оплаты, либо на период времени, по истечении которого с момента передачи товара покупатель обязан произвести оплату. При отсутствии в договоре точного определения срока, на который предоставляется отсрочка, довольно сложно будет определить, имели ли стороны в виду заключение договора купли-продажи в кредит с неопределенным (разумным) сроком оплаты товара, либо - заключение обычного договора купли-продажи с условием об оплате товара после передачи его продавцом покупателю (с условием об оплате непосредственно после передачи товара).

Во-вторых, необходимо иметь в виду, что в законодательстве предусмотрена возможность заключения двух разновидностей договоров купли-продажи в кредит. В случае, если предполагается производить оплату через какое-то время после передачи товара покупателю единовременным платежом - речь идет о договоре купли-продажи в кредит с условием об отсрочке платежа. Если же предполагается производить оплату частями - такой договор будет являться договором купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа. В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным лишь в том случае, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Под «другими существенными условиями» следует понимать, во-первых, общее для всех видов договора купли-продажи существенное условие о предмете договора, во-вторых - предусмотренные законом существенные условия для договоров купли-продажи соответствующего вида, например, срок поставки - для договоров поставки, и в-третьих, те условия, согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть обязательно достигнуто соглашение. Поэтому, если договор купли-продажи в кредит с условием об отсрочке платежа будет считаться заключенным даже при отсутствии в нем условия о цене товара, которая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ будет определяться по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, порядке и сроке платежа, то в договоре купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа цена товара, порядок, сроки и размеры платежей должны быть четко определены. Так как порядок платежей будет, прежде всего, определяться выбранной сторонами формой расчетов, при определении порядка платежей следует руководствоваться нормами гл. 46 ГК РФ.

Наконец, в-третьих, договоры купли-продажи в кредит рассматриваются ГК РФ как разновидность коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 823 ГК РФ, к коммерческому кредиту применяются правила гл. 42 ГК РФ - «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. В этой связи особое значение имеет содержание п. 4 ст. 488 и ст. 809 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ, договором купли-продажи в кредит может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Эти проценты, в отличие от процентов, начисляемых за просрочку платежа, являются не ответственностью за ненадлежащее исполнение покупателем своих обязанностей, а своеобразной платой за кредит, размер и порядок уплаты которой в соответствии со ст. 809 ГК РФ может определяться договором. Поэтому продавец, предоставляющий в кредит товары покупателю, в договоре может установить любой размер процентов, подлежащих начислению на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов за пользование кредитом. Поэтому, если покупатель нарушает обязанность по оплате товара, проданного в кредит, помимо и независимо от уплаты процентов за пользование кредитом (если эти проценты были предусмотрены в договоре) продавец может требовать от покупателя уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ). В данном случае проценты, взыскиваемые с покупателя по ст. 395 ГК РФ, рассматриваются как ответственность покупателя за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате товара в виде установленной законом неустойки, размер которой определяется по правилам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ. Так как законная неустойка, установленная в п. 4 ст. 488 ГК РФ и в п. 1 ст. 811 ГК РФ, определена диспозитивно (то есть применяется только в том случае, если стороны не предусмотрели иное), в соглашении может быть вместо нее предусмотрена договорная неустойка, размер которой стороны вправе устанавливать по своему усмотрению, например, 3%. Помимо взыскания неустойки, продавец вправе требовать с неисправного покупателя возмещения убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем своих обязанностей по оплате товара.

Однако ни законная, ни договорная неустойка не обеспечивают в должной мере исполнение обязательств покупателя по оплате товаров. Поэтому законом или договором могут быть предусмотрены иные меры, направленные на защиту интересов продавца и обеспечение исполнения обязательств покупателя.

Одной из таких мер является предусмотренная законом возможность продавца требовать от покупателя возврата проданного товара. Такая возможность предоставляется продавцу в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный срок (п. 3 ст. 488 ГК РФ и п. 2 ст. 489 ГК РФ). Однако для договоров купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа установлено специальное правило, в силу которого такое требование не может быть предъявлено продавцом в случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В договоре, однако, можно предусмотреть, что продавец вправе в любом случае при нарушении обязательств покупателем требовать возврата товара независимо от размера суммы полученных от покупателя платежей.

