Жилищно-строительный кооператив
Правовое регулирование организации и регистрации жилищно-строительного кооператива. Вступление в кооператив, правовое положение его членов. Реорганизация жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья, порядок его ликвидации.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.04.2014 |
| Размер файла | 77,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова"
Юридический факультет
Кафедра гражданского права и процесса
Курсовая работа
По дисциплине: "Корпоративное право"
на тему: "Жилищно-строительный кооператив"
Выполнил: студент 4 курса
Группы ЮФ-10-01
Егомин Михаил Александрович
Проверил: Ушницкий Р.Р.
Якутск, 2014
Содержание
- Ведение
- 1. Понятие жилищно-строительного кооператива
- 2. Организация и регистрация жилищно-строительного кооператива
- 3. Право на вступление в кооператив
- 4. Правовое положение членов жилищно-строительного кооператива
- 5. Реорганизация жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья
- 6. Ликвидация Жилищно-строительного кооператива
- Список литературы
- Приложение
Ведение
Одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан является получение жилых помещений для проживания в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов.
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Жилищно-строительная кооперация имеет большое значение в качестве дополнительного источника для удовлетворения жилищных потребностей граждан.
Жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) образуется для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации. ЖСК могут также приобретать жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции.
В отличие от ЖСК жилищные кооперативы (далее - ЖК) создаются для приобретения у предприятий, объединений, организаций и органов местной администрации новых или капитально отремонтированных (или реконструированных) жилых домов и их последующей эксплуатации.
Право на получение жилого помещения в домах ЖСК - это особое жилищное правомочие граждан.
Как известно, в 2008 году жилищное законодательство, в том числе законодательство о жилищно-строительных кооперативах, претерпело значительные изменения. Если ранее правовое регулирование ЖСК ограничивалось, по сути, статьей 116 Гражданского кодекса, то теперь этому вопросу посвящена целая глава в Жилищном кодексе РФ. В статье детально проанализирован правой статус жилищно-строительных кооперативов, а также членов ЖСК, с учетом последних изменений в российском законодательстве.
жилищный строительный кооператив правовой
1. Понятие жилищно-строительного кооператива
Специальному правовому регулированию создания и деятельности жилищных кооперативов, статуса их членов посвящен раздел V нового Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2007 г. Статьи данного раздела регламентируют отношения, связанные с созданием и деятельностью ЖСК, а также определяют основные права и обязанности их членов. Содержащиеся здесь правовые нормы основываются на положениях ст.116 ГК РФ о потребительских кооперативах Гражданский Кодекс Российской Федерации [Электр. ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа [Консультант Плюс]; .
Глава 11 Кодекса устанавливает правовое положение ЖСК, субъектный состав их членов, порядок создания таких кооперативов, организацию управления и внутреннего контроля за их финансово-хозяйственной деятельностью, вводит правила о ликвидации и реорганизации кооперативов.
В соответствии со ст.110 ЖК жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Частью 4 указанной статьи установлено, ЖСК является потребительским кооперативом. Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст.116 ГК РФ о потребительских кооперативах. Напомним, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.1 ст.116 ГК РФ). В литературе это определение уточняют указанием на то обстоятельство, что первоначальное имущество кооператива складывается из паевых взносов.
Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Предпринимательскую деятельность потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
Указанная особенность потребительских кооперативов является одной из причин того, что к ним не применяются правила, установленные ФЗ от 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях" для других разновидностей некоммерческих юридических лиц (см. п.3 ст.1 этого ФЗ). Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о таких кооперативах (п.6 ст.116 ГК РФ). К порядку создания и деятельности жилищных кооперативов помимо гл.11 и 12 Кодекса, применимы также общие положения § 1 гл.4 ГК РФ о некоммерческих организациях.
Положения нового Кодекса об указанных кооперативах следует рассматривать в качестве специальных норм закона, устанавливающих правила о создании, правовом положении и деятельности таких кооперативов, правах и обязанностях их членов (эти правила должны соответствовать ГК РФ). До введения в действие Кодекса подобную роль играли, в частности, нормы, содержавшиеся в ст.111-126 ЖК 1983 г.
Деятельность жилищно-строительных кооперативов, права и обязанности их членов регламентированы также правовыми нормами более общего характера. Таковы, например, положения ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Закона РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (он применяется в части, не противоречащей ФЗ от 25.02.1999 г.), ФЗ от 9.07.1999 г. "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" и других нормативных правовых актов.
В отличие от ЖК 1983 г. (см. гл.5), который регулировал отношения, связанные только с жилищно-строительными кооперативами, новый ЖК, вслед за ГК РФ (ст.218) регламентирует также жилищные кооперативы.
