Договор подряда и договорные отношения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

1. Договор подряда и договорные отношения

2. Подготовка договорных отношений.

3. Составление текста договора на строительство

Список литературы

1. Договора подряда и договорные отношения

Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предприятиями, учреждениями и организациями различных форм собственности, особое место принадлежит договору подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации.

Статья 702 ГК РФ определяет подряд как договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется приять результат работы и оплатить его.

Подряд относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, который подрядчик обязуется передать заказчику. Именно этот признак сближает подряд и куплю-продажу. В договоре подряда должник передает вещь в собственность кредитора, однако договор подряда направлен на приготовление вещи, определяемой в момент заключения договора родовыми признаками. Кроме того, подрядчик обязан передать не любую вещь, а именно ту, которая явилась результатом его работы. Таким образом, подряд охватывает отношение не только товарного обращения, но и производства материальных благ.

Итак, выделяют конструктивные признаки обязательства, устанавливаемого договором подряда:

- подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения индивидуальных запросов и требований заказчика;

- подрядчик обязуется выполнить определенную работу;

- вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия работы заказчиком;

- подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата;

- подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.

Все вышеуказанные признаки предопределяют характеристику договора подряда как консенсуального, возмездного и взаимного.

Предметом договора подряда является результат выполненной работы. В зависимости от задания заказчика и вида работ, результат может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, улучшении или ином изменении уже существующих вещей (ст. 703 ГК РФ). Например, натирка паркета, стирка белья, ремонт магнитофона - направлены на восстановление и поддержание потребительских свойств уже существующих вещей. Наряду с рассматриваемыми формами выражения результата работы подрядчика существуют такие виды работ, в которых деятельность подрядчика направлена непосредственно на человека. Например, услуги парикмахера, массажиста.

Итак, отношениям подряда соответствует такой результат работы, который, во-первых, может существовать отдельно от исполнения работы, а, во-вторых, может быть гарантирован исполнителем: например, сделанный ремонт.

Дифференциация подрядных отношений на отдельные виды и подвиды зависит от характера выполняемой подрядчиком работы и ее результата.

Стороны в договоре подряда - заказчик и подрядчик. Заказчиком является сторона, которая поручает другой стороне выполнение определенной работы, а подрядчиком - сторона, которая обязуется выполнить работу. И заказчиком и подрядчиком могут выступать как граждане, так и юридические лица. Граждане вправе принимать на себя выполнение работ, лишь будучи полностью дееспособными.

Подрядчик при выполнении работ вправе привлекать других лиц, перепоручая им выполнение части работ. Юридические лица широко привлекают к выполнению работ специализированные подрядные организации, особенно в таких сферах деятельности, которые требуют специального лицензирования, например, выполнение проектных работ, прокладка средств связи и т.д. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное им лицо субподрядчиком .

Для привлечения генеральным подрядчиком субподрядчиков не требуется согласие заказчика, поскольку риск выполнения всех работ несет генеральный подрядчик. Участие субподрядчика не допускается только в случае, когда из закона и договора вытекает обязанность подрядчика лично исполнить предусмотренную договором работу. Наряду с построение отношений между заказчиком и подрядчиком по принципу генерального подряда, возможно участие в исполнении работ нескольких лиц, т.е. множественность лиц на стороне подрядчика. Таким образом, подряд охватывает как отношения товарного обращения, так и производства материальных благ. Договор подряда характеризуется как консенсуальный, возмездный и взаимный договор. Стороны в данном договоре - заказчик и подрядчик, а ими могут выступить как граждане, так и юридические лица.

Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок. Наиболее распространена простая письменная форма, что объясняется необходимостью придать подрядным отношениям большую стабильность, учитывая их, как правило, длящийся характер.

Важность определения срока в договоре подряда не вызывает сомнений, поскольку заказчик заинтересован в выполнении своего заказа не вообще, а к определенному сроку. В договоре подряда принято различать момент начала и окончания работы, а также промежуточные сроки, например срок примерки в договоре подряда на индивидуальный пошив верхней одежды. В соответствии с ч. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы.

Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком. Невыполнение работы к обусловленному договором сроку, равно как и непринятие заказчиком выполненной работы в срок, является нарушением законодательства, именуемым просрочкой.

Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. В тех случаях, когда подрядчиком выступает государственная или иная организация, для которой прейскурантами или тарифами установлены определенные расценки на выполняемые ею работы, то при заключении договора подрядчик обязан руководствоваться этими расценками.

Цена в договоре подряда складывается из вознаграждения, уплачиваемого подрядчику за выполненную работу, и компенсации издержек подрядчика. К издержкам подрядчика относится стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами. Цена в договоре подряда и цена вещи, изготовленной по договору подряда, не всегда совпадают.