Другой мерой, направленной на обеспечение исполнения обязательств покупателем, является признание законом (п. 5 ст. 488 ГК РФ) товара, проданного в кредит, находящимся в залоге у продавца. Это позволяет продавцу контролировать покупателя в возможности распоряжения товаром, так как в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель, которым является покупатель, вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (продавца). В этих ограничениях и состоит основной смысл признания законом товара, проданного в кредит, находящимся в залоге у продавца. Право залогодержателя (продавца) получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами покупателя не имеет для договоров купли-продажи в кредит такого большого значения, как для обычного залога, так как продавец при неисполнении покупателем обязанности по оплате товара скорее предпочтет потребовать возврата товара, чем получать удовлетворение из стоимости этого товара после продажи его на публичных торгах. Кроме того, стоимость заложенного имущества, переданного на условиях договора купли-продажи в кредит, всегда равна сумме обеспечиваемого таким залогом обязательства по оплате товаров, и заведомо не может покрывать еще и проценты, неустойку, возмещение убытков и расходов по взысканию, которые будут понесены при реализации заложенного имущества.

В договоре купли-продажи в кредит целесообразно предусматривать условия, позволяющие индивидуализировать предаваемые по договору товары, например, путем указания на маркировку. В противном случае невозможно будет установить, какие именно товары находятся в залоге у продавца, особенно, если покупатель имеет в своем распоряжении аналогичные товары, поступившие от иных продавцов.

Помимо залога, установленного законом в отношении товаров, которые продаются в кредит, стороны отдельно могут заключить договор о залоге, по которому покупатель передает продавцу в залог какие-либо иные вещи в обеспечение своих обязательств по оплате товара. Такой залог явится дополнительной гарантией, обеспечивающей исполнение покупателем его обязательств.

Еще одной мерой, направленной на защиту интересов продавца, может стать условие договора, в соответствии с которым право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара. Такое условие следует рассматривать как исключение договором режима залога в отношении продаваемого в кредит товара, так как в соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть только ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. При наличии же такого условия в договоре собственником товара до полной его оплаты останется продавец, покупатель же не будет иметь права собственности на товар и соответственно не может быть залогодателем в отношении этого товара. Однако применительно к ограничению покупателя в возможности распоряжаться товаром указанное условие предоставляет продавцу по сути те же возможности, которые ему предоставлены в случае, если товар находится в залоге. В соответствии с ч. 1 ст. 491 ГК РФ, покупатель, не являющийся собственником переданного ему товара, не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Из иных способов обеспечения исполнения обязательств покупателя наиболее эффективными являются поручительство и банковская гарантия.

Поручительство является договором, по которому третье лицо - поручитель обязывается перед продавцом отвечать за исполнение покупателем его обязательств по оплате товара полностью или в части. Важно отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 362 ГК РФ поручитель будет отвечать перед продавцом в том же объеме, как и покупатель, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков продавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств покупателем. Однако следует иметь в виду, что в договоре поручительства может быть предусмотрен иной объем ответственности поручителя за исполнение покупателем обязательств перед продавцом. Поэтому при заключении договора поручительства продавцам следует особенно осторожно подходить к условиям об объеме ответственности поручителя по обязательствам покупателя, так как отклонение в договоре от формулировки, предусмотренной п. 2 ст. 363 ГК РФ, может быть истолковано судом как ограничение ответственности поручителя. Так, в п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о поручительстве Утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 20 января 1998 года № 28. Информационно-правовая система «КонсультентПлюс» отмечается, например, что указание в договоре поручительства на ответственность за возврат долга и уплату процентов является условием об ограничении ответственности поручителя только этими суммами. Кредитору при такой формулировке договора было отказано в удовлетворении требований о взыскании пеней помимо процентов за пользование кредитом и суммы основного долга.

При солидарной ответственности поручителя и покупателя продавец может предъявлять требование об оплате товара в полном объеме как одновременно к солидарно отвечающим должникам, так и к каждому из них в отдельности. В случае же, если поручитель отвечает за покупателя в субсидиарном порядке, то сначала продавец должен предъявить требование об оплате к покупателю, и лишь потом - к поручителю. При этом для того, чтобы возложить ответственность на поручителя, совершенно не обязательно пытаться взыскивать с покупателя сумму долга в судебном порядке, добиваться исполнения решения суда, доводить покупателя до банкротства и т.д. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 399 ГК РФ достаточно, чтобы покупатель после предъявления ему требования продавцом отказался удовлетворить это требование или не представил продавцу в разумный срок никакого ответа. Уже после этого продавец может предъявлять требование непосредственно к поручителю, в том числе - взыскивать с поручителя причитающиеся суммы в судебном порядке.