Речь идет, в частности, о жилищных накопительных кооперативах, деятельность которых Кодекс не регулирует: соответствующие отношения подчиняются общим нормам ГК РФ о юридических лицах и потребительских кооперативах, а также правилам специального ФЗ от 30.12.2007 г. "О жилищных накопительных кооперативах" О жилищных накопительных кооперативах [Электр ресурс]: Федеральный Закон РФ от 30. 12.2007 N 215-ФЗ (ред. от 23. 07.2011) - Р Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению [Электр. ресурс]: Постановление Правительства РФ от 19. 06.2006 г. N 439 [Консультант Плюс]; . Предметом деятельности жилищных накопительных кооперативов является привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам таких кооперативов (ч.1 ст.1, п.1 ст.2 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").
2. Организация и регистрация жилищно-строительного кооператива
Порядок создания жилищно-строительного кооператива определен в ст.112 ЖК РФ. Установлено, что членов кооператива не может быть менее пяти. Для кооперативов, регулируемых ЖК РФ, введено также ограничение максимального количества членов: оно не может превышать количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Это положение является новым, ЖК РСФСФ 1983 г. подобных правил не устанавливал. Здесь целесообразно обратить внимание на то, что ЖК РФ связывает ограничение максимального количества членов кооператива не с количеством квартир в многоквартирном доме, а с количеством жилых помещений в нем. Напомним, что применительно к многоквартирному дому понятие "жилое помещение" обозначает не только квартиры, но и комнаты квартиры Жилищный Кодекс РСФСР [Электр. ресурс]: утв. ВС РСФСР 24. 06.1983 (утратил силу) - Режим доступа [Консультант Плюс]. .
Определения понятий "квартира" и "комната" установлены в ст.16 ЖК РФ.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Решение о создании жилищно-строительного кооператива принимают его учредители (лица, желающие создать кооператив) на общем собрании. Учредители - физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, уполномоченных надлежаще оформленными доверенностями. Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы (директор, генеральный директор и др.), уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности.
На учредительном собрании принимается решение о создании жилищно-строительного кооператива и утверждении его устава. Решение учредителей кооператива (собрания учредителей) об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Такое решение может быть оформлено только протоколом общего собрания учредителей. Поскольку данное положение сформулировано в императивной норме (ч.4 ст.112 ЖК), постольку оформление указанных решений в качестве самостоятельных документов, являющихся приложением к протоколу собрания, следует считать ненадлежащим.
В соответствии с ч.5 ст.112 ЖК РФ физические и юридические лица, проголосовавшие за принятие указанного решения, становятся членами соответствующего кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица. Одним из основных документов, необходимых для государственной регистрации жилищного кооператива, является его устав.
Устав кооператива является единственным учредительным документом как ЖК, так и ЖСК. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав - это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица. На основании своего устава ЖК и ЖСК в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений. Устав с учетом общих требований законодательства индивидуализирует юридический статус конкретного потребительского кооператива.
В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам ЖК и ЖСК, содержатся в п.2 ст.52 ГК РФ (общие требования к уставам любых юридических лиц), в п.2 ст.116 ГК РФ (требования к уставам всех потребительских кооперативов), в ст.113 Кодекса Гражданский Кодекс Российской Федерации [Электр. ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа [Консультант Плюс]; .
Согласно ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Наименование любого потребительского кооператива, в том числе жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив" (п.3 ст.116 ГК РФ). Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (п.2 ст.54 ГК РФ).
Кроме того, устав может содержать и иные положения, специфичные для конкретного кооператива при условии, что они не будут противоречить императивным нормам ГК РФ, ЖК и иных федеральных законов.
Под государственной регистрацией юридических лиц следует понимать акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, а также иных сведений о юридических лицах в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, является ФНС РФ - Федеральная налоговая служба Жилищное право. Учебник для ВУЗов / Филиппова Е.С. - «Юстицинформ»,2010. .
Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Принципы ведения государственного реестра, его содержание, порядок предоставления и условия получения сведений, содержащихся в указанном реестре, установлены ст.4-7 гл. II ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Правила ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений утверждены постановлением Правительства РФ от 19.06.2006 г. N 438 "О Едином государственном реестре юридических лиц".
За государственную регистрацию юридических лиц уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей (ст.333.16 гл.25.3 НК РФ).
Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган. Датой представления документов считается день их получения регистрирующим органом. Неосуществление государственной регистрации в установленные сроки является одним из оснований юридической ответственности регистрирующих органов и их должностных лиц.
Документы представляются в регистрирующий орган уполномоченным лицом непосредственно или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения. Иные способы представления документов в регистрирующий орган могут быть определены Правительством РФ.
Требования к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, установлены постановлением Правительства РФ от 19.06.2006 г. N 439 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению".
Заявитель удостоверяет своей подписью заявление, представляемое в регистрирующий орган, и указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством России данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).
Нотариальное удостоверение документов, представляемых при государственной регистрации, необходимо только в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Перечень документов предоставляемых при государственной регистрации зафиксирован в ст.12 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в государственный реестр.