Если для достижения результата подрядчик обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности, цена определяется путем составления сметы.

На выполнение работ может быть составлена твердая или приблизительная смета. Если имеются все исходные данные и определены все виды работ - составляется твердая смета, отступление от которой не допускается.

По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой.

Приблизительная смета составляется в тех случаях, когда заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ. проявляя должную заботу и осмотрительность, мастерство и профессионализм при проведении работ, подрядчик может добиться снижения издержек по сравнению с тем, как они определены вместе. Тем самым подрядчик сохраняет за собой сэкономленные средства.

Права и обязанности сторон в договоре подряда носят временный характер, т.е. правам одной стороны соответствуют обязанности другой.

Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов.

Работа должна быть выполнена по заданию заказчика, т.е. в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в договоре.

Наряду с требованиями, содержащимися в договоре, работа должна соответствовать требованиям ГОСТов или иной нормативно-технической документации, а при отсутствии таковой - обычно предъявляемым требованиям (ст. 721 ГК РФ).

Нарушение договора подряда, с учетом его взаимного характера, может произойти по вине как заказчика, так и подрядчика. Последствия невыполнения обязанности выполнить определенную работу предусмотрены общими нормами ответственности за нарушение обязательств (ст. 397 ГК РФ). В этом случае заказчик вправе выполнить работу за счет подрядчика либо потребовать возмещения убытков.

Если подрядчик ненадлежащим образом выполнил работу, заказчику предоставлено право выбрать один из следующих вариантов поведения: потребовать безвозмездного исправления недостатков в работе в разумный срок; потребовать уменьшения установленной за работу цены; потребовать возмещения понесенных заказчиком необходимых расходов по исправлению своими средствами недостатков работ при условии, что такое право заказчика предусмотрено договором. Эти правила применяются в случаях, когда имеющиеся в работе недостатки могут быть исправлены, либо носят незначительный характер. Если же отступления от условий договора и допущенные недостатки имеют существенный характер, заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков (п.3 ст. 723 ГК РФ).

Особой формой ответственности за нарушение договора подрядчиком является право заказчика потребовать досрочного расторжения договора и взыскания убытков с подрядчика в случаях, когда подрядчик своевременно не приступает к выполнению работы. Если при выполнении работы заказчик убедиться, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик назначает подрядчику соразмерный срок для устранения недостатков. При невыполнении подрядчиком этого требования, заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, либо поручить выполнение работы третьему лицу за счет подрядчика (ст. 715 ГК РФ).

Нарушение договора подряда может произойти по вине как заказчика. Так и подрядчика. Невыполнение той или другой стороной своих обязанностей влечет за собой, как правило, необходимость выполнить определенные действия, направленные на защиту интересов, как заказчика, так и подрядчика.

Область применения подрядных отношений многогранна. Разновидностями договора подряда являются:

- бытовой подряд,

- строительный подряд,

- договор на производство проектных и изыскательных работ.

Отдельным видом договора являются подрядные работы для государственных нужд.

Применение бытового и строительного подрядов наиболее распространено в практической деятельности.

договор подряд соглашение протокол

2. Подготовка договорных отношений

В основе экономической деятельности любого хозяйствующего субъекта лежат коммерческие сделки с контрагентами. Именно договор является главным инструментом и регулятором сделок и именно поэтому он играет ключевую роль во взаимоотношениях между субъектами предпринимательской деятельности.

Грамотно составленный договор с учётом возможных последствий, вытекающих из его условий, содержащий четкие и недвусмысленные формулировки, предусматривающие последовательный механизм его реализации, является залогом успешной хозяйственной деятельности и исполнения воли сторон.

По назначению и срокам действия различаются следующие виды договорных документов:

- соглашение,

- протокол к соглашению (далее - протокол),

- план мероприятий.

Соглашение устанавливает договоренности сторон в части принципов, областей и форм сотрудничества. Оно заключается на срок 3-5 лет с последующим продлением в порядке, согласованном между сторонами.

Соглашение является базовым документом в организации межрегионального сотрудничества, определяющим содержание других документов - протоколов и планов мероприятий.

Протокол определяет порядок реализации соглашения (протокол реализации) либо фиксирует изменения и дополнения в нем, необходимость которых возникла в ходе выполнения соглашения.

Протокол является неотъемлемой частью соглашения.

План мероприятий подписывается в среднем на ближайшие 1-2 года для обеспечения реализации соглашения. Он содержит конкретные совместные работы субъектов соглашения со сроками выполнения и исполнителями договаривающихся сторон по каждой работе.