Эффективным способом обеспечения исполнения обязательств покупателя является также банковская гарантия, которая является не договором, а односторонним обязательством банка уплатить при наступлении определенных в гарантии условий (каковыми являются обстоятельства, свидетельствующие о нарушении должником (покупателем) своих обязательств по оплате товара) кредитору (продавцу) сумму, указанную в гарантии. С практической точки зрения необходимо требовать, чтобы в тексте такой гарантии было указание на срок, в течение которого она действует, так как при отсутствии такого срока гарантия не будет считаться выданной.

Так как у всех названных выше мер и способов обеспечения исполнения обязательств покупателя имеются как свои достоинства, так и недостатки, продавцам, предоставляющим покупателям товары в кредит, наиболее эффективным было бы заключение договоров на таких условиях, которые бы предусматривали сочетание нескольких способов обеспечения. И хотя на практике это сделать не всегда удается, тем не менее правильное использование даже тех немногих условий, которые удалось включить в договор, позволит продавцам надежнее защитить свои интересы и усилить гарантии по оплате товаров, проданных в кредит.

Итак, продажа товаров в кредит устанавливает две составляющих договоров данного вида:

· с одной стороны, это условие о товаре и передаче его от продавца к покупателю;

· с другой стороны, это условие о предоставлении товарного кредита и оплаты товара после его передачи с отсрочкой, согласованной сторонами.

2.2 Договор купли-продажи по предварительным заказам

Договор купли-продажи по предварительным заказам имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству РФ, данный договор должен в обязательном порядке содержать предмет договора, намеченную дату поставки товара, условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы.

Стоит запомнить одно важное правило: чем конкретнее описано то, что является предметом договора купли-продажи предварительному заказу - тем лучше.

Если продавец предлагает договор, который не устраивает покупателя и не гарантирует его прав при получении товара - последнему необходимо требовать внесения в договор изменений. Так, необходимо, чтобы в договоре были четко указаны параметры товара, заказываемого покупателем; обязательным условием является наличие четко установленной цены в договоре. При этом важно так же оговорить в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению, а так же то, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены. Данное положение может избавить покупателя от откровенно мошеннической практики недобросовестных продавцов, когда для получения свидетельств о праве собственности на товар или иных действий, которые продавец и так обязан выполнять по закону, требуется внести дополнительные средства; срок поставки товара. Это очень полезный момент для покупателя, особенно в условиях постоянного срыва поставщиками сроков поставки товара; ответственность продавца, в случае если имущество не будет предано покупателю в определенный договором срок.

Необходимо отметить, что вопросы продажи товаров по предварительному заказу были проработаны в Правилах продажи товаров по заказам и на дому у покупателей Постановление от 20 февраля 1995 года № 169 «Об утверждении Правил продажи товаров по заказам и на дому у покупателей», утратило силу с 12 февраля 1998 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 года № 55.

Форма оплаты приобретаемых товаров (наличными или в безналичном порядке) определяется по соглашению между покупателем и продавцом. Заказ на товар, как правило, оформляется на бланке заказа - в двух экземплярах, в котором указываются наименование продавца, вид товара, его цена, количество, общая стоимость товара, стоимость дополнительно предоставляемых услуг, дата (время) исполнения заказа. Первый экземпляр оформленного бланка заказа выдается покупателю. Если произведена предварительная оплата, в бланке заказа делается специальная отметка. Кроме этого, покупателю может быть выписан товарный чек с указанием всех необходимых реквизитов.

При передаче покупателю заказа продавец обеспечивает проверку соответствия товаров сделанному заказу. При выполнении принятого заказа продавец не имеет права вносить изменения в ассортимент товаров без согласования с покупателем. Продавец обязан при отсутствии какого-либо заказанного товара предупредить покупателя и предложить ему соответствующую замену. Покупателю, оплатившему предварительно заказ, но не получившему его в установленное время возвращаются уплаченные им деньги в сумме стоимости товара.

Следует подчеркнуть, что не допускается передача потребителю товаров, не соответствующих предварительной договоренности, если такая передача сопровождается требованием об обязательной оплате товаров. Ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, прямо запрещает обусловливать приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товара, возмещаются продавцом в полном объеме.