Регистрирующий орган не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий факт внесения записи в государственный реестр. В срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации регистрирующий орган представляет сведения о регистрации в государственные органы, определенные Правительством РФ О жилищных накопительных кооперативах [Электр ресурс]: Федеральный Закон РФ от 30. 12.2007 N 215-ФЗ (ред. от 23. 07.2011) - Р Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению [Электр. ресурс]: Постановление Правительства РФ от 19. 06.2006 г. N 439 [Консультант Плюс]; .
Факт государственной регистрации завершает процедуру создания жилищно-строительного кооператива и означает возникновение нового юридического лица - субъекта гражданских и жилищных правоотношений. Как уже отмечалось, с момента государственной регистрации кооператива возникают также правовые отношения членства в кооперативе для учредивших его лиц (правовое положение членов жилищных кооперативов подробнее будет рассмотрено ниже).
3. Право на вступление в кооператив
Правом на вступление в жилищно-строительные кооперативы обладают граждане и (или) юридические лица. Правило о возможности членства в кооперативе юридических лиц в ЖК 1983 г. отсутствовало, но было предусмотрено в п.1 ст.116 ГК РФ. Данное положение ст.111 Кодекса вряд ли следует понимать так, что возможно образование кооперативов, членами которых будут только юридические лица. Во-первых, это противоречило бы цели создания кооператива - удовлетворению потребности граждан в жилье. Во-вторых, как справедливо отмечается в литературе, в таком случае кооператив фактически превратился бы в объединение юридических лиц - ассоциацию или союз, т.е. некоммерческую организацию другого вида, действующую в соответствии с ФЗ от 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях" (этот Федеральный закон, как уже отмечалось, не применяется в отношении потребительских кооперативов).
Гражданами, обладающими правом вступления в кооператив, могут быть только те физические лица, которые достигли возраста 16 лет.
При этом малоимущие и иные граждане, признанные по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в улучшении жилищных условий, обладают преимущественным правом на вступление в кооператив (см. ч.2 ст.111 ЖК РФ). Однако данное право возникает у таких граждан в отношении не любых жилищно-строительных кооперативов, а только в отношении тех из них, которые организованы при содействии федеральных или региональных органов государственной власти либо органов местного самоуправления Жилищное право. Учебник для ВУЗов /Седугин П.И. - ИНФРА-М, НОРМА,2008. .
Например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.
4. Правовое положение членов жилищно-строительного кооператива
Как уже было отмечено ранее, изначально единственными членами кооператива являются его учредители (лица, проголосовавшие за создание кооператива). Однако кооператив вправе принять в свой состав и других членов. Порядок приема лиц в члены уже созданного кооператива установлен статьей 121 ЖК РФ и может быть дополнен соответствующими положениями устава ЖСК.
Лицо, желающее вступить в жилищно-строительный кооператив подает в правление ЖСК соответствующее заявление. На рассмотрение заявления правлению отведен 1 месяц. Решение правление должно быть утверждено общим собранием ЖСК. Именно общее собрание окончательно решает - принять данное лицо в члены ЖСК или отказать ему в приеме. Если общее собрание утвердило решение правление, то лицо становится членом ЖСК, но не сразу, а с момента уплаты вступительного взноса Жилищное право. Учебник. / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, Ю.Ф. Беспалова. - 7-е изд. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2012. .
Членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается в следующих случаях:
- добровольный выход
- исключение
- смерть гражданина-члена ЖСК
- ликвидация юридического лица-члена ЖСК
- ликвидация кооператива
Данный перечень является исчерпывающим и не может быть изменен уставом жилищно-строительного кооператива.
К основным правам членов ЖСК можно отнести право на участие в общем собрании, право на предоставление жилого помещения в кооперативном доме, право на пай, право на вселение временных жильцов, право на сдачу жилого помещения в наем, право собственности на предоставленное жилое помещение с момента полной выплаты паевого взноса.
Основным правом члена ЖСК является право на предоставление жилого помещения в кооперативном доме. Решение о предоставлении жилого помещения члену ЖСК или ЖК принимается общим собранием. Данное решение является правовым основанием для вселения члена кооператива в жилое помещение в кооперативном доме. Ранее (до вступления в силу нового жилищного кодекса) вселение в кооперативные помещения осуществлялось по ордерам, выдаваемыми администрациями районов. Новый жилищный кодекс применительно к кооперативам категорией ордер вообще не оперирует, что является несомненным его достоинством, поскольку более соответствует рыночным отношениям. Размер жилого помещения, предоставляемого члену ЖСК или ЖК, должен соответствовать размеру паевого взноса данного члена. Ч.3 ст.124 ЖК РФ устанавливает, что основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением в кооперативном доме является членство в кооперативе. С момента полной оплаты паевого взноса лицо приобретает право собственности на помещении и на него полностью распространяются правила главы 6 Жилищного кодекса РФ. До этого момента, владение, пользование и распоряжение жилым помещением осуществляется по правилам, установленным уставом ЖСК или ЖК.