По уровню субъектов соглашения договорные документы разделяются на следующие виды:

- межрегиональные,

- отраслевые,

- территориальные.

Межрегиональные договорные документы заключаются между Правительством и администрацией региона либо крупной организацией (министерство, ведомство и т.д.).

Отраслевые договорные документы заключаются между отраслевыми структурными подразделениями Правительства и администрации региона.

Территориальные договорные документы заключаются между администрациями округа (района) города и соответствующей административно-территориальной единицы региона.

Соглашения по отдельным вопросам сотрудничества (открытию представительств, созданию совместных компаний, фирм, акционерных обществ и иным вопросам) могут заключаться на любом уровне.

3. Составление текста договора на строительство

Договор строительного подряда заключается на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Основное ядро действующего законодательства о капитальном строительстве составляют правила, закрепленные главой 37 ГК РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (п.1 ст. 740 ГК РФ).

Субъектами данного договора являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. Функции заказчика чаще всего передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.

Таким образом, заказчик и инвестор в строительном подряде очень часто не совпадают в одном лице. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевой использование.

Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица.

В качестве подрядчиков выступают строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

В строительстве широко применяется система генерального подряда.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, например, объект нового строительства, в том числе построенный "под ключ"; капитальный ремонт здания или сооружения; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них.

Цена в вышеуказанном договоре имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ, цена договора обычно определяется путем составления сметы. Вместе с технической документацией, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.

Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда.

Форма данного договора в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.

Содержание договора следующее. В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить большой объем строительных работ, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.

Такие документы, как техническая документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Подрядчик должен осуществить строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и со сметой, определяющей цену работы.

Следующий аспект содержания рассматриваемого договора - права и обязанности сторон, связанные с осуществлением заказчиком контроля и надзора за выполнением работ.

В качестве третьей особенности содержания договора целесообразно выделить такой момент, как сотрудничество сторон, поскольку для обычного подряда он в целом не характерен.

Рядом важных особенностей обладает сдача - приемка законченного строительством объекта. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном законом и договором строительного подряда.

Обязанность по организации и проведению приемки результата работы возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформление сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной.

Список литературы

Нормативно правовые акты:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. №6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. №7-ФКЗ) // Российская газета. 21 января 2009. №4831.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (с изм. и доп.) // СПС "Консультант Плюс".

3. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 22. 02. 1992 г. №39-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 №22-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 02.02.2006 №19-ФЗ, от 18.12.2006 №232-ФЗ, от 24.07.2007 №215-ФЗ) // Сборник законов РФ.- М.: "Славянский дом книги", 2008. - С. 256 - 261.

4. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. №2300-I (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля 2006 г., 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г.) // Сборник законов РФ. - М.: Издательство "Славянский дом книги", 2008. - С. 32-36.

Научная литература:

5. Андреев В.К. Основы предпринимательской деятельности. - М.: Изд-во МНИМП, 2005. - 380 с.

6. Гражданское право. Учебник. Часть 1, 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2006. - 860 с.

7. Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2004. - 545 с.

8. Гражданское право. Учебник. В 2 т. Т. 2 / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2003. - 560 с.

9. Гражданское право / Под ред. Ю.С. Гамбаров, В.А. Томсинова. - М: Зерцало, 2003. - 816 с.

10. Гражданское право России / Под ред. Д. И. Платонов. - М.: Приор, 2003. - 144 с.

11. Гришаев С. Правовой статус объектов незавершенного строительства // Закон. - 2003. - №6. - С. 128-129.

12. Иванов А.В. Регулирование строительной отрасли: проблемы правового обеспечения // Юрист. - 2007. - №1. - С. 51-54.

13. Кабалкин А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения. - М.: Проспкт, 2008. - 342 с.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.:Норма, 2005. - 710 с.

15. Морозова Л.А. Права и обязанности сторон по договору подряда // Хозяйство и право. - 2000. - №3. - С. 12-15.

16. Мищенко Е.А. Публичный договор бытового подряда // Юрист. - 2003. - №7. - С. 26-30.

17. Предпринимательское право. Курс лекций / Под ред. Н.И. Клейн. - М.: Норма, 2006. - 432 с.

18. Фокин С. Договор долевого участие в строительстве // Закон. - 2006. - №6. - С. 118-125.

19. Четвернин В.А. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. - 2005. - №11. - С. 14.

20. Шестаев Н.Т. Значение срока в возмездных обязательствах // Финансы и Россия. - 2008. - № 22. - С. 2.

21. Щуковская О.М. О соотношении обязательства по оказанию услуг и по выполнению работ (подряда) // Правоведение. - 2004. - №2. - С. 204-208.

Размещено на Allbest.ru