На практике случается, что при продаже товаров с использованием почтовой связи потребителю при получении заказа, упакованного в бандероль, посылку и т.д., в отделениях связи предлагают произвести доплату, после чего при вскрытии (осмотре) почтового отправления выясняется, что присланные товары потребителем не заказывались. В таких случаях продавец может быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор розничной купли-продажи условий, ущемляющих права потребителей) или по ст. 14.15 КоАП РФ (нарушение правил продажи отдельных видов товаров).

Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством РФ о техническом регулировании, и включает сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно положениям ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей» при дистанционном способе продажи товара потребителю - договор розничной купли-продажи, заключенный на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара, содержащимся в каталогах, проспектах, буклетах, представленным на фотоснимках, посредством средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора, в момент доставки товара продавцом должна быть в письменной форме предоставлена информация о товаре, предусмотренная не только ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», но и п. 4 данной статьи - о порядке и сроках возврата.

Этим пунктом предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней. В случае если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара. Возможность возврата качественной вещи в указанные сроки предоставляется в том случае, если сохранен ее товарный вид (упаковка, этикетка и т.п.), а также подтверждены факт и условия покупки у конкретного продавца, например чеком или квитанцией. Подтверждение данных обстоятельств допускается и свидетельскими показаниями.

В договоре купли-продажи иногда отсутствует указание на срок передачи заказанного товара. В этом случае покупка должна быть доставлена в разумный срок, который определяется исходя из времени, обычно необходимого для транспортировки вещи от продавца к покупателю в конкретной местности, в частности на основании данных других фирм, оказывающих аналогичные услуги. Обязательство по доставке товара, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования о его исполнении (ст. 314, 457 ГК РФ). После этого могут быть начислены штрафные санкции за просрочку исполнения.

Здесь возможно два варианта:

· если в договоре купли-продажи или в квитанции об оплате заказа доставка указана в качестве отдельного условия с указанием ее цены, то на основании ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» выплачивается неустойка в размере 3% от стоимости услуги, то есть цены доставки, но не свыше стоимости платы за услугу;

· если доставка не выделена в качестве отдельной услуги, а включена в стоимость покупки либо вообще специально не оговорена, то при просрочке передачи товара начисляются проценты на сумму предварительной оплаты в соответствии со ст. 395, 487 ГК РФ.

Невыполнение требований Закона «О защите прав потребителей» о предоставлении потребителю необходимой и достоверной информации является основанием к удовлетворению его требований о защите нарушенных прав, в частности путем отказа от товара, с возмещением его стоимости и понесенных убытков.

Так, по одному из дел мировым судьей г.Новодвинска были удовлетворены требования потребителя, заявленные к индивидуальному предпринимателю, в связи с тем что при заключении договора купли-продажи товара по предварительному заказу, ему не была предоставлена полная и достоверная информация о товаре. Судом было установлено, что потребитель был введен в заблуждение относительно технических характеристик приобретенного у ответчика электровибромассажера. Инструкция по эксплуатации потребителю не была выдана. При заключении договора продавец не сообщил потребителю о необходимости получения консультации у врача перед покупкой этого товара, об имеющихся противопоказаниях при его использовании, а сообщил, что товар обладает высоким лечебным эффектом и излечивает от многих болезней Дело № 2-649/08 //Архив судебного участка № 1 г.Новодвинска Архангельской области.

Одним из преимуществ покупки товара по предварительному заказу является то, что товары, которые пользуются большим спросом, могут раскупить практически за 2 дня после поступления на склад. Покупатель же можете заказать товар до его поступления в продажу, оформив предварительный заказ. В этом случае, после поступления товара на склад он автоматически бронируется для его заказа.

Таким образом, договор купли-продажи по предварительным заказам, хотя и имеет свои специфические особенности, по своему конечному результату ничем не уступает другим способам приобретения товара, при этом имеет как свои «плюсы», так и «минусы».

2.3 Особенности договора купли-продажи крупногабаритных вещей

Договор купли-продажи крупногабаритных вещей является еще одной разновидностью в договора купли-продажи.

Однако, следует отметить, что предусмотренные законом или иными правовыми актами особенности правового регулирования продажи отдельных видов товаров не могут быть безусловным основанием для обособления в самостоятельный вид договора купли-продажи. Если указанные особенности не затрагивают общих признаков отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют лишь разновидность (подвид) этого вида. Потому трудно согласиться с авторами, выделяющими наряду с энергоснабжением такие виды договора купли-продажи, как снабжение тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепродуктами, водой через присоединенную сеть.