Кроме перечисленных выше прав, член кооператива обладает и другими правами. В частности, он вправе разделить предоставленное ему жилое помещение (статья 127 ЖК РФ), сдать жилое помещение в наем (статья 128 ЖК РФ), разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (статья 126 ЖК РФ) и т. д Комментарий к Жилищному Кодексу. / Титов А.А. - Юрайт, 2013. .
По своей правовой природе вселение временных жильцов в жилое помещение в доме жилищного кооператива является договором безвозмездного пользования жилым помещением. Сторонами этого договора являются, с одной стороны, член жилищного кооператива, который безвозмездно предоставляет временному жильцу возможность проживания в занимаемом им жилом помещении; с другой - временный жилец (временные жильцы), которые приобретают право проживания в этом жилом помещении.
К обязанностям временного жильца относится обязанность освободить занимаемое жилое помещение не позднее чем через семь дней после предъявления соответствующего требования членом жилищного кооператива или совместно проживающего с ним члена его семьи, если иной срок не согласован сторонами.
У члена кооператива имеется право раздела жилого помещения. Статья 127 ЖК РФ устанавливает порядок раздела жилого помещения, находящегося в доме жилищного кооператива См. там же.
Раздел, согласно п.1 статьи, может осуществляться в том случае, если право на пай имеют одновременно несколько лиц.
Раздел допускается также в случае, если в жилом помещении можно провести переустройство или перепланировку, в результате которых появится возможность предоставить каждому из совладельцев пая изолированное жилое помещение.
Если между совладельцами пая возникают споры относительно раздела жилого помещения, то такие споры могут быть переданы на рассмотрение суда по заявлению любого из совладельцев.
Член кооператива так же имеет право сдать в наем, принадлежащее ему жилое помещение.
Член жилищного кооператива, не выплативший паевого взноса в полном объеме, имеет право сдать внаем часть занимаемого жилого помещения. Если член ЖК, а также члены его семьи временно выбывают из жилого помещения, то оно может быть сдано внаем полностью.
Законодатель установил ряд условий, при которых допускается сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива:
- согласие члена кооператива и всех членов его семьи, проживающих с ним совместно;
- согласие правления жилищного кооператива.
Согласно п.2 ст.128 ЖК РФ жилищный кооператив вправе самостоятельно сдать внаем жилые помещения, которые освободились в результате выхода или исключения отдельных членов из кооператива.
Такие помещения могут сдаваться внаем до момента принятия в кооператив новых членов вместо выбывших.
При сдаче внаем членами кооператива или самим кооперативом жилых помещений применяются правила, установленные в ЖК РФ для сдачи в поднаем жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (см. комментарий к ст. ст.76 - 79 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае полной выплаты паевого взноса.
Если в жилищном кооперативе хотя бы один член полностью выплатил пай и приобрел право собственности на жилое помещение, то отношения собственности в таком жилищном кооперативе регулируются гл.6 ЖК РФ.
В статье 131 ЖК РФ законодатель закрепил право членов ЖК и ЖСК на вступление в члены жилищного кооператива при наследовании пая.
Согласно п.1 данной статьи супруг умершего члена ЖК имеет преимущественное право на вступление в кооператив, если он имеет право на часть пая Жилищное право. Учебник для ВУЗов / Филиппова Е.С. - «Юстицинформ»,2010. .
Учитывая, что паи в жилищных кооперативах, согласно ст.1177 ГК РФ, входят в состав наследственной массы, т.е. имущества, право собственности (владения, пользования) которым переходит в порядке наследования, то супруг умершего члена кооператива будет иметь право на часть пая в случаях, предусмотренных законодательством о наследовании.
Супруги, согласно ст.1142 ГК РФ, являются наследниками по закону первой очереди. В этой связи при отсутствии завещания умершего члена кооператива его супруг (супруга) имеют право на часть пая или на весь пай в ЖК.
Если член ЖК оставил завещание, которым пай завещан другим лицам, то супруг (супруга) не имеет преимущественного права вступления в ЖК.
Согласно ст.132 ЖК РФ член ЖК, исключенный в установленном порядке из кооператива до момента полной выплаты пая, имеет право возвернуть внесенную часть пая обратно.
Исключение из членов жилищного кооператива является основанием для прекращения обязательственно-правовых отношений, существующих между членом жилищного кооператива и жилищным кооперативом. Это означает, что член жилищного кооператива утрачивает право владения и пользования жилым помещением, принадлежащим жилищному кооперативу, а жилищный кооператив обязан вернуть бывшему члену выплаченную им сумму паевого взноса в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством и уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст.134 в случае, если дом, принадлежащий жилищному кооперативу, подлежит сносу, то члены ЖК, проживающие в нем, должны обеспечиваться другими жилыми помещениями.
Законодатель установил два различных порядка для обеспечения жилыми помещениям членов ЖК, полностью выплативших пай, и членов ЖК, выплативших пай не полностью.
Поскольку член ЖК, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на жилое помещение, то обеспечение его другим жилым помещением осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд (см. комментарий к ст.36 ЖК РФ).
Не выплативший полностью пай член ЖК права собственности на жилое помещение не имеет и обеспечивается другим жилым помещением по правилам, предусмотренным для обеспечения другими жилыми помещениями нанимателей и членов их семей по договору социального найма.
Главная обязанность члена кооператива - внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные уставом ЖСК. Уставом могут быть установлены и иные обязанности членов кооператива. В соответствии с частью 4 статьи 130 ЖК РФ член ЖСК в случае грубого неисполнения своих обязанностей может быть исключен из кооператива по решению общего собрания. Такое лицо подлежит выселению из предоставленного ему жилого помещения на основании статьи 133 ЖК РФ.
5. Реорганизация жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья
В соответствии со статьей 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Реорганизация юридического лица означает его прекращение с правопреемством, то есть права и обязанности одного юридического лица (одних юридических лиц) переходят к другому (другим). Реорганизация может быть проведена путем слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Законодательство не предусматривает реорганизации жилищного кооператива путем слияния, присоединения, разделения и выделения, хотя и прямого запрета не содержит.
Названная выше статья предусматривает возможность преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья, правовое положение которого регулируется разделом VI Жилищного кодекса России.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" жилищно-строительный кооператив, все члены которого полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, до 1 января 2010 г. должен быть преобразован в товарищество собственников жилья или ликвидирован О жилищных накопительных кооперативах [Электр ресурс]: Федеральный Закон РФ от 30. 12.2007 N 215-ФЗ (ред. от 23. 07.2011) - Р Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению [Электр. ресурс]: Постановление Правительства РФ от 19. 06.2006 г. N 439 [Консультант Плюс]; . Кооперативы, по истечении этого срока не преобразовавшиеся согласно законодательству подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Но при регистрации изменений правового статуса кооперативов в указанном в названной выше статье случае они (кооперативы) освобождаются от уплаты государственной пошлины. Решение о реорганизации может быть принято лишь общим собранием кооператива в соответствии со статьей 117 ЖК. Такое решение может быть принято и конференцией кооператива, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом кооператива. В уставе целесообразно предусмотреть, что решение о реорганизации принимается квалифицированным большинством (2/3) членов кооператива, присутствующих на общем собрании (конференции).
Жилищный-строительный кооператив считается преобразованным в товарищество собственников жилья с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, к которым переходят права и обязанности кооператива в соответствии с передаточным актом. Если передаточный акт не представлен вместе с учредительными документами или в них отсутствуют положения о правопреемстве по обязательствам жилищного кооператива, то в государственной регистрации товарищества собственников жилья будет отказано. Регистрация реорганизации производится в соответствии с разделом V Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"; согласно статье 14 этого Закона.
6. Ликвидация Жилищно-строительного кооператива
Согласно статье 123 ЖК РФ, жилищный-строительный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Ликвидация жилищного-строительного кооператива относится к компетенции его учредителей, в данном случае членов ЖСК. Но решения общего собрания недостаточно. В соответствии со статьей 61 ГК РФ для ликвидации кооператива как юридического лица необходимо вступившее в законную силу решение суда.
Ликвидация жилищного-строительного кооператива влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Основания ликвидации юридического лица, в том числе жилищного кооператива, предусмотрены в статье 61 ГК РФ. Порядок ликвидации установлен статьями 62 и 63 Гражданского кодекса и уставом кооператива. Решение о ликвидации жилищного-строительного кооператива должно приниматься общим собранием членов кооператива Гражданский Кодекс Российской Федерации [Электр. ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа [Консультант Плюс]; .
Жилищно-строительный кооператив ликвидируется в установленных
гражданским законодательством случаях в том числе:
по решению общего Собрания членов Жилищно-строительного кооператива;
в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества;
в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении
способа управления многоквартирным домом;
если члены Жилищно-строительного кооператива не обладают более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме;
по решению суда.
При ликвидации Жилищно-строительного кооператива имущество, находящееся в его собственности, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами и собственниками Жилищно-строительного кооператива в порядке, устанавливаемом общим Собранием членов Жилищно-строительного кооператива.
Запрещается добровольная ликвидация жилищно-строительного кооператива до дня передачи всех жилых помещений в собственность всех членов жилищно-строительного кооператива.
Ликвидация ЖСК считается завершенной с момента внесения об этом записи в Единый Государственный Реестр юридических лиц.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации, принятая на референдуме 12 декабря 1993 года [Электр ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа: [КонсультантПлюс];
2. Жилищный Кодекс Российской Федерации [Электр. ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа [Консультант Плюс];
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации [Электр. ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа [Консультант Плюс];
4. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Электр ресурс]: Федеральный Закон РФ от 29.12.2007 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2013) - Режим доступа [КонсультантПлюс];
5. О жилищных накопительных кооперативах [Электр ресурс]: Федеральный Закон РФ от 30.12.2007 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2011) - Р Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению [Электр. ресурс]: Постановление Правительства РФ от 19.06.2006 г. N 439 [Консультант Плюс];
6. Комментарий к Жилищному Кодексу. / Титов А.А. - Юрайт, 2013.