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в § 1 гл. 30 ГК, применяются, если законом не установлены специальные правила.

Таким образом, положения § 1 гл. 30 ГК не только подлежат применению к отдельным видам продажи, но и регулируют многие отношения по купле-продаже, не выделенные законодателем в отдельные виды этих договоров, если не предусмотрены специальные правила купли и продажи реализуемых товаров. Однако возможны ситуации, при которых невозможно немедленное использование товара сразу после заключения договора купли-продажи. К примеру, в случае приобретения крупногабаритного товара доставка может быть осуществлена в течение нескольких дней после дня продажи товара. Из смысла ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» при продаже крупногабаритных товаров, когда момент заключения договора купли-продажи и момент передачи товара потребителю не совпадают, эти сроки исчисляются со дня доставки товара потребителю. При этом, в случае доставки крупногабаритного товара силами покупателя продавец обязан обеспечить погрузку товара на транспортное средство покупателя.

Судебные органы обращали внимание на недопустимость применения специальных правил отдельных договоров купли-продажи к тем отношениям, на которые они законом не распространены. Таким образом, положения § 1 гл. 30 ГК РФ не только подлежат применению к отдельным видам продажи, но и регулируют многие отношения по купле-продаже, не выделенные законодателем в отдельные виды этих договоров, если не предусмотрены специальные правила купли и продажи реализуемых товаров. Однако возможны ситуации, при которых невозможно немедленное использование товара сразу после заключения договора купли-продажи. К примеру, в случае приобретения крупногабаритного товара доставка может быть осуществлена в течение нескольких дней после дня продажи товара.

Нередки случаи, когда покупатель предварительно оплатив крупногабаритный товар и оговорив сроки доставки товара, не может получить товар в оговоренные сроки. Согласно ч. 2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

· передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

· возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Кроме того, ч. 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

При покупке крупногабаритных вещей нередко возникают конфликты, связанные с тем, что товар физически не может быть доставлен в помещение, где проживает покупатель. Когда товар выбирается, покупатель часто обращает внимание на что угодно, только не на такие важные свойства товара, как габаритные размеры. Если продажа ведется по образцам, продавец приобретает товар у поставщика за свои деньги, везет его к покупателю, а тот отказывается принимать его в связи с тем, что товар не проходит в двери его квартиры. Обычно подобные товары входят в Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, так как это чаще всего мебель или бытовая техника. Поэтому в случае получения товара покупателем возврат товара на основании ст. 25 Закона «О защите прав потребителей» был бы невозможен. А вот до передачи товара покупатель вправе отказаться от него на основании п. 3 ст. 497 ГК РФ. Конечно, продавец вправе требовать компенсации своих расходов, только как их определить, если товар приобретен на свои деньги и в принципе может быть продан, вот только когда? Некоторые товары могут и год пролежать и не быть приобретенными по той простой причине, что спрос на них невелик. Продавец же в это время будет нести убытки, поскольку вложит деньги в неликвидный товар, но прямого отношения к расходам, понесенным в связи с исполнением договора купли-продажи, они иметь не будут, а значит, и компенсироваться не будут тоже.

Конечно, покупателя в чем-то можно понять: ему некуда деть товар, который не входит в его квартиру. Но и перекладывать весь груз ответственности за ошибку, допущенную покупателем, на продавца тоже будет несправедливо. Обычно продавцы, дорожащие своей репутацией, идут на соглашение с покупателем, по собственной оплошности купившим ненужный ему товар, и заключают с ним договор комиссии, по условиям которого продавец принимает товар у покупателя и выставляет товар на продажу в своем магазине, а после продажи возвращают ему вырученную сумму, возможно, за вычетом определенной комиссии. В этом случае все риски и убытки, связанные с допущенной покупателем ошибкой, ложатся на него самого.

Единственным препятствием для продавца в данном случае может являться то, что покупатель откажется от товара до того, как тот попадет в его квартиру. Некоторые продавцы, составляя типовой договор купли-продажи, указывают в нем в качестве места, куда должен быть доставлен товар, не место жительства покупателя (квартиру), а участок местности, расположенный возле подъезда дома, где проживает покупатель. В этом случае продавец доставляет товар к подъезду дома, передает его покупателю, а доставка товара в квартиру осуществляется либо самим покупателем, либо продавцом, но в качестве отдельной услуги.