7. Жилищное право. Учебник. / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, Ю.Ф. Беспалова. - 7-е изд. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2012.
8. Жилищное право. Учебник для ВУЗов / Седугин П.И. - ИНФРА-М, НОРМА, 2008.
9. Жилищное право. Учебник для ВУЗов / Филиппова Е.С. - "Юстицинформ", 2010.
10. Жилищный Кодекс РСФСР [Электр. ресурс]: утв. ВС РСФСР 24.06.1983 (утратил силу) - Режим доступа [Консультант Плюс].
Приложение
НОВАЯ РЕДАКЦИЯ УСТАВА
УТВЕРЖДЕНА
Решением общего собрания членов кооператива
Протокол № 1 от " " 2013 года
Председатель ЖСК № 1355
____________________ В.В. Петров
УСТАВ
(новая редакция)
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 1355
Якутск 2013 г.
Общие положения
1.1 Жилищно-строительный кооператив № 1355 организован в Приморском районе Ленинграда на основании распоряжения Исполкома Ленсовета от 30.08.1990 № 916-р.
Настоящая новая редакция Устава принята в целях его приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами, действующими на момент утверждения настоящей редакции Устава.
1.2 С момента государственной регистрации настоящей редакции Устава ЖСК утрачивает силу Устав ЖСК, принятый общим собранием 20.08.1990 г членов ЖСК, зарегистрированный в Управлении учета, распределения жилой площади и ЖСК Исполкома Ленсовета по книге регистрации от 06.09.1990 за № 1527.
1.3 Наименование Жилищно-строительного кооператива:
полное: Жилищно-строительный кооператив № 1355,сокращенное: ЖСК № 1355
1.4 Местонахождение Жилищно-строительного кооператива: 197375, г. Санкт-Петербург, ул. Афонская, д.16.
1.5 Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
В соответствии со ст.218 и 290 Гражданского Кодекса и Главой 11 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ утверждена новая редакция Устава.
1.6. Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке, имеет расчетный и иные счета в банках, другие реквизиты юридического лица.
1.7 Жилищно-строительный кооператив создан без ограничения срока деятельности.
1.8 Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Жилищно-строительный кооператив не отвечает по обязательствам: государства, своих членов и просто собственников помещений дома.
1.9 Жилищно-строительный кооператив представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных и прочих услуг, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
1.10 Жилищно-строительный кооператив руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом и действующим законодательством.
2. Цели и предмет деятельности Жилищно-строительного кооператива и его статус
2.1 Жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства, которые собственными средствами участвовали в строительстве дома, а также граждан, приобретших право собственности на жилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону, или по завещанию и т.д.).
Целью Кооператива является совместное управление комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в этом доме.
2.2 Предметом деятельности Жилищно-строительного кооператива являются:
2.2.1 Заключение от имени, по поручению в интересах членов ЖСК и собственников помещений, договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и договоров на обеспечение коммунальными услугами: снабжения водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществление полного и своевременного расчета по ним.
2.2.3 Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты.
2.2.4 Обеспечение выполнения членами ЖСК и собственниками Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (далее - Правила).
2.2.5 Обеспечение исполнения членами ЖСК и собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах ЖСК на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на имущество путем внесения обязательных и целевых платежей на содержание ЖСК и ведение им уставной деятельности.
2.2.6 Взыскание убытков, причиненных Жилищно-строительному кооперативу, в том числе его членами и собственниками.
2.2.7 Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов ЖСК (по правоотношениям, вытекающим из членства в ЖСК).
2.2.8 Представление общих интересов Жилищно-строительного кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами в защиту интересов ЖСК и его членов.
2.2.9 Исполнение обязательств, принятых по договорам.
2.2.10. Участие в качестве члена (учредителя) в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья многоквартирных домов.
2.3 Жилищно-строительный кооператив, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. ЖСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, предусмотренную законодательством лишь для достижения целей, ради которых он создан. Доходы, получаемые Жилищно-строительным кооперативом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами Жилищно-строительного кооператива, а используются для оплаты общих расходов по решению Общего собрания членов ЖСК.
2.4 Жилищно-строительный кооператив по решению Общего собрания своих членов может осуществлять самоуправление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нем, введя в штат работников Жилищно-строительного кооператива рабочих и специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров.
2.5 Жилищно-строительный кооператив имеет права и обязанности в соответствии с целями и предметом своей деятельности согласно настоящему Уставу и действующему законодательству.
3. Членство в Жилищно-строительном кооперативе.
3.1 Членами Жилищно-строительного кооператива могут являться граждане, вступившие в кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 20.08.1990 г), а также граждане, вступившие в члены кооператива и утвержденные последующими общими собраниями.
3.1.1 Членами кооператива могут стать граждане, достигшие 16-ти лет и юридические лица, получившие право собственности на жилые и нежилые помещения в кооперативе в результате вторичных сделок с недвижимым имуществом и, которые выразили свое желание быть членами ЖСК.
3.1.2 Членство в Жилищно-строительном кооперативе и выход из него является добровольным.
3.2 Члены кооператива, полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения в кооперативе стали собственниками этих жилых помещений.
3.3 В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве совместной собственности, то они могут принять решение о предоставлении одному из них право быть членом кооператива и представлять интересы в Жилищно-строительном кооперативе.
3.4 Для вступления в члены Жилищно-строительного кооператива собственник должен представить в правление Жилищно-строительного кооператива следующие документы:
заявление;
копию документа, подтверждающего право собственности на помещение;
список лиц, которым собственник представляет право пользования помещением на постоянной или временной (с указанием срока) основе.
3.5 Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца Правлением. Вступающий признается членом ЖСК с момента решения Правления о приеме и уплаты новым членом ЖСК вступительного взноса. Решение Правления утверждается на общем собранием членов Жилищно-строительного кооператива.
3.6 Собственники приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в ЖСК и не желающие вступить в его члены, вправе заключить с ЖСК договор о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества ЖСК, а также долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов ЖСК и утвержденных общим Собранием или Собранием уполномоченных членов ЖСК.
Отказ собственника заключить договор, а также несоблюдение условий договора не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества ЖСК и может быть обжалован ЖСК в судебном порядке.
3.7 При вступлении в члены Жилищно-строительного кооператива собственник помещения обязуется выполнять Устав ЖСК и посещать собрания ЖСК.
3.8 Членство в Жилищно-строительном кооперативе собственников жилья прекращается:
на основании личного письменного заявления о выходе из членов Жилищно-строительного кооператива, которое подается в правление Жилищно-строительного кооператива;
с момента прекращения права собственности члена Жилищно-строительного кооператива на помещение в многоквартирном доме;
с момента принятия Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива решения об исключении из членов Жилищно-строительного кооператива;
по случаю смерти гражданина, являющегося членом ЖСК;
ликвидации юридического лица-члена ЖСК;
ликвидация ЖСК.
3.9 Основаниями для исключения из Жилищно-строительного кооператива являются:
несоблюдение Устава Жилищно-строительного кооператива;
несоблюдение решений общего Собрания или Собранием уполномоченных членов ЖСК;
действия (бездействие), наносящие ущерб Жилищно-строительному кооперативу, членам Жилищно-строительного кооператива и собственникам помещений данного дома.
Решение об исключении из членов Жилищно-строительного кооператива принимается общим Собранием или Собранием уполномоченных членов ЖСК.
3.10 Собственник жилья, исключенный из членов Жилищно-строительного кооператива, может быть вновь принят в члены Жилищно-строительного кооператива, после устранения всех нарушений, являющихся основанием по исключению с обязательным утверждением на общем Собрании членов ЖСК.
3.11. Жилищно-строительный кооператив обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться следующие сведения:
фамилия, имя, отчество члена ЖСК;
паспортные данные или данные другого документа, удостоверяющие личность члена ЖСК;
почтовый адрес и номера телефонов члена ЖСК.
3.12. Члены ЖСК обязаны своевременно извещать Правление ЖСК об изменении указанных сведений. ЖСК не несет ответственности, если о таком изменении не было сообщено.
4. Средства Жилищно-строительного кооператива
4.1 Средства Жилищно-строительного кооператива, обеспечивающие ведение им уставной деятельности состоят из:
обязательных платежей членов ЖСК и собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг;
целевых взносов всех членов ЖСК и собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, направленных на финансирование срочных ремонтных работ, плановых капитальных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих безопасность проживания и его комфортность;
доходов от хозяйственной (предпринимательской) деятельности Жилищно-строительного кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых создан Жилищно-строительный кооператив;
поступлений из бюджета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде субсидий, а также финансирования мер социальной поддержки отдельных категорий жителей Жилищно-строительного кооператива;
прочих поступлений, не запрещенных законодательством.
4.2 По решению общего Собрания членов Жилищно-строительного кооператива в нем могут образовываться специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Жилищно-строительного кооператива.
5. Право собственности на общее имущество членов ЖСК в многоквартирном доме.
5.1 Членам ЖСК и остальным собственникам жилых помещений принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения;
иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов ЖСК и собственников.
5.2 Члены ЖСК и остальные собственники помещений владеют, пользуются, в установленных законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом.
5.3 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (в том числе и члена ЖСК) пропорциональна общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение.
5.4 Член ЖСК или другой собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.
5.5 Доля члена ЖСК или другого собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также количество голосов, которым обладает член ЖСК на Собраниях ЖСК.
5.5.1 В Жилищно-строительном кооперативе для подсчета голосов на Собраниях ЖСК принят метод, где каждому метру общей площади помещения члена ЖСК соответствует один голос.
5.5.2 В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве совместной собственности, то каждый из собственников может принять участие в собрании и иметь количество голосов пропорциональных их доли собственности в данном помещении. Или представлять интересы собственников данного помещения по доверенности.
...Подобные документы
Правовое понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива, процесс их организации и регистрации. Право на вступление в кооператив. Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива, порядок их реорганизации и ликвидации.
курсовая работа [34,4 K], добавлен 19.11.2013Правовое положение жилищных кооперативов, права и обязанности их членов. Предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Порядок и условия внесения паевого взноса. Создание, реорганизация и ликвидация кооператива.
контрольная работа [25,6 K], добавлен 23.07.2015Понятие и состав жилищного кооператива. Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов как потребительских сообществ. Порядок постановки на учет лиц, нуждающихся в жилом помещении. Признание квартиры непригодной для проживания.
контрольная работа [197,9 K], добавлен 23.07.2015Сравнительная характеристика и отличительные черты, преимущества и недостатки функционирования жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Передаточный акт или разделительный баланс кооператива, его утверждение, порядок ведения реестра.
реферат [30,2 K], добавлен 30.08.2016Способы управления домом и критерии их выбора. Заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Цели и преимущества создания товарищества собственников жилья. Особенности жилищного кооператива. Управление управляющей организацией.
реферат [524,0 K], добавлен 23.09.2012Организация и регистрация жилищного кооператива, право на вступление в него. Порядок принятия решений собранием учредителей, протокол. Порядок формирования и деятельности конференции. Компетенция ревизионной комиссии, правления и председателя кооператива.
контрольная работа [16,7 K], добавлен 26.09.2013Понятие и основы правового положения товариществ собственников жилья. Правовое положение, порядок создания и регистрации товарищества собственников жилья. Проблемы правового регулирования деятельности товарищества собственников жилья и пути их решения.
курсовая работа [45,7 K], добавлен 18.05.2015Нормативно-правовое положение товариществ собственников жилья, оценка их главных преимуществ и недостатков. Анализ жилищно-коммунального хозяйства г. Мурманска. Пути и разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности ТСЖ данного города.
курсовая работа [39,2 K], добавлен 20.01.2011Понятие и общие положения товарищества собственников жилья. Создание и государственная регистрация, устав и органы управления товариществом собственников жилья. Хозяйственная деятельность. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: ульяновский вариант.
курсовая работа [52,7 K], добавлен 13.01.2009Организационно-правовая форма товарищества собственников жилья, их права, средства, имущество и хозяйственная деятельность. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья, его реорганизация, ликвидация, правовое положение членов.
дипломная работа [69,3 K], добавлен 30.09.2017Сущность и правовое положение потребительского кооператива, его правила и сферы деятельности, назначение и характерные признаки. Методы управления кооперативом, права и обязанности его членов, отличительные свойства от производственных кооперативов.
курсовая работа [19,8 K], добавлен 11.11.2009Понятие производственного кооператива, его образование и прекращение. Организация его деятельности и структура управления. Виды сельскохозяйственных производственных кооперативов. Основные корпоративные принципы. Членство в производственном кооперативе.
курсовая работа [60,3 K], добавлен 27.08.2012Особенности создания, государственной регистрации, реорганизации, ликвидации и объединения товариществ собственников жилья согласно Жилищному кодексу Российской Федерации; ознакомление с их собственностью, средствами и видами хозяйственной деятельности.
дипломная работа [75,6 K], добавлен 04.02.2011Товарищество собственников жилья. Государственная регистрация товарищества собственников жилья. Права и обязанности членов товарищества. Органы управления товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества.
реферат [21,8 K], добавлен 03.10.2006Генезис развития законодательства о товариществах собственников жилья. Анализ особенностей управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Порядок формирования и компетенция органов управления товарищества собственников жилья.
дипломная работа [200,1 K], добавлен 10.10.2020Жилищный накопительный кооператив как разновидность потребительского, его организация и структура. Сущность, условия и последствия приобретения членства в жилищном накопительном кооперативе. Основные имущественные права и обязанности участников.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 20.04.2018Определение понятия производственного кооператива. Выяснение порядка образования и прекращения производственного кооператива; исследование вопросов членства. Характеристика имущества и структуры управления данного субъекта хозяйственной деятельности.
контрольная работа [29,7 K], добавлен 09.01.2015Основные понятия и принципы реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации. Состояние жилищно-коммунального хозяйства. Анализ нормативных правовых актов, регулирующих реформирование жилищно-коммунального хозяйства в городе Москве.
дипломная работа [99,5 K], добавлен 27.03.2012Понятие и признаки юридического лица, их отличительные черты от граждан. Правовое положение коммерческих организаций: полное товарищество, товарищество на вере, ООО и ОДО, АО, дочерние и зависимые общества, производственные кооперативы и предприятия.
курсовая работа [44,2 K], добавлен 22.05.2010Правовое регулирование предоставления жилых помещений в домах потребительских кооперативов. Основные права и обязанности членов жилищных кооперативов. Порядок возникновения и прекращения членства в жилищных кооперативах: анализ возможных вариантов.
контрольная работа [44,7 K], добавлен 02.06.2016
